В статье 780 ГК РФQR_BBPOST Это где такое написано в НПА ?
И что теперь? Либо оспаривать незаконность действий УК собственниками помещений МКД, либо не оспаривать. Если не оспаривать, то все отношения строятся на основании нпа по ЖКХ, а не по договору.QR_BBPOST Речь не об этом, есть УК которые управляют МКД не имея на это законных оснований, и что теперь
Жилищной инспекции ваши материалы в данном случаи до одного места, заниматься перерасчетом ГЖИ не будет, только в отдельных и конкретных случаях, это если коротко, а УО на ваши требование забьет.., далее только в судебном порядке.QR_BBPOST Если в следующей квитанции перерасчет не произведен, материалы отправляешь в ГЖН, а в УК новые требования - о выплате неустойки и штрафа 50% от сумм, подлежащих перерасчету.
Вы, что прикалываетесь ?QR_BBPOST В статье 780 ГК РФ
Они в любом случаи строятся на основании ЖК РФ и иных НПА.QR_BBPOST то все отношения строятся на основании нпа по ЖКХ, а не по договору.
Не вижу противоречия, или вы хотите сказать, что МКД управляет ещё и сторонняя организация с которой УО заключила договор...QR_BBPOST как то противоречите себе
Думаю более подробней объяснять не надо...QR_BBPOST За состояние лифтов отвечают управляющие компании. Они заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов, и следят за выполнением работ.
Что конкретно оспаривать то ?QR_BBPOST И что теперь? Либо оспаривать незаконность действий УК собственниками помещений МКД, либо не оспаривать.
Ошибаетесь, на основании ДОГОВОРА управления.QR_BBPOST Они в любом случаи строятся на основании ЖК РФ и иных НПА.
Не спорю, до одного, т.к. жилинспекция не занимается этими вопросами, а занимается жилнадзор согласно ст.20 ЖК РФ.QR_BBPOST Жилищной инспекции ваши материалы в данном случаи до одного места,
Оспаривать статус "Управляющая организация многоквартирным домом".QR_BBPOST Что конкретно оспаривать то ?
А я вижу. Если в ДУ нет оговорки про возможность нанимать третьи лица, то УК обязана ВСЁ делать своими силами, а иначе пинком под зад их как "УО" и нанять другую.QR_BBPOST Не вижу противоречия
оплачивается СОИ. и это не только управление, но и работы:QR_BBPOST или вы хотите сказать, что МКД управляет ещё и сторонняя организация с которой УО заключила договор
Наверное очередь стоит из желающих?QR_BBPOST пинком под зад их как "УО" и нанять другую
Отсутствие штатного катка не дает отремонтировать дорогу, лопаты и метлы покупают неизвестно где, вместо того, чтобы самим делатьQR_BBPOST отсутствие штатной техники в зимний период не позволяет в установленные сроки очистить проезды и т.п.
Ваша ирония понятна. Однако, хотите верьте, а хотите нет, но наш МКД уже третий раз хотели завоевать управляшки не смотря на то, что у нас уже есть УК. И если бы не совет дома, который все три раза отбивал эти попытки захвата, то нашу управляшку свергли бы.QR_BBPOST Наверное очередь стоит из желающих?
[ref]Етитма[/ref], сейчас это не модно...Сейчас актуален аутсорсинг - УО, представляющая собой собственно офис из нескольких руководителей и минимального аппарата, и дистанционных исполнителей-фрилансеров...Эдакая Яндекс-УО...QR_BBPOST УК обязана ВСЁ делать своими силами
Модно или не модно, это не правовая норма. Правовая норма одна - статья 780 ГК РФ.QR_BBPOST Етитма, сейчас это не модно.
Так из желающих - одно жульё, которое отовсюду гонят.QR_BBPOST хотите верьте, а хотите нет, но наш МКД уже третий раз хотели завоевать управляшки
И это правильно. Нечего круглый год держать кровельщиков, стекольщиков, маляров-штукатуров и прочих сезонных.QR_BBPOST Сейчас актуален аутсорсинг - УО
У нас МКД новый. Поэтому все управляшки желали бы его подмять под себя.QR_BBPOST Найти приличную, и уговорить её придти на ваш дом - тот ещё квест.
есть своё начальство, которое стоит не менее чем таких своих держать, которые по сути разнорабочими оказываются..QR_BBPOST кровельщиков, стекольщиков, маляров-штукатуров и прочих сезонных.
Не совсем так, обнаружив недостаток в доме (например уборщица не пришла и не вымыла полы в доме), сначала сообщаете в УК и вызываете на место представителя УК. Представитель может прибыть, а может не прибыть! Далее зовёте ещё минимум 2-х собственников своего дома и составляете акт о неоказании услуг комиссионно в 2-х экз. Если представитель УК прибыл то указываете в акте и его. Если не прибыл, так и указываете в акте, что не прибыл (или отказался прибыть). И на следующий день 1-й экз. относите и отдаете в УК, а на втором экз (вашем) вам ставят отметку о принятии. А все эти фото могут только прикрепляться к акту в качестве приложения в распечатанном бумажном виде. И пока не будет акта о неоказании услуг (или не выполнении работ) никакого перерасчёта вам не будет. И если дело дойдёт в данном случае до суда, то судья на процессе спросит вас, а где документ, которым зафиксировано не оказание услуги? Так вот этим документом и является этот акт. И он может делаться каждый день 30 дней в месяце (если конечно УК безбашенная и вообще ничего не хочет делать). И придётся каждый день им акты эти вручать, а не 1 раз в конце месяца, как вы пишите в своем сообщении. Тут не всё так просто!......
Не вижу ничего сложного. Например, обходишь раз в день территории ОДИ и фоткаешь всё, что не соответствует надлежащему содержанию. По истечение месяца пишет ТРЕБОВАНИЯ о перерасчете за ненадлежащее содержание придомовой территории и внутренних территорий МКД (холлы, лестничные марши, прилифтовые площадки, этажные и межэтажные площадки, и т.д.), прилагая конкретные расчеты за некачественную уборку внутренних и внешних территорий. В этом же требовании указываешь, что имеются доказательства ненадлежащего содержания ОДИ в виде фотографий с датой и временем на фото. Прибываешь в офис УК, подаешь эти Требования, второй экземпляр с отметками УК о приеме обращения к рассмотрению - себе.
Если в следующей квитанции перерасчет не произведен, материалы отправляешь в ГЖН, а в УК новые требования - о выплате неустойки и штрафа 50% от сумм, подлежащих перерасчету.
Сходите с этим в суд. Судье стоит предоставить Вам столько времени на размышление, сколько потребуется для осознания Вами неправильности ковыряния в процедурных вопросах реализации управляющей организацией услуги управления МКД...QR_BBPOST Правовая норма одна - статья 780 ГК РФ
Не думаю, что УО стоит делиться с Вами такими нюансами своего внутреннего устройства. Лучше всю экономию от аутсорсинга положить себе в карман. Либо обнародовать такую свою структуру, которая позволит разделить с подобными Вам досужими собственниками экономию как бы поровну, но на самом деле - в соотношении 9:1...QR_BBPOST И это правильно. Нечего круглый год держать кровельщиков, стекольщиков, маляров-штукатуров и прочих сезонных.Дешевле подряжать по мере надобности.
главное вызвать на составление акта, а вручать уже потом, с требованием о предоставлении акта оказания услуг ненадл качества..QR_BBPOST . И придётся каждый день им акты эти вручать,
А если его нет, то ЖК РФ и иные НПА на данный МКД не распространяются ?QR_BBPOST Ошибаетесь, на основании ДОГОВОРА управления.
Вы хотя бы статью это полностью прочитайте, не важно как назвали, у нас к примеру Мосжилинспекция.QR_BBPOST Не спорю, до одного, т.к. жилинспекция не занимается этими вопросами, а занимается жилнадзор согласно ст.20 ЖК РФ.
Каждый случай индивидуален, по этому судить только по своему МКД не стоит.QR_BBPOST У нас МКД новый. Поэтому все управляшки желали бы его подмять под себя.
Такие захваты происходят постоянно, с различным результатом, иногда просто покупают УО вместе с МКД которые находятся в её управлении. У вас видимо действенный СД, что и помогло...QR_BBPOST Однако, хотите верьте, а хотите нет, но наш МКД уже третий раз хотели завоевать управляшки не смотря на то, что у нас уже есть УК. И если бы не совет дома, который все три раза отбивал эти попытки захвата, то нашу управляшку свергли бы.
Знак, у нас печальные бесконечные персонажи, не ведающие о госинтересе в жилсфере и вытекающем из него вполне состоявшемся госрегулировании...QR_BBPOST А если его нет, то ЖК РФ и иные НПА на данный МКД не распространяются ?
именно так! я давно за состояние, когда всё в одном: и обеспечение жильем, и его содержание- так сказать полный цикл, по примеру РОСАТОМаQR_BBPOST тсутствие штатного катка не дает отремонтировать дорогу, лопаты и метлы покупают неизвестно где, вместо того, чтобы самим делать
а у вас откуда достоверная информация, что государство ведает??QR_BBPOST не ведающие о госинтересе в жилсфере
Э... нет… Так экономику не диверсифицировать..Чем дробнее,тем конкурентнее..QR_BBPOST именно так! я давно за состояние, когда всё в одном: и обеспечение жильем, и его содержание- так сказать полный цикл, по примеру РОСАТОМа
О своём интересе?QR_BBPOST а у вас откуда достоверная информация, что государство ведает??
Да оно - вообще глупое, не то что Вы...Что касается управления МКД, тогда и цены будут как в РОСАТОМеQR_BBPOST именно так! я давно за состояние, когда всё в одном: и обеспечение жильем, и его содержание- так сказать полный цикл, по примеру РОСАТОМа
они и сейчас для многих кусаются..., а доля неплательщиков с каждым годом только растёт...бред. чтоб что то создавать нужны ресурсы, у ип нет никаких ресурсов, чем крупнее организация, тем боьшими ресурсами она обладает..QR_BBPOST Чем дробнее,тем конкурентнее.
да я не против цен, вопрос в том, что даже за достаточную цену грабители только больше грабят, а в доме срач, бардак и разруха.. третий год пытаюсь получить от укашки перечень мероприятий по повышению энергоэф-ти.. что, в суд идти?!QR_BBPOST тогда и цены будут как в РОСАТОМе
Только не пойму для чего в суд ?QR_BBPOST третий год пытаюсь получить от укашки перечень мероприятий по повышению энергоэф-ти.. что, в суд идти?!
ГК РФ не применяется, если он противоречит ЖК РФ, но тут всё понятно, УО в отношении собственников делает всё лично, так как вы не являетесь третьей стороной договора.QR_BBPOST Модно или не модно, это не правовая норма. Правовая норма одна - статья 780 ГК РФ.
Знак, если анонимус не представит законнику внятных доказательств удорожания для собственника услуги вследствие "перепоручения" управляющей организацией её оказания третьему лицу - 1000 лет он будет по судам пыль глотать с 780-ой ГК наперевес...QR_BBPOST УО в отношении собственников делает всё лично
ей плавать.. отписалась в гжи, что было на доске вывешано, а предоставить собственнику отказалось, типа нет необходимости их разрабатывать..QR_BBPOST УО обязана разработать такие мероприятия,
так покажите договор за подписью жильца!99, (9)% укашек таких подписанных договоров не имеют..QR_BBPOST В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
так пусть докажет, что лично, а так то на сайте уо куча подрядных договорняков висит..QR_BBPOST УО в отношении собственников делает всё лично, так как вы не являетесь третьей стороной договора.
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 39 гостей
