Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Аватара пользователя
ALL1234
Заслуженный участник
Сообщения: 638
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 15:41
Откуда: Уренгой
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 675 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение ALL1234 » 07 май 2017, 12:37 #121

Знак писал(а):Как часто обязаны убирать ваш подъезд?
Изображение

А какими НПА это предусмотрено,картинка конечно вещь хорошая, но ее к делу не пришешь

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1498
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22
Благодарил (а): 6232 раза
Поблагодарили: 2617 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение desantura » 08 май 2017, 16:40 #122

ALL1234 писал(а):
Знак писал(а):Как часто обязаны убирать ваш подъезд?
Изображение

А какими НПА это предусмотрено,картинка конечно вещь хорошая, но ее к делу не пришешь

Основной документ, который определяет объем, периодичность и порядок уборки мест общего пользования - это договор по управлению многоквартирным домом, составленный согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее Перечень №290).

Предусмотренный Перечень №290 определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Смотреть тут: https://stroitel.tv/pages/view/2059
За это сообщение автора desantura поблагодарил:
ALL1234 (09 май 2017, 15:31)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 10 май 2017, 20:08 #123

Лекция «Общее имущество в многоквартирном доме — основа благосостояния жителей»
http://gkhkontrol.ru/2017/03/38100

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 16 май 2017, 15:15 #124

Как завышают нормативы на общедомовые нужды
http://www.zhkh.su/news/kak_zavyshajut_ ... hdy_24285/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (27 май 2017, 17:02)

desantura
Заслуженный участник
Сообщения: 1498
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 23:22
Благодарил (а): 6232 раза
Поблагодарили: 2617 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение desantura » 27 май 2017, 17:01 #125

Знак писал(а):Как завышают нормативы на общедомовые нужды
http://www.zhkh.su/news/kak_zavyshajut_ ... hdy_24285/

Не совсем согласен с данным высказыванием в статье:
"...рост платы за ОДН был зафиксирован во всех регионах ЦФО. Везде называют свои причины, но должна же быть и общая. Активисты считают, что повышения следовало ожидать. Плата по нормативам заведомо выше платы по показаниям приборов."
Может где-то в каких-то домах и стало выше. В моём доме (новостройка 25 этажей, 2013г.) в Подольске, ОДН по электричеству по сумме к оплате по нормативу стал меньше в 2 раза, чем было до этого по счётчикам общедомовым. По воде ОДН как было так и осталось, но у нас там немного начисляли.
Так что нельзя говорить про всех одинаково про рост платы. Где-то, как у нас, наоборот - снижение.
Про Московскую обл., см.тут: http://www.podolsk.ru/videonews/v2986.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 29 май 2017, 18:14 #126

desantura писал(а):Источник цитаты Так что нельзя говорить про всех одинаково про рост платы. Где-то, как у нас, наоборот - снижение.

Регионы каждый свой норматив на ОДН устанавливает, в целом по стране он вырос, по этому и пошла буча...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 05 июн 2017, 16:22 #127

"Более 50 миллионов рублей потратило правление товарищества собственников жилья на... канцтовары"
Борис Сокальский, адвокат, житель дома, правление товарищества собственников жилья которого обвиняется в растрате, у дверей управляющей

«ВМ» разбиралась в ситуации.
Борис Сокальский — житель одного из домов по Мичуринскому проспекту, которым управляет ТСЖ, адвокат по профессии. Он живет в доме с 1998 года и обратил внимание на странные суммы в платежках несколько лет назад. Подозрения возникли после того, как правление ТСЖ собрало 14 миллионов рублей, чтобы провести гидроизоляцию подземного этажа.

— На мою машину капало до начала ремонта и стало особенно сильно капать после. Не просто водичка, а такой раствор, который получается при протекании воды через перекрытия. Это въедается в краску автомобиля и невозможно удалить загрязнения без повреждения покрытия, — рассказывает Борис Сокальский.

На письмо с просьбой компенсировать полировку машины в правлении почему-то ответили, что не несут ответственности за протечки в гараже, который сами же взялись ремонтировать.

— После этого я перестал платить им больше, чем установлено постановлением правительства Москвы. Оно определяет ставку за ремонт и содержание общего имущества дома — ее применяют «Жилищники». И она более чем достаточна сама по себе, — пояснил Сокальский.

Потянулись суды, во время которых Борис Сокальский получал самые разные документы о работе правления собственного дома.

— Поскольку они утверждали, что я должен платить по фактическим расходам, я попросил подтвердить факты этих расходов, и здесь мои волосы на голове встали дыбом. Я узнал много совершенно ужасного. Оказывается, что мы и ТСЖ оплачиваем 750 тысяч рублей в месяц организации, основным видом деятельности которой является пять ежедневных осмотров имущества, — вспоминает Сокальский.

Подняв документы, он обнаружил, что каждый день с 2009 года проводилось по пять осмотров — всего около 12 тысяч процедур. Тогда он обратился к специалистам Мосжилинспекции и спросил, насколько часто нужно вообще осматривать общедомовое имущество. В ведомстве ответили, что если дом находится в плохом состоянии — то раз в пять лет. А новый и пока слабо изношенный дом проверяется раз в десятилетие. Следующее обращение Борис Сокальский подал уже в полицию.

— Там затребовали информацию об организации, которая у нас с февраля 2009 года занимается технической эксплуатацией дома. Оказалось, что поступившие на их счета деньги они обналичивали. Основание — приобретение канцелярских принадлежностей. И так — с марта 2009 года по 1 мая 2016 года. Всего — 53 миллиона рублей, — добавил Сокальский.

Нехитрая арифметика — на 53 миллиона рублей можно купить 3 785 714 простых карандашей с ластиком на конце или 9 636 363 ручек.

Накапливалась такая сумма из самых разных источников. Главная статья доходов — взносы на капремонт дома. Еще в 2007 году собственники согласились отдавать на общий счет по 10 процентов от общих счетов. Только на счете капремонта дома этих денег — около 20 миллионов рублей — не оказалось.

При этом, по словам Сокальского, правление ТСЖ с 2007 года тратило деньги еще и на консультации юриста — около пяти миллионов рублей. И эта сумма также была взята из общей копилки дома.

— Но ведь Жилищный кодекс все строго регламентирует. Там расписаны все виды расходов. И там нет ни слова про юридические расходы, нет слов о «представительских» расходах. И ни слова о покупке минеральной воды, которую мы якобы покупаем 600 литров в месяц. Наверное, полы ею моем, — шутит Сокальский. — Или почему у нас в штате есть уборщицы, а уборкой занимается организация-подрядчик. И каждый раз, когда они действительно что-то хотят сделать, мы собираем деньги дополнительно. 750 тысяч в месяц просто за то, что они существуют, а все остальное — за плату.

Все это вылилось в уголовное дело, а у правления ТСЖ и организации-подрядчика изъяты документы. Уголовного преследования требовала Мосжилинспекция, четыре предписания которой не были исполнены, а также прокурор, который столкнулся с той же ситуацией, рассказал Сокальский. Нарушителям теперь грозит до 10 лет за злоупотребление полномочиями и растраты.

По телефону руководства ТСЖ отвечает некий диспетчер, наотрез отказывающийся переключить звонок на руководство. На сайте компании указано, что на 4 июня 2017 года организация не совершала нарушений в сфере управления домом и не привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления. Несмотря на это, в распоряжении «ВМ» есть копии документов, подтверждающие установленные факты ненадлежащего содержания общего имущества дома и подземного гаража, а также нарушения членами правления жилищного законодательства. Среди них — подтверждение того, что капремонт в доме и гараже не проводились. «Члены правления ТСЖ использовали свои полномочия для произвольного начисления собственникам платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества дома и подземного строения», — говорится в документах. Там же сказано, что ТСЖ фактически не выполняло возложенных обязательств по содержанию и ремонту дома.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Артем Комаров, начальник жилищной инспекции по западному округу:

— В декабре 2013 года в Мосжилинспекцию обратилась группа собственников дома с жалобой: у них берутся платежи выше, чем городская ставка. При проверке мы установили, что она взимается по результатам собраний, которые проводились с нарушением законодательства. Установить, кто голосовал на этих собраниях, невозможно. Поэтому мы выдали предписание оштрафовать председателя и ТСЖ . Затем подали иск в арбитражный суд. С этим иском нас перенаправили в районную судебную инстанцию. К этому времени собственники на основе предоставленных нами документов обратились в У правление Внутренних Дел. И по результатам проверок было возбуждено уголовное дело. Теперь другое ведомство занимается этим расследованием. При этом, недавно в доме было проведено очередное собрание жильцов, которое нас опять попросили проверить.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6099454.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 19 июн 2017, 13:52 #128

Москва 24:"Специальный репортаж":дворовые перевороты.

17.06.2017
На обслуживании жилого дома можно заработать около 10 миллионов рублей, передает телеканал "Москва 24".
За такие деньги разгораются настоящие войны. Управляющие компании против ТСЖ.
Как спокойная жизнь в одном дворе превращается в борьбу за власть?
И почему смена управляющих компаний редко меняет жизнь к лучшему, смотрите в репортаже.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6074109.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 19 июн 2017, 19:48 #129

Мосжилинспекция не получала жалоб от 18-летнего москвича, с банковского счета которого судебные приставы списали 177 тысяч рублей за коммунальные долги по квартире, собственником которой он "стал" за пять лет до своего рождения, сообщили в четверг РИА Недвижимость в пресс-службе ведомства.

"При поступлении обращения, готовы рассмотреть его в установленном законом порядке", — добавила пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко.

Год назад 17-летний житель Москвы Андрей Гороховский получил письмо о том, что он должен погасить задолженность по коммунальным услугам в размере 177 тысяч рублей. В уведомлении говорилось о квартире в доме на улице Бестужевых, 9, в которой подросток никогда не жил и прописан не был. Семья молодого человека проживает в том же доме, но несколькими этажами ниже. Однако в документе утверждалось, что Гороховский, родившийся в 1998 году, был собственником жилья с 1993 года, то есть до момента своего рождения.

Затем суд удовлетворил исковые требования управляющей компании "Жилищник" о взыскании с Гороховского задолженности по оплате коммунальных услуг, и 177 тысяч рублей списали с его банковской карты. В постановлении суда отмечалось, что подросток не платил за квартиру два года — с октября 2013-го по сентябрь 2015 года.

В четверг пресс-служба Бутырского суда Москвы сообщила о пересмотре дела, оно назначено на 20 июня. :jokingly: :shock:
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6143438.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2017, 16:23 #130

Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N Д23и-2451
"Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета"


Минэкономразвития России разъяснены особенности расчета площади помещений, состоящих из нескольких этажей

Сообщается, в частности, что:

при определении площади здания в площади этажа учитывается в том числе площадь, занятая стенами и перегородками. Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и к внутренним капитальным стенам;

при определении площади здания, сооружения, помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них применение каких-либо понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы не предусмотрено;

в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа, при этом во всех случаях, кроме внутриквартирной лестницы, площадь под лестничным маршем вне зависимости от высоты пола до низа выступающих элементов марша включается в площадь этажа жилого здания;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 метра не включается в площадь жилого здания, жилого помещения;

площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных соответственно на этаже или в здании.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2017, 16:46 #131

Вышел новый учебник «Азбука для потребителей услуг ЖКХ»
Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ совместно с Министерством строительства и ЖКХ РФ, федеральным образовательным проектом «Школа грамотного потребителя» и НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» выпустили учебник для потребителей жилищно-коммунальных услуг, в котором доступно разъясняются актуальные отраслевые темы.

Как отмечают создатели учебника, «Азбука для потребителей услуг ЖКХ» подготовлена в целях повышения грамотности собственников жилья, а также для формирования ответственного отношения к общему имуществу в многоквартирных домах.

Учебный материал содержит детальный разбор жилищного законодательства по таким вопросам, как состав общего имущества в многоквартирном доме, его содержание и текущий ремонт; проведение общего собрания собственников жилья; предоставление коммунальных услуг; организация и проведение капитального ремонта и т.д.

«Азбука для потребителей услуг ЖКХ» будет полезна для тех собственников жилья, которые хотят улучшить свои знания по управлению общим имуществом в многоквартирном доме: поможет стать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально использовать коммунальные услуги, а также осуществлять энергосервисные мероприятия в своем многоквартирном доме.

Учебник «Азбука для потребителей услуг ЖКХ» можно скачать здесь. - http://fondgkh.ru/news/novosti/vyishel- ... slug-zhkh/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 09 июл 2017, 15:36 #132

Как перейти на оплату по одноставочному тарифу за электроэнергию, если тариф день-ночь оказался не выгодный?
http://energovopros.ru/novosti/svet/482 ... yandex.com

Аватара пользователя
vlalud
Заслуженный участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 19 сен 2006, 20:01
Благодарил (а): 299 раз
Поблагодарили: 170 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение vlalud » 09 июл 2017, 19:35 #133

Здравствуйте! smeniuk.ru ждет Ваших идей в виде животрепещущих тем в области ЖКХ. http://www.smeniuk.ru. Желающие могут вести блог.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 12 июл 2017, 14:57 #134

Услуга по отключению стояков водоснабжения
11.07.2017 г. ЖКХ России

Показать текст
Услуга по отключению стояков водоснабженияЧасто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения, информирует acato.ru.

При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Кто имеет право отключать стояки?

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:

«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:



3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:

«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

...

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:

«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:



4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Входит ли отключение стояков в содержание?

Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень). Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:

«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:

«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.

При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145 ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); ...»).

Исходя из представленных норм, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Принципы оказания услуги по отключению стояков

Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым. Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг. При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:

1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);

2. Федерального закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон 135-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:

«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):

1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара».

Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.

Таким образом, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать как затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и стоимость воды, слитой из стояков при отключении — ведь вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый прибор учета, и ее объем будет учтен в объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).

Выводы

Услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника помещения производятся УО/ТСЖ за пределами услуг и работ по содержанию жилых помещений и подлежат отдельной оплате тем собственником, по инициативе и в целях которого такие услуги предоставляются. Стоимость таких услуг определяется той организацией (УО/ТСЖ), которая обслуживает общее имущество дома, и должна отвечать требованиям Закона 135-ФЗ.

Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе:

1. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу № 11-1916013;

2. Решение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2011 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Предприятие Жилремсервис» о признании незаконными действий по взиманию платы с граждан за выполнение работы по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения;

3. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2013 № 06АП-3487/2013 по делу № А73-4100/2013.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/usluga_po_otklj ... kov_25107/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 01 сен 2017, 17:48 #135

05 сентября 2017 г. состоится он-лайн видеосеминар по теме
«Коммунальные услуги для многоквартирных домов.
Изменения в Правила».
Семинар проводит НП «Национальный центр общественного контроля в сфере
ЖКХ «ЖКХ Контроль».
Ведущие семинара: Разворотнева Светлана Викторовна, исполнительный
директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ
«ЖКХ Контроль» и начальник управления юридического сопровождения НП
«ЖКХ Контроль» Тармаева Надежда Владимировна.
Для подключения к трансляции достаточно перейти по ссылке:
www.aseminar.ru/tv/05092017/. Время трансляции: с 10.00 до 11.30
(Мск).
Ваши вопросы к спикерам можно прислать на почту [email protected] до
10.00 (время Московское) 04.09.2017г. А также задать во время
трансляции через форму «Задать вопрос» на интернет-странице
мероприятия.

-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 04 сен 2017, 13:36 #136

Намеченный ранее на 05 сентября 2017 он-лайн видеосеминар по теме
«Коммунальные услуги для многоквартирных домов. Изменения в Правила»
переносится по техническим причинам.


О дате семинара сообщим позднее.

Спасибо за понимание!
-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 04 сен 2017, 19:10 #137

Уважаемые коллеги!

7 сентября 2017 г. Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам проводит круглый стол «Новые механизмы решения актуальных проблем в ЖКХ», в ходе которого планируется провести анализ основных отраслевых проблем и предложить пути их решения.
Участие в заседании примут представители органов государственной власти, члены Совета Федерации Российской Федерации, депутаты
Государственной Думы Российской Федерации, представители профильных ведомств, экспертного сообщества.
Приглашаю Вас принять участие в указанном круглом столе, который состоится 7 сентября 2017 г. в 10.00 в здании Общественной палаты
Российской Федерации по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 7, стр. 1.
Также предусмотрена возможность участия в мероприятии через систему конференцсвязи на базе региональных общественных палат.
О своем желании принять участие в мероприятии вы можете сообщить по электронной почте в ответном письме до 18.00 5 сентября 2017г. с
пометкой в теме письма «Участие в общественных слушаниях 7 сентября 2017г.».

При желании воспользоваться системой конференцсвязи (дистанционно) вам будет направлен алгоритм подключения к трансляции посредством сети Интернет.
-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Электронный адрес для связи: [email protected]

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 15 сен 2017, 19:24 #138

ПОЛЕЗНАЯ КНИЖКА
ЖКХ: смотря как считать
Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье

Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают под Закон "О защите прав потребителей" и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Вопросы, связанные с правами собственников и нанимателей жилья, порядком оплаты, разъяснил пленум Верховного суда России. Для "Полезной книжки" мы сделали "выжимку" наиболее интересных моментов из этого документа.
https://rg.ru/articles/kvartplata/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (16 сен 2017, 18:00)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 25 сен 2017, 16:23 #139

27 и 28 сентября 2017 г. состоятся он-лайн видеосеминары по теме
«Коммунальные услуги для многоквартирных домов.
Изменения в Правила
предоставления коммунальных услуг». Семинар проводит НП «Национальный
центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль».
Ведущие семинара: Разворотнева Светлана Викторовна, исполнительный
директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ
«ЖКХ Контроль» и начальник управления юридического сопровождения НП
«ЖКХ Контроль» Тармаева Надежда Владимировна.
Для подключения к трансляции достаточно перейти по ссылке:
www.aseminar.ru/tv/27092017/. Время трансляции: с 10.00 до 11.30
(Мск).
Ваши вопросы к спикеру можно прислать на почту [email protected] до
10.00 (время Московское) 27.09.2017г. А также задать во время
трансляции через форму «Задать вопрос» на интернет-странице
мероприятия.

Позже Вы сможете посмотреть запись семинара на нашем сайте
gkhkontrol.ru
-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 13 окт 2017, 13:10 #140

Как усовершенствовать инструменты управления многоквартирными домами

Описание трансляции

12 октября в 14:00 в Общественной палате РФ (Миусская пл., д. 7) состоится круглый стол «Совершенствование инструментов управления многоквартирными домами».

Организатор — Комиссия ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с НП «ЖКХ Контроль», Фондом «Институт экономики города».

Модераторы — председатель Комиссии ОП РФ Игорь Шпектор и первый заместитель Комиссии ОП РФ Светлана Разворотнева.
https://www.oprf.ru/press/conference/2907

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 17 окт 2017, 10:46 #141

По поручению главы Минстроя России Михаила Меня личный прием граждан по вопросам ЖКХ и формирования комфортной городской среды провел его заместитель, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. Большая часть вопросов, заданных посетителями, касалась взаимодействия с управляющими компаниями и начисления платы за отопление.
http://www.minstroyrf.ru/press/andrey-c ... ozyaystva/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 30 окт 2017, 15:35 #142

Распоряжение Правительства РФ от 26.10.2017 N 2353-р
<Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2018 год>


На 2018 год определены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

Индексы установлены дифференцированно на первое полугодие и на второе полугодие 2018 года. В первом полугодии предусмотрено нулевое значение индекса. Во втором полугодии значение индекса, в частности, по г. Москве составит 5,5, по Московской области - 4, Санкт-Петербургу - 6, Ленинградской области - 3,5.

Установление индексов является частью механизма государственного контроля за ростом коммунальных платежей в РФ. Согласно Жилищному кодексу РФ повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных индексов не допускается.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 06 дек 2017, 14:54 #143

Уведомление должников перед отключением коммунальных услуг – вопросы и ответы
Разобраться в вопросе кто исполнитель коммунальных услуг очень просто. Как указал Верховный суд РФ в Определении от 22 апреля 2014 г. N АПЛ14-134: «исполнителями коммунальных услуг могут быть товарищество либо кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги».

Иными словами, исполнитель коммунальных услуг тот, с кем у собственника помещения (потребителя) есть договор о предоставлении коммунальных услуг, а не кому конкретно он оплачивает услуги.
Читать далее - http://burmistr.ru/blog/kommunalnye-usl ... -i-otvety/
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 2):
venta (06 дек 2017, 16:08) • desantura (09 дек 2017, 20:24)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 21 дек 2017, 19:44 #144

Приказ Минстроя России от 30.08.2017 N 1186/пр
"Об утверждении Административного регламента по исполнению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2017 N 49279.

Регламентирован порядок осуществления Минстроем России контроля за соблюдением органами регионального жилищного надзора требований к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами

Регламентом, в частности, определены полномочия должностных лиц, осуществляющих такой надзор, а также права и обязанности объектов проверки.

Дожностные лица вправе в том числе запрашивать информацию и документы по вопросам, связанным с предметом проверки; посещать здания и помещения, используемые органами государственного жилищного надзора; выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.

Определено, что проверки в отношении органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор, проводятся в плановом и внеплановом порядке в форме документарных и выездных проверок.

Общий срок проведения проверки не может превышать тридцать рабочих дней.

Основанием для начала проверок являются:

1) для плановой проверки - наступление срока, предусмотренного ежегодным планом проверок;

2) для внеплановой проверки:

- истечение срока исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений;

- поступление в Минстрой России жалоб на действия (бездействие) должностных лиц органа государственного жилищного надзора при осуществлении лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 01 фев 2018, 15:32 #145

Председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин провел заседание Общественного совета федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя»

Показать текст
30 января 2018 года состоялось заседание Общественного совета федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя». Мероприятие прошло под председательством главы наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергея Степашина, извещает ГК ФСР ЖКХ.

Напомним, что Президиумом Генерального совета партии «Единая Россия» в рамках XVII Съезда Партии было принято решение об объединении партийных проектов «Школа грамотного потребителя» и «Управдом». Координатором объединенного проекта стал член Генсовета партии «Единая Россия», первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. Общественный совет проекта возглавил председатель набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

Открывая работу заседания, председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, председатель Общественного совета проекта «Школа грамотного потребителя» Сергей Степашин отметил, что «Единая Россия» взяла на себя тяжелый груз жилищного просвещения граждан.

С основным докладом выступил первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. Он рассказал, что одним из решений Челябинского форума Партии стала ликвидация жилищной неграмотности населения.

— Отделения «Школы грамотного потребителя» теперь есть во всех субъектах Российской Федерации. Более двух миллионов человек прошли обучение в рамках проекта, — сказал Александр Сидякин.

При обсуждении доклада Сергей Степашин заявил:

— Большинство граждан тесно связано с темой ЖКХ, «Школа грамотного потребителя» выражает отношение людей, и мы должны выходить с законодательными инициативами, направленными на повышение правовой грамотности в сфере ЖКХ.

Сергей Степашин также подчеркнул важность темы энергосбережения и энергоэффективности:

— Мы должны прекратить строить «хрущевки» и начать повсеместно возводить энергоэффективные дома.

Говоря об основных задачах «Школы грамотного потребителя», председатель набсовета Фонда ЖКХ затронул вопросы капитального ремонта многоквартирных домов:

— Качество капремонта – это важная тема для «Школы грамотного потребителя», и проект должен активно включаться в это направление.

Председатель Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Игорь Шпектор обратил внимание на необходимость жилищного просвещения не только среди граждан, но и среди руководителей предприятий, представителей органов власти муниципального и регионального уровней.

— Следует давать жилищные уроки и органам власти, — считает Игорь Шпектор.

Исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов сообщил, что уроки и семинары проводятся в ежедневном режиме, налажена система обратной связи с субъектами РФ.

Заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк сделала акцент на важности включения в жилищные уроки вопросов энергоэффективного капремонта:

— Наши собственники должны стать грамотными заказчиками энергоэффективного капитального ремонта, после проведения которого они будут платить меньше за жилищно-коммунальные услуги.

Профессор НИУ «Высшая школа экономики» Елена Шомина рассказала о ежегодной Всероссийской акции «Международный день соседей» и отметила, что важно объединение усилий общественных, государственных и муниципальных структур, участвующих в этих мероприятиях.

Подводя итоги мероприятия, Сергей Степашин напомнил участникам заседания, что 1 февраля 2018 года будет проведено Всероссийского селекторное совещание, в котором примут участие все региональные отделения «Школы грамотного потребителя» и подчеркнул важность получения от представителей регионов обратной связи по их предложениям в реализации планов проекта.

Напомним, что проект «Школа грамотного потребителя» призван повысить уровень знаний собственников и нанимателей жилья, рассчитан на широкую аудиторию граждан, желающих научиться быть грамотным заказчиком жилищных и коммунальных услуг.


Подробнее на http://www.zhkh.su/news/predsedatel_nab ... ogo_28236/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2018, 11:57 #146

8 февраля 2018 года по многочисленным обращениям жилищных активистов
НП «ЖКХ Контроль» планирует проведение онлайн семинара по теме
«Актуальные изменения жилищного законодательства».

Ведущие семинара: Заместитель Председателя Комитета Государственной
Думы ФС РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству П.Р.
Качкаев, директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Минстроя России Е.П. Солнцева.
В ходе семинара будут рассмотрены принципиальные изменения, внесенные
в Жилищный кодекс РФ и иные правовые и нормативные акты,
регламентирующие отношения в сфере ЖКХ в 2017-м году, а также
изменения, готовящиеся к принятию в текущем году.

Участие в онлайн семинаре бесплатное.
Для получения доступа к трансляции просьба прислать свое подтверждение
на адрес электронной почты [email protected] до 15.00 6 февраля
2018 года.

Тема письма- «РЕГИСТРАЦИЯ НА СЕМИНАР ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ».
В письме обязательно указать Фамилию, имя и регион ( область или
республика и город). Если планируют участие в семинаре несколько
человек – записать нужно всех, кто будет смотреть семинар.
В ответ на вашу почту будет выслана ссылка на семинар.

Если у Вас есть вопросы к участникам семинара, пришлите их до 17.00 5
февраля 2018 на почту [email protected] с темой письма «ВОПРОС НА
СЕМИНАР ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ».


ВНИМАНИЕ! Подтверждения участия принимаем ТОЛЬКО на почту
[email protected] !

-------------------------------------
НП "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ
Контроль"
www.gkhkontrol.ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2018, 12:53 #147

В свое время мне так же УО сделала бесплатно...

Благодаря Госжилинспекции в квартире жителя Ногинска заменили аварийную батарею центрального отопления

2 февраля
2018

Благодаря Госжилинспекции в квартире жителя Ногинска заменили аварийную батарею центрального отопления
Управляющая компания «НГУК «Партнер-Сервис» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области в доме №5 по 1-й Жуковской улице в Ногинске. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, от УК потребовали обеспечить герметичность трубопровода системы отопления в одной из квартир.

При проверке жалобы жителя дома инспекторы обнаружили свищи и хомут на кухонной батарее и подходящей к ней трубе. УК выдали предписание об оперативном устранении нарушения.

«В данном случае батарея являлась неотъемлемой частью трубопровода системы отопления, а, следовательно - общего имущества собственников. И за его содержание и ремонт отвечает управляющая организация. И, хотя подобные ремонтные работы в разгар отопительного сезона – технологически и организационно сложная операция, здесь ситуация не терпела отлагательств. Прорви батарею – и замерз бы весь стояк», - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По факту выявленных нарушений был составлен административный протокол о несоблюдении лицензионных требований, предъявляемых к УК. Рассмотрев его, мировой суд подверг «НГУК «Партнер-Сервис» наказанию в виде административного штрафа в размере 250 тысяч рублей.

По истечению срока предписания инспекторы убедились, что оно исполнено в полном объеме. Управляющая компания установила новый радиатор отопления и провела необходимые ремонтные работы на трубопроводе.
http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ ... zhitelya-n

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 05 фев 2018, 13:52 #148

Минстрой России запустил новый информационно-просветительский youtube-канал «ЖКХ меняется».
В нем в доступной и зрелищной форме раскрываются вопросы, о которых необходимо знать всем собственникам жилья. Ведущим канала стал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.

На канале уже размещены видеоролики «Как обустроить свой двор за счет государства?», «ЖКХ: за что мы платим?», «Что выбрать: УК или ТСЖ?», «Куда жаловаться на управляющую компанию?», «Как снизить платеж за ЖКХ на 30%?», и другие. Использованные в создании роликов средства инфографики и субтитры делают видео интересным и понятным самой широкой аудитории.

Адрес youtube-канала «ЖКХ меняется»: https://www.youtube.com/channel/UCSljUq ... LSw5hXFPoA.

http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ ... ionno-pros

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 07 фев 2018, 13:45 #149

Атака клонов
Псевдокоммунальщики делают бизнес на потребителях


Российская газета - Экономика Центрального округа №7488 (25)
Цитировать в комментарии Сообщить об опечатке
В регионах появились коммерческие "двойники" муниципальных предприятий, предлагающие коммунальные услуги по завышенным ценам. Зачастую коммерсанты обходят квартиры, советуя приобрести "необходимые для вашей безопасности" товары втридорога. На какие еще уловки могут попасться граждане и как бороться с нечистыми на руку дельцами, выяснил корреспондент "РГ".
https://rg.ru/2018/02/06/reg-cfo/v-orle ... slugi.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17363
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Школа управдома. Не дай себя ограбить!

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2018, 18:56 #150

Как исключить из платежки ненужные коммунальные услуги
29.03.2018 г. ЖКХ России

Как исключить из платежки ненужные коммунальные услугиНе слушаем, но платим. Самой распространенной невостребованной услугой в квитанции является "радио и оповещение", за нее приходится платить 99,12 рубля в месяц. За год натекает больше тысячи. Раньше отказаться от этой услуги можно было только в офисе компании по радиовещанию и оповещению. Теперь отключить радиоточку можно в любом МФЦ, передает "РГ".

Прежней, с личным посещением офиса компании, остается пока схема отключения телеантенны. Даже если вы уже давно пользуетесь цифровым ТВ, пока вы лично не обратитесь в офис "Ростелекома", за пользование антенной с вас будут взимать ежемесячно 204 рубля.

Навязчивое страхование

В квитанции может обнаружиться и сумма за добровольное страхование. Страховка в квитанции по квартплате официально носит название "социальной" и оплачивается, чтобы обеспечить возмещение убытков собственника квартиры в случае ущерба застрахованному имуществу. Дело, кажется, благое. Надо бы оплатить. Смущает лишь то, что на руки застрахованный не получает полиса, не знает детали страхования. Так что если страховой случай все же произойдет, его будет непросто доказать и возместить потери.

Если уж хотите обезопасить себя от пожаров, проливов воды и других катаклизмов, заключите договор с конкретной компанией.

Отказаться от "социальной" страховки просто, нужно не оплачивать эту графу расходов. Можете смело вычеркивать ручкой эту строку в платежке. Этот вид страхования добровольный, так что насчитать задолженность управляющая компания (УК) не вправе.

Счет на перерасчет

Существенную экономию дает право собственников на перерасчет. Воспользоваться им можно, если владелец квартиры уезжал, если качество поставляемых ресурсов было низким или были перебои с его подачей. "Если жильцы уезжают из квартиры больше чем на пять дней, то могут сделать перерасчет за холодную и горячую воду, водоотведение, электричество и услуги по вывозу мусора", - рассказывает Наталья Круглова, глава компании "Метриум".

Воспользоваться этой возможностью смогут только те, у кого в квартире или доме технически нельзя поставить счетчики. В основном это жители старого жилого фонда. Чтобы получить новую квитанцию, нужно в течение месяца после возвращения из поездки принести в УК акт обследования, доказывающий невозможность установки индивидуальных счетчиков, и документы, которые подтверждают временное отсутствие. К ним относятся билеты на поезд или самолет, счета за проживание в гостинице, командировочное удостоверение. Тем, кто проживает летом на даче, можно получить справку у председателя СНТ или главы сельского поселения. Коммунальная служба рассмотрит обращение и начислит меньший платеж за следующий месяц.

Обратиться за перерасчетом можно и если страдает качество ресурсов. К примеру, горячая вода слишком холодная. "Мы обратились за перерасчетом, когда с началом отопительного сезона у нас не включили отопление. Его не было примерно три недели. Приложили счета за электроэнергию, чеки за купленные обогреватели - в общем, все, что демонстрировало бы, какой ущерб мы понесли. После перерасчета к нам вернулись 4,5 тысячи рублей", - говорит Ирина, жительница новостройки на юге Москвы.

Помыли дважды

Недобросовестные УК нередко вносят в счет дополнительные услуги, за которые жильцы и так платят. "Например, добавляют поддержание чистоты в подъезде, озеленение придомовой территории, замену стояков. Все это уже входит в пункт "содержание и ремонт жилых помещений", поэтому нужно следить, чтобы подобных строк в квитанции не было", - поясняет Круглова. А если в платежке есть непонятные графы, то стоит обратиться в УК.

Доходный дом

Собственники жилья могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

В новостройках провайдеры, как правило, ставят свое оборудование уже на этапе строительства, оно является частью дома. В старых домах за прокладку проводов и размещение оборудования на чердаке они обязаны платить жильцам.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. "В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах", - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра "ЖКХ Контроль". Пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании.

Последние годы суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056).

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/kak_iskljuchit_ ... ugi_28907/


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MSinyukaev и 30 гостей