QR_BBPOST Пытаюсь помочь родственникам. Один хочет продать квартиру, вторая купить. Квартира приватизирована лет 10 назад, собственник один и не менялся.
Какие документы необходимы для купли-продажи? Как сам понял: 1) договор купли-продажи (образец скачал с сайта Росреестра), 2) справка из паспортного стола о прописанных в квартире, 3) справка о задолженностях по коммуналке..
Что-то еще надо из документов?
1. Договор купли - продажи недвижимости
2. Правоустанавливающий документ, показывающий, как именно кв-ра перешла в собственность
3. Акт приема - передача как составная часть договора купли - продажи
4. Техническая документация.
То есть техпаспорт, с 2012г - технический план.
Также кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы
5. Финансовая документация.
В данном случае имеются в виду документы, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате: копия финансово-лицевого счета на квартиру или справка об отсутствии у продавца задолженности. Выдается такой документ в бухгалтерии ЕИРЦ, РЭУ или ДЕЗа.
6. Выписка из домовой книги.
Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: в ней будут поименованы все лица, зарегистрированные в продаваемой квартире. Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно. Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно. При этом в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена.
7. Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые. Покупаемая квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи.
Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию.
8. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.
9. Кроме того, продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности.
В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое документально выраженное согласие на проведение сделки.
С уважением