Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 15652
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1182 раза
Поблагодарили: 13775 раз
Контактная информация:

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 29 дек 2012, 22:50 #991

Дом на сайте застройщика.
Ошибки на сайте нет, т.к. строительный адрес - Варшавское д. 160 к.3, а почтовый адрес - Варшавское д. 160 к.1.
Форум жителей ЖК "Аннинский"
ЖК "Аннинский" на Новостройкине

Наш город Москва - http://gorod.mos.ru/
Анкета дома - https://www.reformagkh.ru/myhouse/view/7577385/
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 4):
krokus404 (14 апр 2013, 19:29) • ProfDandy (11 окт 2013, 18:20) • Анатолий33 (30 янв 2015, 09:27) • Звезда столицы (30 янв 2016, 20:10)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 11 май 2018, 11:42 #992

Ответ МЖИ от 26.04.2018.jpg


Более подробно - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =16#p24877
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 2):
mprkur0 (11 май 2018, 11:55) • Prodyman (13 май 2018, 21:45)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 11 май 2018, 15:52 #993

Ответ МЖИ тариф на отопление завышен.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 2):
mprkur0 (11 май 2018, 20:37) • Prodyman (13 май 2018, 21:45)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 21 май 2018, 15:33 #994

"Получил заказным письмом. Что бы это значило???"

Более подробно с этого сообщения - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =14#p24762

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 15 авг 2018, 13:48 #995

Ответ МЖИ.jpg

Более подробно: http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =23#p25275
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (15 авг 2018, 19:07)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 11 окт 2018, 15:24 #996

Осторожно, мошенники!
"Алчный управдом"

Выпуск канала ТВЦ от 09 ОКТЯБРЯ 2018
Про ООО "ПИК-Комфорт" смотрите с 16 мин.- http://www.tvc.ru/channel/brand/id/32/s ... e_id/56998

http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =24#p25381
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (11 окт 2018, 20:55)

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 4624
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 363 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение ferganik » 16 окт 2018, 20:00 #997

уважаемый Знак! что было написано в обращении, на которое дан ответ Москва, Варшавское шоссе, 160/1?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 17 окт 2018, 15:29 #998

ferganik писал(а):Источник цитаты уважаемый Знак! что было написано в обращении, на которое дан ответ

Изложены факты нарушения ЖК РФ, не достоверность информации протокола при подсчете голосов ОСС, ну и провести проверку материалов (документов) ОСС по изложенным фактам, в случаи подтверждения обратиться в суд...
Счетная комиссии ОСС просто выкинула голоса собственников, которые голосовали не так как хочет счетная комиссия, уменьшила площадь МКД, что был кворум, подсунула "убийственный" для жильцов Договор управления МКД, естественно всё с выгодой для УО.
Это если очень коротко.
Если вы про этот ответ МЖИ - Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Более подробно тут - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php?id=745

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 4624
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 363 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение ferganik » 17 окт 2018, 17:06 #999

Знак писал(а):Источник цитаты Это если очень коротко.

попрошу образчик в личку направить, буду очень признателен..

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 13 мар 2019, 12:06 #1000

Информация в подъездах 1 корпуса д. 160

Объявление в подъезде 07.03.2019.jpg

http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =28#p25725
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (13 мар 2019, 12:13)

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5716
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 2071 раз

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 13 мар 2019, 12:13 #1001

Знак, А как для суда считали убытки?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 13 мар 2019, 14:00 #1002

mprkur0 писал(а):Источник цитаты Знак, А как для суда считали убытки?

По общим правилам, по каждой конкретной квартире в зависимости от количества собственников и нанимателей жилого помещения.
С какой целью интересуетесь ? Хотите отсудить или ?

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5716
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 2071 раз

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 13 мар 2019, 14:25 #1003

Знак, Написал заявление в ПИК комфорт, чтобы сделали перерасчет за крайние три года по 50% скидке за содержание и ремонт, как ВБД по второй квартире. У меня на две квартиры единый лицевой счет, а в платежках от ПИК стоят разные лицевые счета, я думал, что единый счет разделили на два счета на две квартиры, ввели меня в заблуждение. Они все время делали скидку 50% только по одной квартире. Уверен, что за крайние три года они не захотят делать перерасчет, поэтому придется идти в суд. А Вы написали, что есть еще один повод обратиться в суд.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 13 мар 2019, 16:37 #1004

mprkur0 писал(а):Источник цитаты Уверен, что за крайние три года они не захотят делать перерасчет, поэтому придется идти в суд.

Да
Как понимаю у вас квартиры не приватизированы.
mprkur0 писал(а):Источник цитаты А Вы написали, что есть еще один повод обратиться в суд.

Смотря, что вы хотите - СиРЖ по социальной норме, там надо смотреть по годам...
Допуслуги тут на ваше усмотрение...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5716
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 2071 раз

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 13 мар 2019, 17:15 #1005

Знак, После приватизации, если останется единый лицевой счет на обе квартиры, разве что-то изменится в оплате 50% скидки на ЖКУ, как ВТ и ВБД?

Занимаюсь приватизацией, в ДГИ просили одну квартиру на супругу, вторую на меня, т.к. пенсионеры не платят налог на имущество. Суд установил по 1/2 доле мне и супруге в каждой квартире, дети отказались от участия, суд обосновал свое решение тем, что единый лицевой счет. У нотариуса узнавал, чтобы сделать дарственную, я свою 1/2 долю в одной квартире дарю супруге, а она свою 1/2 дарит мне нужно порядка 60 тыс. Думаю после приватизации по 1/2, как решил суд, переделать с общедолевой в общую совместную собственность, тогда можно будет сделать дарственную без нотариуса в простой письменной форме.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 14 мар 2019, 11:05 #1006

После приватизации квартир не может быть одного лицевого счета на две квартиры.
Вы получали 2 квартиры по ДСН, так как у МО РФ не было возможности обеспечить вас одним жилым помещением.
Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст. 253-259 Гражданского кодекса РФ).
Я не знаю, что вы просили у суда, но коль решение уже есть, то и обсуждать думаю не имеет смысла, считаю что изначально можно было бы сделать как вы хотели.
На счет 60 тыс, по моему очень дорого надо вам посмотреть и проверить, оформлять надо одной сделкой всего и всех..., и сколько это будет стоить, думаю не 60 тыс, а гораздо меньше.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 14 мар 2019, 11:17 #1007

После приватизации квартир не может быть одного лицевого счета на две квартиры.
Вы получали 2 квартиры по ДСН, так как у МО РФ не было возможности обеспечить вас одним жилым помещением.
Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст. 253-259 Гражданского кодекса РФ).
Я не знаю, что вы просили у суда, но коль решение уже есть, то и обсуждать думаю не имеет смысла, считаю что изначально можно было бы сделать как вы хотели.
На счет 60 тыс, по моему очень дорого надо вам посмотреть и проверить, оформлять надо одной сделкой всего и всех..., и сколько это будет стоить, думаю не 60 тыс, а гораздо меньше.

Отправлено спустя 12 минут 14 секунд:
mprkur0 писал(а):Источник цитаты Думаю после приватизации по 1/2, как решил суд, переделать с общедолевой в общую совместную собственность, тогда можно будет сделать дарственную без нотариуса в простой письменной форме.

На счет этого не знаю, надо смотреть нормативку...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5716
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 2071 раз

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 14 мар 2019, 11:23 #1008

Знак, После обеда поеду в ДГИ на консультацию, отпишусь.

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5716
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 368 раз
Поблагодарили: 2071 раз

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 14 мар 2019, 21:12 #1009

Знак, Если квартира стоит 4 млн. руб. 0,5% от кадастровой стоимости нотариусу за две квартиры = 40 тыс., работа нотариуса, за каждый объект по 6 тыс., регистрация права собственности в росреестре - 8 тыс. на двоих.

Перевести из долевой в совместную похоже как обыкновенная сделка, типа дарения, т.е. через нотариуса, т.к. в долях, куда не кинь - всюду клин, обложили со всех сторон. Попробую подать документы на приватизацию в совместную собственность, когда откажут, сославшись на решение суда, то что по 1/2 доле каждому - оспорю в суде, что хотим не в долях, а совместную собственность.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 15 мар 2019, 12:36 #1010

mprkur0 писал(а):Источник цитаты Попробую подать документы на приватизацию в совместную собственность, когда откажут, сославшись на решение суда, то что по 1/2 доле каждому - оспорю в суде, что хотим не в долях, а совместную собственность.

Если вам это нужно, естественно надо подавать...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 06 апр 2019, 17:54 #1011

Информация в подъездах 1 корпуса д. 160
Вставить не получилось, копирован текст.

Уважаемые соседи!

Если у Вас есть желание присоединиться к
очередному судебному иску и вернуть часть незаконно
начисленных ООО "ПИК-Комфорт" денежных средств за
оплату ЖКУ за три последних года, обращайтесь в
Общественную организацию по защите прав потребителей
"Гражданский патруль". Обращение необходимо отправить
непосредственно юристу организации Светлане на
электронную почту [email protected]

В своем письме укажите свои контактные данные
(ФИО, номер квартиры, телефон для связи). По этому же
адресу Вы можете уточнить статьи ЖКУ, по которым
можно вернуть деньги, и задать интересующие Вас
вопросы – по условиям взаимодействия, перечню
необходимых документов, проведению подсчетов и т.п
http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =29#p25798
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (06 апр 2019, 19:06)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 15 апр 2019, 14:08 #1012

Апелляционное определение судебной коллегии Московского городского суда по апелляционным жалобам истцов и ответчика (собственники, наниматели жилых помещений дома 160 корп.1 и ООО «ПИК-Комфорт соответственно).
Более подробнее тут - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =30#p25852

Следующий иск вроде будет включать в том числе и переплату за отопление.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (15 апр 2019, 20:09)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 15 апр 2019, 14:13 #1013

Для информации:
10.04.2019 года Чертановский районный суд г. Москвы вынес решение по оспариванию протокола общего собрания собственников МКД по адресу: Варшавское шоссе, д. 160, корпус 1, проведенного с 16 апреля по 07 мая 2018 года в форме очно-заочного голосования, суд
РЕШИЛ:
Признать протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно-заочного голосования составленный 15 мая 2018 года недействительным, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Для информации: решение суда не вступило в законную силу.

Более подробно - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =30#p25853
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (15 апр 2019, 20:09)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 18170
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 687 раз
Поблагодарили: 7853 раза

Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2019, 18:58 #1014

Решение суда вступившего в законную силу по д.160 -1, с учётом того, что имеется льгота по оплате ЖКУ, впрочем читайте сами…

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Показать текст
г. Москва 01 апреля 2019 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе федерального судьи Шил-кина Г.А., при секретаре Ибрагимове Р.Д., с участием истца Ф.И.О., рассмотрев в от-крытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/19 по иску Ф.И.О. к ООО "ПИК-Комфорт" о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Ф.И.О. 30.10.2018 г. и 29.12.2018 г. обратился в суд с исками, объединенными судом 04.03.2019 г. в общее производство, в которых (с учётом уточнений от 18.02.2019 г. и от 04.03.2019 г.) просил:
1. Признать незаконными действия (бездействие) ООО "ПИК-Комфорт" по отка-зу в возврате начисленных денежных средств по статьям жилищно-коммунальных ус-луг (ЖКУ) "Содержание и ремонт жилого помещения без мусоропровода" и "Дежур-ный по подъезду" с 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г. по кв. № …. по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., по начислению платы за период с 01.12.2015 года по 31.12.2018 года по услуге "Отопление", а также действия ООО "ПИК-Комфорт", связанные с отказом в передаче общедомового имущества (ключей и имущества помещения для размещения дежурного по подъезду - консьержа) и непредставлением информации по организации уборки помещений общего пользования МКД (лестничных маршей, лифтовых кабин и т.д.).
2. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" исключить из платежных документов по при-надлежащему истцу жилому помещению (г. Москва, …., дом …., корп…., кв. ….) оп-лату услуги дежурного по подъезду до принятия общим собранием собственников по-мещений МКД решения об оказании данной услуги и применяемом по ней тарифе.
3. Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу истца незаконно начисленную пла-ту за содержание и ремонт жилого помещения с лифтом без мусоропровода за период 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г. и за дежурных по подъезду за период 01.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 4 346, 44 (четыре тысячи триста сорок шесть) рублей.
4. Исключить из платежных документов по принадлежащему Ф.И.О., жилому помещению задолженность по оплате корректировки за отопление в 2016 году в сумме 1 335, 18 руб.
5. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2018 г. про-извести расчеты платы за отопление по нормативу потребления, установленному По-становлениями Правительства Москвы за соответствующий период.
6. Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" незаконно удержанную переплату за ото-пление жилого помещения за указанный период в размере 7 957, 64 руб.
7. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" провести мероприятия по надлежащей экс-плуатации общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии и постановке его на коммерческий учет в разумные сроки.
8. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" представить в адрес истца комплект документации, подтверждающей законность дальнейшего применения данного ОДПУ для коммерческого учета при расчетах с потребителями за оказанную услугу по отоплению.
9. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" производить расчеты и выставлять счета со-гласно показаниям ОДПУ тепловой энергии по отоплению с момента постановки его на коммерческий учет.
10. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" указывать в платежном документе (в квитан-ции на оплату ЖКУ) показания ОДПУ за данный расчетный период, использовавшиеся при расчетах начислений за услугу отопления.
11. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" представить суду полный перечень имущест-ва, находящегося в помещениях всех подъездов МКД по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., предназначенных для размещения консьержей.
12. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" передать по акту приема-передачи представи-телям домовой общественности (старшему по подъезду Ф.И.О.. и члену совета МКД Ф.И.О.) комплект ключей и имущество помещения дежурного по подъезду № 1.
13. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" до начала каждого месяца размещать на ин-формационном стенде в подъезде №-1 вышеуказанного МКД график уборки в этом ме-сяце помещений общего пользования в целях осуществления общественного контроля за соблюдением и надлежащим выполнением ООО "ПИК-Комфорт" своих обязанно-стей по содержанию общедомового имущества.
14. Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
15. Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу истца компенсацию причиненно-го морального вреда в размере 9000 руб. согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав по-требителей".
Истец Ф.И.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках.
Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, о времени и месте слуша-ния дела был извещен надлежащим образом (посредством вручения повестки), однако в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его от-сутствие.
Исковые требования мотивированы тем, что 20.07.2018 г. вступило в законную силу решение Солнцевского районного суда от 01.06.2017 г. по делу № 02-0595/2017 по иску Ф.И.О. к ООО «ПИК-Комфорт», которым в отношении Ф.И.О. и принадлежа-щего ему жилого помещения по адресу г. Москва, …., д. …., корп. …., кв…. признаны незаконными действия ООО "ПИК-Комфорт" по отказу в возврате начисленных де-нежных средств по ряду статей ЖКУ, в том числе за "Содержание и ремонт жилого помещения без мусоропровода" и "Дежурный по подъезду", за период с 01.11.2013 г. по 28.02.2017 г. Тем же решением суда договор предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг № …. между Ф.И.О. и ООО "ПИК-Комфорт" с 21.10.2013 г. признан недействительным ввиду потери ответчиком статуса управляю-щей домом организации по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом, проведенным Управой района Чертаново Южное.
В связи со вступлением в силу решения Солнцевского суда от 01.06.2017 г. Ф.И.О. обратился в ООО "ПИК-Комфорт" с просьбой вернуть незаконно начисленные денежные средства за период со дня, по который судом были удовлетворены его требования, до дня вступления решения в законную силу. В ответ поступил отказ, денежные средства не были возвращены. Однако с 01.02.2019 г. ООО "ПИК-Комфорт" само прекратило оказание признанной судом незаконной услуги "Дежурный по подъезду" в подъезде, где проживает истец, при этом удерживает помещение, предназначенное для размещения консьержа, и находящееся в нём и приобретенное за средства жильцов дома имущество, отказываясь передать его собственникам дома. ООО "ПИК-Комфорт" не дало ответа истцу на обращение по данному вопросу, как и по вопросу уборки помещений общего пользования в подъезде дома.
В 2016-2019 г.г. истец неоднократно обращался в ООО "ПИК-Комфорт", де-факто осуществляющее управление домом без законных на то оснований, с просьбой предоставить информацию по вопросам начисления и корректировки оплаты за ото-пление принадлежащего ему жилого помещения, а также по техническому состоянию общедомового прибора учета тепловой энергии, по показаниям которого ООО "ПИК-Комфорт" производит начисление оплаты по данной услуге. Ответчиком не предостав-лена полная и достоверная информация по оказываемой услуге, не представлены рас-четы полученных объемов потребления тепловой энергии и произведенных перерасче-тов (корректировок), помимо этого, представленная информация противоречит заклю-чениям органов государственного жилищного надзора.
Данными действиями и бездействием ответчика истцу, по его мнению, причинен моральный вред.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п/п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федера-ции (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоя-тельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Информации о каких-либо новых обстоятельствах дела, о принятых собственниками помещений МКД на общих собраниях решениях, мо-гущих повлиять на изменение оснований вынесения решения, ответчика не представил, в связи с чем суд считает возможным на основании данной нормы удовлетворить требова-ния истца в части признания незаконности действий ООО "ПИК-Комфорт" по отказу в возврате и возврату незаконно начисленной платы за содержание и ремонт жилого по-мещения с лифтом без мусоропровода за период 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г. и за де-журных по подъезду за период 01.03.2017 г. по 31.08.2018 г.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
При управлении многоквартирным домом (МКД) управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации (РФ) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 33 раздела V Постановления Правительства РФ № 354-11 г. "Пра-вила предоставления коммунальных услуг…", потребитель, в частности, имеет право: б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного по-требителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; г) получать от исполните-ля информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с зако-нодательством РФ…
Управляющая организация обязана своевременно доводить до сведения потре-бителей информацию об оказываемой коммунальной услуге (тариф, объем потребляе-мых ресурсов за расчетный период, сведения о расчетном периоде, причины и основа-ния перерасчета), а при запросе потребителей представить все сведения, в том числе и расчеты потребляемых ресурсов за запрошенные периоды и иную информацию, кото-рая может влиять на производство и проверку расчетов потребителями.
Расчет для потребителей должен применяться согласно пункту 54 Постановле-ния Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354: "В случае самостоятельного производ-ства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабже-нию (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабже-ния) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собствен-ников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема комму-нального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс" (в ред. Постановления Пра-вительства РФ от 14.02.2015 г. № 129).
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии – пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета – как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по ото-плению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и не-жилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жило-го или нежилого помещения в МКД в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Согласно пункту 3(1) приложения 2 Постановления Правительства РФ №354-2011 г. при отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норма-тива потребления коммунальной услуги по отоплению. То же следует и из положений подпункта «а» ст. 25 (1) Постановления Правительства РФ № 124-2012 г. В данном же пункте указано, как определяется объём коммунального ресурса за отопление подле-жащего оплате по договору ресурсоснабжения (в т.ч. с использованием норматива по-требления коммунальной услуги по отоплению), в случае принятия органом государст-венной власти субъекта РФ решения об осуществлении оплаты за услугу отопление равномерно в течение календарного года.
Норматив потребления тепловой энергии на отопление в соответствии с Поста-новлением Правительства г. Москвы № 41-94 г. установлен в размере 0,016 Гкал/кв.м. площади жилого помещения. В соответствии с положениями Постановления Прави-тельства РФ № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потреблённых коммунальных услуг…", ст. 25 (2) Постановления Правительства РФ № 124-2012 г. «О правилах обязательных при заключении договоров…» норматив по-требления на отопление устанавливается на отопительный период.
Отопительный период согласно положениям статьи 5 раздела II Постановления Правительства РФ № 354-2011 г., Свода правил СП 131.13330.2012 (СНиП 23-01 99. Строительная климатология) для г. Москвы составляет 07 месяцев в году (январь-апрель, октябрь-декабрь).
В соответствии с примечанием 4 Постановления Правительства г. Москвы № 41-1994 г. и постановлением Правительства РФ №857-2012 г. орган государственной вла-сти г. Москвы принял решение о начислении оплаты за отопление равномерно в тече-ние всего календарного года.
Однако из пункта 42(2) Постановления Правительства РФ № 354-2011 г. следует, что: "…способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отопле-нию равномерно в течение календарного года – с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа".
Таким образом, в соответствии с положениями указанных нормативных правовых актов при отсутствии сведений о потреблённой тепловой энергии на отопление по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта порядок расчёта сумм для оплаты собственникам и пользователям жилых помещений за данную услугу при равномерном способе оплаты за неё в течение календарного года с использованием норматива потребления тепловой энергии после 01.07.2016 г. определяется в соответствии с порядком расчёта, утвержденным Постановления Правительства РФ № 857-12 г., который аналогичен порядку расчёта по формуле 2(1) Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 354-2011 г.
При этом, согласно п/п "е" п. 69 "Порядка", в платежном документе указывается общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предостав-ленный в МКД за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибо-ра учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отопле-нию и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснаб-жения и (или) горячего водоснабжения).
В информационном письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21.06.2018 г. № 27125-ОГ/04 содержится императив-ная норма о том, что объем информации, предусмотренный "Правилами…" (Постанов-лением Правительства РФ № 354-11 г.), обязателен к отображению в платежном доку-менте.
В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ООО "ПИК-Комфорт" указывать в платежном документе (в квитанции на оп-лату ЖКУ) показания коллективного (общедомового) прибора учета за данный расчет-ный период, использованные при расчетах начислений за услугу отопления, с момента постановки прибора на коммерческий учет.
В нарушение пунктов "д", "р", "е" статьи 31 и пункта "б" статьи 33 Постановле-ния Правительства РФ № 354-2011 г. ответчик не представил истцу по обращению по-следнего достоверную и исчерпывающую информацию по вопросам начисления опла-ты за отопление. Как усматривается из материалов дела, ООО "ПИК-Комфорт" в пла-тежном документе не указывает показания коллективных (общедомовых) приборов учета, не представляет заверенные подписью ответственного лица и скреплённые печа-тью данной компании запрашиваемые данные, на информационном портале www.reformagkh.ru размещает не соответствующую действительности информацию. Так, на сайте указана дата поверки общедомового прибора учета тепловой энергии - 01.05.2016 г., хотя по сообщению Мосжилинспекции (МЖИ) прибор неисправен с февраля 2016 г. по н/вр., с 01.12.2016 г. он не допущен в эксплуатацию ввиду отсутствия поверки, 31.01.2017 г. МЖИ привлекла ООО "ПИК-Комфорт" к административной ответственности ввиду не-исправности прибора, а согласно сообщению МЖИ от 26.04.2018 г. показания прибора не принимаются к коммерческому учету, т.к. он не эксплуатировался по назначению не ме-нее 2 лет, и в настоящее время иной информации о его состоянии у жильцов дома нет.
Из материалов дела следует, что МЖИ по обращениям граждан проверила и ус-тановила, что с февраля 2016 г. коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии находился в неисправном состоянии и не мог применяться для учета годового потребления тепла при расчёте оплаты за услугу "отопление". Ввиду непредставления ООО "ПИК-Комфорт" доказательств исправности и ввода в эксплуатацию прибора учета его показания не могли приниматься к коммерческому учету и в спорный период (2017-2018 г.г.), поэтому оплата за отопление начислялась истцу с нарушением требо-ваний нормативно-правовых актов.
В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, введенными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, определение размеров потребления возможно тремя установленными способами:
- по показаниям приборов учета;
- если показания приборов учета отсутствуют менее трех месяцев, то применяет-ся расчетный способ, предполагающий среднее потребление конкретного домохозяй-ства;
- если показания приборов учета отсутствуют более трех месяцев, то расчет объ-ема потребленного коммунального ресурса необходимо производить по установлен-ным нормативам потребления такого ресурса.
В случае длительного отсутствия сведений о показаниях прибора учета тепловой энергии, затраченной на отопление, т.е. при отсутствии достоверных сведений об объ-емах потребления коммунального ресурса при неработающих и (или) не допущенных к коммерческому учету приборах учета тепловой энергии, поставленной потребителю для нужд отопления, расчет должен производиться по нормативам потребления в соот-ветствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 41-1994 г., Постановлением Правительства РФ № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нор-мативов потреблённых коммунальных услуг…", Постановлением Правительства РФ № 124-2012 г. "О правилах, обязательных при заключении договоров…".
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. "О рас-смотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" № 17 бре-мя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномо-ченном индивидуальном предпринимателе, импортере), за исключением случаев, пре-дусмотренных п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав по-требителей, ст. 1098 ГК РФ. Ответчик не представил суду подтверждения того, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установ-ленных правил пользования услугой.
При рассмотрении требований истца о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией, суд исходил из того, что от-ветчик обязан своевременно предоставлять необходимую и достоверную информацию об оказываемой услуге. При непредставлении таковой потребитель согласно п. 2 ст. 12 Закона "О защите прав потребителей" вправе требовать уменьшения цены оказанной услуги, а в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20-22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные ст. 18, 23, 29 настоящего Закона, за недостатки това-ра (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутст-вия у него такой информации. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные сущест-венные отступления от условий договора.
Согласно ст. 16 ЖК РФ надлежащее содержание общего имуществам в зависи-мости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственника-ми помещений (путем заключения договора с управляющей организацией) или това-риществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собст-венников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется ока-зывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Организацией, ответственной за содержание многоквартир-ного дома по указанному адресу и осуществляющей за это сбор денежных средств с жильцов дома (согласно представленным истцом документам), является ООО "ПИК-Комфорт".
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. В со-став общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого от-ключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отклю-чающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5, п. 6 Правил № 491)
Согласно пп. "ж" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства об энергосбере-жении и о повышении энергетической эффективности, а пп. и) и к) п. 11 Правил к со-держанию общего имущества многоквартирного дома отнесено проведение обязатель-ных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и энергетиче-ской эффективности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно ст. 2 Закона от 23.11.2009 г. № 261 "Об энергосбережении и повыше-нии энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законода-тельные акты Российской Федерации" энергосбережение – это реализация организаци-онных, правовых, технический, технологический, экономических и иных мер, направ-ленных на уменьшение объёма используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования (в том числе объема произ-веденной продукции, выполненных работ, оказанных услуг). Законом установлено, что государственное регулирование в области энергосбережения и энергетической эффек-тивности осуществляется путем установления обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении об-щего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 9). В си-лу п. 11 ст. 2 Закона лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, яв-ляется лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.
Законом также предусмотрено, что на основании принципов, установленных Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и по-вышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственни-ков помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно (ч. 4 ст. 12).
Пунктом 3 Перечня I обязательных мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартир-ном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Россий-ской Федерации от 15.02.2017 г. № 98/пр, является – установка, осмотр, ремонт, повер-ка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" также определено, что ввод в эксплуатацию узла учета – это процедура проверки соответст-вия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проект-ной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепло-вой энергии.
В соответствии с п. 61-63 данного Постановления ввод узла учета в эксплуата-цию осуществляется комиссионно с участием управляющей организации и ресурсо-снабжающей организации. При этом инициатором создания комиссии является управ-ляющая организация.
Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 8.09.2015 г. № 30162-ОЛ/04 даны разъяснения, что ст. 13 За-кона № 261-ФЗ установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энерге-тические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета ис-пользуемых энергетических ресурсов. Исполнитель коммунальных услуг в соответст-вии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим по-ложения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквар-тирном доме, и в силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ должен обеспечивать постоянную го-товность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входя-щих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В суд представлена копия ответа ООО "ПИК-Комфорт" от 30.05.2017 г. № …. на обращение истца, из которого следует, что на основании договора, заключенного с ООО "Ремэнерго" ответчик является исполнителем коммунальных услуг. Следова-тельно, ответчик как исполнитель коммунальных услуг, в силу прямых указаний зако-на обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию кол-лективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбе-режении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного дома, обязанность же по вводу в эксплуатацию таких приборов воз-ложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.
Поскольку ООО "ПИК-Комфорт" размещает недостоверную информацию на информационных ресурсах, не предоставляет сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, нару-шает правила их расчета, потребитель вправе просить возврата незаконно начисленных и уплаченных им денежных средств, требовать от управляющей организации соблюде-ния требований законодательства в вопросах содержания общедомового имущества и его надлежащей эксплуатации, а также требовать предоставления информации о со-стоянии этого имущества.
В связи с изложенным суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести расчеты платы за отопление по установлен-ному Постановлениями Правительства г. Москвы за соответствующий период норма-тиву потребления - с 01.12.2015 г. по 31.12.2018 г., о взыскании с ответчика в пользу истца незаконно удержанной переплаты за отопление жилого помещения за указанный период в размере 7 957,64 руб., об обязании провести мероприятия по надлежащей эксплуатации общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии и поставить его на коммерческий учёт в разумные сроки, направить истцу надлежаще заверенные ко-пии документов, подтверждающих постановку прибора на коммерческий учет и закон-ность дальнейшего применения показаний данного общедомового прибора учета при расчетах с потребителями за оказанную услугу по отоплению.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию переплата за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги в размере 12304 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета:
1. За период с 01.03.2017 г. по 31.08.2018 г. плата за жилое помещение и дополнительные услуги – в сумме 4 346, 44 рублей, в том числе:
- за содержание и ремонт жилого помещения с лифтом без мусоропровода за 4 месяца (с 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г.) - переплата в сумме 305,98 руб. (тариф 22,25 руб. установлен Постановлением Правительства г. Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП, ООО "ПИК-Комфорт" применяло тариф 24,08 руб.);
- за дежурных по подъезду за период с 01.03.2017 г. по 31.08.2018 г. - переплата в сумме 4 040,46 руб. (18 мес. по 224, 47 руб.)
2. За период с 01.12.2015 г. по 31.12.2018 г. - за отопление в сумме 7 957,64 руб.
Суд принимает во внимание довод истца о том, что наряду с не предоставлением доказательств правильности начисления оплаты за отопление по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, материалов о техническом состоянии данного прибора и допуске его к использованию в коммерческом учете, ответчик не представил суду и доказательства достоверности проведенной корректировки за отопление в 2016 г., предъявленной истцу к оплате в марте 2017 г. Принимая решение по требованию истца об исключении из его платежных документов задолженности по оплате корректировки за отопление в 2016 г. в сумме 1 335, 18 руб., суд также исходил из того, что в случае расчета за оказанную услугу по отоплению жилого помещения при неисправных или не допущенных к коммерческому учету ОДПУ тепловой энергии начисление оплаты за отопление должно производиться по установленным нормативам, а в этом случае последующая корректировка платы за отопление за данный период законом не предусмотрена. Так как ответчик документально не подтвердил наличие задолженности, не представил суду расчеты, суд приходит к выводу об отсутствии у истца задолженности и обязанности по оплате суммы корректировки, и, как следствие, - о законности требований истца об исключении данной корректировки из выставляемых ему платежных документов.
В силу п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
В связи с этим требования истца как члена совета МКД по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., о предоставлении ему информации о полном перечне имущества, на-ходящегося в помещениях дежурных во всех подъездах МКД, передаче ключей от по-мещения дежурного по 1-му подъезду и находящегося в этом помещении имущества по акту-приёма передачи, о ежемесячном размещении ООО «ПИК-Комфорт» на ин-формационном стенде в 1-м подъезде текущего графика уборки помещений общего пользования для осуществления общественного контроля за соблюдением и надлежа-щим выполнением ООО "ПИК-Комфорт" обязанностей по содержанию общедомового имущества подлежат удовлетворению - в противном случае совет МКД фактически лишается предоставленных ему законом прав на осуществление указанного контроля.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его нравственные неимущест-венные права либо посягающими не принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на на-рушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" №17 при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, а требуемую истцом компенсацию морального вреда в размере 9000 руб. находит соразмерной и с учётом количества и длительности совершённых ответчиком в отношении истца нарушений закона подлежащей выплате в полном объеме.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей" №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для его снижения суд не находит, тем более, что ответчик возражений в этой части также не представил.
При таких обстоятельствах, на основании п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" № 17 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф - 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя: (12304,08 руб.+ 9000 руб.) х 50% = 10652,04 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 545 руб. 57 коп. исходя из цены иска 13639 руб. 26 коп. (переплата за коммунальные услуги и корректировка за отопление), поскольку требования истца о компенсации морального вреда и штрафа в цену иска не включаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
1. Исковые требования Ф.И.О. к ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить в пол-ном объеме.
2. Признать незаконными действия ООО "ПИК-Комфорт" по отказу в воз-врате денежных средств при начислении платежей за жилое помещение, коммуналь-ные и дополнительные услуги, а также связанные с отказом в передаче общедомового имущества (ключей и имущества помещения для размещения дежурного по подъезду) и не представлением информации по организации уборки помещений общего пользо-вания в подъезде дома.
3. Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу Ф.И.О. 31 956 руб. 12 коп., в т.ч. переплату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги 12304 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 9000 руб., штраф 10 652 руб. 04 коп., а всего 31 956 руб. 12 коп.
4. Исключить из платежных документов Ф.И.О. по жилому помещению по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., кв. …. задолженность по оплате корректировки за отопление в 2016 году в сумме 1 335 руб. 18 коп.
5. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" в разумный срок поставить общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 160, корп. 1 на коммерческий учет, в разумный срок предоставить истцу надлежаще заверенные копии документов о постановке прибора на коммерческий учет и о закон-ности дальнейшего применения его показаний при расчетах с потребителями за ока-занную услугу по отоплению.
6. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" производить расчеты и выставлять счета согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии по отоплению с момента постановки его на коммерческий учет, указывать в платежном документе (квитанции на оплату ЖКУ) использовавшиеся при расчетах начислений за услугу отопления показания прибора за соответствующий расчетный период.
7. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" в разумный срок предоставить Ф.И.О. пол-ный перечень имущества, находящегося в помещениях всех подъездов МКД по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., предназначенных для размещения консьержей.
8. Обязать ООО "ПИК-Комфорт" передать по акту приема-передачи представи-телям домовой общественности (старшему по подъезду Ф.И.О. и члену совета дома Ф.И.О комплект ключей и имущество помещения дежурного по подъезду № 1.
9. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» до начала каждого месяца размещать на информационном стенде в 1-м подъезде МКД по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …. график уборки помещений общего пользования в текущем месяце для осуществления общественного контроля за соблюдением и надлежащим выполнением ООО "ПИК-Комфорт" обязанностей по содержанию общедомового имущества.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в бюджет г.Москвы расходы по оплате госу-дарственной пошлины с искового заявления – 6545 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский го-родской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =17#p25936
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
mprkur0 (24 июн 2019, 22:02)


Вернуться в «ОБСТАНОВКА С ЖИЛЬЕМ ПО ГОРОДАМ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Андрей20141111, Bing, Elena_Saga, Google Adsense, kotyara-69 и 74 гостя