Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04
<Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом>

Даны разъяснения по вопросам экономии управляющей организации при исполнении ею договора управления многоквартирным домом

Сообщается, в частности, что под понятием "расходы управляющей организации" понимается плановая стоимость работ, услуг, предусмотренных перечнем работ, услуг, определенным в договоре управления МКД, соответственно которой определяется размер платы за содержание жилого помещения, и фактическая стоимость работ, услуг, выполненных управляющей организацией согласно отчету об исполнении договора управления.

При этом определенная договором управления МКД стоимость работ, услуг может включать в себя в том числе заработную плату персонала управляющей организации, стоимость материалов, инструмента, запасных частей, прибыль управляющей организации.

Размер экономии оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ.

При этом важнейшим обстоятельством является факт надлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Таким образом, в целях определения факта наличия экономии необходимо руководствоваться отчетом, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Стоимость запланированных, но не выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию управляющей организации вне зависимости от причины невыполнения таких работ, услуг. Указанные денежные средства либо должны быть возвращены собственникам помещений в МКД в порядке, установленном Правилами N 491, либо образуют переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде. В указанном случае собственники помещений вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... ctF2lolDG1

Федеральный закон от 26.06.2026 N 209-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении"

Правительство РФ будет утверждать порядок расследования причин аварийных ситуаций, возникающих на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения

К полномочиям исполнительных органов субъектов РФ в сфере водоснабжения и водоотведения отнесено, в том числе, участие в расследовании причин указанных аварийных ситуаций.

Настоящий федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2027 года.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... ViVXOLS7xA

Приказ Минстроя России от 15.04.2026 N 241/пр
"Об установлении порядка и сроков информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании такой лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а также лиц, ответственных за соблюдение требований о таком информировании"
Зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2026 N 87221.

С 1 сентября 2026 года обновлены порядок и сроки информирования об обстоятельствах, предусмотренных частью 1 статьи 197 Жилищного кодекса РФ

Информирование органов местного самоуправления, на территории которых юрлицо или ИП на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц требуется при наличии одного из следующих обстоятельств:

наличие оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ;

принятие уполномоченным исполнительным органом субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор, решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ;

принятие лицензирующим органом решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии;

вступление в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесение соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... Cwqskn1Ky3

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 38134-ДН/04
<О расчете размера платы за коммунальную услугу>

Даны разъяснения по вопросу определения стоимости коммунального ресурса, поставленного в расчетном периоде

Сообщается, в частности, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), регламентируется в том числе порядок определения стоимости коммунального ресурса, поставленного в расчетном периоде.

При расчете размера платы за коммунальную услугу используется объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период, равный календарному месяцу, в который в том числе включается объем коммунального ресурса, потребленный за дни, предшествующие такому календарному месяцу, составляющие период от дня снятия показаний прибора учета до начала указанного календарного месяца.

Следовательно, объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 Правил N 354 сроки, в том числе за дни расчетного периода, относящиеся к предыдущему календарному месяцу, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает определение посуточного объема потребления коммунального ресурса. Расчетным периодом является календарный месяц.

Таким образом, объем коммунального ресурса, потребленного в июле, определяется исходя из показаний прибора учета от момента снятия показаний прибора учета 25 июня до момента снятия показаний прибора учета 25 июля. Расчет стоимости потребленной в июле коммунальной услуги осуществляется исходя из указанного объема коммунального ресурса и тарифа, действующего с 01.07.2025.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VC1BDSRSNE

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 38144-ДН/04
<О корректировке размера платы за отопление при оплате отопления равномерно в течение календарного года>

Минстрой России: корректировка размера платы за отопление при оплате отопления равномерно в течение календарного года проводится один раз в год в I квартале года, следующего за расчетным годом

Соответственно, если в расчетном календарном году, в течение которого плата за коммунальную услугу по отоплению вносится потребителями равномерными платежами, происходит смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме таким исполнителем, производится таким исполнителем в I квартале года, следующего за расчетным годом, при этом период предоставления коммунальной услуги, за который производится корректировка, определяется периодом от даты начала предоставления таким исполнителем коммунальной услуги по отоплению (а если такая дата ранее начала расчетного года, то с 1 января расчетного года) до даты прекращения таким исполнителем деятельности по предоставлению коммунальной услуги по отоплению.

В случае если в расчетном году осуществляли деятельность несколько исполнителей коммунальной услуги по отоплению, тогда в I квартале года, следующего за расчетным годом, каждый исполнитель отдельно проводит корректировку размера платы за отопление за период, в который соответствующий исполнитель предоставлял коммунальную услугу по отоплению.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... V4GzLK0pHw

<Письмо> Минстроя России от 24.06.2026 N 38344-ДН/04
<О стоимости работ по управлению МКД>

Даны разъяснения по вопросу отчета управляющей организации о деятельности по управлению многоквартирным домом

Сообщается, в частности, что Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма отчета о деятельности по управлению МКД.

При определении стоимости каждой работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД учитываются затраты на выполнение такой работы (услуги), включая фонд оплаты труда, стоимость материалов, налоги и иные расходы.

В отчете указывается стоимость работ (услуг) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

При этом сведения о затратах, исходя из которых установлена стоимость таких работ (услуг), размещению в отчете не подлежат.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VEgI8y6tHA

<Письмо> Минстроя России от 26.06.2026 N 39036-ДН/04
<Об оплате собственником нежилого помещения в МКД тепловой энергии>

Минстрой России: срок оплаты коммунального ресурса собственником нежилого помещения в МКД устанавливается в договоре ресурсоснабжения, который должен соответствовать требованиям отраслевого законодательства

Ведомство сообщает: положений, устанавливающих сроки оплаты собственником нежилого помещения в МКД тепловой энергии, поставленной ресурсоснабжающей организацией, жилищное законодательство не содержит.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Учитывая, что собственник нежилого помещения в МКД приобретает коммунальный ресурс, а не коммунальную услугу, приведенное положение не распространяется на отношения ресурсоснабжающей организации с собственником нежилого помещения в МКД.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VoXwhBILxm

<Письмо> Минстроя России от 29.06.2026 N 39134-ДН/04
<О требованиях к коллективным (общедомовым) приборам учета горячей воды>

Разъяснены требования к коллективным (общедомовым) приборам учета горячей воды

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно подпункту "а" пункта 1 примечаний к приложению N 2 к Правилам N 354 при расчете размера платы за коммунальные услуги в отношении объемов коммунального ресурса "горячая вода" используется единица измерения "куб. метр".

Таким образом, в качестве коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды допускается использование средства измерения (совокупности средств измерения и дополнительного оборудования), соответствующего требованиям Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" и раздела VII Правил N 354, прошедшего поверку и обеспечивающего измерение объемов (количества) горячей воды, поданной в многоквартирный дом, в кубических метрах.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... a2iNHId8O2

<Письмо> Минстроя России от 29.06.2026 N 39135-ДН/04
<О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению>

Минстрой: представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям ИПУ тепловой энергии означает, что потребитель не сдал показания счетчика вовсе

Подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ тепловой энергии может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты.

По мнению Минстроя России, близким к нулю является такое значение объема потребления тепловой энергии, в результате округления которого до той точности (того знака после запятой), которое используется в расчетах исполнителем коммунальной услуги отопления, получается "ноль".

При этом Минстрой России полагает, что для обеспечения надлежащей точности расчетов размера платы за коммунальную услугу отопления количество знаков после запятой в значении объема потребления тепловой энергии на отопление, применяемом исполнителем услуги в расчетах, должно быть не менее того количества знаков после запятой, которое применяется в значении норматива потребления коммунальной услуги отопления (Гкал/м2), утвержденном в установленном порядке уполномоченным исполнительным органом субъекта РФ для соответствующего многоквартирного или жилого дома.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VQP5PdbP0v