ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#301

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 31 мар 2017, 07:24

Счетчик с просроченной датой поверки считается неисправным, даже если впоследствии он успешно прошел поверку.
Логика и нормативные акты совпадают не всегда.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

djyngli
Заслуженный участник
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 22:27

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#302

Непрочитанное сообщение djyngli » 02 апр 2017, 08:23

У нас проблема с электросчетчиками. Их не хотят вводить в эксплуатацию и начисляют по нормативам и еще ПК. Славянка их просто приняла без всяких актов ввода в эксплуатацию, а ГУЖФ не принимает, не приезжает и вообще ничего не желает делать в нашем доме. Как написать им ПРетензию? У нас нет: электрика, сантехника, дворника, уборщицы, мусор не вывозился 6 мес, все делаем сами, моем полы, окашиваем территорию, ремонтируем эл. проводку в подъезде. А аварийной бригады вообще нет. Был засор канализации, пришлось перекрыть воду всему подъезду т.к. 1 этаж тонул в канализационных водах, слесаря приехали только через сутки. Подъезд у нас весь облез т.к. текут стояки внутри стен, козырек отваливается, крыша течет(мягкая кровля). 4 года Славянка ничего не делала, теперь ГУЖФ. Нам вообще за содержание не следует им платить.Написаны жалобы всем, приезжала жилищная инспекция заставила их сбить наледь 60 см с крыши и козырька и вывезти мусор- вот и все, что они сделали. Дорога к дому- это полоса препятствий на 800 м 500 ям и выбоин, зимой никто ее не расчищает, летом не ремонтирует, асфальта нет уже 20 лет, засыпается шлаком. 5 лет мы бьемся, чтоб ее передать на баланс муниципалитета- бесполезно! Получаем одни отписки, типа того, что Мин. обороны им ее обязано передать...но дорога то до КПП. Городок открыли и бросили, выживаем как можем. Еще у нас проблема с котельной- просто разваливается: из стен вываливаются кирпичи, крыша течет, в окнах нет стекол как после бомбежки, верхняя часть трубы упала в 2014г, нижняя наклонилась и скоро упадет...писали собственнику т.е. Мин. обороны и в прокуратуру- ответа - нет. Что делать??? Куда еще писать??? И это еще не все... в 2002г ледыная глыба падая с крыши срезала нам балконы 4 -го и 3 этажа, в 2006 г нам построили новые балконы с 1 по 4 этаж, а выход на них на 1 этаже не сделали и живем балконы есть, а выхода- нет. Чтоб сделать выход надо делать экспертизу и все через суд.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#303

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 02 апр 2017, 19:53

QR_BBPOST Как написать им ПРетензию?
В каком смысле?
Можете на бумаге, можете в электронном виде.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

djyngli
Заслуженный участник
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 22:27

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#304

Непрочитанное сообщение djyngli » 04 апр 2017, 21:01

А есть ли смысл им Претензию писать? Говорят, что все эти ГУЖФ, Оборонэнерго и прочие будут преобразованы Мин. обороны в ФЖКУ уже летом. Да я хотела образец этой самой Претензии посмотреть. В электронном виде- все бесполезно, получаем одни отписки даже из прокуратуры, а вот на письма с уведомлением они отвечают по существу.

Аватара пользователя
votsereb
Заслуженный участник
Сообщения: 1817
Зарегистрирован: 18 мар 2016, 14:56

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#305

Непрочитанное сообщение votsereb » 04 апр 2017, 23:10

QR_BBPOST А есть ли смысл им Претензию писать?
Есть..., только не претензию , а заявку на составление акта о не предоставлении (предоставлении не в полном объёме) услуг, при отсутствии реакции (рекомендую через три дня) написать заявление что, тогда-то..(дата) жильцы намерены самостоятельно составить акт, просим пригнать представителя... после чего составляете акт (не менее трёх подписей жильцов) , прикладываете к заявлению на перерасчёт , и один экземпляр в им, второй их начальству (по электроннке, и по почте), третий для себя, через три-пять дней отсутствия ответа заявление в прокуратуру (военную, так как гражданская всё равно передаст им) и жилинспекцию, рекомендую во всех обращениях к УК упоминать о том , что жильцы оставляют за собой право перестать платить за не предоставленные (именно ) услуги, и взыскать по суду то что уже проплатили за зря 8-), кроме того по моей информации то что писали выше shor & paganel123 подтвердилось.

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:
QR_BBPOST В электронном виде- все бесполезно, получаем одни отписки даже из прокуратуры.
А вы отправьте отписку из прокуратуры в ГВП, и напомните, что должен содержать ответ на обращение...(Инструкция о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры РФ, Инструкция о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах военной прокуратуры).

Кирюшка
Новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 15:04

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#306

Непрочитанное сообщение Кирюшка » 13 апр 2017, 15:15

В посёлке Хвойный решением ОСС снижен размер оплаты в ООО"ГУЖФ" с 20,69 руб до 8,36 руб Начина с 17.08.2017 так и платим .Злятся,пытаются мстить , но решение ОСС им не отменить

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1708
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#307

Непрочитанное сообщение desantura » 15 апр 2017, 20:24

Начина с 17.08.2017 так и платим
Это Вам сон такой из будущего приснился? :shock: :D

Кирюшка
Новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 15:04

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#308

Непрочитанное сообщение Кирюшка » 17 апр 2017, 14:27

Если Вы ничего делать не хотите,то и результат у Вас соответствующий.А мы все в соответствии с законом сделали и получили желаемый результат.Второй дом в нашем посёлке платит 17,82руб,а остальные по 20.69руб.Если интересно можете поинтересоваться на сайте"Мой управляющий".Почитайте наш договор,может после этого Вы захотите встать с дивана.

Аватара пользователя
ALL1234
Заслуженный участник
Сообщения: 652
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 15:41
Откуда: Уренгой

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#309

Непрочитанное сообщение ALL1234 » 17 апр 2017, 16:30

Если Вы ничего делать не хотите,то и результат у Вас соответствующий.А мы все в соответствии с законом сделали и получили желаемый результат.Второй дом в нашем посёлке платит 17,82руб,а остальные по 20.69руб.Если интересно можете поинтересоваться на сайте"Мой управляющий".Почитайте наш договор,может после этого Вы захотите встать с дивана.
тут вопрос в дате 17.08.2017 года еще не наступило

Кирюшка
Новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 15:04

ООО "ГУЖФ" (Главное управление жилищным фондом)

#310

Непрочитанное сообщение Кирюшка » 20 апр 2017, 14:48

Извините ,естественно 2016.Погрозили пальчиком,попугали судом,написали письмо с перечнем нарушений при проведении собрания,но вот незадача...Инициатор собрания Преображенская О.В.руководитель ОП"Санкт-Петербургское" и она же по ЖК РФ статьи 45 , 46 ;приказу 927/пр . Полностью несет ответственность за оформление документов.Нам предложили за свой счёт инициировать ОСС по увеличению платежей ,а мы( это странно для ГУЖФ) отказались.Вот и взыскивает с нас ГУЖФ по 8,36 руб

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#311

Непрочитанное сообщение serzzz » 26 апр 2017, 14:24

Насколько я знаю, что вся система отопления (целиком) - это общее имущество. Единственное-решением Верховного суда исключены батареи отопления в квартире, если на ней есть кран. Решение в общем-то неверное, но оспорить ещё никто не решился. А ГУОВ настаивает, что квартирные ИПУ тепла (хотя у нас они и не в квартире даже) - это собственность жильцов и, соответственно, поверка, ремонт и замена является обязанностью собственника квартиры. :good:

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#312

Непрочитанное сообщение alex56 » 26 апр 2017, 19:52

QR_BBPOST А ГУОВ настаивает, что квартирные ИПУ тепла (хотя у нас они и не в квартире даже) - это собственность жильцов и, соответственно, поверка, ремонт и замена является обязанностью собственника квартиры.
Пока приборы учета (в т.ч. и электросчетчик) собственность жильцов и замена, поверка лежит на собственнике жилья.
Вы понять не можете, что замена даже общего имущества идет за счет собственников МКД. Надо трубы в доме заменить - кто платить будет? Собственники.
Просто разница в том - за замену (поверку) индивидуальных счетчиков отвечают собственники квартиры, а за замену (поверку) общедомовых счетчиков - все собственники МКД.

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#313

Непрочитанное сообщение serzzz » 26 апр 2017, 22:10

QR_BBPOST Вы понять не можете, что замена даже общего имущества идет за счет собственников МКД. Надо трубы в доме заменить - кто платить будет? Собственники.
Просто разница в том - за замену (поверку) индивидуальных счетчиков отвечают собственники квартиры, а за замену (поверку) общедомовых счетчиков - все собственники МКД.
За поверку счетчиков воды - отвечает сам собственник, а вот затраты на обслуживание, ремонт, поверку, замену и пр. тепловой сети, в т.ч. и инд.счетчики, входящие в неё оплачивают собственники из средств ст."содержание и текущий ремонт". ИМХО.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#314

Непрочитанное сообщение alex56 » 26 апр 2017, 22:18

QR_BBPOST в т.ч. и инд.счетчики, входящие в неё оплачивают собственники из средств ст."содержание и текущий ремонт"
Вот именно.
QR_BBPOST ИМХО
А на деле - ввиде доп. сбора средств.
Покупка счетчика не входит не в содержание, не в текущий ремонт. Что входит, определяет Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Документ старый, но действующий.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
QR_BBPOST ст."содержание и текущий ремонт"
Кстати - что такое содержание жилья, можете узнать из приложения № 1 к договору с УК, а текущий ремонт - приложение № 2 к договору.
Там даже конкретные суммы должны быть расписаны. :)

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#315

Непрочитанное сообщение serzzz » 27 апр 2017, 00:15

QR_BBPOST Покупка счетчика не входит не в содержание, не в текущий ремонт. Что входит, определяет Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Документ старый, но действующий.
И этот документ говорит о том, что (5.2 Центральное отопление) "При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования." Квартирные ИПУ тепла входят в состав центральной системы отопления.(ПП №491 п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. И тут уже не ИМХО.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#316

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 13:47

QR_BBPOST При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы
Правильно, только за Ваш счет. Ст. 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Т.е. собственники собирают собрание, на котором принимают решение о проведении замены коллективных приборов учета и определяют источники финансирования.

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#317

Непрочитанное сообщение serzzz » 27 апр 2017, 14:28

QR_BBPOST Правильно, только за Ваш счет.
Ежемесячная оплата в квитанции позиции "содержание и текущий ремонт" - это и есть "за мой счет".
QR_BBPOST Т.е. собственники собирают собрание, на котором принимают решение о проведении замены коллективных приборов учета и определяют источники финансирования.
Речь во-первых, не идет о коллективных приборах учета. А во-вторых
QR_BBPOST 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- это "а). Утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
б). Утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации.
в). Определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.
У нас способ и порядок финансирования и пр. предопределены - платежи УК.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28399
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Москва, Б.Очаковская

#318

Непрочитанное сообщение Знак » 27 апр 2017, 14:29

Что касается поставщика услуг, как правило в платежном документе стоит "Антенна" или "Услуга связи для целей кабельного вещания", то законодательно определено заключение прямых договоров с поставщиком услуг, за исключением если собственники приняли решение на ОСС и делегировали это право УО. Кроме того на ОСС можно принять решение о допуске в МКД любого провайдера, естественно по предварительному согласованию с ним.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28399
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Москва, Б.Очаковская

#319

Непрочитанное сообщение Знак » 27 апр 2017, 14:37

QR_BBPOST Т.е. собственники собирают собрание, на котором принимают решение о проведении замены коллективных приборов учета и определяют источники финансирования.
В новых домах ОДПУ предусмотрены проектом, следовательно это общедомовое имущество, средства идут из строки - содержание...

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#320

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 14:43

QR_BBPOST У нас способ и порядок финансирования и пр. предопределены - платежи УК.
Нет. Все, что касается расчета платы за содержание жилья и текущий ремонт жилья, определяется приложениями к договору управления. В этих приложениях расписывается на что и сколько средств уходит. Если для проведения ремонта требуются дополнительные средства то УК Вас оповещает о необходимости такого ремонта (в соответствии с действующим законодательством) и предлагает определить источники финансирования.

Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:
QR_BBPOST средства идут из строки - содержание...
Договор почитайте.
QR_BBPOST Если для проведения ремонта требуются дополнительные средства
УК очень легко скажет, что денег нет, израсходованы и все.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Пока Вы доказываете, что не Вы должны менять счетчик, с Вас будут брать денежные средства по среднему, с применение повышающих коэффициентов.

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#321

Непрочитанное сообщение serzzz » 27 апр 2017, 15:15

QR_BBPOST Если для проведения ремонта требуются дополнительные средства то УК Вас оповещает о необходимости такого ремонта (в соответствии с действующим законодательством) и предлагает определить источники финансирования.
Важное примечание "в соответствии с действующим законодательством". В типовом договоре ГУОВ в приложении 1 определен состав общего имущества - "Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:
QR_BBPOST Пока Вы доказываете, что не Вы должны менять счетчик, с Вас будут брать денежные средства по среднему, с применение повышающих коэффициентов.
Так и сейчас берут не по счетчику, и скорее всего так будет и в следующем году. Сейчас показания этих счетчиков вообще не влияют на сумму ежемесячного платежа.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28399
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Москва, Б.Очаковская

#322

Непрочитанное сообщение Знак » 27 апр 2017, 15:22

QR_BBPOST Договор почитайте.
Если касается меня лично, то у меня его нет.
Давайте все же отделим котлеты от мух, или наоборот, есть ИПУ, а есть общедомовые (коллективные) приборы учета, и все станет ясно.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#323

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 15:32

QR_BBPOST В типовом договоре ГУОВ в приложении 1 определен состав общего имущества
тоже постановление
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
У Вас квартирные счетчики установлены до первого запорного устройства?

Отправлено спустя 6 минут :
QR_BBPOST есть ИПУ, а есть общедомовые (коллективные) приборы учета
ИПУ - отвечает собственники, общедомовые - УК, но расходы на приобретение замену общедомовых счетчиков несут собственники и не факт, что за счет средств на содержание жилья и текущий ремонт жилья. На что идут средства на содержание и текущий ремонт жилья определяется договором управления.
С собственниками понятно - твои ИПУ - твои проблемы. А вот с общедомовым имуществом - бремя содержания лежит на собственниках, плата за содержание и ремонт жилья включает в себя только те работы, которые определены договором. Нужно проводить дополнительные работы, собираем дополнительные деньги. И если в договоре нет такого пункта - замена общедомовых счетчиков за счет средств на содержание и ремонт жилья, то платить придется дополнительно.

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#324

Непрочитанное сообщение serzzz » 27 апр 2017, 16:04

QR_BBPOST У Вас квартирные счетчики установлены до первого запорного устройства?
Alex56, ну читайте-же внимательно - это касается систем холодного и горячего водоснабжения, но никак не отопления. У меня вопросам по счетчикам воды нет никаких - я за них отвечаю полностью. И ещё раз - вопрос про общедомовые ИПУ также не поднимался.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#325

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 16:09

QR_BBPOST ну читайте-же внимательно
Это Вы читайте внимательно.
QR_BBPOST На что идут средства на содержание и текущий ремонт жилья определяется договором управления.
И если там нет пункта - замена счетчиков на отопление, то менять придется за Ваши деньги. Или Вы уговорите всех жильцов, что бы они скинулись на замену счетчика в Вашу квартиру? :)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28399
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Москва, Б.Очаковская

#326

Непрочитанное сообщение Знак » 27 апр 2017, 16:14

QR_BBPOST И если в договоре нет такого пункта - замена общедомовых счетчиков за счет средств на содержание и ремонт жилья, то платить придется дополнительно.
Опять же надо разобраться о чем идет речь и отделить мух...,
1. О поверке и ремонте ОДПУ
2. О замене по акту о не возможности ремонта ОДПУ,
3 . О его утрате или умышленной порчи.
- если не истек гарантийный срок работы ТС (посмотрите-изучите совместно с УК паспорт ТС), делать это должен завод-изготовитель;
- если комиссия по расследованию установит, что причиной поломки явилась ненадлежащая эксплуатация ТС управляющей компанией (влажность, сырость, вибрация, посторонние воздействия и др.) делать это должна УК;
- если же виновник поломки ТС не будет установлен, источник финансирования должны будут определить собственники дома на своем общем собрании по предложению УК.
Это если очень коротко.

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:
В целях замены вышедшего из строя общедомового прибора учета организация, управляющая многоквартирным домом, обязана обратиться к ресусоснабжающей организации, поставляющей в многоквартирный дом соответствующий коммунальный ресурс, и заключить с ней договор на замену прибора учета.

Непосредственно действия по замене прибора учета осуществляет ресурсоснабжающая организация.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются, помимо прочего, общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии. При этом согласно пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Судебная практика говорит о том, что при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене приборов учета в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 03.09.2014 г. N 33-2548, Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 23.10.2012 г. по делу N 33-3130/2012).

Вместе с тем, необходимо принять во внимание следующее.

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.07.2010 г. организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Таким образом, исходя из приведенных норм и судебной практики, можно прийти к выводу о том, что при выходе из строя общедомового прибора учета обязанность по его замене должна быть исполнена управляющей организацией в форме заключения соответствующего договора с организацией, осуществляющей поставку в многоквартирный дом соответствующего коммунального ресурса.

Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов утвержден Приказом Министерства энергетики РФ от 07.04.2010 г. N 149.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#327

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 16:26

QR_BBPOST Таким образом, исходя из приведенных норм и судебной практики, можно прийти к выводу о том, что при выходе из строя общедомового прибора учета обязанность по его замене должна быть исполнена управляющей организацией в форме заключения соответствующего договора с организацией, осуществляющей поставку в многоквартирный дом соответствующего коммунального ресурса.
И что здесь написано в переводе на русский язык? УК должна заключить договор о замене прибора учета с РСО. И все. А деньги по этому договору кто платить будет? Собственники.
УК заключает договор о замене прибора учета, оплачивает, а потом в очередной квитанции дополнительно разбрасывает стоимость самого прибора учета и работ по его замене на всех собственников. И когда Вы в суде будете заявлять, что замена прибора должна была произведена за счет платы на содержание и ремонт жилья, Вам показывает текст договора, где этого пункта нет и напоминают содержание ЖК РФ, где записано, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников возложена на всех собственников.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28399
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Москва, Б.Очаковская

#328

Непрочитанное сообщение Знак » 27 апр 2017, 16:36

QR_BBPOST А деньги по этому договору кто платить будет?
Не копейки не взяли, правда у Нас ИТП - Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Кроме того - http://ivo.garant.ru/#/document/12176930/paragraph/1:0

serzzz
Постоянный участник
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 05 апр 2013, 10:22

Москва, Б.Очаковская

#329

Непрочитанное сообщение serzzz » 27 апр 2017, 16:41

QR_BBPOST 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Прочитал специально для Вас! Где тут указано ОТОПЛЕНИЕ?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29377
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

Москва, Б.Очаковская

#330

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 апр 2017, 16:47

QR_BBPOST Не копейки не взяли, правда у Нас ИТП
Повезло. Я прошлый год платил за смену общедомового счетчика на горячую воду.
Я тоже раньше договор не читал, но пришлось и сразу понял в каком долгу по этому договору собственники нашего дома находятся перед управляющей компанией. Фактически вся сумма оплаты шла по статье содержание жилья, а вот на текущий ремонт в год набиралось 20 000 руб.

Отправлено спустя 6 минут :
QR_BBPOST Прочитал специально для Вас! Где тут указано ОТОПЛЕНИЕ?
Если Вы не понимаете, объясню проще. Считаете, что квартирный счетчик на отопление - общее имущества, дело Ваше.
Нужно менять. Где взять деньги на замену? Вы считаете, что из тех денег, которые Вы платите за содержание и ремонт жилья? УК Вам говорит, что в договоре управления такого пункта расходов нет. А значит организуйте собрание и агитируйте других собственников, что бы они Вам скинулись на замену Вашего счетчика. На сколько это реально?


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Odyssey и 25 гостей