Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 30 июл 2014, 07:19 #1

Требования к проведению таких собраний определены ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Есть Приказ Минстроя РФ по проведению собраний собственников с формами документов Прикреплен внизу сообщения).

С чего начать:
Показать текст
Самое сложное и грозящее оспариванием в судебном порядке - оповешение собственников о предстоящем голосовании. Закон требует доведения под роспись либо направления заказного письма.
Оповещение письмами требует немалых финансовых затрат, а главное - знание адреса собственника. Ведь собственники далеко не всегда фактически живут в доме, проводящем общее собрание собственников.
Выход один - ЖК РФ допускает изменение порядка оповещения о предстоящем оповещении решением собрания. Поэтому на первом же собрании надо принять в качестве способа оповещения (как вариант):- путем размещения объявлений на информационных стендах подъездов;
- путем размещения объявлений на конкретном сайте;
- путем извещения собственников по почтовым (электронным) адресам, которые собственники сообщат для этих целей Совету многоквартирного дома (ТСЖ, УК).

Учтите, что заочное голосование возможно только после неудачной попытки проведения очной формы собрания.
Как принять решение о новом способе оповещения:
Показать текст
Чтобы решение первого собрания о новом способе оповещения было принято и вступило в силу, не стоит включать в его повестку вопросов, способных вызвать судебные споры (например выбор УК, или закрытие мусоропровода).
Можно запустить первое голосование, например, по таким вопросам:
1. Утверждение способа оповещения о предстоящем общем собрании собственников;
2. Выбор Совета многоквартирного дома;
3. Определение состава счетной комиссии (например - старшие подъездов) и места хранения материалов голосований.
Если наберете кворум и примете решение - через 6 месяцев (срок оспаривания результатов) можете уже не париться с заказными письмами и оповещениями под роспись.

Как же провести первое собрание?
Показать текст
Учтите, что никто вас не ограничивает по срокам проведения заочного голосования. Если дом только заселяется и нет вопросов, требующих экстренного решения - отведите под первое заочное голосования пол-года. Время пройдет быстро (сколько его уже упущено?). Если и за это время не наберете кворума - извещайте о продлении голосования. Это не запрещено и не нарушает ничьих прав.
Извещайте о проходящем голосовании всеми возможными способами - объявлениями в подъездах, разбрасыванием листовок в почтовые ящики, через управляющую компанию.
Бланки голосования не обязательно раздавать под роспись - раскидайте их по почтовым ящикам и укажите в какой ящик кидать заполненные. Раскидывайте такие бланки по ящикам с достаточной периодичностью тем, кто еще не проголосовал. Подсовывайте их под дверь или вставляйте в притвор двери. На обороте бланка распечатайте краткие пояснения по голосованию.
Сданный бюллетень доказывает то, что собственник был оповещен.
Если проголосует положительно большинство от всех собственников - остальным суд откажет в оспаривании решения, поскольку его голос не мог повлиять на исход голосования. Даже если были нарушения при проведении голосования.

К чему быть готовым:
Показать текст
К удивительной пассивности собственников.
- 3-5% - это возможные "неадекваты", которые не только принципиально отказываются голосовать, но и даже не хотят обсуждать этот вопрос;
- 10% голосуют против по любым, даже самым очевидным вопросам, подозревая подвох и желание их обмануть;
- 10% вы не найдете, как бы вы не старались.
Кроме того, инициаторам придется обходить квартиры и просить сдать заполненные бланки голосования. Объявления такие люди не читают.
Вам будут обещать сдать завтра же, но на самом деле придется приходить не раз, если вы хотите добиться большого процента.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 5):
Пелагея (12 янв 2016, 22:22) • abbat (24 янв 2016, 17:54) • Конституция (24 янв 2016, 22:52) • Pirog77 (15 фев 2016, 08:35) • max911 (30 янв 2017, 19:33)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 23 окт 2014, 11:51 #2

Большой проблемой при проведении общих собраний собственников является набор кворума.
Проблема особенно актуальна для домов, где достаточно высокий процент не приватизированных квартир, собственником которых остается Минобороны РФ.

Похоже, проблема начинает решаться.
Делюсь полученным ответом. Пробуйте привлекать Минобороны этим способом. О результатах просьба делиться.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
desantura (25 окт 2014, 20:13)

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Непрочитанное сообщение p/Victor » 16 апр 2015, 13:25 #3

Интересный ответ, сначала первое самое главное собрание, типа не мы, ....
Кто уполномоченный в Минобороны РФ ? СТУИО ?
Показать текст
Кому__________________________________________________

№ квартиры__________________

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. ____

Сообщаю Вам, что по инициативе ______ Виктора Алексеевича, собственника ½ доли (помещения) квартиры № ______, в многоквартирном доме № ____, ул. Генерала Смирнова, г.о. Подольск, Московской области, инициатора первого общего собрания собственников, будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская обл, г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.______
Приглашаю Вас принять участие в общем собрании собственников.
Дата проведения общего собрания собственников: 17 мая 2015 г.;
Место проведения общего собрания: помещение актового зала школы № 32, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Академика Доллежаля, д.27;
Время проведения общего собрания собственников: 17.00 (Мск).

Повестка дня собрания :
1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание секретаря общего собрания.
3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания.
4. Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений нашего дома, определение количества членов и срока полномочий Совета многоквартирного дома.
5. Принятие «Положения о Совете» многоквартирного дома.
6. Утверждение собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей или присутствовать при сложившейся аварийной ситуации.
7. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.
8. Утверждение «Соглашения о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией».
9. Определение способа направления сообщений о проведении общего собрания собственников в письменной форме; принятие решения об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись. Принятие решения об определении мест размещения (в помещении дома) информации о проведении общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в доме.
10. Установление срока и порядка проведения годового общего собрания собственников, определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.
11. Определение места хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
12. Выбор способа управления многоквартирным домом.
13. Выбор управляющей компании (при выборе способа управления многоквартирного дома управляющей организацией).
14. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией (при выборе способа управления многоквартирного дома управляющей организацией).
15. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
16. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
17. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
18. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
19. Принятие соглашения собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в аренду собственникам и нанимателям помещений дома.
20. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания.
21. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом и введение ограничений пользования.
22. Принятие решения о возведении строений и гостевых стоянок автотранспорта.
23. Принятие решения об использовании системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
24. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного дома на использование системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников, в форме заочного голосования (далее -администратор общего собрания).
25. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; решения собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования с использованием системы.
26. Принятие решения об установлении дня празднования основания дома- день Дома, третья суббота мая.


Порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников:
На информационном стенде, будут представлена информация :
проект «Положения о Совете многоквартирного дома»;
кандидатуры в состав Совета дома;
проект «Соглашения о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома с управляющей организацией»;
сведения о кандидате на роль управляющей компании;
проект «Договора управления с управляющей компанией с приложениями»;
проект «Тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»;
и другие необходимые информационные документы.
Информационный щит будет установлен на входе в подъезд № 3 со стороны двора по адресу г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.___, с 23 апреля 2015 г с 19.00, до 17 мая 2015 г. до 17.00.
С материалами, размещенными на информационном стенде можно будет так же ознакомиться в социальных сетях на форуме по адресу: http://www.podolsk24.net в теме «ул. Генерала Смирнова, д.___, общее собрание собственников», а также на сайте кандидата управляющей компании МУП «ДЕЗ города Подольска» (по вопросам компетенции УК) по адресу : http://dezgp.ru
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до сведения собственников помещений не позднее 10 дней после принятия этих решений.
Дополнительно сообщаю:
1. В соответствии с действующим законодательством, участие в голосовании на общем собрании принимают только собственники помещений. Для подтверждения права голосования и принятия решений прошу всех собственников при себе иметь паспорт и свидетельство (копию) о регистрации права собственности, на жилое (нежилое) помещение. Возможно голосование родителей, как законных представителей своих несовершеннолетних детей- собственников, при наличии данных в паспорте или свидетельства о рождении. При необходимости копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение можно будет сделать на месте собрания.

2. Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, заранее оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или заверенной нотариально. Можно заверить доверенность руководителем организации, командиром воинской части, управляющей компанией и т.д, обязательно наличие печати, не обязательно делать платную доверенность через нотариуса. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).



Инициатор общего собрания: ____________ ____Виктор Алексеевич, квартира № ____
Подпись






_____________________________________________________________________________________________ . линия отрыва корешка уведомления

Кому__________________________________________________

№ квартиры__________________

Корешок доведения сообщения
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.____

«___» ____________2015 г. Подпись _________________________
Последний раз редактировалось p/Victor 16 апр 2015, 15:02, всего редактировалось 3 раза.

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 846
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 966 раз

Re:

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 16 апр 2015, 14:36 #4

p/Victor писал(а):Интересный ответ, сначала первое самое главное собрание, типа не мы, а зачем потом они нам на втором собрании когда их уже метлой выгоним))
Кто уполномоченный в Минобороны РФ ? СТУИО ?
...

Кого Вы "выгоните" (если выгоните)? УК? Ну,предположим,выгоните и что? "ОНИ" это кто? На сколько я понимаю,Вы пытаетесь определить собственника от МО РФ. И что,даже если "выгоните",у тех помещений,которыми сейчас владеет МО РФ,собственник изменится? "Они" Вам нужны будут и на первом, и на втором,и на 22-ом собрании,если будут продолжать владеть на правах собственности помещениями в доме.
За это сообщение автора MSinyukaev поблагодарил:
p/Victor (16 апр 2015, 15:02)

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Непрочитанное сообщение p/Victor » 16 апр 2015, 15:03 #5

Спасибо, разобрался)) да гнать их пока рано...Но нам самое важное собрание, первое.

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного

Непрочитанное сообщение p/Victor » 17 май 2015, 20:32 #6

Спасибо всем собственникам нашего дома, которые прибыли для участия в общем собрании путем совместного присутствия в очной форме. В нашем доме 307 квартир, все собственники были оповещены под роспись в корешке сообщения, либо были оповещены заказным письмом о собрании.
К сожалению в связи с не прибытием на общее собрание собственников в виде доверенного лица с Минобороны РФ (хотя получили заказное письмо 22.04.2015 г., было отдано поручение Министра обороны в Департамент эксплуатации...они проигнорировали вступив в сговор с ОАО "Славянка)), Так же не прибыл собствееник нежилого помещения с Правительства Московской области, собрание не состоялось, так как не был собран кворум, на собрании присутствовало 39,84 % собственников. Необходим был кворум 50% + 1 голос.
У Минобороны РФ 22,15 % голосов, если бы был представитель, собрание в очной форме бы состоялось и если бы ещё от Правительства Московской области 0,26 % собрание бы состоялось... 62, 25 %.
Ну ничего, не были мы первыми в истории РФ с первым очным собранием, хотя так близки были...Проведем заочное собрание собственников помещений и обязательно примем решение по всем вопросам повестки дня.
Спасибо всем за совместное присутствие собственников, спасибо что пришли поддержали наш дом, как здорово что Вы такие молодцы соседи, дружно пришли на собрание.
Теперь будет заочное собрание, где могут принять участие все собственники помещений в доме, возможно это более справедливо по отношению к временно отсутствующим...
За это сообщение автора p/Victor поблагодарили (всего 2):
лсв62 (18 май 2015, 14:10) • desantura (24 май 2015, 20:04)

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Re: Общее собрание собственников помещений многоквартирного

Непрочитанное сообщение p/Victor » 01 июн 2015, 08:21 #7

Есть ответ из Министерства обороны РФ исх. № 370/1/4/7831 ОТ 19.05.2015 г. в котором за подписью начальника управления Департамента эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей А.Чистякова, сказано : " В связи с большим количеством поступающих обращений граждан по вопросу проведения собраний собственников помещений не представляется возможным представителям Минобороны России принять личное участие во всех собраниях."....
Игнорирует Минобороны РФ вообще нас военнослужащих действующих, в запасе и отставке... Не дают расстаться с ОАО "Славянка" под любым предлогом.
Даже не смогли прибыть на одно единственное общее собрание собственников в Кузнечиках, где 75 высотных домов, где 15000 квартир. Где почти полтора часа ждали 287 собственников дома прибытия представителя Минобороны РФ, ранее по телефонному звонку подтверждали своё прибытие на собрание... :evil:
Последний раз редактировалось p/Victor 01 июн 2015, 08:28, всего редактировалось 1 раз.
За это сообщение автора p/Victor поблагодарил:
desantura (06 июн 2015, 18:18)

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Непрочитанное сообщение p/Victor » 08 июл 2015, 13:57 #8

ПРОТОКОЛ № 1

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. ,,,,,,,,,,, проведенного путем совместного присутствия (в очной форме)

г. Подольск 17 мая 2015 г.

Показать текст
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ,,,,,,,,,,,, собственник ½ доли (помещения) квартиры № ,,,,,, в многоквартирном доме № ,,,, ул. ,,,,,,,,, г.о. Подольск, Московской области.
Место проведения общего собрания: помещение актового зала школы № 32, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Академика Доллежаля, д.27;
Время проведения общего собрания собственников: 17.00 (Мск).

Повестка дня собрания :
1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание секретаря общего собрания.
3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания.
4. Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений нашего дома, определение количества членов и срока полномочий Совета многоквартирного дома.
5. Принятие «Положения о Совете» многоквартирного дома.
6. Утверждение собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей или присутствовать при сложившейся аварийной ситуации.
7. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.
8. Утверждение «Соглашения о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией».
9. Определение способа направления сообщений о проведении общего собрания собственников в письменной форме; принятие решения об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись. Принятие решения об определении мест размещения (в помещении дома) информации о проведении общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в доме.
10. Установление срока и порядка проведения годового общего собрания собственников, определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.
11. Определение места хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
12. Выбор способа управления многоквартирным домом.
13. Выбор управляющей компании (при выборе способа управления многоквартирного дома управляющей организацией).
14. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией (при выборе способа управления многоквартирного дома управляющей организацией).
15. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
16. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
17. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
18. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
19. Принятие соглашения собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в аренду собственникам и нанимателям помещений дома.
20. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания.
21. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом и введение ограничений пользования.
22. Принятие решения о возведении строений и гостевых стоянок автотранспорта.
23. Принятие решения об использовании системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
24. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного дома на использование системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников, в форме заочного голосования (далее -администратор общего собрания).
25. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; решения собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования с использованием системы.
26. Принятие решения об установлении дня празднования основания дома- день Дома, третья суббота мая.


Присутствовало 287 собственников (доверенных лиц) помещений с общей площадью жилых и нежилых помещений 7639,47 кв. м., что составляет 7639,47 голосов от общего числа голосов, или 39,84 % от общего количества собственников помещений в доме по ул. ,,,,,, д.,,,,, г.о. Подольск, Московской обл.
Общее количество жилых и нежилых помещений собственников составляет 19173,2 кв., необходимый кворум 9587,6 кв. м.
Необходимого кворума общее собрание не имеет. Решения не приняты.

В соответствии с ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ имеется необходимость проведения общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня путем передачи решений в место или по адресу, которые будут указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочного голосования).

Приложение:

1) Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений проведенного путем заочного голосования в многоквартирном доме (образец) на 3 листах.
2) Корешки сообщений о доведении информации о проведении общего собрания, 338 экз. (только в дело Совета дома);
3) Квитанции к заказным письмам и реестр для почтовых отправления заказных писем для доведения информации о проведении общего собрания 163 экз. (только в дело Совета дома);
4) Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Подольский отдел – 30 экз (только в дело Совета дома);
5) Квитанции к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Подольский отдел – 30 экз. (только в дело Совета дома);
6) Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – 30 экз. (только в дело Совета дома);
7) Регистрационные листы (реестр собственников) собственников помещений на 54 листах (в дело Совета дома);
8) Лист голосования собственников помещений на очном собрании (образец) 1 лист (только в дело Совета дома);
9) Проект положения о «Совете дома многоквартирного дома» - на 3 листах (в дело Совета дома);
10) Проект «Соглашения о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией» на 9 листах (в дело Совета дома);
11) Проект договора управления многоквартирным домом с МУП «ДЕЗ г. Подольск» с приложениями на 14 листах (в дело Совета дома).
12) Список кандидатур собственников помещений по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД на 1 листе (в дело Совета дома);
13) Сведения о кандидате на роль управляющей компании на 1 листе (в дело Совета дома);
14) Письменное согласие МУП «ДЕЗ г. Подольска» от 15.04.2015 г. № 01-27, на участие в общем собрании собственников на 1 листе (в дело Совета дома).
15) Копии свидетельство о государственной регистрации права – 268 шт;
16) Доверенности (представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) – 19 штук.


Инициатор общего собрания: ____________ ,,,
Подпись

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Непрочитанное сообщение p/Victor » 09 июл 2015, 06:39 #9

А вот конец мучений

ПРОТОКОЛ № 2
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
расположенного по адресу:Московская обл., г.о. Подольск, ул. __________, д.____, проведенного путем заочного голосования

г. Подольск 21июня 2015 г.

Показать текст
Инициатор первых общих собраний собственников помещений (в форме совместного присутствия собственников (в очной форме) и путем заочного голосования) в многоквартирном доме: __________, собственник½ доли (помещения) квартиры № ____, в многоквартирном доме № ___, ул. _______, г.о. Подольск, Московской области.
Форма проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, путем заочного голосования письменными решениями собственников.
Сбор решений собственников помещений осуществлялся по адресу: 142117, Московская обл., г.о. Подольск, ул. _____________, д._____, кв. ____ лично или почтовым отправлением, в период с 15 июня 2015 г. с 9.00 час (Мск), до 21 июня 2015 г. 21.00 час (Мск).
Повестка дня собрания:
(указана выше, на форуме не буду)

На общем собрании собственников помещений путем совместного присутствия (очная форма) 17 мая 2015 г., присутствовало 287 собственников (доверенных лиц) помещений с общей площадью жилых и нежилых помещений 7639,47 кв. м., что составляет 7639,47 голосов от общего числа голосов, или 39,84 % от общего количества собственников помещений в доме по ул. ________, д.___, г.о. Подольск, Московской обл.
Общее количество жилых и нежилых помещений собственников составляет 19173,2 кв., необходимый кворум 9587,6 кв. м.
Необходимого кворума общее собрание не имело. Решения приняты не были.
Итоги первого общего собрания собственников были оформлены протоколом № 1 от 17 мая 2015 г., (приложение № 1).
Факт проведения общего собрания собственников зафиксирован новостным видеосюжетом телекомпании «Кварц» г.о. Подольск, архив видеосюжета находится по ссылке http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/6100
На основании ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ возникла необходимость проведения общего собрания собственников помещений,проводимого путем заочного голосования в виде сбора заполненных решений собственников помещений, по указанной выше повестке дня.
В период с 19 мая 2015 г. по 4 июня 2015 г. на основании требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором общего собрания _____________, при поддержке инициативной группы собственников помещений и нанимателей (жителей дома по ул. __________, д.____), было организовано проведение оповещения собственников помещений.
В установленный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 2)было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, о чем свидетельствуют корешки сообщений, с росписями и датой (приложение № 3) и квитанции к заказным письмам (приложение № 4), возвращенные заказные письма (приложение № 5).
Необходимые сведения также были размещены на информационном стенде.
После завершения приема решений собственников была организована работа по подведению итогов.
Счетной комиссией определено: количество голосов каждого собственника считать равным площади принадлежащего ему помещения, до сотых долей.
Подсчет заочного голосования собственников помещений проводился счетной комиссией 21 июня 2015 г. с 21.00 час, в нежилом помещении 4 подъезда первого этажа.
В результате обработки голосов установлено:
Общая площадь многоквартирного дома - 26538,7 кв.м.
Площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности собственников помещений – 19173,2 кв.м.,
Всего собственников -587.
Площадь многоквартирного дома, находящегося в государственной собственности, на праве оперативного управления в Минобороны РФ – 3541,2 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности Правительства Московской области – 49,9 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности г.о. Подольск – 70,6 кв. м.
На момент проведения общего собрания собственников в период до организации оповещения всех собственников квартира № 249 (40,4 кв.м) находилась в собственности Минобороны РФ до 17.06.2015 г., таким образом голоса собственников в количестве 40,4 были учтены доверенным лицом Минобороны РФ, что отражено в решении.
При принятии решения счетной комиссией о количестве собственников помещений учитывались данные Росреестра (онлайн) о праве собственности по состоянию на 21.06.2015 г.
Общее количество жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме по ул. _________, д.___ составляет 19173,2 кв.м, (19173,2 голосов) необходимый кворум 9587,6 кв. м (9587,6 голосов), что должно составить 50,01 % собственников плюс один голос.
По решению счетной комиссии признаны незаконными результаты решений собственников в количестве 7 решений (приложение № 6), так как не были указаны сведения о документе удостоверяющие личность собственника помещений в многоквартирном доме (представителя собственника); либо решение собственника помещения в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам не было подписано.
Проверен реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) участвующих в общем собрании путем заочного голосования собственников (приложение № 7).
Письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, представили - 327 собственника, (приложение № 8).
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12553,24 голосов, что составляет 65,47 % от общего количества собственников в многоквартирном доме.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений считается правомочным.

Председателем и секретарем общего собрания, членами счетной комиссии в ходе обработки решений собственников помещений многоквартирного дома, проверки законности голосования по доверенностям (приложение № 9) и проверки реестра оформления результатов (приложение № 10), расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. _________, д. ____, по каждому вопросу повестки собрания установлено:

1. Избрание председателя общего собрания.
Выбрать председателем общего собрания ______, кв.____
Подано голосов «за» - 8605,66
Подано голосов «против» - 112,75
Подано голосов «воздержались» - 3816,74
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8605,66 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 68,55 %).
Общее собрание постановляет: выбрать председателем общего собрания собственников помещений,проведенного путем заочного голосования, _____, кв. ____.

2. Избрание секретаря общего собрания.
Выбрать секретарем общего собрания ______________, кв. ____
Подано голосов «за» - 8412,16
Подано голосов «против» - 58,68
Подано голосов «воздержались» - 3798,78
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8412,16 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 67,01 %).
Общее собрание постановляет: выбрать секретарем общего собрания собственников помещений,проведенного путем заочного голосования,________, кв. ____.

3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания.
Избрать состав счетной комиссии общего собрания:
_____________, кв._____
Подано голосов «за» - 7890,27
Подано голосов «против» - 130,74
Подано голосов «воздержались» - 3816,46
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7890,27 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,85 %).
___________, кв. ____
Подано голосов «за» - 8015,46
Подано голосов «против» - 75,45
Подано голосов «воздержались» - 3721,76
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8015,46 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 63,85 %).
________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7906,17
Подано голосов «против» - 130,74
Подано голосов «воздержались» - 3800,56
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7906,17 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,98 %).
_______, кв. ____
Подано голосов «за» - 8221,76
Подано голосов «против» - 130,74
Подано голосов «воздержались» - 3745,66
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8221,76 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 65,50 %).
____________, кв.____
Подано голосов «за» - 8002,47
Подано голосов «против» - 127,84
Подано голосов «воздержались» - 3745,66
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8002,47 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 63,75 %).
Общее собрание постановляет:избрать счетную комиссию общего собрания в составе пяти человек:
________________, кв. ___;
________________, кв. ___;
________________, кв. ___;
________________, кв. ___;
________________, кв. ___

4. Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений нашего дома, определение количества членов Совета и срока полномочий Совета многоквартирного дома.
а) Избрать состав Совета дома:
____________, кв. ___
Подано голосов «за» - 7868,12
Подано голосов «против» - 98,88
Подано голосов «воздержались» - 3918,42
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7868,12 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,68 %).
___________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7962,82
Подано голосов «против» - 98,88
Подано голосов «воздержались» - 3823,72
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7962,82 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 63,43 %).
_______________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7813,32
Подано голосов «против» - 122,45
Подано голосов «воздержались» - 3949,65
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7813,32 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,24 %).
_______________, кв. ____
Подано голосов «за» - 8199,80
Подано голосов «против» - 98,88
Подано голосов «воздержались» - 3792,52
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8199,80 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 65,32 %).
_________________, кв. _____
Подано голосов «за» - 7924,21
Подано голосов «против» - 58,68
Подано голосов «воздержались» - 3902,52
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7924,21 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 63,12 %).
______________________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7938,92
Подано голосов «против» - 98,88
Подано голосов «воздержались» - 3847,62
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7938,92 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 63,24 %).
___________________, кв.____
Подано голосов «за» - 7869,62
Подано голосов «против» - 127,98
Подано голосов «воздержались» - 3887,82
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7869,62 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,69 %).
б) Определить количество членов Совета дома 7 человек, срок полномочий 2 года
Подано голосов «за» - 8373,74
Подано голосов «против» - 233,10
Подано голосов «воздержались» - 3700,69
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8373,74 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 66,71 %).
Общее собрание постановляет: избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений дома, в количестве семи человек со сроком полномочий на два года:
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____

5. Принятие «Положения о Совете многоквартирного дома»
Принять представленный вариант «Положения о Совете многоквартирного дома»
Подано голосов «за» - 8252,58
Подано голосов «против» - 93,15
Подано голосов «воздержались» - 3943,85
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8252,58 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 65,74 %).
Общее собрание постановляет:принять «Положение о Совете многоквартирного дома»(приложение № 11).

6. Утверждение собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей и (или) присутствовать при сложившейся аварийной ситуации.
Утвердить собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей или присутствовать при сложившейся аварийной ситуации:

_____________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7259,59
Подано голосов «против» - 563,19
Подано голосов «воздержались» - 4038,92
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7259,59 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 57,83 %).
________________, кв._____
Подано голосов «за» - 7330,38
Подано голосов «против» - 563,19
Подано голосов «воздержались» - 3968,12
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7330,38 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 58,39 %).
__________________, кв. _____
Подано голосов «за» - 7220,39
Подано голосов «против» - 610,19
Подано голосов «воздержались» - 4086,22
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7220,39 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 57,52 %).
_____________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7536,30
Подано голосов «против» - 563,19
Подано голосов «воздержались» - 3968,12
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7536,30 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 60,03 %).
___________________, кв. ___
Подано голосов «за» - 7276,18
Подано голосов «против» - 546,49
Подано голосов «воздержались» - 4039,02
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7276,18 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 57,96 %).
_______________, кв. ____
Подано голосов «за» - 7208,29
Подано голосов «против» - 586,69
Подано голосов «воздержались» - 4039,02
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7208,29 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 57,42 %).
______________, кв. _____
Подано голосов «за» - 7319,76
Подано голосов «против» - 531,40
Подано голосов «воздержались» - 4037,82
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7319,76 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 58,31 %).
Общее собрание постановляет:предоставить право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей или присутствовать при сложившейся аварийной ситуации во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое):
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____;
____________, кв. ____

7. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дом.
Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственник, из состава членов Совета многоквартирного дома, набравшего наибольшее количество голосов:
__________, кв. ___
Подано голосов «за» - 4108,83
Подано голосов «против» - 1616,15
Подано голосов «воздержались» - 4315,81
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4108,83 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 32,73 %).
______________, кв. ___
Подано голосов «за» - 4424,53
Подано голосов «против» - 1545,65
Подано голосов «воздержались» - 4142,31
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4424,53 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 35,25 %).
_______________, кв. ___
Подано голосов «за» - 4179,63
Подано голосов «против» - 1616,15
Подано голосов «воздержались» - 4245,01
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4179,63 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 33,30 %).
_________________, кв. _________
Подано голосов «за» - 7802,96
Подано голосов «против» - 169,38
Подано голосов «воздержались» - 4060,22
Решение принятонаибольшим количеством голосов собственников, участвующих в общем собрании, в связи с набором наибольшего количества голосов по вопросу повестки дня собрания (7802,96 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,16 %).
_______________, кв. ____
Подано голосов «за» - 4103,96
Подано голосов «против» - 1585,16
Подано голосов «воздержались» - 4314,79
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4103,96 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 32,69 %).
____________, кв. ____
Подано голосов «за» - 4118,76
Подано голосов «против» - 1643,70
Подано голосов «воздержались» - 4296,46
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4118,76 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 32,81 %).
_________________, кв. ____
Подано голосов «за» - 4189,36
Подано голосов «против» - 1643,70
Подано голосов «воздержались» - 4225,96
Решение не принято, из-за отсутствия наибольшего количества голосов собственников, участвующих в общем собрании, набравшего наибольшее количество голосов по вопросу повестки собрания (4189,36 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 33,37 %).
Общее собрание постановляет: избрать председателем Совета многоквартирного дома по адресу, Московская обл., г.о. Подольск, ул. ____, д.___, ________________, кв. ___.

8. Утверждение «Соглашение о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией».
Принять представленный вариант «Соглашения о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией»
Подано голосов «за» - 8446,26
Подано голосов «против» - 185,31
Подано голосов «воздержались» - 3904,08
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8446,26 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 67,28 %).
Общее собрание постановляет:утвердить «Соглашение о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией»(приложение № 12).

9. Определение способа направления сообщений о проведении общего собрания собственников в письменной форме; принятие решения об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись. Принятие решения об определении мест размещения (в помещении дома) информации о проведении общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в доме:
а) определить способ направления сообщений о проведении общего собрания собственников: в письменной форме почтовым отправлением, либо сканированных копий сообщений, фотографий письменных сообщений, через сообщения по электронным адресам, аккаунтам в социальных сетях. Возможно использование письменных сообщений разложенных в почтовые ящики собственников помещений в доме, без конвертов, при отсутствии официального письменного обращения собственника в адрес Совета дома о временном проживании по другому адресу
Подано голосов «за» - 8680,32
Подано голосов «против» - 164,76
Подано голосов «воздержались» - 3708,20
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8680,32 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 69,15 %).
б) принять решение об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись
Подано голосов «за» - 7858,93
Подано голосов «против» - 660,44
Подано голосов «воздержались» - 4033,91
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7858,93 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,60 %).
в) принять решение об определении мест размещения (в помещении дома) информации о проведении общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в доме, в виде вывешивания объявлений на информационных стендах в каждом подъезде, а так же на социальном форуме http://www.podolsk24.net и других социальных, муниципальных и государственных информационных систем, после регистрации форума дома, с обязательным доведением об адресе информационных систем на информационных стендах в подъезде
Подано голосов «за» - 8766,82
Подано голосов «против» - 109,86
Подано голосов «воздержались» - 3605,50
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8766,82 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 69,84 %).
Общее собрание постановляет:определить способы направления сообщений о проведении общего собрания собственников:
1. в письменной форме почтовым отправлением, либо сканированных копий сообщений, фотографий письменных сообщений, через сообщения по электронным адресам, аккаунтам в социальных сетях;
2. в форме письменных сообщений разложенных в почтовые ящики собственников помещений в доме, без конвертов, при отсутствии официального письменного обращения собственника в адрес Совета дома о временном проживании по другому адресу;
3. отменитьобязательное доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись.
Общее собрание постановляет определить места размещения (в помещении дома) информации о проведении общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в доме:
1. в виде вывешивания объявлений на информационных стендах в каждом подъезде (в помещении дома);
2. на социальном форуме http://www.podolsk24.net и других социальных, муниципальных и государственных информационных системах, после регистрации форума дома с обязательным доведением адресов информационных систем на информационных стендах в подъезде.

10. Установление срока и порядка проведения годового общего собрания собственников, определение формы доведения до сведения собственников помещений решений принятых общим собранием, и итогов голосования.
а) установить срок проведения годового общего собрания апрель, май
Подано голосов «за» - 8770,73
Подано голосов «против» - 105,85
Подано голосов «воздержались» - 3636,50
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8770,73 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 69,87 %)
б) порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в виде:
совместного присутствия собственников (очная форма);
путем заочного голосования собственников без предварительного обязательного очного собрания.
Подано голосов «за» - 8477,14
Подано голосов «против» - 185,31
Подано голосов «воздержались» - 3707,36
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8477,14 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 67,53 %).
в) определить формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем вывешивания протоколов собраний: на информационных стендах в каждом подъезде;
на социальном форуме http://www.podolsk24.net, других социальных, муниципальных, государственных информационных системах, после регистрации форума дома, с обязательным доведением об адресе информационных систем на информационных стендах в подъезде.
Подано голосов «за» - 8683,77
Подано голосов «против» - 145,11
Подано голосов «воздержались» - 3653,30
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8683,77 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 69,18 %).
Общее собрание постановляет: установитьсрок проведения ежегодного общего собрания апрель, май, в виде совместного присутствия собственников (очная форма), в виде общего собрания собственников путем заочного голосования собственников без предварительного обязательного очного собрания собственников путем совместного присутствия.
Общее собрание постановляет: принятьформы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем вывешивания протоколов собраний:
на информационных стендах в каждом подъезде (в помещении дома);
на социальном форуме http://www.podolsk24.net, других социальных, муниципальных, государственных информационных системах, после регистрации форума дома, с обязательным доведением адресов информационных систем на информационных стендах в подъезде (в помещении дома).

11. Определение места хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
Определить место хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ, в жилом помещении председателя Совета дома или по его решению в металлических шкафах, в прочем нежилом помещении (19,9 кв. м) расположенном в подъезде № 4 на первом этаже
Подано голосов «за» - 8641,84
Подано голосов «против» - 75,45
Подано голосов «воздержались» - 3835,99
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8641,84 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 68,84 %).
Общее собрание постановляет:определить место хранения протоколов, решений и иных документов, предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ, в жилом помещении председателя Совета дома или по его решению в металлических шкафах, в прочем нежилом помещении (19,9 кв. м), расположенном в подъезде № 4 на первом этаже.

12. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управление управляющей организацией
Подано голосов «за» - 12297,43
Подано голосов «против» - 105,85
Подано голосов «воздержались» - 150
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (12297,43 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 97,96 %).
Общее собрание постановляет: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 142117, Московская обл., г.о. Подольск, ул. __________, д.__ в виде управление управляющей организацией.

13. Выбор управляющей компании.
Выбрать управляющую компанию Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска (МУП «ДЕЗ г. Подольска») для управления многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. ___________, д.___.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. __________, д.___, расторгнуть договор управления с ОАО «Славянка».
Подано голосов «за» - 8558,53
Подано голосов «против» - 3718,85
Подано голосов «воздержались» - 221,00
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8558,53 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 68,18 %).
Общее собрание постановляет: предоставить управляющей компании Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска (МУП «ДЕЗ г. Подольска») право управления многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. ______________, д.___, (приложение № 13).
Общее собрание постановляет: расторгнуть договор управления с ОАО «Славянка» по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул.____________, д.___.

14. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией.
Утвердить представленные условия договора управления с управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска (МУП «ДЕЗ г. Подольска»)
Подано голосов «за» - 8491,78
Подано голосов «против» - 307,16
Подано голосов «воздержались» - 3754,33
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8491,78 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 67,65 %)
Общее собрание постановляет: утвердить договор управления с управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска (МУП «ДЕЗ г. Подольска») по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул.______________, д.___ (приложение № 14).

15. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
а) установить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере не превышающие тарифы по постановлениям Главы города Подольска (текущий тариф на 21.06.2015 г. постановление № 3104 от 30.12.2014 г. в размере 33,32 руб. кв. м)
Подано голосов «за» - 8563,98
Подано голосов «против» - 59,15
Подано голосов «воздержались» - 3930,15
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8563,98 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 68,22 %)
б) установить дополнительный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в межотопительный период (май, июнь, июль, август, сентябрь) в размере 5,00 руб. кв. м жилой площади принадлежащей собственнику для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка.
Собранные дополнительные денежные средства использовать по решению Совета дома, с ежемесячным отчетом в информационной системе, при наличии расхода.
По решению Совета дома, собственники помещений, активно занимающиеся созданием комфортных условий проживания, могут освобождаться от уплаты дополнительного размера платы
Подано голосов «за» - 7358,90
Подано голосов «против» - 929,58
Подано голосов «воздержались» - 4264,80
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7358,90 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 58,62 %).
Общее собрание постановляет:установить плату за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме по адресу, Московская обл., г.о. Подольск, ул. __________, д.___, в размере, не превышающем тарифы, определенным постановлениями Главы города Подольска(текущий тариф на 21.06.2015 г. постановление № 3104 от 30.12.2014 г. в размере 33,32 руб. кв. м).
Общее собрание постановляет:
установить дополнительный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в межотопительный период (май, июнь, июль, август, сентябрь) в размере 5,00 руб. кв. м жилой площади, принадлежащей собственнику помещения, для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка;
собранные дополнительные денежные средства использовать по решению Совета дома с ежемесячным отчетом в информационной системе(при наличии расхода);
освобождать от уплаты дополнительного размера платыпо решению Совета дома, собственников помещений, активно занимающиеся созданием комфортных условий проживания.

16. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Принять решение, о первоочередном выполнении текущего ремонта по решению управляющей компании по результатам осмотров и согласованию Совета дома. Разрешить возможность использования собственных средств управляющей компании и собственников помещений, с последующим восстановлением денежных средств за счет ежемесячных сбора средств за содержание и текущий ремонт, в том числе с учетом отмены выполнения ряда обязательных работ по содержанию дома
Подано голосов «за» - 7831,17
Подано голосов «против» - 583,11
Подано голосов «воздержались» - 4068,50
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. (7831,17 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 62,38 %).
Общее собрание постановляет:выполнять первоочередной текущий ремонт по решению управляющей компании по результатам осмотров и согласованию Совета дома. Разрешить возможность использования собственных средств управляющей компании и собственников помещений с последующим восстановлением денежных средств за счет ежемесячных сбора средств за содержание и текущий ремонт, в том числе с учетом отмены выполнения ряда обязательных работ по содержанию дома.

17. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
а) принять решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете
Подано голосов «за» - 8328,78
Подано голосов «против» - 411,40
Подано голосов «воздержались» - 3813,10
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8328,78 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 43,44 %).
б) принять решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете
Подано голосов «за» - 7846,48
Подано голосов «против» - 681,81
Подано голосов «воздержались» - 4024,99
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7846,48 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 40,92 %).
в) установить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5) ремонт фасада
6) ремонт фундамента многоквартирного дома
Подано голосов «за» - 8582,13
Подано голосов «против» - 193,85
Подано голосов «воздержались» - 3777,30
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8582,13 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,76 %).
г) установить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по его фактическому состоянию на основании актов обследования и решения общего собрания собственников помещений, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
Подано голосов «за» - 8545,78
Подано голосов «против» - 178,15
Подано голосов «воздержались» - 3829,35
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8545,78 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,57 %).
д) определить владельца специального счета по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска (МУП «ДЕЗ г. Подольска»)
Подано голосов «за» - 8188,74
Подано голосов «против» - 292,40
Подано голосов «воздержались» - 4072,13
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8188,74 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 42,71 %).
е) выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, банк «ВТБ»
Подано голосов «за» - 8042,94
Подано голосов «против» - 292,50
Подано голосов «воздержались» - 4217,83
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8042,94 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 41,95 %).
18. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
а) принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Подано голосов «за» - 7898,63
Подано голосов «против» - 817,55
Подано голосов «воздержались» - 3837,10
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7898,63 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 41,20 %).
б) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Подано голосов «за» - 7631,44
Подано голосов «против» - 817,32
Подано голосов «воздержались» - 4104,52
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7631,44 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 39,80 %).
19. Принятие соглашения собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в аренду собственникам и нанимателям помещений дома.
а) принять соглашение собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в безвозмездную аренду собственникам и нанимателям помещений, проживающим в смежных квартирах на одной межквартирной лестничной площадке, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, беспрепятственного доступа управляющей компании и Совета дома путем передачи экземпляров ключей от общей входной двери
Подано голосов «за» - 7382,08
Подано голосов «против» - 973,40
Подано голосов «воздержались» - 4197,80
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7382,08 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 38,50 %).
б) принять соглашение собственников о передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в аренду собственникам и нанимателям помещений, по ходатайству собственников и нанимателей помещений, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы не ниже 50 руб. кв. м., с правом подписи договоров председателем Совета дома.
Стоимость арендной платы, по решению Совета дома может быть заменена общественными работами по благоустройству дома и земельного участка принадлежащего дому, или путем внесения в состав общего имущества дома материальных средств
Подано голосов «за» - 6889,97
Подано голосов «против» - 1290,47
Подано голосов «воздержались» - 4372,83
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (6889,97 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 35,94 %).
20. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания.
Принять решение об определении лица, из числа кандидатур Совета дома набравших наибольшее количество голосов собственников (председатель Совета дома) на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, на условиях определенных решением общего собрания
Подано голосов «за» - 7365,03
Подано голосов «против» - 791,02
Подано голосов «воздержались» - 4397,23
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7365,03 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 38,41 %).
21. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом и введение ограничений пользования.
а) принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом кадастровая выписка 50:55:0030620:253 с указанием координат.
Ввести ограничение на пользования земельным участком принадлежащему многоквартирному дому, путем установки заборов, шлагбаумов, турникетов, калиток и т.д. с целью ограничения свободного проезда и прохода на земельный участок посторонней техники (кроме спецтранспорта) и посторонних лиц
Подано голосов «за» - 8120,97
Подано голосов «против» - 500,01
Подано голосов «воздержались» - 3932,30
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8120,97 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 42,36 %).
б) поручить быть доверенным лицом председателю Совета дома по вопросам взаимодействия собственников помещений дома связанных с регистрацией и введения ограничения на пользование земельным участком в федеральных, государственных и муниципальных органах
Подано голосов «за» - 8215,55
Подано голосов «против» - 351,04
Подано голосов «воздержались» - 3986,69
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8215,55 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 42,85 %).
22. Принятие решения о возведении строений и гостевых стоянок автотранспорта.
а) принять решение о возведении светоцветофонтана, стелы указателя, детских и спортивных площадок, беседок, оборудованного места для сбора мусора, а так же других малых архитектурных форм, по предложению Совета дома
Подано голосов «за» - 8442,98
Подано голосов «против» - 453,30
Подано голосов «воздержались» - 3657,00
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8442,98 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,04 %).
б) принять решение о разрешении установки детского и спортивного оборудования, садово- паркового оборудования, малых архитектурных форм, высадки элементов озеленения (деревьев, кустов, цветов и т.д.) а так же установки других малых архитектурных форм на земельном участке принадлежащему дому, по обеспечению проектных работ благоустройства дома и получению безвозмездных пожертвований и призов по решению Совета дома
Подано голосов «за» - 8598,67
Подано голосов «против» - 338,80
Подано голосов «воздержались» - 3615,81
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8598,67 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,85 %).
в) принять решение об устройстве гостевой стоянки автотранспорта, на земельном участке принадлежащем дому 50:55:0030620:_____, со стороны примыкающей к территории детского садика № 59, расположенную через внутридомовую дорогу
Подано голосов «за» - 7881,96
Подано голосов «против» - 664,92
Подано голосов «воздержались» - 4006,40
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7881,96 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 41,11 %).
г) принять решение об установке средств видео и аудио фиксации с целью обеспечения безопасности жизни граждан, предотвращения происшествий и преступлений, актов вандализма, в местах размещения общего имущества дома и на земельном участке принадлежащем дому, в количестве и в местах определенных решением Совета дома
Подано голосов «за» - 8466,61
Подано голосов «против» - 353,70
Подано голосов «воздержались» - 3732,97
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8466,61 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,16 %).
д) принять решение об установке коллективной антенны для приема телевизионных каналов по решению Совета дома
Подано голосов «за» - 7345,22
Подано голосов «против» - 897,29
Подано голосов «воздержались» - 4310,77
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (7345,22 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 38,31 %).
23. Принятие решения об использовании системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Принять решение об использовании системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования
Подано голосов «за» - 8408,38
Подано голосов «против» - 311,91
Подано голосов «воздержались» - 3762,69
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или 66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8408,38 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 43,85 %).
24. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного дома на использование системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников, в форме заочного голосования (далее-администратор общего собрания).
Принять решение об допуске ________________ кв. ____, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на использование системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников, в форме заочного голосования (далее -администратор общего собрания)
Подано голосов «за» - 8494,27
Подано голосов «против» - 311,91
Подано голосов «воздержались» - 3676,60
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8494,27 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,30 %).
25. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; решения собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам «повестки дня» общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования с использованием системы.
а) принять решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, путем публикации сообщения в системе, либо путем представления письменного сообщения администратору общего собрания, с содержанием информации определенных жилищным кодексом
Подано голосов «за» - 8282,68
Подано голосов «против» - 240,21
Подано голосов «воздержались» - 4030,39
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8282,68 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 43,20 %).
б) принять решения собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование путем передаче администратору общего собрания письменных протоколов подписанных председателем с секретарем собрания
Подано голосов «за» - 8408,68
Подано голосов «против» - 240,21
Подано голосов «воздержались» - 3904,39
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8408,68 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 43,86 %).
в) установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования с использованием системы: годового общего собрания в течении одного месяца, внеочередного собрания в течении десяти дней
Подано голосов «за» - 8464,27
Подано голосов «против» - 165,60
Подано голосов «воздержались» - 3923,41
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов (что должно составить 12782,13 голосов) или66,67 % всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем (8464,27 голосов «за», из 19173,2 голосов, собственников помещений, что составляет 44,15 %).
26. Принятие решения об установлении дня празднования основания дома- день Дома, третья суббота мая.
а) принять решения об установлении дня празднования основания дома - день Дома, третья суббота месяца май.
Отпраздновать 14 мая 2016 года шестую годовщину дома
Подано голосов «за» - 8186,50
Подано голосов «против» - 353,26
Подано голосов «воздержались» - 4013,52
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (8186,50 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 65,21 %).
б) разрешить использование денежных средств в «День Дома», для проведения культурно-массового мероприятия, за счет дополнительных размеров платы собираемых для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка, а так же за счет арендой платы за использование общего имущества дома и доходов от рекламы, по решению Совета Дома
Подано голосов «за» - 7771,22
Подано голосов «против» - 683,25
Подано голосов «воздержались» - 4098,80
Решение принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании (7771,22 голосов «за», из 12553,24 голосов участвующих в общем собрании, что составляет 61,91 %).
Общее собрание постановляет:
установить день празднования основания дома – «День Дома», третья суббота месяца май;
отпраздновать 14 мая 2016 года шестую годовщину дома;
разрешить использование денежных средств в «День Дома», для проведения культурно-массового мероприятия за счет дополнительных размеров платы, собираемых для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка, за счет арендой платы за использование общего имущества дома и доходов от рекламы по решению Совета Дома.

Расчет-рассылка протокола (№ 2 от 21 июня 2015 г.) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. ____________, д.___, проведенного путем заочного голосования:
1) В дело Совета дома – экз. № 1;
2) В дело УК МУП «ДЕЗ г. Подольск» - экз. № 2;
3) В дело Госжилинспекции Московской области – экз. № 3;
4) В дело Подольского филиала ОАО «Славянка» - экз. № 4;
5) Для вывешивания в помещение дома, в каждый подъезд дома (6-ть подъездов) на основном входе и информационном щите дома (возле 3-го подъезда) – экз. № 5-11.

Приложения:
1) Протокол № 1 общего собрания собственников помещений проводимого путем совместного присутствия собственников (в очной форме) без приложений на 3 листах (приложения находятся в документации Совета дома);
2) Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений проведенного путем заочного голосованияв многоквартирном доме на 1 листе.
3) Корешки сообщений о доведении информации о проведении общего собрания проводимого путем заочного голосования- 374 экз. (только в дело Совета дома);
4) Квитанции к заказным письмам для доведения информации о проведении общего собрания 158 экз. (только в дело Совета дома);
5) Запечатанные возвращенные заказные письма с сообщениями и решениями собственников не полученные собственниками, либо поступившие решения собственников после даты окончания голосования (количество по мере поступления, по состоянию на 21.06.2015 г. количество 27 писем);
6) Не принятые к рассмотрению счетной комиссией решения собственников – 7 экз. (только в дело Совета дома);
7) Реестр собственников жилых и нежилых помещений на 39 листах (в дело Совета дома, в адрес МУП «ДЕЗ г. Подольск»);
8) Решения собственников помещений в письменном форме принятых на общем собрании собственников путем заочного голосования - 328 экз. (только в дело Совета дома);
9) Доверенности (представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) – 21 экз. (только в дело Совета дома);
10) Реестр (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома на 99 листах (только в дело Совета дома);
11) Положение о «Совете многоквартирного дома» - на 3 листах (в дело Совета дома, в адрес УК МУП «ДЕЗ г. Подольск», в адрес Госжилинспекции);
12) «Соглашение о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией» на 9 листах (в дело Совета дома, в адрес МУП «ДЕЗ г. Подольск», в адрес Госжилинспекции);
13) Сведения о кандидате на роль управляющей компании на 1 листе (в дело Совета дома);
14) Проект договора управления многоквартирным домом с МУП «ДЕЗ г. Подольск» с приложениями на 74 листах (в дело Совета дома, в адрес МУП «ДЕЗ г. Подольск», в адрес Госжилинспекции);



Инициатор общего собрания:__________________ __________, кв. № ___
Подпись


Председатель общего собрания:________________ ____________, кв. __
Подпись
Секретарь общего собрания:________________ ____________, кв. __
Подпись
Член счетной комиссии общего собрания:________ ______________, кв. ___
Подпись
Член счетной комиссии общего собрания:________ ______________, кв. ___
Подпись
Член счетной комиссии общего собрания:_________ ____________, кв. __
Подпись
Член счетной комиссии общего собрания:________ _____________, кв. № __
Подпись
Член счетной комиссии общего собрания:_______ _____, кв. ___
Подпись



И тут звонят фонфары, "Прощание Славянки!" http://http://pesni.fm/search/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 09 июл 2015, 08:23 #10

Примите поздравления с завершением такого сложного собрания и выбором новой управляющей организации :drink:
Только не установили, с какой даты выбранной УК следует приступить к управлению?

Не в порядке критики, а на заметку последователям хотелось бы отметить (раз уж Вы выложили документы на обсуждение):

Показать текст
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12553,24 голосов, что составляет 65,47 % от общего количества собственников в многоквартирном доме.
Не от общего количества собственников, а от общего количества ГОЛОСОВ собственников.

б) Определить количество членов Совета дома 7 человек, срок полномочий 2 года
Указание срока полномочий противоречит части 9 ст.161.1. ЖК РФ согласно которой Совет осуществляет свои полномочия до выбора нового Совета. Следовало просто назначить дату следующих выборов.

5. Принятие «Положения о Совете многоквартирного дома»
Любопытно было бы почитать. Поделитесь?


6. Утверждение собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей и (или) присутствовать при сложившейся аварийной ситуации.

Сомнительна правомочность такого решения. Жилище неприкосновенно. Кто имеет право туда войти установлено законом.


8. Утверждение «Соглашение о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией».

Тоже любопытно было бы ознакомится.

б) принять решение об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись

Отменяете положение ЖК РФ? Зачем? Достаточно просто утвердить иной способ.

б) порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в виде:
совместного присутствия собственников (очная форма);
путем заочного голосования собственников без предварительного обязательного очного собрания.

Это серьезный косяк. Отменить требование ЖК РФ об обязательной очной форме перед проведением заочной вы не можете. К тому же в ЖК РФ появилась новая форма - очно-заочная.

11. Определение места хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
Определить место хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ, в жилом помещении председателя Совета дома или по его решению в металлических шкафах, в прочем нежилом помещении (19,9 кв. м) расположенном в подъезде № 4 на первом этаже

В паспорте дома наименование помещения не указано? Достаточно было указать - "У председателя Совета дома". А уж в каком шкафу - пусть сам решает.

13. Выбор управляющей компании.
Неточность. Способ управления - "Управляющая организация", а избираете управляющую компанию. Должна быть формулировка: " Выбор в качестве управляющей организации управляющей компании "ХХХ".

14. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией.
...
Общее собрание постановляет: утвердить договор управления с управляющей компанией ...

Неточность. В вопросе - условия договора, а утвержден договор.

15. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
а) установить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере не превышающие тарифы по постановлениям Главы города Подольска ...
б) установить дополнительный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в межотопительный период (май, июнь, июль, август, сентябрь) в размере 5,00 руб. кв. м жилой площади принадлежащей собственнику для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка.

Это вообще взрыв мозга. Сначала устанавливаете тариф, не превышающий муниципальный (то есть сколько? Пять рублей, двадцать рублей?), а потом накидываете сверху пять рублей.

16. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Принять решение, о первоочередном выполнении текущего ремонта по решению управляющей компании по результатам осмотров и согласованию Совета дома.

??? Это решение о каком именно ремонте? Какие конкретные мероприятия? Если нет плана зачем вообще голосовать по данному вопросу? О чем это решение?

в) установить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
А сокращать перечень собрание не вправе. Можно только увеличить, но за счет суммы, превышающей обязательный минимальный размер взноса.

г) установить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по его фактическому состоянию на основании актов обследования и решения общего собрания собственников помещений, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
Должны указываться конкретные сроки, которые потом можно корректировать в пределах сроков Программы.

Не по всем вопросам, касающимся капитального ремонта требуется 2/3 голосов.
Не выставлен обязательный вопрос о размере взноса в фонд. Он может быть и больше минимального.

Вот обязательные вопросы и порядок их принятия:

1. Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (2/3 от всех голосов);
2. О размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (2/3 от всех голосов, только если размер взноса превышает установленный минимальный. Если принимаете равным минимальному - 50% (+) от принявших участие);
3. О минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) (50%(+) от принявших участие);
4. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (50%(+) от принявших участие);
5. О выборе кредитного учреждение (банке) где будет открыт спецсчет (50%(+) от принявших участие);
6. О перечне мероприятий по капитальному ремонту и сроках их выполнения (50%(+) от принявших участие);

а) принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Может о наделении полномочиями принимать такие решения Советом дома? И как председатель будет подписывать такие договора? Это должна делать УК по решению Совета. Создаете кучу лишних проблем для себя и рекламодателей.

б) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Лишний вопрос при наличии вопроса "а".

а) принять соглашение собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в безвозмездную аренду собственникам и нанимателям помещений, проживающим в смежных квартирах на одной межквартирной лестничной площадке, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, беспрепятственного доступа управляющей компании и Совета дома путем передачи экземпляров ключей от общей входной двери
А можно прямо вопрос поставить - "О праве установки тамбурных дверей"?
Безвозмездной аренды не бывает в принципе. Бывает безвозмездное пользование.
Поскольку общее имущество в пользование передается не третьим лицам, то для положительного решения требуется 50%+ голосов, принявших участие в голосовании.

20. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания.
Принять решение об определении лица, из числа кандидатур Совета дома набравших наибольшее количество голосов собственников (председатель Совета дома) на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, на условиях определенных решением общего собрания

На голосование должно выноситмся конкретное лицо. Достаточно 50%+ для принятия решения.

а) принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом кадастровая выписка 50:55:0030620:253 с указанием координат.
Это не номер кадастровой выписки, а номер участка. Что будете делать, если он изменится? Достаточно просто поставить вопрос о придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности.

в) принять решение об устройстве гостевой стоянки автотранспорта, на земельном участке принадлежащем дому 50:55:0030620:_____, со стороны примыкающей к территории детского садика № 59, расположенную через внутридомовую дорогу
Что за дороги ВНУТРИ дома? Это вообще не дорога, а междомовой проезд. На прилегающей территории дорог не бывает, хотя и очень похоже.

г) принять решение об установке средств видео и аудио фиксации с целью обеспечения безопасности жизни граждан, предотвращения происшествий и преступлений, актов вандализма, в местах размещения общего имущества дома и на земельном участке принадлежащем дому, в количестве и в местах определенных решением Совета дома
...
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов

почему вы решили что должно быть 2/3 голосов? И почему не указали источник финансирования?

И не увидел Протокола заочного голосования с указанием результатов голосования по каждому собственнику (требование приказа Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г.).
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 4):
Дмитрий Викторович (09 июл 2015, 09:16) • p/Victor (09 июл 2015, 11:43) • MSinyukaev (09 июл 2015, 18:15) • desantura (11 июл 2015, 16:37)

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Непрочитанное сообщение p/Victor » 09 июл 2015, 11:54 #11

Примите поздравления с завершением такого сложного собрания и выбором новой управляющей организации :drink:
Только не установили, с какой даты выбранной УК следует приступить к управлению?

Не в порядке критики, а на заметку последователям хотелось бы отметить (раз уж Вы выложили документы на обсуждение):

Спасибо за поздравления, спасибо за объективную критику ! :drink:
Первый блин всегда комом, но его есть можно !

Было поставлено на голосование 69 вопросов, старался объять необъятное одним собранием. К сожалению нет у нас юристов в доме (все в основном на Авиаторах сидят)).
Нужно было оперативно принимать решение по общему собранию собственников.
Немного попытаюсь оправдаться по протоколу.
Очень трудно делать первый протокол, есть только формализованные его проекты.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12553,24 голосов, что составляет 65,47 % от общего количества собственников в многоквартирном доме.
Не от общего количества собственников, а от общего количества ГОЛОСОВ собственников.

Согласен опечатка, со словом голосов, плохо в школе было у меня с русским языком, шалун был)) но в целом надеюсь пропустит Госжилинспекция мой протокол...Или как Вы думаете это существенно ?

б) Определить количество членов Совета дома 7 человек, срок полномочий 2 года
Указание срока полномочий противоречит части 9 ст.161.1. ЖК РФ согласно которой Совет осуществляет свои полномочия до выбора нового Совета. Следовало просто назначить дату следующих выборов.

Я взял из формализованного текста Положения о Совете дома, над которым не было времени долго работать....
Я не думаю что кто-то будет судится по этому вопросу насчет полномочий Совета дома на 2 года...
Хотя на будущее Ваше замечание принимаю, Спасибо.

5. Принятие «Положения о Совете многоквартирного дома»
Любопытно было бы почитать. Поделитесь?


Добавлено спустя 14 минут 49 секунд:
6. Утверждение собственников, пользователей помещений дома, которые во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопления канализационными и ливневыми стоками и другое) имеют право входить в жилое (нежилое) помещение в присутствии свидетелей и (или) присутствовать при сложившейся аварийной ситуации.
Сомнительна правомочность такого решения. Жилище неприкосновенно. Кто имеет право туда войти установлено законом.

Моё мнение такое решение нужно...понятно с полицией и т.д. но всё как быть жителям зимой в 40 градусов мороза если собственник улетел в Таиланд, а у него прорвало батарею...Ну день продержимся с отключенным стояком, а далее что весь подъезд выселять, замараживать ? Телефоны собственников которые имеют право присутствовать у УК будет, всё же это лучше когда вообще никто или непонятно кто...

8. Утверждение «Соглашение о порядке взаимодействия председателя Совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией».
Тоже любопытно было бы ознакомится.

Вариант соглашения мне предложила УК. Принял почти не правя, некогда было его править, думаю на первое собрание потянет...

Добавлено спустя 54 минуты 54 секунды:
б) принять решение об отмене обязательного доведения информации до каждого собственника заказным письмом, либо вручением каждому собственнику сообщения под роспись
Отменяете положение ЖК РФ? Зачем? Достаточно просто утвердить иной способ.

Кстати говоря заочное собрание можно проводить сразу по мнению некоторых юристов, так как по их мнению нет четкой фразы в ЖК РФ, об обязательном очном собрании перед заочным... Формально можно собрать два собственника и провести вроде как бы не кворумное очное собрание, особенно в нашем случае после нашего собрания, когда принято решение проводить общее собрание без росписей собственников и заказных писем.
Это попытка оправдания моя, наверное я всего скорей и не прав...

б) порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в виде:
совместного присутствия собственников (очная форма);
путем заочного голосования собственников без предварительного обязательного очного собрания.
Это серьезный косяк. Отменить требование ЖК РФ об обязательной очной форме перед проведением заочной вы не можете. К тому же в ЖК РФ появилась новая форма - очно-заочная.


Ответ выше...Есть общее собрание которое решило так. Конечно сейчас будет проще с очно-заочным собранием, но я проводил ранее общее собрание, и конечно мне было в невдомек что так будет просто если очно-заочное появилось...

11. Определение места хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.
Определить место хранения протоколов, решений и иных документов предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ, в жилом помещении председателя Совета дома или по его решению в металлических шкафах, в прочем нежилом помещении (19,9 кв. м) расположенном в подъезде № 4 на первом этаже
В паспорте дома наименование помещения не указано? Достаточно было указать - "У председателя Совета дома". А уж в каком шкафу - пусть сам решает.

В паспорте доме это помещение так и указано "прочее нежилое помещение", в Росреестре его нет №, знаю как фактическое помещение реально существующее и до решения общего собрания использовалось ОАО "Славянка" в личных целях...Хотим там общую на дом консьержку посадить с мониторами, видео и аудио аппаратурой с каждого из 6 подъездов.

13. Выбор управляющей компании.
Неточность. Способ управления - "Управляющая организация", а избираете управляющую компанию. Должна быть формулировка: " Выбор в качестве управляющей организации управляющей компании "ХХХ".

Согласен ОПЯчатка)), что есть то есть, другим на пользу пойдет, я спецом выложил протокол собрания на обозрение и правку, для нас военных, чтобы не мучилась с составлением протокола...Жаль что у нас ранее не было ни одного протокола общего собрания на обозрение.
Мне кажется вроде будет правильней отдельно. Выбор способа управления, управляющей организацией.
А какая именно другим вопросом, отдельно. Допустим стаял бы вопрос, какую первую, вторую, или третью... Вот бы и голосовали собственники какую бы хотели, а способ уже выбран управления.

14. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией.
...
Общее собрание постановляет: утвердить договор управления с управляющей компанией ...
Неточность. В вопросе - условия договора, а утвержден договор.

В администрации города мне вообще сказали: "Вы должны были утвердить текст договора...", про утверждение условий договора сказано в ЖК вроде...
Вы правы наверное правильней было как Вы сказали...
Сразу скажу открыто, договор подписан мной 1 июля 2015 г. хотя собрание было 21 июня 2015 г. с момента подписания договора в срок до 30 дней должна прийти новая УК "МУП ДЕЗ г.Подольск".

15. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
а) установить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере не превышающие тарифы по постановлениям Главы города Подольска ...
б) установить дополнительный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в межотопительный период (май, июнь, июль, август, сентябрь) в размере 5,00 руб. кв. м жилой площади принадлежащей собственнику для создания комфортных условий проживания, совершенствования благоустройства дома и земельного участка.
Это вообще взрыв мозга. Сначала устанавливаете тариф, не превышающий муниципальный (то есть сколько? Пять рублей, двадцать рублей?), а потом накидываете сверху пять рублей.

С моей точки зрения, если бы сразу одним пунктом включил содержание и текущий ремонт, не было бы денег наших Совета дома.
Все знают что на видеокамеры например собирают люди кто подаст, нельзя заставить обязательно всех сдать деньги, кроме как не через общее собрание, сегодня видео, завтра шлагбаум или резиновое покрытие на детскую площадку...
Я спецом договорился что деньги наши отдельно будут в квитанции прописываться как дополнительный взнос, он должен в общедоступной информации отражаться отдельно, сколько собрали за месяц, сколько израсходовали, если его включить вместе, растворится в общем платеже...

16. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Принять решение, о первоочередном выполнении текущего ремонта по решению управляющей компании по результатам осмотров и согласованию Совета дома.
??? Это решение о каком именно ремонте? Какие конкретные мероприятия? Если нет плана зачем вообще голосовать по данному вопросу? О чем это решение?


В новой редакции ЖК есть вроде про это, что перечень текущего ремонта можно корректировать Советом дома. Ну нет у нас сегодня на период общего собрания плана текущего ремонта, нашего который мы хотим, фиктивные планы ОАО Славянка есть, скопированные с каждого дома почти под одну копирку....
Что-то нужно было написать для протокола собрания, хоть что-то есть мне казалось на момент организации собрания.

в) установить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
А сокращать перечень собрание не вправе. Можно только увеличить, но за счет суммы, превышающей обязательный минимальный размер взноса.

Согласен, но такой вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании, я не стал придумывать дополнительно что и как "капиталить", просто согласился так сказать с законом, не принизив перечень...

г) установить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по его фактическому состоянию на основании актов обследования и решения общего собрания собственников помещений, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
Должны указываться конкретные сроки, которые потом можно корректировать в пределах сроков Программы.

Частично сказал вверху...
Я взял ЖК где про капремонт сказано и почти всё оттуда разбил на подвопросы. Сейчас знаю что зря это сделал, обратите внимание как народ голосовал, нет ровности...
Допустим решение на спец счет есть, а вот куда именно в банк ВТБ например решение начинается приниматься голосами в разном количестве, что делать например принято решение сдать 7,81 к. но не дают право другим вопросом это сделать новой УК ?
Считаю "капиталку" надо гнать одним вопросом сразу большим абзацем, включать сразу и способ формирования, и сумму, и кто, и какой банк, и перечень кап ремонта. и только ответы "да", против", "воздержался" одним большим обзацем...
В администрации города со мной начали спорить, почему я не указал сразу все способы управления многоквартирным домом в голосвании ?
Я инициатор собрания как хочу так и ставлю вопросы. Ну поставил бы я вопросов три:
непосредственное управление домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

А что дало бы, если бы народ в большинстве своем проголосовал за ТСЖ, не вникая в подробности ?
Наверное многие бы сказали "да"
Кто стал бы реализовать это решение собственников далее ?

Не по всем вопросам, касающимся капитального ремонта требуется 2/3 голосов.
Не выставлен обязательный вопрос о размере взноса в фонд. Он может быть и больше минимального.

Размер взноса мы вроде указывали 7,81 руб.
Спасибо нашел ошибочку в протоколе...скопировал не так как надо
Нужно поправить, абзац а) и б) скопировался однообразно, в решениях собственников такой вопрос стоял как я сейчас цитату вставил..
Б) установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,81 руб. с кв. м с 1 августа 2015 г., который в последующем не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт плюс одна копейка, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Кстати заметьте какой текст написал, про + одну копейку ))
Эта фраза давала мне увеличить фонд выше минималки на 1 копейку но давала хорошие полномочия в деле капиталки всего что угодно, на деньги процентные и копеечные))

Вот обязательные вопросы и порядок их принятия:
1. Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (2/3 от всех голосов);
2. О размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (2/3 от всех голосов, только если размер взноса превышает установленный минимальный. Если принимаете равным минимальному - 50% (+) от принявших участие);
3. О минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) (50%(+) от принявших участие);
4. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (50%(+) от принявших участие);
5. О выборе кредитного учреждение (банке) где будет открыт спецсчет (50%(+) от принявших участие);
6. О перечне мероприятий по капитальному ремонту и сроках их выполнения (50%(+) от принявших участие);

Согласен с Вами, но когда я увидел что нет решения по способу формирования фонда капремонта, я не стал заморачиваться с подвопросами, пустил их под один молоток, не вникания в подробности, и даже может и хорошо, что допустил ошибку. Я уже сказал ранее, все вопросы 17 пункта, я считаю нужно голосовать одним разом, не размазывать..
Кстати сообщаю что Минобороны нам забил вопросы по которым принимаются 2/3 голосов собственников.
Нужно 66,67 % голосов собственников "за", однако когда Минобороны РФ поставило на 20% своих голосах "воздержался" они нам воткнули нож в спину...
Кстати почти везде эти 20 % фигурируют как "воздержался", кроме выбора способа управления "за" и "против" "Муп ДЕЗ"...

а) принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Может о наделении полномочиями принимать такие решения Советом дома? И как председатель будет подписывать такие договора? Это должна делать УК по решению Совета. Создаете кучу лишних проблем для себя и рекламодателей.

Здесь я вроде и писал что решение Совета дома нужно, а вот подписи председателя одному, может и не правильно, может надо всем подписать договор Совету дома ?
ЖК РФ не говорит что это не можем мы делать, а только УК, дать УК право, значит нам опять ничего...нашему дому ! Мы хотели эти деньги например использовать на празднование "Дня дома" и т.д.
Ну вообще как скажите на то и форум нам в помощь, следующие собрания значит пойдут как по маслу))

б) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, по решению Совета дома, в котором определить условия пользования общим имуществом и стоимость арендной платы, с правом подписи договоров председателем Совета дома
Лишний вопрос при наличии вопроса "а".

а) принять соглашение собственников по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество, в безвозмездную аренду собственникам и нанимателям помещений, проживающим в смежных квартирах на одной межквартирной лестничной площадке, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, беспрепятственного доступа управляющей компании и Совета дома путем передачи экземпляров ключей от общей входной двери
А можно прямо вопрос поставить - "О праве установки тамбурных дверей"?
Безвозмездной аренды не бывает в принципе. Бывает безвозмездное пользование.
Поскольку общее имущество в пользование передается не третьим лицам, то для положительного решения требуется 50%+ голосов, принявших участие в голосовании.

Спасибо за подсказку на будущее)) Как жаль что я не юрист и не судья)) :jokingly:

Добавлено спустя 37 минут 37 секунд:
20. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания.
Принять решение об определении лица, из числа кандидатур Совета дома набравших наибольшее количество голосов собственников (председатель Совета дома) на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, на условиях определенных решением общего собрания
На голосование должно выноситмся конкретное лицо. Достаточно 50%+ для принятия решения.

У нас не был на момент общего собрания избран Совет дома и председатель его...
Писать себя или кого-то считал вроде как не правильно, понятно что это должен делать Председатель Совета многоквартирного дома...

а) принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом кадастровая выписка 50:55:0030620:253 с указанием координат.
Это не номер кадастровой выписки, а номер участка. Что будете делать, если он изменится? Достаточно просто поставить вопрос о придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности.

Решение не принято, нас спасает в будущем Ваша подсказка ! Спасибо будем знать !
Главное сейчас в договор управления запись есть такая:
1.5. Придомовая территория - земельный участок в границах фактического землепользования, включаемый в состав общего имущества Собственников Дома и имеющий номер участка 50:55:0030620:253, а также расположенные на нем элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома.
Общая площадь Придомовой территории (по данным Совета Дома) - 11928 кв. м.
Границы Придомовой территории определяются настоящим Договором на основании выкопировки с плана земель городского округа Подольск от 04.03.2015 № 191 (согласно съемке 2014 года) (приложение № 3, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

А это дает обязанность УК по содержанию нашего земельного участка, детских и спортивных площадок, озеленения и т.д. в отличии от мнения ОАО "Славянка" которая якобы содержала территорию до первого бордюрного камня...

в) принять решение об устройстве гостевой стоянки автотранспорта, на земельном участке принадлежащем дому 50:55:0030620:_____, со стороны примыкающей к территории детского садика № 59, расположенную через внутридомовую дорогу
Что за дороги ВНУТРИ дома? Это вообще не дорога, а междомовой проезд. На прилегающей территории дорог не бывает, хотя и очень похоже.

Тоже принимается замечание, Спасибо !

г) принять решение об установке средств видео и аудио фиксации с целью обеспечения безопасности жизни граждан, предотвращения происшествий и преступлений, актов вандализма, в местах размещения общего имущества дома и на земельном участке принадлежащем дому, в количестве и в местах определенных решением Совета дома
...
Решение не принято,из-за отсутствия большинства в 2/3 голосов
почему вы решили что должно быть 2/3 голосов? И почему не указали источник финансирования?

Спасибо, будем знать...Обратите внимание, некоторые вопросы повестки дня рождались после основной повестки дня...
Чем дальше вникал в ЖК тем больше появлось решений, чтобы не менять повестку дня, я стал прятать некоторые подвопросики в вопросы, это такая моя хитрость была до подготовки проекта решения в заочной форме.
Вроде сохранил повестку дня в первоисточнике ещё апрельском или мартовском...
С момента начала подготовки общего собрания прошел не один месяц...И ВОТ Я МОЛОДЕЦ !!! :good:

И не увидел Протокола заочного голосования с указанием результатов голосования по каждому собственнику (требование приказа Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г.).

Вот сюда я его запрятал, Вы поймите как я могу протокол заочного собрания, назвать протоколом оформления результатов, масло масленное. Минстрой дает рекомендации, формализованный документ, у меня все такие графы отражены но в "реестре (оформления результатов) заочного голосования....
Приложение:
....
9) Реестр (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома на 99 листах, (только в дело Совета дома).
,,,
Напомню у нас протокол на 69 вопросов, да и квартир в доме 307, голосовало 65 % голосов собственников !
Этот реестр состоит из 33 листа (А4) по вертикале и по 3 листа в горизонт.
Мало того там указаны все ФИО, право собственности, доля, № квартиры, и т.д. и конечно результаты оформлены по каждому собственнику, но ведь это не реально вывесить такое количество листов в каждом подъезде, тем более мне вроде это запрещает закон о неразглашение личных сведений.
У меня есть все материалы для суда, несколько толстых больших папок.
А заказные письма с извещениями и решениями ещё продолжают поступать, я их (конверты) не вскрываю, только для суда берегу. Это для тех лиц которые не участвовали в общем собрании, но попытаются посудится.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Последний раз редактировалось p/Victor 09 июл 2015, 13:55, всего редактировалось 4 раза.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 26 июл 2015, 13:36 #12

За подделку протокола общего собрания - уголовная ответственность!

Показать текст
Ранее в судебно-следственной практике существовал крайне неприятный казус, когда соответствующие органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ "Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов" в том случае, когда был подделан протокол общего собрания собственников, подделаны подписи отдельных собственников, или протокол и вовсе сделан задним числом.
Причина отказа всегда была одна и та же: протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме и решения собственников, по мнению органов следствия, не являлись официальными документами.
В результате мы видим то, что мы видим. Нечистые на руку управляющие компании или отдельные собственники подделывают протоколы собрания, нарушают процедуру проведения собрания, в результате чего собственники несут огромные убытки, но никто не несет уголовной ответственности.
В ряде подобных случаев можно было бы возбудить уголовные дела по статье 159 УК РФ "Мошенничество", но органы правопорядка не спешат этого делать, а обманутых собственников отправляют в обычный гражданский суд самостоятельно отстаивать свои права.
Сейчас, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом, в силу того, что это определено частью 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса РФ:
"Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание."
И теперь с момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.
Теперь о передаче протокола общего собрания собственников в адрес Управляющей компании и ГИС ЖКХ.
Обязательство передавать копию протокола общего собрания собственников возникает в силу все той же части 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса:
"Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
То есть, начиная с 30 июня 2015 года, после проведения общего собрания собственников МКД, инициатор собрания обязан передать копию протокола собрания собственников в свою управляющую компанию или ТСЖ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
При этом начиная с 30 августа 2015 г., после получения копии протокола собрания от инициатора собрания, в течении пяти дней управляющая компания обязана передать копию этого протокола в службу жилищного надзора.
Однако не стоит забывать и о том, что еще с 1 декабря 2014 года у управляющих компаний существует обязанность размещать протоколы собраний собственников на собственных сайтах в сети Интернет и на сайте "Реформа ЖКХ".
Обязанность инициаторов собрания размещать копии протоколов общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ возникает только с 1 июля 2016 года. Также, с этой даты управляющие компании могут осуществлять свою обязанность передачи копии протокола общего собрания в адрес службы жилищного надзора, передавая копию протокола собрания через систему ГИС ЖКХ.


http://общественныйконтроль-ло.рф/205-z ... nnost.html
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 2):
Знак (27 июл 2015, 16:49) • desantura (31 июл 2015, 14:26)

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Porsh » 30 июл 2015, 10:07 #13

День добрый, форумчане.
В начале топика увидел письмецо от Пойды, какой-то там начальник Департамента по КУ, тут у нас прошло ОС с участием представителя этого ДКУ, возник вопрос - а есть приказ МО РФ дающий право Пойде командовать и раздавать доверенности на инициирование и проведение голосования. В названии его должности такого в отношении жилого фонда (не казарменного) я такого не увидел.
Вопрос интересен тем, что у нас тут (Осиновая Роща), ОС провели для выбора УК Сплав-Т, я не столько против нее, сколько они подтянули договор управления, который скачен по поиску из Яндекса на пяти листах, да еще и на пять лет хотят.
В доме 60% собственник МО РФ, сломать сможем только если этого представителя подвинем.
Ваше мнение.

Хикус
Активный новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 28 июл 2015, 08:40
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Хикус » 30 июл 2015, 15:00 #14

Porsh, в Вашем случае, в соответствии со ст. 163 ЖК РФ, должен быть проведен открытый конкурс, собрание собственников - только для тех случаев, когда в федеральной либо муниципальной собственности находится менее 50% площадей. Вы можете направить жалобу в ФАС на нарушение Минобороны антимонопольного законодательства.
Если б вы знали. как мне надоел скандал...
(с)Чайф

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Porsh » 30 июл 2015, 16:44 #15

Хикус, что-то в Хроме не работает кнопка "спасибо", поэтому так "Спасибо" :D

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Porsh » 03 авг 2015, 21:58 #16

День добрый. Еще вопрос в копилку наших знаний, квартиры в Осинке собственность РФ, а право оперативного управления за СпецТУИО - мое понимание, что все действия, любые, только с доверенности от Министра обороны, как верховного лица и/или начальника СпецТУИО, но никак не Пойды.
Поправьте если что.
Подразобрался по своему дому, выяснилось, что у МО РФ нет у меня в доме никаких 60 или более 50 процентов, всего лишь 30%. Вот сижу и думаю, ну сварганят они левый протокол, а дальше то, что? Какая-то масса жильцов извещена посылать в лес эту УК, если придут со своим договором, но...пусто место свято не бывает, все равно же кто то полезет и будут проблемы. Как на пороховой бочке.

Хикус
Активный новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 28 июл 2015, 08:40
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Хикус » 07 авг 2015, 12:06 #17

Porsh писал(а):День добрый. Еще вопрос в копилку наших знаний, квартиры в Осинке собственность РФ, а право оперативного управления за СпецТУИО - мое понимание, что все действия, любые, только с доверенности от Министра обороны, как верховного лица и/или начальника СпецТУИО, но никак не Пойды.
Поправьте если что.

Я не претендую на истину в последней инстанции, но намедни получила очередное письмо из ДИО МО за подписью начальника чего-то там (сейчас нет письма под рукой), и к письму была приложена копия приказа замминистра, в которой был перечень должностных лиц и документы, которые они могут подписывать применительно к моему вопросу; видимо, чтобы я не сомневалась в правомочности ответа :D. Допускаю, что такой же приказ есть и на лиц, правомочных подписывать доверенности.
Porsh писал(а):Подразобрался по своему дому, выяснилось, что у МО РФ нет у меня в доме никаких 60 или более 50 процентов, всего лишь 30%. Вот сижу и думаю, ну сварганят они левый протокол, а дальше то, что? Какая-то масса жильцов извещена посылать в лес эту УК, если придут со своим договором, но...пусто место свято не бывает, все равно же кто то полезет и будут проблемы. Как на пороховой бочке.

За подделку протокола с 1 июля уголовная ответственность, плюс любой собственник может обратиться в суд с иском о признании принятых на собрании решений недействительными.
Вы какую цель преследуете?
Если б вы знали. как мне надоел скандал...
(с)Чайф

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17355
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7787 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Знак » 03 сен 2015, 16:50 #18

<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"


Минстрой России напоминает об ужесточении требований законодательства к составлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД

Так, при получении в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, проводится внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Кроме того, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа. Таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Также сообщается, что соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю.

В случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из СМИ о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований орган государственного жилищного надзора обязан провести проверку на предмет соответствия лицензиата лицензионным требованиям и в случае установления нарушений привлечь управляющую организацию к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
p/Victor
Заслуженный участник
Сообщения: 1095
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 19:07
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 594 раза

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение p/Victor » 06 сен 2015, 21:22 #19

Немного дополнительной инфы по организации общего собрания. В номинации на премию небольшой рассказ об организации общего собрания. выложены образцы сообщений, решений собственников, протокол и т.д. ...Если возможно, можно и проголосовать за номинацию ... :oops: http://xn----7sbhhdd7apencbh6a5g9c.xn-- ... ts/509871/

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Porsh » 08 сен 2015, 22:03 #20

Хикус писал(а):Источник цитаты Вы какую цель преследуете?

сори, редко удается сейчас заходить на форму. Пока цель заставить делать текущий ремонт, а не только входные двери в парадные ремонтировать за 700 штук в месяц (у нас тут дом 16-ти этажный). Перед зимой валить эту УК не вижу необходимости, не справимся сразу со всем, а значит обкакать самоцель (много жителей попросту не понимают всей кухни).
В идеале потом ТСН организовать.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 22 сен 2015, 20:25 #21

В результате внесенных в ЖК РФ поправок, появилась реальная возможность привлечения фальсификаторов общих собраний к уголовной ответственности.
Вот одно из мнений по этому поводу: http://общественныйконтроль-ло.рф/205-z ... nnost.html

И одна из первых ласточек - реальное уголовное дело: http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ ... d=55538570

Аватара пользователя
Fighter
Заслуженный участник
Сообщения: 836
Зарегистрирован: 29 май 2007, 08:01
Откуда: Siberia
Благодарил (а): 1528 раз
Поблагодарили: 1288 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Fighter » 23 сен 2015, 22:32 #22

Владимир Черных писал(а):Вот одно из мнений по этому поводу: http://общественныйконтроль-ло.рф/205-z ... nnost.html

Не открывается.
Борьба с кидаловом в масштабах страны

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 28 сен 2015, 08:28 #23

Fighter писал(а):Источник цитаты Не открывается.

Попробуйте так: https://clck.ru/9as9S
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Fighter (28 сен 2015, 22:26)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 28 сен 2015, 08:28 #24

Верховный Суд по проблеме участия Минобороны в собраниях собственников:
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
лсв62 (28 сен 2015, 08:56)

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19
Благодарил (а): 2374 раза
Поблагодарили: 3139 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение лсв62 » 28 сен 2015, 08:56 #25

Доводы кассационной инстанции .... :) Может кассатора! И в ВС РФ пробрались коекакеры, если уже даже отписку надлежаще исполнить не могут?
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 29 сен 2015, 10:58 #26

О доводах меня, как "кассационной инстанции" ... Чего уж тут скрывать - знакомьтесь, выкладываю.
Если будут идеи - можно обсудить и обратиться кому-нибудь другому с подобными требованиями.
Проблему надо решать. Особо ценно будет обращение от собственника, в доме которого Минобороны имеет очень существенную долю, реально блокирующую возможность принятия решений.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Lodeynopolez (14 июн 2018, 11:59)

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 30 сен 2015, 09:28 #27

Капитальный ремонт в Москве и Санкт-Петербурге
Москва – Санкт-Петербург – 15:2. Но кто выиграет?
http://www.perovo22k2.ru/blog/kapitalny ... -09-17-101

ser-solomin
Заслуженный участник
Сообщения: 674
Зарегистрирован: 23 янв 2012, 20:24
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 315 раз

Новости ЖКХ

Непрочитанное сообщение ser-solomin » 08 окт 2015, 12:40 #28

Уважаемые, Знатоки и Просветленные! Прошу помощи в решении небольшой но актуальной задачи в сфере ЖКХ. С сожалению сам пока ее решить не могу.
Исходные данные.
Есть многоквартирный жилой дом с общей площадью жилых помещений 6000 кв.м. в котором:
1/3 жилых помещений (2000 кв.м.) принадлежит 50 гражданам на праве собственности, а 2/3 жилых помещений (4000 кв.м) заселены гражданами по договору социального найма. Наймодателем жилых помещений является Минобороны России. Эти 2/3 жилого фонда являются собственностью РФ, а оперативное управление осуществляет Минобороны. Управляющая организация ранее назначена Минобороны. Собственники 1/3 жилых помещений в соответствии с ст. 161 ЖК РФ решили провести собрание и переизбрать управляющую организацию.
Найти.
1. Кто обязательно должен присутствовать (в количественном и % отношении) и голосовать чтобы решение собрания можно было считать законным?
Необходимость содействия в разрешении данной задачи возникла из-за отсутствия в законах прямого указания по участию в собрании (для нашей задачи) собственника 2/3 квартир, т.е. РФ или его представителя. С собственниками, проживающими в доме, все понятно. Они должны представлять более 50 % площади жилых помещений, находящейся в собственности граждан (в нашем случае 1001 кв.м.). А что делать с собственником 4000 кв.м. жилья? Получается, что в случае присутствия на собрании представителя собственника 2/3 квартир и наделенного правом голоса в 66% способно (в случае его не согласия с решением собрания) блокировать любое решение собрания собственников проживающих в данном доме (имеющих максимум 33% голосов).
Скажите, мое суждение верно? Или я в чем заблуждаюсь? Буду рад увидеть как ссылки на НПА, так и домыслы.

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 846
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Благодарил (а): 569 раз
Поблагодарили: 966 раз

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 08 окт 2015, 13:53 #29

ser-solomin писал(а):...Есть многоквартирный жилой дом с общей площадью жилых помещений 6000 кв.м. в котором:
1/3 жилых помещений (2000 кв.м.) принадлежит 50 гражданам на праве собственности, а 2/3 жилых помещений (4000 кв.м) заселены гражданами по договору социального найма. Наймодателем жилых помещений является Минобороны России...
Собственники 1/3 жилых помещений в соответствии с ст. 161 ЖК РФ решили провести собрание и переизбрать управляющую организацию...

А если условия задачи немного дополнить:
Исходя из этого:
2/3 жилого фонда являются собственностью РФ

Под "собственностью РФ" мы понимаем "государственный жилищный фонд". Правильно? Наверно правильно:
Статья 19. Жилищный фонд
 ...
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d/

Общая площадь 6000 кв.м
В государственной собственности 4000 кв.м
Т.е., доля Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов. Так? Так.
Тогда вопрос:"А на сколько правомочно ставить задачу (о проведении общего собрания собственников) исходя из ст. 161 ЖК РФ?",исходя из содержания ч.2 ст. 163 ЖК РФ:
ЖК РФ, Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
...
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Я так это себе вижу. :? :oops:

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 08 окт 2015, 18:12 #30

Нужно большинство не от всех собственников, а от участвовавших в собрании. Собрание считается состоявшимся при наличии кворума. Кворум - более 50% площадей.
Так что для выбора управляющей компании достаточно более 25% голосов от всех имеющихся (ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ КВОРУМА!!!).
Этим же собранием необходимо утвердить и условия договора с УК.
Кому принадлежат площади - гражданам или государству для подсчета голосов не важно. У всех одинаковое право и считаются все.
И конечно - если более 50% голосов у Минобороны, то ни о каком собрании по выбору УО не может быть и речи.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарил:
Знак (08 окт 2015, 18:31)


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 25 гостей