Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

QR_BBPOST с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления

Есть такая норма. Но она "мертвая". Видели Вы, чтобы со всеми тремя-четырьмя собственниками долей в квартире заключался договор управления?
Суды трактуют это положение как право каждого собственника подписать договор.

Что касается подписания договора 50-ю процентами, то грамотные управляшки оформляют договор в виде единого документа с приложением реестра подписантов. Собственникам выдается копия такого договора.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

QR_BBPOST решении никогда не прописываются условия ДУ

Вы видели все принятые решения?
Утверждаемые условия договора нормальное собрание прикладывает к протоколу. Иначе потом подменить этот договор - раз плюнуть.

QR_BBPOST Утверждаемые условия договора нормальное собрание прикладывает к протоколу.

приложения ничто не мешает подменить. условия должны утверждаться в протоколе. а то получается что хочу- вижу, не хочу- не вижу.

QR_BBPOST Есть такая норма. Но она "мертвая". Видели Вы, чтобы со всеми тремя-четырьмя собственниками долей в квартире заключался договор управления?

это не норма мертвая, а прямое нарушение нпа, выше указывал, что укашка не имеет права управления мкд, если часть собственников, участвовавших в осс и их голоса отражены в протоколе, перестали быть собственниками. т.е. укашка не сможет подтвердить легитимность управления в отсутствие договоров с собственниками в количестве более 50 %. а подписать ДУ управления собственник обязан только тот, условия которого прописаны протоколом осс и только если эти условия прямо предусмотрены ЖК РФ.

QR_BBPOST Вы видели все принятые решения?

боже упаси читать бред некомпетентных мошенников..

QR_BBPOST в решении никогда не прописываются условия ДУ

Как правило ДУ МКД утверждается на ОСС при выборе УО, в этом случаи ДУ неотъемлемая часть протокола ОСС, и так же передается в ГЖИ с остальными оригиналами документов ОСС.

[ref]ferganik[/ref], [ref]севастополец[/ref], можно сколько угодно вести разговор..., но пока по действующему ДУ МКД нет судебного решения вступившего в законную силу, он является рабочим для УО, скажем так для, остальное все лирика.

QR_BBPOST это не норма мертвая, а прямое нарушение нпа, выше указывал, что укашка не имеет права управления мкд, если часть собственников, участвовавших в осс и их голоса отражены в протоколе, перестали быть собственниками. т.е. укашка не сможет подтвердить легитимность управления в отсутствие договоров с собственниками в количестве более 50 %. а подписать ДУ управления собственник обязан только тот, условия которого прописаны протоколом осс и только если эти условия прямо предусмотрены ЖК РФ.

У нас УО не имеет прав управлять МКД, но однако управляет, и суды взыскиваю только в путь за ЖКУ.

QR_BBPOST боже упаси читать бред некомпетентных мошенников..

Нам приходится, так как инициатор собрания и счетная комиссия подогнал протокол под кворум, при этом просто выкинул из подсчета решения собственников которые проголосовали не так как они хотели для принятия решения ОСС.

QR_BBPOST но однако управляет, и суды взыскиваю только в путь за ЖКУ.

здесь речь о правомерности применения НПА, а не о однобокой (в пользу укашки) судебной практике.
моральный вред жильцу за три года нарушения в отношении его НПА оценивается судом как правило не более 5 тыщ (и это ещё много) и независимо от суммы судом возвращенной жильцу. а вот пени суд оценивает за этот же период за неоплату услуг ненадлежащего качества в разы больше. причем за пользование чужими деньгами взыскать можно только за период с момента решения суда, а не с фактического неправомерного начисления, а если потребителю впоследствии делался перерасчет, то с суммы перерасчета получить проценты за пользование чужими деньгами невозможно..

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

QR_BBPOST Нам приходится,

а какие права укашки нарушен протоколом???? вот если начнете исполнять незаконные осс, тогда может быть и нарушены, и то, если работы/услуги эти не оплачиваются. представить , что права укашки могут быть нарушены- крайне сложно..

QR_BBPOST а какие права укашки нарушен протоколом????

Нарушены права собственников и нормы ЖК РФ..., с правами УО все в порядке, по своему усмотрению распоряжаться ОИ, устанавливать тариф на СиР ЖП и многое другое...
Протокол и ДУ МКД действующий, хотя ГЖИ и не внесла МКД в реестр управления, отказала УО, и признала ОСС не легитимным, это если коротко.

QR_BBPOST здесь речь о правомерности применения НПА, а не о однобокой (в пользу укашки) судебной практике.
моральный вред жильцу за три года нарушения в отношении его НПА оценивается судом как правило не более 5 тыщ (и это ещё много) и независимо от суммы судом возвращенной жильцу. а вот пени суд оценивает за этот же период за неоплату услуг ненадлежащего качества в разы больше. причем за пользование чужими деньгами взыскать можно только за период с момента решения суда, а не с фактического неправомерного начисления, а если потребителю впоследствии делался перерасчет, то с суммы перерасчета получить проценты за пользование чужими деньгами невозможно..

Все, что смогли мы отсудили за три года, кучу доп услуг, завышенный тариф по СиР ЖП, + моральный вред, штраф 50%..., за ЖКУ суд отказал.

QR_BBPOST то с суммы перерасчета получить проценты за пользование чужими деньгами невозможно..

Мы не можем пять лет заставить УО поставить ОДПУ ТЭ по отоплению на коммерческий учет, ГЖИ наложила штраф и все это время держит данный вопрос на так называемом контроле, а воз и ныне там.

QR_BBPOST ГЖИ наложила штраф и все это время держит данный вопрос на так называемом контроле,

почему лицензии не лишают?

QR_BBPOST Нарушены права собственников и нормы ЖК РФ..., с правами УО все в порядке, по своему усмотрению распоряжаться ОИ, устанавливать тариф на СиР ЖП и многое другое...

я понял, что Вы повествовали в сообщении как лицо УО. права жильца не могут быть не нарушены решением осс в принципе, а права укашки- никогда...

QR_BBPOST почему лицензии не лишают?

Не имеет прав лишить полностью крупнейшая УО в России, а МКД и так не внесен в реестр управления УО, так что и лишать не чего.

QR_BBPOST Не имеет прав лишить полностью крупнейшая УО в России

допустим. формально на мкд нет укашки. тогда почему администрация не принимает мер по организации конкурса?

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
как мне представляется, иск к администрации о понуждении проведения конкурса- единственный вариант изменить ситуацию..

QR_BBPOST тогда почему администрация не принимает мер по организации конкурса?

Провела, УО победившая в конкуре, МКД не приняла в управление (договорились между собой), собственниками выбрана новая УО, но реализовать свое право не может, с 2016 года идут судебные тяжбы...

QR_BBPOST формально на мкд нет укашки.

Укашка на МКД есть всегда, даже если она не легитимна. Это все равно УК, которая обязана работать. Есть такая фраза - ни дня без УК (если конечно на доме ТСЖ не выбрано).

QR_BBPOST как мне представляется, иск к администрации о понуждении проведения конкурса- единственный вариант изменить ситуацию..

Только ТСЖ, если и выиграет конкурс другая УО, МКД у неё выкупят.

QR_BBPOST с 2016 года идут судебные тяжбы...

.т.е. суд между

QR_BBPOST полностью крупнейшая УО в России,

и

QR_BBPOST собственниками выбрана новая УО

вроде тут арбитр - гжи, они же за передачу документов наказывают..

QR_BBPOST но реализовать свое право не может,

чем же интерес к суду поддерживает такой срок, ведь есть расходы времени и денег..

QR_BBPOST Только ТСЖ, если и выиграет конкурс другая УО, МКД у неё выкупят.

выкупят переуступкой прав по договору??
тсж тоже не лучший вариант..

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:

QR_BBPOST МКД у неё выкупят.

а если тариф тупо снизить до минимума, ведь пока нарушения по начислениям нету- нарушений прав уо нет..

QR_BBPOST выкупят переуступкой прав по договору??

Могут целиком купить УО..., или как договорятся...

QR_BBPOST тсж тоже не лучший вариант..

Других вариантов нет. ТСЖ из собственников...

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:

QR_BBPOST вроде тут арбитр - гжи, они же за передачу документов наказывают..

Арбитраж это для спорящих УО по передаче технической и иной документации...

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

QR_BBPOST а если тариф тупо снизить до минимума,

Он и так минимальный.

Отправлено спустя 6 минут 42 секунды:

QR_BBPOST чем же интерес к суду поддерживает такой срок,

Проведение новых ОСС по выбору УО...

QR_BBPOST Он и так минимальный.

что, 20 руб с квадрата?!

QR_BBPOST Проведение новых ОСС по выбору УО...

поясните, пожалуйста. связь не могу увидеть

QR_BBPOST Арбитраж это для спорящих УО по передаче технической и иной документации...

за не передачу документации на мкд гжи вроде как штрафует прилично. а тогда о чем судятся "ваши" укашки? так, время тянут, чтоб никто не полез более на мкд?

Видели Вы, чтобы со всеми тремя-четырьмя собственниками долей в квартире заключался договор управления?

Не видел. Зайду спрошу в УК на счёт договоров.

QR_BBPOST что, 20 руб с квадрата?!

А чем плох такой тариф? Некоторые компании устраивает.

QR_BBPOST Зайду спрошу в УК на счёт договоров.

плохая идея, серьёзно! не гоните волну! не нагнетайте!

QR_BBPOST Некоторые компании устраивает.

да, если за эти деньги не работать согласно нпа, а просто их получать. если конечно дом в идеальном состоянии и ничего не надо на нем делать, то тоже вариант..

плохая идея

Да, ничего плохого. Там вроде юрист адекватный.

[ref]севастополец[/ref], это ящик Пандоры!

это ящик Пандоры!

Так что мне теперь нельзя вопросы задавать?

QR_BBPOST Так что мне теперь нельзя вопросы задавать?

.

поймите, если человек не дурак

Тогда всем надо молчать
Не волнуйтесь спрошу аккуратно.

QR_BBPOST Не волнуйтесь спрошу аккуратно.

есть смысл не распространяться о таком публично..

А в чем опасность?

Владимир Черных, ответил в личку