Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

ВНИМАНИЕ!!!ВНИМАНИЕ!!!
23 марта в Санкт-Петербурге состоятся Первые сборы Ленинградского военного округа по вопросам реализации государственной программы «Военная ипотека».
Время проведения: 13.00-19.00.
Место проведения: Большой зал Гарнизонного дома офицеров.
Адрес: Литейный пр., д.20 (ст. метро «Чернышевская»).

В программе Сборов:

13.00-19.00 Выставка партнеров АИЖК по реализации государственной программы «Военная ипотека»
14.00-19.00 Конференция по вопросам реализации государственной программы «Военная ипотека»
15.30-16.20 Брифинг для представителей СМИ, Ленинградского военного округа, Санкт-Петербургского ФГУ «Росвоенжилье», партнеров АИЖК по программе «Военная ипотека».

Организаторы Сборов:
- Ленинградский военный округ
- Санкт-Петербургский ФГУ «Росвоенжилье»

источник: http://voennayaipoteka.ru/

Подскажите, пожалуйста, новостройки с оформленной собственностью стоят на порядок дороже, чем без нее. Почему? На оформление собственности тратятся большие деньги? Время, нервы?.. Знаю, что делается это через суд (всегда?). Если есть возможность купить нвоостройку с собственностью, по крайне допустимой для семейного бюджета цене, стОит? Или есть смысл дождаться долевки?

Когда квартира в собственности, при продаже продавец платит 13% от суммы превышающей 1000000 руб., если квартира в собственности менее 3 лет. А без свидетельства продажа идет как правило через переуступку права, соответственно налоги не платятся, но НИСовцам такой вариант не подходит. Обязательно нужно свидетельство. Я взял квартиру в новостройке со свидетельством на 10% дороже чем в этом же доме но без свидетельства! Как правило чистые сделки дороже. Многие продавцы со свидетельствами менее 3 лет, чтобы уйти от уплаты налогов, продают квартиры по двум вариантам:
1. В договоре показывают 1000000 руб., остальное расписками. (По НИС такая сделка не пройдет оценку, т.к. цена будет явно занижена).
2. Договор на полную сумму, но по расписке покупатель платит продавцу 13%. (Вам решать, что дешевле!!!).
А долевку ждать опасно, так как пока она выйдет и будет отработан механизм ее реализации пройдет много времени (на обычный НИС ушло 4 года), а по прогнозам цены на жилье будут расти, т.к. для этого есть все предпосылки: 1. новое жилье не строят (достраивают начатое) 2. ипотека дешевеет. Соответственно спрос будет значительно выше предложений, соответственно думайте, Вам решать!!!

Ижевск, Москва, Питер где получится, но в большей степени скорее всего Ижевск.. все таки родной город и думаю заморочек с этим меньше... чем в Москве или Питере...
До предельного как до китая... 20 лет 8 месяцев, но если брать как планирую... то думаю макс дослужить до 15 лет выслуги, а потом помахать ручкой ВС РФ, на данный момент 4 года 4 месяца календарная выслуга ... Хотя с тем что творится в ВС РФ на данный момент... не удивлюсь если придется увольняться и через месяц но вроде нас пока не трогают.

Одно радует, терять пока немного...

На Ижевск как раз хватит думаю, на приличную 2-ку, даже 3-ку, так что может и стоит.. Москва Питер... Хммм. Шутка даа? Хотя мой товарищ в Питере купил малогобаритку проходя службу далеко далеко и сейчас сдает ее.
PS почитал тут кредитный договор .. Так вот для его исполнения мне нужно служить не 20 календарей, а 26... А к 20 будет погашено только 500 тыс.руб долга. из 2 млн. Это уже было на форуме. Конечно я понимаю что график каждый год новый.. но все же напрягает.

В Питере двушку, (ну трешки-это вообще) не купить будет.Разве что, один вариант-вторичка.Ну или свои кровные добавлять.Ну или..Всеволожск..окраина.Про Москву вообще молчу.Мы сами из Питера,сейчас ищем, хотелось бы двушку,конечно, но найти хорошую в более-менее нормальном районе, не совсем далеко от метро-это очень тяжело(((( .Хотя, есть вариант очень хорошей однокомнатной.

Или есть смысл дождаться долевки?

Считаю смысла особого нет, так как банк будет кредитовать только ту далёвку, которая строится по 214 федеральному закону (под гарантии государства), а таких новостроек даже в Москве на пальцах пересчитать можно, соответственно там и цена как на вторичке, а то и дороже. Чтобы строить дом по 214 фз у застройщика должны быть все доки в порядке, порой доходит до абсурда, стоит новенький дом а разрешения на строительство здания на этой земле нет, вот и стоят дома годами, а покупателям предлагают заключать всякие мутные предварительные договоры купли-продажи, которые юридической ответственности не несут. Ни один банк на такую долёвку ни когда не пойдёт.

Или есть смысл дождаться долевки?

Считаю смысла особого нет, так как банк будет кредитовать только ту далёвку, которая строится по 214 федеральному закону (под гарантии государства), а таких новостроек даже в Москве на пальцах пересчитать можно, соответственно там и цена как на вторичке, а то и дороже. Чтобы строить дом по 214 фз у застройщика должны быть все доки в порядке, порой доходит до абсурда, стоит новенький дом а разрешения на строительство здания на этой земле нет, вот и стоят дома годами, а покупателям предлагают заключать всякие мутные предварительные договоры купли-продажи, которые юридической ответственности не несут. Ни один банк на такую долёвку ни когда не пойдёт.

... черт, что же делать то...мы вот тоже на долевку надеемся, потому как квартиры при этом дешевле стоят. Мы уже и свидетельство получали, а квартиру так и не нашли, даже 1-комнатную нам не по карману купить...
Как то тут на форуме "помощь" писала, что долевку следует подождать, что это хороший вариант...вот бы у нее сейчас поинтересоваться, вот только чего то ее уже давно тут не было...

+1 за то,что с долевкой мало что хорошего светит...учли бы хоть они,негодяи(я про тех,кто эт придумал),что М и СПБ денег то побольше требуют...но видимо с этим заморачитваться никто не хочет...или не спешат!!!НАДЕЖДА умирает последней,FISKA!))

в Питере собрание 23 марта в доме офицеров по НИС. выступает зам по расквартированию и представители Росвоенжилья и риэлторских фирм и т.п.

Доброго времени суток! А кто-нибудь сталкивался с людьми, которые участвуют в НИС и которых уволили по "плохим" статьям? Что с ними? Отбирают квартиру+выплачивают заем? Как вести себя в данной ситуации? Сам недавно приобрел квартиру и теперь манипулируют как могут, типа "не хочешь служить - до свидания!"

теперь манипулируют как могут, типа "не хочешь служить - до свидания!"

Это с изначального появления системы НИС ясно было, что создаётся супер-дубинка для командования.
Одна защита - "запасной аэродром" льготного основания увольнения, но кроме слабого здоровья, больше ничего и нет для гарантий...

Отбирают квартиру+выплачивают заем? Как вести себя в данной ситуации? Сам недавно приобрел квартиру и теперь манипулируют как могут, типа "не хочешь служить - до свидания!"

Купленную квартиру могут отобрать только по суду, и не отобрать, а продать по рыночной (может чуть меньше) цене с целью возвращения кредита. Вести себя можно так (если уволен по плохим статьям) - переговорить с банком (он самое главное заинтересованное лицо, т.к. больше всего денег дал банк, возможно он и согласиться не пересчитывать кредит по коммерческой ставке.

- Продолжать выплачивать кредит уже самому, плюс еще нужно вернуть так же по графику денежные средства потраченные государством.
или
- Продать квартиру (с разрешения банка и МО) и выплатить долг.

Только вот не пойму при чем тут манипулируют и ипотечная квартира... Ну есть она и что, а вот если есть служебка то при увольнении по плохой статье точно выкинут из нее, а с ипотечной квартиры нет, потому что она твоя собственность.

Только вот не пойму при чем тут манипулируют и ипотечная квартира

Ну так и манипулируют этим, служишь - за нее платит государство, будешь "плохо себя вести", уволят по "плохой" статье и плати сам.

устроится на работу и будет платить сам.. да это верно... но так можно всех военных кому нет за 20 выслуги пугать... "уволим по плохой - останешься без квартиры"

teoretik, так всех и не пугают. В моей части про НИС слышали краем уха Это МЧС. В МО, думаю, в большинстве частей такая же ситуация...

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:

Это с изначального появления системы НИС ясно было, что создаётся супер-дубинка для командования.

А в будущем так оно и будет. Все по-честному

А у нас в части наоборот. У нас не то что уволить по плохой статье, контракт не продлить БОЯТСЯ! Вот полгода назад вышел срок службы у двух "пиджаков", ну и им сказали: "до свиданья, мы в ваших услугах больше не нуждаемся". Один из них написал заявление в прокуратуру, нашел ХОРОШЕГО адвоката и в итоге с ним контракт все-таки подписали. Денег он, правда, отвалил около 250 тыс., но тем не менее... А за два года перед этим восстанавливался майор, которого в каком-то лохматом году уволили, так он ещё и зарплату за все годы незаконного увольнения вернул. Опять же с помощью того адвоката. У нас теперь юрисконсульт когда этого адвоката видит, то очень нервничать начинает . Модер, за офф-топ извиняюсь!
P.S. Так никто мне по вопросу об ограничении комиссии банку не подскажет? а то условия какие-то конские вот здесь: http://www.express-bank.ru/new_site/data.asp?id=217, про комиссии почитайте: ЗА РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВКИ!!!- 1500 руб.(вроде как даже не факт, что заявку твою одобрят)

БЖФ взял 1000 рублей.. Не одобрить не могут т.к. они подписались под эту программу АИЖК. Можно конечно за деньгами в АИЖК обратиться, как вроде бы некоторые делали, там наверно нет.
Подобью расходы.
1. страховка 9100
2. комиссия за выдачу ип.кредита - 38000
3. комиссия РКО по тарифам банка за обналичку ЦЖЗ (396 тыс. руб) - 2000
4. оценка - 8200
5. комиссия за рассмотрение заявки - 1000
6. госрегистрация - 21000
7. получение выписку (егрц кажется) для банка, после регистарации нужно представить в течении 3-х дней - 4000
8. ячейка сейфа- 2800
9. нотариус - 1000
итого 87 100 руб. наличкой
+ еще может что-то упустил

ЗА РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВКИ!!!- 1500 руб.

У всех берут, по-крайней мере у меня брали. Разница только у разных банков рублей 500.

2. комиссия за выдачу ип.кредита - 38000
3.
+ еще может что-то упустил

Где -то читал ,что роспотребнадзор запретил брать комиссию за выдачу кредитов.
и еще вопрос про старовку: какой размер - в процентах и в абсолютной сумме?

У нас такого нет: за рассмотрение заявки. Комиссия за кредит 35 тыс., оценка 4тыс, страховка 9600, госпошлина за регистрацию сделки 2200. Вроде все. Плюс за ускорение 10 тыс. Нам надо до апреля эту квартиру купить.

Добавлено спустя 12 минут 38 секунд:
Но это мы заплатили стоительной компании, чтобы они документы на квартиру оформили быстрее

Комиссия за кредит 35 тыс., оценка 4тыс, страховка 9600, госпошлина за регистрацию сделки 2200. Вроде все. Плюс за ускорение 10 тыс. Нам надо до апреля эту квартиру купить.

госпошлина у меня почти так же, остальное за услуги по регистрации от моего имени.

В пятницу буду звонить о результате поездки их сотрудника в Москву, потом отпишусь.

Ну что там Тихон?Есть какие нибудь новости?

А почему за рассмотрение заявки берут деньги? Что там рассматривать, если изначально все одобрено?
У нас такие расходы на момент подачи документов в банк:
1.Комиссия - 38000р
2.Страховка - 9000р
3.Оценка - 2000р
4. За обналичку не берут.

А почему за рассмотрение заявки берут деньги?

- Бабушка, а почему у всех семечки по 20 копеек, а у Вас по 30?
- А потому, сынок, что 30 больше, чем 20...

Так понятно почему деньги берут... , просто это же развод на деньги. И в том плане, пусть объяснят свои действия. Наивно?
В общем, все поняли, что я имела ввиду.
Кстати нашелся наш рапорт(!). Шестой месяц пошел. Сказали, "а мы ждем, когда вы предыдущее свидетельство нам вышлите". Я. В. Шоке.

Я когда в первый банк обратился - "Далькомбанк"- мне ненавязчиво так телефончик пропихнули - дескать вот человек, он военной ипотекой занимается. В итоге оказался ЧП-шником-посредником, который запросил за свои ""...консультационные и иные услуги..."" 3% от суммы сделки (не от суммы кредита). В сентябре 2009 года это было - 78000 (2,300,000 когда максимальная сумма была+300,00 накопленных), потом 2% (46,000)-банку комиссия, 15,600-страховка, 5,000-оценка, 1,000-регистрация, ну и остальное по мелочи. В общем выходило под 150-160 тыс. В итоге послал я эту военную ипотеку и взял обычную, тем более отличный вариант нашёл, пока по риэлторам бегал. Пускай полгодика пройдёт, с банками всё устаканится, с налоговым вычетом определятся, тогда и можно будет думать.

P.S. Кстати, по поводу вычета - http://forum.nalog.ru/index.php?s=4d28e ... pic=136545, посты #3,#4.
P.P.S. Никто не обращал внимания на нижнюю часть графика платежей? Меня процентная ставка там убивает - 2028год-4,5%, 2011-9%. Кудесники, блин! Может по пятаку в месяц самому платить?

P.S. Кстати, по поводу вычета - http://forum.nalog.ru/index.php?s=4d28e ... pic=136545, посты #3,#4.

Этот ответ неправильный.
Запарили ерунду писать. Если Вы СВОИХ денег не потратили, то ни о каком вычете речи быть не может.

Malinka,
А в каком банке оформлялись, и сколько наше Мо насчитало, если не секрет. Жду свидетельства пока 1 месяц, уже кажется так долго...

Многие пишут что кредит до 2028 года. У нас до апреля 2026. Почему такая разница?

Anyuttka, зависит от возраста. Кредит дается исходя из того срока, когда 45 лет заемщику стукнет.

В 2026 мужу будет 43 года. Так что не только от возраста зависит.

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:
Может разная процентная ставка? У нас 11% годовых. Я думаю что должны быть для военных одинаковые условия кредитования.