Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

Раскрытие (предоставление) информации о потреблении коммунальных ресурсов конкретным домом (квартирой) регламентируется нормативными актами, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации соответственно от 23.09.2010 № 731 и от 06.05.2011 № 354:

– Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт);

– Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подпункту «а» пункта 14 Стандарта «перечень коммунальных ресурсов… с указанием объема и цен на такие (закупаемые) ресурсы» подлежит раскрытию управляющей организацией». Подпунктом «р» пункта 31 Правил закреплена обязанность исполнителя коммунальных услуг, то есть Вашей управляющей организации, «предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней… письменную информацию… о помесячных объемах… потребленных коммунальных ресурсов… о суммарном объеме… коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях… об объемах… коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды».

Таким образом, интересующая Вас информация должна быть раскрыта (предоставлена) – управляющей компанией - ОАО "УК "Городская", являющейся в отношении дома №160, к.1 по Варшавское шоссе управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг. Согласно п. 4 Стандарта «отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке».

ОАО «Мосэнерго» не является организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и в соответствии с вышеизложенным не имеет правовых оснований для предоставления запрошенной информации.

Показать текст

1. В цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более, а также жилых помещений (квартир), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2. Плата за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилых помещений с пользователей жилыми помещениями, проживающих в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв. м жилой площади. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.
3. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).
4. Общая площадь жилого помещения (квартиры) для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).
Площади летних помещений (лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
5. В домах с лифтом, который установлен со второго этажа или между первым и вторым, или вторым и третьим этажами, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных на втором этаже, взимается по ценам, установленным для соответствующей категории дома для первого этажа.
6. При расчетах за услуги (работы) по содержанию и ремонту жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных на двух уровнях - первом и втором этажах, платежи начисляются по цене для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома.
7. Информация о расположении квартиры (этаже) принимается согласно экспликации на дом.
8. Плата за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, начисляется по ценам за содержание и ремонт жилых помещений, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для соответствующей категории дома, но не выше фактической стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).
9. В многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), плата за содержание и ремонт помещений гражданам - собственникам жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, а также нанимателям жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования начисляется по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Аналогично взимается плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация).
10. Плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений в случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений - юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).
При этом размер платы за содержание и ремонт жилых помещений рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом (управляющей организацией), независимо от ее организационно-правовой формы и формы собственности.
11. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.
Наниматели жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.
Собственники жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.
12. Цены, установленные по малоэтажным домам жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности городу Москве, применяются для расчетов за услуги (работы) по содержанию и ремонту жилых помещений в малоэтажных домах, предоставляемых многодетным семьям в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 248-ПП "О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города Москвы". В малоэтажных домах плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается исходя из общей площади жилого помещения независимо от этажности дома с исключением из нее площадей подвалов, гаражей и иных технических помещений.
13. Цены за содержание и ремонт жилых помещений, указанные в графах 5 и 6 настоящего приложения, применяются при формировании условий конкурсов по отбору управляющей организации, проводимых органами исполнительной власти города Москвы, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
14. Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения) и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами меры социальной поддержки предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения) составляют:
- для одиноко проживающего гражданина - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
- для семьи, состоящей из двух человек, - 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
- для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
15. Установленные нормы площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, а также граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, и проживающих в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), определяются как социальная норма площади жилого помещения для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (без учета граждан, зарегистрированных по месту пребывания).
В указанном случае платежи в оплату услуг (работ) по содержанию и ремонту жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимаются:
- с одиноко проживающих пенсионеров;
- с одиноко проживающих инвалидов;
- с детей-сирот в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
- с граждан - нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, занимающих квартиры, расположенные на первом этаже;
- с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов;
- с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;
- с одиноких граждан, проживающих в коммунальных квартирах;
- с собственников жилых помещений, оплачивающих услуги по содержанию и ремонту жилых помещений по фактической стоимости;
- с граждан, проживающих в аварийных домах или квартирах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья, в пределах этой площади;
- с многодетных семей, проживающих в малоэтажных домах, принадлежащих на праве собственности городу Москве;
- с собственников жилых помещений, временно снятых с регистрационного учета в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.
Абзацы первый, второй настоящего пункта не распространяются на граждан - собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, оплачивающих услуги (работы) по содержанию и ремонту жилых помещений в порядке, предусмотренном пунктом 9 примечаний к настоящему приложению, а также в случаях, указанных в пункте 10 примечаний к настоящему приложению.
16. Цены за содержание и ремонт жилых помещений не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.

Показать текст

Именем Российской ФедерацииРешение

г. Москва


25 апреля 2014 г


Дело № А40-23821/14

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 апреля 2014 г.Полный текст решения суда изготовлен 25 апреля 2014 г.



Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего - судьи Аксеновой Е.А. (шифр судьи – 121-204)при ведении протокола с/з секретарем с/з М.А. Чертовой рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» ОГРН 1027700082266 ИНН 7701208190к ответчикам: 1). Управе района Чертаново Южное г. Москвы ОГРН 1027726008903 ИНН 7726321141; 2). ОАО «Управляющая компания «Городская» ОГРН 1107746255407, ИНН 7722713660,о признании недействительными торговпри участии: от истца: неявка, извещен, от 1-го ответчика: Рыкова Е.В. по дов. от 12.12.13г. № ЧЮ-03/ОК; от 2-го ответчика: Молдованова Т.Ю. по дов. от 09.01.14г. № 002,установил:

ООО «ПИК-Комфорт» (далее – Истец, Общество) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, в котором просит признать недействительными итоги торгов (открытого конкурса) от 21.10.2013 г., проведенных Управой района Чертаново Южное г. Москвы (далее – 1-й ответчик, Управа)по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к. 1, а также признать недействительными договор, заключенный с победителем торгов - ОАО «Управляющая компания «Городская» (далее – 2-й ответчик) по итогам торгов от 11.12.2013 г. по обору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к.1


Представитель Управы возражал относительно удовлетворения заявленных требований, представитель 2-го ответчика представил отзывы, также возражал относительно удовлетворения заявленных требований.Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 156АПК РФ без участия истца, при наличии данных о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Оценка доказательств показала следующее.На официальном сайте для размещения информации о проведении торгов http://www.torgi.gov.ruУправой было размещено извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к.1

01.08.2013 года ООО «ПИК-Комфорт», перед началом процедуры вскрытия конвертов, подало заявку на участие в указанном конкурсе, что подтверждается протоколом вскрытия конвертов от 15 октября 2013 года.


21.10.2013 года состоялось заседание по рассмотрению заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к. 1


На основании решения конкурсной комиссии ООО «ПИК-Комфорт» не допущено к участию в конкурсе. Основанием для отказа явилось нарушение п. 17 Правил, а именно данные представленные в копиях бухгалтерского баланса за последний отчетный период, представленные в составе заявки претендента на соответствуют данным, имеющимся у налогового органа, в котором состоит на учете претендент.


11.12.2013 между 1-м и 2-м ответчиками был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к.1

Ссылаясь на несогласие с решением конкурсной комиссии по отказу в допуске к участию в конкурсе, Общество обратилось в суд с настоящим иском.


Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 (с последующими изменениями и дополнениями) (далее Правила).В соответствии с пунктами 18-20 Правил, Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:1) непредставление определенных пунктом 53 настоящих Правил документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 15 настоящих Правил;3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 52 - 53 настоящих Правил.В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 15 настоящих Правил, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 18 настоящих Правил, не допускается.Согласно подп. 4 п. 15 Правил, к претенденту установлено требование об отсутствии задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.Из материалов дела следует, что основанием для отказа в допуске Истца к участию в открытом конкурсе, явилось то обстоятельство, что данные представленные Обществом в копиях бухгалтерского баланса за последний отчетный период в составе заявки, не соответствуют данным, имеющимся у налогового органа, в котором состоит на учете претендент.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением ИФНС № 6 по г. Москве.


При этом суд приходит к выводу о том, что указание Истца на наличие ошибки в бухгалтерском балансе, впоследствии исправленной, что подтверждается аудиторским заключением, не может свидетельствовать о нарушении порядка проведения торгов.


Согласно п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.Таким образом, указание на некорректность порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затронуты (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 101).По итогам спорных торгов между Ответчиками заключен договор от 11.12.2013г. на управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе д. 160 к.1, который исполняется в настоящее время. Таким образом, истец должен доказать не только свою заинтересованность в рассмотрении дела, но и указать, как вынесенным решением будут восстановлены его нарушенные права.В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 41, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:В удовлетворении иска отказать в полном объеме.Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд. Судья Е.А.Аксенова
http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/documen ... 23821%2F14+