QR_BBPOST Договор заключается на 5 лет. Целых 5 лет мы не сможем сменить управляющую компанию!
Можно. Если УК не исполняет своих обязательсв по договору.
Теперь по пунктам: Пункт № 2. п.п 2.2 – указать точные границы земельного участка дома ( указать размеры);
Сомневаюсь, что они определены.
п.п 2.4 – включить сбор и вывоз мусора;
Это не коммунальная услуга. Сейчас это входит в СиРЖП. С января будет в квитанции отдельной строчкой.
п.п 2.5 – добавить : содержание, ремонт, наладка лифтового оборудования;
Тут много модно перечислять - от противопожарной системы до почтовых ящиков. Проще убрать перед словом "оборудования" предлог "их", заменив его на "и". Скорее всего так и было. Просто опечатка.
4.1.6 – газоснабжение – удалить, добавить сбор и вывоз бытовых отходов;
Не я вляется коммунальной услугой.
п.п 4.1.8 – добавить – в указанные законодательством сроки;
Сроки могут устанавливаться не только законодательством, но и Договором.
п.п 4.2.14- установление общедомовых приборов учета и энергосберегающего оборудования за счет средств на ТО и ремонт здания;
Установка общедомовых приборов учета относится к мероприятиям капитального ремонта и выполняется за счет соответствующего Фонда.
...
Обычное желание работающих с проектом договора все подробно расписать, да еще сделать ссылки на нормативные документы.
На самом деле, законодательством уже достаточно четко все расписано. И в дублировании нет никакой необходимости. Положения законодательства - это внедоговорные отношения. Положения договора, не соответствующие нормативам недействительны. И наоборот - нормативные работы обязательны для исполнения независимо от того, прописаны ли они в Договоре.
Надо сосредоточится на сроке договора, возможности его быстро и безболезненно расторгнуть и вопросам контроля и отчетности.
По ЖК РФ отчет предоставляется УК раз в год, если собственниками не установлено иное. Вот и делайте ежеквартально.
Кроме того, для контроля необходимо знать План годовых работ. Его неожиданно убрали из стандарта раскрытия информации, предоставив собственникам право оговорить этот документ в Договоре.
Оговорите количество приемных дней и часов. Возможность платить квартплату без процентов. Сроки платежей (допускается менять Договором). Содействие УК в проведении общих собраний собственников.
Взаимодействие с Советом дома и обязательный прием членами Совета дорогостоящих работ в доме.
Совместное снятие показаний общедомовых приборов учета. Участие Совета в проводимых два раза в год осмотрах состояния общего имущества с составлением акта и участи в разработке ежегодного Плана работ на основе такого осмотра. Возможность в согласованное время осмотра подвала, крыши, технического этажа.
ОБЯЗАТЕЛЬНО оговорить размер компании на свое содержание и норму прибыли от выполненных работ.
Обращаю внимание:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
Цена договора и размер платы за ремонт и содержание идут через запятую! То есть оговариваются отдельно. Хотя услуги управления и входят в СиРЖП.
Цена договора - и есть то, что компания получает за свои услуги и расходует на свое содержание и получение прибыли.
Не лезьте в штат и заплаты - это внутренне дело компании. Установите общую цифру и пусть они распоряжаются ею как хотят.
Определяться цена договора может по разному:
- твердой суммой или процентом от тарифа СиРЖП;
- процентом от стоимости выполненных работ;
- сочетанием этих пунктов.