Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Продать можно на следующий день после того как приватизируешь но по истечению 3-х лет не надо платить налог 13% от суммы продажи всё это обсуждалось выше полистай форум много полезного.

Подскажите, плиз,отсчет 3-х лет идет с момента вселения (подписания ДСН) или момента приватизации для вычета налога?

3 года отсчитываются со дня оформления в собственность

3 года отсчитываются со дня оформления в собственность

Моментом перехода права собственности является дата регистрации в УФРС.

Всех с Новым годом!
Здоровья, радости, счастья и процветания!

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: получен ДСН на состав семьи 5 человек в Санкт-Петербурге. Планируется квартиру перевести в собственность, продать и купить в Севастополе, Украина.
Как тут с налоговыми вычетами и пр.?

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прежде чем задать вопрос я походил по форому, но для меня не сложилась четкая картина в голове. Помогите.
Я собираюсь получать квартиру в снеговой пади(владивосток) сразу в собственность, после получение всех документов, планирую сразу продовать,но у меня двое несовершеннолетних детей.
Как быть? Что делать? Может можно что то сделать на начальном этапе исправить, что бы можно было ее безболезненно продать.
Может кто уже сталкивался с ситуацией? Может детей и можно не прописывать, но доля собственности у них будет наверное, вообщем кто может расскажите пожалуйста. Буду благодарен.
Спасибо заранее.

получен ДСН на состав семьи 5 человек в Санкт-Петербурге. Планируется квартиру перевести в собственность, продать и купить в Севастополе, Украина.
Как тут с налоговыми вычетами и пр.?

Предположим, что вы спокойно приватизировали, получили разрешение органов опеки...
Если с момента получения квартиры в собственность прошло менее 3 лет(и вы не приобретаете в этом году собственность в России), с суммы более 1 млн. рублей, а так же если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации - необходимо уплатить налог 13%. Выход прост - продать квартиру по документам за сумму не более 1 млн. рублей. Процедура отработана годами!
Но количество покупателей резко снизится. Кто то боится отмены этой сделки, кто то приобретает квартиру например с использованием кредитных средств, кому то надо "засветить" полную стоимость квартиры перед налоговой...
.
Кто такие налоговые резиденты?

налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев

Но многие налоговые инспекции считают таким периодом календарный год.
Т.е. russianoldу надо быть осторожным! А то продадите квартиру как наш налоговый резидент, проживете за границей более полугода(количество въездов-выездов и гражданство не имеет значения) и при следующем въезде в РФ вдруг будете задержаны за неуплату 30% со всей суммы сделки(не с суммы более миллиона), а именно таков размер налогообложения для "чужих" резидентов! Не говоря уж про то, что законодательство некоторых стран требует и эти остатки (70%) обложить налогом...

Я собираюсь получать квартиру в снеговой пади(владивосток) сразу в собственность, после получение всех документов, планирую сразу продовать,но у меня двое несовершеннолетних детей.
Как быть? Что делать? Может можно что то сделать на начальном этапе исправить, что бы можно было ее безболезненно продать.
Может кто уже сталкивался с ситуацией? Может детей и можно не прописывать, но доля собственности у них будет наверное, вообщем кто может расскажите пожалуйста.

Этот вопрос решается индивидуально. Но в данном случае необходимо получить разрешение органов опеки. Они решают это дело по разному...
armeec например, пост 86 и 89, подвис... Так и не рассказав широкой публике ЧЕМ закончилась его рискованная эпопея...

Подскажите, пожалуйста. В этом году будем покупать домик за 2 мл. за свои кровные.(скорее в общую долевую собственность) Оба супруга --в/с увольняемые по ОШМ, будем исключены вскоре. За какой период можно требовать возврата налогов по вычету? Можно ли за прошлый год или только в год покупки? Возможно пенсионерам трудно будет потом устроиться на приличную работу, а 260000тыс. как то не хочется прощать, что посоветуете?

В этом году будем покупать домик за 2 мл. за свои кровные.(скорее в общую долевую собственность) Оба супруга --в/с увольняемые по ОШМ, будем исключены вскоре. За какой период можно требовать возврата налогов по вычету? Можно ли за прошлый год или только в год покупки? Возможно пенсионерам трудно будет потом устроиться на приличную работу, а 260000тыс. как то не хочется прощать, что посоветуете?

Если это "готовое" жилье, формально налоговый вычет можно получить только после оформления права собственности. А это дата регистрации в ФРС.
Возврат идет по году регистрации. И не может быть больше чем вы заплатили и больше чем вы заработали за отчетный (в налоговой) год!
Если дальше работать будете - лучше оформлять на кого то одного! Тогда у второго члена семьи будет возможность использовать свой налоговый вычет!
.
Неужели нельзя было сделать возврат налога на любой срок назад?!
Но не сделали и не сделают!
Чтобы брали кредиты и развивали банки, и вгоняя себя в долги зарабатывали больше денег, соответственно платили больше налогов и т.д.
Если помните в Столыпинских реформах были задействованы "поземельные" банки. Мало крестьян на это "повелось"...
И потому "Декретъ о земле" был долгожданным!

armeec например, пост 86 и 89, подвис... Так и не рассказав широкой публике ЧЕМ закончилась его рискованная эпопея...

Был занят ремонтом и новосельем .
Вопрос решился положительно. Получил на руки решение УФРС о приостановлении регистрации сделки, где было указана ссылка на эту самую фразу в решении опеки. В опеке написал заново заявление и они выпустили новое постановление, где разрешили продать жилье без "одновременной покупки" с обязательством купить и предоставить документы на покупку в течении месяца. Было видно, что такое решение далось им с трудом, и если бы не уже взятая ипотека, + оплаченная на 80% квартира, +они ведь до этого давали сбербанку бумагу, что разрешают нам взять ипотеку думаю не видать нам покупки именно этой квартиры.
Если будете заполнять бумаги в их "заготовках - шаблонах" и ваши "хотелки" будут не совпадать с предложенными ими шаблонами, то обязательно все писать от руки, но по своему, ни каких У НАС ТАК ПРИНЯТО. А то они хотели показать мне - мол сам дурак- у них в "рыбе" заявления, в принципе допускается двоякое трактование вышеупомянутой фразы.
Всем удачи.

Подскажите, я получаю 2х комнатную квартиру во Владивостоке в этом микрорайоне, но не собираюсь там жить. Как можно продать ее, что бы много не потерять и купить соответствующую у себя на родине. Слышал, что если продать сразу, то надо какой то налог платить, как этого избежать?

Продавец жилья освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3 лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, вам ее подарили, приватизировали, получили по наследству - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Начало отсчета - дата регистрации сделки в УФРС. (Хотя это вопрос еще одной полемики, но налоговая считает именно так).
Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (не позднее чем в течение 1 квартала следующего года после года регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по ДСН много-много лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог.
Как это обойти?
Продать эту квартиру по документам по цене менее миллиона рублей.
Вам, как продавцу это ничем не грозит, если вдруг сделка будет по каким либо причинам отменена, вы обязаны будете вернуть 1 млн.(указанных в договоре купли-продажи).
И именно это обстоятельство будет ограничивать круг Ваших потенциальных покупателей!
К этому добавляется несколько других обстоятельств. Покупатель не сможет оформить налоговый вычет... А если средства на покупку по одобренной ипотеке, то у Вас ее точно не купят!
И придется Вам для привлечения покупателей снижать цену...
Но покупатели бывают разные. Бывает что и накинут продавцу денег для уплаты этого налога...
Удачи!

Т.е. если вы продали квартиру за 3 млна., вы в том же календарном году должны купить квартиру за 3

Ивван, а как будет если допустим продал за 6 млн.( менее 3 лет) и купил ( этот же кал. год) за 9 млн?

Ивван, а как будет если допустим продал за 6 млн.( менее 3 лет) и купил ( этот же кал. год) за 9 млн?

Если купили за большую сумму - налогом (с предыдущей квартиры) Вас облагать не будут!
С учетом дальнейшей развернувшейся полемики вношу коррективы!
Прежде чем покупать дорогую (более 2 млн.) квартиру рекомендую прочитать Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-142 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде.

Друзья, а кто-нибудь знает - не приватизированную квартиру можно продать?

Хочу продолжить мысль поста № 103.
Не смотря на то, что есть вероятность отмены сделок с недвижимостью по заниженным суммам, а так же вероятность того, что кто то когда то завтра объявит эти "махинации" вне закона, таких продавцов - врагами народа, а риэлторов - пособниками, подстрекателями и сообщниками... Очень многие сделки проходят именно так!
Почему?
На эти "вдруг появившиеся" деньги можно купить несколько квартир и оформив их на разных людей не пользовавшихся этим правом(а родственников у всех хватает, да и сам военный "гол как сокол" и никогда никаких вычетов как правило не получал) - получить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки не прибегая к ипотеке.
Понятное дело чтобы оформить налоговый вычет необходимо иметь официальную работу! Но НДФЛ можно будет возвращать (или не удерживать с Вас в зависимости от схемы), до тех пор, пока с момента покупки через зарплату не пройдет сумма равная 2 млн.
Если хотя бы частично при покупке используется целевой кредит на покупку жилья - можно налоговый вычет оформить и на сумму переплаты плюсом к 2 млн.!
Если вкладываться в строящееся жилье, из проданной "двушки" во многих случаях можно построить две "однушки" - а это совсем другой уровень и другой порядок цен после завершения строительства...
По факту это единственный способ разъехаться с детьми!
Так цена двухкомнатной квартиры к примеру менее 4 млн., а цена двух однокомнатных квартир более 6-ти...
Полученный (в стройке он получается с задержкой) налоговый вычет можно направить на отделку, обстановку... Да найдете куда направить!
Будут вопросы - обращайтесь!
Удачи!

Если купили за большую сумму - (налогом с продажи предыдущей квартиры) облагать не будут.
Ивван, а ссылку на документ можно? Очень волнует этот вопрос.

Если купили за большую сумму - (налогом с продажи предыдущей квартиры) облагать не будут.
Ивван, а ссылку на документ можно? Очень волнует этот вопрос.

Ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Добавлено спустя 9 минут 19 секунд:

Друзья, а кто-нибудь знает - не приватизированную квартиру можно продать?

Продать можно только то, что имеешь!
ДСН - определяет "право проживания".
В данном случае именно его (при наличии возможности внести изменения в ДСН), а не квартиру можно будет продать! Если найдется покупатель!
Их всегда с дураками сравнивают...

Я думаю, Вы не совсем правы, так как в ст. 220 конкретно прописано : "Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов" Поэтому если Вы продаете квартиру за 4 миллиона, а покупаете за 5 миллионов, то все равно заплатите налог 130 тысяч. (4 млн- 1 млн (вычет с продаваемой квартиры) - 2 млн (вычет с покупаемой квартиры)

а ссылку на документ можно

нашел разъяснения выложенные в данной ветке
#56 Катин Сергей » 20 мая 2012, 22:27

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Поэтому если Вы продаете квартиру за 4 миллиона, а покупаете за 5 миллионов, то все равно заплатите налог 130 тысяч.

до сегоднешнего дня считал так же, приятно и вовремя удивлен - бегом в налоговую за консультацией.

Ивван,
Уважаемый модератор! Подскажите пожалуйста, а если квартира получена от МО РФ в собственность бесплатно, затем приватизирована и продается (срок менее 3-х лет в собственности, в равных долях есть 1 несовершеннолетний) за 5 млн. В этом же году на эти деньги покупается 2 квартиры. Все оформляется также в равных долях. Налог уплачивается или нет? или должен продаться 1 объект недвижимости и купиться 1 на такую же сумму?

квартира получена от МО РФ в собственность бесплатно, затем приватизирована и продается

Такое в принципе невозможно, скорее получена по ДСН и приватизирована

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:

или должен продаться 1 объект недвижимости и купиться 1 на такую же сумму?

Если схема работает. то по кол-ву объектов проблем быть не может, Ведь будет перед налоговой отчитываться каждый собственник отдельно, главное что бы цена покупаемой доли была больше или равна продаваемой.

barmaglot,
Получил в собственность бесплатно, т.к после 1998 года выпуска. Дали решение 2 экз, копи реш, доверенность, акт приемаперед. Подал докуметы в росреестр, получил свидетельство о собственности.

Теперь понятно. значит

квартира получена от МО РФ в собственность бесплатно

и без

затем приватизирована

Я думаю, Вы не совсем правы, так как в ст. 220 конкретно прописано : "Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов" Поэтому если Вы продаете квартиру за 4 миллиона, а покупаете за 5 миллионов, то все равно заплатите налог 130 тысяч. (4 млн- 1 млн (вычет с продаваемой квартиры) - 2 млн (вычет с покупаемой квартиры)

Скорее всего мы друг друга не поняли...
Давайте вернемся к первоисточнику
http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/388193/
.
Как вариант продайте за 1 млн.
Свободу договора (по ГК) еще никто не отменял!
А с 4 млнов (2 по 2 млн.) оформите налоговый вычет со своей зарплаты и вернете уплаченный вами подоходный налог за этот год и последующие.
А если будет еще третий(ребенок) то одному из родителей есть шанс добиться получения налогового вычета и на него! Но вполне возможно, что в судебном порядке...

Добавлено спустя 34 минуты 33 секунды:

Ивван,
Уважаемый модератор! Подскажите пожалуйста, а если квартира получена от МО РФ в собственность бесплатно, затем приватизирована и продается (срок менее 3-х лет в собственности, в равных долях есть 1 несовершеннолетний) за 5 млн. В этом же году на эти деньги покупается 2 квартиры. Все оформляется также в равных долях. Налог уплачивается или нет? или должен продаться 1 объект недвижимости и купиться 1 на такую же сумму?

Каждый случай индивидуален!
С трудом могу себе представить покупку 2 квартир по 1/3 доли. Зачем так? Тем более когда есть несовершеннолетний ребенок. Вам просто не дадут так сделать.
Органы опеки требуют СНАЧАЛА купить жилье на несовершеннолетнего, а ПОТОМ уже (!)продать квартиру с его долей...
А дешево купить - только в стройке! А в строящейся дом ребенка не пропишешь!
Выгодного и одновременно сиюминутного варианта нет!
Но стремление улучшить свои жилищные условия - даже отложенное на пару лет (строительство квартиры к примеру по ДДУ) будет вознаграждено в дальнейшем!

Статейка попалась под руку про то, какие налоги подготавливает Минфин с 2014г.
Сказано пару слов и о продаже недвижимости.

...Кроме того, Минфин предлагает облагать налогом прибыль от продажи квартиры, если у продавца в собственности есть еще и другая. Аналогичную меру ведомство предлагает ввести для гаражей, земельных участков, а также долей в имуществе. "Новые известия", впрочем, поясняют, что избежать налогообложения при улучшении жилищных условий будет можно, если успеть продать старую квартиру и купить новую в отпущенные чиновниками три месяца.

Если купили за большую сумму - налогом (с предыдущей квартиры) Вас облагать не будут!С учетом дальнейшей развернувшейся полемики вношу коррективы!

Эти корективы, означает что налог с дохода от продажи все-таки будет =(6-3)х0,13?

Во первых извинюсь, если кого ввел в заблуждение! Налоговые вопросы в нашем государстве пожалуй самые труднопонимаемые... И если есть те, кто сможет отразить эту тему лучше - пишите!
Тут перепутаны два разных по своей сути вычета!
У нас есть вычеты:
- при продаже - на сумму 1 млн.;
- при покупке - на сумму 2 млн. + %по кредиту.
Сейчас рассматриваем вычет при ПРОДАЖЕ.
Данный вычет может быть предоставлен неограниченное количество раз.
- При собственности более 3 лет.
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества налогообложению не подлежат. Декларировать их также не нужно.
- При собственности менее 3 лет.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Потому и продаются все квартиры по цене 1 млн.!
Если вы квартиру покупали... Вместо использования вычета сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Этот способ используется достаточно часто!
Например: Квартира была в собственности 2 года, куплена за 2,5, продана за 3. Вычет не используем(вычет можно только заменить, то есть одновременно уменьшить доходы и на сумму вычета, и на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта нельзя). Платим налог = 13% от (3-2,5) = 75000 рублей.
Используем то что Вам выгодней!
Но что делать военному получившему квартиру по безвозмездной сделке с государством - приватизации?
Занижать стоимость!
Свободу договора еще никто не отменял!
Ну договорились мы продать(купить) по цене 1 млн.
Рассмотрим налоговый вычет при ПОКУПКЕ.
Данный вычет может быть использован только один раз в жизни!
Лучше всего на мой взгляд этот вопрос развернут тут http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html
(2млн+ сумма переплаты по ипотечному кредиту)*13%
Именно эту суммы вы можете вернуть (или с Вас ее могут не удерживать) в виде возврата НДФЛ на карточку.
.
Возможно одновременное применение вычетов
http://www.vashnal.ru/clarification/nal ... va-vycheta
.
Суперспецилистом налогового законодательства пока еще не являюсь(думал знаю почти все, а нет).
Но это только пока...

Теоретизировать можно довольно долго...
Теория и практика - всегда разнятся!
Если у кого были ситуации практического подсчета с использованием двух налоговых вычетов одновременно - прошу написать!
Заранее благодарен!

Продать можно только то, что имеешь!
ДСН - определяет "право проживания".
В данном случае именно его (при наличии возможности внести изменения в ДСН), а не квартиру можно будет продать! Если найдется покупатель!
Их всегда с дураками сравнивают...

Я понял... Спасибо!
А после окончания бесплатной приватизации, чтобы приватизировать социальное жильё сколько надо будет заплатить денег по сравнению с рыночной стоимостью этой квартиры?!