Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Было служебное жилье в городе А, получил после увольнения по ОШМ квартиру в городе Б.Всей семьей переехали в город Б. Служебку не сдал. (Очень торопился с переездом и на радостях - наконец то дождался.) Прошло почти три года Славянка подала в суд взыскать коммуналку и плюс пени за этот промежуток времени. Кто посоветует как избежать выплат.

QR_BBPOST Кто посоветует как избежать выплат.

А кого вы уведомили о том, что освободили жильё? Какие документы подтверждают то, что вы там фактически не проживали? есть ли документы, об оплате жилья а когда когда вы выписались и когда прописались на новом месте? А что написано в договоре на служебку? Писали ли вы обязательство о сдаче служебки? Кто туда поселился после вас? ИМХО Избежать можно, но в суде надо доказать что вы фактический не проживали в этом помещении, а проживал другой, и органы РУЖО знали о вашем убытии.

Доброй ночи, подскажите пожалуйста. На данный момент мы проживаем в служебной квартире, в ближайшее время мы приобретаем квартиру за счет военной ипотеки, в какой срок мы должны сдать служебное жилье?

QR_BBPOST в какой срок мы должны сдать служебное жилье?

Если Вы квартиру приобретаете не по месту службы, то вообще не должны жилье сдавать.

QR_BBPOST в какой срок мы должны сдать служебное жилье?

Если Вы квартиру приобретаете не по месту службы, то вообще не должны жилье сдавать.

По месту службы. В этом же городе

Доброй ночи, подскажите пожалуйста. На данный момент мы проживаем в служебной квартире, в ближайшее время мы приобретаем квартиру за счет военной ипотеки, в какой срок мы должны сдать служебное жилье?

Вы не обязаны сдавать служебное жилье, так как это не предусмотрено законодательством (см. ЖК РФ, договор найма служебного жилья, ст. 15 Федерального закона "О статусе..."). Между тем, должностные лица могут требовать от Вас сдачи служебного жилья в связи с приобретением квартиры по НИС и обратиться в суд. Судебная практика на этот счет разная.

Доброй ночи, подскажите пожалуйста. На данный момент мы проживаем в служебной квартире, в ближайшее время мы приобретаем квартиру за счет военной ипотеки, в какой срок мы должны сдать служебное жилье?

Вы не обязаны сдавать служебное жилье, так как это не предусмотрено законодательством (см. ЖК РФ, договор найма служебного жилья, ст. 15 Федерального закона "О статусе..."). Между тем, должностные лица могут требовать от Вас сдачи служебного жилья в связи с приобретением квартиры по НИС и обратиться в суд. Судебная практика на этот счет разная.

Спасибо большое, буду изучать и разбираться.

QR_BBPOST Вы не обязаны сдавать служебное жилье, так как это не предусмотрено законодательством

Служебное жилье предоставляется только в случае отсутствия такового по месту прохождения службы.
Придется сдать. Сроки жестко не определены, но под эту ситуацию можно многое притянуть. Вплоть до судебной попытки взыскания суммы на компенсацию тем военнослужащим, которые не могут въехать в данную служебную квартиру.

Служебное жилье предоставляется только в случае отсутствия такового по месту прохождения службы.
Придется сдать. Сроки жестко не определены, но под эту ситуацию можно многое притянуть. Вплоть до судебной попытки взыскания суммы на компенсацию тем военнослужащим, которые не могут въехать в данную служебную квартиру.

Ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Типовая форма договора найма служебного жилого помещения предусмотрена Постановлением Правительства РФ 2006 г. № 42, в ней прописаны случаи прекращения и расторжения договора:
IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности
Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской
Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи
с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением
срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае
отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, приобретение жилья по месту службы не является основанием для расторжения, прекращения договора найма служебного жилого помещения.
С таким же успехом можно выселять граждан из жилья по соц. найму, которые после подписания ДСН приобрели жилье за свой счет, в взыскивать с них какие-то убытки.

На практике всякое бывает, суды выселяют особо не разбираясь, в т.ч. и тех кто приобрел жилье в рамках НИС не по месту службы.

А если на служебку договор отсутствует (а я таких знаю немало), то можно и не освобождать ?

А если на служебку договор отсутствует (а я таких знаю немало), то можно и не освобождать ?

Вселение в служебное жилье осуществляется на основании решения о предоставлении служебного жилья и договора найма служебного жилья (ранее были ордера еще).
Если гражданин вселился в жилье без решения, а значит, самовольно его занял, он может быть выселен в судебном порядке.

А если вселён на основании решения жилищной комиссии, а договор не заключён? (дом к примеру не оформлен установленным порядком) да и большинство жителей уже успели стать гражданскими и ожидают обеспечения....

А если вселён на основании решения жилищной комиссии, а договор не заключён?

Если есть решение о предоставлении служебного жилья, вынесенное уполномоченным органом, вселение законно. Договор подписывается на основании решения.

QR_BBPOST Типовая форма договора найма служебного жилого помещения предусмотрена Постановлением Правительства РФ 2006 г. № 42, в ней прописаны случаи прекращения и расторжения договора:

Случаи прекращения договора стоит смотреть не в типовой форме, а более серьезных документах.

Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 N 487
"Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба"
IV. Условия расторжения настоящего договора
9. Настоящий договор расторгается:
3) в случае обеспечения военнослужащего и совместно проживающих с ним членов его семьи жилыми помещениями для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам и в порядке, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

QR_BBPOST С таким же успехом можно выселять граждан из жилья по соц. найму, которые после подписания ДСН приобрели жилье за свой счет

Жилье по соцнайму предоставляется в постоянное пользование, в отличие от служебного. Появление другого жилья никак не влияет.

QR_BBPOST Если гражданин вселился в жилье без решения, а значит, самовольно его занял, он может быть выселен в судебном порядке.

Если после вселения без договора с гражданина принимались платежи, то договор может быть сочтен фактически заключенным.

Всё это хорошо.. Но как я понял ответственность за "Неисполнение военнослужащим обязанности по освобождению специализированного
жилого помещения" возникнет только тогда, когда есть договор

Здравствуйте. У нас несколько иная проблема. ДЖО требует сдать служебку, которую мы не получали, фактически не занимаем и не были никогда в ней зарегистрированы. Документов на ее предоставление нет ни у нас, ни у джо, но они упираются. Что они подразумевают под словом "сдать" - непонятно. Нам ее никто не передавал. Документов на ее предоставление никаких нет, за исключением справки машинистки, что когда-то на основании решения командира части это помещение было нам выделено. Самого решения нет. Помещение это в звг, мы его не стали принимать изначально, хотя, действительно, некоторое время проживали, но давно уже освободили. Предложили им приехать и убедиться, но нет. Опять пишут - сдайте. Привезти им квартиру по понятным причинам, невозможно. Акт составлять в одностороннем порядке. что мы там не проживаем?

Здравствуйте. У нас несколько иная проблема. ДЖО требует сдать служебку, которую мы не получали, фактически не занимаем и не были никогда в ней зарегистрированы. Документов на ее предоставление нет ни у нас, ни у джо, но они упираются. Что они подразумевают под словом "сдать" - непонятно. Нам ее никто не передавал. Документов на ее предоставление никаких нет, за исключением справки машинистки, что когда-то на основании решения командира части это помещение было нам выделено. Самого решения нет. Помещение это в звг, мы его не стали принимать изначально, хотя, действительно, некоторое время проживали, но давно уже освободили. Предложили им приехать и убедиться, но нет. Опять пишут - сдайте. Привезти им квартиру по понятным причинам, невозможно. Акт составлять в одностороннем порядке. что мы там не проживаем?

Представьте акт, укажите что квартиру не занимали, а информация в справке ошибочна.
Если после откажут, в суд.

QR_BBPOST Если после вселения без договора с гражданина принимались платежи, то договор может быть сочтен фактически заключенным.

А вот тут как быть, если вселение было по бумажке об открытии лицевого счета без заключения договора?
И в системе "Учет" отметка есть, что квартиру эту занимаешь.
И договор может быть сочтен фактически заключенным? А по какому основанию так может быть сочтено?

Фактически заключенным договор может считаться по факту сложившихся отношений.

QR_BBPOST Фактически заключенным договор может считаться по факту сложившихся отношений.

А о каких именно платежах, и каком именно договоре речь? Договора найма, аренды (тоже вопрос какого именно и на каких условиях - договора-то нет) или оказания коммунальных услуг? Или обоих?

Отправлено спустя 8 минут 45 секунд:
Учитывая, что МО нынче платежей не получает, а платежи получают укашки, - любой может занять свободную квартиру. заплатить ук и все. Не нужно никакого распределения со стороны джо.

Договор по коммунальным услугам - 100% (по ПП 354).
Договор соцнайма суд может посчитать заключенным, если вселение было законным и были платежи за содержание и ремонт.

QR_BBPOST Договор соцнайма суд может посчитать заключенным, если вселение было законным и были платежи за содержание и ремонт

А почему только за содержание и ремонт?, у нас к примеру ситуация такая, что договоров нет, и УК фактический не оказывает услуги по содержанию и ремонту? И как понять по погашенной сумме за что наниматель заплатил, а за что нет?

Если актами не зафиксировано неоказание услуг УК, то она вам их оказывает.

QR_BBPOST Если актами не зафиксировано неоказание услуг УК

В том то и дело, что зафиксировано прокуратурой, жил инспекцией, актами жильцов, с подписью представителя УК. При этом к коммунальным услугам от УК, за исключением качества горячей воды претензий нет Но вопрос в другом , почему именно содержание и ремонт (сам не юрист, не разберусь пока носом не ткнёте )

Плата за жилое помещение состоит из трех составляющих:
1. Плата за содержание и ремонт;
2. Плата за коммунальные услуги;
3. Взнос в фонд капитального ремонта.

Платеж за коммунальные услуги означает заключение договора на предоставление этих услуг (прямое указание ПП 354);
Платеж за содержание и ремонт может быть признан судом фактическим заключением договора на управление;
Взнос в фонд капитального ремонта ничего не означает, поскольку не требует договора.

QR_BBPOST Фактически заключенным договор может считаться по факту сложившихся отношений.

QR_BBPOST А о .. каком именно договоре речь? Договора найма, аренды (тоже вопрос какого именно и на каких условиях - договора-то нет)

О договоре на оказание коммунальных услуг?

QR_BBPOST Придется сдать. Сроки жестко не определены,

ПП487:
5. Жилищный договор расторгается в случаях:
.......
В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними члены их семей обязаны в 3-месячный
II. Права и обязанности сторон
4. Военнослужащий и члены его семьи обязуются:
6) освободить и сдать в 3-месячный срок служебное жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту при истечении срока действия настоящего договора, переводе к новому месту службы и в других случаях, определенных законодательством Российской Федерации.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

QR_BBPOST Если актами не зафиксировано неоказание услуг УК, то она вам их оказывает.

Согласен. Если отказывают составить акт о нарушении - вызывайте полицию, составляйте протокол о нарушении на УпрКомп.

Отправлено спустя 8 минут 28 секунд:

QR_BBPOST Моего мужа переводят в сочи по служебной необходимости

Имеют право.

QR_BBPOST должны ли мы сдать служебную квартиру здесь,чтобы встать на очередь в городе сочи?

если необходимость в ЖП в Сочи нет, то не обязаны сдавать. Для постановки в спски на предоставление по месту службы - обязаны сдать.

...

нашел на соседнем форуме. Уже не знают как бороться. Хорошо когда ты сам владелец казино и правила игры можно менять как только тебе захочется.
Приравняли по сути несдачу служебки к вождению машины по алкашке... Пытливый ум наших законотворцев просто умиляет
http://www.nachfin.info/index.php/novos ... e-kvartiry