Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Мне представляется, что любое объективное препятствие осуществлению гражданином (в статусе собственника жилого помещения) права на безопасные и благоприятные условия проживания подлежит устранению..Собственник вправе избирать УК по своему усмотрению, договариваться с ней о получении от неё услуги обслуживания, в т.ч. - не позднее срока, отводимого на рассмотрение полномочным госорганом..Прежняя УК может быть уволена досрочно (до истечения 1 года) при наличии обстоятельства ненадлежащего обслуживания..
Госоргану надлежит по результатам рассмотрения признать или отказать в признании воли собственника по одному из установленных оснований..Чётко и внятно, с тем, чтобы возможное исправление собственником пороков своей воли (несоблюдение принципа большинства и т.п.) или избранной им УК, не вызывало затруднений. Равно, как и судебное оспаривание - без замешательства по поводу определения, действие или бездействие имеет место..
В силу того, что закон увязывает приступление УК к исполнению договора управления с решением ГЖИ, относящим конкретный МКД к компетенции данной УК, непринятие ГЖИ такого решения (ненадлежащее принятие) - да, нарушает право гражданина..

QR_BBPOST Odyssey, приветствую! В личку заглядывали? Есть предложения?

Да, посмотрю в ближайшее время. Всё - в силе..

Ознакомился. Приемлемо. Можно отправлять. Ни клевета, ни злоупотребление не будут, скорее всего, усмотрены, но некоторое внимание к проблеме будет привлечено..Прокуратура гораздо охотнее возьмётся за ненадлежащее поведение госоргана, ведающего чисто публичными вопросами..В отношении деятельности ГЖИ, оперирующей на стыке публичного и частного интереса и призванного обеспечить их баланс, прокуратура, скорее, устранится, "доверив" столь сложные вопросы суду...

[ref]Slav4onka[/ref], обратитесь официально в ДЖС с требованием исполнения заключённого договора управления..Если договор содержит положение о неустойке, предъявите ДЖС соответствующую досудебную претензию..Очерчивайте вероятные убытки ДЖС, которые она затем, в порядке регресса, сможет предъявить ГЖИ..Бледную немочь ГЖИ нужно преследовать всеобъемлюще, до тех пор, пока не станут надлежаще принимать решения, чётко и внятно обозначающие невозможность удовлетворения законного интереса собственника по выбору УО и мотив такой невозможности..В их компетенцию никто не вторгается, но не принимать решение вовсе (а именно таким мне представляется положение вещей на основании представленной информации) - не позволительная роскошь для госоргана..

QR_BBPOST То есть, если предположить что ДЖС заплатит собственникам неустойку, то теоретически возможно истребовать им её с ГЖИ?Я правильно понимаю?

Вполне. Банальный материальный вред, причинённый госорганом. Подлежит возмещению из бюджета, если судом будет установлено бездействие, вне зависимости от того злонамеренное ли оно, либо явилось следствием нерадивости соответствующего должностного лица..С должностного лица, правда, персонально не спросят и по карману не ударят..Но его репутацию и приветствуемость в системе всё же несколько ухудшит..

ГЖИ обязано предъявить основание отказа, одно из предусмотренных законом, с тем, чтобы коллективный собственник понимал недостатки своей воли, сущностные ли, процедурные ли и не затруднялся с их исправлением или оспариванием, в случае несогласия..
В этом смысл государства - устанавливать и обеспечивать внятные правила (пусть и не всем нравящиеся) и не допускать своим действием (бездействием) замешательства граждан, поводов для домыслов о заинтересованности, социальной напряжённости.."Сопли жевать" пусть в другое место идут..

ГЖИ следует быть конкретной, соблюдая баланс между частными интересами коллективного собственника и управляющей организации и публичным интересом государства, заключающемся в равенстве всех перед законом и судом..Если ДЖС нарушает закон, либо дерзко пользуется пробельностью законодательства, ГЖИ следует этим заниматься, выявлять, доказывать, лишать лицензии..
А до всего того - добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается..

QR_BBPOST ДЖС пока тупо затихарились и ждут что будет...

ДЖС не отстаивает своё право оказывать услугу обслуживания?..Расторгайте договор, ищите УО, способную отстаивать свои интересы. Если ДЖС взялась за этот "гуж", она должна делать свою часть работы, иначе не стоило и затевать этого всего..

QR_BBPOST Все что-то очкуют. некого выбирать. Видимо боятся августовской крыши...

Мне представляется, что особой крыши там нет...Есть поддерживаемый облвластью эксперимент по конкурированию пришлой УК с местными конторами, "преферированными" муниципалами, равно как и не преферированными "вольными стрелкАми", работающими на грани фола...
Облвласти вся эта местечковость - как кость в горле..Занимаются на уровне ГУРБ всем этим безобразием..ФАС тоже старается не пропускать "как-бы-конкурсы" с заведомым победителем...Сложно всё, масса факторов..Такое перенапряжение, конечно, несколько искажает результат всей этой деятельности...

Сейчас вот облвласти может казаться, что ДЖС - очередной инструмент в "грязных лапах" ОМСУ по вытеснению сторонней УК..Как знать..

QR_BBPOST ДЖС пока тупо затихарились и ждут что будет...

[ref]Slav4onka[/ref], как ДЖС себя чувствует?..Побороться решило или в кустах отсидеться, поберечь свои отношения с ГЖИ?..

Договор управления ДЖС хотя бы частично исполняется? Затраты чётко фиксируйте, готовьте соответствующие документы-доказательства для суда..

QR_BBPOST По ДЖС пока даже не начинал.

Да, по ДЖС - выяснять пределы их готовности к сотрудничеству и степень следования дела слову..Представляется, что столь лакомый кусок, как МКД в мкр.25А (с перспективой расширения), не должен доставаться без труда..
Будут мяться - ищите других..Возможно, к другим УК у ГЖИ не будет столь подозрительного отношения...

QR_BBPOST Пока на ГЖИ в суд и прокуратуру отправили. Мне с ними детей не крестить. По ДЖС пока даже не начинал. Со временем напряг. Но обязательно займусь!!!

Уведомьте ещё РСО о решении ОСС, которым расторгнут договор с Августом..Возможно, они прекратят продавать ему ресурс в адрес вашего МКД...

QR_BBPOST обязанности при этом были возложены на данную управляющую организацию

О возложении каких-либо обязанностей собственником (РФ) на ООО "Август-ЖКХ" - не может идти и речи...
Оперативным управляющим (Минобороны) некоторое технологическое посредничество непосредственно на объекте было поручено "Славянке", как структуре Минобороны..