Здравствуйте! Столкнулся с ситуацией смены собственника квартиры.
Подскажите пожалуйста, какой документ или пункты закона, регламентируют действия бывшего и настоящего собственников по информированию об изменении собственника? Если обязанность имеется, то как и кого должен информировать новый собственник и бывший? На основании каких законов УК часто требует предъявить документы (свидетельства) о смене собственника? Как правильно это сделать (если есть такая обязанность)?
Кто это должен делать, бывший или новый собственник?
Если квартира приватизирована, кто должен информировать УК Мин обороны или новый собственник, чтобы сняли пункт "найм" и изменили структуру платы за квартиру?
Как правильно это сделать и не отдавать лишние документы, в чем именно заключается по закону информирование, если таковое предусмотрено?
---------
Читаю многие договора управления УК, и везде вижу, что "собственник обязан информировать".... но такая обязанность ничем не в договорах не обоснована (нет ссылки на законы).
Ни в ЖК ни 354 ППРФ не нашел такой обязанности собственника.
Может быть можно подвести другие законы, чтобы произвести правильность действий.
Цель
Хочется написать заявление примерно такой структуры
" в соответствии с п.х ст.х закона хххххх, уведомляю (информирую) Вас о смене собственника (статуса).
Прошу в соответствии с ЖК РФ изменить структуру платы за жилое помещение с определенной п. 1 ст 154 ЖК РФ на определенную п. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Приложения: 1. хххххххххх согласно ст ххх закона ... (копия) -х экз
---------
Вот не хватает все что под ххххххх для написания.
Или такое заявление должно писать МО РФ как бывший собственник?
========================================
Нужно ли еще кого то информировать и в соответствии с требованиями какого закона о смене собственника (налоговую, администрацию... и пр)?
Тут же возникает второй вопрос
ЖК РФ обязывает собственников
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
итд итп....очень много написано, но нет ни слова о порядке определения собственников квартир.
Есть ли какой нибудь НПА определяющий порядок определения лиц имеющих право участвовать в общем собрании (т е собственников)?
ктого закон наделяет правом проверки лиц участвующих в собрании, каков порядок и объем таковой проверки, какова ответственность лица проверяющего за сохранность персональных данных, каков порядок хранения документов (копий документов подтверждающих право участия в собрании других собственников) данным лицом.
Каков порядок и кто имеет право проверки документов удостоверяющих личность собственников перед собранием? Вид и форма списка собственников с цифрой доли в Общем имуществе МКД и количеством голосов?
---------
Ведь реально получается, что без этого невозможно созвать Общее собрание, а значит нельзя и выполнить все функции возложенные на общее собрание. Но законы, подробно описывая ход и статус Общего собрания, ни слова не говорят о том, как подойти к моменту начала такового собрания, чтобы оно было лигетимным.
===============
Вот читаю сейчас ППРФ от 15 мая 2013 г. № 416, и опять то же самое,
п4. б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
Все просто замечательно и гладко. Но нет ничего что давало бы права кому то начать этот сбор.
Каков порядок?
Пишут "Информировать собственников о... "
опять кого информировать реально, кто эти собственники.
Т е на законодательном уровне практически невозможно подойти даже к точке инициации общего собрания.
Вот, например, кто то решил провести ОССМКД, идет он к соседу, "Здравствуйте, а вы собственник?"
- " А Вы кто такой"
-" Да вот я Ваш сосед, хочу провести собрание"
- "А может Вы не мой сосед и не собственник вообще, чем подтвердите, давайте документы"
- "А кто Вы такой чтобы проверять мои документы, это же я инициировал проведение, сначала вы предъявите документы".............
- " На каком основании я вам буду предъявлять, кто Вы такой"...и т д.
В нашей стране это не песня, а речитатив 
и тот не слышен 
, так как трудно доказать факт моральных страданий и их последствия для организма 
Начислениями похоже они не занимаются.