Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Аватара пользователя
Karioka
Активный участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 05 сен 2011, 15:34
Благодарил (а): 494 раза
Поблагодарили: 37 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Karioka » 31 мар 2016, 00:12 #61

Уважаемые форумчане,помогите разобраться.Проведено собрание собственников жилья , протокол подписан председателем и секретарём.Но секретарь не собственник в этом доме ,а представитель от УК и доверенности на неё никакой нет,только есть на представителя от МО РФ (он избран председателем данного собрания,что не вызывает, естественно, никаких вопросов).Вопрос только в секретаре ,законно ли её участие в общем собрании собственников?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 31 мар 2016, 07:44 #62

Участием в собрании считается участие в голосовании. Печатать бланки и объявления, собирать бланки по квартирам, подсчитывать о оформлять результаты могут и не собственники.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Karioka (31 мар 2016, 14:50)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2016, 12:58 #63

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Читаем Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
3. Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

Договор с управляющей организацией
Вот тут есть вопрос, если инициаторы ОСС, в решении (бюллетень), по вопросу "Выбрать способ управления МКД" указали только - управление управляющей организации, других вариантов просто нет, можно ли по суду признать выбор УК не действительным, так как ст. 161 четко определяет -
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

То есть не включен, как минимум вариант ТСЖ, а по сути есть собственники которые за ТСЖ, а других просто ввели в заблуждение, не указав данный вариант выбора.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 31 мар 2016, 13:56 #64

В данном случае выбор сохраняется - соглашаться на управление УО или нет. Совершенно не обязательно указывать все способы, как не обязательно при выборе председателя совета дома указывать всех собственников дома.
А если народ проголосует за создание ТСЖ, а желающих этим заниматься не найдется? Зачем тогда выносить на голосование?
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 2):
Знак (31 мар 2016, 14:03) • desantura (03 апр 2016, 10:56)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 20 апр 2016, 16:10 #65

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802.

Определены правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Протокол составляется в письменной форме, в сроки, предусмотренные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после его проведения.

Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Установлены, в том числе, обязательные реквизиты протокола общего собрания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к протоколу.

Также утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 03 май 2016, 15:36 #66

Депутаты Госдумы предлагают изменения, которые должны сделать более эффективным принятие решений на собраниях собственников жилья, а также - расходование денег из фондов капитального ремонта.
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/deputaty_hotjat ... ont_18275/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 06 май 2016, 17:02 #67

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядок передачи копий решений.
http://mgi.mos.ru/presscenter/official- ... 91928.html

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 17 май 2016, 21:11 #68

Изображение

Новые правила проведения ОСС (Часть 1 из 2) - Запись вебинара от 12 мая 2016



раздаточный материал https://yadi.sk/d/_1_oSmbZrmmSS

Коротко о веб-семинаре
Не все управляющие организации ещё знают об изменениях, касающихся вопросов проведения общего собрания собственников. В первую очередь нужно сказать о том, что 29 апреля вступает в силу Приказ Минстроя №937/пр от 25.12.2015, в котором утверждены требования к оформлению протоколов ОСС и порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в региональные органы ГЖН.
Протокол ОСС составляется секретарем собрания не позднее 10 дней со дня его проведения. Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК должны в течение 5 дней направить копии решений и протоколов ОСС в региональный орган ГЖН со дня их получения от инициатора общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Управляющие организации также должны разместить копии решений и протоколов ОСС в ГИС ЖКХ в течение 5 дней с момента их получения от инициатора общего собрания.
Инициатором общего собрания может выступать как один собственник, так и инициативная группа собственников, обладающая не менее 10% голосов от общего числа владельцев помещений в МКД (ч.6 ст.45 ЖК РФ). Эта инициативная группа вправе письменно обратиться в свою управляющую организацию для организации созыва и проведения ОСС.
Но также инициатором ОСС может выступать и сама управляющая организация (ч.7 ст.45 ЖК РФ). Что касается финансирования общего собрания, то Минстрой в своём разъяснительном Письме ссылается на п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, согласно которому в компетенцию ОСС входит принятие решения о порядке его финансирования.
К одному из самых сложных моментов проведения ОСС относится подсчёт голосов. Поскольку помещение может находиться в собственности не одного владельца, а нескольких на праве общей долевой или совместной собственности. В таком случае каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально своей доле.
Из-за неправильного подсчёта голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.
Обо всех этих нюансах, спорных и сложных моментах организации общего собрания мы будем говорить 12 мая (начало в 10:00 МСК) на бесплатном для наших подписчиков вебинаре “Новые правила проведения ОСС”. А также дадим обзор свежей судебной практики.
Мы расскажем, как:
созвать и провести общее собрание по новым правилам, в том числе в очно-заочной форме;
оформить и законным образом хранить протоколы ОСС;
передать копии решений и протоколов ОСС в ГЖИ и ГИС ЖКХ;
корректно подсчитать голоса на ОСС.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Знак (18 май 2016, 11:40)

макс g
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 17:19

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение макс g » 29 июн 2016, 17:25 #69

Хочу поделится опытом. Проводили собрание жильцов дома, но к сожалению не приходили все собственники. Мы решили оповестить их почтой, но не знали их ФИО. Нам подсказали заказать выписку ЕГРП на сайте http://www.egrp-vsem.com Мы заказали и всех узнали. Скажу что это очень удобный инструмент

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 568 раз
Поблагодарили: 962 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 29 июн 2016, 21:25 #70

макс g писал(а):Хочу поделится опытом. Проводили собрание жильцов дома, но к сожалению не приходили все собственники. Мы решили оповестить их почтой, но не знали их ФИО. Нам подсказали заказать выписку ЕГРП на сайте http://www.egrp-vsem.com Мы заказали и всех узнали. Скажу что это очень удобный инструмент

А в тех выписках почтовые адреса есть? А если есть,но,допустим, собственник не зарегистрирован по месту нахождения квартиры, а находится на другом конце страны (и там зарегистрирован) или находится в командировке за границей,как быть ? А по закону обязательно уведомить о собрании ВСЕХ собственников.

Аватара пользователя
ALL1234
Заслуженный участник
Сообщения: 634
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 15:41
Откуда: Уренгой
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 673 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение ALL1234 » 30 июн 2016, 10:02 #71

макс g писал(а):Источник цитаты Хочу поделится опытом. Проводили собрание жильцов дома, но к сожалению не приходили все собственники. Мы решили оповестить их почтой, но не знали их ФИО. Нам подсказали заказать выписку ЕГРП на сайте http://www.egrp-vsem.com Мы заказали и всех узнали. Скажу что это очень удобный инструмент

за одну квартиру 99 рублей, а если в доме 600 квартир=59400 и откуда брать такие деньги,легче в управляющей компании запросить данные о жильцах

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 18 июл 2016, 14:51 #72

03.07.2016 г. Президент РФ подписал Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 2016 года и
одобрен Советом Федерации 29 июня 2016 года.
Справочная информация:
1) Федеральным законом приводится в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации норма Жилищного кодекса Российской Федерации, касающаяся порядка оформления доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме для представителя собственника помещения в данном доме.
Ранее ЖК РФ ссылался на неактуальную норму ГК РФ. Она устанавливала, что нотариально не удостоверенная доверенность может быть заверена организацией, в которой доверитель работает или учится, ЖЭК по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Вместе с тем в ГК РФ были внесены поправки в правила заверения доверенности без участия нотариуса. Так, например, не допускается заверение доверенности жилищно-эксплуатационной организацией.
В связи с этим на практике были возможны ситуации, когда голоса представителей, предъявивших доверенности, заверенные по месту работы, учебы или лечения доверителя, могли быть не зачтены при подсчете голосов на общих собраниях собственников. Таким образом, в настоящее время доверенность на голосование может удостоверить только нотариус.
Иные способы могут быть оспорены в суде. Для разрешения данной ситуации были внесены соответствующие изменения в ЖК РФ в части оформления нотариально не удостоверенной доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2) Также в соответствии с Федеральным законом из состава платы за содержание жилого помещения для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника помещения в многоквартирном доме исключается плата за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
3) Кроме того, до 1 января 2017 года приостанавливается действие статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 06 окт 2016, 10:04 #73

Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Минстрой России изменит систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. В соответствии с предложениями Минстроя России, подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира равна одному голосу. При этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.
«Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Например, это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность», - прокомментировал заместитель Министра, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.
http://www.minstroyrf.ru/press/uchastie ... ozrachnee/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 07 окт 2016, 21:04 #74

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты 1 квартира – 1 голос.

Опять на мой взгляд мудрят, а если квартира в общедолевой собственности, тогда уж 1 собственник - 1 голос.
Лучше процедуру голосования изменили бы, а тут такая забота, что собственники тупые...

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 07 окт 2016, 21:54 #75

Знак писал(а):Источник цитаты если квартира в общедолевой собственности, тогда уж 1 собственник - 1 голос.

С какой стати? У нас в квартирах есть по 5-6 собственников, включая несовершеннолетних детей, за которых голосуют родители. С чего у них должно быть больше голосов чем у единственного собственника квартиры?
Тогда и расходы на содержание дома делить не по метрам, а по количеству собственников.

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 568 раз
Поблагодарили: 962 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 07 окт 2016, 22:58 #76

Рюман_Будунов писал(а):
а вообще это противоречит закону, который гласит что участнику долевой собственности принадлежит не только его доля в жилом помещении, но он еще и отвечает за общедомовую собственность в размере своей доли...

Думаю именно это и будет причиной по которой предложение по изменению в ЖК РФ будет отклонено.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 08 окт 2016, 14:52 #77

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты С какой стати? У нас в квартирах есть по 5-6 собственников, включая несовершеннолетних детей, за которых голосуют родители. С чего у них должно быть больше голосов чем у единственного собственника квартиры?
Тогда и расходы на содержание дома делить не по метрам, а по количеству собственников.

Зачем менять то, что уже работает, в плане подсчета голосов, даже если где то ошиблись, то не чего страшного нет, если это не повлияло на принятие решения, тем более что сейчас жилищная инспекция проверяет и составляет акт... Чибис отстал от жизни, скажем так. А с аффилированными УО от застройщика надо другое вводить, пускай честно получают дом в управление.

Отправлено спустя 14 минут 53 секунды:
Мы вон четвертый год без управляющей организации и все "нормально" :jokingly:

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1484
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22
Благодарил (а): 6227 раз
Поблагодарили: 2624 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение desantura » 09 окт 2016, 11:33 #78

Знак писал(а):Мы вон четвертый год без управляющей организации и все "нормально" :jokingly:

А кому же Вы тогда платите за коммунальные услуги? Или не платите? А полы-то у Вас в подъезде моют и территорию хоть убирают перед домом? Или всё в мусоре у Вас? Просто интересно, если дом не обслуживается, то как может быть нормально?

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 2003
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10
Благодарил (а): 870 раз
Поблагодарили: 434 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение And_k » 10 окт 2016, 04:53 #79

Владимир Черных писал(а):Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее

Минстрой России изменит систему подсчёта голосов при голосовании на общем собрании собственников жилья. Взамен сложной формулы вводится простая система: 1 квартира – 1 голос.


ясно..

и коммуналки на несколько семей аналогично голосуют ?
значит ли что у одного голоса должна быть доверенность от остальных собственников коммунальных комнат или необходимо провести собрание с извещением и представить на общее собрание дома протокол собрания квартиры ?

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
макс g писал(а):Хочу поделится опытом. Проводили собрание жильцов дома, но к сожалению не приходили все собственники. Мы решили оповестить их почтой, но не знали их ФИО. Нам подсказали заказать выписку ЕГРП на сайте http://www.egrp-vsem.com Мы заказали и всех узнали. Скажу что это очень удобный инструмент


Да и Москва не знает всех фамилий,
на одно ФИО за жку счет выставляет
и ничего обходится формально и без протокола
и это при таких то оборотах финансовых ..
А в Вашем случае какое-то собрание
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 10 окт 2016, 06:37 #80

макс g писал(а):Источник цитаты Хочу поделится опытом. Проводили собрание жильцов дома, но к сожалению не приходили все собственники. Мы решили оповестить их почтой, но не знали их ФИО. Нам подсказали заказать выписку ЕГРП на сайте http://www.egrp-vsem.com Мы заказали и всех узнали. Скажу что это очень удобный инструмент

Зачем платить 99 рублей за то, что стоит 1 рубль?
Точнее:
100 выписок за 250 руб.
1 000 выписок за 1 000 руб.
10 000 выписок за 5 000 руб.
http://blog.pravo.ru/blog/ihaustov/29886.html

И еще вариант. Видеоинструкция:

За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
desantura (16 окт 2016, 12:01)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 11 окт 2016, 16:36 #81

desantura писал(а):Источник цитаты А кому же Вы тогда платите за коммунальные услуги? Или не платите? А полы-то у Вас в подъезде моют и территорию хоть убирают перед домом? Или всё в мусоре у Вас? Просто интересно, если дом не обслуживается, то как может быть нормально?

Де-юре у НАС нет УО, де-факто компания от застройщика, группа компаний "ПИК", которая ни кого не пускает в дом. Более подробно - http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php?id=745

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 28 окт 2016, 15:08 #82

Еще одно видео:
Отдельные вопросы оформления протоколов ОСС
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
desantura (29 окт 2016, 22:28)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 23 ноя 2016, 16:46 #83

<Письмо> Минстроя России от 07.10.2016 N 33077-АТ/04
<О разъяснении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах>


Минстрой России полагает целесообразным при оформлении протокола общего собрания собственников МКД в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от 15.07.2016 прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Tamer (24 ноя 2016, 09:21)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17065
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 669 раз
Поблагодарили: 7781 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 24 ноя 2016, 20:12 #84

22.11.2016
У жилого комплекса для военных отсутствует управляющая организация
В Общественной палате РФ состоится круглый стол «Проблемы управления и эксплуатации жилыми домами в Москве, в которых проживают военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы».

Организаторы — Комиссия по безопасности и взаимодействию с ОНК.
Модератор — председатель Комиссии Антон Цветков.
По заказу Минобороны России в 2011 году по адресу Москва, Варшавское шоссе, д. 160 был построен комплекс жилых домов, состоящий из трех корпусов. В 2013 году один из корпусов был заселен военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, с семьями и передан на баланс Москвы.
После ввода в эксплуатацию жилых домов управляющей организацией было назначено ООО «ПИК-Комфорт». Затем в 2013 году управой района Чертаново Южное был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления домами, победителем оказалось ОАО «УК «Городская».
В 2015 году собственники помещений МКД на общем собрании управляющей организацией выбрали ООО «Ремспецсервис-ЧН», которая также не предприняла мер для управления домами.
В 2016 году общим собранием собственников помещений управляющей организацией домов избрано ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное», которое в настоящее время опять же не предпринимает мер для организации управления и эксплуатации. В то же время с октября 2013 года ООО «ПИК-Комфорт» юридически не является управляющей организацией и фактически не выполняет функции управляющей организации, но ежемесячно осуществляет сбор денежных средств с жильцов за жилищно-коммунальные услуги.
Начиная с 2013 года и до настоящего времени у жилого комплекса отсутствует управляющая организация, дом не эксплуатируется должным образом, жители дома обеспокоены безопасностью проживания, многочисленные обращения в органы исполнительной власти Москвы, Мосжилинспекцию, прокуратуру Москвы результата не приносят.
С подобными проблемами сталкиваются многие семьи военнослужащих в различных регионах Российской Федерации. Решено вынести проблему на широкое общественное обсуждение.
Участвуют: члены Общественной палаты РФ, представители органов власти, эксперты.
https://www.oprf.ru/press/conference/2404

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 2003
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10
Благодарил (а): 870 раз
Поблагодарили: 434 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение And_k » 24 ноя 2016, 22:28 #85

обычно представителей ук с обеих сторон вызывали в префектуры и так одна ук писала отказную - принять дома ..другая передать .. якобы документов нет ..там не только УК ..а много чего задействовано

Приложение 10 и 11 прочесть необходимо жителям Москвы
Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
http://docs.cntd.ru/document/3671501

для начала отменен -
"Во исполнение пункта 8.1 постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 года N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", "

7. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы представить в Управление информатизации города Москвы в установленном порядке заявки на включение в планы мероприятий ГЦП "Электронная Москва" на 2006 и 2007 годы выполнения работ по модернизации АИС СПЖКУ, финансируемых в рамках лимитов бюджетных ассигнований, выделенных Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы на реализацию мероприятия (п.З).
8. При вводе в промышленную эксплуатацию АИС СПЖКУ в установленном порядке возложить:
8.1. На Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы функции:
8.1.1. Организации, осуществляющей правомочия собственника АИС СПЖКУ в части прав на адаптацию, модификацию, формирование, воспроизведение и использование информационных ресурсов, содержащихся в Едином реестре управления.
8.1.2. Пользователя АИС СПЖКУ.
8.1.3. Государственного заказчика эксплуатации АИС СПЖКУ.
8.2. На ГУ ГЦЖС функции:
8.2.1. Оператора АИС СПЖКУ.
8.2.2. Пользователя АИС СПЖКУ.
8.3. На организации (п.5.4) - функции пользователей АИС СПЖКУ в части ПУМД.


действующее - http://docs.cntd.ru/document/3663647

понимаете, да ? акты и протоколы ..а не только документация должна быть передана
то есть отчет и по налогам и не только это

мы не будем готовить письмо на Собянина и Бирюкова это для тех кто не понял откуда и чего и почему

http://docs.cntd.ru/document/537924545
"11. Установить, что бюджетные ассигнования, предусмотренные законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период в форме субсидий на возмещение недополученных доходов управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за исключением средств, направляемых на цели, указанные в пункте 3.1.4 настоящего постановления, направляются на предоставление бюджетных субсидий управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (ТСЖ, ЖК, ЖСК) на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением.".
1.5. В абзаце первом раздела 3 приложения 1 к постановлению слова "по статье бюджета города Москвы "Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах" заменить словами "законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период на возмещение недополученных доходов управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах".
1.6. Раздел 3 приложения 1 к постановлению дополнить абзацем вторым в следующей редакции:

"Условием предоставления субсидии является наличие соглашения, заключенного управляющей организацией с Мосжилинспекцией, о раскрытии информации о деятельности управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - соглашение о раскрытии информации), на определенном для указанных целей официальном сайте Правительства Москвы в информационно-коммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт)".
1.7. Раздел 3 приложения 1 к постановлению дополнить абзацем четвертым в следующей редакции:

"Перечисление субсидии осуществляется при наличии соглашения о раскрытии информации на определенном для указанных целей официальном сайте, а также подтверждения в установленном порядке полноты раскрытия информации о деятельности управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, размещаемой на официальном сайте.
".
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 29 ноя 2016, 16:59 #86

#ЖКХЛИКБЕЗ Уведомление ОСС

За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
desantura (02 дек 2016, 14:57)

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 568 раз
Поблагодарили: 962 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 30 ноя 2016, 00:42 #87

Владимир Черных писал(а):http://blog.pravo.ru/blog/ihaustov/29886.html

Владимир (и все,кто имеет возможность,желание дать пояснения, высказать), хотелось бы услышать мнение:
Квартира по ДСН. Наймодатель СТУИО, у которого она в оперативном управлении. Следовательно квартира относится к государственному жилищному фонду. Так? Наверно так.
Прошла неофициальная информация,что вроде МО РФ передало квартиру в муниципальный жилищный фонд. Никакой официальной информации ни от кого не имею. Решил уточнить право собственности квартиры.
На официальном сайте Росреестра заказал электронную выписку из ЕГРП на свою квартиру (заодно обкатал алгоритм).
Я правильно понимаю,что в ожидаемой выписке я должен был увидеть зарегистрированное право на квартиру ("в чьей она собственности")? Именно это меня интересовало и именно это я хотел увидеть.
Все прошло нормально, вчера получил электронную выписка следующего содержания:
(все выделено мною)
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПРАШИВАЕМЫХ
СВЕДЕНИЙ

Дата 28.11.2016 № 50/027/006/2016-1859
На основании запроса от 24.11.2016 г., поступившего на рассмотрение 24.11.2016 г. , в
соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомляем,
что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

отсутствует запрошенная вами информация.
1. Вид запрошенной информации: о зарегистрированных правах на объект
недвижимого имущества
2. Объект недвижимого имущества: вид объекта: квартира, адрес: Московская область, г
Подольск, ул Генерала Стренльбицкого, д 1_, кв _
3. Правопритязания: отсутствуют
4. Заявленные в судебном порядке
права требования, аресты
(запрещения):
данные отсутствуют
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории по Московской области, правопреемником которого является
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области , приступило к проведению государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним с января 1997 года для объектов недвижимости, а для
земельных участков с февраля 1998 года. .
Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными (действительными)
на дату получения запроса органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для получения дополнительной информации вы можете обратиться в органы (организации),
которые в том числе в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21 июля
1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" осуществляли регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на
указанной территории, до начала работы названного учреждения.
ВЕДУЩИЙ ИНЖЕНЕР Лытанова Т. В.

"3. Правопритязания: отсутствуют
4. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют"
И Бог с ними (правопритязаниями и всем остальным, мне интересно- у кого право собственности на мою квартиру, кто ее собственник?!
Выслав мне не "выписку из ЕГРП", а "Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений" о чем мне сказал Росреестр?
О том,что в Росреестре не зарегистрировано право на "мою" квартиру (не зарегистрирован собственник квартиры)?
Или о чем-то другом? Или я не правильно что-то оформил при направлении запроса? Так просил вроде именно "Выписку из ЕГРП".
Спасибо.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 дек 2016, 10:41 #88

Не знаю, правильно ли Вы оформили запрос, но такие провалы в ЕГРП есть.
Такая ситуация, в частности возможна, если все квартиры принадлежат одному собственнику. Тогда регистрируются не отдельные квартиры, а дом целиком.
Если хотите размотать ситуацию до конца, найдите сайт ЕГРП. Там можно обратиться к начальнику с вопросом. Я обращался. Отвечают.

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 568 раз
Поблагодарили: 962 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 01 дек 2016, 21:25 #89

Владимир Черных писал(а):Не знаю, правильно ли Вы оформили запрос, но такие провалы в ЕГРП есть.
Такая ситуация, в частности возможна, если все квартиры принадлежат одному собственнику. Тогда регистрируются не отдельные квартиры, а дом целиком.
Если хотите размотать ситуацию до конца, найдите сайт ЕГРП. Там можно обратиться к начальнику с вопросом. Я обращался. Отвечают.

Спасибо!
Но в "Выписке из ЕГРП",ели б я ее получил, не по любому бы должен был бы собственник обозначен? :? Или все зависит от того,как и какие вопросы в запросе поставить? Так я никаких вопросов не задавал, все формировал по стандартным формам на сайте Росреестра.
В доме уже давно, кроме МО РФ, много собственников-физ. лиц (вообще сомневаюсь остались ли квартиры в собственности МО РФ).
За совет (обратиться к начальнику) спасибо.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14894
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1201 раз
Поблагодарили: 14438 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 дек 2016, 22:06 #90

MSinyukaev писал(а):Источник цитаты Но в "Выписке из ЕГРП",ели б я ее получил, не по любому бы должен был бы собственник обозначен?

Только теоретически. В базах полно пробелов не только по квартирам, но и по земельным участкам, объектам инфраструктуры ...
Причины разные (ошибки при введении данных в базу, сбой в базе, просто никто не регистрировал и т.п.).
Я переписывался с начальником ЕГРП по поводу одного нежилого помещения, на которое имеется свидетельство на право собственности, оформленное Комитетом по управлению имуществом Москвы в 1998 году. Сведения в ЕГРП отсутствуют. Он разъяснил, что права собственности несомненны, но для внесения сведений в ЕГРП необходимо обратиться в эту контору с заявлением. Автоматом базы не сводятся.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Tamer (01 дек 2016, 22:11)


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ALL1234 и 37 гостей