Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 19 июн 2017, 13:46 #121

Вечерняя Москва:"Домашний фронт. Жильцы объявили войну управляющей компании".

Светлана Повякало, инспектор Мосжилинспекции по южному административному округу:

— В этом доме жильцы выбрали новую управляющую организацию, однако старая отказывается передавать ей дела. Предписание Мосжилинспекции о передаче документов новой управляющей организации было обжаловано в суде, однако было признано правомерным. Поэтому в суде был запрошен исполнительный лист, ведь его решение уже вступило в силу. После того как он будет получен, мы передадим его в службу судебных приставов. Мы также подали заявление в суд о понуждении к передаче. И если там будет принято решение о понуждении, приставы будут действовать в рамках закона об исполнительном производстве, будут забирать всю документацию и передавать новой управляющей организации.

Источник: газета "Вечерняя Москва, сайт vm.ru. Автор: Михаил Абрамычев.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6187522.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 25 июл 2017, 16:57 #122

По требованию Мосжилинспекции жителя дома на Кутузовском проспекте не выпустили за границу.

24.07.2017
В Мосжилинспекцию обратилась инициативная группа жителей дома 30/32 на Кутузовском проспекте с жалобой на нарушения при проведении общего собрания собственников по вопросу установки шлагбаумов и их оплаты.

Как выяснилось, инициатор общего собрания в нарушение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ не представил на хранение уполномоченному лицу копии материалов собрания.

Для проведения проверки по обращению жителей Мосжилинспекция запросила комплект документов по общему собранию у его инициатора.

Поскольку в установленный срок материалы так и не были направлены, Инспекция обратилась в Дорогомиловский районный суд, который обязал ответчика предоставить запрашиваемые документы.

В добровольном порядке решение суда не было исполнено и по требованию надзорного органа в отношении должника ФССП возбудила исполнительное производство, ограничив его право на пересечение границы.

При попытке выезда с территории РФ в июне текущего года должнику отказали в праве пересечения границы.

В настоящее время ответчик представил пакет документов общего собрания.

В результате их проверки Мосжилинспекцией были выявлены существенные нарушения, решение общего собрания признано недействительным.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/6540377.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 24 авг 2017, 18:48 #123

Мифы ЖКХ: имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании?
Показать текст
Суть лжетеории. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме»., передает acato.ru.

При этом часть 1 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.

Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации (далее — УО), создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

Проанализируем, в чем же ошибочность такого подхода.

Требования к размеру платы за содержание

Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ.

Часть 1 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

Пункт 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491), подтверждает приведенную норму: «Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 № 22 разъяснил: «16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)».

Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности.

Порядок утверждения размера платы

Часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

Правила 491 устанавливают:

«31. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.



35. Указанные … размеры платы за содержание жилого помещения … должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ».

Приведенные нормы, во-первых, устанавливают, что размер платы за содержание не может быть изменен в любой момент, а должен устанавливаться на срок не менее чем один год, во-вторых, указывают на обязанность учета предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, в-третьих, устанавливают необходимость соразмерности платы за содержание утвержденному перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ.

Договор управления

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и частью 1 статьи 432 ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по условиям договора управления является мнением только одной стороны договора и не подлежит безусловному исполнению второй стороной (УО), если эта сторона с мнением другой стороны не согласна.

Дополнительно необходимо отметить, что часть 8 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством», а гражданское законодательство предусматривает возможность изменения договора либо по соглашению сторон, либо по решению суда, но никак не по прихоти одной из сторон (статьи 310, 432, 450–453 ГК РФ). Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления (включая размер платы за содержание) не имеют права ни управляющая организация (являющаяся одной стороной договора), ни собственники помещений (являющиеся второй стороной договора).

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания». Таким образом, договор управления не может исполняться, если он не подписан обеими сторонами*, в том числе не подлежит исполнению такое условие договора (например, размер платы за содержание), которое предложено одной стороной, но не поддержано второй.

* Во избежание недопонимания необходимо пояснить, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ одной стороной договора управления выступает управляющая организация, а в качестве второй стороны выступают собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. То есть, договор обязательно должен быть подписан со стороны УО, а со стороны собственников он может быть подписан не всеми 100 % собственников, а таким их количеством, которые обладают более чем 50 % голосов. При соблюдении данного условия договор управления подлежит исполнению и теми собственниками помещений, которые указанный договор не подписали (часть 4 статьи 162 ЖК РФ: «4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме»).

Выводы

В настоящей статье развенчана лжетеория о том, что якобы управляющая организация обязана безусловно исполнять решения общего собрания собственников помещений управляемого дома об изменении размера платы за содержание жилого помещения и/или об изменениях других условий договора управления. Необходимо помнить, что между УО и собственниками помещений действуют договорные отношения, предусматривающие необходимость достижения соглашений между сторонами для изменения тех или иных условий договора, включая и такое существенное условие как размер платы за содержание жилого помещения.


Подробнее на http://www.zhkh.su/news/mify_zhkh_imeet ... nii_25725/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (25 авг 2017, 13:52)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 сен 2017, 07:52 #124

Не очень понял. Если речь идет ОБ ИЗМЕНЕНИИ, то договор уже ранее был заключен.
Формулировка "с учетом мнения управляющей организации" очень туманна.
По моему мнению, предложения УО могут касаться только перечня необходимых работ и их стоимости. А собственники могут эти предложения либо принять, либо нет. В противном случае УО легко заблокирует любую попытку установления тарифа ниже общегородского.

Утверждение:
Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и частью 1 статьи 432 ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.
лжива, поскольку искажает смысл требований ЖК. Существенным условием является не размер платы, а порядок его определения, что очень разные вещи.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 3774
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20
Благодарил (а): 170 раз
Поблагодарили: 739 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Odyssey » 15 сен 2017, 10:49 #125

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Утверждение:Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и частью 1 статьи 432 ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.лжива, поскольку искажает смысл требований ЖК. Существенным условием является не размер платы, а порядок его определения, что очень разные вещи.

Странно, что апологет идеи договорности платы за содержание цепляется именно за итоговый размер платы, в ущерб своей же свободе изменять его, при изменении обстоятельств...
Установление законодателем именно порядка определения платы в качестве существенного условия предоставляет сторонам изрядную свободу, кстати, обеспечивающую будущие влажные фантазии собственников в части "охраны", "обороны" и прочей хрени, "приподнимающей" их над "чернью"...
Просто у некоего УО-шного юриста, видимо, наболело и он черканул статейку, как умел... 8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 18 окт 2017, 15:57 #126

<Письмо> Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04
<Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>


Минстроем России даны разъяснения по некоторым вопросам, касающимся проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома

Сообщается, в частности:

имеет ли право собственник нескольких помещений в одном многоквартирном доме голосовать по-разному ("за", "против", "воздержался") от разных помещений, находящихся в его собственности, либо голосовать только по отдельным своим помещениям, а по другим - не принимать участия в голосовании;

по каким признакам нежилое помещение в многоквартирном доме может быть признано не являющимся частью этого дома, а собственник такого помещения - не имеющим права участвовать в общем собрании собственников помещений такого дома;

допустимо ли вручение уведомления о проведении собрания, а также бланков решений собственников по вопросам повестки дня лицу, не являющемуся собственником помещения в таком доме;

является ли обязательным при проведении общего собрания указание в решении собственника даты заполнения решения и собственноручной подписи собственника;

допустимо ли в решении собственника помещения указывать фамилию и инициалы, не расшифровывая полностью имя и отчество.

Показать текст
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 <Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.
Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.
Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.
2. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.
3. Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.
Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
4. Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.
5. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).
6. Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".
7. Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.
Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.
В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Е.П.СОЛНЦЕВА

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 24 окт 2017, 11:42 #127

Статья от Центра дистанционного обучения АКАТО:

23.10.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 1
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 2):
max911 (25 окт 2017, 11:15) • desantura (27 окт 2017, 16:46)

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1496
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22
Благодарил (а): 6230 раз
Поблагодарили: 2617 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение desantura » 29 окт 2017, 12:41 #128

Уважаемые форумчане! Предлагаю Вашему вниманию уникальнейший опыт одного из домов мкр.Кузнечики (г.Подольск), в котором уже более года идёт борьба между УК за право управления домом. Данный сюжет достоин того, чтобы по нему написать мировой бесселлер под названием: "Борьба за управлением домами. Как это происходит?"
Ссылка на форум и сообщение от 29.10.17г. в 09:06 см. тут: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... start=8360
Подробности в скрытом тексте:
Как всё начиналось.
Показать текст
Сначала была создана инициативная группа: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 00#p373103.
Всё было чинно и благородно.

Какие цели преследовали? Самые наилучшие. А также обоснование почему выбрали МУП ДЕЗ: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 20#p385185
Все остальные сошли с дистанции, потому что уставной капитал у них был 10000р. Именно из-за этого не прошла УК "Наш Дом". Их директору так и было сказано, чтобы она годочек потренировалась на других домах, набралась опыта, нарастила уставной капитал, а уж потом заходила в наш дом. Про УК Варенниково 2, тогда никто и ничего не слышал.

Благие намерения: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p411797
Про нас даже в газете пишут, что мол какие мы молодцы и как всё организовали.

Некто К100ВО начал первый кричать, что в МУП ДЕЗ не хочет. http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p412561
Но ему быстро заткнули рот: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p412597
Уже тогда начали начинаться тёрки, но так как К100ВО не предоставил ни одного доказательства, то слушать его никто не стал. Ну нравится ему быть в оппозиции.
И вот тут он первый призвал не платить МУП ДЕЗу: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 00#p415406

Вот еще информация о баталиях тогда происходивших: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 30#p419424

И вот наступило счастье: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p424985
МУП ДЕЗ стал нами официально управлять: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 60#p425868

Дальше прошло лето и наступила осень. Начался отопительный сезон. И тут выяснилось, что МУП ДЕЗ продинамил наш дом по всем фронтам. Стал острый вопрос о смене УК: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 80#p452924

Провели собрание: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 20#p453429
И вот тут, через некоторое время впервые всплыло: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p455116
Пошли первые предупреждения: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 90#p458821

В итоге рассматривали 5 компаний и были избраны УК "Наш дом". За год у них появился опыт и они нарастили свой уставной капитал. Были осмотрены дома, где они выполняли работу, ну и решили им дать порулить. Тем более, что они согласились подписать тот договор, который предоставил им совет дома в лице ПСД. http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 00#p458875

Далее народ начал высказывать свои мнения: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 10#p459491
И вот пошли разоблачения: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 30#p461379

А далее началась передача дома от МУП ДЕЗа к УК Наш дом: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p462962
И в этом же самое время Варенниково 2 начали мутить воду и пытаться перетягивать на свою сторону народ, использую административный ресурс "Августа". Бегал к ним чуть ли не каждый день, на консультации.

И вот грянул гром: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 70#p465341

Но вроде бы всё устаканилось и: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 80#p465568

И вот Булыгин начал свою пропаганду: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 40#p469118
Реклама, одна реклама: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 50#p469154
http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 60#p469163
http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 70#p469187
Ради справедливости стоит заметить, что год назад Булыгин, будучи в составе совета дома предъявлял претензии УК "Наш дом". А когда сам начал заходить в управление домом, то их же и не выполнил. Опыта - нет. Уставной капитал - 10000р. и подождать годочек, тоже не захотел. Решил брать нахрапом. Договорившись с Шабалиным сосряпали документ по которому Шабалин передает управление домом УК Варенниково 2. Т.е. главный инженер Шабалин, даёт своему непосредственному начальнику генеральному директору Булыгину, право управлять нашим домом.

А дальше пошла борьба и суды: http://www.podolsk24.net/forum/viewtopi ... 70#p469180
viewtopic.php?f=43&t=929&start=7100#p469338
Растянулось это дело на несколько месяцев.

За это время нексколько человек, а именно учредителей вышли из состава ООО УК Варенниково 2!
Первые листовки, которые мы увидели от УК Варенниково 2 были о том, что они подадут в суд на должников и вывесили эти списки поквартирно! А "правили" они всего лишь месяц, от силы два!

В итоге в Подольском суде "вареники" проиграли, но ими была подана апеляция. А это опять затянется на несколько месяцев.

К тому же теперь один из их учредителей собирает собрание, чтобы просить помощи у нас? У тех, на кого они собирались подавать в суд?! Помните висела бумажка по должникам? Однако, однако.

Посмотрим о чем 04.11.2017г. будет говорить Радецкий...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 06 дек 2017, 14:14 #129

Не собирать всех без исключения собственников жилья на общие собрания предложили депутаты Александр Сидякин и Павел Качкаев. "Нулевые" чтения документа прошли в Общественной палате. Владельцам квартир предлагается выбрать делегатов. После этого общие собрания можно будет проводить в режиме конференции - собранием делегатов дома.
https://rg.ru/2017/12/04/vladelcam-kvar ... ranij.html

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 дек 2017, 20:15 #130

В ГосДуму внесен законопроект, существенно затрудняющий смену управляющей компании.
Предлагается считать решение принятым, если за него проголосуют не более 50% от принявших участие в голосовании (как сейчас), а от всего количества собственников.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 08 дек 2017, 14:53 #131

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты В ГосДуму внесен законопроект, существенно затрудняющий смену управляющей компании.
Предлагается считать решение принятым, если за него проголосуют не более 50% от принявших участие в голосовании (как сейчас), а от всего количества собственников.

Даже не знаю, что и сказать, что бы добиться результата надо будет собрание растягивать на месяца три, это как миниму, при условии если 50% собственников проголосуют "ЗА".

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 13 дек 2017, 13:57 #132

В связи с поступающими вопросами еще раз сообщаю как можно получить официальные электронные выписки с указанием ФИО собственников и принадлежащим им долям.
Расценки:
Изображение

Читайте о порядке получения ключа доступа к базе ЕГРН: https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit- ... fgis-egrn/
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
desantura (15 дек 2017, 14:40)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 25 янв 2018, 13:07 #133

Пока проект... -
Электронный дом: как управлять своим домом, если нет времени и не знаком с соседями
https://www.sobyanin.ru/elektronnyi-dom ... 728dedb630
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (30 янв 2018, 14:39)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 30 янв 2018, 16:14 #134

Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова"


Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности

Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;

не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

Конституционный Суд РФ, в частности, отметил следующее.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 15 фев 2018, 11:34 #135

<Письмо> Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04
<О предоставлении информации в органы государственного жилищного надзора>


Минстроем России разъяснен вопрос о представлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в орган жилищного надзора

Сообщается, что Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений.

В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций.

Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц. Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Письмо Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС04 О предостав.rtf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 07 апр 2018, 15:33 #136

Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=177100#p177100
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Владимир Черных (07 апр 2018, 16:29)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 апр 2018, 16:30 #137

Автор забыл включить вопрос о месте хранения материалов голосования и копий решений (обязательно). Ткните его носиком. Меня он давно забанил :)
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Знак (13 апр 2018, 16:13)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 13 апр 2018, 16:13 #138

<Письмо> Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04
<О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме>


Минстроем России изложена позиция по вопросам состава счетной комиссии и ее протокола по итогам голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, что в состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Состав счетной комиссии определяется решением собственников. Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников, лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.

Также отмечается, что отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием законодательства.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Lodeynopolez (14 июн 2018, 11:26)

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 846
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 966 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 19 апр 2018, 22:15 #139

Право жителей дома в Подольске проводить электронные собрания узаконили
https://podolskriamo.ru/article/149771/pravo-zhitelej-doma-v-podolske-provodit-elektronnye-sobraniya-uzakonili.xl

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 21 май 2018, 15:44 #140

Продолжение спора управляющих компаний, собственников помещений по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, дом 160, корп. 1
Напомню, в данном доме получили квартиры военнослужащие по судебным решениям, не большая часть есть коммерческих квартир.
До настоящего времени в МКД нет де юре управляющей компании.
Ссылка - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =14#p24762

Аватара пользователя
Lodeynopolez
Заслуженный участник
Сообщения: 1366
Зарегистрирован: 08 июл 2007, 19:10
Откуда: Москва
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 384 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Lodeynopolez » 14 июн 2018, 11:51 #141

Дома Москвы - удобный сайт для поучения открытой информации по своему дому и УК - http://dom.mos.ru

Электронный дом (Активный гражданин) - удобная система (до принятия жителями решения об оповещении через этот сайт, только смс всем зарегистрированным по адресу дома и на тел. в мос услугах, очень удобно для организации собрания) https://ag.mos.ru/dom




Проверено )

Формы
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Lodeynopolez
Заслуженный участник
Сообщения: 1366
Зарегистрирован: 08 июл 2007, 19:10
Откуда: Москва
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 384 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Lodeynopolez » 14 июн 2018, 12:20 #142

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Проблему надо решать. Особо ценно будет обращение от собственника, в доме которого Минобороны имеет очень существенную долю, реально блокирующую возможность принятия решений.

Добрый день!
Не было проблем на Синявинской до нашего собрания. Блокирующий пакет 50% в действии (из 561, 226 Минобороны + служебные из заселенных +18 нежилые помещения).

Уведомление Минобороны проходило по данным Росреестра, т.е. ФГКУ, а оно уже направило далее.
Управление эксплуатации фондов центральных органов военного управления МО РФ было уведомлено с опаданием.

В письме начальник Управления эксплуатации фондов центральных органов военного управления МО РФ Карпович Георгий Геннадьевич,105175 . Москва, Б.Козловский пер., д. 6 не отказывается, запрашивает дополнительные сведения (отправили - по общедомовому имуществу).
Но вот по телефону от исполнителя получили комментарий об отсутствии физической возможности явки по всем адресам, так как доверенность 1. Голосовать, как "за", так и "против" не желают, так как не хотят конфликта со сторонниками каждой позиции.
Предупредил, что жалобу будем отправлять (парировать пытались - право, но не обязанность), но не по факту явки/неявки, а по факту срыва органом исполнительной власти процесса формирования Совета дома.

Решения Верховного суда, выложенные Вами не открыть.
Прошу Вас написать номер или разместить повторно.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 июн 2018, 06:04 #143

Lodeynopolez писал(а):Источник цитаты Решения Верховного суда, выложенные Вами не открыть.
Прошу Вас написать номер или разместить повторно.

О каких решениях речь? Дайте ссылку или укажите номер сообщения.

Аватара пользователя
Lodeynopolez
Заслуженный участник
Сообщения: 1366
Зарегистрирован: 08 июл 2007, 19:10
Откуда: Москва
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 384 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Lodeynopolez » 15 июн 2018, 14:26 #144

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты О каких решениях речь? Дайте ссылку или укажите номер сообщения.

Добрый день!

Из сообщения 24 этой ветки

Верховный Суд по проблеме участия Минобороны в собраниях собственников:
ВЛОЖЕНИЯ
2015_ВерхСудРФ_Дело Черных.pdf
(1003.39 КБ) 35 скачиваний

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 июн 2018, 19:41 #145

Lodeynopolez писал(а):Источник цитаты Из сообщения 24 этой ветки
Верховный Суд по проблеме участия Минобороны в собраниях собственников:

Поправил ссылку. Но это не актуально.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Lodeynopolez (18 июн 2018, 02:30)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 17 июл 2018, 12:32 #146

Собственников квартир защитили от двойной оплаты коммунальных услуг

Российская газета - Федеральный выпуск №7611 (148)
В среду, 11 июля, начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, которые позволят защитить собственников от выставления им двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги.
Чаще всего с этим нарушением сталкиваются собственники квартир, которые выбрали новый способ управления домом: управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но прежний управленец не согласен с решением и продолжает свою работу, а заодно и выставляет счета.
https://rg.ru/2018/07/10/sobstvennikov- ... uslug.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 05 окт 2018, 20:15 #147

Законопроект
№ 487583-7   
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
(в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (06 окт 2018, 23:11)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 05 окт 2018, 20:19 #148

Делегатский минимум: Минстрой поддержал новую схему управления домом
В общих собраниях смогут участвовать от 10 представителей собственников


3 октября 2018, 00:01
https://iz.ru/792712/svetlana-volokhina ... niia-domom

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14444
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1165 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 11 окт 2018, 19:07 #149

Об участии Минобороны в общих собраниях собственников дома: https://letters.mil.ru/electronic_recep ... sGuestBook
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Знак (11 окт 2018, 19:32)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17349
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7786 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 29 ноя 2018, 17:16 #150

Федеральный закон от 28.11.2018 N 435-ФЗ
"О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Снижено количество голосов собственников, необходимых для наделения совета дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества

Федеральным законом корректируется соотношение количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для принятия общим собранием решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Требуемое количество голосов снижается с "не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме" до "более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 29 гостей