Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Деятельность Совета регламентирована статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами, которые будут упомянуты в данной ветке.

С 1.01.2018 года государственная информационная система ГИС ЖКХ должна была заработать в полном объеме. Но речь не об этой системе, а о том, что у советов домов есть обязанность по размещению в ней информации.

Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома

1.Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома:
1.1.Адрес многоквартирного дома, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
1.2.Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома
1.3.СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
1.4.Номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома
1.5.Адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома
1.6.Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома

2.Информация о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома:
2.1.Протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета многоквартирного дома Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
2.2.Размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома
2.3.Условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
2.4.Размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома 2.5.Условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера

3.Информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы:
3.1.Обращение, поступившее с использованием системы В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации
3.2.Ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение

Заключение Совета судей РФ от 25.01.2018 N 8-КЭ
"О праве действующих судей и судей в отставке входить в состав совета многоквартирного дома и являться председателем такого совета"

Участие судьи, в том числе в отставке, в работе совета многоквартирного дома требует предельной осмотрительности с точки зрения соответствия его действий Кодексу судейской этики

Сообщается, что согласно Жилищному кодексу РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

При реализации судьей, являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, своих гражданских прав как участника общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, также следует учитывать ограничения, обусловленные особым публичным статусом судьи.

Деятельность действующего судьи, также как судьи в отставке, в качестве председателя совета многоквартирного дома в любом случае (даже если он не представляет интересы собственников в суде и не получает вознаграждения на основании соответствующего решения собственников) ведет к нарушению ограничений, установленных подпунктом 6 пункта 3 статьи 3 Закона РФ "О статусе судей в Российской Федерации" и пунктом 3 статьи 19 Кодекса судейской этики.

Вместе с тем из законодательства, определяющего статус судьи и Кодекса судейской этики, не вытекает принципиальная недопустимость права судей, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, входить в состав совета многоквартирного дома, реализуя тем самым свои гражданские права, вытекающие из статуса участника собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Однако в любом случае участие судьи (судьи в отставке) в деятельности совета дома сопровождается рядом условий, затрудняющим соответствующие участие.

Кроме недопустимости представительства интересов других лиц в отношениях с третьими лицами, управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и т.д., судья не может консультировать других лиц (кроме членов своей семьи) по вопросам, которые могут стать в будущем предметом судебного разбирательства. При этом нельзя не учитывать объективно существующую повышенную конфликтность вопросов управления многоквартирными домами.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

А вы знали, что за неразмещение информации в ГИС ЖКХ председатель совета МКД может получить штраф?
https://youtu.be/KlPDYZvelTY

Особо радуются управляшки:

Предупредите об этом хороших и лояльных председателей совета МКД, помогите им разобраться в ГИС ЖКХ. Что касается недобросовестных председателей советов МКД, помните, что у вас появился инструмент воздействия на них.

Управляющие компании лишат лицензий за неисправные лифты и газовое оборудование

Российская газета - Федеральный выпуск №7675 (212)
Утвержден список грубых нарушений управляющих компаний (УК), за которые их можно лишить лицензии. Постановление правительства об этом сегодня публикует "Российская газета". Раньше попытка проститься с недобросовестной УК могла затянуться на годы судебных разбирательств. А их лицензии были практически бессрочными.
https://rg.ru/2018/09/23/uk-lishat-lice ... vanie.html

Постановление Правительства РФ от 12.10.2018 N 1221
"О внесении изменения в Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Правительством РФ установлен порядок подтверждения ненадлежащего качества оказанных услуг, выполненных работ в многоквартирном доме, если по результатам исполнения договора управляющей компанией получена экономия

В соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг или выполнения работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная ею экономия не привела к ненадлежащему качеству услуг или работ, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством РФ.

Настоящим Постановлением предусмотрено, что в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия, качество услуг или работ считается ненадлежащим, если в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2018 г. N 1221
 
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
 

Добрый вечер! Хочу, чтобы вы поделились своим опытом. У нас в ТСЖ должники по 300 тысяч долга имеют и как на них воздействовать? Борются с ними, уговаривают, подали в суд, а у них ни денег нет ни имущства и что делать? Отключать воду, свет можно или нет? Сказаличто не платили и не собираются и таких уже на 2 миллиона рублей набралось!

Вопрос не очень к месту, поскольку Советы домов выколачиванием долгов у жителей не занимаются.

Можно ограничивать предоставление коммунальных услуг (кроме холодной воды и отопления).
Как это делается - читайте Постановление Правительства №354.

Добрый вечер! Хочу, чтобы вы поделились своим опытом. У нас в ТСЖ должники по 300 тысяч долга имеют и как на них воздействовать? Борются с ними, уговаривают, подали в суд, а у них ни денег нет ни имущства и что делать? Отключать воду, свет можно или нет? Сказаличто не платили и не собираются и таких уже на 2 миллиона рублей набралось!

Самое действенное заглушку в канализацию (естественно соблюдя все предусмотренные ПП РФ 354 предварительные мероприятия по уведомлению).

QR_BBPOST Самое действенное заглушку в канализацию (естественно соблюдя все предусмотренные ПП РФ 354 предварительные мероприятия по уведомлению).

Попробовать можно, но для таких людей это не подействует, могут пострадать другие жители, когда заглушку выбьют...

Попробовать можно, но для таких людей это не подействует, могут пострадать другие жители, когда заглушку выбьют...

Действует практически на всех и очень быстро, если только собственник не живет в квартире.
Таких "выбивальщиков" деловых оно конечно хватает. Но они больше языком молотят, не многие реально выбивают. Ну, а если выбьют, если заглушка перекроет стояк и дерьмо попрет через унитазы у всех, кто выше места перекрытия, да, будет неприятно. Но вся вина и ответственность ляжет на делового выбивальщика.
А так практически все бегом поспешают или платить, или урегулировать свою задолженность.
Отличная вещь заглушка! Всем должникам по заглушке!

Лекция «Совет многоквартирного дома»
Опубликовано: 17:16, 6 июля, 2017
http://gkhkontrol.ru/2017/07/39883

Добрый день! Подскажите в каком НПА есть правила проведения очно-заочных собраний? Ситуация такая, Жэк выдал старшей дома, она раздала бланки Решений собственникам квартир МКД по очно-заочному голосованию. Где есть пункты: утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2019 г. Утвердить перечень работ, услуг и размер платы за содержание и ремонт МКД в размере 21 руб. - Это же много! До этого было 19 руб. Если некоторые жители не согласны с цифрами, что делать? В бланках не указаны сроки голосования, что то ещё может не указано? Кто не принимал участие, что он может сделать? Как может повлиять на уже состоявшееся мероприятие?
Потом старшая дома собрала и унесла в жэк, у нее ничего не осталось, даже копий! Как это опровергнуть? Как восстановить?

Читайте:
- статьи 44-48 Жилищного Кодекса РФ;

- Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах";

- Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

По проведению на форуме есть тема: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
По оспариванию есть отдельная тема: Оспаривание протоколов и решений общих собраний

Спасибо!

Принят Государственной Думой ФС РФ в окончательной редакции
Проект Федерального закона N 334883-7
"О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ)
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

QR_BBPOST http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

ссыль не работает постоянно, лучше так:
http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scan ... penElement
как я понял, просто порог понизили при наделении совета полномочиями на ремонт мкд

QR_BBPOST как я понял, просто порог понизили при наделении совета полномочиями на ремонт мкд

В этом случаи решение о текущем ремонте ОИ МКД будет принимать СД, а не ОСС, только если это примут собственники большинством голосов на ОСС и наделят такими полномочиями СД.
Если таких ОСС не будет, то УО будет проводить ТР по своему усмотрению, это если коротко.

QR_BBPOST то УО будет проводить ТР по своему усмотрению

или не будет..

QR_BBPOST или не будет..

Ну так
Мы свою УО заставили..., правда УО не признает Совет дома, но 5 лет, это и есть 5 лет.

«Настольная книга председателя совета МКД: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
Представляем вашему вниманию пособие «Настольная книга председателя совета МКД: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Как не стать жертвой недобросовестной управляющей компании,
в полном объеме контролировать работы по содержанию общего
имущества МКД и отстоять свои права в случае их нарушения?

В пособии собрана вся необходимая информация о работах, которые должны выполнять
управляющие компании (УК) по содержанию общего имущества домов.
http://gkhkontrol.ru/2020/05/63750

Принят Государственной Думой ФС РФ в окончательной редакции
Проект Федерального закона N 334883-7
"О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ)
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... ntent=body

Как то выпустил из виду, уже не новость, но всё же
Закон опубликован: https://sozd.duma.gov.ru/bill/334883-7

QR_BBPOST полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

печаль...

QR_BBPOST «Настольная книга председателя совета МКД: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

зная положение жкх в самаре/области никакого доверия быть не может к "Общественной палаты Самарской области
по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ,
руководитель Регионального центра «ЖКХ – Контроль»", а потому не следует расчитывать, что это чтиво - не лоббировано ворьём ради пользы своей

QR_BBPOST Закон опубликован

28.11.2018
Знак, к чему наше внимание привлекаете по такой бородатой новости?

QR_BBPOST зная положение жкх в самаре/области никакого доверия быть не может к "Общественной палаты Самарской области
по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ,
руководитель Регионального центра «ЖКХ – Контроль»", а потому не следует расчитывать, что это чтиво - не лоббировано ворьём ради пользы своей

Рассчитывать надо на себя, изучать НПА, судебную практику..., зачастую ПСД очень активный и переживает за свой МКД, но знаний не хватает, начинать всегда надо от простого к сложному..., а далее опыт появится...

Видимо отмена проверок до конца года на пользу УО не пошло, начали злоупотреблять...

Минстрой России напоминает об ответственности управляющих организаций перед собственниками квартир

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обращает внимание на существующее право собственников квартир в многоквартирных домах самостоятельно выбирать, а также контролировать деятельность управляющих организаций. Неправомерные действия со стороны управляющих организаций могут повлечь санкции вплоть до отзыва лицензии и уголовного преследования.

«Мораторий на проведение проверок малого и среднего бизнеса не означает, что можно нарушать положения Жилищного кодекса Российской Федерации. Пользоваться ситуацией, возникшей из-за распространения коронавирусной инфекции, и на этом фоне без согласования с собственниками квартир увеличивать расходы на содержание общего имущества абсолютно недопустимо. Так же, как и подделывать протоколы собраний собственников — эта деятельность попадает уже под уголовную ответственность, еще с 2015 года. Все обращения по-прежнему обрабатываются, по каждому нарушению жилищные инспекции в рамках сохранившихся полномочий выдают предостережение, исполнение которого контролируется. Мы призываем всех проявлять внимание к вопросам текущего управления домами, особенно сейчас, когда это можно делать удаленно. Для того, чтобы повысить прозрачность взаимоотношений с управляющими организациями, в мае был принят закон, который регламентирует проведение онлайн-собраний жильцов», - заявил главный жилищный инспектор страны, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров.

Напоминаем, если есть основания полагать, что ваша управляющая организация как-либо обманывает жильцов или некачественно выполняет прописанные договором обязательства, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в контролирующие органы.

Прежде всего, при несоответствии представленных услуг заключенному договору или установленному графику, следует подать письменное заявление на имя руководства управляющей организации.

В случае, если по истечении 10 рабочих дней достичь взаимопонимания не удалось, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или Роспотребнадзор.

Жилищная инспекция контролирует правила эксплуатации домов, проверяет готовность к отопительному сезону, а также исполнение процедуры проведения общего собрания жильцов, выбор и оформление полномочий управляющей организации.

Cледует также обратиться в ГЖИ, если жильцы не согласны с расчетом квартплаты или если расходы на содержание общего имущества были внезапно повышены в несколько раз. По итогам проверки ведомство может постановить вернуть потребителям денежные средства за некачественные услуги ЖКХ.

В случае более серьезных нарушений со стороны управляющих организаций необходимо обращаться в органы внутренних дел. Так, подделка протоколов собраний является уголовным преступлением.
https://www.minstroyrf.ru/press/minstro ... nikami-kv/

Федеральный закон от 31.07.2020 N 277-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Расширены полномочия председателя совета многоквартирного дома

Председатель вправе без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или в том числе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, а также осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Вправе ли кто-либо проверять, как именно УК организует сбор ртутных ламп в МКД?
17 марта 2021

С января 2021 года вступили в силу расширенные требования к процессу сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп у потребителей-жителей МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2020 г. № 2314). Напомним, что теперь УК /ТСЖ/ЖСК обязаны не просто организовать сбор и хранение отработанных ртутных ламп (эта обязанность существовала всегда), но и организовать их максимально удобным для жителей образом:
http://www.garant.ru/news/1451512/

15.02.2023
Клуб жилищных активистов подготовил памятку, в которой разъяснено как необходимо выстроить работу с управляющей организацией, чтобы это привело к повышению качества оказываемых услуг.

Акты, которые составляет управляющая организация, имеют большое значение для осуществления эффективного контроля выполнения договора управления. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью ознакомиться с их содержанием. К тому же, например, если акты по содержанию общего имущества подписаны представителями собственников в доме с возражениями или указанием на некачественное выполнение работ, то они могут стать основанием для того, чтобы экономия средств на конец года осталась на счету дома, а не ушла в доход УО, даже если собственники не принимали решения на общем собрании о ее ином распределении.

Кто же может подписывать такие акты?

Полномочия на подписание актов предоставляются председателю Совета МКД решением ОСС (подп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ). Если в МКД не выбран Совет, то подписание актов общее собрание может делегировать уполномоченному собственнику в доме.

Теперь познакомим вас с перечнем актов, касающихся вопросов управления МКД, которые могут подписывать уполномоченные собственников:
http://gkhkontrol.ru/2023/02/81676