ФНС России напоминает, что с 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения по земельному налогу
Ранее собственник помещения многоквартирного дома являлся налогоплательщиком земельного налога за долю земельного участка под многоквартирным домом.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Добавлено: 06 сен 2016, 19:16
survbik
На счет того, что-бы витеевато написать, то это наши чиновники могут и поди разбери, кто должен заниматься благоустройством, да еще и в ножки им кланяться за такое счастье. Вот и приходиться выполнять изготовление перил своими руками , благо что есть где посмотреть как установить перила своими руками и из подручных материалов недостающее благоустройство. А что еще остается?
Требовать..., писать..., в плоть до разрешения вопроса в судебном порядке.
Добавлено: 10 сен 2016, 10:32
survbik
Так, а кому охота ввязываться в эти бюрократические споры и возиться с этой судебной машиной. Понимая что надо, но все-равно не хочеться тратить на это свои нервы.
Добавлено: 10 сен 2016, 12:54
Знак
QR_BBPOST Так, а кому охота ввязываться в эти бюрократические споры и возиться с этой судебной машиной. Понимая что надо, но все-равно не хочеться тратить на это свои нервы.
На это и рассчитывают...
Добавлено: 14 сен 2016, 18:02
Знак
<Письмо> Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04
<О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ>
Общая граница земельных участков с многоквартирными и жилыми домами в целях создания ТСЖ устанавливается согласно сведениям, содержащимся в ГКН
Минстроем России разъяснены понятие "общая граница", содержащееся в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, а также вопрос о необходимости реорганизации ТСЖ, не отвечающих требованиям, предъявляемым пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ к созданию ТСЖ.
Так, по мнению ведомства, под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 ЖК РФ понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в ГКН.
ТСЖ, созданные до 18.06.2011, в случае несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должны быть реорганизованы в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года. http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Добавлено: 11 окт 2016, 19:14
survbik
Я в этих то трех строках не разобрался толком, а сколько еще всяких заумностей понаписано.
Добавлено: 21 ноя 2016, 09:00
And_k
На счет того, что-бы витеевато написать, то это наши чиновники могут и поди разбери, кто должен заниматься благоустройством, да еще и в ножки им кланяться за такое счастье. Вот и приходиться выполнять изготовление перил своими руками , благо что есть где посмотреть как установить перила своими руками и из подручных материалов недостающее благоустройство. А что еще остается?
Это оптимизация ..аннулирование наружнего освещения, снятия батарей в подъездах и не только, перила . воровство лестниц на чердак..обрезка проводов ...остаётся одноэтажная Россия...
Границами одного участка является другой участок ...тотальная дебилищация минстроя судя по всему
Определение Верховного Суда РФ по поводу прав на земельный участок под многоквартирным домом от 24_01_2017
Добавлено: 03 апр 2017, 11:09
p/Victor
Подали коллективный иск(подписали 30 истцов) в суд о праве на земельный участок многоквартирного дома.
Дом построен в 2010 г. мкр. Кузнечики, заселение с 2011 г. Подольская КЭЧ района оформила землю в постоянную (бессрочную) собственность в 2012 г.
Около 90 % в доме жилья занимают собственники помещений по решению судов, однако, земля не жителей оказывается. https://podolsky--mo.sudrf.ru/modules.p ... id=1540005
После судебного решения (надеюсь положительного) будем решать вопрос с ограничением доступа на земельный участок (установка шлагбаума и забора).
Добавлено: 04 апр 2017, 00:07
MSinyukaev
Подали коллективный иск(подписали 30 истцов) в суд о праве на земельный участок многоквартирного дома.
Дом построен в 2010 г. мкр. Кузнечики, заселение с 2011 г. Подольская КЭЧ района оформила землю в постоянную (бессрочную) собственность в 2012 г.
Около 90 % в доме жилья занимают собственники помещений по решению судов, однако, земля не жителей оказывается. https://podolsky--mo.sudrf.ru/modules.p ... id=1540005
После судебного решения (надеюсь положительного) будем решать вопрос с ограничением доступа на земельный участок (установка шлагбаума и забора). В СУД ЗЕМЛЯ.docx 50_55_0030620_253 (1).pdf
Виктор, сообщите уважаемому сообществу, как Вы вычислили :
- неисполнительность должностных лиц МО РФ, дерзнувших не выполнить отдельные пункты приказа Министра Обороны (кстати, найдя тот приказ в недрах форума "Военсуд")
- регистрацию Росреестром в качестве собственника земли юрлицо, которое давно кануло в лету ("Подольскую КЭЧ")
Короче, "Яшка бомбу бросил-революцию сделал", Виктор взялся за главный вопрос-вопрос о земле и, чувствую я, столкнет кого-то лобиками.
Добавлено: 04 апр 2017, 19:15
Знак
QR_BBPOST Подали коллективный иск(подписали 30 истцов) в суд о праве на земельный участок многоквартирного дома.
Держите в курсе дел ! Очень интересный момент, так сказать.
Добавлено: 06 апр 2017, 13:23
alex_lo
p/Victor писал(а):
Подали коллективный иск(подписали 30 истцов) в суд о праве на земельный участок многоквартирного дома.
Дом построен в 2010 г. мкр. Кузнечики, заселение с 2011 г. Подольская КЭЧ района оформила землю в постоянную (бессрочную) собственность в 2012 г.
По моему скромному мнению, процедура оформления придомовой территории по МКД несколько другая нежели, как судебным решением.
ст.36 ЖК РФ только декларирует состав общедомового имущества, и этой декларацией надо воспользоваться (т.е. обозначить перечень ОДИ) в решениях собственников на ОСС МКД. Так вот с оформленным и не обжалованном протоколом ОСС, с соответствующим заявлением от собственника об оформлении доли в общедомовом имуществе, с квитанцией об уплате соответствующей госпошлины - в Рос реестр, и через 10 рабочих дней - все, придомовая территория является собственностью всех собственников МКД. Это при условии, что земля под МКД размежёвана и имеет свой кадастровый номер участка. Если же нет, то процедура немного другая.
А по суду - я даже не могу представить это решение, когда 30 истцов могут навязать свое мнение остальным собственникам, если только они не представляют большую часть площадей по МКД. Так что готовьтесь к проигрышу в суде. И идите реальным путем. Проводите ОСС, и далее по списку.
И да, Вы, смело можете предъявить к возврату за 3 года сумм, уплаченных за содержание придомовой территории, так как собственник земельного участка обязан сам его содержать (ППР №491), а я так понимаю в вашем случае собственники жилья в МКД не являются собственниками придомового участка земли.
Отправлено спустя 30 минут 59 секунд:
Посмотрите во вложении информацию по этому вопросу.
Отправлено спустя 31 минуту 54 секунды:
Обр. заявления в Росреестр
Добавлено: 06 апр 2017, 21:14
MSinyukaev
...По моему скромному мнению, процедура оформления придомовой территории по МКД несколько другая нежели, как судебным решением...
Спасибо, выложенная Вами в концентрированном виде информация на мой взгляд очень полезна.
Да, и мне не совсем понятно в чем суть иска Виктора и чего он хочет добиться от суда, но он в своих порывах неудержим.
Из нашей с Виктором переписки:
Виктор, я конечно не юрист, но перечитал еще раз чего истцы в иске у суда просят:
"- ПРИЗНАТЬ право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома...
- ОБЯЗАТЬ Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома..."
А кто-то не признает ПРАВО? Кто-то на него посягает и оспаривает?
Есть у Вас и Ваших соседей-собственников по дому такое право в силу закона. Кто на него покусился/покушается/лишает? Вроде никто. Есть ПРАВО, если есть желание, его можно реализовать (УСТАНОВЛЕННЫМ ПОРЯДКОМ)
А как суд может обязать Росреестр внести в ЕГРП запись? Они (записи) те производятся на основании неких документов, подтверждающих право собственности. А чтоб стать собственником, нужно им стать проведя некие процедуры.
Что-то, как-то не понятно.
Виктор Макаров ответил Михаилу
Михаил, Не может Росреестр по заявке чьей либо изменить самим право ПОСТОЯННОГО, БЕССРОЧНОГО пользования Подольской КЭЧ района. Вот где изюминка! Зачем такое право записали в 2012 г? https://vk.com/doc151742674_443672490?h ... b567f540b3
Виктор, "Не может Росреестр по заявке чьей либо изменить ...право..."
А я Вам про что говорю?! Есть чье-то зарегистрированное право (возможно зарегистрированное с нарушениями, но оно есть). Чтоб его (право собственности на землю) изменить, нужно провести некие действия по некому установленному порядку. Порядок тот, по получению общедолевой собственности, определен, прописан и Вам известен. Для реализации своего права на получения той земли в общедолевую собственность собственник (Конституционный суд пояснил, что любой) должен предпринять некие телодвижения. И если ему откажут, тогда.... Получив право, собственник должен топать в Россреестр и, написав заявление (с приложением документов, в том числе подтверждающих право на землю), требовать внесения записи в ЕГРП. Так? Или что-то не так? К кому Вы обращались для реализации своего права, каков результат? Вам отказали? Что Вы от суда-то в этом плане хотите?
"Подольской КЭЧ района. Вот где изюминка!"
Это не "изюминка" в плане реализации Вашего права на землю, это, на мой взгляд, "изюминка" в плане "щелкнуть по носу" Росреестр и показать их небрежность и ошибку при регистрации и повод показать Министру Обороны, что на его приказ кто-то в МО РФ в то время забил.
" Зачем такое право записали в 2012 г?"
Зачем не знаю. Почему? Думаю ошиблись, проявив халатность.
" считаю что наши действия побудят Минобороны РФ прекратить право постоянного, бессрочного пользования во всех домах где есть Подольские КЭЧ и им подобные..."
С чего бы это вдруг? Строительство на тех "стройплощадках" официально МО РФ не признано завершенным, оно не отказывается (официально) завершить работы по Госконтракту. С чего бы им "прекращать"?
"там большой перечень написали, пойдите туда, (не знаю куда), принеси то, (не знаю что)... Умереть можно от алгоритма которого нет в законе!
Напридумывали галиматьи"
Я про то вчера и сказал- не стал бы я расчитывать на скорое решение суда. Именно тоже, уверен, Росреестр и судье будет рассказывать (подкрепляя НПА, которые Вы, думаю ошибочно, называете "галиматьей")
Вопрос судьи к Вам:"К пуговицам вопросы ест?"....Нет. Росреестр отошел в сторону, как ответчик.
Виктор Макаров ответил Михаилу
Михаил, есть приложения к иску там есть ответы Росреестра, администрации города. Посмотрим достаточно или нет данных. При регистрации иного собственника кроме первого в многоквартирном доме земля автоматически в силу закона должна отходить собственникам дома. Не должна
ы собственники ходить по Росреестрам и уговаривать их поменять адрес земли (где-то типа у 43-армии и Кирова) земля не под аэродром Кузнечики и т.д. Когда это КЭЧ владела аэродромами?
Добавлено: 11 апр 2017, 15:33
Знак
QR_BBPOST По моему скромному мнению, процедура оформления придомовой территории по МКД несколько другая нежели, как судебным решением.
Это процедура законодательно установлена и ее необходимо пройти, а вот по результатам можно и в суд обращаться, если не согласен...
Добавлено: 19 апр 2017, 15:19
p/Victor
Вот и послали нас далеко далече в суде...
Подавали административный иск (коллективный) завернули на гражданско-процессуальный и просят заплатить пошлину исходя из стоимости земли (у нас она 91 млн. руб.).
Что делать? Как продолжить борьбу за нашу землю, которая принадлежит нам в силу закона!!!?
Почему не могу прикрепить вложения не знаю. Поэтому даю ссылку на определение суда на сайте БольшойПодольск.рф http://xn--90agofccrbbbi2a7frci.xn--p1a ... 626#p34626
Отправлено спустя 13 минут 50 секунд:
p/Victor писал(а):
Подали коллективный иск(подписали 30 истцов) в суд о праве на земельный участок многоквартирного дома.
Дом построен в 2010 г. мкр. Кузнечики, заселение с 2011 г. Подольская КЭЧ района оформила землю в постоянную (бессрочную) собственность в 2012 г.
По моему скромному мнению, процедура оформления придомовой территории по МКД несколько другая нежели, как судебным решением.
ст.36 ЖК РФ только декларирует состав общедомового имущества, и этой декларацией надо воспользоваться (т.е. обозначить перечень ОДИ) в решениях собственников на ОСС МКД. Так вот с оформленным и не обжалованном протоколом ОСС, с соответствующим заявлением от собственника об оформлении доли в общедомовом имуществе, с квитанцией об уплате соответствующей госпошлины - в Рос реестр, и через 10 рабочих дней - все, придомовая территория является собственностью всех собственников МКД. Это при условии, что земля под МКД размежёвана и имеет свой кадастровый номер участка. Если же нет, то процедура немного другая.
А по суду - я даже не могу представить это решение, когда 30 истцов могут навязать свое мнение остальным собственникам, если только они не представляют большую часть площадей по МКД. Так что готовьтесь к проигрышу в суде. И идите реальным путем. Проводите ОСС, и далее по списку.
И да, Вы, смело можете предъявить к возврату за 3 года сумм, уплаченных за содержание придомовой территории, так как собственник земельного участка обязан сам его содержать (ППР №491), а я так понимаю в вашем случае собственники жилья в МКД не являются собственниками придомового участка земли.
Отправлено спустя 30 минут 59 секунд:
Посмотрите во вложении информацию по этому вопросу.
У нас земельный участок сформирован под домом. То есть у нас план межевания и земельный участок поставлен на кадастр.
Алгоритм с вопросом проведения ОСС по формированию земельного участка не должен стоять в повестки дня.
Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:
Главная проблема это бессрочное (безвозмездное) пользование землей Подольской КЭЧ района, эту графу в Росреестре кто-то должен убрать. Моим заявлением собственника это не сдвинуть.
Кто специалист, посмотрите определение суда, почему не стали принимать коллективное административно-исковое заявление? Почему мы не можем воспользоваться КАС РФ?
Добавлено: 19 апр 2017, 17:00
p/Victor
Отправил обращение - жалобу руководителю Росреестра РФ.
Добрый день, Виктория Валериевна!
Обращаюсь к Вам в третий раз по вопросу внесения сведений в Росреестр права собственников много квартирного дома по адресу: Московская обл, г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11.
Прошу рассмотреть мою жалобу на незаконные действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Я собственник 1/2 доли помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская обл, г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11, кв. ___, Макаров Виктор Алексеевич (тел. 8-____)
В нарушении требований закона по данным Росреестра в многоквартирном доме (здание кадастровый номер 50:55:0030620:2039) по адресу:
Московская обл, г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11 (307 квартир) земля 50:55:0030620:253 (адрес указан другой) принадлежит Подольской КЭЧ района, которая не существует в связи с её расформированием.
В силу требований ст. 16 и ст.36 Жилищного Кодекса РФ переходит право общедолевой собственности владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учет.
Уже дважды я обращался в Ваш адрес и мне приходят отписки из Росреестра Московской области с общим словоблудием где просто перечисляются статьи закона которые я тоже знаю. Мне поступили крайние ответы из Управления Московской области исх № 50-160-10-1251/17 от 04.04.2017 г. и от мужмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому району исх. 27-40-2021/17 от 24.03.2017 г. в котором меня законного собственника помещения запускают по большому кругу, просят меня представить документы о формировании органом государственной власти земельного участка, решение о формировании земельного участка, протоколов общего собрания и т.д.
Почему я это должен делать? Кто незаконно оформил право бессрочного пользования на наш земельный участок многоквартирного дома? Где я возьму документы о формировании земельного участка если Вы знаете что он сформирован уже и поставлен на кадастровый учет! Почему мы должны проводить общее собрание собственников на формирование земельного участка если он уже сформирован и стоит на кадастровом учете?
Почему мы должны определять право общей долевой собственности на землю если я знаю что у меня есть доля в силу закона (доля в общем имуществе пропорциональна отношению общей площади жилых помещений МКД - 19173,2 кв. м и площади принадлежащей мне квартиры 1/2 доли 35,3 кв. м = 0,001841112.
Для собственников помещений дома сейчас важно, зарегистрировать право собственности в силу требований закона. Прошу отдать поручение о рассмотрении жалобы на незаконные требования дополнительных документов не предусмотренных законами РФ и внесения соответствующих изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка 50:55:0030620:253 принадлежащего жителям многоквартирного дома (не Подольской КЭЧ района). Прошу разъяснить ссылаясь на требования законов РФ либо статей подзаконных актов, норм и правил о порядке действия собственников помещений о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка нашего дома (при этом обращаю внимание мы не нарушали требования закона и не вносили в кадастр незаконные сведения о бессрочном пользовании землей не существующей Подольской КЭЧ района Министерства обороны РФ).
С уважением, по поручений собственников помещений в многоквартирном доме (председатель Совета дома), Макаров Виктор Алексеевич
Добавлено: 20 апр 2017, 00:18
MSinyukaev
земля 50:55:0030620:253 (адрес указан другой) принадлежит Подольской КЭЧ района, которая не существует в связи с её расформированием...
Наверно не лишне было бы напомнить, что и регистрировал Росреестр тот земельный участок за юрлицом (Подольской КЭК), которого на момент регистрации уже не существовало.
Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:
Вот и послали нас далеко далече в суде...
Подавали административный иск (коллективный) завернули на гражданско-процессуальный и просят заплатить пошлину исходя из стоимости земли (у нас она 91 млн. руб.)...
А почему (зачем) подавали коллективный иск, а не индивидуальный? Каков был замысЁл ? А по линии гражданско-процессуального нельзя подать индивидуальный от одного истца- ветерана БД? Пошлина с ветерана БД взимается?
Добавлено: 21 апр 2017, 13:31
alex_lo
QR_BBPOST Вот и послали нас далеко далече в суде...
Это было очевидно.
По поводу формирования земельного участка, как придомовой территории, я Вам давал пояснения как один из вариантов, когда он не сформирован. В другом же случае Вам необходимо запросить выписку из росреестра о этом земельном участке (посмотрите на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.45 ... 232893&z=3) стоит это удовольствие от силы 200 рублей.
Вы меня явно не хотите понять - право у Вас есть, но оно должно быть реализовано в соответствии с ЖК РФ и это право не одного собственника, а всех собственников в Вашем доме, это право можно реализовать только на общем собрании собственников и только по истечении сроков обжалования (на всякий случай).
QR_BBPOST Для собственников помещений дома сейчас важно, зарегистрировать право собственности в силу требований закона
Если так важно то и действуйте в соответствии с законом начиная со ст.45 ЖК РФ, но только совет подойдите к повестке собрания тщательно. Если интересно могу прислать приблизительную повестку ОСС, образец решения собственника и протокола ОСС.
QR_BBPOST Прошу разъяснить ссылаясь на требования законов РФ либо статей подзаконных актов, норм и правил о порядке действия собственников помещений о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка нашего дома
QR_BBPOST Главная проблема это бессрочное (безвозмездное) пользование землей Подольской КЭЧ района, эту графу в Росреестре кто-то должен убрать. Моим заявлением собственника это не сдвинуть.
Только лишь заявлением собственника и ни как иначе, ни каким решением суда у Вас это не получится. К заявлению обязательно соответствующие приложения.
А сейчас Вам лучше (если тянет в суды), и точно беспроигрышно, предъявить претензии к МО РФ(так как КЭЧ уже нет), как собственнику (пошлите запрос в ДИО МО РФ) по Вашему земельному участку и Вашей управляющей организации - претензии на возврат сумм уплаченных Вами на содержание этого придомового земельного участка (а так же возможно сумм потраченных на содержание общедомового имущества, которое в Вашем случае я так понимаю не определено, это могут быть домофоны, видеонаблюдение, ограждение и т.д.). За три года Вам эти суммы точно вернут. И наверняка захотят избавится от этого геморроя, как один из вариантов - передадут право собственности на землю муниципалам.
Я могу понять Ваше желание - все решить быстро в суде, но в данном случае это не работает. У самого дом не маленький - 23000 общей площади и провести ОСС при полной инфантильности населения довольно проблемно, но тут может как ни странно помочь УО, когда вы им пригрозите выставлением претензий, они с Вами на паритетных условиях согласуют повестку ОСС и пошлют бегунков по квартирам, сроки собрания можно ставить любые (хоть полгода), а по истечении сроков оформляйте протокол.
Но если Вам интересно, заниматься бесперспективной перепиской и судебными тяжбами неопределенного содержания, то кто же Вам запретит на пенсии таким образом развлекаться
Добавлено: 21 апр 2017, 21:30
MSinyukaev
...(пошлите запрос в ДИО МО РФ) по Вашему земельному участку ...
Ответ из Минобороны РФ обнадеживающий. Главная задача снять бессрочное пользование с Подольской КЭЧ района можно сказать почти выполнена.
Еще раз хочу понять навязывое мнение по организации проведения ОСС насчет земли.. Земельный участок прошел межевание ( пускай липовое без общественного слушания в 2010 г. когда ни одного жителя еще не было в микрорайоне) и стоит на кадастровом учете!
Если будем вводить ограничение доступа на зе ель ней участок это понятно. А так-то зачем?
Неужели все дома провели ОСС с целью владения придомовой территорией?)
Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Выписки я заказывал давно и знаю владельца земельным участком нашего дома Подольская КЭЧ бессрочное пользование!
Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Выписки я заказывал давно и знаю владельца земельным участком нашего дома Подольская КЭЧ, бессрочное пользование! Документ шел приложением к иску.
Добавлено: 23 апр 2017, 17:56
MSinyukaev
...Еще раз хочу понять навязывое мнение по организации проведения ОСС насчет земли.. Земельный участок прошел межевание ( пускай липовое без общественного слушания в 2010 г. когда ни одного жителя еще не было в микрорайоне) и стоит на кадастровом учете!
Если будем вводить ограничение доступа на зе ель ней участок это понятно. А так-то зачем?..
В целях регистрации в Росреестре земельного участка, как общедолевой собственности не вижу необходимости проводить ОСС по признанию земельного участка общим имуществом собственников.
Да и как можно, проведя ОСС, вынести решение о признании земельного участка общим имуществом, если право на то не зарегистрировано? Как по-мне, наоборот- сначала регистрация, а потом решением ОСС включение земельного участка в перечень общего имущества. Далее, если критично, внесение изменений в договор управления МКД с УК (по передаче ей в управление, содержание и обслуживание именно этого "общего имущества"- земельного участка). Но, на сколько я знаю, Вы этот вопрос с УК утрясли еще на стадии согласования проекта действующего договора управления- УК согласилась взять в управление, содержать и обслуживать кадастровый земельный участок.
Но так-то, после регистрации, ОСС проводить нужно будет для включения земельного участка в перечень общего имущества.
Я так мыслю.
Добавлено: 23 апр 2017, 19:18
p/Victor
В силу закона земельный участок и все элементы благоустройства являются общим имуществом дома.
Мы не проводили собрание для включения ИТП, чердак и подвалов в состав общего имущества. Почему мы должны проводить собрание по очевидным вещам!
Допустим на собрании приняли решение не включать в состав общего имущества тогда нет оснований работы дворника! УК занимается содержанием общего имущества. Я как собственник могу подать заявку о вычите суммы за содержание земельного участка. Забудем про наш индивидуальный договор.
Добавлено: 23 апр 2017, 23:30
MSinyukaev
...Забудем про наш индивидуальный договор.
Забудем (про Ваш договор), но он такой в Подольских Кузнечиках,на сколько мне известно, исходя из ситуации, не один (далеко не один). Многие УК, понимая ситуацию с "придомовыми территориями", пошли на внесение в договоры управления положений об обслуживании участков в границах кадастра. А вполне могли бы и отказаться (что с успехом практиковала Славянка).
Допустим на собрании приняли решение не включать в состав общего имущества тогда нет оснований работы дворника!
Вы точно в конце предложения хотели поставить восклицательный знак, а не вопросительный?
Да, именно так, не будет основания работы (в частности дворника), т.к. :
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление... http://www.consultant.ru/document/cons_ ... c1ac65fb7/
Тут правда речь об ОСС на котором обсуждается и голосуется проект договора управления МКД (или его основные условия), а не ОСС по внесению чего-либо в перечень общего имущества, но да, именно так, что передадите в управление УК, то она и будет обслуживать.
В силу закона земельный участок и все элементы благоустройства являются общим имуществом дома.
Мы не проводили собрание для включения ИТП, чердак и подвалов в состав общего имущества. Почему мы должны проводить собрание по очевидным вещам!
Соглашусь, наверно я был не прав, утверждая, что перечень общего имущества обязательно должен быть затвержден ОСС.
Но применительно к договору управления... (см. выше).
Добавлено: 24 апр 2017, 11:16
Знак
QR_BBPOST Соглашусь, наверно я был не прав, утверждая, что перечень общего имущества обязательно должен быть затвержден ОСС.
Но применительно к договору управления... (см. выше).
Все общедомое имущество должно быть включено в его состав и прописано в договоре управления МКД, отдельные УО это игнорируют, следовательно вопрос решается полюбовно с УО или через суд.
Что касается земельного участка, то порядок его оформления прописан... Тут момент такой кто собственник(и) тот и платит. Это если коротко.
Добавлено: 24 апр 2017, 13:50
MSinyukaev
Все общедомое имущество должно быть включено в его состав и прописано в договоре управления МКД...
Про "прописано в договоре управления МКД" вроде разобрались и вопросов не возникает (у меня по крайней мере).
Вопрос у Виктора,как я понял, был в ином- нужно ли "Перечень общедомового имущества" утверждать ОСС (без привязки к ОСС по заключению договора управления с УК). Так-то действительно вроде понятно, все, что обозначено в ЖК РФ и имеется в МКД по проекту, автоматически входит в то имущество.
А вот то, чего нет по проекту (например видеокамеры, приобретенные собственниками на свои кровные, или "золотые петушки" на столбах ограждения, или дополнительное детское/спортивное оборудование), оно должно включаться решением ОСС в перечень общего имущества МКД и, соответственно, вноситься в перечень такого имущества техпаспорта на МКД? В договор управления с УК понятно, что нужно (если конечно собственники пожелают чтоб обслуживанием тех видеокамер/"золотых петушков"/оборудования занималась именно УК).
Можно конечно и не включать, пусть себе "таком" висят/стоят.
А с земельным участком вопрос возник на фоне посыла -"его обязательно нужно включить решением ОСС в перечень общедомового имущества перед регистрацией". А я и Виктор с этим не согласны. Может я чего-то и не допонимаю, но это для регистрации не имеет никакого значения.
Да и даже, если включать, не возможно включать то, чего пока нет. Будет зарегистрировано право на земельный участок, будет предмет рассмотрения вопроса чего и куда включать.
Что касается земельного участка, то порядок его оформления прописан...
Да. Про то и речь! Есть в том порядке/правилах/инструкции требование о наличии "Решения ОСС о включении земельного участка в перечень общедомового имущества" ?
Тут момент такой кто собственник(и) тот и платит.
За что платит? За содержание и обслуживание земельного участка? Несомненно, если сам собственник (своими руками) не желает убирать свой земельный участок, а желает нанять/подрядить на то кого-то,конечно платит. Пропишет например собственник в договоре упавления МКД обязанность УК убирать тот участок (как свою собственность), согласится на то УК, подпишет тот договор, будет УК убирать, а собственник платить. Но, если кадастровый земельный участок только поставлен на кадастр,а принадлежит не собственникам дома, его УК может и не согласиться включить в договор. Так и было при управлении Славянки. 5 метров от цоколя дома и дальше Славянка не ходила.
Добавлено: 24 апр 2017, 18:46
Знак
QR_BBPOST Так-то действительно вроде понятно, все, что обозначено в ЖК РФ и имеется в МКД по проекту, автоматически входит в то имущество.
Именно так.
QR_BBPOST За что платит? За содержание и обслуживание земельного участка? Несомненно, если сам собственник (своими руками) не желает убирать свой земельный участок, а желает нанять/подрядить на то кого-то,конечно платит. Пропишет например собственник в договоре упавления МКД обязанность УК убирать тот участок (как свою собственность), согласится на то УК, подпишет тот договор, будет УК убирать, а собственник платить. Но, если кадастровый земельный участок только поставлен на кадастр,а принадлежит не собственникам дома, его УК может и не согласиться включить в договор.
Если земельный участок соответствующим образом не оформлен УО не будет его убирать, красить и т.д.
В Москве все дома "обрезают" грубо говоря по фундаменту, земельный участок или как его называют придомовая территория в собственности города, город все и убирает, а именно ГБУ Жилищник, хотя домом управлять может совсем иная УО, как к примеру у НАС. По этому, что касается придомовой территории обращаемся в Жилищник или через Управу района, в зависимости от вопроса, что касается МКД то в свою УО.