Вит47,
ответил в личку много специального и ничего по приватизации
В личке ничего нет???
Экспресс – ответ: в настоящий момент до введения единого налога на недвижимость, а это 5-7 лет препятствий для отчуждения жилья в м/к домах, земля под которыми принадлежит соответствую-щим административно-территориальным единицам и участки, под которыми не сформированы, нет. Но и после такого введения не так всё однозначно, возможно введение новых НПА. Как оно сложится после, никто не знает. В мире реально действуют множество моделей собственности на землю под такими объектами и порядка уплаты налога с них, и для каждой страны это больной вопрос. Налог с недвижки у нас идёт в муниципальную казну, как думаете, Администрация заин-тересована в его получении? Россия, скорее всего, пойдёт при введении единого налога своим и как всегда не лучшим путём.
На мой взгляд, наиболее жизнеспособна британская модель, когда жильё закреплено в собствен-ности на праве freehold (безусловное) и leasehold (арендное).
Freehold – это право полной собственности, которое распространяется как на сам объект, так и на землю, на которой он находится, и собственник платит государству единый налог на недвижи-мость. Это аналог того, что нам предлагает наш ЖК в п. 4, ч. 1, ст. 36 ст. его реальным воплоще-нием являются жилищные кооперативы и ТСЖ, но это право не совпадает с британским, потому что в случае утраты жилья (землетрясение, джихад и т.п.), право на землю у нас не сохраняется, т.к. исчезает само основание существования ТСЖ\ЖК – жилище, то же самое и с приватизиро-ванным жильём. А если вы не застраховали имущество /да так чтобы ещё попасть под страховой случай/, я плакаю, …вам всё простят, потому как в соответствии с нашим законодательством вступая в гражданско-правовые отношения, а жилищные таковыми являются, вы принимаете на себя все риски по неиспонению или ненадлежащему исполненю обязательств.
Leasehold – форма, при которой предметом продажи является здание – но не земля, которая сдает-ся в долгосрочную аренду. Владелец земли называется «лэндлорд» (landlord), и ему платится но-минальная земельная рента, а дальше он сам выплачивает фискалам налог на недвижимость. Этим лэндлордом у нас является государство в случае договора соцнайма, а вы ему платите ренту – пла-ту за жилище. Но опять же здесь несовпадение: Leasehold это собственность, а у ДСН только час-тичное владение и пользование и никакого распоряжения. Но это всяко лучше, чем у китайцев, у них через 70 лет права частной коммунистической собственности с момента постройки хата пере-ходит в собственность государтва… мля!
Пока переход земли в собственность под многоквартирными домами как процедура нигде не про-писан (проблему сейчас представляют дома, где нет представительных органов жильцов, где не сформированы земельные участки), однако само требование о БЕСПЛАТНОЙ передаче в собст-венность участков под домами закреплено в ст. 16 вводного закона «о введении в д-ие ЖК» от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Тут же появляются честные служители административно-бюрократического аппарата (органов МСУ) и говорят, что мы только формируем участок по вашему заявлению, а по-скольку вы действуете по своей воле и в своём интересе, будьте любезны за всё остальное платите сами, а до кучи, поскольку порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц — сособствен-ников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, а Такой порядок ус-тановлен в пунктах 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный уча-сток с приложением кадастровой карты… Таким образом, в рассматриваемом случае право муни-ципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собствен-ность) не может прекратиться автоматически без соблюдения заявительного порядка со стороны обладателя соответствующего права…». КС РФ эту совместность обращения «перебил», но вот автоматического прекращения права муниципальной собственности так и не случилось…
Короче, моё частное мнение-констатация: если хотите жить в соответствии с законом и платить государству мзду(налог на землю сейчас, и единый на квартиру и землю после его введения) за то, что вам реально не принадлежит (земля под домом), ТО ВАМ ЗА ТАКОЕ ЗАКОНОПОСЛУША-НИЕ ещё и заплатить придётся, - за земельное дело , за кадастровый учёт, за согласование форми-рования участка, не за собственность а за оформление в собственность,,, уфф… и на таблетки не забудьте.
Т.о. на пальцах, до соответствующих редакций вводного закона земля по ЖК была ваша, теперь её, чтобы платить единый/земельный налог, надо оформить на кадастровый учёт (кто первый тот дурак, если сам всё сделает, ТСЖ же в новосторойках всё делают сами, они обязаны это делать, и совместными средствами), но если не оформите, велика вероятность проблем с распоряжением после введения единого(наследованием, дарением, продажей…). Если вы в тсж, то с вас земель-ный и так сдерут, УК постарается. А так, ждём, что нам депутатеры с подачи Тютина под новый год подарят, поскольку кризис и пяти-семилетка такими темпами за год заканчивается (
http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/06/0 ... zhimost-v- ), однако может и не так всё страшно, поскольку такое введение единого налога на недв-ть подвесит весь рынок (хотя у нас никто эти 13% с продаж не платит, все стараются вы-четы получить или купить одновременно). Я лично свою квартирную землю в собственность не оформлял и ТСЖ у меня в доме нет, чего жду? Сам не знаю, упрёмся –разберёмся.
Для пущей убедительности привожу выдержки из НПА:
ЖК
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собст-венности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустрой-ства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и располо-женные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором рас-положен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2010, с изм., внесенными Постановлением Конститу-ционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П)
Статья 15
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собст-венников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартир-ный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не про-тиворечащей Конституции Российской Федерации.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав та-кого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, пе-реходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собствен-ников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного само-управления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входя-щие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жи-лищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помеще-ний в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орга-ны государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельно-го участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не про-тиворечащей Конституции Российской Федерации.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственни-ков помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федера-ции, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.