Добавлено: 19 фев 2014, 08:37
Владимир Черных
Тема создана по предложению орион. Обсуждаем.

Добавлено: 19 фев 2014, 08:39
орион
Предлагаю добавить в раздел: " Жилищное обеспечение",- обсуждение проблем связанных непосредственно с покупкой жилья на первичном и вторичном рынках, ведь большинство участников форума с получением ЖС, столкнуться с этим впервые и должны быть подготовленными, чтобы избежать неприятных "сюрпризов". Возникает много вопросов к примеру: какие документы надо проверять при приобретении жилья, как избежать двойных продаж, как не нарваться на офис продаж "клон" строительной компании и т.д. Спасибо.

Добавлено: 19 фев 2014, 14:38
vinos
Очень хорошая тема! Цаликов обещал нас научить, как правильно осуществлять сделки по покупке квартир. Только как он это сделает в масштабе страны??? Думаю, что не стоит ждать воплощения его очередного обмана в жизнь, а самим приступить к обучению, хотя бы в рамках форума. К примеру, как избежать двойных продаж? У меня товарищ при покупке квартиры (через реелтора), посетил управляющую компанию и взял выписку из домовой книги, на предмет незанятости этой квартиры, а также на предмет выдачи кому-либо этой самой выписки. В нормальной управляющей компании должен вестись учёт всего выше описанного. На реелтора надейся, но сам не плошай!

Добавлено: 19 фев 2014, 15:12
myu
Очень хорошая тема! Цаликов обещал нас научить, как правильно осуществлять сделки по покупке квартир. Только как он это сделает в масштабе страны??? Думаю, что не стоит ждать воплощения его очередного обмана в жизнь, а самим приступить к обучению, хотя бы в рамках форума. К примеру, как избежать двойных продаж? У меня товарищ при покупке квартиры (через реелтора), посетил управляющую компанию и взял выписку из домовой книги, на предмет незанятости этой квартиры, а также на предмет выдачи кому-либо этой самой выписки. В нормальной управляющей компании должен вестись учёт всего выше описанного. На реелтора надейся, но сам не плошай!
у... Цаликова другие проблемы и задачи. ;)

Добавлено: 19 фев 2014, 22:52
cfylh
Всех военных перед телевизором после программы время и Кашпировский с Чумаком разъяснят 8-) . а может сам Сергей Мавроди подскажет :drink:

Добавлено: 20 фев 2014, 07:09
бывший прапорщик
В СПб основные сайты поиска жилья
http://www.emls.ru/flats/
http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml

Добавлено: 20 фев 2014, 10:04
staryi prapor
я так думаю, что разбираться с деньгами придется самим, после получения ж\с мы мин обороны уже не нужны лично я собираюсь действовать через проверенных друзей (покупка участка,строительство дома и т.д.)

Добавлено: 20 фев 2014, 14:52
staryi prapor
не понятно другое-после поступления денег на счет в\с,он сразу становится обеспеченным?

Добавлено: 21 фев 2014, 11:41
mendoso
Так всё-таки реальный механизм снятия или перевода денежных средств в/служащего, полученных им для приобретения жилого помещения, где нибудь прописан? 8-)

Добавлено: 21 фев 2014, 12:03
vinos
ИМХО. ЖДЁМ ПМО.

Добавлено: 04 мар 2014, 15:30
Elen.A.
обсуждение проблем связанных непосредственно с покупкой жилья на первичном и вторичном рынках, ведь большинство участников форума с получением ЖС, столкнуться с этим впервые и должны быть подготовленными,
Очень хорошая и актуальная тема, хотелось бы услышать, реальные примеры, подводных камней, если кто уже сталкивался с покупкой, хоть и предполагается, что таких тут быт не должно :D

Добавлено: 19 мар 2014, 16:55
ghjybyv
Доброго времени. После увольнения устроился в агентство недвижимости. Работаю не так давно, прошел обучение и уже провел несколько сделок.
Работаю в отделе новое строительство. Так что,если у кого то, будут какие либо вопросы, обращайтесь. Могу многое рассказать про новостройки Санкт -Петербурга и области, а так же про формы договоров и процесс оформления сделки.
Пишите в личку.

Добавлено: 19 мар 2014, 17:00
Ricoshet
ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:

Добавлено: 19 мар 2014, 19:05
Porsh
К сведению. Основная проблема для вторички, это сидельцы и отказники по приватизации. В тех документах которые вам могут быть предъявлены, эти факты попросту не отражаются. Возможно, что сидельца вы в Ф-9 увидите, если Паспортный стол напишет "по приговору", то с приватизационщиками сложнее всего. Их не видно почти нигде. Максимум, если совместить Договор приватизации и Ф-9 архив, отттуда и смотреть.

Добавлено: 19 мар 2014, 19:44
Elen.A.
отказники по приватизации.
вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,
т.е они имеют право на проживания в квартире, даже если "выписаны оттуда" и не проживали там давно?

Добавлено: 19 мар 2014, 22:43
Porsh
вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,
Они согласно Закона о приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО права пользования (по сути проживания). Они конечно могли выехать, сняться с регистрации, НО...факты выезда, а это не обязательно снятие с регистрации, в том числе их ВОЛЮ на выезд, если что, будете в суде доказывать ВЫ и только Вы. Срок "давно" не имеет значения, можно придумать кучу отмазок. Я не говорю, что это невозможно, отбиться от них. Только кому хочется после покупки своего жилья, тем более после военной службы, тяготиться судами по несколько лет, тем более с неясными перспективами.
Вот и предупреждаю всех :)

Добавлено: 20 мар 2014, 17:03
Elen.A.
Закона о приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО права пользования (по сути проживания)
Спасибо ))
почти весь жил.фонд приватизирован, получается можно заселяться в любую квартиру, где был прописан,
кто захочет может прийти пожить к вам :? и защиты никакой, в нашем "правововом" гос-ве :(
т.е реально - предусмотреть и избежать не возможно, только бороться уже постфактум.

Добавлено: 20 мар 2014, 17:22
Porsh
кто захочет может прийти пожить к вам
Кто ко мне с мечом придет... :D Не будьте столь пессемистичны, все решаемо. Просто данный момент нужно выискивать и контролировать.

Добавлено: 24 мар 2014, 12:48
viktor_
Это так называемая "вечная прописка". К перечисленным случаям добавлю- акт дарения и особо наследство. Этими лазейками здорово пользуются жулики, после приобретения жилья появляются претенденты на наследство и т. п. В нете про это уйма информации.

Добавлено: 25 мар 2014, 09:34
бывший прапорщик
ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:
При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
отказники по приватизации.
вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,
т.е они имеют право на проживания в квартире, даже если "выписаны оттуда" и не проживали там давно?
Если выписаны прав уже не имеют

Добавлено: 25 мар 2014, 11:07
Porsh
Если выписаны прав уже не имеют
не факт, каждый случай,я бы сказал, исключителен. Не всегда снятие с регистрации, это утрата пользования. От обратного, смотрите тему здесь право на жилье и прописка.

Добавлено: 03 апр 2014, 13:54
viktor_
Хочу предупредить о договорах 1000000, от налога уйти хорошо, но вот что делать при возврате суммы при признании сделки не действительной... И еще, В договор юристы советуют добавлять пункт ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и ст.461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя). Не ждите информации от тех кто работает на рынке жилья. Ищите инфу в нете и выкладывайте, а то так ветка засохнет.

Добавлено: 06 апр 2014, 22:21
Ricoshet
ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:
При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:
Сам военнослужащий открывает. Вот, например, в проекте Приказа МО среди документов требуется "копия договора об открытии банковского счета".
Вы, товарищ Бывший Прапорщик, что, думаете, что Вам, как физическому лицу расчетный счет откроют?
В данном случае - обычный вклад.

Добавлено: 07 апр 2014, 13:28
бывший прапорщик
ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:
При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:
Сам военнослужащий открывает. Вот, например, в проекте Приказа МО среди документов требуется "копия договора об открытии банковского счета".
Вы, товарищ Бывший Прапорщик, что, думаете, что Вам, как физическому лицу расчетный счет откроют?
В данном случае - обычный вклад.
Вы откроете целевой счет, а не вклад!!! Это с личных сбережений можете депозит ( вклад)открывать
Это депозиты застрахованы на 700тыс!!! Вы уж товарищ Рикошет разберитесь, что такое счет, а что такое вклад.
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:


Как такая новость?
Жилье может подорожать на 20%
http://riarealty.ru/news_house/20140404 ... z2yB0OIx8P

Вторичка тут же отреагирует

Добавлено: 09 апр 2014, 14:32
viktor_
Анализируя рынок жилья по конкретному нас. пункту удивляюсь количеству контор занимающимся торговлей жилья. Все кому не лень. Бдительность и еще раз бдительность! Просьба к участникам- не засирайте ветку! Какой счет, и т. п. это ни о чем. Первые получат ЖС, там посмотрим как и что. Призываю выкладывать инфу по конкретике- покупка жилья. Те кто представляется на других ветках "умными реуторами" помогайте. Извините за ковычки слова умные. А то переучились после армии и молчёк. Не все едут в ваш регион и хлеб Ваш не заберут!

Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Если есть активные по Калининграду- готов общаться именно по проблемам покупки жилья.

Добавлено: 16 апр 2014, 15:27
ser-solomin
Есть предложение по Анапе. Это не реклама искал для себя. Квартира чистая. Ездил проверял. http://capital2012.ru/kvartiry/3-komnat ... rtira/3463

Добавлено: 17 апр 2014, 16:22
Знак
Вступление в силу 1 февраля 2014 года Федерального закона N 379-ФЗ меняет правила игры на рынке недвижимости. Теперь российские нотариусы смогут предложить гражданам ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам - пять дней вместо 18, в значительной мере повышая при этом уровень защищенности сделки.
Читать далее - http://www.rg.ru/2014/04/08/notarius.html

Добавлено: 17 апр 2014, 20:06
Porsh
пять дней вместо 18,
Я вот думаю, а реально это? В принципе какая разница кто зашлет и подпишет бланковое заявление. РР все равно оттормаживает минимум на неделю. Это по Питеру. Есть случаи и по два месяца ждет, потом задним числом делают и все. Или новую моду взяли, приостановку с такими замечаниями, что вроде и не замечания или по срокам не успеешь, приходится писать заяву на три месяца, а потом возобновлять. С нотариусами, эта услуга будет просто дороже, а с учетом их аппетитов - зажрались они. Так, пост в тему просто :)

Добавлено: 17 апр 2014, 20:42
Знак
Я вот думаю, а реально это?
Мало кто читает, увы вот этот форум - Правовая база

По существу - Документы Росреестра

Добавлено: 17 апр 2014, 21:07
mprkur0
С нотариусами, эта услуга будет просто дороже, а с учетом их аппетитов - зажрались они.
Как правило помещения нотариусы для работы арендуют, вся недвижимость и движимость записана на родственников, поэтому их ответственность по законности сделки носит условный характер.