Вопросы по ипотечной системе

тиран34

Добрый день.В ВСРФ с 1997 года.Второй контракт заключен в 99,был перерыв в службе,сейчас выслуга 15 календарей.Звание-сержант.При получении прапорщика я автоматически становлюсь участником НИС или есть возможность остаться на жилищной субсидии?

AlexeyVladimirovich

При получении прапорщика я автоматически становлюсь участником НИС или есть возможность остаться на жилищной субсидии?

Вы не можете быть участником НИС в силу закона. См. ст. 9 Федерального закона 2004 г. № 117-ФЗ.

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 24.09.2020 № 477

"Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"

prajnik1985

Народ подскажите. Какой срок проходит со дня увольнения и до снятия с квартир приобретенных по НИС обременения государства. Приблизительно.

AlexeyVladimirovich

AlexeyVladimirovich

AlexeyVladimirovich

AlexeyVladimirovich

AlexeyVladimirovich

Постановление Правительства РФ от 04.03.2021 N 317
"О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"

Внесены уточнения в порядок предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов

Установлено, в частности, что при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу участнику открывается уполномоченным банком счет эскроу для оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:

зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа;

договор счета эскроу в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

AlexeyVladimirovich

AlexeyVladimirovich

prajnik1985

Народ подскажите. Какой срок проходит со дня увольнения и до снятия с квартир приобретенных по НИС обременения государства. Приблизительно.

Отвечаю на свой же вопрос. Уволен 10 ноября 2020 г по НУК с льготной 20-ой. Росвоенипотека выслала документы, что имеется задолженность по НИС в размере 8340 рублей 60 копеек, только в конце февраля. С момента погашения задолженности в течении 30 суток Росвоенипотека направляет документы на снятие обременении. Может быть кому нибудь пригодится.

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 24.04.2021 № 234
"О внесении изменений в приказы Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. № 510 и от 24 сентября 2020 г. № 477"

Показать текст

AlexeyVladimirovich

Anna bogomolova

дравствуйте, подскажите пожалуйста, по какому номеру телефона обращаться по вопросу Нис. Если Заказали справку нис а она идёт больше полугода. В Росвоенипотеку невозможно дозвониться операторы заняты. Как можно отследить момент передвижения этой справки? И можно ли самим её поехать забрать?

AlexeyVladimirovich

дравствуйте, подскажите пожалуйста, по какому номеру телефона обращаться по вопросу Нис. Если Заказали справку нис а она идёт больше полугода. В Росвоенипотеку невозможно дозвониться операторы заняты. Как можно отследить момент передвижения этой справки? И можно ли самим её поехать забрать?

О какой справке речь вообще? Все номера и эл. почта указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

Anna bogomolova

Справка НИС, заказали ее что-бы взять военную ипотеку. На сайте писали, никто там не отвечает, по телефону горячей линии тоже все операторы заняты(

AlexeyVladimirovich

Справка НИС, заказали ее что-бы взять военную ипотеку. На сайте писали, никто там не отвечает, по телефону горячей линии тоже все операторы заняты(

Документ называется свидетельство о праве использования целевого жилищного займа. Порядок направления свидетельства определен ведомственным приказом. Свидетельства направляются в регистрирующий орган, который доводит в порядке установленном приказом его до военнослужащего. Т.е. если военнослужащий обратиться непосредственно в Росвоенипотеку, вряд ли ему просто отдадут свидетельство на руки в нарушение приказа. Регистрирующий орган, это орган, ведущий в ведомстве учет участников НИС (в Минобороны это ДЖО и УЖФ МО РФ). Чтобы отследить прохождение, также можно обратиться в регистриующий орган.

Я Вам рекомендую вообще изучить как функционирует НИС. А то с выпученными глазами бегут "взять ипотеку", а потом задают албанские вопросы "почему меня переводят в город Б, ведь я взял в городе А квартиру по военной ипотеку" и льют слёзы, когда выясняется, что деньги в долг, а в установленных законом случаях их надо возвращать, в т.ч. и государству.

Anna bogomolova

Конечно же мы всё изучили за 10 то лет. Вопрос в другом, что эту справку делают в последнее время очень долго. И до них не достучаться. Мы с Краснодара, за последнии три месяца цены на жильё больше чем в два раза выросли и будут ещё расти. Пока справка дойдёт мы и ничего не сможем взять ( Поэтому и пытаюсь узнать как достучаться.

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 16.08.2021 № 494
"О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"
(Зарегистрирован 12.10.2021 № 65383)

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820 в актуальной редакции ЗДЕСЬ

Программы «Военная ипотека» в 2021 году

Для граждан, которые планируют оформить военную ипотеку, на Выберу.ру опубликованы актуальные на 2021 год программы банков. Общее число на сегодня — 46 предложений. Количество банков, которые предлагают свои услуги, — 28. Вам доступны варианты с различной процентной ставкой — от максимальной (8,85%) до минимальной (4,7%). Наиболее низкий процент переплаты — у ВТБ, ДОМ.РФ, РоссельхозБанка и Нацинвестпромбанка. Сроки выплаты также различаются по своей продолжительности. Минимальный составляет от 1 года, максимальный — до 30 лет.
Выбрать: https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/voennaja_ipoteka/

С начала текущего года в Калининградской области участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) было заключено 309 сделок на общую сумму 1,2 млрд. рублей, из них 42 – по договорам дольщиков, а 37 военнослужащих приобрели индивидуальные жилые дома.

Средняя площадь квартиры, приобретаемой во вторичном фонде составляет 56,3 квадратных метра, а средняя стоимость одного «квадрата» равняется 73,6 тысячи рублей. В новых домах средняя площадь приобретаемой по ипотеке квартиры составила 61,4 квадратных метра, а средняя цена одного метра 76,3 тысячи рублей. Средняя площадь дома с земельным участком составила 129,1 квадратных метр, медианная стоимость метра в ИЖД составила 34,6 тысячи рублей.
Рядом российских банков проводится рефинансирование ипотечных кредитов военнослужащих-участников НИС, оформленных по программе «Военная ипотека». Минимальные процентные ставки при рефинансировании ранее полученного ипотечного кредита составляют 6,75 % годовых, по программе «Семейная ипотека для военнослужащих» – 4,7 %, по программе «Господдержка 2020» – 5,69 % годовых.
С начала работы программы в регионе военнослужащими приобретено 7221 жилое помещение на общую сумму более 22,65 млрд. рублей.
https://function.mil.ru/news_page/count ... 567@egNews

Накопительный взнос по «военной ипотеке» в 2022 году

На рассмотрении Совета Государственной Думы находится проект Федерального Закона «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».
Предлагается утвердить годовой накопительный взнос в размере 311 044 руб. 50 коп.
Проект предусматривает индексацию накопительного взноса, выделяемого на каждого участника НИС, на 4% (в соответствии с официальным уровнем инфляции), что в сумме составляет 11 963 руб. 30 коп.

Цифровая военная ипотека стала реальностью
... По словам военнослужащего, для него стало неожиданностью, что военную ипотеку можно оформить в цифровом формате, фактически без отрыва от службы. За один день был пройден весь цикл сделки, включая этап согласования с Росвоенипотекой. «Я скачал мобильное приложение, заполнил несколько заявок – на обработку персональных данных и на выпуск электронной подписи, направил их сотруднику банка, затем я активировал ключ электронной подписи. Менеджер мне сообщал в мессенджере о необходимости подписать документы, в мобильном приложении я ознакомился с документами и подписал всё онлайн, включая ДДУ и договор ЦЖЗ. Регистрация документов в Росреестре также прошла быстро и дистанционно, ездить никуда не пришлось. Я получил уведомление из ведомства, что моё обращение зарегистрировано. А уже через неделю на мою электронную почту из Росреестра пришли все документы по сделке. На практике цифровая военная ипотека оказалась гораздо более удобной и простой, чем я себе это представлял.
«Дистанционные сервисы активно развиваются на рынке недвижимости, потому что позволяют быстро ознакомиться с проектом, получить всю необходимую информацию о застройщике, а затем выбрать квартиру и провести сделку. При этом всё это фактически можно сделать из любой точки страны. Всё это как нельзя лучше соответствует образу жизни многих военных, которые несут службу вдали от своего города и часто перемещаются по стране. Онлайн-сделки при помощи военной ипотеки дают возможность системно планировать свою жизнь, выбрать и купить квартиру в любом регионе без необходимости покидать ради этого место несения службы»

Подробности: http://redstar.ru/tsifrovaya-voennaya-i ... ealnostyu/

Законопроект № 17973-8

О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Показать текст

https://sozd.duma.gov.ru/bill/17973-8

Как выбрать жилье для военной ипотеки?

Новостройка или жилье на вторичном рынке недвижимости? Для военнослужащих, которые планируют взять ипотеку, это важный вопрос. С одной стороны, жилье должно соответствовать требованиям будущего владельца, с другой стороны, подходить по условиям банку. Плюсы и минусы есть и у новостроек, и у жилья, с оформленным правом собственности, и как же выбрать из множества вариантов квартиру мечты? Разбираемся в нюансах.

http://redstar.ru/kak-vybrat-zhile-dlya ... j-ipoteki/

Федеральным законом от 06.12.2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, установлен в сумме 311 044,5 рубля.

Казалось бы неплохо. Только вот квадратный метр в среднем по Москве уже 214 тыс./кв.м.
И сколько метров можно накопить за 20 лет службы? Даже на однушку не хватит.

Пять нюансов военной ипотеки

В военной ипотеке, как и в любом банковском продукте, есть особенности. Рассмотрим актуальные вопросы, которые возникают у участников НИС при приобретении жилья.

Читать:http://redstar.ru/pyat-nyuansov-voennoj-ipoteki/

Военнослужащие, получив единовременную выплату на приобретение жилья или реализующие ипотечные накопления, иногда рассматривают вариант приобретения вместо квартиры или индивидуального жилого дома апартаментов.

В чем разница и что надо знать об этом варианте: https://pravo.ru/story/236165/

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих