Проблемы покупки жилья

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 14453
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Благодарил (а): 1166 раз
Поблагодарили: 13547 раз
Контактная информация:

Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 19 фев 2014, 08:37 #1

Тема создана по предложению орион. Обсуждаем.
За это сообщение автора Владимир Черных поблагодарили (всего 8):
alex-maz (19 фев 2014, 08:54) • vinos (19 фев 2014, 14:41) • mlSergeant (20 фев 2014, 06:23) • srba (20 фев 2014, 12:34) • Elen.A. (04 мар 2014, 15:27) • komanda_675 (26 июл 2014, 05:58) • nickpoll (27 сен 2014, 10:10) • Tochka239 (24 окт 2014, 15:03)

орион
Активный новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 26 дек 2011, 13:25
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 8 раз

Непрочитанное сообщение орион » 19 фев 2014, 08:39 #2

Предлагаю добавить в раздел: " Жилищное обеспечение",- обсуждение проблем связанных непосредственно с покупкой жилья на первичном и вторичном рынках, ведь большинство участников форума с получением ЖС, столкнуться с этим впервые и должны быть подготовленными, чтобы избежать неприятных "сюрпризов". Возникает много вопросов к примеру: какие документы надо проверять при приобретении жилья, как избежать двойных продаж, как не нарваться на офис продаж "клон" строительной компании и т.д. Спасибо.
За это сообщение автора орион поблагодарили (всего 4):
alex-maz (19 фев 2014, 08:54) • Валера31 (19 фев 2014, 12:03) • vinos (19 фев 2014, 14:41) • Elen.A. (04 мар 2014, 15:27)

vinos
Активный новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 02 фев 2012, 12:49
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Непрочитанное сообщение vinos » 19 фев 2014, 14:38 #3

Очень хорошая тема! Цаликов обещал нас научить, как правильно осуществлять сделки по покупке квартир. Только как он это сделает в масштабе страны??? Думаю, что не стоит ждать воплощения его очередного обмана в жизнь, а самим приступить к обучению, хотя бы в рамках форума. К примеру, как избежать двойных продаж? У меня товарищ при покупке квартиры (через реелтора), посетил управляющую компанию и взял выписку из домовой книги, на предмет незанятости этой квартиры, а также на предмет выдачи кому-либо этой самой выписки. В нормальной управляющей компании должен вестись учёт всего выше описанного. На реелтора надейся, но сам не плошай!

myu
Постоянный участник
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 14:35
Благодарил (а): 50 раз
Поблагодарили: 143 раза

Непрочитанное сообщение myu » 19 фев 2014, 15:12 #4

vinos писал(а):Очень хорошая тема! Цаликов обещал нас научить, как правильно осуществлять сделки по покупке квартир. Только как он это сделает в масштабе страны??? Думаю, что не стоит ждать воплощения его очередного обмана в жизнь, а самим приступить к обучению, хотя бы в рамках форума. К примеру, как избежать двойных продаж? У меня товарищ при покупке квартиры (через реелтора), посетил управляющую компанию и взял выписку из домовой книги, на предмет незанятости этой квартиры, а также на предмет выдачи кому-либо этой самой выписки. В нормальной управляющей компании должен вестись учёт всего выше описанного. На реелтора надейся, но сам не плошай!

у... Цаликова другие проблемы и задачи. ;)

cfylh
Активный новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 24 мар 2012, 01:56
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Проблемы покупки жилья

Непрочитанное сообщение cfylh » 19 фев 2014, 22:52 #5

Всех военных перед телевизором после программы время и Кашпировский с Чумаком разъяснят 8-) . а может сам Сергей Мавроди подскажет :drink:
За это сообщение автора cfylh поблагодарил:
капитанодифрегата (13 окт 2014, 09:58)

бывший прапорщик
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 16 июн 2010, 19:41
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение бывший прапорщик » 20 фев 2014, 07:09 #6

В СПб основные сайты поиска жилья
http://www.emls.ru/flats/
http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml

staryi prapor
Активный участник
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 15 янв 2014, 12:17
Откуда: Архангельская область г.Котлас-9
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 68 раз

Непрочитанное сообщение staryi prapor » 20 фев 2014, 10:04 #7

я так думаю, что разбираться с деньгами придется самим, после получения ж\с мы мин обороны уже не нужны лично я собираюсь действовать через проверенных друзей (покупка участка,строительство дома и т.д.)
не знать не стыдно,стыдно не хотеть учиться (Сократ)

staryi prapor
Активный участник
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 15 янв 2014, 12:17
Откуда: Архангельская область г.Котлас-9
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 68 раз

Непрочитанное сообщение staryi prapor » 20 фев 2014, 14:52 #8

не понятно другое-после поступления денег на счет в\с,он сразу становится обеспеченным?
не знать не стыдно,стыдно не хотеть учиться (Сократ)

Аватара пользователя
mendoso
Заслуженный участник
Сообщения: 850
Зарегистрирован: 06 ноя 2010, 23:03
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 525 раз

Непрочитанное сообщение mendoso » 21 фев 2014, 11:41 #9

Так всё-таки реальный механизм снятия или перевода денежных средств в/служащего, полученных им для приобретения жилого помещения, где нибудь прописан? 8-)

vinos
Активный новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 02 фев 2012, 12:49
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Непрочитанное сообщение vinos » 21 фев 2014, 12:03 #10

ИМХО. ЖДЁМ ПМО.

Аватара пользователя
Elen.A.
Постоянный участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 10:21
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 151 раз

Непрочитанное сообщение Elen.A. » 04 мар 2014, 15:30 #11

орион писал(а): обсуждение проблем связанных непосредственно с покупкой жилья на первичном и вторичном рынках, ведь большинство участников форума с получением ЖС, столкнуться с этим впервые и должны быть подготовленными,

Очень хорошая и актуальная тема, хотелось бы услышать, реальные примеры, подводных камней, если кто уже сталкивался с покупкой, хоть и предполагается, что таких тут быт не должно :D
Волшебная ... на всю голову ;)

ghjybyv
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 25 фев 2013, 17:54
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 11 раз

Непрочитанное сообщение ghjybyv » 19 мар 2014, 16:55 #12

Доброго времени. После увольнения устроился в агентство недвижимости. Работаю не так давно, прошел обучение и уже провел несколько сделок.
Работаю в отделе новое строительство. Так что,если у кого то, будут какие либо вопросы, обращайтесь. Могу многое рассказать про новостройки Санкт -Петербурга и области, а так же про формы договоров и процесс оформления сделки.
Пишите в личку.

Ricoshet
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 09 фев 2013, 16:45
Благодарил (а): 409 раз
Поблагодарили: 33 раза

Непрочитанное сообщение Ricoshet » 19 мар 2014, 17:00 #13

ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Porsh » 19 мар 2014, 19:05 #14

К сведению. Основная проблема для вторички, это сидельцы и отказники по приватизации. В тех документах которые вам могут быть предъявлены, эти факты попросту не отражаются. Возможно, что сидельца вы в Ф-9 увидите, если Паспортный стол напишет "по приговору", то с приватизационщиками сложнее всего. Их не видно почти нигде. Максимум, если совместить Договор приватизации и Ф-9 архив, отттуда и смотреть.
За это сообщение автора Porsh поблагодарил:
Elen.A. (19 мар 2014, 19:40)

Аватара пользователя
Elen.A.
Постоянный участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 10:21
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 151 раз

Непрочитанное сообщение Elen.A. » 19 мар 2014, 19:44 #15

Porsh писал(а):отказники по приватизации.
вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,
т.е они имеют право на проживания в квартире, даже если "выписаны оттуда" и не проживали там давно?
Волшебная ... на всю голову ;)

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Porsh » 19 мар 2014, 22:43 #16

Elen.A. писал(а):вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,

Они согласно Закона о приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО права пользования (по сути проживания). Они конечно могли выехать, сняться с регистрации, НО...факты выезда, а это не обязательно снятие с регистрации, в том числе их ВОЛЮ на выезд, если что, будете в суде доказывать ВЫ и только Вы. Срок "давно" не имеет значения, можно придумать кучу отмазок. Я не говорю, что это невозможно, отбиться от них. Только кому хочется после покупки своего жилья, тем более после военной службы, тяготиться судами по несколько лет, тем более с неясными перспективами.
Вот и предупреждаю всех :)
За это сообщение автора Porsh поблагодарили (всего 3):
BeS_8209 (20 мар 2014, 08:42) • Elen.A. (20 мар 2014, 16:51) • igoraxa (08 фев 2015, 16:51)

Аватара пользователя
Elen.A.
Постоянный участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 10:21
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 151 раз

Непрочитанное сообщение Elen.A. » 20 мар 2014, 17:03 #17

Porsh писал(а): Закона о приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО права пользования (по сути проживания)

Спасибо ))
почти весь жил.фонд приватизирован, получается можно заселяться в любую квартиру, где был прописан,
кто захочет может прийти пожить к вам :? и защиты никакой, в нашем "правововом" гос-ве :(
т.е реально - предусмотреть и избежать не возможно, только бороться уже постфактум.
Волшебная ... на всю голову ;)

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Porsh » 20 мар 2014, 17:22 #18

Elen.A. писал(а):кто захочет может прийти пожить к вам

Кто ко мне с мечом придет... :D Не будьте столь пессемистичны, все решаемо. Просто данный момент нужно выискивать и контролировать.
За это сообщение автора Porsh поблагодарил:
Elen.A. (21 мар 2014, 09:31)

viktor_
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 02:45
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 7 раз

Непрочитанное сообщение viktor_ » 24 мар 2014, 12:48 #19

Это так называемая "вечная прописка". К перечисленным случаям добавлю- акт дарения и особо наследство. Этими лазейками здорово пользуются жулики, после приобретения жилья появляются претенденты на наследство и т. п. В нете про это уйма информации.
За это сообщение автора viktor_ поблагодарил:
Elen.A. (24 мар 2014, 16:46)

бывший прапорщик
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 16 июн 2010, 19:41
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re:

Непрочитанное сообщение бывший прапорщик » 25 мар 2014, 09:30 #20

Ricoshet писал(а):ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:

При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
Elen.A. писал(а):
Porsh писал(а):отказники по приватизации.
вот про эту категорию не понятно, подскажите пож-та,
т.е они имеют право на проживания в квартире, даже если "выписаны оттуда" и не проживали там давно?

Если выписаны прав уже не имеют

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Porsh » 25 мар 2014, 11:07 #21

бывший прапорщик писал(а):Если выписаны прав уже не имеют

не факт, каждый случай,я бы сказал, исключителен. Не всегда снятие с регистрации, это утрата пользования. От обратного, смотрите тему здесь право на жилье и прописка.

viktor_
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 02:45
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 7 раз

Непрочитанное сообщение viktor_ » 03 апр 2014, 13:54 #22

Хочу предупредить о договорах 1000000, от налога уйти хорошо, но вот что делать при возврате суммы при признании сделки не действительной... И еще, В договор юристы советуют добавлять пункт ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и ст.461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя). Не ждите информации от тех кто работает на рынке жилья. Ищите инфу в нете и выкладывайте, а то так ветка засохнет.
За это сообщение автора viktor_ поблагодарили (всего 2):
Elen.A. (03 апр 2014, 20:13) • яр07 (07 янв 2015, 16:39)

Ricoshet
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 09 фев 2013, 16:45
Благодарил (а): 409 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Re:

Непрочитанное сообщение Ricoshet » 06 апр 2014, 22:21 #23

бывший прапорщик писал(а):
Ricoshet писал(а):ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:

При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:

Сам военнослужащий открывает. Вот, например, в проекте Приказа МО среди документов требуется "копия договора об открытии банковского счета".
Вы, товарищ Бывший Прапорщик, что, думаете, что Вам, как физическому лицу расчетный счет откроют?
В данном случае - обычный вклад.

бывший прапорщик
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 16 июн 2010, 19:41
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Re:

Непрочитанное сообщение бывший прапорщик » 07 апр 2014, 13:27 #24

Ricoshet писал(а):
бывший прапорщик писал(а):
Ricoshet писал(а):ЖС перечисляется на счет военнослужащего. Сумма большая и она больше, чем сумма подходящая под размер, застрахованный в системе страхования вкладов (сейчас - 700 т.р.). У многих банков сейчас лицензии отзывают, причем безо всяких предупреждалок.
Предлагаю (конечно тем, кто еще не определится с жильем и планирует потратить некоторое время на подбор подходящего варианта) заранее разделить сумму ЖС на 700000 и открыть в разных банках счета, на которые сразу после получения ЖС перечислить суммы до 700000.
А то можно остаться "с носом". :evil:

При чем здесь вклады??? Вам же не вклад МО открывает :lol:

Сам военнослужащий открывает. Вот, например, в проекте Приказа МО среди документов требуется "копия договора об открытии банковского счета".
Вы, товарищ Бывший Прапорщик, что, думаете, что Вам, как физическому лицу расчетный счет откроют?
В данном случае - обычный вклад.

Вы откроете целевой счет, а не вклад!!! Это с личных сбережений можете депозит ( вклад)открывать
Это депозиты застрахованы на 700тыс!!! Вы уж товарищ Рикошет разберитесь, что такое счет, а что такое вклад.
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:


Как такая новость?
Жилье может подорожать на 20%
http://riarealty.ru/news_house/20140404 ... z2yB0OIx8P

Вторичка тут же отреагирует
Последний раз редактировалось бывший прапорщик 08 апр 2014, 11:20, всего редактировалось 5 раз.

viktor_
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 02:45
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 7 раз

Непрочитанное сообщение viktor_ » 09 апр 2014, 14:29 #25

Анализируя рынок жилья по конкретному нас. пункту удивляюсь количеству контор занимающимся торговлей жилья. Все кому не лень. Бдительность и еще раз бдительность! Просьба к участникам- не засирайте ветку! Какой счет, и т. п. это ни о чем. Первые получат ЖС, там посмотрим как и что. Призываю выкладывать инфу по конкретике- покупка жилья. Те кто представляется на других ветках "умными реуторами" помогайте. Извините за ковычки слова умные. А то переучились после армии и молчёк. Не все едут в ваш регион и хлеб Ваш не заберут!

Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Если есть активные по Калининграду- готов общаться именно по проблемам покупки жилья.
За это сообщение автора viktor_ поблагодарили (всего 2):
Elen.A. (09 апр 2014, 17:19) • Балтика1988 (10 апр 2014, 10:46)

ser-solomin
Заслуженный участник
Сообщения: 674
Зарегистрирован: 23 янв 2012, 20:24
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 315 раз

Непрочитанное сообщение ser-solomin » 16 апр 2014, 15:27 #26

Есть предложение по Анапе. Это не реклама искал для себя. Квартира чистая. Ездил проверял. http://capital2012.ru/kvartiry/3-komnat ... rtira/3463

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17355
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Непрочитанное сообщение Знак » 17 апр 2014, 16:22 #27

Вступление в силу 1 февраля 2014 года Федерального закона N 379-ФЗ меняет правила игры на рынке недвижимости. Теперь российские нотариусы смогут предложить гражданам ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам - пять дней вместо 18, в значительной мере повышая при этом уровень защищенности сделки.
Читать далее - http://www.rg.ru/2014/04/08/notarius.html
За это сообщение автора Знак поблагодарили (всего 2):
Elen.A. (17 апр 2014, 16:51) • viktor_ (23 апр 2014, 01:01)

Аватара пользователя
Porsh
Заслуженный участник
Сообщения: 1144
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 11:26
Откуда: Питер
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 234 раза
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение Porsh » 17 апр 2014, 20:06 #28

Знак писал(а):пять дней вместо 18,

Я вот думаю, а реально это? В принципе какая разница кто зашлет и подпишет бланковое заявление. РР все равно оттормаживает минимум на неделю. Это по Питеру. Есть случаи и по два месяца ждет, потом задним числом делают и все. Или новую моду взяли, приостановку с такими замечаниями, что вроде и не замечания или по срокам не успеешь, приходится писать заяву на три месяца, а потом возобновлять. С нотариусами, эта услуга будет просто дороже, а с учетом их аппетитов - зажрались они. Так, пост в тему просто :)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 17355
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54
Благодарил (а): 672 раза
Поблагодарили: 7788 раз

Непрочитанное сообщение Знак » 17 апр 2014, 20:42 #29

Porsh писал(а):Я вот думаю, а реально это?

Мало кто читает, увы вот этот форум - Правовая база

По существу - Документы Росреестра

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 5454
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 2013 раз

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 17 апр 2014, 21:07 #30

Porsh писал(а):С нотариусами, эта услуга будет просто дороже, а с учетом их аппетитов - зажрались они.
Как правило помещения нотариусы для работы арендуют, вся недвижимость и движимость записана на родственников, поэтому их ответственность по законности сделки носит условный характер.


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей