Фонд капитального ремонта

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#481

Непрочитанное сообщение Знак » 13 мар 2017, 17:22

Приказ Минстроя России от 20.12.2016 N 1000/пр
"Об утверждении Методики определения сметных цен на затраты труда в строительстве"

С 1 февраля 2017 года введена в действие Методика определения сметных цен на затраты труда в строительстве


Сметные цены на затраты труда в строительстве, определяемые в соответствии с Методикой, применяются в обязательном порядке при определении сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого за счет средств регионального оператора, ТСЖ, ЖСК, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо средств собственников помещений в многоквартирном доме и в иных случаях, установленных законодательством.

Сметные цены на предназначены для разработки и актуализации нормативов цены строительства и нормативов цены конструктивных решений в соответствующем уровне цен, составления сметной документации, разработки индексов изменения сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Сметные цены формируются в территориальном разрезе для каждого субъекта РФ и разрабатываются ежегодно.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#482

Непрочитанное сообщение Знак » 12 апр 2017, 17:13

Приказ Минстроя России от 30.03.2017 N 663/пр
"О внесении изменения в Методические рекомендации по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и обеспечению их деятельности, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2016 г. N 41/пр"


Уточнены рекомендации региональному оператору, связанные с осуществлением фото- и видеонаблюдения за ходом проведения капремонта в многоквартирных домах

Региональному оператору рекомендовано обеспечить фото- и/или видеонаблюдение за ходом проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с размещением фото- и видеоотчетов о проведенном капитальном ремонте на официальном сайте регионального оператора в сети "Интернет". Ранее предлагалось проводить трансляцию проведения работ в режиме реального времени на официальном сайте регионального оператора, а также размещение в СМИ и ресурсах сети "Интернет" фото- и/или видеоотчетов о проведенном капитальном ремонте.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#483

Непрочитанное сообщение Знак » 17 апр 2017, 21:15

Приняты Государственной Думой ФС РФ в I чтении

Проект Федерального закона N 1033588-6


"О внесении изменения в статью 174 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части наделения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации полномочиями по утверждению перечня работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме)

(внесен Законодательным Собранием Кировской области)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#484

Непрочитанное сообщение Знак » 21 апр 2017, 15:34

ВНИМАНИЕ! Важная информация для владельцев специальных счетов!

20.04.2017
Важная информация!

Постановлением Правительства Москвы от 11.04.2017 №180-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27.10.2015 №694-ПП» внесены изменения в Порядок представления владельцем специального счета сведений в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Начиная со II квартала 2017 года владельцем специального счета дополнительно представляются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы сведения о сумме израсходованных средств на капитальный ремонт и информация о наличии договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

С новой формой и порядком ее заполнения можно ознакомиться здесь. - http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5690369.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#485

Непрочитанное сообщение Знак » 02 май 2017, 18:54

Эксперты составили рейтинг регионов по величине взносов на капремонт
http://www.zhkh.su/news/jeksperty_sosta ... ont_24029/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#486

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 20:01

Разработаны пошаговые инструкции для собственников жилья по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов

10.05.2017
В помощь собственникам жилья в многоквартирных домах разработаны пошаговые инструкции по получению ими в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов и части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта многоквартирных домов.

Пошаговые инструкции размещены на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Все о капремонте/Вопросы и ответы/7 Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году/».

Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ
http://fondgkh.ru/news/novosti/razrabot ... kvartirny/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#487

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 20:04

Размещены ответы на вопросы, заданные в ходе обучающего семинара на тему «Организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышение энергетической эффективности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов»

10.05.2017
На сайте «Реформа ЖКХ» в разделе Все о капремонте/Вопросы и ответы/7 Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году/ размещены ответы на часть вопросов, заданных в ходе проведенного 21 апреля 2017 года в Фонде ЖКХ обучающего семинара на тему «Организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышение энергетической эффективности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».

В частности, в данном разделе размещены ответы на вопросы, касающиеся реализации субъектами РФ постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».

Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ
http://fondgkh.ru/news/novosti/razmeshh ... eropriyat/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#488

Непрочитанное сообщение Знак » 16 май 2017, 15:52

Приказ Минстроя России от 29.03.2017 N 655/пр
"Об утверждении формы заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и порядка оформления заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства"

Зарегистрировано в Минюсте России 12.05.2017 N 46700.

Обновлена форма заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

Также определены правила оформления заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов.

Заключение содержит следующие разделы:

общие положения;

описание сметы на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт);

выводы по результатам проверки сметной стоимости.

Заключение должно быть конкретным, объективным, аргументированным, не должно содержать подчисток или приписок, зачеркнутых слов или исправлений. Заключение подписывается лицами, участвовавшими в проверке сметной стоимости с указанием их должности.

Признан не подлежащим применению аналогичный приказ Минрегиона России от 20.08.2009 N 354.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#489

Непрочитанное сообщение Знак » 22 май 2017, 20:01

25 мая 2017 г. состоится онлайн видеосеминар по теме «О Правилах
предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной
корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».

Проведет семинар Разворотнева Светлана Викторовна - исполнительный
директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ
«ЖКХ Контроль». В качестве экспертов семинара выступят сотрудники ГК
«Фонд содействия реформированию ЖКХ».
Учитывая важность темы для многоквартирных домов, формирующих
накопления на капитальный ремонт общего имущества МКД на специальном
счете, просим вас запросить в Фонде капитального ремонта МКД Вашего
региона реестр таких домов, и оповестить их заранее по электронной
почте о возможности бесплатного участия в семинаре. В ходе мероприятия
они получат подробную консультацию о возможности получения финансовой
поддержки со стороны Фонда содействия реформированию ЖКХ, алгоритме
действия, правилах предоставления финансирования на проведение
капитального ремонта и т.п.
Для подключения к трансляции достаточно в день проведения мероприятия
перейти по ссылке: www.aseminar.ru/tv/25052017/ (трансляция
активируется автоматически). Время трансляции: с 10.00 до 11.30 (Мск).
Ваши вопросы к спикерам просьба прислать заранее на почту
[email protected] до 10.00 (время Московское) 23.05.2017г. Также
вопросы спикерам можно будет задать во время трансляции через форму
«Задать вопрос» на интернет-странице мероприятия.
-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#490

Непрочитанное сообщение Знак » 26 май 2017, 15:24

ЖКХ Контроль вебинар 25.05.2017
Финансовая поддержка капремонта
можно посмотреть в записи - по ссылке


-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#491

Непрочитанное сообщение Знак » 05 июн 2017, 16:29

Деньги на капремонт защитят с помощью повышения требований к банкам
К банкам при открытии специального счета дома для накопления денег на капитальный ремонт будут применяться те же требования, что и к отбору кредитных организаций для хранения средств региональных операторов. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на ПМЭФ-2017.

Участвовать в конкурсе для обслуживания спецсчетов смогут российские банки с размером собственных средств не менее 250 миллиардов рублей, которые имеют кредитный рейтинг не ниже уровня "А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА).

Изменения, предусмотренные проектом постановления, позволят отбирать для накопления денег наиболее надежные банки. Сегодня проблема состоит в том, что средства, накопленные на ремонт, не застрахованы в АСВ. В результате, при банкротстве банка собственники квартир сильно рискуют потерять все собранные деньги.

После повышения требований к банкам, лимит на объем размещенных в них средств будет снят.
https://rg.ru/2017/06/01/reg-szfo/dengi ... ankam.html

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#492

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 06 июн 2017, 09:51

QR_BBPOST средства, накопленные на ремонт, не застрахованы в АСВ. В результате, при банкротстве банка собственники квартир сильно рискуют потерять все собранные деньги.
Глупости. За исполнение обязательств отвечает администрация субъекта. Собственникам нет дела где Фонд хранит взносы. И нефиг их хранить - они должны использоваться.
Что касается спецсчетов, то и для них этот принцип верен. Не обязательно ремонтировать весь дом сразу.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#493

Непрочитанное сообщение Знак » 06 июн 2017, 11:55

Заключения о достоверности сметной стоимости строительства реконструкции и капремонта зданий будут выдавать по новой форме

Минстрой России утвердил форму заключения, которую организации, проверяющие достоверность сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, должны выдавать заявителям. Об этом сообщил 2 июня заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамит Мавлияров в г. Тамбове на расширенном совещании по вопросам совершенствования системы ценообразования в строительстве и совершенствования института СРО.
http://www.minstroyrf.ru/press/zaklyuch ... aniy-budu/

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#494

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 июн 2017, 08:18

Одна из управляющих компаний в г.Красногорске обратилась в арбитражный суд за взысканием взносов на капитальный ремонт с Минобороны РФ за принадлежащие министерству квартиры.
Первые судебные инстанции в иске отказали по совершенно надуманным обстоятельствам. Однако Верховный Суд РФ отменил эти незаконные решения и вернул дело на пересмотр.
А ведь это стандартная ситуация для всех военных домов. И уже начал истекать срок исковой давности по первым месяцам действия программы.

Особенно ситуация должна напрягать тех, кто приватизировал (купил) свою квартиру после мая 2014 года. Ведь долги по взносам в Фонд КР переходят к новому собственнику, в отличие от неплатежей по коммуналке. И долги Минобороны предстоит погашать вам.
Вложения
2017_Арбитраж о взносах КР от Минобороны.pdf
(215.03 КБ) 6 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7084
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Фонд капитального ремонта

#495

Непрочитанное сообщение Odyssey » 18 июн 2017, 09:38

QR_BBPOST Одна из управляющих компаний в г.Красногорске обратилась в арбитражный суд за взысканием взносов на капитальный ремонт с Минобороны РФ за принадлежащие министерству квартиры.
Позабавил довод Минобороны о том, что оно не привлекалось к выбору УО..Исходя из этого, видимо, можно не платить...Типа, "кто они там такие, я их не выбирал"... :D
Низшие суды, как водится, демонстрируют усердную лояльность... :roll:
Минобороны выказывает такую же неготовность действовать корректно в сфере собственности, как и осчастливленные жильём... 8-)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#496

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 июн 2017, 09:43

Лояльность демонстрируют не только суды, но региональные Фонды, которые обязаны заниматься взысканием не уплаченных взносов.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7084
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Фонд капитального ремонта

#497

Непрочитанное сообщение Odyssey » 18 июн 2017, 09:56

QR_BBPOST Лояльность демонстрируют не только суды, но региональные Фонды, которые обязаны заниматься взысканием не уплаченных взносов.
Фонды являют традиционную субъектовую немочь и удивительную простоту мировоззрения.. 8-)
Одно привлечение МособлЕИРЦ чего стоит...На днях обратился по поводу коррекции площади помещения и ФИО собственника, так с меня в этом чУдном заведении потребовали копии выписки из Реестра и паспорта (!)..
Ознакомил их с со своей позицией не оставлять такие копии ни в каких конторах, кроме государственных и муниципальных..
Пришлось через руководителя добиться свидетельствования операционистом соответствующих сведений, указанных в заявлении, и вот она - корректная платёжка, несмотря на плохо скрываемое недовольство такой принципиальностью.. 8-)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#498

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 июн 2017, 10:59

На сайте ФКР Московской области опубликовали отчет за 2016 год.
Там тупо держат большую часть поступающих взносов на банковском счете, получая за это проценты. На конец года остатки составляют почти 14 млрд. руб, при годовом расходе на ремонт 6,2 млрд. руб.
То ли не в состоянии освоить эти средства (организовать ремонт в таком объеме), то ли навариваются.
Вложения
buh_ball_po_sost_na_31.12.16.pdf
(949.56 КБ) 2 скачивания
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7084
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Фонд капитального ремонта

#499

Непрочитанное сообщение Odyssey » 18 июн 2017, 11:37

QR_BBPOST То ли не в состоянии освоить эти средства (организовать ремонт в таком объеме), то ли навариваются.
В томительном предвкушении "тотальной реновации"... 8-)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#500

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 июн 2017, 12:29

Реновация в Московской области пока не планируется. Денег поменьше чем в Москве.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#501

Непрочитанное сообщение Знак » 19 июн 2017, 14:14

Сергей Степашин: От взносов на капитальный ремонт необходимо освободить жителей новостроек
Россияне смогут сэкономить на коммунальных платежах до 50 процентов, если в их домах появятся регуляторы потребления тепла, газа и электричества. Свет в подъезде будет включаться автоматически, а на крыше установят солнечные батареи. О том, почему в России так мало "умных домов", в интервью "РГ" рассказал председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

https://rg.ru/2017/02/07/stepashin-pred ... troek.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#502

Непрочитанное сообщение Знак » 20 июн 2017, 17:37

Мифы ЖКХ: отменял ли Верховный Суд РФ взносы на капремонт?
19.06.2017 г. ЖКХ России
Показать текст
Мифы ЖКХ: отменял ли Верховный Суд РФ взносы на капремонт?Суть лжетеории, передает acato.ru.

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».

В числе прочего Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента:

1) Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон 7-ФЗ) фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР (который является фондом) носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может;

2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги. Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т. д. и т. п.

Исходя из трех представленных аргументов (1. отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2. добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3. недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

Что установил ВС РФ на самом деле?

В Определении действительно сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на КР не устанавливается. но только лишь потому, что такая обязанность установлена федеральным законодательством РФ. Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее — МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на КР. Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности. Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи 167 ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

А вот далее следует как раз та самая вырванная из контекста Определения фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

Кроме того, необходимо напомнить, что цитируемым Определением Верховный суд в заявленных требованиях отказал. Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным. Белгородский областной суд, в свою очередь, решил (именно тем обжалованным, но оставленным в силе Решением от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014): «в удовлетворении заявления … о признании противоречащим федеральному законодательству Закона Белгородской области “О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области”, принятого Белгородской областной Думой 24.01.2013, отказать». То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Более того, именно Белгородский областной суд применил в своем Решении ту самую цитируемую лжетеоретиками фразу: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Сторонники рассматриваемой в настоящей статье лжетеории целенаправленно ссылаются не на Решение Белгородского областного суда, а на Определение Верховного суда РФ, чтобы придать больше значимости своим аргументам, но на самом деле ВС РФ лишь процитировал проверяемое Решение суда.

Важно отметить, что в Решении Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом».

Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф.

О добровольности взносов в Фонд

Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Часть 1 статьи 7 Закона 7-ФЗ действительно устанавливает: «1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели…».

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает: «4. Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

Именно в соответствии с процитированной нормой Жилищным кодексом РФ (который, между прочим, является Федеральным законом) предусмотрен отдельный вид фондов — региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (статьи 178-188) ЖК РФ регулирует порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором и порядок деятельности Регионального оператора по финансированию капремонта. Указанные нормы ЖК РФ, в числе прочего, устанавливают особый порядок использования Региональным оператором денежных средств и ряд ограничений, не предусмотренных нормами Закона 7-ФЗ о таких некоммерческих организациях, как фонды.

Следует напомнить еще несколько норм законодательства РФ. Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на КР именно Региональному оператору) добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора. Но разве отказ от Решения в данном случае не является добровольным?

Дополнительно можно напомнить о существовании ряда некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям можно отнести Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и т. д.

Является ли взнос платой за услугу?

Необходимо отметить, что взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. Денежные средства, поступившие некому лицу в качестве оплаты за некие услуги (или товары), предоставленные этим лицом, меняют своего владельца с момента поступления такой платы указанному лицу. В отношении взносов на капремонт жилищное законодательство РФ устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами. Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги:

1. Судьба накопленных взносов на капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;

2. Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются, если можно так выразиться, некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдает его внаем. В отличие от взносов на КР, жилищно-коммунальные услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками.

3. Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК РФ). В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен;

4. Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК РФ);

5. На денежные средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам Регионального оператора (часть 5 статьи 179 ЖК РФ). В случае признания Регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не включаются в конкурсную массу (часть 6 статьи 179 ЖК РФ). В отношении платы за услуги, получаемой исполнителем услуг, таких ограничений, направленных на сохранение денежных средств плательщиков, не предусмотрено.

Исходя из сказанного, заявлять, что взнос на капремонт является некой платой за некие услуги, некорректно. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены.

Выводы

Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута:

1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности;

2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ;

3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Дополнительно стоит отметить, что Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/mify_zhkh_otmen ... ont_24765/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#503

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2017, 12:11

«Интерфакс-Недвижимость»: Правительство РФ ужесточило контроль за капремонтом

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление "Об изменениях в порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства", сообщает во вторник официальный сайт правительства РФ.
http://www.minstroyrf.ru/press/interfak ... premontom/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#504

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2017, 16:21

Постановление Правительства РФ от 15.06.2017 N 712
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Определены виды работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства, в отношении которых проводится проверка сметной стоимости


Проверке подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого из бюджетов бюджетной системы РФ и за счет средств юридических лиц с участием государства более 50 процентов, в случае, если такой капитальный ремонт включает в том числе:

замену или восстановление нескольких видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций);

замену или восстановление нескольких видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой или восстановлением систем инженерно-технического обеспечения одного вида, сетей инженерно-технического обеспечения одного вида;

замену или восстановление нескольких видов систем инженерно-технического обеспечения или нескольких видов сетей инженерно-технического обеспечения;

изменение параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории или первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода или охранной зоны такого объекта.

Проверка сметной стоимости может осуществляться одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является обязательным, при этом проверка сметной стоимости осуществляется после подготовки положительного заключения экспертизы проектной документации.

В случае если проверка сметной стоимости проводится одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, заявление о проведении проверки сметной стоимости подается одновременно с заявлением о проведении государственной экспертизы проектной документации, при этом проектная документация повторно не представляется.

Уточнен предмет проверки сметной стоимости.

Проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, документы для проведения которой представлены в организацию по проведению такой проверки на день вступления в силу рассматриваемого постановления, подлежит проведению в порядке, действовавшем до дня вступления в силу постановления.

Также определено в том числе, что государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для таких объектов, в отношении метрополитена и уникальных объектов, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на территории г. Москвы, организуется и проводится органом исполнительной власти г. Москвы или подведомственным ему государственным учреждением.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#505

Непрочитанное сообщение Знак » 03 июл 2017, 15:42

Федеральный закон от 01.07.2017 N 149-ФЗ
"О внесении изменения в статью 174 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Перечень дополнительных работ по капремонту в многоквартирном доме устанавливается любым нормативным правовым актом субъекта РФ, а не только законом субъекта РФ


Устранена несогласованность правовых норм ЖК РФ, предусматривающих установление субъектами РФ дополнительного перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ общий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный частью 1 указанной статьи ЖК РФ, может быть дополнен нормативным правовым актом субъекта РФ.

В то же время частью 1 статьи 174 ЖК РФ установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Федеральным законом уточнено положение части 1 статьи 174 ЖК РФ, а именно предусмотрено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование работ, предусмотренных не законом, а нормативным правовым актом субъекта РФ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#506

Непрочитанное сообщение Знак » 05 июл 2017, 15:39

16 июня 2017 года Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов об отказе в иске по истребованию взносов на капитальный ремонт с Минобороны РФ и направил - Дело № А40-250373/2015 на новое рассмотрение

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#507

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 14 июл 2017, 12:13

Получил ответ по взносам на капитальный ремонт от Минобороны РФ.
Твари циничные. Типа что вы суетитесь - наш долг будет оплачивать тот, кто эту квартиру приватизировал. Других он не касается.
Только это не совсем так. Расходы на будущий ремонт будут покрываться накопленной суммой. И если ее не хватит - добавлять всем собственникам.
Вложения
2017_07_10_из Минобороны РФ по капремонту.jpg
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#508

Непрочитанное сообщение Знак » 14 июл 2017, 15:00

QR_BBPOST Получил ответ по взносам на капитальный ремонт от Минобороны РФ.
Прикольно !
Что дальше... ???

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#509

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 14 июл 2017, 16:09

Если квартира уже приватизирована, то взыскать этот долг может с Минобороны РФ только новый собственник.
По не приватизированным квартирам можно попиннать ФКР, чтобы они взыскивали.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28408
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Фонд капитального ремонта

#510

Непрочитанное сообщение Знак » 14 июл 2017, 18:29

QR_BBPOST Если квартира уже приватизирована, то взыскать этот долг может с Минобороны РФ только новый собственник.
Знаю, один форумчанин уже писал, что перешел долг за КР от МО РФ и ему шлют платежки с долгом.
Не знаю подал в суд или нет, не чего по данному вопросу не пишет... возможно просто не оплачивает.
А какие перспективы по вашему мнению в суде по данному вопросу ???
QR_BBPOST По не приватизированным квартирам можно попиннать ФКР, чтобы они взыскивали.
Думаю им до лампочки МО РФ, но пинать безусловно нужно, возможно через суд обязать...
Просто надо точно знать кого точно пинать, так как по взысканию долгов ФКР передает полномочия...


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 35 гостей