Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 848
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 967 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 01 дек 2016, 22:21 #91

Владимир Черных писал(а):Причины разные ...

Спасибо. Подумаю.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 23 дек 2016, 14:10 #92

Минстрой России дал разъяснения вопроса, реквизиты какого документа необходимо использовать при оформлении Протокола ОСС в качестве реквизитов документа, подтверждающего право собственности.
Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 23 дек 2016, 15:39 #93

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?

Видимо № выписки и дату

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 848
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 967 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 23 дек 2016, 23:23 #94

Знак писал(а):
Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Правда из этих разъяснений я так и не понял - что именно надо переносить в протокол из выписки ЕГРП?

Видимо № выписки и дату

А номер на ней вроде не предусмотрено обозначать-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146779/3a3a8cd2c1aad6770a161629ac6fba0535c43392/#dst493

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 24 дек 2016, 18:01 #95

MSinyukaev писал(а):Источник цитаты А номер на ней вроде не предусмотрено обозначать-

Это вот есть - номер и дата государственной регистрации права:

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 24 дек 2016, 18:09 #96

Номер и дата регистрации права не являются сведениями о документе :(

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 25 дек 2016, 11:11 #97

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Номер и дата регистрации права не являются сведениями о документе

Вместе с датой выдачи..., думаю вполне...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 20 янв 2017, 17:52 #98

<Письмо> Минстроя России от 17.11.2016 N 38396-ОД/04
<О разъяснении законодательства>

Собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформления своего решения предоставляют выписку из ЕГРП


15 июля 2016 года вступила в силу норма, согласно которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Одновременно с этим Жилищным кодексом РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указываются в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Таким документом, в случае отсутствия свидетельства о регистрации права, является выписка из ЕГРП.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 20 янв 2017, 17:54 #99

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
<О разъяснении законодательства>

Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования


Разъясняется, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 20 янв 2017, 17:55 #100

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45051-АТ/04
<О разъяснении законодательства>

ЖК РФ содержит прямое указание о направлении копии решения о смене управляющей организации в действующую управляющую организацию


Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также иные необходимые документы и сведения организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 14 фев 2017, 18:31 #101

Расскажите как трудно проводить собрания в домах, где 200-300 квартир, собственникам, проживающим по адресу: Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. БЕЛЫШЕВА, Д. 5/6
У них 2500 квартир ;)

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/8937415/
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Tamer (14 фев 2017, 22:52)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 16 фев 2017, 17:50 #102

Письмо ФАС России от 19.01.2017 N ИА/2401/17
"О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"


Договоры управления многоквартирными домами, в которых доля государства в праве общей собственности на общее имущество составляет более 50 процентов, могут быть заключены только по результатам открытого конкурса

ФАС России по результатам проведения анализа законодательства и судебной практики сделаны следующие выводы:

в случае, если выбор органом местного управления (или иным публично-правовым образованием, в собственности которого находится более чем 50 процентов в праве общей собственности на общее имущество в МКД) управляющей организации был произведен без проведения торгов, то данное действие, по сути, является предоставлением государственной или муниципальной преференции отдельному хозяйствующему субъекту, в отсутствие на то законного основания, что не соответствует требованиям Федерального закона "О защите конкуренции";

непроведение открытого конкурса по выбору управляющей организации может привести к ограничению конкуренции на рынке предоставления услуг по управлению МКД, что свидетельствует о нарушении законодательства о защите конкуренции;

в случае, если доля физических лиц - собственников жилых помещений в доме составляет менее 50 процентов от общего числа собственников, а доля государства - более 50 процентов, то физические лица лишены возможности принять решение о выборе управляющей компании самостоятельно, без участия публичных образований (при этом порядок участия публичных образований в правоотношениях, связанных с порядком выбора организации по управлению многоквартирным домом, определен статьями 161 - 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Показать текст
ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
 
ПИСЬМО
от 19 января 2017 г. N ИА/2401/17
 
О ПРИМЕНЕНИИ
АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЖКХ И ОБЯЗАННОСТИ
ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРОВОДИТЬ ТОРГИ ПО ВЫБОРУ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В СЛУЧАЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ
ЧАСТЬЮ 2 СТАТЬИ 163 ЖК РФ
 
ФАС России в связи с поступающими запросами территориальных органов по вопросу, связанному с обязанностью органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - МКД), в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем пятьдесят процентов, проведя анализ практики, сложившейся в антимонопольных органах по данному вопросу, а также проанализировав судебную практику, считает необходимым сообщить следующее.
1. В соответствии с частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
Согласно положениям части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Как указано выше, положениями части 2 статьи 163 ЖК РФ прямо предусмотрена обязанность органа местного самоуправления проводить открытый конкурс при выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом в случае, если доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в таком доме составляет более чем пятьдесят процентов.
Следовательно, в случае, если доля физических лиц - собственников жилых помещений в доме составляет менее 50% от общего числа собственников, то физические лица лишены возможности принять решение о выборе управляющей компании самостоятельно, без участия публичных образований. При этом порядок участия публичных образований в правоотношениях, связанных с порядком выбора организации по управлению многоквартирным домом, определен статьями 161 - 162 ЖК РФ и постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и заключается в осуществлении публичных процедур путем проведения торгов (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.04.2016 N Ф05-3784/2016 по делу N А40-108228/2015).
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.
В силу абзаца 1 пункта 39 Правил проведения открытого конкурса, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
ЖК РФ для случаев, в которых собственники помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно выбрать способ управления таким многоквартирным домом, а именно в силу наличия менее 50% голосов, с целью соблюдения прав собственников установлен особый порядок выбора управляющей организации, с использованием публичных процедур, обеспечивающий равный доступ на рынок управления многоквартирными домами всех заинтересованных хозяйствующих субъектов с соблюдением принципов состязательности и публичности.
Согласно пункту 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
Суды (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2016 N Ф05-5150/2016 по делу N А40-102529/15) делают вывод о том, что системный анализ вышеуказанных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что в случае, когда собственники помещений не обладают квалифицирующим большинством, выбор способа управления многоквартирным домом, производящийся с участием публичного собственника, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
Любое иное участие публичного образования в управлении многоквартирным домом, например, участие в общем собрании собственников, тождественно самостоятельному принятию решения. Указанные действия публичного образования свидетельствуют о реализации принадлежащих ему прав в целях поддержки конкретного хозяйствующего субъекта (предоставления преимущества).
В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), муниципальная преференция - предоставление органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которые обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, государственных или муниципальных гарантий.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции, органам местного самоуправления запрещается осуществлять действия (бездействие), которое приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, в частности предоставление государственной или муниципальной преференции в нарушение порядка, установленного главой 5 Закона о защите конкуренции.
Таким образом, в случае, если выбор органом местного управления (или иным публично-правовым образованием, в собственности которого находится более чем пятьдесят процентов в праве общей собственности на общее имущество в МКД) управляющей организации был произведен без проведения торгов, то данное действие, по сути, является предоставлением государственной или муниципальной преференции отдельному хозяйствующему субъекту, в отсутствие на то законного основания, что не соответствует требованиям Закона о защите конкуренции (см. Определение Верховного Суда РФ от 25.07.2016 N 305-КГ16-7957 по делу N А40-108228/2015).
3. Частью 1 статьи 163 ЖК РФ предусмотрено, что порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
На практике встречается позиция, в соответствии с которой необходимо различать понятия "более чем пятьдесят процентов жилых помещений" и "все жилые помещения", которые содержатся в частях 1, 2 статьи 163 ЖК РФ. Указанная позиция основана на том, что данные понятия имеют существенное значение при рассмотрении вопроса об обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации. Так, по мнению сторонников данной позиции, при нахождении всех жилых помещений в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования проведение конкурса в силу прямого указания закона не предусматривается, а в случае нахождения в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования более 50% (но не 100%) помещений уже указывается на необходимость проведения конкурса.
По мнению ФАС России, которое находит свое подтверждение в судебной практике (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.02.2014 по делу N А45-6115/2013), управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется также только путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Непроведение открытого конкурса по выбору управляющей организации может привести к ограничению конкуренции на рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами, следовательно, такое бездействие свидетельствует о нарушении части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.
В случае, когда требуется проведение конкурса, подразумевающее состязательность хозяйствующих субъектов, его непроведение, за исключением случаев, допускаемых законом, может влиять на конкуренцию, поскольку лишь при публичном объявлении конкурса в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить товары, работы, услуги, доступ к соответствующему товарному рынку либо права ведения деятельности на нем.
Таким образом, договоры управления многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов (в том числе 100 процентов), могут быть заключены только по результатам открытого конкурса.
Данный вывод ФАС России подтверждается, в том числе, следующими судебными актами: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.05.2013 по делу N А28-4213/2012, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.07.2016 N Ф02-3403/2016 по делу N А78-9711/2015, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.10.2015 N Ф03-4585/2015 по делу N А73-15305/2014, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2015 N Ф07-6440/2015 по делу N А56-60300/2014.


http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 19 фев 2017, 12:24 #103

УО ООО "ПИК-Комфорт" решил сам выступить инициатором общего собрания собственников по выбору УО, и в качестве УО предложил выбрать ООО "ПИК-Комфорт" ! :roll:
ОСС.jpg

ОСС ч.2.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 19 фев 2017, 13:43 #104

Если судом не установлено, что они управляют незаконно, то имеют право выступить в качестве инициатора собрания.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 20 фев 2017, 12:30 #105

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Если судом не установлено, что они управляют незаконно, то имеют право выступить в качестве инициатора собрания.

Есть только это в мотивированной части судебного решения - " Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 160, корп. 1, не имея на то каких-либо законных оснований".
Москва, Варшавское шоссе, 160/1

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 07 мар 2017, 18:37 #106

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:

изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;

перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;

изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.

При этом для общего собрания, проводимого по указанным вопросам, предлагается установить специальные правила, в частности:

- собрание будет считаться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод; если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (100% голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться принятым, если за него будет получено большинство не менее 50% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод, и помещений, примыкающих к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого был осуществлен перевод, при наличии в данном доме более одного подъезда.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 848
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 967 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 07 мар 2017, 22:51 #107

[quote="Знак"]Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
.../quote]
Дозрели наконец-то!!! :dash2: ;) :D

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 21 мар 2017, 15:55 #108

Знак писал(а):Источник цитаты УО ООО "ПИК-Комфорт" решил сам выступить инициатором общего собрания собственников по выбору УО, и в качестве УО предложил выбрать ООО "ПИК-Комфорт" !

post1379697.html?sid=b2ae15c4d7ea33dab9c62779ee3bf33e#p1379697
А вот и сообщение, а должен быть протокол, правда по вопросам № 4; 5; 6; 7; 8 ООО "ПИК-Комфорт" не учел решения кто голосовал против, в Мосжилинспекцию документы для проверки не представил, договора управления МКД не заключает, им это не нужно. В общем ООО "ПИК-Комфорт" в своем репертуаре, занимается самоуправством (беспределом), при чем при поддержке (бездействии) надзорных органов и чиновников.
Прикольно :jokingly:
ОСС.jpg

ОСС ч.2.jpg

ОСС ч.3.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 30 мар 2017, 20:46 #109

Если двор вашего дома грязный, а при входе в подъезд вы стараетесь глубоко не дышать и не смотреть по сторонам, придите на собрание жильцов и увольте свою управляющую компанию. Как это сделать, смотрите в программе "Простые решения". - http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/5417437.html

"Простые решения": как поменять управляющую компанию - http://tv.m24.ru/videos/126430

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 31 мар 2017, 07:16 #110

Теоретики, блин ...
"Пошарьте в интернете и выберите компанию, которая вас устраивает ..."
А пойдет эта компания к вам работать? А помещение для нее есть?

Главная проблема - не как избавиться от старой, а как найти новую.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 08 май 2017, 20:31 #111

Приняты меры по стимулированию активности собственников

Экспертами направления "Городское хозяйство" Фонда «Институт экономики города» ведется подготовка предложений по облегчению процедур созыва общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

16.03.2017
Изменения в жилищный кодекс РФ, позволяющие упростить порядок созыва, проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предлагается внести Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» по вопросу упрощения принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме».

Авторы предложений напоминают, на сегодняшний день главной задачей жилищной политики, утвержденной Стратегией развития ЖКХ до 2020 года, является обеспечение самостоятельности и повышение активности собственников. В связи с чем необходимо упростить процедуру принятия решений на общих собраниях собственников, в том числе:

Процедуру созыва, проведения и результатов собрания;

Снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений путем изменения подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»;

Снижение уровня голосов, необходимых для принятия решения с уровня «квалифицированное большинство голосов», до уровня «простого большинства голосов от общего числа голосов всех собственников помещений»;

Введение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции;

Дополнить ЖК РФ новой статьей 47.3 «Счетная комиссия», которая устанавливает порядок избрания счетной комиссии, ее полномочия и порядок деятельности.

По мнению авторов, принятие законопроекта позволит создать предпосылки для повышения активности собственников помещений путем установления более доступных процедур созыва, проведения и оформления результатов общих собраний таких собственников, направленных, в первую очередь, на активизацию их участия в управлении многоквартирными домами.

Ознакомиться с проектом можно здесь.

Ознакомиться с пояснительной запиской можно здесь.
http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravl ... tvennikov/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (09 май 2017, 17:16)

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1498
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22
Благодарил (а): 6232 раза
Поблагодарили: 2617 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение desantura » 09 май 2017, 17:26 #112

Знак писал(а):Приняты меры по стимулированию активности собственников

В связи с чем необходимо упростить процедуру принятия решений на общих собраниях собственников, в том числе:

Процедуру созыва, проведения и результатов собрания;

Снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений путем изменения подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»;



Давно уже пора, а то хрен кого соберешь на собрание дома. Главное, чтобы все оповещены были, как положено, а кто не пришел, это его проблемы! А то получается, когда депутатов выбираем на выборах или Президента страны, то никакого кворума не надо. А тут общее собрание дома, так подавай всем присутствие не менее 50 %! Хрень какая-то!

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 10 май 2017, 16:32 #113

Активность будет больше, если собственники будут видеть, что от их решений что-то зависит.
Сейчас решение принять мало - еще больше усилий уходит на то, чтобы оно начало применяться.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 17:04 #114

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Активность будет больше, если собственники будут видеть, что от их решений что-то зависит.

Имеется и такое, но Везде по разному происходит, не которые до сих пор к примеру считают, что ремонт в подъезде делается за бюджетные деньги и государство все оплачивает, по этому выбирать Совет дома и принимать решение о дате ремонта в принципе не нужно. :lol:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 20:51 #115

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Сейчас решение принять мало - еще больше усилий уходит на то, чтобы оно начало применяться.

Именно так, потому что УО, что им не выгодно будут чинить препятствие..., а в суд у нас не все ходят обращаться, а по другому ни как, действия в рамках правового поля зачастую приходиться подтверждать судебным решением, а надзорные органы как правило бездействуют и не защищают права неопределенного круга лиц.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 10 май 2017, 21:44 #116

Знак писал(а):Источник цитаты Именно так, потому что УО, что им не выгодно будут чинить препятствие..., а в суд у нас не все ходят обращаться, а по другому ни как

Если бы суд помогал ...
У нас был рассчитан и принят тариф СиРЖП на 10% ниже общегородского. УО отказалась его применять. Суд не помог. УО заявила, что установленный тариф с ними не согласовывался, и суд эту позицию принял.
На самом деле согласование не требуется, необходимо лишь учитывать предложения УО. За предложениями начали обращаться в УО письменно, за 4 месяца до собрания. УО обещала дать предложения, но так и не разродилась. Пришлось считать по фактически сложившимся расходам + 10% инфляции и 1 млн. руб. резерва. Все расчеты вместе с протоколом передали в УО.
Итоги года подтвердили правильность наших расчетов. Но суд все это не признал.
Будут после этого собственники рассчитывать тариф и принимать его на ОСС ?

Второй случай. Оспаривали плату за домофон отдельной строкой сверх тарифа СиРЖП.
На руках был персональный ответ из Минэкономразвития о том, что если домофон был установлен при вводе дома в эксплуатацию, то отдельная плата за него незаконна. Соответствующие доказательства были предоставлены в суд. УО перетерли проблему с администрацией города, и те выдали бумажку, что при формировании общегородского тарифа расходы на домофон не учитывались. Суд отказал в иске.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 11 май 2017, 11:30 #117

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Если бы суд помогал ...
У нас был рассчитан и принят тариф СиРЖП на 10% ниже общегородского. УО отказалась его применять. Суд не помог. УО заявила, что установленный тариф с ними не согласовывался, и суд эту позицию принял.
На самом деле согласование не требуется, необходимо лишь учитывать предложения УО. За предложениями начали обращаться в УО письменно, за 4 месяца до собрания. УО обещала дать предложения, но так и не разродилась. Пришлось считать по фактически сложившимся расходам + 10% инфляции и 1 млн. руб. резерва. Все расчеты вместе с протоколом передали в УО.
Итоги года подтвердили правильность наших расчетов. Но суд все это не признал.

Трудно, что либо сказать не читая заявление и решение суда.
Суд естественно не захотел выносить прецедент, так как на мой взгляд в МО городские тарифы на содержание... явно завышены. Думаю это скорее всего политическое дело, что бы другие МКД не пошли по данному пути... и не стали разбираться в самих расчетах за СиРЖП, это увы ни кому не выгодно, ни местной власти, ни УО, так как деньги крутятся очень большие..., страдают только законопослушные жильцы...

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 11 май 2017, 13:15 #118

Знак писал(а):Источник цитаты Трудно, что либо сказать не читая заявление и решение суда.

Решение - аккуратное словоблудие прикрывающее мысль судьи, которая в процессе развела руками и сказала - вот видите, ну внесут платеж за домофон в СиРЖП, ну вырастет он на ту же сумму. Что изменится для вас? Итоговый платеж останется тем же, значит Ваши права не нарушены.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 11 май 2017, 13:44 #119

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Решение - аккуратное словоблудие прикрывающее мысль судьи, которая в процессе развела руками и сказала - вот видите, ну внесут платеж за домофон в СиРЖП, ну вырастет он на ту же сумму. Что изменится для вас? Итоговый платеж останется тем же, значит Ваши права не нарушены.

Судья жжет !
Мне судья вообще сказал, что я не имел права обращаться с иском в суд, а просто должен был не оплачивать те суммы с которыми не согласен, при этом единолично отменил заочное решение вступившее в законную силу, о чем ответчик и не просил в заявлении и которое даже не подавал, кроме того председатель суда вынес определение в отношении судьи и обратил внимание судьи на скорейшее рассмотрение дела по существу, а данное определение приобщить к материалам дела. Судья требует с исцов судебную практику по данному делу, и постоянно переносит заседание
Так, что судьи ведут себя в принципе одинаково и не хотят на себя брать ответственность, я бы сказал с политической точки принятия решения...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 11 май 2017, 14:10 #120

Владимир Черных писал(а):Источник цитаты Второй случай. Оспаривали плату за домофон отдельной строкой сверх тарифа СиРЖП.
На руках был персональный ответ из Минэкономразвития о том, что если домофон был установлен при вводе дома в эксплуатацию, то отдельная плата за него незаконна. Соответствующие доказательства были предоставлены в суд. УО перетерли проблему с администрацией города, и те выдали бумажку, что при формировании общегородского тарифа расходы на домофон не учитывались. Суд отказал в иске.

Значит в суд надо идти по другим основаниям и оспаривать в том числе сумму оплаты, а так же представить доказательства, что предусмотрен проектом дома. Но думаю вам виднее...


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Знак и 30 гостей