Как проверить и принять квартиру

Что касается акта приёма жилого помещения информация есть здесь: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1705&vp=101
И ещё здесь, как сама форма: http://www.lawbase.ru/content/view/387/31/
Только там вместо Продавец и Покупатель может быть написано, например, наймодатель (в виде упр. комп.) и наниматель (т.е. Вы) Это когда принимаете по ДСН.
Есть ещё информация, на что обращать внимание:

Показать текст

Yustas-73

Подскажите пожалуйста, составил акт осмотра квартиры, где указал все недостатки, в акте расписался представитель Управляющей компании, который и выдал мне ключи, да ещё я на всякий случай скрепил это печатью Управляющей компании, и что делать дальше…?
В Управляющей компании сказали, что застройщик, который строил этот дом в Калининграде - ООО «Строй-импульс» это Питерская компания, которая в Калининграде больше не строит, это был её последний дом, который они сдали 1,5 года назад. Никаких представителей застройщика в Калининграде нет, и поэтому никто недостатки устранять не будет. Что в таком случае делать, кому предъявлять претензии, каков механизм приёма дома у застройщика, кто теперь отвечает за недоделки, на кого подавать в суд, если потребуется?
Заранее спасибо!

Гамлет

Что в таком случае делать, кому предъявлять претензии, каков механизм приёма дома у застройщика, кто теперь отвечает за недоделки, на кого подавать в суд, если потребуется?

Для начала письменно потребуйте устранения от УК. ЕслиУК откажется письменно, то требуйте от МО РФ. Судится тоже с МО РФ, т.к. собственник жилья МО и ДСН у вас с МО

Yustas-73

Для начала письменно потребуйте устранения от УК. ЕслиУК откажется письменно, то требуйте от МО РФ. Судится тоже с МО РФ, т.к. собственник жилья МО и ДСН у вас с МО

УК ссылается на то, что за квартиры она не отвечает, а лишь отвечает за места общего пользования многоквартирного дома, и поэтому там говорят, чтобы с этими вопросами к ним не обращались.

Гамлет

чтобы с этими вопросами к ним не обращались.

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

Yustas-73

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли копию Акта осмотра квартиры с недостатками представить в ДЖО, и потребовать уже от ДЖО устранения замечаний через застройщика, ведь это же ДЖО принимало квартиры у застройщика, или я ошибаюсь? т.к. ДСН я заключал именно с ДЖО.

Добавлено спустя 14 минут 14 секунд:

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

И как в этом случае требовать от ДЖО письменный ответ?, чтобы было с чем обращаться в суд, и подскажите кого конкретно писать ответчиком в исковом заявлении, или несколько ответчиков?

Добавлено спустя 6 секунд:

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

И как в этом случае требовать от ДЖО письменный ответ?, чтобы было с чем обращаться в суд, и подскажите кого конкретно писать ответчиком в исковом заявлении, или несколько ответчиков?

Гамлет

т.к. ДСН я заключал именно с ДЖО.

Не с ДЖО, а с Министерством обороны. Оно и ответчик в суде. Претензии и копии актов в МО отправляйте.

нужно ли копию Акта осмотра квартиры с недостатками представить в ДЖО

Вы почитйте свой ДСН. Что написано на счет акт и , самое главное, КТО Вам должен передать помещение по акту. С таким вопросом (о состалении акта) обращайтесь к лицу, подписавшему ДСН от имени собственника и именно ОН обязан передать помещение по акту. При отказе - обращайтесь в суд.

Alisa37

Подскажите пожалуйста,сегодня посмотрели квартиру ещё раз но,согласие дали на неё в начале мая при осмотре особого шока не было т.к. знем стротельство СУ-155,а сегодня(квартира на 17 этаже в Серпухове ул.Спортивная)увидели на полу лужи , стены в ванной и двух комнатах мокрые,сказали об этом представителю УК которой будут передавать дома но,мы поняли что для них это не было "сюрпризом" уверил нас что скажет строителям(дома ещё не сданы),вот мы в сомнениях что делать ???Дайте пожалуйста совет,что можно предпринять в этом случае ,если конечно ещё можно

.......

Yustas-73

Дайте пожалуйста совет,что можно предпринять в этом случае ,если конечно ещё можно

Если вы согласие уже дали, но квартира вам не нравится, то не сдавайте оригиналы документов в ДЖО в положенные 30 суток с момента получения извещения о распределении вам этой квартиры, и тогда вашу квартиру перераспределят.

Alisa37

Yustas-73

Сегодня были на СС дали отказ и написали заявление на имя начальника указав причину почему отказываемся,так сказали на ГЛ и что проблемы как бы и нет это ваше право(т.е.наше)я сказала, что хотелось бы в тех же домах,на что получила ответ укажите это в заявлении и ждите перераспределения,а инспектор которая принимала отказ сказала что сочувствует нам

.Будем ждать.....................

nimohin

типовой ДСН почитайте. Там акт о приеме составляется ПОСЛЕ ДСН в течении 10 дней.

Каковы последствия при прибытии для приема жилого помещения в срок превышающий 10 дней? ДСН составлен 30 мая, принимать планирую после 25 июня.

Владивосток-Подольск!

Гамлет

Каковы последствия при прибытии для приема жилого помещения в срок превышающий 10 дней?

А в РУЖО разве Акт не составляли ?? Акт составляется с Наймодателем, наймодатель МО в лице РУЖО.

skobar60

Заключили ДСН. Можно ли акт приема жилья заключить в срок превышающий 10 дней?

принимать планирую после 25 июня. Владивосток-Подольск!

У кого, если не секрет? На сегодняшний день в МО РФ ваааще нет порядка передачи помещений по АКТУ после заключения ДСН. Никто из представителей собственника жилья не передает помещение по акту на основании требований НПА. Мне такие случаи не известны.(Не путать с актами от УК.)
Если я не прав, то опровергнете. Мож уже "родилось" что-нибудь в этом смысле?

wc16mu

Вчера заключал договор с УК в Екатеринбурге, никаких актов они не составляли кроме "акта фиксации приборов учета" у меня в квартире не оказалось эл.плиты,на что я получил ответ"квартиры были переданы МО полтора года назад, и в том, что вовремя они небыли заселены и не охранялись УК ответственности не несет" Вот и думаю с чего начать сразу в Суд или в ЦРУЖО ???????????????

baga

Добрый день!

Квартиру принял с кучей недостатков, всё равно всё переделывать:входная дверь имеет следы взлома и вторые ключи были уже перечипованы,замки менял за свой счёт,межкомнатные двери все перекошенные и без притворов,про наличники и пороги вообще речи нет,под обоями плесень.....и т.д.
Заселился в дом №18 12.06.12г. до сего момента лифты в домах не включены,хотя каждый день представители знаменитой управляющей компании ОАО "Славянка", кормят "завтраками" и переводят с "лифтёрами" стрелки с друг на друга.
Пошли дожди стеклопакеты на балконах,практически во всех квартирах потекли,луж нет,т.к. всё стекает через пожарные люки на нижний балкон,а с того ещё ниже и т.д....С 28.06.12 бригада застройщика по устранению недостатков(которой я звоню ежедневно) посещает наш балкон и замазывает силиконом стыки

,что результата,естественно,не даёт,на возмущения отвечают другого материала нет и так же как и "Славянка"на мои ежедневные звонки отвечают завтра будем.....под потолочными затворами кроме строительного мусора(кусков бетона,деревянных брусьев,кусков пенопласта и стекловаты(причём не уложенного,а просто напиханного беспорядочно))ничего нет,никаких утеплителей и уплотнителей просто и в планах не было.....но это нам ещё повезло у жителей 9-го этажа дождь идёт прям из вентиляционной шахты.
Самый приятный момент заключается в том,что с 01.07.12 г. по сегодняшний момент,в нашем стояке отключена вода,т.к. жители нашего подъезда желающие хоть как-то мало-мальски улучшить свои жилищные условия и подправить ламинат(о качестве котрого я уже просто умалчиваю),который у них пошёл волнами после заселения по всей квартире,вскрыли плинтус на кухне,который строителями был прибит,как оказалось,к водяной трубе

, все действия аварийной службы закончились на отключении воды по приезду по всему стояку.....и по сегодняшний момент две организации ОАО "Славянка" и "Росстрой" выясняют кто должен устранять эти неполадки,а на наши ежечасные звонки(жильцов стояка) обе организации отвечают что обязательно воду дадут и так на данный момент пошли 4-е сутки....а лифт так и не подключен.....хотя и звоним целыми днями во все инстанции....В Московском управлении "Славянкой" заявку зарегистрировали и обещали разобраться,только когда добиться ни у кого не можем.....
Муниципалитету города они не подчиняются,а кому ещё жаловаться мы уже просто не знаем,везде круговая порука.И это только начало.
Да, кстати,если на форуме имеются грамотные юристы подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или жалобу или ещё какую бумагу по нашему вопросу(см. выше) и желательно с возмещением морального ущерба,свидетелями данного события является весь стояк подъезда играться и ожидать действий от строителей или упр. компании нет больше никакого терпения,пора ставить на место.

Добавлено спустя 48 секунд:
Речь идёт об улице Осенней, Калининград,если кому интересно.

ДЕНИС777 555

Вот и думаю с чего начать сразу в Суд или в ЦРУЖО

А как составите акт приема? В одностороннем порядке?

Гамлет

Муниципалитету города они не подчиняются,а кому ещё жаловаться мы уже просто не знаем,везде круговая порука.И это только начало. Да, кстати,если на форуме имеются грамотные юристы подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или жалобу или ещё какую бумагу по нашему вопросу(см. выше) и желательно с возмещением морального ущерба,свидетелями данного события является весь стояк подъезда играться и ожидать действий от строителей или упр. компании нет больше никакого терпения,пора ставить на место.

На УК жалуйтесь в Роспотребнадзор, можно ещё в Государственную Жилищную инспекцию.

подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или

Строительная компания, которая строила этот дом еще жива? Насколько известно, дом должен быть на гарантии 5 лет.

baga

Строительная компания, которая строила этот дом еще жива?

Конечно,жива и по сей день всё сторят и строят.А мы,жильцы,звоним то в СК,то в УК,но они переводят стрелы друг на друга,а дела нет.
Воду,правда сегодня дали,правда только после наших заявок в Москву.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Иначе,думаю,они ещё бы неделю выясняли кто вбил гвоздь в стояк.

skobar60

Вчера заключал договор с УК в Екатеринбурге, никаких актов они не составляли кроме "акта фиксации приборов учета" у меня в квартире не оказалось эл.плиты,на что я получил ответ"квартиры были переданы МО полтора года назад, и в том, что вовремя они небыли заселены и не охранялись УК ответственности не несет" Вот и думаю с чего начать сразу в Суд или в ЦРУЖО ???????????????

02 июля заключил договор с УК в Твери. На вопрос заключить акт приема - передачи квартиры, сделали круглые глаза дескать такой акт вы должны заключать с тем РУЖО которое выдало ДСН. И шо делать? Живу пока в одном регионе, квартиру получил в другом, а ДСН заключал в Питере. Мотаюсь между этими тремя точками как .... Спасибо родному МО . По телеку красиво рапортуют, а наделе замордовали бумажками.

Конечно,жива и по сей день всё сторят и строят

Ищите грамотного юриста, можно сообща с кем-либо, чтобы раскрутить эту ситуацию и заставить застройщика устранять все косяки.

Гамлет

т.А мы,жильцы,звоним то в СК,то в УК,но они переводят стрелы друг на друга,а дела нет.

Звонить не надо. Надо письменно вручать требования к УК.
Жалобу в Роспотребнадзор на УК. Отсутствие воды это шраф для УК

Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Ищите грамотного юриста, можно сообща с кем-либо, чтобы раскрутить эту ситуацию и заставить застройщика устранять все косяки.

Так у нанимателей нет договора с застройщиком и требовать от него наниматели ничего не могут. Требовать надо от собственника жилья и УК.

Так у нанимателей нет договора с застройщиком и требовать от него наниматели ничего не могут

При чем тут наниматели или не наниматели? Нужно вообще на застройщика "выходить", естественно с привлечением собственников жилья.

Гамлет

Насколько известно, дом должен быть на гарантии 5 лет.

Гарантия не обязательна. Продавец или производитель устанавливают гарантийный срок по своему усмотрению, могут вообще не установить гарантийный срок.

Гарантия не обязательна

Гарантия обязательна, причем в долевом строительстве это именно 5 лет, а в иных формах строительства-по соглашению сторон, НО - Статья 756. ГК РФ Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ:
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет ПЯТЬ ЛЕТ.
Так же - читайте ФЗ О защите прав потребителей. Очень интересная книжка.

Читайте здесь: http://www.bsn.ru/articles/liveestate/4624/

Гамлет

Так же - читайте ФЗ О защите прав потребителей. Очень интересная книжка

И где в Законе РФ " О защите прав потребителей",что гарантия обязательна???
Статья 5. Права и обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) в области установления срока службы, срока годности товара (работы), а также гарантийного срока на товар (работу)

6. Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Изготовитель вправе принять обязательство в отношении недостатков товара, обнаруженных по истечении установленного им гарантийного срока (дополнительное обязательство).

Содержание дополнительного обязательства изготовителя, срок действия такого обязательства и порядок осуществления потребителем прав по такому обязательству определяются изготовителем.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

7. Продавец вправе установить на товар гарантийный срок, если он не установлен изготовителем.

Продавец вправе принять обязательство в отношении недостатков товара, обнаруженных по истечении гарантийного срока, установленного изготовителем (дополнительное обязательство).

Содержание дополнительного обязательства продавца, срок действия такого обязательства и порядок осуществления потребителем прав по такому обязательству определяются договором между потребителем и продавцом.

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Статья 756. ГК РФ Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ:При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет ПЯТЬ ЛЕТ.

Эта статья ГК не про гарантию!!

Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Вообще наниметели не могут ничего требовать от строителей, только заказчик, т.е. МО.

Эта статья ГК не про гарантию!!

Если хотите про гарантию, читайте например 214 ФЗ. В инете найдете без проблем

Гамлет,
Ну Вы вообще хотите разобраться или просто так вот отвечаете? Мне непонятно. Я ж ясно дал ссылки на статьи, а Вы опять за свое-

но в пределах двух лет с момента

. 5 лет ясно написано в статье 756. Читайте же.

А в ФЗ о защите прав потребителей не гарантия важна, а правила и сроки предъявления к устранению претензий по товару или услугам ненадлежащего качества.

Гамлет

Если хотите про гарантию, читайте например 214 ФЗ. В инете найдете без проблем

Дома военных это не есть долевое строительство.

5 лет ясно написано в статье 756. Читайте же.

В статье 756 нет вообще про гарантию!!

А в ФЗ о защите прав потребителей не гарантия важна, а правила и сроки предъявления к устранению претензий по товару или услугам ненадлежащего качества.

Что вообще даёт гарантия потребителю??? Объясняю. При наличии гарании на товар продавец (производитель) обязан выполнить требование потребителя, если не докажет вину потребителя или третьих лиц в недостатке. А если гарантии нет, то продавец выполняет требование потребителя, если потребитель докажен вину продавца (производителя) в недостатке. Такая разница.

Дома военных

Что такое "дома военных"?

Добавлено спустя 9 минут 25 секунд:

А если гарантии нет, то продавец выполняет требование потребителя, если потребитель докажен вину продавца (производителя) в недостатке. Такая разница.

Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара

1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
А в отношении строительных объектов именно ГК РФ установил срок предъявления претензии - 5 лет. По факту это то же самое, что и гарантийный срок.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих