Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Разъяснения
Налог при покупке и продаже квартиры. Два вычета

Как платить налог, если в одном и том же году вы продали и купили квартиру? Поговорим об этом подробнее.

Оптимальный вариант - вы владели проданной квартирой три года и больше. Тогда все просто - с дохода от продажи квартиры налог не надо платить в принципе. Об этом говорится в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. А покупая другую вы получаете право на имущественный вычет для покупателей. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Причем она ограничена законом. Вне зависимости от стоимости купленной квартиры этот вычет не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту). Как работают вычеты вы можете почитать по ссылке. О том как оформить и получить имущественный вычет также смотрите по ссылке.

Как быть если вы владели проданной квартирой меньше трех лет? Здесь ситуация несколько усложняется.
Используем два вычета: для продавцов и для покупателей

В этой ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Небольшие исключения из этого правила. Два вычета можно получить и при условии, что одна квартира куплена РАНЬШЕ чем продана другая и по купленной квартире вычет не заявлялся. Например, вы купили квартиру в 2014 году (или еще раньше), а продали в 2015 году. По купленной квартире вычет получен не был. Тогда два вычета могут быть заявлены в 2015 году.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, как мы сказали выше, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). К слову сказать этот вычет вы вправе заявить даже по той квартире, которая была продана. Факт ее продажи значения не имеет. Главное - чтобы вы имели на него право (то есть ранее вы им никогда не пользовались и эта квартира НЕ была куплена у взаимозависимого лица, например, ближайшего родственника). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.

Пример
Вы продаете одну квартиру и одновременно покупаете другую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Проданной квартирой вы владели меньше трех лет.

Ситуация 1
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 6 000 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 3 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

6 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 5 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета)

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

5 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 2 000 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 3 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 4 000 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 1 700 000 руб. (максимальный вычет по ней - 1 700 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

4 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 3 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета)

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 1 700 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 1 300 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
1 300 000 руб. х 13% = 169 000 руб.

Ситуация 3
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 1 450 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 1 900 000 руб. (максимальный вычет по ней - 1 900 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 450 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 450 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета)

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

450 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 1 900 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 0 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Эта часть составит 1 450 000 руб. (из положенных 1 900 000 руб. вы использовали лишь 450 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 4
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 1 900 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 2 300 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 900 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета)

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 2 000 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 0 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, также не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Эта часть составит 1 100 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 900 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 5
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 650 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 1 300 000 руб. (максимальный вычет по ней - 1 300 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

650 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 0 руб.

В такой ситуации второй вычет может уменьшать другие доходы облагаемые налогом (например, заработную плату) или переносится на следующий год.
Возможны ли споры с налоговиками или о чем тут спорить?

Зачастую некоторые налоговики (да и независимые «специалисты») считают, что вы вправе использовать только один вычет (для продавцов), а лишь потом заявлять другой (для покупателей). Проще говоря с вас просят заплатить налог со стоимости проданной квартиры, а в последствии предлагают заявить о его возврате. Аргументы приводятся самые нелепые. Например, что «зачет налогов по разным категориям плательщиков не допускается» (это не выдумка, это мы взяли с нашего же сайта). Так вот это полный бред, который абсолютно не законен.

Доход человека, облагаемый налогом, определяется в виде разницы между суммой всех полученных доходов и суммой ВСЕХ положенных вычетов. Об этом черным по белому написано в пункте 3 статьи 210 Налогового кодекса. Продав и купив квартиру в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета.

Отметим, что аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Согласно письму министерства от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 (цитата):

"...если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не пользовался".

Аналогичная точка зрения отражена во множестве других писем министерства (см., например, письмо Минфина от 5 июля 2013 г. N 03-04-05/25962, от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-397, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-385, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-393 и т. д.).

К слову сказать мы уже спорили по этому вопросу. Обсуждение здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohod ... va-vycheta

Вариант налоговиков «прокатывает» только в одном случае: если вы продали квартиру в одном году (например, 2014-ом), а купили в следующем (например 2015-ом). В такой ситуации в 2014 году вы действительно вправе заявить лишь один вычет - для продавцов. А второй вы будете заявлять по окончании 2015 года. Причем второй вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2015 года.
Выводы

1. Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся.

2. Второй вычет (для покупателей) предоставляется только при условии, что раньше вы никогда им не пользовались. Подробнее о том как использовать вычет при покупке квартиры читайте по ссылке.

3. Сперва вы уменьшаете доход на первый вычет (для продавцов). Если после этого доход остается - вы уменьшаете его на второй вычет. Причем уменьшается не только доход от продажи квартиры, но и другие ваши доходы, полученные в течение года и облагаемые налогом по ставке 13 процентов (например, зарплата). Если вы полностью перекрыли все доходы но сумма вычета осталась не закрытой (то есть вы использовали не всю сумму второго вычета) она переносится на следующий и последующие годы (до ее полного использования).

4. Сумма первого вычета (для продавцов) не может превышать доход от продажи квартиры. Например, если доход составил 750 000 руб., то и вычет составит эту же сумму. Если доход составил 1 350 000 руб., то вычет будет равен его максимальному размеру 1 000 000 руб. Подробнее смотрите Ситуацию 5 в примере.



_______________________________________________________________________________________________________________________________

Доброго всем дня! Оформил право собственности на квартиру в июне 2014. Чтоб не платить подоходный налог квартиру надо продать позднее июня 2017 или июня 2019? Какие мысли?

<Письмо> ФНС России от 11.02.2015 N БС-4-11/2015@
"О сроках уплаты в налоговых уведомлениях"

Даны разъяснения по порядку установления сроков уплаты в налоговых уведомлениях с расчетом имущественных налогов для реализации в программном обеспечении

Сообщается, в частности, что в случае если от даты направления налоговых уведомлений до 1 октября текущего года остается 30 и более рабочих дней, во всех налоговых уведомлениях (включая перерасчеты налога) указывается срок уплаты 1 октября 2015 года.

В случае если от даты направления налоговых уведомлений до 1 октября текущего года остается менее 30 рабочих дней (или в случае направления налоговых уведомлений после 1 октября текущего года), указывается следующий срок уплаты:

с учетом положений абзаца 3 пункта 2 статьи 52 НК РФ в случаях получения сведений об объектах налогообложения, расчет налогов по которым ранее не производился и налоговые уведомления не направлялись, и по которым возникла необходимость произвести расчет за три предшествующих налоговых периода (в целях недопущения потерь бюджетов регионального и местного уровней), налоговые уведомления должны быть направлены в кратчайшие сроки после выявления таких случаев (до 31.12. текущего года), но срок уплаты указывается 1 октября следующего года;

принимая во внимание нормы пункта 6 статьи 58 НК РФ, в налоговых уведомлениях, которые содержат перерасчет налога по объекту, налоговое уведомление с расчетом налога по которому уже направлялось, указывается срок уплаты не позднее 30 рабочих дней со дня направления налогового уведомления.

При этом основное число перерасчетов должно производиться в период массового расчета налогов за очередной налоговый период и включаться в одно налоговое уведомление с расчетом за очередной налоговый период.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Распределили две однокомнатные квартиры по 44 кв. м. по улице Б. Очаковская. (расположены на одной площадке). Готов на равноценный обмен по улице Левобережная или на (1+2). Пишите в личку

Доброго всем дня! Оформил право собственности на квартиру в июне 2014. Чтоб не платить подоходный налог квартиру надо продать позднее июня 2017 или июня 2019? Какие мысли?

Насчет приватизированной квартиры я точно знаю, что осталось по-прежнему - 3 года.
http://reshpekt.ru/articles/84

В Налоговый кодекс в очередной раз внесены изменения касающиеся налога на доходы физических лиц. Согласно поправкам, с 1 января 2016 года предусматривается увеличение с 3 до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от НДФЛ в полном объеме (Федеральный закон от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ).
По новому закону выручка от сделки при продаже недвижимости не облагается налогом, если имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этих случаев минимальный для получения льготы срок владения недвижимостью остался прежним – 3 года (при желании регионы эту цифру могут обнулить). Во всех остальных случаях минимальный срок составит 5 лет.

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:

Доброго всем дня! Оформил право собственности на квартиру в июне 2014. Чтоб не платить подоходный налог квартиру надо продать позднее июня 2017 или июня 2019? Какие мысли?

В данной ситуации нужно уточнить один момент: как приобретена квартира?
1. Если она досталась в "бесплатно", то есть в порядке приватизации или подарена (в Свидетельстве на квартиру есть графа- документы-основания, там указан документ, который ответит на этот вопрос), тогда при продаже квартиры придется заплатить налог -13% от цены продажи минус 1млн на налоговый период. Этот налог платиться в следующем году до 1.04., подавая налоговую декларацию в налоговый орган самостоятельно. Освобождается от данногог налога лицо, имеющее в собственности данное жилье более 3 лет.
2. Если квартира досталась за плату, то при ее продаже ранее 3лет, можно указать стоимость затрат, то есть, если купил за 5млн и продал ее за 5млн, подаешь на следующий год декларацию и указываешь, что дохода нет... , соответственно ничего не платишь. Но декларацию нужно все равно подать, могут наложить небольшой штраф...
Кстати, в прошлом году приняты изменения, согласно которым для отдельного вида продаваемых квартир с какого-то месяца 2015г срок 3 года изменяется на более долгий- 5лет (ст.217.1)
ст.220 НК

День добрый.
Подскажите пож-та, с какой даты начинается исчисление срока владения жильем. У меня в свидетельстве о собственности указано две даты:
1) Дата получения права на собственность Решением о предоставлении жилья в собственность от Минобороны (ноябрь 2012 года).
2) Дата регистрации права собственности (август 2013 года).

Спасибо.

Здраствуйте!
Подскажите как продать приватизированную квартиру с двумя несовершеннолетними(долевая собственность) и купить в другом городе?

Здравствуйте!
Подскажите как продать приватизированную квартиру с двумя несовершеннолетними(долевая собственность) и купить в другом городе?

Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу, только ещё как можно продать квартиру и НЕ платить налог на доходы, если квартира в собственности менее 3 лет и была получена от государства, а не приобретена самостоятельно. Спасибо.

Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу, только ещё как можно продать квартиру и НЕ платить налог на доходы, если квартира в собственности менее 3 лет и была получена от государства, а не приобретена самостоятельно. Спасибо.

Для этого нужно в тот же год купить другую квартиру за те же или большие деньги. Почитайте Налоговый кодекс или в нормальном риэлторском агентстве спросите

Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу, только ещё как можно продать квартиру и НЕ платить налог на доходы, если квартира в собственности менее 3 лет и была получена от государства, а не приобретена самостоятельно. Спасибо.

Для этого нужно в тот же год купить другую квартиру за те же или большие деньги. Почитайте Налоговый кодекс или в нормальном риэлторском агентстве спросите

Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу, только ещё как можно продать квартиру и НЕ платить налог на доходы, если квартира в собственности менее 3 лет и была получена от государства, а не приобретена самостоятельно. Спасибо.

Для этого нужно в тот же год купить другую квартиру за те же или большие деньги. Почитайте Налоговый кодекс или в нормальном риэлторском агентстве спросите

Это вы почитайте НК ещё разок прежде чем ересь рекомендовать.
Чтоб не попасть на налог в вашем случае необходимо продавать за сумму до 1 млн. руб. При этом надо понимать, что продажа за стоимость, составляющую менее половины кадастра, приведет к интресу налоговиков и вас в покупателем однозначно потрясут - а тут и уголовная ответственность теперь применима.
Есть вариант продать за 3 млн. и купить в том же налоговом периоде (календарном году) другую квартиру, стоимостью от 2х млн, - в этом случае будет при подаче декларации в налоговой необходимо будет написать заявление на налоговый вычет с покупки новой кв., если налоговая одобрит, то с 3х млн налог платить не придется.

QR_BBPOST при подаче декларации в налоговой необходимо будет написать заявление на налоговый вычет с покупки новой кв., если налоговая одобрит

То есть налоговая ещё может и не одобрить???

Здраствуйте!
Подскажите как продать приватизированную квартиру с двумя несовершеннолетними(долевая собственность) и купить в другом городе?

Если семья переезжает в другой город, и квартира будет приобретаться там, органы опеки и попечительства могут пойти навстречу и дать разрешение на отчуждение при условии перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего. Однако в определенный период (как правило – три месяца) родители будут обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку.

Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально. Основное требование – достаточно высокая степень готовности новостройки. Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован – например, у родственников.

Всем доброго времени суток!
Я хочу купить 1-комнатную квартиру в г. Мытищи Московской области на улице Белобородова (для себя). Знаю, что квартиры в этом районе давали военнослужащим, поэтому и обращаюсь к Вам. Я не риелтор. Хотелось бы тоже найти собственника. Буду очень благодарен, если Вы знаете, кто из ваших соседей или друзей продает свою квартиру, и сообщите ему обо мне. Желательно квартиры с балконом.
Тел. 8-903-500-10-44.

Такой вопрос возник.
Установлен ли минимальный размер доли в приобретаемом жилом помещении?

Т.е. можно ли при оформлении договора об уступке прав требований (долевое строительство) в общую долевую собственность определить доли, скажем, так: мужу - 99/100, жене - 1/100? Получится у первого 99 кв.м, у второй - 1 кв.м.
Другого жилья ни у кого нет.

29.12.2015 года подписан Федеральный закон № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=191304;dst=0;rnd=184768.7171634826809168;SRDSMODE=QSP_GENERAL;SEARCHPLUS=391-%F4%E7;EXCL=PBUN%2CQSBO%2CKRBO%2CPKBO;SRD=true;ts=18044966581847686347855092026293
Ряд положений предусматривает нотариальную регистрацию сделок с движимым и недвижимым имуществом.
В том числе:
- в Семейный кодекс

1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции:
"3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.";
2) в пункте 2 статьи 38 второе предложение изложить в следующей редакции: "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.".

- в федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";
3) в статье 30:
а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые";
б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:
"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
(Вступают в силу с 15.01.2016 г.)

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
Подразделения Росреестра и МФЦ в настоящее время получают указания о применении в деятельности вышеуказанных положений.

Кто точно знает, с какой даты начинается исчисление срока владения жильем. С даты вступления в силу решения суда о передаче в собственность в порядке приватизации (март 2013) или с даты регистрации права собственности в Регпалате (июль 2013 года)?
PS: По идее право собственности установлено решением суда, то есть я склоняюсь больше к 1 варианту.....

Письмо Минфина России от 21.01.2016 N 03-04-05/2050

Доходы от продажи недвижимости, приобретенной в собственность до 1 января 2016 года, облагаются НДФЛ по "старым" правилам

Изменения, касающиеся порядка обложения НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, были внесены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (в том числе поправками предусматривается увеличение с трех до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения).

Однако новые правила распространяются на объекты недвижимого имущества, которые приобретены после 1 января 2016 года (пункт 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ).

Также в письме Минфина России сообщен порядок налогообложения НДФЛ в отношении продажи имущества, приобретенного до 1 января 2016 года (в части получения имущественного налогового вычета при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, а также права налогоплательщика на уменьшение облагаемых НДФЛ доходов на сумму расходов, связанных с приобретением указанного имущества).
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... ntent=body

Здравствуйте. Присоединяюсь к вопросу, только ещё как можно продать квартиру и НЕ платить налог на доходы, если квартира в собственности менее 3 лет и была получена от государства, а не приобретена самостоятельно. Спасибо.

Для этого нужно в тот же год купить другую квартиру за те же или большие деньги. Почитайте Налоговый кодекс или в нормальном риэлторском агентстве спросите

Спасибо за ответ.

Риэлторское агентство может провернуть дело, если обратиться куда нужно. Была подобная ситуация, помогли вот эти ребята:
http://kaskad-n.ru/
Но советовать не буду. Лучше заплатить налоги и спать спокойно.

Кто точно знает, с какой даты начинается исчисление срока владения жильем. С даты вступления в силу решения суда о передаче в собственность в порядке приватизации (март 2013) или с даты регистрации права собственности в Регпалате (июль 2013 года)?
PS: По идее право собственности установлено решением суда, то есть я склоняюсь больше к 1 варианту.....

Сог

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со статье 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Решение суда это основание для возникновения права собственности.Вы решение суда сдаёте на гос.регистрацию где делается запись в ЕГРП о том, что такого-то числа,года,возникло право собственности на объект у такого-то субъекта.

А вот налоговая и Минфин с Вами не согласны, так как в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Поскольку право собственности физического лица на долю в квартире признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное. Эта позиция подтверждена Письмами Минфина РФ от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, от 22.05.2013 N 03-04-05/18129, от 03.07.2013 N 03-04-05/25506. PS: В налоговой лично уточнял данный вопрос.....
Отправлено спустя 5 минут 36 секунд:

QR_BBPOST определяется с даты вступления в силу этого решения.

Вы правы!!!

Решил продать квартиру, пол доли которой принадлежит дочери (7 лет) . Расположена она в ЗАТО Саратовской области. Чадо зарегистрировано и проживает в Сергиевом Посаде где и родилась. Есть квартира находящаяся в том же регионе( подмосковном) принадлежащая деду дочери подходящая по всем критериям чтб органы опеки и попечительства дали зеленый свет на сделку. Однако органы опеки из всех видов сделок разрешают только договор мены(не дарение, не продажа не прокатывают) Квартиру приватизировал в ЗАТО по решению суда, безобразие полное служил в одной части но до 95 года жил в общаге и все сведения о моей регистрации были утеряны ( в общаге был комендант и отнасилась она к КЭЧ судебно просил предоставить сведения о регистрации в дивизии судья отказала, считая что дивизия никакого отношения к регистрации не имеет-вот такая чушь) . Тоесть для того чтб совершить сделку мены дедушка должен будет купить квартиру в ЗАТО с которой никаким боком не связан, а после моей приватизации вполне возможно что согласие от администрации я не получу...Посоветуйте что делать?

Уважаемые форумчане, прошу разъяснить вопрос по налогам.
Ситуация: Квартиру получил в 2014 году, в марте 2015 приватизировал, в 2016 году (в один календарный период) планирую продать полученную квартиру и купить другую. Военный пенсионер, официально не работаю, налогов не плачу.
Будет ли мне в данной ситуации положен налоговый вычет при продаже ( до 1млн.) и покупке жилья(до 2-х млн)
С уважением!

QR_BBPOST вопрос по налогам

Вам сюда: Налоговые вопросы

QR_BBPOST разрешают только договор мены

Мне кажется, что у Вас есть еще какие вводные, о которых Вы здесь недоговариваете.Или излагаете неверно,не всё понятно.

Лично я думал, что органы опеки разрешат сделку дарения дедушки по линии жены внучке, однако в опеке четко сказали, что сделка дарения связанная в последствии с продажей доли несовершеннолетней невозможна (потом сам прочитал в интернете решение верх. суда по такому же случаю) , сделку продажи от деда внучке тоже назвали мнимой, хотя у деда есть сын, помимо моей жены и у него тоже есть дети и мы реально переводим деньги деду за половину стоимости квартиры с расписками и прочими бумагами, ну и про зато я писал..Вообщем думаю сделать так составить предварительный дкп отдать органам опеки и ждать результат, если откажут-то пытаться оспорить отказ в суде приложив в комплект доков снятие денег со счета в банке и перевод денег деду хотя по законодательству дед и внучка не взаимозависимые люди . Может быть у кого-то еще будут какие-нибудь мысли?