Общедомовое имущество

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#1

Непрочитанное сообщение Знак » 22 фев 2017, 16:58

Думаю многие не знают, что использовать общедомовое имущество можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), зачастую управляющие организации сдают в аренду или используют общедомовое имущество по своему усмотрению без решения ОСС, при этом получают денежные суммы.
Иногда используют общедомовое имущество без решения ОСС и сами жители, собственники.
Обсуждаем... !!!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#2

Непрочитанное сообщение Знак » 22 фев 2017, 17:02

В Мосжилинспекцию поступило коллективное обращение жителей дома 13/3 стр.1 на Садовой-Черногрязской улице. Заявители жаловались на незаконное устройство вентиляционной системы на жилом доме и требовали демонтировать объект.

Инспекторы вышли на проверку и установили, что ресторан, расположенный в нежилом помещении на 1 этаже, самовольно разместил на фасаде дома массивный короб приточно-вытяжной вентиляции, который тянется с 1 по 7 этаж и выходит на крышу. При этом предприниматели даже не спросили разрешения жителей на использование их общедомового имущества. И, соответственно, не согласовывали с Мосжилинспекцией обустройство вентиляции.

По результатам проверки управляющей организации ООО УК «Дом-Мастер» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объеме, незаконный вентиляционный короб демонтирован.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/4987630.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#3

Непрочитанное сообщение Знак » 27 мар 2017, 17:49

По предписанию Мосжилинспекции управдом демонтировал шкафы в приквартирном холле.

27.03.2017
Жительница дома 37 на Флотской улице пожаловалась в Мосжилинспекцию на нарушение содержания общедомового имущества. По ее словам, сосед по лестничной площадке который год испытывает ее терпение.

Сначала захламил тамбур стройматериалами, а не так давно самовольно установил шкафы, в которых хранит легковоспламеняющиеся вещества: краски, растворители, а рядом еще и оставляет велосипед.

Заявительница три года мирилась с соседским захватом общей территории, пока ей не понадобилось пространство для детской коляски.

Урегулировать вопрос с соседом мирным путем не получилось, и женщина обратилась в надзорный орган.

В ходе внеплановой проверки, факты, указанные в обращении, подтвердились.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию ООО «РСУ№2 САО» устранить нарушения.

Согласно п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№ 170, на лестничных площадках не допускается размещение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Кроме того, входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В установленный предписанием срок управдом демонтировал самовольно возведенные шкафы.

Приквартирный холл очистили от личных вещей собственников квартир, расположенных на этаже.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5380869.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#4

Непрочитанное сообщение Знак » 30 мар 2017, 15:42

Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2017 N Д23и-1186
"Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания"

Включение или невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения

Сообщается, в частности, что:

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет) (если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания);

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#5

Непрочитанное сообщение Знак » 07 апр 2017, 14:49

Практика применения законодательства
о защите конкуренции

29. Управляющая организация не может быть признана
самостоятельным хозяйствующим субъектом в отношениях по
предоставлению в пользование технических помещений
многоквартирного дома.
Решением антимонопольного органа управляющая компания
признана нарушившей ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26 июля
2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите
конкуренции) в части злоупотребления хозяйствующим субъектом
доминирующим положением на рынке оказания услуг по управлению
многоквартирными домами, в числе которого осуществляется
предоставление сооружений для размещения средств связи, включая
право на доступ к указанным сооружениям, выразившегося в ущемлении
интересов общества в виде неправомерного прекращения доступа к
оборудованию связи и предоставления технической возможности
использования помещений общей долевой собственности собственников
многоквартирных домов, находящихся в управлении этой компании.
Компании выдано соответствующее предписание о прекращении
нарушения антимонопольного законодательства.
Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с
заявлением о признании незаконными указанных решения и
предписания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения
постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда
округа, в удовлетворении заявления отказано.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
отменила названные судебные акты и удовлетворила заявленные
требования по следующим основаниям.
В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему
имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц.
Порядок пользования объектами общего имущества
многоквартирного дома определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что по
решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании, объекты общего имущества в
многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам
в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В своей деятельности по управлению многоквартирным домом
управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного
хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не
менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию
и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе
самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе
и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома.
При рассмотрении данного дела судами было установлено, что
собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома
в рассматриваемый период не принималось решение о размещении
оборудования связи общества в местах общего пользования названного
здания. Следовательно, управляющая компания, отказывая сотрудникам
общества в допуске в технические помещения здания, действовала не
как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо,
представляющее интересы и выражающее волеизъявление
собственников имущества многоквартирного дома относительно
размещения оборудования третьего лица, что соответствует положениям
ст. 44, 138, 144 ЖК РФ. Таким образом, управляющая компания в
рассматриваемых правоотношениях не может быть признана
самостоятельным хозяйствующим субъектом в смысле, придаваемом
этому понятию положениями п. 5 ст. 4, ст. 5 и ч. 1 ст. 10 Закона о защите
конкуренции. Отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного
дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего
собрания собственников о предоставлении имущества без заключения
договора соответствовал действующему законодательству.
Определение № 305-КГ16-3100

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#6

Непрочитанное сообщение Знак » 24 май 2017, 20:38

В районе Бибирево управляющая организация оперативно демонтировала незаконную перегородку в подъезде дома.

23.05.2017
В Мосжилинспекцию поступило обращение жительницы дома 100 на Алтуфьевском шоссе. По ее словам, сосед самовольно установил перегородку с дверью на межквартирной лестничной площадке. Деревянная конструкция затрудняет выход из квартиры и нарушает правила пожарной безопасности.

Мосжилинспекция уведомила управляющую организацию о внеплановой проверке.

ГБУ «Жилищник района Бибирево» незамедлительно, до прихода жилищных инспекторов, провело работы по демонтажу незаконной конструкции в приквартирном холле 3 этажа.

Для справки.

Согласно Жилищному кодексу РФ общее имущество в многоквартирном доме (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Использование объектов общего имущества или предоставление в пользование иным лицам возможно лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/6011319.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#7

Непрочитанное сообщение Знак » 29 май 2017, 16:53

В районе Савелки по предписанию Мосжилинспекции с фасадов жилых домов демонтировали рекламные конструкции.

В рамках систематического наблюдения за соблюдением правил и норм технического содержания жилых домов Мосжилинспекция выявила факты незаконного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в г. Зеленограде.

В корпусах 362 и 301 Б на стенах и фасадах зданий жилищные инспекторы зафиксировали факты размещения рекламных конструкций.

Как выяснилось, все вывески были установлены незаконно. Общих собраний собственников по вопросу использования общедомового имущества в коммерческих целях не проводилось, а значит жители не давали разрешений на установку рекламных конструкций.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Савелки» устранить выявленные нарушения в содержании общедомового имущества.

В результате все незаконно размещенные конструкции были демонтированы.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/6063539.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#8

Непрочитанное сообщение Знак » 25 июн 2017, 18:19

По требованию Мосжилинспекции собственнику, захватившему часть общедомового имущества, придется вернуть его в общее пользование.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/6280630.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#9

Непрочитанное сообщение Знак » 13 июл 2017, 16:54

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ N 3 (2017) (УТВ. ПРЕЗИДИУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ 12 ИЮЛЯ 2017 Г.)

Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями

7. На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Г. обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что в результате падения оконного стекла с лестничной площадки многоквартирного дома, в котором проживает Г., был поврежден принадлежащий истцу автомобиль, находившийся на парковке возле указанного дома. Г. полагала, что причиненный ей имущественный вред подлежит возмещению данной управляющей компанией в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Истец является потребителем этих услуг, как собственник квартиры в данном доме. Истец просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта транспортного средства, утрату товарной стоимости автомобиля, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и судебные расходы. Разрешая спор и отказывая Г. в удовлетворении требований, суд первой инстанции ссылался на то, что доказательств ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома истцом суду не представлено. При этом суд указал, что причина падения стекла из окна дома сторонам неизвестна и в судебном заседании не установлена. С такими выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала выводы судебных инстанций ошибочными по следующим основаниям. Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение оконного стекла лестничной площадки, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг. В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Кроме того, в соответствии со ст. 1064 данного кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Между тем в нарушение указанных требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации суды возложили на истца бремя доказывания ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей. При этом управляющей компанией не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины. Кроме того, судами не были учтены следующие положения норм материального права. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), что не было учтено судами при разрешении данного спора.
Определение N 16-КГ16-38

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/112 ... z4migO9wGn

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#10

Непрочитанное сообщение Знак » 03 авг 2017, 16:19

Нежилые помещения под крышей – лакомый кусок и для жильцов, и для коммерсантов.
Как захватывают общедомовую собственность и как такие самозахваты могут навредить жителям дома?
Подробности – в программе "Специальный репортаж" на телеканале "Москва 24".

http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/6386036.html

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#11

Непрочитанное сообщение Знак » 31 авг 2017, 15:12

Письмо Минфина России от 18.08.2017 N 03-07-07/53092

Не облагается НДС передача застройщиком кладовых помещений непроизводственного назначения, находящихся в подвале многоквартирного дома


Услуги застройщика по передаче нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, освобождаются от налогообложения НДС, если такие помещения не являются объектами производственного назначения, т.е. не предназначены для использования в производстве товаров (работ, услуг).

Согласно выводам Минфина России при передаче по договорам долевого участия, помимо жилых площадей (квартир), также входящих в состав многоквартирного дома "внеквартирных кладовых помещений (по договору - подвал)" для личного пользования, не связанного с производством товаров (работ, услуг), такие услуги не подлежат обложению НДС.
http://www.consultant.ru/law/review/lin ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#12

Непрочитанное сообщение Знак » 20 сен 2017, 17:55

Проект Федерального закона
"О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации"

Минэкономразвития России предложен порядок образования объектов недвижимости, не являющихся земельными участками


Проектом предполагается часть первую ГК РФ дополнить новой главой "Право собственности и другие вещные права на здания и сооружения", определяющей порядок и условия образования объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях, порядок образования, изменения и прекращения существования единого недвижимого комплекса, порядок обременения сервитутом зданий, сооружений и помещений, содержание соглашения об образовании объектов недвижимости.

В частности, устанавливается, что образование помещений, машино-мест, а также реконструкция зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, осуществляется на основании соглашения между ними, а в случаях, когда предполагается образование объектов недвижимости из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также уточняются нормы Гражданского кодекса РФ о предприятии и о едином недвижимом комплексе, вводятся нормы об улучшениях недвижимого имущества.

Вступление в силу соответствующего Федерального закона планируется с 1 января 2019 года.
http://static.consultant.ru/obj/file/do ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#13

Непрочитанное сообщение Знак » 17 окт 2017, 10:44

Нет ночлежкам и магазинам: подвалы многоэтажек вернут жителям ("Вести", Россия 24)
http://www.minstroyrf.ru/press/net-noch ... ossiya-24/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#14

Непрочитанное сообщение Знак » 18 окт 2017, 13:20

По предписанию Мосжилинспекции управляющая организация вернула жителям дома в районе Ломоносовский помещение колясочной.

14 сентября 2017, 12:46ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Юго-Западный АО
Помещение колясочной было незаконно переоборудовано в жилье для консьержей.
Управляющей организации пришлось освободить от предметов быта нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома.

Гагаринский районный суд г. Москвы, в который обратилась Мосжилинспекция, обязал управдома исполнить предписание надзорного органа.

Ранее жительница дома 21 корпус 2 на проспекте Вернадского пожаловалась в Мосжилинспекцию на захват колясочной и незаконное проживание в подъезде дома.

По обращению жилищные инспекторы проверили содержание общедомового имущества, факты, указанные в письме, подтвердились.

Нежилое помещение на лестничной клетке первого подъезда было самовольно приспособлено под жилище для консьержей.

В колясочной вместо детских колясок и велосипедов жителей разместились предметы быта, мебель и санузел с душевой кабиной.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №170,

не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Также недопустимо размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Мосжилинспекция выдала управляющей организации предписание освободить нежилое помещение и демонтировать незаконно подключенное сантехоборудование.

Однако управдом не сразу устранил нарушение, за что поплатился штрафом.

В настоящее время по решению суда предписание надзорного органа выполнено, помещение колясочной используется по назначению.
https://www.mos.ru/news/item/29378073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#15

Непрочитанное сообщение Знак » 03 ноя 2017, 18:37

Один из жителей увеличил площадь квартиры, захватив часть общедомового имущества.
Житель дома 17/14 на улице Малышева пожаловался в Мосжилинспекцию на незаконные действия соседки, которая захватила часть лестничной клетки.


По словам заявителя, собственница квартиры напротив самовольно соорудила на общей площадке пристройку. Возведенная конструкция доставляет его семье неудобства: препятствует выезду детской коляски, велосипеда, доставке крупногабаритной мебели.

По обращению жилищные инспекторы провели внеплановую выездную проверку и зафиксировали нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В подъезде №3 на площадке 5 этажа зафиксирована самовольная постройка, нависающая над лестницей. При этом жители многоквартирного дома не давали согласия на отчуждение общедомового имущества в пользу собственницы, захватившей общие квадратные метры.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, устранить выявленное нарушение.

Поскольку собственница отказалась добровольно разбирать незаконную постройку, управляющая организация самостоятельно провела ее демонтаж.

В настоящее время нарушение устранено.

https://www.mos.ru/news/item/32078073/

MSinyukaev
Заслуженный участник
Сообщения: 932
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07

Общедомовое имущество

#16

Непрочитанное сообщение MSinyukaev » 19 ноя 2017, 21:28

Краны на трубах относятся к общедомовому имуществу, так как предназначены для обслуживания сразу нескольких квартир, пояснил Верховный суд

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a79 ... %3Dspecial

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#17

Непрочитанное сообщение ferganik » 03 дек 2017, 11:59

уважаемые, подскажите, пожалуйста.
Пунктом 2.1 ГОСТа 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" определено понятие «допустимые параметры микроклимата» - Сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на чело-века могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.
Пунктом 2.6 названного ГОСТа 30494-2011 определено понятие «оптимальные параметры микроклимата»: Сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80% людей, находящихся в помещении.
В соответствии со п. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
вопрос: благоприятные условия = допустимые параметры микроклимата или благоприятные условия = оптимальные параметры микроклимата.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#18

Непрочитанное сообщение Знак » 07 дек 2017, 11:50

QR_BBPOST вопрос: благоприятные условия = допустимые параметры микроклимата или благоприятные условия = оптимальные параметры микроклимата.
Тут на мой взгляд надо исходить из того, что касается именно МКД.
Не совсем понял, в чем именно проблема по МКД.

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#19

Непрочитанное сообщение ferganik » 07 дек 2017, 17:01

QR_BBPOST Не совсем понял, в чем именно проблема по МКД.
температурный режим подъезда: ЛИБО 16-18 (оптимальные параметры), ЛИБО 14-20 градусов (допустимые). ну и далее наличие перетопа или пониженной температуры с вытекающими предоставлением акта ненадлежащего качества услуги содержания и управления с последующим перерасчётом. гжи утверждают, что 19 градусов в подъезде это надлежащая температура.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#20

Непрочитанное сообщение Знак » 08 дек 2017, 14:46

QR_BBPOST гжи утверждают, что 19 градусов в подъезде это надлежащая температура.
Допустимые нормы температуры воздуха в вестибюле, на лестничной клетке: 14–20°С.
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях — СанПиН 2.1.2.2645-10
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#21

Непрочитанное сообщение ferganik » 08 дек 2017, 16:26

QR_BBPOST Допустимые нормы температуры
да, допустимые, но вопрос то в другом
QR_BBPOST Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
! есть ли это благоприятные условия проживания?

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#22

Непрочитанное сообщение Знак » 08 дек 2017, 17:32

QR_BBPOST ! есть ли это благоприятные условия проживания?
На мой взгляд, да.

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#23

Непрочитанное сообщение ferganik » 08 дек 2017, 17:46

QR_BBPOST На мой взгляд, да.
ну что ж, 14 градусов в подъезде дома в Анадыре... это нечто.. спасибо.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#24

Непрочитанное сообщение Знак » 09 янв 2018, 19:19

По предписанию Мосжилинспекции фасад дома очистили от громадной вывески.
В Мосжилинспекцию обратились жители корпуса 1462 в Зеленограде по вопросу законности размещения на фасаде здания вывески коммерческой организации, расположенной в нежилом помещении многоквартирного дома.

По обращению жилищные инспекторы осмотрели дом и установили, что вертикальная конструкция на уровне 2-7-го этажей установлена незаконно.

Документов, разрешающих использовать общедомовое имущество многоквартирного дома для размещения крупногабаритной вывески, у управляющей организации не оказалось.

Согласно ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирных домах могут быть переданы в пользование третьими лицами только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.

Кроме того, в соответствии с п.10.1 Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 №902-ПП, запрещается размещение вывесок в границах жилых помещений, в том числе на глухих торцах фасада.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию устранить выявленное нарушение.

В настоящее время незаконная конструкция демонтирована с фасада жилого дома.
https://www.mos.ru/news/item/34998073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#25

Непрочитанное сообщение Знак » 29 янв 2018, 15:10

Зачастую УО в обход решения ОСС разрешают себе вольности и без решения ОСС дают разрешение на использование общедомового имущества, естественно не бесплатно... Нарушение законодательства закончилось для УО печально...

В Головинском районе фасад многоквартирного дома очистили от незаконных конструкций

29 января 2018, 13:57ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Северный АО
Мосжилинспекция добилась демонтажа самовольно установленных вентиляционных коробов.


В Мосжилинспекцию обратились жители дома 15 корпус 1 по Кронштадтскому бульвару по вопросу законности размещения элементов вентиляции на фасаде дома.

По обращению Инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка.

При осмотре двенадцатиэтажного дома жилищные инспекторы зафиксировали, что по всей длине торцевой стороны смонтированы два крупногабаритных воздуховода системы вентиляции, расположенной в нежилых помещениях первого этажа.

Никаких документов, разрешающих использовать общедомовое имущество многоквартирного дома для установки вентиляционного оборудования, у управляющей организации не оказалось.

Мосжилинспекция обязала ООО УК ДЭЗ «Головинский» демонтировать вентиляционные короба с фасада многоквартирного дома.

Однако управляющая организация проигнорировала предписание надзорного органа, за что была привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

Крупный штраф заставил коммунальщиков устранить нарушение.

В настоящее время управляющая организация выполнила работы по разбору незаконных конструкций.
https://www.mos.ru/news/item/35778073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#26

Непрочитанное сообщение Знак » 07 апр 2018, 18:09

Доходный дом

Собственники жилья могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

Кто и за что отвечает в коммунальной отрасли
В новостройках провайдеры, как правило, ставят свое оборудование уже на этапе строительства, оно является частью дома. В старых домах за прокладку проводов и размещение оборудования на чердаке они обязаны платить жильцам.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. "В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах", - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра "ЖКХ Контроль". Пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании.

Последние годы суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056).
https://rg.ru/2018/03/28/kak-iskliuchit ... slugi.html

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#27

Непрочитанное сообщение ferganik » 08 апр 2018, 21:33

QR_BBPOST оно является частью дома
ни разу не является- его нет в проектной документации, бредят..

TVT
Активный участник
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 19 мар 2011, 01:20

Общедомовое имущество

#28

Непрочитанное сообщение TVT » 11 апр 2018, 01:05

Здравствуйте, уважаемые!
Прошу подсказать. На сайте «Реформа ЖКХ» по каждому дому имеется следующая информация:
Общая площадь дома, в том числе, кв.м: _____
- общая площадь жилых помещений, кв.м _____
- общая площадь нежилых помещений, кв.м _____
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м _____

Вопрос: должны ли три последних числа в сумме давать первое? По моему скромному мнению - должны. Как считают уважаемые знатоки?

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8331
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#29

Непрочитанное сообщение ferganik » 11 апр 2018, 08:02

[ref]TVT[/ref], думаю, что нет, например балкон, с коэффициентом включается в площадь квартиры. но в то же время это площадь часть мкд. Вы смотрите в тех паспорте. причем техпаспорта на один мкд могут по площадям различаться :D
Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
http://www.pogaranet.ru/qa/1051.html
Общая площадь всех помещений МКД включает в себя площадь жилых помещений, нежилых помещений и площадь помещений общего пользования.В ст. 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п. 2 Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются:«а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)».Таким образом, следует вывод, что к помещениям общего пользования относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28398
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#30

Непрочитанное сообщение Знак » 11 апр 2018, 13:59

QR_BBPOST Общая площадь дома,
Это сумма площадей жилых и не жилых помещений.
А для чего вам это надо, есть что то конкретное, к примеру для расчетов по отоплению или...?


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей