Проблемы покупки жилья

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 11 окт 2015, 13:30 #91

Кошка в коробке, http://juresovet.ru/osparivanie-kadastr ... izhimosti/ гугл вам в помощь.
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
Кошка в коробке (11 окт 2015, 13:54)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 12 ноя 2015, 17:28 #92

Проект Федерального закона
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


В отношении застройщиков, привлекающих денежные средства граждан - участников долевого строительства, предлагается установить дополнительные требования

Проектом, в частности:

ужесточаются требования к застройщикам, которые имеют право привлекать средства граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, в том числе требования к минимальному размеру собственных средств таких застройщиков;

устанавливаются дополнительные требования к проектной декларации застройщика (в том числе расширяется перечень информации о застройщике и о проекте строительства, которая подлежит раскрытию в проектной декларации);

предусматривается изменение способа направления застройщиком проектных деклараций в контролирующий орган (заполнение застройщиком электронной формы проектной декларации с использованием ЭЦП на сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным органом, вместо почтового отправления);

регламентируется расширение полномочий контролирующих органов в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств;

предусматривается создание и ведение единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

уточняются цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и расширение перечня таких целей;

регулируется вмененное страхование участниками долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости своих имущественных прав в отношении объектов долевого строительства;

регулируются механизмы банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства в качестве еще одного способа обеспечения прав участников долевого строительства (предусмотрены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве);

устанавливаются требования к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, а средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу в таком банке.

Вступление в силу соответствующего Федерального закона предполагается с 1 марта 2016 года, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

Аватара пользователя
Пелагея
Заслуженный участник
Сообщения: 545
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 20:11
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 442 раза

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Пелагея » 05 дек 2015, 22:34 #93

Кошка в коробке писал(а):Подскажитепож кто в теме. Купила квартиру по сертификату-новостройку.Договор купли-продажи от 21.05.2015, свидетельство о госрегистрации от 17.06.2015, кадастровый паспорт получила вместе со свидетельством, там реальная стоимость квартиры завышена в 2 раза!!!!! Кадастровый паспорт от 23.03.2015, что делать как снизить кадастровую стоимость?


Можно написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре, но не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых данных кадастровой стоимости.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, в течение пяти рабочих дней, с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции государственной кадастровой оценки и орган кадастрового учета, копию указанного решения. Далее изменение кадастровой стоимости согласно оценке,в течение десяти рабочих дней, орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законом.
Внесенное изменение в кадастровую стоимость будет учитываться при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Нужно сообщить заранее в налоговый орган, об изменении кадастровой стоимости недвижимости.
Также можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 17 дек 2015, 21:05 #94

Проект Федерального закона N 954041-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Предлагается установить дополнительные требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов

В частности, с 1 марта 2016 года:

могут быть введены дополнительные требования к уставному капиталу застройщика, привлекающему денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов (предусматривается, что его размер должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства и не введенных в эксплуатацию, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте РФ, либо на среднюю цену, определяемую на основании указанных данных по методике, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если такие многоквартирные дома строятся на территории нескольких субъектов РФ);

предлагается наделить застройщиков правом заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства, предусматривающий солидарную или субсидиарную ответственность поручителя;

предусматривается ряд мер, направленных на повышение информационной открытости застройщиков. В частности, устанавливается обязанность опубликования застройщиком на своем сайте в сети "Интернет" проектной документации, используемого договора участия в долевом строительстве и иной информации;

предусматривается возможность утверждения Правительством РФ типового договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

С 1 июля 2016 года предполагается создание открытого и общедоступного единого реестра застройщиков. Ведение такого реестра будет осуществляться по правилам, установленным Правительством РФ, специально уполномоченным им органом.

С 1 января 2017 года предлагается:

- расширить цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства (в том числе за счет включения в них финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры);

- допустить использование застройщиками механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства таких объектов в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства;

- установить требования к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а счета участников размещаются на счетах эскроу в таком банке;

- установить требования к банку, с которым могут заключаться указанные договоры.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body

Аватара пользователя
mihadol
Заслуженный участник
Сообщения: 8310
Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 20:39
Благодарил (а): 2403 раза
Поблагодарили: 3468 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mihadol » 27 дек 2015, 16:09 #95

Такой вопрос возник.
Установлен ли минимальный размер доли в приобретаемом жилом помещении?

Т.е. можно ли при оформлении договора об уступке прав требований (долевое строительство) в общую долевую собственность определить доли, скажем, так: мужу - 99/100, жене - 1/100? Получится у первого 99 кв.м, у второй - 1 кв.м.
Другого жилья ни у кого нет.
«Тех, кто верит политикам на слово, надо объявить дурачками»
В.И.Ленин

Владимир Геннадиевич
Постоянный участник
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 09 ноя 2011, 13:31
Благодарил (а): 68 раз
Поблагодарили: 96 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Владимир Геннадиевич » 02 фев 2016, 15:37 #96

Точно не скажу, но до сих пор размер минимальной доли установлен не был. Этим пользовались... Так, дарят тебе 1/100 долю дома из своих долей один хозяин, где 5 хозяев... Человек с благодарностью принимает, а потом пользуется правом преимущественной покупки на ровне со всеми другими собственниками. Так, 1/100 ему подарили, а он потом 20/100 купил без спроса соседей. До сих пор прокатывало. :oops:
За это сообщение автора Владимир Геннадиевич поблагодарил:
mihadol (02 фев 2016, 19:05)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 23 мар 2016, 12:14 #97

Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/[email protected]
"О порядке предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при покупке квартир по договору с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК)"


Налоговый вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК предоставляется после полной оплаты паевого взноса и оформления акта приема-передачи квартиры

Налогоплательщики имеют право на получение налогового вычета по НДФЛ в сумме фактических расходов на новое строительство или приобретение жилья (в том числе квартиры).

По общему правилу для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщики представляют в налоговые органы, в том числе договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на нее.

На основании положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ сообщается, что для приобретения права собственности на кооперативную квартиру должны быть соблюдены два условия:

член кооператива должен полностью внести паевой взнос;

ЖСК должен передать помещение члену кооператива.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 08 апр 2016, 17:20 #98

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/kak_obezopasit_ ... jke_17653/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 06 июл 2016, 19:32 #99

Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Подписан закон, направленный на повышение правовой защиты граждан-дольщиков


Федеральным законом, в частности:

предусмотрено создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ;

на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети "Интернет", на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространены на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков;

установлены возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства;

введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу);

предусмотрено, что в целях дополнительной защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома);

уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома;

определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

anko-68
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 05 мар 2010, 23:59
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение anko-68 » 12 июл 2016, 14:00 #100

Подскажите, положен ли налоговый вычет при покупке жилья по жилищной субсидии или подскажите ветку форума.

Аватара пользователя
mihadol
Заслуженный участник
Сообщения: 8310
Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 20:39
Благодарил (а): 2403 раза
Поблагодарили: 3468 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mihadol » 12 июл 2016, 14:43 #101

«Тех, кто верит политикам на слово, надо объявить дурачками»
В.И.Ленин

Karakol
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 12 июл 2014, 10:00
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 45 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Karakol » 23 окт 2016, 22:28 #102

Коллеги, подскажите, повлияет ли на получение ж/п от Минобороны вступление бесквартийного в/сл в ипотеку. Речь не о военной, а обычной ипотеке. Ведь квартира в собственность ему перейдет после выплаты ипотечного кредита. Или в/сл будет считаться обеспеченным жильем сразу после вступления в ипотеку?

Аватара пользователя
sanzes
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25 янв 2015, 04:18
Благодарил (а): 2 раза

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение sanzes » 09 ноя 2016, 05:29 #103

Karakol писал(а):Источник цитаты повлияет ли на получение ж/п от Минобороны вступление бесквартийного в/сл в ипотеку

Здравствуйте! Если в/с состоите в НИС и собираеться брать ж/п по военной ипотеке, то наличие у в/с какой-либо другой собственности не имеет никакого значения. Если же речь идет о обеспечении согласно закона "О статусе военнослужащего", то здесь, конечно же, основанием для обеспечения в/с жильем и будет являться его необеспеченность, так сказать :) то есть отсутствие у в/с в собственности какого-либо жилья. Поэтому
Karakol писал(а):Источник цитаты Или в/сл будет считаться обеспеченным жильем сразу после вступления в ипотеку?

Да, в/с в этом случае будет считаться собственником ипотечной квартиры. И ему обязательно выдадут "Свидетельство о государственной регистрации", где будет маленькая оговорочка: "находится в обременении Банка" :oops: Надеюсь, что ответил на Ваш вопрос.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 23 ноя 2016, 17:00 #104

Письмо Минфина России от 11.11.2016 N 03-04-06/66353

Минфином России даны разъяснения по вопросу удержания НДФЛ с осуществляемых застройщиком многоквартирного дома выплат физлицу в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства


Речь идет о получаемых на основании мирового соглашения сумм неустойки, компенсации морального вреда и затрат на съемную квартиру.

Разъяснено, в частности, что:

суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не поименованы в перечне доходов, не подлежащих налогообложению НДФЛ, в связи с чем облагаются НДФЛ в общем порядке;

сумма денежных средств, выплачиваемая в возмещение морального вреда, по своей природе является компенсационной выплатой, которая не подлежит обложению НДФЛ на основании пункта 3 статьи 217 НК РФ;

суммы фактических затрат на съемную квартиру за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства являются возмещением реального ущерба (статья 15 ГК РФ) и, следовательно, не образуют дохода, подлежащего налогообложению.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 20 дек 2016, 16:42 #105

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр
"Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44769.


Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 05 янв 2017, 19:03 #106

<Письмо> ФАС России от 26.12.2016 N АК/90365/16
"О внесении изменений в ч. 7, 8 ст. 28 ФЗ "О рекламе"

ФАС России информирует о вступлении в силу с 1 января 2017 года законодательных поправок, связанных с рекламой о долевом участии в строительстве многоквартирных домов


Сообщается, что с указанной даты вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ, в части 7 и 8 статьи 28 Федерального закона "О рекламе".

В частности, с 1 января 2017 года в рекламе о долевом участии в строительстве рекламодатели обязаны, помимо сведений о месте размещения проектной декларации, указывать фирменное наименование (наименование) застройщика либо его коммерческое обозначение. При этом рекламодатели вправе по своему усмотрению выбрать, какие сведения о застройщике (наименование или коммерческое обозначение) будут указаны в рекламе, а также вправе указать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса).

Право на указание в рекламе коммерческих обозначений, наименования жилого комплекса возникает у рекламодателя только при выполнении следующих условий:

в проектной декларации указано коммерческое обозначение, индивидуализирующее застройщика, коммерческое обозначение, индивидуализирующее объекты капитального строительства, наименование жилого комплекса (в случае строительства многоквартирных домов);

проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Реклама о долевом участии в строительстве, распространенная без обязательных сведений о месте размещения проектной декларации и застройщике, с 1 января 2017 года будет нарушать требования части 7 статьи 28 Федерального закона "О рекламе".
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 09 янв 2017, 18:27 #107

Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр
"Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан"

Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2016 N 45092.

Определены критерии, при соответствии которым гражданин включается в реестр "обманутых дольщиков"

Критериями отнесения дольщиков к числу пострадавших граждан являются:

неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;

отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Решение о включении гражданина в реестр принимается контролирующим органом на основании заявления пострадавшего гражданина с приложением копий документа, удостоверяющего личность; договора долевого участия; платежных документов; вступившего в законную силу решения суда о включении требований дольщика в реестр требований кредиторов (при наличии).

В приложении приведены рекомендуемые формы заявления пострадавшего о включении в реестр; расписки о принятии документов к рассмотрению и уведомления о включении (об отказе во включении) в реестр пострадавших граждан.

Приказ вступает в силу по истечении 6 месяцев с даты его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 09 янв 2017, 18:28 #108

Приказ Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2016 N 45091.

Утверждена форма проектной декларации, используемой при долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости


В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства РФ или отказ в выдаче такого заключения.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 11 янв 2017, 16:39 #109

Приказ Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр
"Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса"
Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45129.

Обновлены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса


В Приказе приводится перечень жилых помещений, которые могут быть отнесены к жилью экономкласса, а также предусматривается, что проектирование и строительство жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение экономического класса, должно быть произведено в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ о техническом регулировании, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Признан утратившим силу Приказ Минстроя России от 5 мая 2014 года N 223/пр, которым были утверждены ранее применявшиеся условия отнесения жилых помещений к жилью экономкласса.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 11 янв 2017, 16:41 #110

Приказ Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр
"Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства"

Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45109.

С 1 января 2017 года застройщик обязан обеспечить любому посетителю своего официального сайта круглосуточный доступ к информации в отношении объектов недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства

Перечень подлежащей размещению застройщиком информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, на официальном сайте застройщика, сроки ее размещения определяются в соответствии с требованиями статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Застройщик обязан обеспечить любому посетителю официального сайта застройщика открытый и круглосуточный доступ к информации, для ее получения, ознакомления или иного использования, в том числе не требующий:

регистрации пользователей и (или) предоставление ими персональных данных для доступа к информации;

установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации;

заключения пользователем лицензионного или иного соглашения с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.

Электронные копии документов или электронные образы документов должны иметь распространенные открытые форматы, обеспечивающие возможность просмотра всего документа либо его фрагмента средствами общедоступного программного обеспечения просмотра информации, документов, и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

Информация должна размещаться на русском языке. Одновременно с размещением информации на русском языке допускается размещение информации на государственных языках республик, находящихся в составе Российской Федерации, или иностранных языках.

Застройщик при размещении информации обязан, в числе прочего:

фиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;

обеспечить пользователям возможность навигации, поиска и использования размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, при выключенной функции отображения графических элементов страниц в интернет-браузере.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
globus (20 янв 2017, 15:31)

Аватара пользователя
globus
Заслуженный участник
Сообщения: 5639
Зарегистрирован: 29 май 2008, 16:34
Откуда: SIBERIAN GUBERNIA
Благодарил (а): 6835 раз
Поблагодарили: 3076 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение globus » 20 янв 2017, 15:30 #111

Если хозяин квартиры — ребенок
Стоит ли бояться сделок с подобной недвижимостью и почему
Показать текст
Пару лет назад «СП» уже рассказывала о том, зачем некоторые родители и опекуны несовершеннолетних стремятся оформить на последних недвижимость. При этом внимание акцентировалось на том, что представители юридического сообщества считают подобное решение крайне рискованным и способным серьезно осложнить дальнейшие сделки с подобным имуществом (см. материал от 25 января 2015 года «Зачем оформлять квартиру на ребенка»).

Однако риелторы заверяют: панически бояться каких-либо операций с квартирами, в которых зарегистрированы лица до 18 лет, все же не стоит. Главное — в процессе подобной сделки подойти к ее организации очень внимательно, обращая особое внимание на ряд ключевых факторов в зависимости от формы сделки.

Так, если квартира, в качестве одного из собственников которой фигурирует ребенок, будет участвовать в операции купли-продажи, то его законные представители обязаны получать на нее разрешение в органах опеки и попечительства в строгом соответствии с адресом его регистрации. Одобрить продажу такой недвижимости ведомство может только в том случае, если вместо нее ребенок-собственник получит как минимум равноценную долю в жилом объекте, имеющем аналогичную кадастровую стоимость и иные потребительские характеристики.

Следует отметить, что для проверки подобной сделки каждый региональный (а иногда и районный) орган опеки может выдвигать особые условия, поэтому единого алгоритма действий для получения разрешения на продажу не существует. В частности, некоторые чиновники требуют предоставить им заявление о намерении приобрести конкретный жилой объект от имени покупателя. Таким образом они пытаются исключить вероятность так называемых «притворных» сделок (между родственниками), в которых права ребенка ущемляются.

При этом представители риелторского сообщества подчеркивают, что если квартира выставляется на продажу исключительно с целью получения прибыли, то вероятность получения разрешения органов опеки на такую сделку будет стремиться к нулю, даже если законные представители несовершеннолетнего выражают готовность предоставить последнему равнозначную долю в собственном недвижимом имуществе. Дело в том, что, по словам юридических консультантов некоторых риелторских компаний, в таком случае имеет место быть явное нарушение 37 статьи Гражданского кодекса. В связи с этим, например, бабушка не вправе оформить дарственную на свою квартиру для несовершеннолетнего внука взамен той, где он так или иначе фигурирует в качестве собственника, поскольку в глазах служителей Фемиды это будет квалифицировано как сомнительная сделка.

Тем не менее, в некоторых редких случаях органы опеки все же идут навстречу продавцам. В частности, подобным исключением может стать ситуация, когда в результате сделки представителями несовершеннолетнего приобретается более дешевая и менее просторная квартира, однако доля ребенка в ней окажется несколько больше, чем была по предыдущему адресу.

В свою очередь, покупателю квартиры с несовершеннолетним собственником нужно не только удостовериться в наличии у продавцов разрешения органов опеки на сделку, но и детально его изучить, особенно если речь идет не о столице, а о других регионах России. Например, вместо 40-метровой квартиры в Москве органы опеки предписывают продавцам приобрести аналогичную недвижимость или частный дом большей площади где-нибудь под Тверью. Коль скоро покупаемый объект не идентичен реализуемому, значит, прокуратура или суд в последующем могут на этом основании признать сделку недействительной, поскольку имеет место быть ущемление прав лица, не достигшего возраста 18 лет.

Если же ребенок просто зарегистрирован в квартире, но собственником данного помещения или доли в нем не является, то разрешение органов опеки на продажу такого имущества оформлять не требуется. При этом важно, чтобы его родители или законные представители не были каким-то образом ограничены в своих правах или вообще лишены их (данный факт подтверждается справкой того же ведомства).

Однако не стоит забывать, что закон обязывает зарегистрировать выписываемого несовершеннолетнего по другому месту жительства. И если в предыдущей ситуации «разруливать» все должен продавец, то в данном случае проконтролировать этот процесс должен покупатель. Для него же лучше, если он выяснит, куда конкретно будет выписан ребенок из приобретаемой квартиры, и не ущемляются ли при этом его права.

Риелторы настоятельно советуют отказываться от сделки по покупке квартиры, если зарегистрированный в ней ребенок выписывается «по заявлению». На практике это означает, что он фактически становится бомжом, поскольку обычно в подобных заявлениях продавец может указать любой номинальный адрес, реальность которого паспортный стол проверять не обязан. Аналогичным образом следует поступать, если после сделки продавцы вместе с ребенком регистрируются в квартире, предоставляемой по социальному найму, так как в данном случае собственник такого помещения может в любой момент по решению суда выписать из него кого угодно. Прокуратура или суд также сочтут это нарушением прав несовершеннолетнего со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Риелторы считают, что когда речь идет не о вопросах владения и распоряжения имуществом (право собственности), а о праве пользования жилым помещением (регистрация), то детально оценивать состояние помещения, в которое перебирается несовершеннолетний, не обязательно. Главное условие — жилье должно быть пригодным для проживания (т.е. зарегистрировать ребенка в аварийном строении не получится). А вот когда речь идет о выезде продавцов после сделки за пределы Российской Федерации, то для этого нужно запастись более весомым пакетом документов. В него должны входить как минимум виза, вид на жительство (либо иные подтверждающие документы). Также законные представители несовершеннолетнего должны иметь на руках договор долгосрочной аренды жилья или официальное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, а также свидетельства комфортных условий проживания для ребенка (например, страховка или документ о зачислении несовершеннолетнего в образовательное учреждение).

Понятно, что в России несовершеннолетние граждане становятся собственниками недвижимости в результате приватизации жилья, его приобретения с использованием маткапитала, а также в случае получения наследства или бракоразводного процесса родителей, рассуждает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости одной из крупнейших риелторских компаний московского региона Юлия Дымова. Но если все же у их родителей или опекунов есть законная возможность не наделять детей правом собственности, лучше ее не упускать, чтобы в дальнейшем свести к минимуму сложности при реализации жилья, резюмирует эксперт.

http://svpressa.ru/realty/article/164208/
Упал-встань. Упал сто раз- сто раз встань! Уверен, что прав - гни свою линию. Наше дело правое - мы победим!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17077
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Знак » 31 янв 2017, 16:31 #112

<Письмо> ФАС России от 30.12.2016 N АК/92228/16
"О внесении изменений в ч. 7, 8 ст. 28 ФЗ "О рекламе"

ФАС России обращает внимание на ряд законодательных нововведений в регулировании рекламы объектов долевого строительства

Сообщается, что одной из новелл законодательства о рекламе является установление обязанности рекламодателя указывать в рекламе фирменное наименование (наименование) застройщика либо его коммерческое обозначение. При этом рекламодатели вправе самостоятельно выбирать, какие сведения о застройщике (наименование или коммерческое обозначение) будут указаны в рекламе. Кроме того, рекламодатели вправе указать в рекламе коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (наименование жилого комплекса в случае строительства многоквартирных домов) в случае если в проектной декларации указано коммерческое обозначение, индивидуализирующее застройщика; коммерческое обозначение, индивидуализирующее объекты капитального строительства; наименование жилого комплекса (в случае строительства многоквартирных домов); проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном законодательством о долевом строительстве.

Другим нововведением является введение обязанности застройщика получить заключение о соответствии застройщика и проектной документации требованиям, установленным Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом реклама о долевом участии в строительстве допускается при отсутствии заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, в случае если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлена до 1 января 2017 года.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 01 апр 2017, 09:50 #113

Друзья, собираюсь покупать квартиру. На вторичке (не новострой), через риэлтора, но не знакомого, в связи с этим пару вопросов:
1. Чего там надо в этом случае, чтоб не обманули, может почитать где, ссылку дадите, где всё кратко и понятно и т.п.
2. Квартиру куплю, а потом сразу уеду. На ПМЖ туда перееду через год, а может позже... Что делать с коммунальными платежами, как их платитьь и т.д. Какие ньюансы в таких случаях?
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 01 апр 2017, 10:26 #114

Капитан Немо, Есть лишние деньги, можно через риэлтора, т.к. если квартирой владеют несколько собственников, оформление сделки только через нотариуса, который сделает сам необходимые бумаги, в Росреестре после нотариуса чистоту сделки не проверяют, сразу регистрируют. Если собственник в квартире один, то образец договора купли-продажи можно найти в интернете. Проверяете, чтобы собственник принес все справки, кто прописан был в квартире, куда они делись, сколько лет в собственности жилье, стоит ли на учете в психдиспансере хозяин, оплачены коммунальные платежи, справку с налоговой, что нет задолженности по квартире. В передаточном акте указываете все недостатки, которые обнаружите при приемке, перепланировку в кадастровом паспорте. Если квартиру не будете сдавать в наем, в водоканале пишите заявление, чтобы опломбировали краны. За остальное ежемесячно платить через интернет.
За это сообщение автора mprkur0 поблагодарил:
Капитан Немо (01 апр 2017, 10:45)

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 01 апр 2017, 14:31 #115

mprkur0 писал(а):Капитан Немо, Есть лишние деньги, можно через риэлтора, т.к. если квартирой владеют несколько собственников, оформление сделки только через нотариуса, который сделает сам необходимые бумаги, в Росреестре после нотариуса чистоту сделки не проверяют, сразу регистрируют.

Ну риэлтор, как я понимаю, всё должен правильно сделать!
mprkur0 писал(а):Проверяете, чтобы собственник принес все справки, кто прописан был в квартире, куда они делись, сколько лет в собственности жилье, стоит ли на учете в психдиспансере хозяин, оплачены коммунальные платежи, справку с налоговой, что нет задолженности по квартире.

А это разве не агента (риэлтора) работа все эти справки мне предоставить?

Опасность жульничиских схем в этой стране всё равно есть. Вот от этого типа и хочу подстраховаться!
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 01 апр 2017, 15:33 #116

Капитан Немо, Риэлтор, это посредник, который сводит покупателя с продавцом, он юридической ответственности не несет за чистоту сделки, в отличии от Вас, когда подписываете с ним договор на оказание услуг, т.е. гонорар он свой получит в любом случае.

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 01 апр 2017, 16:05 #117

mprkur0 писал(а):Капитан Немо, Риэлтор, это посредник, который сводит покупателя с продавцом, он юридической ответственности не несет за чистоту сделки, в отличии от Вас, когда подписываете с ним договор на оказание услуг, т.е. гонорар он свой получит в любом случае.

И как тогда проверить, убедиться в чистоте сделки?
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 01 апр 2017, 19:37 #118

Капитан Немо, Поговорить с соседями, может в квартире труп лежал месяц.

Аватара пользователя
Капитан Немо
Заслуженный участник
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 14 фев 2010, 13:59
Благодарил (а): 1933 раза
Поблагодарили: 2985 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Капитан Немо » 01 апр 2017, 20:36 #119

mprkur0 писал(а):Капитан Немо, Поговорить с соседями, может в квартире труп лежал месяц.

Этот вопрос тоже уточню!
:)
Я С ДЕТСТВА НЕ ЛЮБИЛ ОВАЛ,
Я С ДЕТСТВА УГОЛ РИСОВАЛ...

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5489
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 358 раз
Поблагодарили: 2069 раз

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 01 апр 2017, 21:17 #120

olimp2012, Нормальный риэлтор подвязывает договором обоих, чтобы не сорвался один из них с крючка в последний момент, вдруг третье лицо предложит более выгодные условия сделки кому-то, кто не подписал договор с обязательствами.


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей