Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Начиная с сегодняшнего дня, москвичи могут узнать о ходе капитального ремонта своего дома в режиме онлайн.
Об этом доложил мэру на заседании президиума правительства Москвы генеральный директор Фонда капремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов. Почему это так важно?
https://rg.ru/2016/06/14/reg-cfo/sobian ... uslug.html

В соответствии с требованиями статьи 183 Жилищного Кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Отчет регионального оператора, содержащий данные сведения размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 30.12.2015 N 965/пр "Об утверждении формы отчета специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сроков его размещения" утверждена форма отчета, предусматривающая раскрытие информации до уровня отдельного помещения многоквартирного дома, и установлен срок размещения этой информации на сайте регионального оператора - не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Этим же документом контроль за соблюдение данного приказа возложена на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области размещена информация о накоплении фонда только до уровня городов Московской области (документ прилагаю).

Как обстоят дела с раскрытием в других регионах?

Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 N 615
"О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

Проведение закупок для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет осуществляться через электронные аукционы

Новым постановлением Правительства РФ определен порядок привлечения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональным оператором), подрядных организаций для выполнения соответствующих работ.

В частности, предусмотрено проведение предварительного отбора подрядных организаций, по итогам которого будет сформирован реестр квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников) на территории каждого субъекта РФ. Рассмотрение заявок участников отбора на соответствие установленным требованиям осуществляет специальная комиссия. Уполномоченный региональный орган власти обязан осуществлять аудио- и (или) видеозаписи всех заседаний комиссии.

В реестр включается, в частности, следующая информация:

- период, на который подрядная организация включается в реестр квалифицированных подрядных организаций и который составляет 3 года;

- предмет электронного аукциона, по которому подрядная организация может принимать участие в электронном аукционе;

- максимальная начальная цена договора, электронного аукциона, в котором может принять участие подрядная организация.

Определены также особенности осуществления региональным оператором закупок. Установлено, что электронный аукцион проводится на электронной площадке, путем снижения начальной (максимальной) цены договора с шагом аукциона от 0,5 до 5 процентов. Договор об оказании услуг заключается с победителем аукциона, с учетом установленных особенностей. Уполномоченный федеральный орган власти ведет реестр договоров об оказании услуг, заключенных заказчиками.

Также предусмотрено ведение реестра недобросовестных подрядных организаций, осуществляемое федеральным антимонопольным органом.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Гарантийный срок по подрядным работам капитального ремонта 2 года по ГК ?

"Жилищный кодекс Российской Федерации"
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

Неожиданным отказом арбитражного суда закончилась попытка взыскать взносы на капитальный ремонт с Минобороны РФ.
Ждем комментарий от redznam.

Приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт"

При определении минимального размера взноса на капитальный ремонт необходимо учитывать потребность в средствах на финансирование капитального ремонта, а также доступность такого взноса для граждан - собственников

Согласно разработанным методическим рекомендациям общую потребность в средствах на финансирование капитального ремонта в многоквартирных домах в рамках региональной программы капитального ремонта рекомендуется определять исходя из оценочной стоимости капитального ремонта и перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту жилого дома по муниципальным образованиям, входящим в соответствующий субъект РФ. Минимальный размер взноса при этом рекомендуется определять в размере, который обеспечит финансирование установленного субъектом РФ перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без привлечения финансовой бюджетной поддержки с учетом оценки доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан - собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценку доступности для граждан рекомендуется проводить по муниципальным образованиям. В качестве критерия доступности рекомендуется использовать критерий "Доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах)".

Также приводятся рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы.

Субъектам Российской Федерации рекомендовано устанавливать минимальный размер взноса на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта. При этом необходимо учитывать изменение уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.

Переоценку значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт рекомендуется производить через каждые три года.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

"Жилищный кодекс Российской Федерации"
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

в случае не исполнения обязанностей региональным оператором или аннулирования подрядной исполнявшей работы?

QR_BBPOST в случае не исполнения обязанностей региональным оператором или аннулирования подрядной исполнявшей работы?

Можете переформулировать вопрос?

Хотелось бы обоснования 5 летия, как гарантийного срока

Неожиданным отказом арбитражного суда закончилась попытка взыскать взносы на капитальный ремонт с Минобороны РФ.
Ждем комментарий от redznam.
2016_Отказ арбитража на взыскание взносов КР с Минобороны.pdf

Решение (полное)-http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f85c9a ... lenija.pdf

Оказывается, причина неплатежей взносов на хап.ремонт в безделье управляшки и Госжилинспекции, которая десятки раз блеяла, что нарушений нет...

Неожиданным отказом арбитражного суда закончилась попытка взыскать взносы на капитальный ремонт с Минобороны РФ.

Сейчас в судах абсолютная установка бюджет по возможности не трогать. Вот и находят формальные предлоги, что бы отфутболить заявленные требования.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ «Контроль за процессом капитального ремонта общего имущества: права и возможности граждан-собственников»

24 августа 2016, Медиаметрикс

Гость студии: Сергей Шиянов, Председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», член комиссии по капитальному ремонту при Общественной палате города Москвы.

24 августа (среда) в 13.00 в программе «Рынок обслуживания недвижимости» Ассоциации #АКОН на радио #Mediametrics поговорили о том, как провести капремонт в многоквартирном доме, если открыт спецсчет: плюсы, минусы и подводные камни глазами практика.

В эфире рассмотрели следующие вопросы:
- В стратегии 2020 поставлена задача довести количество спецсчетов до 50%. Достижима ли эта задача?
- Согласно статистике, пока в нашей стране открыто около 10% спецсчетов на капремонт. При этом есть регионы, в которых их количество спецсчетов достигает 20%, 60% и даже 70%. Почему не наблюдается ощутимого роста спецсчетов в целом по стране и что нужно делать для их увеличения?
- Преимущества спецсчетов?
- Если отрицательные стороны при проведении капремонта? Чего следует опасаться?
- Какие проблемы возникают при организации проведения капитального ремонта по спецсчету?
- Как проходит капремонт по спецсчетам в Москве? Взаимоотношения ТСЖ, ЖСК с МЖИ, Фондом капитального ремонта Москвы при проведении капремонта?
- Как работают банки со спецсчетом при проведении капремонта?
- В настоящее время возможно ли проводить капитальный ремонт в кредит? Каковы условия кредитования капремонта банками сейчас?
- Есть ли разница при проведении капремонта по спецсчету открытому на ТСЖ, ЖСК и на УО, Фонд капитального ремонта?

Добрый день уважаемые форумчане! Подскажите обязано ли МО РФ отчислять взносы на кап.ремонт в региональный фонд за служебные МКД где нет ни одного проживающего собственника или этим должен заниматься Дипортамент кап.строистельства ???

Зачем Вам это?

Добрый день..Есть ли в НПА указание, что новый собственник жилья должен сообщать об этом в фонд. кап.ремонта или ещё куда...? купил квартиру, а квитанции на кап.ремонт приходят на прошлых хозяев...Звоню в фонд, они мне лечат, что я должен идти куда то и показывать документ о собственности...А оно мне надо?))

Добрый день..Есть ли в НПА указание, что новый собственник жилья должен сообщать об этом в фонд. кап.ремонта или ещё куда...? купил квартиру, а квитанции на кап.ремонт приходят на прошлых хозяев...Звоню в фонд, они мне лечат, что я должен идти куда то и показывать документ о собственности...А оно мне надо?))

QR_BBPOST Есть ли в НПА указание, что новый собственник жилья должен сообщать об этом в фонд. кап.ремонта или ещё куда...? купил квартиру, а квитанции на кап.ремонт приходят на прошлых хозяев...Звоню в фонд, они мне лечат, что я должен идти куда то и показывать документ о собственности...А оно мне надо?))

На сколько знаю и у фонда такой обязанности нет, следовательно все исключительно в добровольном порядке, но от оплаты за КР это собственника не освобождает.

Фонду не все равно, кто будет им деньги платить?
Достаточно им и сообщения о смене собственника. Нет у них проблем получить подтверждение из ЕГРП. Только лень работать.

<Письмо> Минстроя России от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04
<По вопросу осуществления контроля за качеством капитального ремонта>

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта при формировании фонда капремонта на специальном счете

Решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению Минстроя России, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе лица, осуществляющего контроль качества проводимого капитального ремонта или выбор подрядной организации, должно осуществляться по согласованию с таким уполномоченным лицом.

Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе условия о стоимости таких услуг или работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете также должны утверждаться решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с компетенцией такого собрания.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Из темы по Очаково, Владимир, я так и не понял, что в наших домах на заявленные 70 лет расситано, если мы должна капитальный ремонт отчислять...Если Вы в курсе, то поделитесь или это нагибание страны -
Первый раз а лице бюджета,
Второй в виде пенсий вс

QR_BBPOST я так и не понял, что в наших домах на заявленные 70 лет расситано

Открывайте региональную программу и читайте.

Прикольно

В Москве ликвидировано 13 специальных счетов, на которых жители многоквартирных домов накапливали деньги на капремонт.

Все собранные денежные средства переведены на счет регионального оператора, поскольку по состоянию на октябрь 2016 года владельцы специальных счетов допустили образование задолженности, которую не погасили в срок.

В общий «котел» переведены:
4 дома в ЦАО: Бронная Б. ул., д.29, Печатников пер., д.19, к.1, Страстной б-р, д.4, с.1, Страстной б-р, д.4, с.3;

3 дома в ЮЗАО: Наметкина ул., д.18, Херсонская ул., д.43, Профсоюзная ул., д.64, к.2;

2 дома в ЮАО: Михневская ул., д.8, Ягодная ул., д.8, к.1,

столько же в САО: Березовой Рощи пр-д, д.6, Микояна Авиаконструктора ул., д. 14, к.1

и по одному дому в СВАО: Хачатуряна ул., д.22Б, и в ЮВАО: Грайвороновская ул., д.14, к.1.

По жилищному законодательству специальный счет может быть аннулирован в случае непогашения задолженности в течение 5 месяцев с момента получения владельцем спецсчета уведомления.

Уведомление о необходимости информирования собственников помещений о наличии задолженности направляет Мосжилинспекция в случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов.

Надзорный орган определяет наличие задолженности на основании сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт, представляемых ежеквартально владельцами специальных счетов.

В настоящее время в Москве в Реестр специальных включено 2940 многоквартирных домов.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/3985376.html

QR_BBPOST Прикольно

Это прямо оговорено в законе.

Отчисления на капремонт отчисляются и с владельцев квартир, только что полученных от МО? Или после прошествия гарантийного срока после их приемки?

После включения дома в региональную программу.
В Мытищах начали заселяться в начале года и уже начинают платить.

QR_BBPOST Это прямо оговорено в законе.

Это я понял, так что надо подавать в суд на не платильщиков за КР

В Краснознаменске подали на Минобороны РФ. И толку?