Как проверить и принять квартиру

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Как проверить и принять квартиру

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 апр 2011, 06:49

Что касается акта приёма жилого помещения информация есть здесь: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1705&vp=101
И ещё здесь, как сама форма: http://www.lawbase.ru/content/view/387/31/
Только там вместо Продавец и Покупатель может быть написано, например, наймодатель (в виде упр. комп.) и наниматель (т.е. Вы) Это когда принимаете по ДСН.
Есть ещё информация, на что обращать внимание:
Показать текст
Прежде чем бежать жаловаться, надо точно знать, кто виноват в недоделке: строители или эксплуатирующая дом организация (ТСЖ или ДЕЗ) — может, из-за них в вашей квартире появились протечки?

Правило №1 гласит: кто виноват в недоделке, тот и будет ее устранять.
Правило №2: брак бывает видимый и скрытый, но выявить его надо за два года, пока дом находится на гарантийном обслуживании. Так что, получая квартиру, не забудьте поинтересоваться: когда дом сдали в эксплуатацию?

И еще:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.

А этот пост распечатать и взять с собой.
1. Что надо иметь при себе?
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще-квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. (пока нет счетчиков никаких инф. на будущее)

3. На что в квартире надо смотреть?
Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии.
Все выше сказанное по окнам

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка

Водоснабжение канализация и отопление. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и сносность, расположение в одной плоскости отводов полотенце-сушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Вентиляция.
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в санузлах.

4. Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Желательно продублировать все замечания (обязательно снимите копию Акта для себя)
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Боевой Лис
Заслуженный участник
Сообщения: 6379
Зарегистрирован: 14 ноя 2010, 21:53

Недостатки выявленные при приеме квартир

#361

Непрочитанное сообщение Боевой Лис » 01 июл 2019, 13:02

QR_BBPOST Я только и смогла задать вопрос
Ой, вы девушка что ли)
QR_BBPOST Содрали с меня 106 т.р. за приезд этих "молодцев"
За что содрали то??? Эти молодцы выполнили какую-то работу или в суде таким образом оценили свои издержки? Я вот вообще не понял что значит содрали и с какого такого перепугу?
Мне рисуется такая картина, приезжают двое и говорят: это не вина строителей, а с вас 106 тыр. - Да, ребята, пожалуйста, вот ваши деньги, спасибо что приехали. Так что ли?

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при приеме квартир

#362

Непрочитанное сообщение JOY » 01 июл 2019, 13:24

QR_BBPOST Да, ребята, пожалуйста, вот ваши деньги, спасибо что приехали. Так что ли?
Всё обжаловалось, но т.к. суд по недостаткам был проигран, пришлось их прилёт, проживание в гостинице и обратно оплатить. Оспаривали и второго представителя, но увы... Судебные издержки никто не отменял.

Аватара пользователя
Боевой Лис
Заслуженный участник
Сообщения: 6379
Зарегистрирован: 14 ноя 2010, 21:53

Недостатки выявленные при приеме квартир

#363

Непрочитанное сообщение Боевой Лис » 01 июл 2019, 13:39

QR_BBPOST т.к. суд по недостаткам был проигран, пришлось их прилёт, проживание в гостинице и обратно оплатить
Вот теперь все понятно! Кстати, ради любопытства, суд удовлетворил их издержки в полном объеме или все-таки снизил?

Мы вот тоже судились, просили суд компенсировать издержки на представителя в размере 20 тыр. (5 за АИЗ, 15 за представительство на заседаниях). Суд снизил эти издержки до, как он посчитал, приемлемых - 7 тыр. В апеляшке, в том числе поднимался и этот вопрос, предлагалось судьям иногда на жизнь смотреть не только из-за тонированных стекол личных автомобилей. Беспонту))) А т.к. мы выиграли частично, то суд эту сумму удовлетворил пропорционально - 3500. Кросавчеги!!!! :dance2:

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при приеме квартир

#364

Непрочитанное сообщение JOY » 01 июл 2019, 16:59

QR_BBPOST суд удовлетворил их издержки в полном объеме или все-таки снизил?
удовлетворил в полном объёме, даже не приняв во внимание, что они пользовались такси, а не общественным транспортом. Хотя в/сл. такси не оплачивается в командировках.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Re: Как проверить и принять квартиру

#365

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 26 янв 2022, 15:23

Если служебная квартира непригодна для проживания.

Военнослужащей И. распределили служебную квартиру. Однако распределенная квартира оказалась непригодной для проживания: в санузле отсутствовала раковина, стены и потолок требовали ремонта, а электрическое оборудование – замены. РУЖО от решение проблемы устранилось: либо берите квартиру в том виде, как есть, либо отказывайтесь. Распределим другому – бесквартирных военнослужащих много.
И. настояла на составлении комиссионного акта, в котором были перечислены все недостатки квартиры. Акт составлялся с участием сотрудников РУЖО. Затем И. заключила письменный договор со строительной фирмой, стоимость работ по приведению квартиры в пригодное для проживания состояние составила 200 000 рублей.
Так как добровольно компенсировать стоимость ремонта РУЖО отказалось, И. обратилась с иском в районный суд. Первая инстанция в удовлетворении иска отказала. Суд посчитал, что проведенные работы относились к текущему ремонту; текущий ремонт органы жилищного обеспечения проводить не должны.
Областной суд с такими выводами не согласился. Между военнослужащей И. и Министерством обороны РФ был заключен договор служебного найма, по условиям которого Минобороны обязано передать в пользование И. пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Материалами дела было достоверно доказано, что предоставленная квартира не являлась полностью пригодной для проживания, поскольку требовала проведения отделочных работ, в квартире отсутствовало сантехническое и электрическое оборудование. Так как Минобороны не стало приводить квартиру в порядок, ремонт пришлось делать И. за свой счет. В итоге облсуд заступился за И. и взыскал с Минобороны РФ в ее пользу в счет возмещения стоимости затрат на проведение ремонта 200 000 рублей.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 16 февраля 2021 г. № 33-1717/2021
post1672547.html#p1672547
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru


Вернуться в «ВСЕЛЕНИЕ.ПРОПИСКА. ПРИВАТИЗАЦИЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя