Проблемы покупки жилья

Аватара пользователя
$ергей
Заслуженный участник
Сообщения: 1463
Зарегистрирован: 03 июл 2012, 13:38
Откуда: Россия
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 967 раз

Непрочитанное сообщение $ергей » 26 апр 2014, 18:54 #31

За это сообщение автора $ергей поблагодарили (всего 4):
Elen.A. (26 апр 2014, 19:15) • viktor_ (02 май 2014, 01:18) • Толяс (02 май 2014, 15:39) • DSG1970 (04 май 2014, 08:27)
Обычно те, кто обливает грязью других, черпают эту грязь в своей душе. Но вот парадокс: их душа от этого чище не становится и грязи в ней не убывает.

dig
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 20:42
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 6 раз

Непрочитанное сообщение dig » 19 ноя 2014, 22:06 #32

Всем добрый вечер, нужна консультация. Получили ЖС, нашли более-менее устраивающий нас по площади, планировке и цене таунхаус в коттеджном посёлке. Завтра надо подписывать предварительный договор и вносить аванс, т.е. времени в обрез. Нам прислали предварительный договор, читаю я его и чувствую где-то есть косяки, но врубиться не могу. Есть знающие люди, которые могут посмотреть этот документ и вынести вердикт, дать совет, может надо какие-нибудь нюансы в договоре отразить или ещё что-нибудь посоветуете?
Только время ограничено, завтра надо оформлять доки и вносить предоплату.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14546
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1196 раз
Поблагодарили: 14306 раз
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 20 ноя 2014, 08:29 #33

dig,
В таком серьезном вопросе ищете советчиков в интернете? Хватайте свой договор и бегом к живому юристу!
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 2):
dig (20 ноя 2014, 10:23) • качели (23 ноя 2014, 11:54)

Аватара пользователя
Surgery
Новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 06 окт 2008, 21:36

Непрочитанное сообщение Surgery » 26 ноя 2014, 08:34 #34

Уважаемые форумчане, посоветуйте!
1. В какой срок после увольнения бывший военнослужащий обязан потратить жилищную субсидию на приобретение жилья?
2. Если такие сроки не определены то, можно ли рассчитывать на индексацию размера неизрасходованной жилищной субсидии, полученной от МО РФ, если еще несколько лет прослужишь на военной службе по контракту (увеличится выслуга лет) в другом силовом министерстве?
Заранее благодарна за ответ.

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5435
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 2056 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 26 ноя 2014, 11:29 #35

Surgery писал(а):можно ли рассчитывать на индексацию размера неизрасходованной жилищной субсидии
Вспомните, когда начали давать сертификаты, на него однополчанин купил коттедж и машину, что сейчас на него купишь? Со временем то же самое станет и с субсидией. Надеяться стоит, а рассчитывать нет.

Аватара пользователя
kaizoku
Активный участник
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 24 окт 2012, 08:39
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение kaizoku » 07 дек 2014, 02:08 #36

Направьте на нужную ветку,если не в тему...
В сентябре 2013 года по договору соцнайма получил квартиру от минобороны.В ноябре 2014 её приваитзировал.
Подскажите,чтоб мне квартиру продать НОРМАЛЬНО,от какого срока мне отсчитывать 3 года:от момента подписания дсн или от момента получения свидетельства о собственности?
И в каком законе это прописано,где просвещения достичь по поводу сему??
статус человека определяется статусом человека,которого он безнаказанно может послать на...

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14546
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1196 раз
Поблагодарили: 14306 раз
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 дек 2014, 07:09 #37

Surgery писал(а):В какой срок после увольнения бывший военнослужащий обязан потратить жилищную субсидию на приобретение жилья?

Перечисление денег на Ваш счет является исполнением обязательства по Вашему жилищному обеспечению. Можете купить все что угодно или вообще ничего не покупать. можете проиграть деньги в карты ...
Государство Вам уже по жилью ничего не должно.

kaizoku писал(а):Подскажите,чтоб мне квартиру продать НОРМАЛЬНО,от какого срока мне отсчитывать 3 года:от момента подписания дсн или от момента получения свидетельства о собственности?
И в каком законе это прописано,где просвещения достичь по поводу сему??

Уже не 3, а 5 лет. (с 1 января 2015).
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (29 ноября 2014 г.)

Срок идет с даты возникновения права собственности (указан в Свидетельстве).
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
kaizoku (08 дек 2014, 02:07)

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5435
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 2056 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 07 дек 2014, 11:00 #38

kaizoku писал(а):по договору соцнайма получил квартиру от минобороны.В ноябре 2014 её приваитзировал.

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
kaizoku (08 дек 2014, 02:30)

Аватара пользователя
kaizoku
Активный участник
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 24 окт 2012, 08:39
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение kaizoku » 08 дек 2014, 02:06 #39

ммм....
Статья 217.1 из какого,простите,документа?Хотелось бы ознакомиться на досуге.
А на какой ветке этот вопрос у нас обсуждается,что-то не определился при беглом просмотре...((
статус человека определяется статусом человека,которого он безнаказанно может послать на...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5435
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 2056 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 08 дек 2014, 11:29 #40

kaizoku писал(а):Статья 217.1 из какого,простите,документа?

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ http://www.garant.ru/hotlaw/federal/586553/

Аватара пользователя
kaizoku
Активный участник
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 24 окт 2012, 08:39
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение kaizoku » 10 дек 2014, 05:08 #41

Из ФЗ 382:
Ст 217.1
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
.......2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Так где здесь про ПЯТЬ лет, Ув. Владимир?
статус человека определяется статусом человека,которого он безнаказанно может послать на...

gest
Модератор
Модератор
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 22 окт 2012, 20:10
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 484 раза
Поблагодарили: 1525 раз

Непрочитанное сообщение gest » 12 дек 2014, 12:41 #42

kaizoku писал(а):Так где здесь про ПЯТЬ лет

Вот здесь:
Владимир Черных писал(а):Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (29 ноября 2014 г.)

Аватара пользователя
kaizoku
Активный участник
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 24 окт 2012, 08:39
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение kaizoku » 13 дек 2014, 04:27 #43

Ничего не понял:там же про три года речь идёт...
Ткните,пста,пальцем,где именно в этом ФЗ почитать про 5 годичный срок.Спс.
статус человека определяется статусом человека,которого он безнаказанно может послать на...

[email protected]
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 20 янв 2014, 12:08
Благодарил (а): 3 раза

Непрочитанное сообщение [email protected] » 07 янв 2015, 17:45 #44

коллеги, кто подскажет?: как быстро происходит выплата средств? вопрос возник потому как не имея средств нет возможности разговаривать с продавцами, а имея деньги со страхом понимаешь с какой скоростью они (деньги) обесцениваются, спасибо

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5435
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 2056 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 17 янв 2015, 12:51 #45

Кто хочет при покупке жилья получить налоговый вычет с 2 млн. руб. хочу обратить внимание на одну особенность. Покупая квартиру в равных долях, для примера, на четырех членов семьи, т.е. по 1/4 за 4 млн. руб. каждый из совладельцев сможет получить налоговый вычет только с 1 млн. руб., даже если все сособственники подпишут соглашение, что согласны на получение налогового вычета только одним из членов семьи, т.е. с 2 млн. руб., по закону ФНС это не пропустит. Есть два варианта, или собственность оформляется на одного члена семьи за эту сумму, далее по дарственной в равных долях на всех членов. Либо оформляется только на супругов (на детей потом по дарственной), тогда один из них может в соглашении указать, что отказывается от налогового вычета в пользу второго, если жилье куплено за 2 млн. руб. Или высвечивать полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы на каждого собственника приходилось не менее 2 млн. руб., которые впоследствии смогут воспользоваться своим правом на вычет.

himix
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 07:13
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Непрочитанное сообщение himix » 27 янв 2015, 19:46 #46

Юридическая помощь в приобретении жилья по военной субсидии Москва и Московская область, обращайтесь
По вопросам продажи, обмена квартир пишите в личку

Аватара пользователя
m1az22
Заслуженный участник
Сообщения: 9177
Зарегистрирован: 13 июл 2010, 13:15
Благодарил (а): 840 раз
Поблагодарили: 3823 раза

Непрочитанное сообщение m1az22 » 30 янв 2015, 07:34 #47

Прошу подсказать. Ситуация: продаётся квартира очень дёшево, коммунальные услуги не оплачивались, договора по поставке услуг не заключались, ни электрического оборудования, ни сантехники, ни батарей в квартире нет. Хозяин хочет прописать в договоре купли-продажи, что в случае претензий за коммунальные услуги оплачивать будет покупатель. Пропустит ли Росреестр такой договор? И вообще, что должно быть указано в договоре купли-продажи (текст)?
А если ничего не прописывать в договоре (просто продал-купил) то Росреестр требует при сделке предъявить квитанции об оплате услуг? А то столкнулся с мнением, что пока не будут погашены все долги квартиру купить невозможно.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 16731
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 7753 раза

Непрочитанное сообщение Знак » 30 янв 2015, 17:28 #48

m1az22 писал(а):А если ничего не прописывать в договоре (просто продал-купил) то Росреестр требует при сделке предъявить квитанции об оплате услуг? А то столкнулся с мнением, что пока не будут погашены все долги квартиру купить невозможно.

Все бремя ответственности несет собственник жилья, надо вам проверить всю "чистоту" квартиры.
РР долги по коммуналке не интересуют.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
m1az22 (31 янв 2015, 03:26)

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5435
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 354 раза
Поблагодарили: 2056 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 30 янв 2015, 20:54 #49

Знак писал(а):РР долги по коммуналке не интересуют.
Как и расписка в получении денежных средств, так и передаточный акт. Образцы есть в интернете.
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
m1az22 (31 янв 2015, 03:26)

СергейSA
Активный участник
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 10:15
Благодарил (а): 107 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re:

Непрочитанное сообщение СергейSA » 01 фев 2015, 23:20 #50

mprkur0 писал(а):
Знак писал(а):РР долги по коммуналке не интересуют.
Как и расписка в получении денежных средств, так и передаточный акт. Образцы есть в интернете.

В Московской области знакомые гараж покупали - сдавали в РР и расписку и передаточный акт. Не знаю - потребовал ли это РР, или они просто 'комплектом' все докумегты отдали. Так что лучше в самом РР узнавать что им надо.

МВС
Активный новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 22 июл 2010, 14:20
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 8 раз

Непрочитанное сообщение МВС » 16 мар 2015, 15:39 #51

"Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?"
Статья на портале "Юридическая социальная сеть".
http://www.9111.ru/articles/2015-02-20/ ... edium=mail
За это сообщение автора МВС поблагодарил:
venta (16 мар 2015, 15:46)

Аватара пользователя
Galchon_OK
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25 мар 2015, 11:36
Откуда: Воронеж
Поблагодарили: 2 раза

Re: Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Galchon_OK » 02 апр 2015, 19:27 #52

Доброго времени суток, если есть у кого интерес к подбору жилья в Воронеже, с удовольствием помогу. Работаю в службе недвижимости "Компас", Воронеж, ул. Средне-Московская, 45, Галина Тильнюк, пардон за несерьезный ник.
Сориентирую по вторичке и новостройкам.
Кстати, про отказников при приватизации жилья. Для исключения претендентов на проживание с вами на одной жилплощади элементарно берется архивная (платная) справка из паспортного стола о прописанных на момент приватизации. Там-то все увидите. И еще. Такую справку дадут только собственнику жилья, так что продавца за руку и в паспортный стол. Подчеркну, любую справку из паспортного стола дадут только собственнику с паспортом и св-вом о регистрации права. Так, во всяком случае, в Воронеже.
Регистрация ипотечной сделки в Росреестре- 5 рабочих дней, неипотечной-10.
Последний раз редактировалось Galchon_OK 02 апр 2015, 19:46, всего редактировалось 1 раз.
Галина Тильнюк, специалист по недвижимости, агентство "Компас", г.Воронеж, Средне-Московская, д 45
тел. в Воронеже 8-903-650-06-16, [email protected]

МВС
Активный новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 22 июл 2010, 14:20
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 8 раз

Непрочитанное сообщение МВС » 02 апр 2015, 19:45 #53

о прописанных на момент приватизации

А почему только на момент приватизации то?
Если память не изменяет, она началась в 91-м году.
И если с этого, 91-го по сейчас 2015-го кто-то выписывался в тюрьму(ттт), интернат для инвалидов-престарелых, детей нарожали и прочее - это всё потенциальная голвная боль, разве нет?
Если да, то получается, что надо брать архивную спрвку 1991-2015 и прослеживать под лупой КАЖДОГО прописавшегося-выписавшегося.
Вот только это не так уж просто сделать.

Аватара пользователя
Galchon_OK
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25 мар 2015, 11:36
Откуда: Воронеж
Поблагодарили: 2 раза

Непрочитанное сообщение Galchon_OK » 02 апр 2015, 20:13 #54

Такой срок и не нужен. Если в основании св-ва стоит приватизация от какого-то года, числа, то на до взять справку именно на этот период - перед приватизацией, так и поясните паспортистке зачем вам все это. На вечное пользование имеет право только прописанный на момент приватизации, но отказавшийся в пользу кого-то из собственников. Идеально- число зеленок равно числу прописанных. Если нет, выясняем причины. Но этот вопрос мне совсем не понятен. ОТКАЗНИК имеет право на вечное пользование, если только он прописан в квартире, если уже выписался, то как говорится, вопрос закрыт, назад пропишется только с согласия собственнков. но к моменту сделки все долги должны быть по квартире погашены (мы именно и только так практикуем, хотя росреестр и не требует справку) и выписаны. Вы идете в паспортный стол, если захотите, я хожу в обязательном порядке- мне так же проблемы не нужны, с продавцом за этими справками об отсутствии задолженности и прописанных.
Более того, есть чудесная справка об истории квартиры- с момента приватизации или постройки- кто и когда был её собственником и в каких долях, если долевая., так что не все так страшно, не пугайте людей. Самое главное, найдите своего риэлтора и доверьтесь ему, естественно, не пуская все на самотек.
А что касается кого-то кто был там прописан после приватизации (не имея долей и исключая отказавшихся) то никаких претензий не может быть. Вот как-то так.
Последний раз редактировалось Galchon_OK 02 апр 2015, 20:26, всего редактировалось 2 раза.
Галина Тильнюк, специалист по недвижимости, агентство "Компас", г.Воронеж, Средне-Московская, д 45
тел. в Воронеже 8-903-650-06-16, [email protected]

МВС
Активный новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 22 июл 2010, 14:20
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 8 раз

Непрочитанное сообщение МВС » 02 апр 2015, 20:21 #55

есть чудесная справка об истории квартиры

И где взять эту чудесную справку?

Аватара пользователя
Galchon_OK
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25 мар 2015, 11:36
Откуда: Воронеж
Поблагодарили: 2 раза

Непрочитанное сообщение Galchon_OK » 02 апр 2015, 20:37 #56

В Росреестре, коллега заказывала по своему паспорту, но мне пару раз приходилось вести одного из собственников с зеленками, на кого нарветесь в росреестре.
"Выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвиживого имущества"
Галина Тильнюк, специалист по недвижимости, агентство "Компас", г.Воронеж, Средне-Московская, д 45
тел. в Воронеже 8-903-650-06-16, [email protected]

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 16731
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 7753 раза

Непрочитанное сообщение Знак » 02 апр 2015, 20:42 #57

Galchon_OK писал(а):Но этот вопрос мне совсем не понятен. ОТКАЗНИК имеет право на вечное пользование, если только он прописан в квартире

Видимо речь идет об обременении..., так называемая продажа квартиры с жильцами

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 16731
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 7753 раза

Непрочитанное сообщение Знак » 02 апр 2015, 20:49 #58

Galchon_OK писал(а): Подчеркну, любую справку из паспортного стола дадут только собственнику

Или по доверенности...

Аватара пользователя
Galchon_OK
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25 мар 2015, 11:36
Откуда: Воронеж
Поблагодарили: 2 раза

Непрочитанное сообщение Galchon_OK » 02 апр 2015, 20:58 #59

По доверенности, конечно, дадут.
Не вижу смысла покупки квартиры с обременением прописанных. Ведь потом вы их не выпишите и через 10 судов. Покупать квартиру надо читую, без прописанных. Вероятно, я неправильно выразилась. Вечность пользования измеряется только длительностью прописки, которая должна прекратиться перед вашей сделкой купли-продажи.

Вас ведь интересует покупка квартиры под военную ипотеку? Так о чем беспокойство - банк вывернет наизнанку всю историю квартиры до того как Вам даст денег. Тоже касается и обычной ипотеки. При сделке за деньги ничего такого не происходит, вот здесь то и надо держать ухо востро.
Последний раз редактировалось Galchon_OK 02 апр 2015, 21:07, всего редактировалось 1 раз.
Галина Тильнюк, специалист по недвижимости, агентство "Компас", г.Воронеж, Средне-Московская, д 45
тел. в Воронеже 8-903-650-06-16, [email protected]

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 16731
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 7753 раза

Непрочитанное сообщение Знак » 02 апр 2015, 21:12 #60

Galchon_OK писал(а):Вас ведь интересует покупка квартиры под военную ипотеку?

Не только, военнослужащие сейчас получают и ЖС, и покупают квартиры сами по наличному или безналичному расчету.


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей