по памяти- в Подольск люди сдавали оригиналы: 1. Выписка из Решения, 2. Акт приема-передачи, 3. квитанции об оплате на каждого члена семьи (от имени, на детей- от своего?), 4. доверенность МО (у кого была).
А также копии (в одном экземпляре): вышеперечисленных документов, плюс копии документов, удостоверяющих личность.
Все правильно.Копии документов, удостоверяющих личность, не нужны.
т.е. квитанции должны быть в сумме =1000руб. (если 4 человека, то по 250 руб, 3 человека - 333,33 руб, 2 человека - 500руб.) ? копии выписки и акта должны быть заверены?
так же если кого то из совершеннолетних членов семьи не будет в РР, то нотариально заверенные доверенности от них.
тоже верно. Только на 3 чел советую 333,34, а то из-за копейки приостановят
Заверять не обязательно копии.
Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:
У кого право ОУ на квартиру не зарегистрировано, советую поторопиться, должно прокатить. Сегодня разговаривал с "большими" дядями и тетями из ДЖО. Сказали, что вопрос с РР вот-вот должен решиться, но точной даты никто сказать не может... Поэтому я решил не сидеть сложа руки.
Предлагаю Вашему вниманию проект искового заявления в ответ на предполагаемый отказ Росреестра в связи наличием права оперативного управления на квартиру Федерального государственного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Кто найдет ошибки, неточности - пишите, буду Вам благодарен.
У кого какие будут прогнозы о перспективах судебного решения? Думаю, вероятность положительного решения не более 80 %.
Кстати, кто как думает, в какой суд лучше обращаться, по месту жительства или в Подольский? Опять же вопрос, приедут ли на суд за 650 км представители РР? Думаю, маловероятно… Поэтому больше склоняюсь к суду по месту жительства.
Показать текст
Подольский городской суд Московской области
Истцы:
Ответчик:
Отдел по г. Подольску 50 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Адрес: г.Подольск, Парадный проезд, 2/7
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании решения об отказе
в государственной регистрации права собственности
20 сентября 2012 года отделом по г. Подольску 50 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – Росреестр) принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г.Подольск, бульвар 65-летия Победы, д.1, кв. 132 (далее по тексту – Квартира), по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон), то есть в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. По мнению Росреестра право собственности истцов на Квартиру не может быть зарегистрировано до тех пор, пока не будет прекращено право оперативного управления на Квартиру Федерального государственного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – СТУИО).
Данная квартира, находящаяся в федеральной собственности, была предоставлена истцам Министерством обороны Российской Федерации в собственность бесплатно в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» на основании решения от 01 августа 2012 года № 01-31/1 о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, подписанного начальником 3 отдела (г. Воронеж) Федерального государственного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, уполномоченного Министром обороны Российской Федерации Сердюковым Анатолием Эдуардовичем представлять интересы Министерства обороны Российской Федерации по всем вопросам предоставления военнослужащим-гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно, о чем свидетельствует соответствующая доверенность, заверенная копия которой представлена в Росреестр. Правилами предоставления военнослужащим-гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 года № 512 (далее – Правила) определено, что федеральными органами принимаются решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, выписка из которых (далее - Выписка из решения) выдается (направляется) военнослужащим (гражданам, уволенным с военной службы) и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 16 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются любые документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Одним из таких документов является Выписка из решения, представленная в Росреестр.
Пункт 2 статьи 17 Закона запрещает истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом, если представленные им документы отвечают требованиям Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Решение об отказе в государственной регистрации, принятое Росреестром, нарушает права истцов. В действующем законодательстве отсутствуют положения, исключающие одновременное наличие зарегистрированного права собственности одного лица и права оперативного управления другого лица, то есть переход права собственности от Российской Федерации к истцам возможен при наличии зарегистрированного права оперативного управления СТУИО.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выписка из решения в соответствии с Правилами является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона).
Таким образом, Росреестр обязан произвести регистрацию перехода права собственности, подтвержденного Выпиской из решения, независимо от наличия права оперативного управления СТУИО. В противном случае, следует, что государство в лице одного органа государственной власти отказывается признать факт перехода права собственности, состоявшийся в соответствии с решением другого органа государственной власти. Но тогда в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 19 Закона государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище, а не препятствуют его возникновению.
По вопросу регистрации права, возникающего при предоставлении в собственность военнослужащим жилых помещений, истцом было направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В ответе на данное обращение от 15 августа 2012 года № РС-1/01-05-3368/12 указаны документы, необходимые для государственной регистрации:
- заявление;
- выписка из решения о предоставлении жилого помещения в собственность;
- акт приема-передачи жилого помещения;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Указанные документы представлены истцами в Росреестр 13.08.2012 г., вх. № 55/051/2012-234.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ПРОСИМ СУД:
1) Признать отказ отдела по г. Подольску 50 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г.Подольск, бульвар 65-летия Победы, д.1, кв. 132 необоснованным.
2) Обязать отдел по г. Подольску 50 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества– квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г.Подольск, бульвар 65-летия Победы, д.1, кв. 132; в течение трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить заказным письмом в адрес правообладателей свидетельства о регистрации права.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.
3. Копия свидетельства о рождении – 1 экз.
4. Копия решения – 1экз.
5. Копия выписки из решения – 1 экз.
6. Копия доверенности – 1 экз.
7. Копия акта приема-передачи – 1 экз.
8. Копия ответа на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – 1 экз.
9. Копия уведомления о приостановлении госрегистрации – 1 экз.
10. Копия сообщения об отказе – 1 экз.
Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание
«___» ___________ 2012 года