Продажа приватизированного жилья ранее 3 лет собственности КРАЙНЕ невыгодна! В данном случае покупка и продажа совершенно не связанные между собой действия.Т.е если продается приватизированная квартира ранее 3 лет собственности, то облагается налогом ВСЯ сумма свыше 1 млн.рублей.Все правильно, но это в пределах 3 000 000 руб
Но Вы писалиСтоимость не надо занижать никакую, если продажа и покупка состоялись в одном налоговом периоде за одинаковые деньги.
Статья 220.НК РФ: Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Т.о. снизить налог не удастся, т.к. никаких затрат на приобретение приватизированной (БЕСПЛАТНО полученной от государства) квартиры продавец не несет, и в собственности она менее 3х лет. Сумма налога составит 13% например: (5млню продажа - 1млн.льгота)*13%=4млн.*13%=520 тыс.
А вот льгота при покупке (п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ)гораздо интереснее. При покупке жилья можно вернуть налог УЖЕ УПЛАЧЕННЫЙ с 2 млн.руб. При чем уплаченный не обязательно с дохода при продаже квартиры (которого можно вовсе не платить если квартира в собственности более 3х лет), а удержанный с Вас например на работе. Вот только воспользоваться этой льготой можно ТОЛЬКО ОДИН РАЗ.
При продаже жилья (менее 3х лет собств) и покупке другого вы как бы используете эту льготу при покупке на уплату налога от продажи и только на 2млн.! Но повторюсь, налога от продажи можно вовсе избежать если собственность больше 3х лет. И воспользоваться этой льготой можно действительно только если сделки в пределах одного года (налогового периода). Если продать квартиру в декабре и купить в январе налог с продажи все равно платить придется, а возвращать с 2млн. придется уже с доходов полученных позднее (и совсем грустно если ваш доход 10 руб.тыс в месяц и налог копеешный), будете возвращать его несколько лет.
Вывод: срочно продавая недавно приватизированную квартиру Вы платите налог которого можно езбежать владея собственностью более 3х лет и упускаете выгоду от налогового вычета при покупке,
НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не предлагаю занижать стоимость жилья при продаже. Риск гораздо больше налога (ИМХО).
)
