Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

"Военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации после 1 марта 2005 года, жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются по договору социального найма с федеральным органом исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, по месту военной службы и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 151 настоящего Федерального закона.".

Показать текст

Как рассказала в беседе с корреспондентом портала «Индикаторы Рынка Недвижимости» Галина Хованская, депутат Государственной Думы, председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, и сегодня в Комитет поступает огромное количество обращений от граждан, которые просят продлить приватизацию или дать им шанс воспользоваться этим правом после 1 марта 2013 года. Жалобы приходят от жителей общежитий, еще не переведенных в фонд социального жилья, причем многие люди судятся с собственниками этих зданий, опасаются, что суды затянутся, и даже если решение суда окажется в их пользу, они могут не успеть подать документы на приватизацию.

К депутатам обращаются и обитатели служебных квартир, которые также необходимо переводить в социальный фонд, но прежде требуется получить согласие наймодателя, то есть лица, владеющего этим жильем. Приходят письма и от очередников, которые встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий еще задолго до 2005 года, то есть, до вступления в силу «нового» Жилищного кодекса, определившего, что приватизация должна быть закончена. Наконец, есть еще одна категория обращающихся – это люди, которые до сих пор не договорились с членами своей семьи, приватизировать жилье или нет. Такие ситуации, как правило, возникают в семьях, где один человек – очень пожилой, так сказать, «старой закалки», он настроен категорически против приватизации и не дает своим детям оформить квартиру в собственность.

В ближайшее время Госдума должна рассмотреть законопроект о снятии ограничений по срокам приватизации, внесенный депутатом фракции «Единая Россия» Виктором Шрейдером. Автор законопроекта вообще предложил сделать приватизацию бессрочной, однако на эту инициативу уже поступил отрицательный отзыв правительства РФ. Таким образом, исполнительная власть выразила свое негативное отношение к идее продления приватизации.

Тем не менее, Галина Хованская готовится внести еще один законопроект, предлагающий поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса. Он ограничивает право на приватизацию жилья только для тех, кто встает на жилищный учет после 1 марта 2005 года как малоимущий, поскольку сегодня эта категория очередников имеет право на бесплатное жилье, предоставляемое по договору социального найма, которое пока еще разрешается переводить в собственность жильцов. Если это предложение будет принято, остальные граждане, кто не успел или не смог приватизировать квартиру, сумеют это сделать. Впрочем, как проголосуют депутаты – «за» остановку приватизации или «против», предсказать невозможно.

Показать текст

Галина Хованская внесла еще один законопроект, и он касается продления деприватизации – «обратного процесса», который позволяет собственникам, вернуться в статус нанимателя социального жилья. Деприватизировать можно только ту квартиру, которая была именно приватизирована, то есть перешла из государственной собственности в частную, а не куплена и не подарена. Повторно приватизировать жилье люди, отказавшиеся от собственности, уже не имеют права. Деприватизация жилья тоже может быть очень скоро остановлена: в соответствии с действующим законом о введении Жилищного кодекса, это должно быть сделано 1 марта 2013 года.

На сегодня 82% жилищного фонда России находится в собственности граждан, однако среди тех, кто когда-то приватизировал свое жилье, есть люди, которые хотели бы избавиться от бремени его содержания. Это одинокие пожилые пенсионеры, инвалиды, граждане с низкими доходами. «Изначально мы запускали процесс деприватизации, чтобы защитить одиноких владельцев жилья от криминала, - говорит Галина Хованская. - Однако сегодня на первый план выходят другие критерии – экономические».

Депутат напомнила, что с 2014 года, в соответствии с недавно принятыми поправками в Жилищный кодекс, собственники жилья будут обязаны вносить деньги на капитальный ремонт вместе с коммунальными платежами. По всей видимости, с 2014-го (а не с 2015 года), будет введен новый единый налог на недвижимость, который будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости жилья. К тому же собственникам жилья приходится страховать свои квартиры.

«Эти три составляющие могут сделать содержание собственности непосильным, - предупреждает Галина Хованская. – Особенно, если местная власть – а налог на недвижимость будет местным - не введет снова льготы для пенсионеров. В этом случае пострадают одинокие пожилые собственники, еще с советских времен проживающие в хороших квартирах, которые имеют высокую рыночную стоимость».

Депутат не согласна с противниками «закона о деприватизации», утверждающими, что он вызовет целый вал отказов от собственности. «Мы ожидаем, что таких людей будет немного, но им надо дать шанс снова стать нанимателями».

Продлевая людям право на деприватизацию жилья, необходимо предусмотреть и разные нестандартные случаи. Например, сегодня отказывают в следующей ситуации: квартира была приватизирована двумя супругами, впоследствии один из них умер. В итоге человек остается жить в квартире, одна половина которой была им приватизирована, а вторая половина досталась ему по наследству, то есть, в результате сделки. Возможно, для таких случаев стоит сделать исключение и разрешить отказаться от права собственности на квартиру. Впрочем, эта норма тоже вызывает возражения у ряда законодателей.

Есть ситуации, когда в квартире собственника живут «квартиранты» или бывшие члены семьи, заключившие с ним договор найма. Однако он обращается к властям с просьбой деприватизировать квартиру и превращается в нанимателя. Что делать его жильцам? Проблему можно разрешить, если заключить с ними договор поднайма. Но и к этой норме есть определенные претензии.

Галина Хованская подчеркивает, что процесс деприватизации – исключительно добровольный, люди будут принимать решение самостоятельно, никто подталкивать их к отказу от собственности не собирается.

Показать текст

Депутат также напомнила, что 16 октября Госдума приняла еще один закон №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Этот закон дал право приватизировать жилье гражданам, которые до сих пор сделать этого не смогли из-за того, что их лишали данной возможности собственные родственники, ранее уже воспользовавшиеся правом приватизации. То есть семейная ситуация выглядит как правило так: один из членов семьи когда-то имел квартиру, приватизировал ее, продал, куда-то потратил вырученные деньги, а сам вселился к добрым родственникам, которые еще не успели оформить право собственности на свое жилье. Однако приватизировать квартиру разрешалось только с согласия всех, кто зарегистрирован в данной квартире. И очень часто строптивый родственник не давал приютившей его семье стать полноценными владельцами жилья, так как прекрасно понимал, что после того, как квартира будет приватизирована, прав у него будет меньше, поскольку он-то остается членом семьи собственника. Теперь же закон разрешил не спрашивать у него согласия на приватизацию.

«Так что наш закон восстанавливает справедливость. И я еще раз напоминаю тем, кто не знает, что больше никто из непорядочных родственников не помешает приватизировать квартиру. Если сроки приватизации не будут продлены, то на это остается совсем немного времени – до 1 марта 2013 года. Так что лучше не затягивать с решением», – заключает Галина Хованская.

Показать текст

Утвердить прилагаемый Административный регламент предоставления Министерством обороны Российской Федерации государственной услуги по передаче жилых помещений, занимаемых гражданами Российской Федерации на основании договоров социального найма, из состава жилищного фонда Министерства обо-роны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации.