Чем рентабельность создания ТСЖ отличается от рентабельности создания УК?
Владимир, ну в отношении ТСЖ вообще сложно говорить о рентабельности (как отношения прибыли к вложенным активам). )) ...поскольку ТСЖ это НКО и оно не ставит своей основной задачей получение прибыли!
Поэтому если сравнивать УО и ТСЖ то лучше это делать в разрезе эффективности! То есть сравнивать не размеры доходов (полученной прибыли), а соотношение выполненных работ и оказанных услуг на вложенный рубль.
И тут как я уже сказал ранее многое зависит от заложенного в политику компании (будь то УО или ТСЖ), а значит и договор управления, баланса "цену - качество" услуг (работ)...
Не знаю насколько стоит углубляться в бухгалтерские термины, предлагаю для начала обсудить вопросы на общем, понятийном уровне, так что бы это было доступно большинству читателей ))
Чем отличаются первоначальные вложения?
По сути ни чем! ))
Ну разве, что при регистрации УО придётся потратиться на получение лицензии )) ...а так регистрируйся, проводи собрание (ну или проводи собрание и регистрируйся) и приступай! ))) Далее (до получения стабильных платежей за обслуживание) стартовое развитие зависит от начального капитала бизнесмена или размера взносов членов товарищества... Только опять же нужно понимать, что при создании ТСЖ люди отчасти понимают процесс и готовы терпеть стартовые неудобства (так как реализуют собственную затею), а с УО будут требовать сразу по полной программе ))
Если интересно, потом могу поделиться личным опытом, перехода на самостоятельное обслуживание МКД ))
У меня к Вам простой (внешне-кажущийся) и конкретный вопрос.
Ситуация: на УК (как юрлицо) надзорный орган ( ГЖИ/ ГАТН) наложил штраф. Штраф тот УК должна оплатить из своей прибыли. Многие УК откровенно ... заявляют- ... мы оплатим из средств за "содержание"...
...Как,каким образом, где жители ..., могут посмотреть (и могут ли) из каких именно средств оплачен штраф?" Или это "страшная коммерческая тайна", которую УК строго хранит и никого к ней не допускает? Есть ли какие-то законные пути проверить?
MSinyukaev, день добрый
Ну для начала стоит всё таки понять, что
1) в нынешних законодательных рамках, организовать работу, так что бы небело повода схлопотать штраф практически нереально! Повод найти проще простого, начиная от грязной воды (на качество которой УО очень сложно повлиять) и заканчивая банальными мелкими нарушениями процедур отключения должников, размещения отчётности (за пару пропущенных строк в которой можно схлопотать 250 000 рублей штрафа)... Поэтому УО уже просто банально отказываются от домов (оставляя их без обслуживания вообще) в которых живут "профессиональные жалобщики", не желающие решать вопросы со своим управленцем, а сразу бегущие с жалобами к надзорным органам! И это факт, такой какой он есть (докопаться можно до столба)! ))
(Из личного опыта: Мы в своё время схлопотали штраф, по жалобе на качество ГВС, поданой через нашу голову напрямую в «комитет по защите прав...». )) Поводом послужило то, что вода после ремонтов на городских сетях шла с отклонением по цветности (слегка ржавенькая), контролёры (по простому СЭС) и в последующем суд в силу норм ПП РФ №354 признали виновными в данной ситуации ТСЖ, которое отвечает за качество коммунальной услуги, а вот поставщик (РСО) при этом остался не причём, по тому, что на него требования 354-го не распространяются, и при этом той же СЭС ему ранее было выдано разрешение на подачу ресурса потребителям с допустимыми отклонениями по качеству (в том числе по цветности) и они то такую воду подавать имели право ))) Оспорить решение не удалось... На резонный вопрос представителей ТСЖ, как нам быть в подобной ситуации «надзорниками» был дан простой ответ – «Вы отвечаете за качество услуги, вам и принимать меры». На вопрос, а как быть, если к поставщику (как в данном случае) мер принять невозможно и подачу ресурса остановить тоже нельзя? Ответ ещё проще «устанавливайте в доме фильтры»! За счёт собственников? – «Да»! ...вот и всё кино – жалуйтесь дальше! Ну или дружно скидывайтесь на установку и дальнейшее обслуживание фильтров и станции подкачки в доме, а не захотите то после очередного ремонта сетей, опять штраф оплатим (из общего кармана естественно). )))
Так что для корректной работы и грамотного решения проблем собственник должен очень хорошо понимать природу проблемы и действовать очень взвешено и желательно вместе с УО (ТСЖ) а не против неё...
Другой вопрос когда «косячит» именно сама УО (ТСЖ) и при этом не реагирует на обращения, тут другой вопрос, но всё же стоит думать куда и по какому поводу ты жалуешься и чем это обернётся! В конце концов если УО уж такая плохая, может проще на очередном ОСС её просто поменять? ))
2) Что касается того из каких средств!?
Тут надо иметь ввиду, что штраф УО физически оплатит (или скорее его принудительно взыщут) не со статьи учёта средств, а просто с расчётного счёта (где все средства лежат общей кучей) )))
А далее стандартная ситуация при которой у УО на этом счёте находятся исключительно средства на содержание (ибо большинство прибыль со счетов выводит или вкладывает в развитие, но в любом случае по отчётам у УО на конец года в балансе один большой ноль!). По этому формально, деньги на штраф как бы уйдут с УО, а де факто, будут изъяты из текущих средств на содержание ))) То есть даже если вы будете проверять, деньги (начисления) на счетах ваших домов как бы будут (куда они денутся), но физически их не окажется, так как их изъяли на штрафы!
Реальную прибыль УО скорее всего естественно на это тратить не будет (ибо её по бухгалтерии как я уже отметил на счетах нет), поэтому постепенно компенсирует недостачу по вашему счёту (дому), за счёт удешевления ремонтов, снижения качества или уменьшения количества тех или иных услуг (тем самым формально получив прибыль и как бы вернув средства на ваш счёт и переведя средства в счёт штрафа)...
Тут конечно возможна масса вариантов, в зависимости от ситуации и стиля работы конкретной УО )) ...но в любом случае, возвращаю вас к тому, что частыми жалобами делу не поможешь! Если УО вменяемая (а таких большинство), работайте с ней дружнее (не бегите сразу с кляузами), если вам не повезло и вас прибрали «беспредельщики», тогда лучше меняйте такую УО (или ТСЖ).