Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

7 декабря 2017, 11:25 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Государственная Дума Российской Федерации поддержала в первом чтении законопроект о прямых договорах

Госдума одобрила 6 декабря в первом чтении поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации о возможности перехода к прямым договорам между собственниками жилья и поставщиками коммунальных ресурсов. Законопроект, поддержанный Минстроем России, исключает посредничество недобросовестных управляющих компаний при проведении платежей.
http://www.minstroyrf.ru/press/gosudars ... amykh-dog/

Проект Федерального закона "О внесении изменений в статьи 20, 114 и 136 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Минстроем России предложен срок, в течение которого ЖК и ТСЖ будут обязаны уведомить о начале деятельности по управлению многоквартирными домами

Проектом предусматривается, что жилищный кооператив или товарищество собственников жилья обязаны будут уведомить орган государственного жилищного надзора о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации в качестве юридического лица. Для жилищно-строительного кооператива срок уведомления составляет тридцать дней со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также предлагается установить, что периодичность проведения плановых проверок при осуществлении государственного жилищного надзора с применением риск-ориентированного подхода определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body

Поди докажи
Порядок выплаты субсидий по ЖКХ может измениться
https://rg.ru/2017/12/06/poriadok-vypla ... menit.html

Чем грозит собственникам жилья переход на прямые расчеты за свет и тепло

Собственники жилья скоро смогут напрямую расплачиваться за тепло и воду с поставщиками ресурсов. Но уменьшит ли это платежи? Об очередных реформах в ЖКХ во время "горячей линии" в "Российской газете" в пятницу, 8 декабря, рассказала исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева.
https://rg.ru/2017/12/08/chem-grozit-so ... -vodu.html

Владельцы жилья будут напрямую расплачиваться с поставщиками ресурсов
11.12.2017 г. ЖКХ России

Светлана Викторовна, в преддверии нового года всех без исключения интересует: насколько вырастут тарифы за коммуналку в следующем году? Уже известно, что с июля цены на отопление, водоотведение, газ, воду и электроэнергию в Москве не поднимутся больше чем на 5,5 процента. А как в других регионах?
http://www.zhkh.su/news/vladelcy_zhilja ... sov_27650/

13 декабря 2017, 10:20 НОВОСТИ
ЖКХ

На меры социальной поддержки оплаты услуг ЖКХ выделено 360 млрд рублей

В текущем году на меры социальной поддержки оплаты услуг ЖКХ государством было выделено порядка 360 млрд руб. Для сравнения – в 2010 году эта сумма едва превышала 11 млрд руб. Такие данные озвучил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 13 декабря в интервью газете «Известия».
http://www.minstroyrf.ru/press/na-mery- ... d-rubley-/

13 декабря 2017, 09:20 НОВОСТИ
ЖКХ

Качеством услуг ЖКХ удовлетворен 81% жителей страны

Уровень удовлетворённости россиян качеством услуг ЖКХ в декабре составил 81%. Об этом сообщил замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис на совместном семинаре уполномоченных по правам человека и уполномоченных по правам ребенка в субъектах Российской Федерации, который приходит 12-13 декабря в Подмосковье.
http://www.minstroyrf.ru/press/kachestv ... ey-strany/

14 декабря 2017, 16:50 НОВОСТИ
ЖКХ

Комментарий главы Минстроя России по поручениям Президента РФ в части ЖКХ

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень прокомментировал ряд поручений по контролю за жилищно-коммунальными тарифами, которые Президент страны озвучил 14 декабря в ходе ежегодной пресс-конференции:
«Изменениям в ЖКХ необходимо придать принципиально другую динамику, уделив особое внимание тем задачам, которые поставил Президент. С учётом замечаний главы государства мы ещё жёстче будем требовать от регионов безусловного исполнения всех принимаемых решений, включая ограничение роста платы граждан.

Вместе с коллегами из ФАС, которые отвечают за тарифную политику в стране, мы проведём проверку по каждому факту завышения платежей и превышению установленного ограничения платы за коммунальные услуги.
Кроме того, Минстрой предлагает утвердить федеральную методику определения платы за обязательные жилищные услуги, ввести ограничения их роста, дав собственникам право преодолевать эти ограничения, но с повышенным кворумом участия, и участием представителей муниципалитетов. В настоящее время плата за жилищные услуги утверждается собственниками, либо используются ставки, утверждённые муниципалитетами.

В кратчайшие сроки будут запущены все меры, дополнительно ужесточающие контроль работы управляющих компаний, о которых говорил Президент, прежде всего это исключение их из цепочки посредников. Законопроект уже прошёл первое чтение в Государственной Думе, и мы надеемся на его скорейшее принятие. Так как жилищно- коммунальное хозяйство - это единственная отрасль, потребителями которой ежедневно является каждый житель нашей страны, требования к ней предъявляются самые высокие, и им необходимо соответствовать. Все перечисленные изменения и меры по улучшению ситуации будут реализованы в кратчайшие сроки, и о них будет доложено главе государства».
http://www.minstroyrf.ru/press/kommenta ... sti-zhkkh/

Отключать воду и отопление за неуплату предложили запретить

Подавляющее большинство граждан задерживают плату за ЖКУ не потому, что не хотят платить, а оттого, что просто не могут. В связи с этим в Госдуму внесен законопроект, который не допускает отключения отопления, водоснабжения и водоотведения за неоплату коммунальных услуг.
https://rg.ru/2017/12/13/otkliuchat-vod ... retit.html

Путин поручил проработать меры по ограничению роста энерготарифов

В частности, правительству поручено разработать совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ и ведущими деловыми объединениями предпринимателей механизмы привлечения инвестиций в модернизацию объектов генерации тепловой электроэнергетики.

Глава государства отметил важность обратить внимание на необходимость обеспечения сдерживания роста тарифов на электроэнергию на уровне не выше инфляции, строительства удаленных объектов электроэнергетики, развития электросетевого хозяйства, обеспечения модернизации атомной энергетики, развития возобновляемых источников энергии.

Доложить о реализации поручения необходимо до 1 марта 2018 года. Ответственным назначен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
https://rg.ru/2017/12/13/putin-poruchil ... rifov.html

Президент РФ Владимир Путин дал негативную оценку качеству работы Минстроя России в области ЖКХ:
https://www.industri-survey.com/single- ... бласти-ЖКХ

QR_BBPOST Президент РФ Владимир Путин дал негативную оценку качеству работы Минстроя России в области ЖКХ:

..."Однако, основные негативные последствия в результате неуёмного законодательного зуда минстройЖКХ специалисты НП ЭУН "Индустрия Сервейинг" ожидают в связи с введением "прямых договоров", окончательно разрушающих в дополнение к введению лицензирования сферу управления многоквартирными домами и превращающих договор управления МКД в ничтожный"...
Точнее - и не скажешь...

Прямые отношения с РСО - неосновательное фактическое освобождение собственников от надобности всесторонне контролировать УО и задавать ей такой режим работы, при котором она сознательно воздерживается от какого-либо прикарманивания средств, предназначенных РСО...
Такой патернализм, перенесение бремени жёсткого хлопотного искусственного отбора собственниками исправных УО на следующие поколения - ещё аукнется...Тот, кто радуется этому - просто оставил этот напряг своим потомкам...

19 декабря 2017, 16:30 НОВОСТИ
ЖКХ

За 2 года лицензий лишились 437 управляющих компаний по всей стране

После введения лицензирования управляющих компаний по тем или иным причинам, в том числе по жалобам граждан, лицензий лишились 437 управляющих организации. Такие данные озвучил глава Минстроя России Михаил Мень 19 декабря во время пресс-конференции, посвященной итогам 2017 года.
С мая 2015 г. введено лицензирование деятельности управляющих компаний. Уже после введения лицензирования лицензии были отозваны у 437 управляющих компаний. «С января 2016 года по 1 октября 2017 года органы госжилнадзора провели 542 684 проверки, по итогам которых выявлено более миллиона нарушений. Исполнение выданных предписаний на устранение нарушений составило 81,9% от их общего числа», - заявил министр.

Михаил Мень напомнил, что Минстроем России в 2017 году разработан целый ряд законопроектов по ужесточению лицензирования управляющих компаний. Среди них – переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Такая мера позволяет исключить управляющие компании из цепочки посредников при оплате потребления коммунальных ресурсов, что приведет к уходу недобросовестных управляющих компаний с рынка и созданию более прозрачной системы платежей.
http://www.minstroyrf.ru/press/zhilishc ... 2017-godu/

20 декабря 2017, 13:00 НОВОСТИ
ЖКХ, ТАРИФЫ ЖКХ

Михаил Мень: До конца I квартала 2018 года Минстрой России представит механизмы регулирования платежей за жилищные услуги

До конца I квартала следующего года Минстрой России представит законодательную инициативу, в которой будут прописаны механизмы ограничения платы за жилищные услуги в многоквартирных домах. Об этом заявил глава Минстроя России Михаил Мень 20 декабря на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

«В настоящее время данный вопрос на федеральном уровне в отличие от коммунальных платежей, действительно, не регулируется. Ставка платы за выполнение минимального перечня работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома определяется местными властями или гражданами на общем собрании собственников жилья. Для наведения порядка мы с коллегами из ФАС предлагаем подход, аналогичный регулированию платы за коммунальные услуги», - заявил Михаил Мень.

Среди мер, которые будут проработаны ведомством - введение методики установления органами местного самоуправления стоимости минимального перечня услуг по содержанию дома, которые должны стать ценовым ориентиром для управляющих компаний и собственников жилья, повышение ответственности за необоснованный рост тарифов. Кроме того, рассматривается вопрос установления индекса роста платы за жилищные услуги.

«До конца I квартала следующего года мы выйдем с такой законодательной инициативой», - подчеркнул министр.
http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail- ... niya-plat/

ДОКЛАДЫ И ВЫСТУПЛЕНИЯ
ЖИЛПОЛИТИКА

Доклад министра М.А.Меня по стратегии жилищной политики на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам

Уважаемый Владимир Владимирович!

Уважаемые коллеги!

Позвольте сначала ответить на поставленный вопрос о формировании стоимости содержания жилья.
http://www.minstroyrf.ru/press/doklad-m ... ente-rf-p/

Президент России Владимир Путин потребовал навести порядок в системе коммунальных платежей.

Кроме того, он поручил установить предельные параметры возможных изменений тарифов.

"Речь идет об увеличении платежей за содержание, обслуживание жилья, которые, в отличие от коммунальных, не регулируются на федеральном уровне", - приводит ТАСС слова главы государства, сказанные в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

"Мы уже говорили неоднократно о этом. Необходимо навести порядок в этой сфере, давно уже пора. Установить предельные параметры изменения жилищных платежей", - подчеркнул Путин.
https://rg.ru/2017/12/20/putin-potrebov ... ezhej.html

QR_BBPOST Необходимо навести порядок в этой сфере, давно уже пора. Установить предельные параметры изменения жилищных платежей", - подчеркнул Путин.

С одной стороны - ограничение функционала договора управления, ибо ограничивает УО в её хоздеятельности, с другой - как раз тот случай, когда аппетит предпринимателя следует регулировать...
Ибо всё это предпринимательство уже становится до неприличия недобросовестным..
Ещё стоит внятно указать УО пределы её взаимного экстаза с "продвинутыми" собственниками по поводу дополнительных услуг - охраны и т.п. ещё только зреющих в мозгу капризов "приподнявшихся над чернью" нуворишей-собственников, желающих сиять своим "особым" благоустройством среди каких-нибудь Мытищ, как "жемчужина", в "куче дерьма"...

QR_BBPOST С одной стороны - ограничение функционала договора управления, ибо ограничивает УО в её хоздеятельности, с другой - как раз тот случай, когда аппетит предпринимателя следует регулировать...

Так это регулирование будет касаться не УК, а местных администраций, устанавливающих тарифы.

QR_BBPOST Так это регулирование будет касаться не УК, а местных администраций, устанавливающих тарифы.

Естественно...И муниципальных УО, которые будут себя вести скромнее...И остальных УО, рыночно ориентирующихся на муниципальный тариф...

QR_BBPOST И остальных УО, рыночно ориентирующихся на муниципальный тариф

УО не устанавливают тарифы.

QR_BBPOST УО не устанавливают тарифы.

Да - речи об этом нет...
Интересы муниципальной УО (МУП), мягко говоря, "внимательно учитываются" при исчислении муниципалитетом тарифа..
Именно поэтому он "кое где у нас порой" не слишком обоснованно принимает "выдающиеся" значения...Коммерческие УО, в свою очередь, стараются, как минимум, не отставать от муниципального тарифа...

ОМСУ явным образом стараются "не палиться", лоббируя свою УО и тариф, ей интересный...Иногда, правда, переувлекаются, откровенно преферируя её, заводя её через объявление ЧС в мкр-не...Та заключает договора на 5 лет, вместо 3 месяцев, с какой-то радости...Конкурс ОМСУ реализуется так, что его потом отменяет ФАС, а вопрос легитимности УО вообще рассматривается на уровне министра по безопасности и противодействию коррупции Правительства Мособласти...Те, кто в теме, знают такие примеры "у нас на местах"...

22 декабря 2017, 15:10 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Cменить управляющую компанию станет проще

Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие контроль работы управляющих компаний. Законопроект вводит понятие «грубого нарушения», а также более гибкий механизм смены управляющей компании. Об этом сообщил сегодня в ходе съезда партии Единая Россия Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Законопроект, разработанный депутатами совместно с Минстроем России, предлагает ввести понятие грубых нарушений, за совершение которых у управляющих организаций будут изыматься дома из управления – в зависимости от тяжести нарушения это могут быть конкретные дома, где эти нарушения были допущены, или исключение из лицензии УК всех домов.

«Действующая сейчас норма позволяет изъять дом из управления недобросовестной УК в судебном порядке после двух неустраненных нарушений, что может занимать достаточно много времени. Мы считаем, что в случае действительно серьезных проступков УК ответственность должна наступать без промедлений: законопроект предусматривает исключение из лицензии УК домов по решению жилищных инспекций. В зависимости от вида нарушения, совершенного компанией, из ее лицензии могут быть исключены как только те дома, в отношении которых было совершено нарушение, так и все дома, находящиеся в управлении. Мы благодарны депутатам Госдумы за поддержку этого важного для отрасли документа», - прокомментировал Михаил Мень.

В число грубых нарушений войдут повлекшие опасность для жизни и здоровья проживающих в доме, а также умышленные злоупотребления, например, отказ от передачи технической документации при переходе дома в управление новой управляющей организации, управление домами, не включенными в лицензию и выставление платежного документа таким домам.

Одновременно законопроект вводит норму, согласно которой, если в лицензии УК на протяжении 6 месяцев нет ни одного дома под управлением, жилищная инспекция получит право обратиться в суд, где будет рассмотрен вопрос аннулирования такой лицензии.
http://www.minstroyrf.ru/press/cmenit-u ... -proshche/

Новогодние поправки в ЖК РФ. Часть 1
http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... f-chast-1/

Там три части, правда почитать можете, а на форуме простых жителей банят.

26 декабря 2017, 16:10 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Полномочия главного государственного жилищного инспектора могут быть расширены

Главный государственный жилищный инспектор получит право давать прямые поручения региональным органам госжилнадзора во исполнение поручений Президента и Правительства Российской Федерации. Соответствующий законопроект одобрен Советом Федерации 26 декабря.

Согласно изменениям, органы государственного жилищного надзора могут проводить внеплановые проверки управляющих компаний во исполнение поручений Президента или Правительства Российской Федерации - соответствующую задачу перед органами ГЖИ сможет ставить главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, сегодня это Андрей Чибис. Такой подход позволит эффективно и оперативно исполнять поручения на местах, минимизируя бюрократические сложности.

«Подобные поручения могут даваться для оперативной проверки систем жизнеобеспечения при подготовке к отопительному сезону, контроля соблюдения правил газовой безопасности и подобных специальных задач. Сегодня органы жилищного надзора стали главным защитником прав собственников и наделение Минстроя России полномочиями давать жилинспекциям прямые задачи позволит сделать работу по исполнению поручений Президента страны или Правительства более эффективной», - отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.
http://www.minstroyrf.ru/press/polnomoc ... asshireny/

26 декабря 2017, 15:35 НОВОСТИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Совет Федерации одобрил законопроект, ужесточающий требования к управляющим компаниям

Совет Федерации одобрил 26 декабря законопроект, ограничивающий действие лицензии на управление многоквартирными домами пятью годами. Кроме того, законопроект запретит выдавать лицензии компаниям со схожими названиями и введет возможность сохранения экономии, полученной при надлежащем выполнении работ. Также поправками вводится понятие «грубого нарушения», что дает возможность быстрее сменить управляющую компанию.

Документ разработан депутатами совместно с Минстроем России.

Законопроект вводит ряд принципиальных изменений в сфере управления жильем. С одной стороны, он ужесточает принципы лицензирования деятельности управляющих организаций, а с другой – дает дополнительную экономическую мотивацию для добросовестных компаний. Так, лицензия на управление будет ограничена сроком в 5 лет, по истечении которого компания должна будет подтвердить свое соответствие лицензионным требованиям. Причем при выдаче новой лицензии органы жилищного надзора будут обязаны проверить регистрируемое название на схожесть с уже действующими лицензиями и, в случае, если компания с подобным названием уже действует, в выдаче такой лицензии будет отказано. Кроме того, законопроектом вводится возможность для УК направлять экономию от выполненных работ в прибыль, то есть искать лучшие предложения по стоимости работ и зарабатывать с учетом того, что работы будут выполнены качественно и в срок.

«Очищение рынка от недобросовестных компаний – важнейшая задача Минстроя России в рамках реализации стратегии развития ЖКХ. Самый эффективный инструмент – это лицензионный контроль. В том числе, мы предлагаем не допускать регистрации компаний, которые предельно схожими названиями умышленно вводят собственников в заблуждение. Но одновременно мы считаем необходимым поощрять добросовестные управляющие компании, мотивируя их к повышению эффективности своей деятельности», - отметил глава Минстроя России Михаил Мень.

Также законопроект, одобренный сенаторами, вводит понятие грубых нарушений, за совершение которых управляющая организация будет лишаться домов из управления – от конкретных домов, где эти нарушения были допущены, до аннулирования лицензии и исключения из реестра всех домов из управления. Действующая сейчас норма допускает изъятие дома из управления недобросовестной УК в судебном порядке после двух не устранённых управляющей компанией нарушений.

«Сейчас пришло время для ужесточения требований. В первую очередь это будет касаться нарушений, подвергающих риску здоровье и жизнь жителей домов. За такие нарушения дома будут исключаться из управления компании по решению органов жилищного надзора немедленно», - прокомментировал министр.

В число грубых нарушений войдут нарушения, повлекшие опасность для жизни и здоровья проживающих в доме, а также отказ от передачи технической документации при переходе дома в управление новой УК, управление домами, не включенными в лицензию компании, выставление платежного документа домам, которыми не управляет УК.

Одновременно вводится норма, согласно которой, если в лицензии УК на протяжении 6 месяцев нет ни одного дома в управлении, ГЖИ получит право обратиться в суд, где будет рассмотрен вопрос аннулирования такой лицензии.
http://www.minstroyrf.ru/press/sovet-fe ... ompaniyam/

29 декабря 2017, 18:00 ВИДЕО, НОВОСТИ
Михаил Мень об итогах 2017 года в строительстве и ЖКХ (Программа "Факты", Россия 24)
http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail- ... ossiya-24/

29 декабря 2017, 10:40 ВИДЕО
ЖКХ

ЖКХ-2018: что нового? ("Доброе утро", Первый канал)
http://www.minstroyrf.ru/press/zhkkh-20 ... vyy-kanal/

31.12.2017, пока граждане отвлеклись на празднование Нового года, опубликован закон, вносящий изменения в ЖК РФ (на 28 листах):
В частности:
- Управляющие организации и кооперативы обязали вести реестр собственников и предоставлять его по письменному требованию инициаторам общего собрания;
- В управляющую организацию представляются теперь не копии, а подлинники решений и протокола;
- Для получения штрафа за неправильное начисление платежей необходимо обращаться в УО или ТСЖ (ЖСК);
- Если Совет дома своевременно не переизбран, то его полномочия продлеваются на тот же срок;
- Вновь избранная УО приступает к управлению с даты внесения информации в реестр лицензий;
- Переизбранная УО (ТСЖ) должна передать документы и ключи в трехдневный срок;
- Если затраты по отчету составляют меньше собранной с жителей суммы, разница остается в УО;
http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... 5?type=pdf