Общедомовое имущество

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#121

Непрочитанное сообщение Знак » 28 окт 2018, 16:06

Что касается Индивидуального теплового пункта (далее ИТП) по общему правилу, передача в аренду общедомового имущества требует согласия долевых собственников на основании положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В тоже время, согласно п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 2 статьи 36 ЖК РФ и пункте 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включаются:
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи (технические чердаки), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил № 491).
Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
По СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов», дата введения 01.07.1996, принявший орган: Минстрой России, установлено, что
1.4 Тепловые пункты подразделяются на:
индивидуальные тепловые пункты (ИТП) - для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части;
центральные тепловые пункты (ЦТП) - то же, двух зданий или более.

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1708
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22

Общедомовое имущество

#122

Непрочитанное сообщение desantura » 28 окт 2018, 17:39

и сколько по тарифу стоит его содержание?
......
ну сломается что то, там ломающуюся дублируется. за поломку при восстановлении платит по текущему ремонту жилец. а то что Вы снимаете показания одпу- так это ваше время.. вот пишите состояние самого ИТП, а какая теплоизоляция предусмотрена НПА?
По обслуживанию ИТП у нас - 2,58 руб. за 1 кв.м. (Полностью содержание и ремонт - 39,29 руб.)

Что касается теплоизоляции в ИТП, то согласно свода правил по проектированию и строительству СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" (Минстрой России, 01.07.1996 г.) п.4.65 Для трубопроводов, арматуры, оборудования и фланцевых соединений должна предусматриваться тепловая изоляция, обеспечивающая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции, расположенной в рабочей или обслуживаемой зоне помещения, для теплоносителей с температурой выше 100 °С - не более 45 °С, а с температурой ниже 100 °С - не более 35 °С (при температуре воздуха помещения 25 °С).
При проектировании тепловой изоляции оборудования и трубопроводов тепловых пунктов должны выполняться требования СНиП 2.04.14-88 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов", а также требования к тепловой изоляции, содержащиеся в других действующих нормативных документах.
Конкретно в нашем ИТП используется стеклоткань с полиуретановым покрытием, выдерживает температуры до +150 градусов.
Odyssey: УК может разгрести всё, что угодно...За дополнительные к установленному ОМСУ тарифу, деньги...
Нет не за дополнительные, а в рамках предусмотренного тарифа. Вот поэтому им и не выгодно не обслуживать ИТП, поскольку придётся много работать, чтобы восстановить то, что вышло из строя, из-за того, что обслуживание не проводилось! Перебои в работе отопления или ГВС никому не нужны! Делать всё равно придётся! Так не лучше ли проводить своевременное техобслуживание, чтобы не допустить этого! Многие УК это понимают! А некоторые (типа "Славянка" им по х..) - такие УК не нужны никому!
Замечательно...В само обслуживание-то что входит?...Пыль смахнуть?..
В само обслуживание входит:
- Осмотр насосных агрегатов;
- Техническое обслуживание поплавковых выключателей, приборов для измерения и регулирования расхода и количества жидкостей, преобразователей расхода электромагнитных, приборов для измерения температуры, термопреобразователей сопротивления, расходомера электромагнитного, регулирующих клапанов, реле давления, напора, тяги, преобразователей частоты, теплообменника,..и.т.д.
ferganik: ни одна укашка на несколько домов не обслуживает самостоятельно такое оборудование- держать спеца - дорого, самим- компетенций нету. всё на подряде.
Ну если у Вас в Вашей УК нет таких специалистов, то это не значит, что в других УК их нет. В нашей УК есть специалисты теплотехники! Для нашей УК выгодней на зарплате держать своего специалиста, чем нанимать с другой фирмы непонятно кого! Здесь в принципе право УК или поставить своего или нанять чужого!
Odyssey: Содержание домофона возобновилось исключительно после соответствующего увеличения платы за СиР...Так что если Вам всё понятно, значит Вам не всё известно..
У нас содержание домофона входит в "Содержание и ремонт..." (0,5 руб. за кв.м.) Я Вам могу расписать всё, что у нас входит в строку "Содержание и ремонт.." и указать сколько это стоит. Я у себя разобрался с этим вопросом, но для этого пришлось вникнуть во всё это дело. У нас УК расписала эту цифру 39,29 руб. за кв.м. по всем позициям. Даже, если бы не было у нас в доме домофона, мы бы всё равно платили 39,29 руб. с кв.м., как определил ОМСУ. Просто эти бы 0,5 руб. с кв.м. за обслуживание домофона ушли бы на обслуживание чего-нибудь ещё из общедомового имущества.

Поймите самое главное, товарищи! УК нужно заставлять работать и контролировать и это реально. Исключения конечно составляют такие УК как Славянка, ГУЖФ, ЦЖКУ. Ну с такими всё понятно, они создавались МО РФ для отмывания денежных средств.
Ну а в основном-то с УК можно и нужно работать, особенно с коммерческими УК, которые заинтересованы в работе и в получении прибыли, и на которые имеет зуб местная власть, поскольку они составляют конкуренцию ихним МУПам! Если конечно их не заставлять работать, то они будут всё делать спустя рукава ли вообще х.. забьют на всё! Это жизнь!

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#123

Непрочитанное сообщение ferganik » 28 окт 2018, 18:36

QR_BBPOST Вот поэтому им и не выгодно не обслуживать ИТП, поскольку придётся много работать, чтобы восстановить то, что вышло из строя, из-за того, что обслуживание не проводилось!
укашка восстанавливает только за доп деньги жильцов. в тарифе только обслуживание.. и ничего ей не будет, если она просто созовет осс по капремонту/замене вышедшего из строя оборудования
QR_BBPOST В само обслуживание входит:
- Осмотр насосных агрегатов;
- Техническое обслуживание поплавковых выключателей, приборов для измерения и регулирования расхода и количества жидкостей, преобразователей расхода электромагнитных, приборов для измерения температуры, термопреобразователей сопротивления, расходомера электромагнитного, регулирующих клапанов, реле давления, напора, тяги, преобразователей частоты, теплообменника,..и.т.д.
этои есть смахнуть пыль, т.к. выявить причину выхода из строя расходомера электромагнитного ввиду его не обслуживания- невозможно.
QR_BBPOST ля нашей УК выгодней на зарплате держать своего специалиста, чем нанимать с другой фирмы непонятно кого!
значит много домов...
QR_BBPOST Конкретно в нашем ИТП используется стеклоткань с полиуретановым покрытием, выдерживает температуры до +150 градусов.
вопрос в количестве тепла, удерживаемое теплоизоляцией. его при беглом поиске не нашел..

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#124

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 28 окт 2018, 22:43

Синекуев.../quote]
А вот сваливаться в паскудство не стоит, не очень уважаемый мною "Odyssey"! Фамилия моя Синюкаев. Ручонками своими её лапать не сметь!
У меня ж не заржавеет и по "Odyssey" пройтись.
Орел парящий, гляньте на него!
идите
Не посылайте, дабы не быть посланным. Я все решаю сам.
Ну какой Вы мне командир? Вовсе никакой! Вы балахон скиньте, в зеркало посмотритесь, команды, вишь ты, н наладился выдавать!
Предприниматель, юрлицо, "капиталист", если так доступнее...
"Наемный рабочий" и не более того. А Вы хоть лбом об косяк.

Отправлено спустя 11 минут 17 секунд:
MSinyukaev[/ref], Вы не согласны с доводами?
Нет,"ferganik", не согласен.
И Вы зачем-то на мой простецкий вопрос не ответили, а свои задаете:
У Вас так- УК посылает?
в каком у вас состоянии ОИ? подъезды, подвалы, тех этажи, входы и выходы, крыльца, нет ли где ржавчины, трещин в штукатурке, состояние отмостки, грязных и не окрашенных с повреждениями стен, теплоизоляция трубопроводов, сухость в подвале? вот не поверю, что постановление 170 госстроя у вас соблюдается полностью! иначе ВАШИ дома- образцового содержания и укашку должны засыпать грамотами омсу!
Вы чего так взметнулись-то? Обидно, что есть ПСД, которых не посылают? Стараться нужно.
Вы мне любой, самый расчудесный дом, весь увешанный табличками "Дом образцового содержания" дайте на час, другой и я Вам выдам перечень....
У нас? У нас по-разному, все у нас есть, но в сравнении с тем, что и как было при "Славянке", земля и небо!

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#125

Непрочитанное сообщение Odyssey » 28 окт 2018, 23:05

QR_BBPOST У нас по-разному, все у нас есть, но в сравнении с тем, что и как было при "Славянке", земля и небо!
Эффект "низкой базы"... :D

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#126

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 28 окт 2018, 23:26

QR_BBPOST У нас по-разному, все у нас есть, но в сравнении с тем, что и как было при "Славянке", земля и небо!
Эффект "низкой базы"... :D
Брошенной гири при беге.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#127

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 08:38

QR_BBPOST "Наемный рабочий" и не более того. А Вы хоть лбом об косяк.
Уровень дискуссии..."Высокий штиль"... 8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#128

Непрочитанное сообщение Знак » 29 окт 2018, 09:14

QR_BBPOST укашка восстанавливает только за доп деньги жильцов. в тарифе только обслуживание.. и ничего ей не будет, если она просто созовет осс по капремонту/замене вышедшего из строя оборудования
А с чего вы взяли, что УК восстанавливает только за доп деньги жильцов ?
Где такое написано ?
Если оборудование входящее в состав ОИ МКД вышло из строя, то есть виновный в этом, но это не как не жильцы.
Вы что тут, разводите жителей на деньги ? :) :roll:
По КР это отдельный разговор...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#129

Непрочитанное сообщение Знак » 29 окт 2018, 10:38

QR_BBPOST Ну если у Вас в Вашей УК нет таких специалистов, то это не значит, что в других УК их нет. В нашей УК есть специалисты теплотехники! Для нашей УК выгодней на зарплате держать своего специалиста, чем нанимать с другой фирмы непонятно кого! Здесь в принципе право УК или поставить своего или нанять чужого!
Согласен.
Пункт 1.2 и 1.3 рекомендаций выполняется с учетом положений п. 2.2.3 ПТЭТЭ, которым установлено, что при потреблении тепловой энергии только для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения ответственность за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок может быть возложена на работника из числа управленческого персонала и специалистов, не имеющего специального теплоэнергетического образования, но прошедшего обучение и проверку знаний в порядке, установленном Правилами.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#130

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 14:31

QR_BBPOST В само обслуживание входит:- Осмотр насосных агрегатов; - Техническое обслуживание поплавковых выключателей, приборов для измерения и регулирования расхода и количества жидкостей, преобразователей расхода электромагнитных, приборов для измерения температуры, термопреобразователей сопротивления, расходомера электромагнитного, регулирующих клапанов, реле давления, напора, тяги, преобразователей частоты, теплообменника,..и.т.д.
Восстановления как-то не увидел в явном виде...Надеюсь, оно где-то там "завалялось" в том гениальном договоре управления, иначе:
QR_BBPOST УК восстанавливает только за доп деньги жильцов
8-)
Хороший, кстати, сопутствующий вопрос: непроведение по договору управления МКД положений, к примеру 290-ПП о восстановлении ОИ в порядке его содержания - не критично или отражает осознанное добровольное отступление собственников от своих прав на такое восстановление за счёт средств, уплачиваемых за СиР?... :D

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1708
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22

Общедомовое имущество

#131

Непрочитанное сообщение desantura » 29 окт 2018, 17:02

укашка восстанавливает только за доп деньги жильцов. в тарифе только обслуживание.. и ничего ей не будет, если она просто созовет осс по капремонту/замене вышедшего из строя оборудования......
Ну это может быть у Вас так в доме, а у нас всё делается за деньги, уплаченные по строке "Содержание и текущий ремонт.." Какой дурак будет платить за что-то дополнительно, если у нас в договоре на обслуживание всё чётко прописано, все работы (их там до хрена), которые производятся по строке "Содержание и текущий ремонт.."
У нас после Славянки насос полетел, как раз новая УК только приступила к своим обязанностям, заменили насос подачи горячей воды, дополнительно ни с кого ничего не взяли. Счётчик показаний по теплу не работал, новая наша УК возила его на поверку на завод изготовитель, затем согласовали с Теплосетью ввод счётчика в эксплуатацию, после чего с зимнего периода 2016-2017 года платить мы стали за тепло по счётчику, а не по среднему значению(как до этого). Тоже ни с кого дополнительно ни копейки не взяли! Подвал также весь вычистили от всякой хрени! Это вот результат того, как при Славянке теплосеть обслуживала наш ИТП, а наша новая УК потом всё это говно разгребала! Теперь слава Богу теплосеть не занимается обслуживанием нашего ИТП!
Поэтому если не обслуживать и вовремя не ремонтировать, то всё начнёт постепенно лететь и ломаться! А делать всё равно придётся! Так лучше наверное платить сотрудникам, которые обслуживают данное оборудование, чтобы они всё качественно делали, чтоб потом не тратить свою прибыль на новые насосы, счётчики...и.т.д. Насосы-то дорого стоят, намного дороже чем просто месячная зарплата теплотехника!
Денег, которые УК получает с нас жителей за "Содержание и текущий ремонт.." (на данный момент 39,29 руб. за кв.м.) вполне достаточно, чтобы нормально обслуживать дом. Даже ещё и на прибыль им остаётся на хлебушек не просто с маслицем, а с красной икоркой!
Если бы прибыли не было у УК, никто бы уже и не стал заниматься обслуживанием домов, а пошли бы все в другой бизнес, например на рынок мясом торговать или трикотажем!

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#132

Непрочитанное сообщение ferganik » 29 окт 2018, 17:23

QR_BBPOST я Вам выдам перечень....
ммм...
QR_BBPOST У нас по-разному, все у нас есть, но в сравнении с тем, что и как было при "Славянке", земля и небо!
ух! я не сравниваю ничего, порядок он такой, есть или нет. а раз у вас по разному, то это значит что и Вас тоже посылают, только я административки вешаю, а Вы? :D
QR_BBPOST не ответили,
если Вы не понимаете, что происходит,а я открытым текстом это пишу, то да, специально для ВАС подтверждаю.
QR_BBPOST Если оборудование входящее в состав ОИ МКД вышло из строя, то есть виновный в этом, но это не как не жильцы.
с это го, пожалуйста, по-подробней! сгорели мозги насоса, электродвигатель. и ремонт (восстановление работоспособности) со статьи содержание ОИ?

Отправлено спустя 14 минут 54 секунды:
QR_BBPOST Восстановления как-то не увидел в явном виде
так к слову, от 50 до 250 тыров замена насосного оборудования. а его по штучно не один на доме.. это не менее месячного сбора платы за сои.
QR_BBPOST как раз новая УК только приступила к своим обязанностям, заменили насос подачи горячей воды, дополнительно ни с кого ничего не взяли.
:D дайте угадаю, с текущего ремонта? а эти то деньги без решения осс можно так расходовать?
QR_BBPOST новая наша УК возила его на поверку на завод изготовитель,
какие герои, исполнили свои прямые обязанности поверять ОДПУ!
QR_BBPOST а наша новая УК потом всё это говно разгребала!
ещё раз, Ваши контрасты Вам же вредят. зайдите в дом, который омсу позиционирует как лучший по содержанию, поверьте, увидите контраст с вашим мкд..

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#133

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 17:23

QR_BBPOST Если бы прибыли не было у УК, никто бы уже и не стал заниматься обслуживанием домов, а пошли бы все в другой бизнес, например на рынок мясом торговать или трикотажем!
Ага...Перечисленное Вами - полноценное предпринимательство, без госзащиты...Государство облегчает участь псевдо-предпринимателя (УО) на величину своего интереса (публичного)…В такой "бизнес", как и на госслужбу, идёт тот, кто не способен полноценно предпринимать и выдерживать ежедневную добросовестную жёсткую конкуренцию...
Только в этой деятельности возможно взыскание задолженности с контрагента на основании не акта о выполненных работах, а отсутствия в распоряжении контрагента акта о невыполненных...
desantura, мне бы Вашу "простоту" в себе вернуть, я б зажил счастливо, как ребёнок... 8-)

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1708
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22

Общедомовое имущество

#134

Непрочитанное сообщение desantura » 29 окт 2018, 17:28

дайте угадаю, с текущего ремонта? а эти то деньги без решения осс можно так расходовать?......

какие герои, исполнили свои прямые обязанности поверять ОДПУ!.....
ещё раз, Ваши контрасты Вам же вредят. зайдите в дом, который омсу позиционирует как лучший по содержанию, поверьте, увидите контраст с вашим мкд..
Деньги, которые уже уплачены по строке "Содержание и текущий ремонт.." являются уже деньгами УК. О каком ОСС может идти речь?
УК вправе сама распоряжаться своими деньгами, в том числе и из своей прибыли!
Да, обязанности по поверке ОДПУ исполнили! А что не надо было исполнять?
В дома образцового содержания заходил! Мой дом не лучше и не хуже!

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#135

Непрочитанное сообщение ferganik » 29 окт 2018, 17:29

QR_BBPOST а отсутствия в распоряжении контрагента акта о невыполненных...
так спецстрой в судах взгревали, когда рузкс по отсутствию работников для составления актов ненадлежащего качества не смог доказать невыполненные работы...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#136

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 17:36

Предприниматель, имеющий постоянного гарантированного клиента, не озабоченный его ежедневным поиском и удержанием, маркетингом и прочими проблемами полноценного предпринимательства - недопредприниматель...Такой не должен иметь уважения, равного предпринимателю, с ног сбивающемуся в обхаживании клиента...
QR_BBPOST УК вправе сама распоряжаться своими деньгами, в том числе и из своей прибыли!
Ну да, по заходу на МКД все УО такие добрые, из своего кармана отлистывают направо и налево...
Дальше всё будет прозаичней...Покопайте там хорошо...не верится мне в такой альтруизм... :)

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#137

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 29 окт 2018, 19:39

QR_BBPOST "Наемный рабочий" и не более того. А Вы хоть лбом об косяк.
Уровень дискуссии..."Высокий штиль"... 8-)
Парящим над... орлам оно конечно...!
Говорил папа Икару перед перелетом..., не послушал Икар папу...!
Odyssey
...desantura, мне бы Вашу "простоту" в себе вернуть, я б зажил счастливо, как ребёнок...
Ну молодца же ж! Молодца! Ну до чего ж хорош хлопчик парящий! Всем, пролетая мимо, люлей отвешивает (как бы исподволь, мимоходом, по плечу снисходительно похлопывая). Хорош!

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#138

Непрочитанное сообщение ferganik » 29 окт 2018, 19:54

QR_BBPOST являются уже деньгами УК. О каком ОСС может идти речь?
вот что гжи думает:
Вложения
По вопросу возможности замены дверей в местах общего пользования МКД в счет оплаты по текущему ремонту сообщаем.docx
(17.15 КБ) 6 скачиваний

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#139

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 29 окт 2018, 20:17

...О каком ОСС может идти речь?..
Да не, тут наши собеседники правы, наш законодатель и правительство переусердствовали ;) (как по-мне), внеся и в закон и в ПП РФ положение о том, что текущий ремонт только через решение ОСС. И, если УК встанет в стойку и упрется рогом 8-) (а такое бывает, когда между собственниками и УК накал отношений в противостоянии и противоборстве достигает апогея), она вполне может, ссылаясь на закон и ПП РФ объявить- "замена любого шпингалета через ОСС". :( :)

Отправлено спустя 4 минуты 51 секунду:
...если Вы не понимаете, что происходит,а я открытым текстом это пишу, то да, специально для ВАС подтверждаю...
Ну, вполне допускаю, что не понимаю, в виду может тупости врожденной. А может Вы хреново объясняете? Да и чего тут объяснять-то? Был простой вопрос- "Вас УК посылает?" Чего проще ответить- "Да/Нет". Нет же ж, все ужиком.
Во, я все понял, посылает:
для ВАС подтверждаю...
Отправлено спустя 8 минут 36 секунд:
ух!..
Не "ух", а так-точно.
а раз у вас по разному, то это значит что и Вас тоже посылают,
Не, меня пока не посылали (но не исключаю). Мне как-то все эти годы и с разными УК (в т.ч. и со "Славянкой") удавалось порешать вопросы без взаимных посылов. Но да, посылают.
только я административки вешаю
Да я посмотрел, это практически Ваша хобби. Не,не, я не осуждаю, всяк сам выбирает, как, и да, часто без волшебного пендаля никак, и нужно, и стоит!
а Вы?
Да по разному мы. Огребают УК в районе периодически и знатно.
А я см.выше. Пока так. Но не исключаю...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#140

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 21:44

QR_BBPOST Всем, пролетая мимо, люлей отвешивает (как бы исподволь, мимоходом, по плечу снисходительно похлопывая
СинякУев, паранойя?... ;)

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#141

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 29 окт 2018, 21:58

СинякУев, паранойя?... ;)
Чудо, еще раз повторяю, фамилия моя Синюкаев и коверкать её, кто тебе позволил ? Торкнуло тебя, зацепило, что не воспринимают тебя все, аки апостола, несущего божественную истину, раздухарился? Охолонь,резвый!

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#142

Непрочитанное сообщение Odyssey » 29 окт 2018, 22:37

QR_BBPOST Чудо
QR_BBPOST Торкнуло
QR_BBPOST аки апостола
[ref]MSvinyukaev[/ref],
QR_BBPOST Охолонь
8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28395
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#143

Непрочитанное сообщение Знак » 30 окт 2018, 11:24

QR_BBPOST с это го, пожалуйста, по-подробней! сгорели мозги насоса, электродвигатель. и ремонт (восстановление работоспособности) со статьи содержание ОИ?
Естественно, если иное не установлено договором Управления МКД.
А вы, что предлагаете жителям ещё раз скинуться ?

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#144

Непрочитанное сообщение Odyssey » 30 окт 2018, 11:39

QR_BBPOST Естественно, если иное не установлено договором Управления МКД.
Знак, при всём уважении, Вы рассуждаете юридически некорректно...
Законом (290-ПП) не установлено каких-либо обязанностей УО, в т.ч. - восстанавливать...Восстановление, как и всё прочее, фигурирует в 290-ПП, как компонент надлежащего содержания, являющегося, как помним, обязанностью собственника...И оно может быть возмездно передано УО в полном или неполном объёме... :)
Так что всякое "неустановление" в ДУ МКД - в пользу УО...
Мы как раз об этом...Продемонстрирует нам desantura соответствующую обязанность (именно - восстановления) в своём ДУ МКД - мы будем спокойны за него...Пока всё похоже на благотворительность УО, в любой момент могущую ей надоесть... 8-)
QR_BBPOST А вы, что предлагаете жителям ещё раз скинуться ?
Почему нет?...В зависимости от состояния взаимоотношений собственников с УО... :)

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#145

Непрочитанное сообщение Odyssey » 30 окт 2018, 11:47

Опять же очень важна структура тарифа ОМСУ...Если в нём не предусмотрено восстановление, то претензии к УО, обслуживающей ровно по его величине, будут не вполне обоснованными... :roll: Это - многофакторная ситуация...

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#146

Непрочитанное сообщение ferganik » 30 окт 2018, 14:30

QR_BBPOST Опять же очень важна структура тарифа ОМСУ...Е
если уо не омсу выбирало в управление, то структура ни при чем: в нпа указано принимается размер тарифа омсу, но не его структура. ну это трактовка моего омсу- мне так и не удалось получить расшифровку тарифа- отправляли к сливососам...
QR_BBPOST А вы, что предлагаете жителям ещё раз скинуться ?
а у меня не было иной мысли- за все платит жилец. а в договоре управления, имхо , д.б. указано восстановление инж. оборудования?

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#147

Непрочитанное сообщение Odyssey » 30 окт 2018, 14:37

QR_BBPOST мне так и не удалось получить расшифровку тарифа
Расшифровка тарифа ОМСУ, т.е. перечень работ и их удельных стоимостей, составляющих его величину - тайна, великая есть... 8-)

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#148

Непрочитанное сообщение Odyssey » 30 окт 2018, 14:55

Практика показывает, что непринуждение УО к должной любви к клиенту за его деньги, чревато феерическими вещами...
У нас, в частности, УО бесстрастно взирало на просроченный по межповерочному интервалу ОДПУ по причине спора, за чей фактически счёт следует осуществить поверку - УО или собственников (т.е. из средств ранее уплаченных за СиР или дополнительно собранных)...В итоге собственники год прожили по нормативу...
В новой версии ДУ МКД пришлось прописать в явном виде обеспечение управляющей организацией поверки... :)
А самое главное понять, что этих существ надо приводить понятными им способами во вменяемое состояние задолго до возникновения проблем...и держать их в этом состоянии непрерывно... :roll:

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#149

Непрочитанное сообщение ferganik » 30 окт 2018, 16:31

QR_BBPOST В новой версии ДУ МКД пришлось прописать в явном виде обеспечение управляющей организацией поверки.
поделитесь тайной, как заставили их подписать сей "приговор" (ДУ)?

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#150

Непрочитанное сообщение Odyssey » 30 окт 2018, 17:55

QR_BBPOST поделитесь тайной, как заставили их подписать сей "приговор" (ДУ)?
Я лично уведомил, что лично объеду все городские УО с выяснением условий обслуживания и предложением заняться домом...Естественно, с последующим аргументированным обсуждением смены УО на ОСС...
Актив МКД, в принципе, не стремясь сменить УО, благоразумно воспользовался моим настроем и применил его в торге с УО... :)


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 28 гостей