Оплата домофонов

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 19 фев 2016, 16:07 #1

Тема постоянно обсуждаемая, потому и вынесена отдельно.
Прикрепляю позицию Минрегиона РФ по этому вопросу.

Ролик тоже поучительный
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 6):
mayson (19 фев 2016, 16:57) • venta (19 фев 2016, 17:10) • Знак (19 фев 2016, 17:12) • kiktem (19 фев 2016, 18:51) • Багира (23 июн 2016, 14:50) • max911 (03 фев 2017, 22:41)

Аватара пользователя
venta
Заслуженный участник
Сообщения: 12207
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 20:57
Благодарил (а): 5084 раза
Поблагодарили: 3674 раза

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение venta » 19 фев 2016, 17:11 #2

Кто сталкивался, как правильно отказаться от услуги.
Реально домофон почти постоянно не работает, хотя и начисления пустяковые но все равно.
Всё изложенное сугубо ИМХО.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 19 фев 2016, 17:25 #3

Решение № 2-1677/14 2-1677/2014 2-1677/2014~М-1312/2014 М-1312/2014 от 20 июня 2014 г.
Показать текст
Солнцевский районный суд (Город Москва) - Гражданское
Суть спора: Жалобы на решения и действия (бездействие) учреждений, предприятий, организаций, их объединений и общественных объединений
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 20.06.2014 г.
Солнцевский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре Киме С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/14 по иску Администрации г. Долгопрудного к ООО «Пик-Комфорт» о защите прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг,
РЕШИЛ:
Признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений дома <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.
Взыскать с ООО «Пик Комфорт» в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме.
Судья Мисюра С. Л.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 20.06.2014 г.
Солнцевский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре Киме С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/14 по иску Администрации г. Долгопрудного к ООО «Пик-Комфорт» о защите прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Долгопрудного на основании 46 ГПК РФ, ст. ст. 44 и 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пик-Комфорт», в котором просила суд признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответ в нарушение требований жилищного законодательства незаконно нарушает права потребителей - начисляет потребителю как за оказание дополнительных работ и услуг при управлении названным жилым платежи за каждый месяц за «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой».
В судебном заседании представитель Администрации г. Долгопрудного Климова Н. В. иск поддержала.
Ответчик ООО «Пик-Комфорт» извещен о дне и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании установлено, что согласно ст. 8 Устава муниципального образования «Город Долгопрудный Московской области», принятого решением Совета депутатов г.Долгопрудного Московской области от 17.02.2012 № 13-нр, органом муниципального контроля является администрация города Долгопрудного.
В администрацию города Долгопрудного поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, о проведении проверки органом муниципального контроля в отношении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» о нарушении прав по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Органом муниципального контроля в соответствии с Положением о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа Долгопрудный Московской области, утвержденным решением Совета депутатов города Долгопрудного от 22.03.2013 №28-нр, на основании распоряжения администрации г.Долгопрудного от 15.10.2013 №11-МК «О проведении внеплановой документарной проверки ООО «ПИК-Комфорт» в связи с заявлениями граждан проведена внеплановая документарная проверка управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», по результатам которой выявлены нарушения со стороны управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», а именно начисление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» платы жильцам дома за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой».
Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом едиными платежными документами, согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Пик-Комфорт» начислял гражданам помимо расходов по содержанию и ремонту жилого помещения также плату за электромагнитный замок, с ДД.ММ.ГГГГ – за домофон, а с ДД.ММ.ГГГГ г. – за обслуживание домофонной линии связи с квартирой в размере <данные изъяты> рубль. ( л.д16-17).
В ходе судебного разбирательства установлено также, что по заключению государственной экспертизы по проекту на строительство восьмисекционного 17-ти этажного жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ № Э№ для охраны входных дверей предусматривается домофонная система - на основных входных дверях каждой секции устанавливаются кодовые панели типа <данные изъяты> с электромагнитными замками и доводчиками для самозакрывания дверей.
Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на монтаж домофонной системы в <адрес>» (строительный адрес <адрес>), заключен между заказчиком ООО «Мытищинское ДСМУ» и подрядчиком ООО «ПИК-Комфорт». В локальной смете к договору указан монтаж домофонной системы, состоящей из <данные изъяты> домофонов CCD 2255v, <данные изъяты> электромагнитных замков, <данные изъяты> блоков питания и другого оборудования и материалов, необходимых для установки и функционирования домофонной системы. Приложена счет - фактура от ДД.ММ.ГГГГ № на монтаж домофонной системы (продавец ООО «ПИК-Комфорт» - покупатель ООО «<данные изъяты>»).
Согласно техническому паспорту в вышеуказанном доме установлены цифровые домофоны <данные изъяты>, состоящие из двух блоков: цифровой панели и процессора.
Таким образом в суде установлено, что домофонная система числится в составе общего имущества <адрес>, по пункту 19 приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, где определен состав общего имущества дома следующего характера: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, что соответствует ч.1, ч.2 ст. 36, ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, подпункту «д» п.2, п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Плата за содержание общего имущества в силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ вносится собственниками управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по виду услуг «содержание и ремонт жилого помещения».
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами, жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры отвечают признакам общего имущества.
Установлено, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка по оплате услуги содержание и ремонт жилого помещения» в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м. общей площади.
Указанным решением утверждена ставка по оплате дополнительных услуг в т.ч. технического обслуживания электромагнитного замка, домофона и видеодомофона. При этом, протокол общего собрания сведений о размерах этих ставок не содержит.
При таких обстоятельствах услуга по обслуживанию запирающихся устройств дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами, жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры являющегося общим имуществом не может расцениваться как оказание дополнительных услуг и соответственно не может оплачиваться дополнительно сверх оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей признаются недействительными.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается.
В силу части 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Закона продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату; потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
В суде установлено, что ответчиком в спорный период были истребованы с жильцов дома сверх регулируемой решением общего собрания цены (платы) за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением п. 2 ст. 10 Закона РФ от -7.02.91 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"; ст. 154 ЖК РФ; п. п. 7, 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 11, 12 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; п. п. 38, 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.4, п. 11 Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
В связи с указанным суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме и обязывает ООО «ПИК Комфорт» прекратить вышеуказанные противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.
На основании ст. 88,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.
Взыскать с ООО «Пик Комфорт» в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме.
Судья Мисюра С. Л.

http://sudact.ru/regular/doc/T8Uimiky4uNr/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
venta (19 фев 2016, 19:41)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 19 фев 2016, 17:55 #4

venta писал(а):Источник цитаты Кто сталкивался, как правильно отказаться от услуги.
Реально домофон почти постоянно не работает, хотя и начисления пустяковые но все равно.

Для начала написать в управляющую организацию, с учетом описанного..., если отписка..., то лучше всего в судебном порядке...
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
venta (19 фев 2016, 19:41)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 20 фев 2016, 18:30 #5

Про домофон и его оплату.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 3):
Tamer (20 фев 2016, 18:39) • ALL1234 (20 фев 2016, 19:27) • Багира (23 июн 2016, 14:52)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 20 фев 2016, 20:02 #6

Оплата антенны, домофона и радиоточки незаконна?
Что касается оплаты по строке "запирающее устройство", то Минрегион РФ письмом от 23.08.2010г. №30665-ИБ\14 подтвердило: "Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как обслуживание домофона, является необоснованным и незаконным". А письмом от 25.11.2009 г. №39374-ИБ/14 поясняет, что включение в ЕПД требований оплаты дополнительных услуг возможно только по решению, принятому на общем собрании собственников дома.
Правительство Москвы Постановлением "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" устанавливает предельные размеры цен исключительно для расчета размера субсидий. Цены на запирающие устройства определяются Приложением к Постановлению правительства Москвы от 12.10.2010 г. №937-ПП. В них сказано, что техническое обслуживание домофона стоит 64 рубля, автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком - 48 рублей, механического кодового замка - 27 рублей.

http://mospravda.ru/article?ID=22810
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
venta (21 фев 2016, 07:00)

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 2033
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 434 раза

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение And_k » 22 фев 2016, 04:17 #7

А теперь посчитайте сколько это с каждой квартире в каждом доме умножить на месяцы ( на годы ) и просветите кому в карман пошли эти средства, как и за сколько лет их вернуть можно с частных УК, например в Москве, если это шло в общей платежке выписываемой ЕРЦ

и кстати, может быть расскажите - отменены консьержные перечисления или нет ?
"Как рассказал "РГ" заместитель руководителя департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, со следующего года деньги из городского бюджета будут напрямую поступать управляющим организациям в виде субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов. Труд консьержек будет проиндексирован и в месяц они станут получать больше 14 тысяч рублей."
Куйжелезопокагорячо

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 22 фев 2016, 14:47 #8

And_k писал(а):Источник цитаты как и за сколько лет их вернуть можно с частных УК, например в Москве, если это шло в общей платежке выписываемой ЕРЦ

За три года, если по суду, но в каждом конкретном случаи надо тщательно разбираться...
К примеру, если это новостройка, то как правило электромагнитный замок предусмотрен проектом..., опятьже, что решили собственники и т.д....
And_k писал(а):Источник цитаты и кстати, может быть расскажите - отменены консьержные перечисления или нет ?
"Как рассказал "РГ" заместитель руководителя департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, со следующего года деньги из городского бюджета будут напрямую поступать управляющим организациям в виде субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов. Труд консьержек будет проиндексирован и в месяц они станут получать больше 14 тысяч рублей."

Отменены.

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 2033
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 434 раза

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение And_k » 22 фев 2016, 17:51 #9

Знак писал(а):
And_k писал(а):Источник цитаты как и за сколько лет их вернуть можно с частных УК, например в Москве, если это шло в общей платежке выписываемой ЕРЦ

За три года, если по суду, но в каждом конкретном случаи надо тщательно разбираться...
К примеру, если это новостройка, то как правило электромагнитный замок предусмотрен проектом..., опятьже, что решили собственники и т.д....
And_k писал(а):Источник цитаты и кстати, может быть расскажите - отменены консьержные перечисления или нет ?
"Как рассказал "РГ" заместитель руководителя департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, со следующего года деньги из городского бюджета будут напрямую поступать управляющим организациям в виде субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов. Труд консьержек будет проиндексирован и в месяц они станут получать больше 14 тысяч рублей."

Отменены.


там где консьержи сидят значит за собственные средства нанимают ?
а щитовые конструкции рекламные и прочие рекламные конструкции ?

за уплаченное отопление кто деньги возвращать будет, если минус 28 не было ?
Куйжелезопокагорячо

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 23 фев 2016, 10:50 #10

And_k писал(а):Источник цитаты там где консьержи сидят значит за собственные средства нанимают ?

Да, но на основании решения собственников с прописанной суммой.
And_k писал(а):Источник цитаты а щитовые конструкции рекламные и прочие рекламные конструкции ?

Если они устанавливаются на общедомовом имуществе, то по решению собственников жилья.
And_k писал(а):Источник цитаты за уплаченное отопление кто деньги возвращать будет, если минус 28 не было ?

По отоплению достаточно много вариантов, но если есть переплата за отопление, то в любом случаи возвращают, УК, ТСЖ..., то есть те кто заключает договор с ресурсоснабжающими организациями.

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 2033
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 434 раза

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение And_k » 23 фев 2016, 17:31 #11

Знак писал(а):По отоплению достаточно много вариантов, но если есть переплата за отопление, то в любом случаи возвращают, УК, ТСЖ..., то есть те кто заключает договор с ресурсоснабжающими организациями.


а где бы договор на свой дом почитать в открытом доступе ?
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14454
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 23 фев 2016, 20:54 #12

Управляющая организация обязаны выложить договор управления как минимум на двух сайтах.
Один из которых https://www.reformagkh.ru/
Если речь о договоре теплоснабжения - он не обязателен для раскрытия.

VechnoVIsistemyVP
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 11:44
Поблагодарили: 1 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение VechnoVIsistemyVP » 20 мар 2016, 20:45 #13

Приветствую Вас!
Очередной шедэвр... в эту тему (по одним данным дом сдан в экспл. 2012, а по другим летом 2014)

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
DSCN2988_1.jpg

Вот Вам и платный "Проходной двор"
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Витал'ОК
Заслуженный участник
Сообщения: 1958
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
Откуда: Хабаровск-Москва
Благодарил (а): 1549 раз
Поблагодарили: 1137 раз
Контактная информация:

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Витал'ОК » 21 мар 2016, 03:22 #14

Что шедЭврального тут?
Заменяют бесплатно. Кто не платил - идут лесом. Кто не зарегистрировался в квартире - идут лесом.
Остальным платно - имеется в виду почтальон, участковый врач..., а не Вася с соседнего района.
Кто не хочет бесплатно менять или платить в УК втридорога - берёт ключ о соседа и штампует себе сколь угодно много "таблеток".

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 21 мар 2016, 12:23 #15

Витал'ОК писал(а):Источник цитаты Заменяют бесплатно.

Заменить бесплатно обязаны всем собственникам жилья и зарегистрированным.
Витал'ОК писал(а):Источник цитаты Кто не платил - идут лесом.

Не совсем понял, за что должны платить ???

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 21 мар 2016, 12:47 #16

Вон посмотрите, очередной обман ПИК-К
Трактуют НПА как им нравится.
В действительности:
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в городе Москве устанавливается органом государственной власти города Москвы. Правительством Москвы цены за техническое обслуживание запирающих устройств (ТО ЗУ), обязательные для внесения собственниками жилых помещений не регулируются. В соответствии с п. 7 Приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 г. № 937-ПП определяет соответствующие цены только для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 1 постановления). Постановление определяет не сколько должен заплатить собственник, а сколько должны заплатить самому собственнику в виде субсидии, если таковая полагается. Таким образом, размер платы за ТО ЗУ актом города Москвы не установлен. Общих собраний собственников по данному вопросу не проводилось, по сути ПИК-Комфорт установил ставку за электромагнитный замок самостоятельно, без решения общего собрания собственников, что является грубым нарушением Законодательства.
Кроме того, на АЗУ как на прибор дается гарантия, в течении которой АЗУ обслуживается и ремонтируется бесплатно.
Это если коротко.
Единственное, с чем я согласен с генеральным директором ПИК-Комфорт, что со мной ОНИ станут лучше. :D Не будет перерасчета, суд решит...
Ответ П-К электромагнитный замок.jpg

Ответ П-К электромагнитный замок ч.2.jpg

Ответ П-К электромагнитный замок ч.3.jpg

http://anninskii.mybb.ru/viewtopic.php? ... =11#p22400
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Витал'ОК
Заслуженный участник
Сообщения: 1958
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
Откуда: Хабаровск-Москва
Благодарил (а): 1549 раз
Поблагодарили: 1137 раз
Контактная информация:

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Витал'ОК » 22 мар 2016, 03:09 #17

Знак писал(а):Источник цитаты Не совсем понял, за что должны платить ???


Это они написали в своём объявлении, я их мысль народу передал.
Я тоже этого не приемлю. Понимаю, что платить абонплату за домофон - глупость. Если бы все это понимали, то оплатили монтаж домофонного оборудования и "спасибодосвиданья".

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 22 мар 2016, 14:43 #18

Витал'ОК писал(а):Источник цитаты онимаю, что платить абонплату за домофон - глупость.

На мой взгляд домофон и электромагнитный замок, это два разных технических устройства.
Но в любом случаи, плата за домофон должна устанавливаться решением общего собрания собственников, в противном случаи выставление платежей УК с указанной суммой не законно.
Тут столько заковырок, что надо плотно разбираться. Но решение ОСС может снять все вопросы.
Это если коротко.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 22 мар 2016, 16:28 #19

Решение по делу 2-1677/2014 ~ М-1312/2014
Показать текст
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20.06.2014 г.



Солнцевский районный суд г. Москвы

в составе федерального судьи Мисюры С. Л.,

при секретаре Киме С. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/14 по иску Администрации г. Долгопрудного к ООО «Пик-Комфорт» о защите прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг,

РЕШИЛ:

Признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений дома <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

Взыскать с ООО «Пик Комфорт» в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме.

Судья Мисюра С. Л.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20.06.2014 г.



Солнцевский районный суд г. Москвы

в составе федерального судьи Мисюры С. Л.,

при секретаре Киме С. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/14 по иску Администрации г. Долгопрудного к ООО «Пик-Комфорт» о защите прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Долгопрудного на основании 46 ГПК РФ, ст. ст. 44 и 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пик-Комфорт», в котором просила суд признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответ в нарушение требований жилищного законодательства незаконно нарушает права потребителей - начисляет потребителю как за оказание дополнительных работ и услуг при управлении названным жилым платежи за каждый месяц за «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой».

В судебном заседании представитель Администрации г. Долгопрудного Климова Н. В. иск поддержала.

Ответчик ООО «Пик-Комфорт» извещен о дне и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании установлено, что согласно ст. 8 Устава муниципального образования «Город Долгопрудный Московской области», принятого решением Совета депутатов г.Долгопрудного Московской области от 17.02.2012 № 13-нр, органом муниципального контроля является администрация города Долгопрудного.

В администрацию города Долгопрудного поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, о проведении проверки органом муниципального контроля в отношении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» о нарушении прав по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Органом муниципального контроля в соответствии с Положением о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа Долгопрудный Московской области, утвержденным решением Совета депутатов города Долгопрудного от 22.03.2013 №28-нр, на основании распоряжения администрации г.Долгопрудного от 15.10.2013 №11-МК «О проведении внеплановой документарной проверки ООО «ПИК-Комфорт» в связи с заявлениями граждан проведена внеплановая документарная проверка управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», по результатам которой выявлены нарушения со стороны управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», а именно начисление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» платы жильцам дома за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой».

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом едиными платежными документами, согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Пик-Комфорт» начислял гражданам помимо расходов по содержанию и ремонту жилого помещения также плату за электромагнитный замок, с ДД.ММ.ГГГГ – за домофон, а с ДД.ММ.ГГГГ г. – за обслуживание домофонной линии связи с квартирой в размере <данные изъяты> рубль. ( л.д16-17).

В ходе судебного разбирательства установлено также, что по заключению государственной экспертизы по проекту на строительство восьмисекционного 17-ти этажного жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ № Э№ для охраны входных дверей предусматривается домофонная система - на основных входных дверях каждой секции устанавливаются кодовые панели типа <данные изъяты> с электромагнитными замками и доводчиками для самозакрывания дверей.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на монтаж домофонной системы в <адрес>» (строительный адрес <адрес>), заключен между заказчиком ООО «Мытищинское ДСМУ» и подрядчиком ООО «ПИК-Комфорт». В локальной смете к договору указан монтаж домофонной системы, состоящей из <данные изъяты> домофонов CCD 2255v, <данные изъяты> электромагнитных замков, <данные изъяты> блоков питания и другого оборудования и материалов, необходимых для установки и функционирования домофонной системы. Приложена счет - фактура от ДД.ММ.ГГГГ № на монтаж домофонной системы (продавец ООО «ПИК-Комфорт» - покупатель ООО «<данные изъяты>»).

Согласно техническому паспорту в вышеуказанном доме установлены цифровые домофоны <данные изъяты>, состоящие из двух блоков: цифровой панели и процессора.

Таким образом в суде установлено, что домофонная система числится в составе общего имущества <адрес>, по пункту 19 приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, где определен состав общего имущества дома следующего характера: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, что соответствует ч.1, ч.2 ст. 36, ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, подпункту «д» п.2, п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Плата за содержание общего имущества в силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ вносится собственниками управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по виду услуг «содержание и ремонт жилого помещения».

Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами, жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры отвечают признакам общего имущества.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка по оплате услуги содержание и ремонт жилого помещения» в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м. общей площади.

Указанным решением утверждена ставка по оплате дополнительных услуг в т.ч. технического обслуживания электромагнитного замка, домофона и видеодомофона. При этом, протокол общего собрания сведений о размерах этих ставок не содержит.

При таких обстоятельствах услуга по обслуживанию запирающихся устройств дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами, жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры являющегося общим имуществом не может расцениваться как оказание дополнительных услуг и соответственно не может оплачиваться дополнительно сверх оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей признаются недействительными.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается.

В силу части 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Закона продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату; потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В суде установлено, что ответчиком в спорный период были истребованы с жильцов дома сверх регулируемой решением общего собрания цены (платы) за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением п. 2 ст. 10 Закона РФ от -7.02.91 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"; ст. 154 ЖК РФ; п. п. 7, 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 11, 12 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; п. п. 38, 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.4, п. 11 Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".

В связи с указанным суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме и обязывает ООО «ПИК Комфорт» прекратить вышеуказанные противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

На основании ст. 88,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действия управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по начислению платы за услуги «Электромагнитный замок», «Домофон», «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой», неопределенному кругу собственников жилых помещений <адрес> противоправными, обязать ответчика прекратить противоправные действия, и обязать довести через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

Взыскать с ООО «Пик Комфорт» в бюджет Москвы госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме.

Судья Мисюра С. Л.

https://rospravosudie.com/court-solncev ... 480232441/
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Tamer (23 мар 2016, 06:05)

VechnoVIsistemyVP
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 11:44
Поблагодарили: 1 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение VechnoVIsistemyVP » 23 мар 2016, 09:49 #20

Приветствую Вас!
Перечислите полный список оснований (документов или "видов документов"), обязательных для получения тех или иных "услуг" независимо от Решения (Собственников или других зарегистрированных лиц) и тех.состояния того или иного имущества в доме !!!
выдержка из объявления... Остальные платно...
иии... какие "документики" Вы визировали прежде чем получить ключи от Жилого Помещения (независимо от "статуса данного жилого помещения")
как был "проходной двор" так и останется...
хоть типа по "решению" хоть каждые полгода, год, 2, 3, 4, пять...10 ну и т.д. меняй "оборудование" и "ключи к нему" :lol:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 27 мар 2016, 14:26 #21

Актуально для Москвы
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 12.08.1997 N 872-РП
(ред. от 13.01.2015)
"О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства"
(вместе с "Нормативом Москвы ЖНМ-97-02/2 "Содержание подъездов жилых домов", "Порядком организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов")

Распоряжение ПМ от 12.08.1997 N 872-РП (запирающее устройство).rtf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 30 мар 2016, 15:45 #22

Жителям Кунцево вернули 210 тысяч рублей переплаты за домофон
Жильцы дома №4 на Новорублевской улице в столичном районе Кунцево смогли вернуть более 210 тысяч рублей, которые с них незаконно собирала управляющая компания. Почти два года жителям многоэтажки приходили платежки, в которых была графа "Запирающее устройство". Платить за это нужно было 64 рубля, что и делали жильцы.
"При этом общего собрания собственников по включению данной услуги в платежный документ не проводилось. Следовательно, расходы по обслуживанию домофона были уже заложены в статью "содержание и ремонт", - сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции.
После проверки управляющую компанию обязали исключить незаконную графу из платежек и пересчитать услугу. В результате жители вернули больше 210 тысяч рублей.
http://rg.ru/2016/03/30/zhiteliam-kunce ... mofon.html
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Витал'ОК (31 мар 2016, 02:30)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 01 апр 2016, 19:55 #23

Про домофон, статья в газете "Вечерняя Москва" - http://vm.ru/news/2016/03/30/zhiltsi-pl ... 16086.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 05 апр 2016, 17:17 #24

Рекомендую прочитать и изучить... -

Золотой домофон - http://razetdinov.livejournal.com/155343.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 19 апр 2016, 13:35 #25

<Письмо> Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04
<О содержании и ремонте общего имущества в МКД>

Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме


Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Письмо МСиЖКХ РФ от 11.04.2016 г. N 10686-АТ04 (домофон).rtf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
Ворчун (15 сен 2016, 13:24)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 06 май 2016, 16:55 #26

Жителю района Кунцево вернули переплату за обслуживание домофона.

05.05.2016

Управляющая организация в Кунцеве неправомерно взимала плату за дополнительную услугу.

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 9 по Новорублевской улице. Он решил выяснить, необходимо ли дополнительно оплачивать обслуживание домофона.

При проверке инспекторы установили, что заявителю незаконно производится начисление за запирающее устройство. Договор на предоставление данной услуги собственник квартиры не подписывал, следовательно, данная услуга входит в статью «содержание и ремонт». Таким образом собственник ежемесячно переплачивал по 64 рубля.

Инспекция обязала управляющую организацию убрать незаконную графу из платежного документа заявителя и сделать перерасчет. В результате жителю вернули 2,5 тысячи рублей.
Ранее в этом же районе жители соседнего дома 4 вернули более 200 тысяч рублей переплаты за домофон. Управляющая организация также собирала ежемесячно плату по статье «запирающее устройство», без решения собрания собственников помещений о включении дополнительной услуги в платежную квитанцию.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/2897280.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 23 июн 2016, 14:23 #27

Знак писал(а):Источник цитаты Единственное, с чем я согласен с генеральным директором ПИК-Комфорт, что со мной ОНИ станут лучше. Не будет перерасчета, суд решит...

Оплата домофонов

Суд решил -

Обязать ООО "ПИК-Комфорт" произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... (три года, мое примечание) с учетом исключения из платежных документов платы взимаемой за электромагнитный замок в отношении жилого помещения, расположенного по адресу..., и возвратить в пользу Ф.И.О..., излишне уплаченные денежные средства за электромагнитный замок
Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу Ф.И.О компенсацию морального вреда в размере .... рублей.
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (23 июн 2016, 15:44)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 26 авг 2016, 13:54 #28

Решение суда.jpg

Решение суда ч. 2.jpg

Решение суда ч. 3.jpg

Решение суда ч. 4.jpg

Решение суда ч. 5.jpg

Решение суда ч. 6.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 2):
ALL1234 (26 авг 2016, 15:52) • desantura (28 авг 2016, 12:24)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 15 сен 2016, 13:21 #29

В Мосжилинспекцию поступило коллективное обращение жителей дома 33 корпус 3 на Болотниковской улице.
Жильцы жаловались на незаконное взимание платы за услугу «запирающее устройство», которой они не пользовались.


В ходе проверки жилинспекторы установили, что с начала года в платежках жителей появилась новая строка - плата за услугу «запирающее устройство». Ежемесячно за домофон взималось по 48 рублей.
Дополнительный платеж был включен в квитанцию на основании трехстороннего договора между ГБУ МФЦ города Москвы, банком и некой фирмой, обслуживающей домофоны.

Как выяснилось, специализированная компания представила в МФЦ договоры с собственниками на оказание услуги по техническому обслуживанию запирающего устройства. При этом многие квартиры даже не были оборудованы домофонными трубками. Большинство собственников не заключали договоры с данной фирмой. Общее собрание по этому вопросу не проводилось.

Поскольку нет решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за техническое обслуживание запирающего устройства, а договор заключен лишь с некоторыми собственниками помещений этого дома, то начисление платы за данную услугу неправомерно.

Мосжилинспекция направила письмо в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по городу Москве для инициирования проверки в отношении фирмы, обслуживающей домофоны, с целью выявления возможных мошеннических действий при взимании платы за услугу «запирающее устройство» с жителей указанного дома. В данный момент ГБУ МФЦ района Зюзино приостановило начисление платы за данную услугу.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/3734040.html
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (17 сен 2016, 16:37)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17360
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Оплата домофонов

Непрочитанное сообщение Знак » 13 окт 2016, 20:20 #30

По Москве понеслось...

Житель дома 6 на Карамышевской набережной пожаловался в Мосжилинспекцию на незаконное взимание платы за запирающее устройство.
Заявитель сообщил, что уже который год ежемесячно платит по 48 рублей. При этом собрания собственников по вопросу включения дополнительной услуги за обслуживание домофона в многоквартирном доме не проводилось.

В ходе проверки жилинспекторы установили, что заявителю незаконно производится начисление за запирающее устройство (домофон).
Управляющая организация не смогла предоставить протокол решения общего собрания собственников дома по вопросу взимания платы за обслуживание домофона.
Договор на предоставление данной услуги собственник квартиры не подписывал, как и другие жители пятиэтажки.

Инспекция обязала управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» убрать незаконную графу из платежного документа заявителя и сделать перерасчет за три года.
В результате заявителю вернули 1728 рублей. Сумма перерасчета собственникам и нанимателям по дому составила более 160 тысяч рублей.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/3942539.html
За это сообщение автора Знак поблагодарил:
desantura (16 окт 2016, 12:56)


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 30 гостей