У меня сейчас назрел такой вопрос...
День добрый ))
В разборе вашей ситуации, господин Знак, во многом прав!
Если у вас новый дом, то вам не стоит спешить устранять строительные дефекты за свой счёт (и да не совсем добросовестные застройщики, зачастую ставят на дом свою УО именно для того, чтобы пересидеть гарантийный срок).
И вам если у вас теперь на дом зашла новая порядочная и вменяемая УО готовая к сотрудничеству и нормальной работе, первым делом необходимо совместно с ними произвести полную приёмку дома, с составлением Акта передачи от старой УО. Зафиксировать все дефекты и подать претензию застройщику с требованием устранить по гарантии (обязательно письменно и возможно дважды если на первое обращение должной реакции не будет). Вам нужно зафиксировать факты дефектов именно в гарантийный срок! Далее если застройщик не отреагирует, то обращайтесь как собственники (не УО а группа жителей) с тем же вопросом в прокуратуру и в защиту прав потребителей, если надзорники не помогут, пусть ваша УО подаёт в суд и принуждает застройщика устранить дефекты или возместить их устранение!
Что касаемо проекта, то если был суд и суд дом узаконил, то значит в суд были представлены соответствующие документы (суд у нас со слов не работает), а значит узнайте в суде кто, что предоставлял, а возможно сможете получить копии из дела (с помощью тех же юристов вашей новой УО, пусть авторитет зарабатывают) )) К тому же выиграть это дело в том числе и в интересах вашей новой УО, в противном случае, восстанавливать тех документацию и устранять дефекты (а так же платить штрафы) придётся уже ей! ))
Ну а если дело затянется, и работать над дефектами придётся вашей УО, то вообще то тариф должен предусматривать затраты на содержание всего существующего комплекса МКД, то есть проведение текущих ремонтов существующего оборудования осуществляется со средств на содержание (если нужен капитальный ремонт или замена, то из фонда кап. ремонта, а если его нет то с дополнительных целевых сборов). А вот если нужно установить, построить, или смонтировать, что то новое, то это по сути требует целевых сборов дополнительно к тарифу!
То есть принцип прост, существующее содержат с тарифа (или кап.ремонта), новое покупают отдельно и ставят на баланс учитывая затраты на содержание при утверждении тарифа на следующий год!
УО конечно может сделать широкий жест и выполнить любую работу с содержания (если есть у неё экономия и желание делиться (зарабатывать авторитет))... ))) Но это её право, а не обязанность ))