Проблемы покупки жилья

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 01 апр 2017, 21:58 #121

olimp2012 писал(а):Торг (при 100% оплате 3-10%).

Ну это исключительно при желании продавца!
Он же может вообще объявить названую в объявлении цену окончательной и не стать торговаться...
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 01 апр 2017, 22:20 #122

Капитан Немо, http://realty.rbc.ru/news/58da07bf9a79476a34861b36 Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила, постановил Верховный суд.

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 02 апр 2017, 17:39 #123

mprkur0 писал(а):Капитан Немо, http://realty.rbc.ru/news/58da07bf9a79476a34861b36 Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила, постановил Верховный суд.

Спасибо!
Но такой цели нет. :)
Скорее наоборот, но чтоб не обманули с документами, прописанными лицами и т.д...
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 04 апр 2017, 19:08 #124

Проект Федерального закона N 139186-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Правительство РФ предлагает расширить сферу деятельности фонда защиты прав участников долевого строительства посредством возложения на фонд ряда новых функций

В частности, предусматривается, что фонд, в числе прочего, будет осуществлять следующие функции:

формирование компенсационного фонда за счет взносов застройщиков;

выплату компенсаций участникам долевого строительства при банкротстве застройщика;

предоставление займа или пожертвования лицу, завершающему строительство;

взаимодействие с органом регистрации прав в целях осуществления контроля за внесением застройщиками взносов;

ведение реестра застройщиков.

Проектом, кроме того, предлагается ряд иных мер, направленных на защиту прав участников долевого строительства, в частности:

осуществление регистрации договора участия в долевом строительстве органами регистрации прав только после подтверждения уплаты взноса застройщиком;

осуществление контроля за поступлением обязательных платежей (взносов) в компенсационный фонд посредством системы электронного взаимодействия между органом регистрации прав и фондом.

Проектом предусматривается внесение изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в части установления очередности удовлетворения требований фонда, возникающих после выплаты возмещения участникам долевого строительства.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 17 май 2017, 15:46 #125

<Письмо> Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07
<По вопросу разъяснения положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации">


Минстроем России даны разъяснения по некоторым вопросам, возникающим при применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

В частности, рассмотрены вопросы:

о подтверждении соответствия требованиям к уставному капиталу застройщиками, являющимися некоммерческими организациями;

о необходимости перерасчета общей приведенной площади жилого помещения и цены договора по договорам долевого участия, заключенным до 1 января 2017 года, право собственности по которым у участников долевого строительства еще не возникло;

о начислении застройщику неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения указанного участника от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

о передаче застройщиком инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

о необходимости принятия административного регламента по осуществлению полномочий контролирующих органов по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

осуществления контролирующими органами полномочий по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

о необходимости внесения изменений в проектные декларации после ввода объекта в эксплуатацию, но до момента передачи помещений по передаточному акту всем участникам долевого строительства;

определения предельных размеров машино-мест на объекты, строительство которых начато или было завершено до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 03 июн 2017, 16:47 #126

Вести-Москва:"Перепланировка в наследство: что должны знать покупатели квартир"
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6074116.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 30 июн 2017, 11:49 #127

«The Village»: Квартира или апартаменты: Что покупать?

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.
http://www.minstroyrf.ru/press/the-vill ... o-pokupat/

Аватара пользователя
UHFE
Заслуженный участник
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 16 авг 2012, 11:42
Благодарил (а): 356 раз
Поблагодарили: 260 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение UHFE » 04 июл 2017, 09:46 #128

Честно купленное жилье останется навсегда https://www.kommersant.ru/doc/3342774

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 10 июл 2017, 15:39 #129

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 41-КГ17-5

Исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки

В результате рассмотрения кассационной жалобы Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ было установлено следующее.

Между исполнителем и заказчиком был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался подобрать и предоставить заказчику информацию для последующего возможного приобретения заказчиком квартиры, а заказчик - уплатить исполнителю за оказанные услуги вознаграждение в день подписания договора купли-продажи квартиры.

Исполнитель надлежащим образом исполнил свои обязательства, продемонстрировав ответчику квартиру, однако заказчик после заключения договора купли-продажи этой квартиры и приобретения права собственности на нее отказался выплатить исполнителю предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в предмет договора оказания услуг не может входить достижение определенного результата, в связи с чем условие договора возмездного оказания информационных услуг об оплате этих услуг лишь в случае покупки заказчиком показанной ему квартиры противоречит закону.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с такими выводами нижестоящих судов по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что стороны договора возмездного оказания информационных услуг не вправе обусловить оплату этих услуг заключением заказчиком договора купли-продажи квартиры, показанной ему исполнителем, основан на неправильном толковании норм материального права.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку информационные услуги, предусмотренные заключенным между исполнителем и заказчиком договором, были фактически оказаны, судам надлежало дать оценку вопросу о том, соответствует ли отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

С учетом изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила направить дело на новое апелляционное рассмотрение.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 20 июл 2017, 16:52 #130

"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)


Верховным Судом РФ подготовлен обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве

В Обзоре отражены, в частности, следующие выводы:

уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации;

необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации;

односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности;

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки;

размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства;

если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки;

в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором;

получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 26 июл 2017, 11:12 #131

Совет Федерации одобрил закон о фонде долевого строительства

Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
http://www.minstroyrf.ru/press/sovet-fe ... oitelstva/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 31 июл 2017, 17:54 #132

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Законодательно закреплены основы создания и осуществления деятельности Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщиков

Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", созданной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310.

Законом определяются, в частности, функции и полномочия Фонда, органы управления Фонда, порядок формирования и использования средств компенсационного фонда, порядок взаимодействия Фонда и органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Органами управления Фонда являются наблюдательный совет Фонда, правление Фонда и генеральный директор Фонда.

Имущество Фонда формируется за счет имущества преобразуемой некоммерческой организации, обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, добровольных имущественных взносов, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных поступлений.

Для достижения установленных целей предусматривается формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда.

За счет средств компенсационного фонда будут осуществляться, в частности, выплаты гражданам - участникам долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Внешний государственный аудит (контроль) в отношении Фонда будут осуществлять Счетная палата России и иные государственные органы в соответствии с законодательством РФ.

Одновременно вносятся соответствующие изменения в некоторые законодательные акты, в том числе в Федеральные законы "Об инвестиционных фондах", "О несостоятельности (банкротстве)", "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:".

В частности, установлены особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, дополнены требования к застройщикам, урегулированы вопросы функционирования Единой информационной системы жилищного строительства.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования и предусматривает переходные положения.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 31 окт 2017, 17:07 #133

<Информация> Минстроя России
"Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд"


С 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не допускается

Минстрой России напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" является 20 октября 2017 года. Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) не допускается.

В случае если первый договор долевого участия в строительстве представлен на государственную регистрацию до 20 октября 2017 года включительно, регистрация такого договора и последующих договоров в отношении данного объекта недвижимости осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 15 ноя 2017, 14:38 #134

Приветствую, господа офицеры и военные пенсионеры!
На днях на мой счет перечислили жилищную субсидию. Озадачился приобретением жилья.
На семейном совете решили приобретать жилье (квартиру в многоквартирном доме) только на «вторичке».
Хотим найти квартиру сами, под свои предпочтения и требования к жилью. А составление необходимых для сделки купли-продажи документов, их истребование и проверку возложить на специалистов. Дабы обеспечить юридическую чистоты покупки и избежать мошенничества.
Уже нашли два вполне приемлемых для нас варианта. А вот со спецами возникла проблема.
Оказалось, что кроме риэлторов с документами на приобретаемое жилье (составлением Договоров, Актов, а также получением/истребованием Справок, Выписок и проч.) работают и юристы по «недвижке» и адвокаты жилищного профиля. И все они в равной мере (и риэлторы и юристы и адвокаты) якобы готовы не только грамотно составить и получить доки, но и гарантируют чистоту и надежность сделки.
Вот и прошу совета у знающих, опытных людей: к кому лучше обратиться: к риэлтору («юрику» или «физику»), к юристу –«жилищнику» или к адвокату с «жилищной» специализацией ? Кто из них, при прочих равных, более качественно сможет сопроводить сделку, надежно проверить все доки? У кого (у риэлтора, юриста или адвоката) потенциально может быть больше опыта, знаний и желания добросовестно подойти к делу?
Спасибо. С нетерпением жду Ваших суждений, рекомендаций.

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 15 ноя 2017, 14:38 #135

Приветствую, господа офицеры и военные пенсионеры!
На днях на мой счет перечислили жилищную субсидию. Озадачился приобретением жилья.
На семейном совете решили приобретать жилье (квартиру в многоквартирном доме) только на «вторичке».
Хотим найти квартиру сами, под свои предпочтения и требования к жилью. А составление необходимых для сделки купли-продажи документов, их истребование и проверку возложить на специалистов. Дабы обеспечить юридическую чистоты покупки и избежать мошенничества.
Уже нашли два вполне приемлемых для нас варианта. А вот со спецами возникла проблема.
Оказалось, что кроме риэлторов с документами на приобретаемое жилье (составлением Договоров, Актов, а также получением/истребованием Справок, Выписок и проч.) работают и юристы по «недвижке» и адвокаты жилищного профиля. И все они в равной мере (и риэлторы и юристы и адвокаты) якобы готовы не только грамотно составить и получить доки, но и гарантируют чистоту и надежность сделки.
Вот и прошу совета у знающих, опытных людей: к кому лучше обратиться: к риэлтору («юрику» или «физику»), к юристу –«жилищнику» или к адвокату с «жилищной» специализацией ? Кто из них, при прочих равных, более качественно сможет сопроводить сделку, надежно проверить все доки? У кого (у риэлтора, юриста или адвоката) потенциально может быть больше опыта, знаний и желания добросовестно подойти к делу?
Спасибо. С нетерпением жду Ваших суждений, рекомендаций.

Аватара пользователя
mihadol
Заслуженный участник
Сообщения: 8310
Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 20:39
Благодарил (а): 2403 раза
Поблагодарили: 3468 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mihadol » 15 ноя 2017, 18:58 #136

Николай Ковалев писал(а):Источник цитаты гарантируют чистоту и надежность сделки

Ничего они не гарантируют. Такие гарантии должны быть прописаны в договоре на оказание посреднических (консультационных, юридических и т.п.) услуг. Иначе все гарантии - только слова.
За это сообщение автора mihadol поблагодарил:
Николай Ковалев (15 ноя 2017, 19:38)

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 15 ноя 2017, 19:38 #137

Спасибо, olimp2012
Спасибо, mihadol

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 15 ноя 2017, 20:24 #138

Николай Ковалев, Оформляйте покупку квартиры не в общедолевую собственность, а на одного, т.к. в случае продажи через некоторое количество лет этой квартиры, придется оформлять сделку только через нотариуса, который берет % от кадастровой стоимости жилья, что весьма существенно бьет по карману.
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
Николай Ковалев (16 ноя 2017, 10:36)

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 16 ноя 2017, 10:36 #139

Спасибо, mprkur0

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1551
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 247 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение севастополец » 16 ноя 2017, 16:44 #140

Николай Ковалев писал(а): Озадачился приобретением жилья.

Без толкового риэлтора Вам вряд ли обойтись, хотя конечно он не за что не отвечает. В идеале конечно если собственник жилья был единственным и без детей. В любом случае есть смысл звонить в агенства, расспрашивать о квартире, выезжать на объект и общаться с риэлтором на месте. Чем больше объектов, просмотров, общения, тем быстрее найдёте толкового риэлтора. Оформление на одного(воина) позволит избежать налога на недвижимость.
За это сообщение автора севастополец поблагодарил:
Николай Ковалев (16 ноя 2017, 18:50)

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 16 ноя 2017, 18:50 #141

Спасибо, севастополец.
севастополец писал(а):Оформление на одного(воина) позволит избежать налога на недвижимость.

А разве налог на недвижимость, даже если она оформлена на одного члена семьи (в случае, если сумма покупки превышает 2 млн.) не платится?

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1551
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 247 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение севастополец » 16 ноя 2017, 21:55 #142

Николай Ковалев писал(а):...не платится?

При покупке квартиры налог вообще не платиться, вне зависимости от стоимости покупки. Я имел ввиду ежегодный налог на недвижимое имущество.
За это сообщение автора севастополец поблагодарил:
Николай Ковалев (17 ноя 2017, 08:53)

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 17 ноя 2017, 09:24 #143

Приветствую, господа офицеры и военные пенсионеры!
Недавно мне перечислили жилищную субсидию.
Занялся юридическим самообразованием в части касающейся знаний, необходимых для покупки квартиры на "вторичке". Однако теория теорией, а без опыта в приобретении жилья (которого, лично у меня нет) - далеко не уедешь.
А посему предлагаю делиться любыми знаниями практического толка в вопросах совершения сделки покупки-приобретения жилья:
- как выбирали специалиста по "недвижке" с тем, чтобы он провел юридическую экспертизу приобретаемой квартиры;
- с какими вопросами (тонкостями, нюансами законодательства РФ) столкнулись при сборе и анализе и предоставлении документов на покупаемое жилье;
- с особенностями сделки (юридическими или бытовыми), которые вас неприятно удивили или, наоборот, обрадовали;
- денежными и временными затраты (ожидаемые и непредвиденные), с которыми пришлось столкнуться;
- иное.
Предполагаю, что совместное обсуждение этих вопросов крайне важны и помогут каждому из нас избежать ошибок («разводов», мошенничества) и лишних телодвижений.
Пишите, не ленитесь.
Желаю вам удачного, безопасного приобретения жилья!

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 17 ноя 2017, 11:08 #144

севастополец писал(а):
Николай Ковалев писал(а):...не платится?

При покупке квартиры налог вообще не платиться, вне зависимости от стоимости покупки. Я имел ввиду ежегодный налог на недвижимое имущество.


Согласен полностью. Позавчера был суд, по приватизации жилья, дети отказались, в требованиях указал - на жену одну квартиру, на меня вторую, т.к. пенсионеры, чтобы не платить ежегодный налог. Судья вынесла решение каждому по 1/2 доли в каждой квартире, т.е. смысл моей затеи она опрокинула, зачем непонятно. Решение получу посмотрю, чем мотивировала, обжаловать буду однозначно.

Аватара пользователя
этолето
Заслуженный участник
Сообщения: 3571
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 09:14
Благодарил (а): 958 раз
Поблагодарили: 1128 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение этолето » 17 ноя 2017, 11:30 #145

Николай Ковалев писал(а):Источник цитаты чтобы он провел юридическую экспертизу приобретаемой квартиры;

Справку о квартире закажите сами в росреестре. Там все будет написано о собственниках, обременении и т.д. Посмотрите паспорт на квартиру (лучше от 2017 года) там размеры, перегородки, площади комнат указаны.
За это сообщение автора этолето поблагодарил:
Николай Ковалев (17 ноя 2017, 15:22)

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1551
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 247 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение севастополец » 17 ноя 2017, 23:03 #146

Николай Ковалев, так Вы купили квартиру или нет??? :lol:
Николай Ковалев писал(а):Приветствую участников форума!
После покупки квартиры по жилищной субсидии (ЖС) сдал свою "служебку" (в Мос.обл.).

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 18 ноя 2017, 11:15 #147

Николай Ковалев, Ни риэлтор, ни нотариус Вам не расскажут, то что могут поведать соседи.
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
Николай Ковалев (18 ноя 2017, 11:36)

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 18 ноя 2017, 11:48 #148

1. [quote="севастополец"]Источник цитаты Николай Ковалев, так Вы купили квартиру или нет???
Нет, не купил. Приезжал в отпуск погостить близкий родственник - офицер запаса. Разрешил ему воспользоваться собственным аккаунтом на форуме »Военсуда».
2. mprkur0, в теории так и есть. Но сейчас соседи мало кого знают. А "старожилы" дома проявляют невиданную "бдительность" и соседские тайны разглашают неохотно.
3. Сегодня занимался посещением агентств недвижимости (АН). Согласно данным различных сайтов, в нашем городе их порядка 150 (!) единиц. В силу этого, предварительно изучил инфу в Интернете о том, по каким критериям стоит подходить к их предварительному «отсеву».
В результате анализа данных по признакам, предложенным в Интернет-статьях, принял решение посетить 8 агентств. По причине малой продолжительности рабочего дня (суббота) в выбранных АН, собственной занятости и дорожных пробок, «осчастливил» своим присутствием лишь 3 риэлторских конторы. Что, в сложившихся обстоятельствах, считаю неплохим результатом :)
Выводы делать еще рано, - необходимо «переварить» услышанное и увиденное. Кроме того, есть непреодолимое желание посетить оставшиеся (после моего субъективного отбора) агентства.
Результаты моих «изысканий» до вас доведу в следующих постах.

Николай Ковалев
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 20:47
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Николай Ковалев » 24 ноя 2017, 10:12 #149

Господа - участники форума!
Поздравьте меня!
Выбрал агентство недвижимости! Толковое!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 25 ноя 2017, 18:20 #150

На рынке недвижимости появился новый вид мошенничества
https://rg.ru/2017/10/05/na-rynke-nedvi ... estva.html


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей