Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

Тут важно разобраться, как вообще по законАМ должны взиматься (вноситься) взносы в фонд капремонта.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 7747e5349/

Ч.2 ст. 155: http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1b74b2048/
Т.е., если фонд формируется на счете рег. оператора, взносы платятся по платежкам, выставляемых рег. оператором ( если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации).
Если на спецсчете, по платежкам, предоставляемым в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ ( если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Решения о формировании на спецсчетах собственники на своих ОСС конечно принимают, но в основном фонд формируется на счете регоператора. И вносить взносы собственники должны на основании платежек, выставляемых регоператором.
В каком субъекте РФ Вы проживаете? Это я про " если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации".
В Московской области законом установлено так:

Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, или лицом, им уполномоченным, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
...
3. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).
http://docs.cntd.ru/document/537937832

Т.е., регоператор ОБЯЗАН сам выставлять платежный документ ИЛИ уполномочить некое лицо, имеет ПРАВО заключить договор с управляющей организацией... или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такой договор называется "агентским". Заключить его регоператор ИМЕЕТ ПРАВО! Наличие такого права у регоператора совсем не подразумевает обязанность УК или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, его заключать. И многие УК не идут на заключение таких договоров с регоператором, бегут от него, как черт от ладана. Не знаю истинных мотивов на сей счет УК, но многие категорически отказывают регоператору в заключении таких договоров. Некоторые УК даже презентуют отсутствие строки "капремонт" в своих платежках, как некое свое преимущество перед теми УК, которые включают в свои платежки такую строку. Жители домов под такими УК (не имеющих догворов) даже радуются, но это иллюзия, что они "самые хитрые и всех обманули", "кайф" он не вечный и за долгами рано или чуть погодя обязательно к ним "постучат в дверь".
Вы платите, как Вы сказали, коммуналку (и наверное за "содержание") ГУЖФ.
Что по сути для жителей ГУЖФ? Это по сути УК. В платежках, выставляемых Вам ГУЖФ, как я понял, нет строки "взносы на капремонт". Значит ГУЖФ не заключило с регоператором агентский договор на сбор взносов.
Так было и со "Славянкой"! Она не заключала (не смотря на некое, довольно большое давление регоператора Мсковской обл.) агентский дговор! И не собирала взносы. И жители их не платили. В Подольских Кузнечиках, например, с мая 2014 по самый уход Славянки из района. И регоператор свои платежки не выставлял. Буд-то забыл о своей обязанности, определенной законами.
Сейчас регператор Подмосковья вроде проснулся и пытается выбивать долги из должников. Правда в Кузнечиках до сих пор сам регоператор свои платежки жителям не выставляет. Да, есть УК, которые заключив с регоператором агентские договоры, в платежках включают строку "взносы на капремонт", но много и тех УК, которые договоры не заключили и не выставляют.
Ход мысли я думаю понятен. Ничего особо-сложного чтоб разобраться (при желании) думаю нет.

Многие не платят по отдельной квитанции приходящей из фонда, полагая что уже заплатили свой взнос в графе ГУЖФ "текущий ремонт"

Это довольно распространенное заблуждение было- путать "текущий" и "капремонты". Но те времена вроде уже прошли.
Текущий и капремонты это суть-разные вещи!
За текущий мы платим в структуре строки "плата за содержание жилого помещения"! :

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... cfa8dfb58/

А платить собственники обязаны за:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Какие санкции предусмотрены если мы не правы?

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1b74b2048/