Как проверить и принять квартиру

Что касается акта приёма жилого помещения информация есть здесь: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1705&vp=101
И ещё здесь, как сама форма: http://www.lawbase.ru/content/view/387/31/
Только там вместо Продавец и Покупатель может быть написано, например, наймодатель (в виде упр. комп.) и наниматель (т.е. Вы) Это когда принимаете по ДСН.
Есть ещё информация, на что обращать внимание:

Показать текст

наивный

<Письмо> Минрегиона России от 27.03.2012 N 6832-ДШ/08 <О необходимости получения свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при подготовке рабочей документации>
http://www.consultant.ru/online/base/?r ... W;n=129984

Лелик2

Уважаемые форумчане,кто знает можно ли отказаться от квартиры,если в извещении дали согласие,но дсн еще не подписали? Когда давали согласие,не совсем знали,что это за район,дом,состояние квартиры. На сегодняшний день район молодой,только начинается там строительство,и инфраструктура пока слабо развита. Можем мы вообще пока не подписали ДСН,переписать рапорт о другом постоянном месте жительства,например:с Краснодара на Балашиху???

Можем мы вообще пока не подписали ДСН,переписать рапорт о другом постоянном месте жительства,например:с Краснодара на Балашиху???

Со службой еще связаны?

Жена_военного_4

Подскажите пожалуйста, мужу распределили квартиру, ездили ее принимать с ребятами, которые нам все недостатки (надо сказать ооочень существенные) по СНИПУ описали, мы составили акт и квартиру не приняли. Нам не просто намекнули при составлении акта, а прямо сказали, что устранять это никто не будет, не выеживайтесь и принимайте как есть, сами, мол, лучше сделаете. У нас второй ребенок через 3-4 недели родится, нам тяжело в съемной маленькой квартире будет, нужна местная прописка, чтоб детей можно было хоть в поликлинику водить, уже и согласны вроде принимать квартиру, но как в ней такой жить непонятно.. В связи с чем возник у нас вопрос - можно ли подписывать ДСН, не приняв квартиру и ожидая устранения недоделок??? Помогите, пожалуйста!!!

СМП

можно ли подписывать ДСН, не приняв квартиру и ожидая устранения недоделок???

Вопрос интересный, конечно. Полагаю, нет договора - нет квартиры. Акт приёма подписали обе стороны?

можно ли подписывать ДСН, не приняв квартиру и ожидая устранения недоделок

Вы типовой ДСН почитайте. Там акт о приеме составляется ПОСЛЕ ДСН в течении 10 дней. На счет недоделок Вам сказали довольно точно, поскольку как минимум без суд.решения никто и пальцем не пошевелит, что бы что-либо устранить.

Добавлено спустя 44 секунды:

Вопрос интересный

Вопрос рядовой, увы и практически труднорешаемый в пользу нанимателя.

наивный

Подскажите пожалуйста, мужу распределили квартиру, ездили ее принимать с ребятами, которые нам все недостатки (надо сказать ооочень существенные) по СНИПУ описали, мы составили акт и квартиру не приняли. Нам не просто намекнули при составлении акта, а прямо сказали, что устранять это никто не будет, не выеживайтесь и принимайте как есть, сами, мол, лучше сделаете. У нас второй ребенок через 3-4 недели родится, нам тяжело в съемной маленькой квартире будет, нужна местная прописка, чтоб детей можно было хоть в поликлинику водить, уже и согласны вроде принимать квартиру, но как в ней такой жить непонятно.. В связи с чем возник у нас вопрос - можно ли подписывать ДСН, не приняв квартиру и ожидая устранения недоделок??? Помогите, пожалуйста!!!

Как Вы без ДСН были допущены к приему квартиры? Вы же просто прохожие, а не наниматели жилого помещения и в качестве кого подписывали акт о недоделках? После подписания ДСН на Вас начнет капать квартплата не зависимо от того, приняли ли Вы квартиру и проживаете ли в ней фактически.

Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:

можно ли подписывать ДСН, не приняв квартиру и ожидая устранения недоделок
Вы типовой ДСН почитайте. Там акт о приеме составляется ПОСЛЕ ДСН в течении 10 дней. На счет недоделок Вам сказали довольно точно, поскольку как минимум без суд.решения никто и пальцем не пошевелит, что бы что-либо устранить.

Вот для суда то как раз этот акт и нужен, но эти сволочи как правило пытаются утверждать, что без подписания акта приема жилого помещения не выдадут ключи... тогда уже два варианта или смириться и праздновать новоселье или идти с жалобой к прокурору о воспрепятствовании нанимателю в пользовании предоставленным жилым помещением путем отказа передать ключи от жилого помещения. У каждого новосела свой путь...

Вот для суда то как раз этот акт и нужен

Можно и без акта, если отказываются составлять. В положенный 10-ти дневный срок ОБЯЗАНЫ передать помещение по акту. Вот если не передали - тогда в суд с требованием: обязать, передать... А потом уже еще раз с требованием - устранить недостатки..

наивный

Не совсем наш случай при госконтракте на строительство, но отсылка на возможные действия при некачественном строительстве в тему:

Показать текст

Что можно сделать для решения проблемы некачественно выполненной работы по строительству многоквартирного дома.

В соответствии с п. 01.5.5 Положения об Инспекции государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, утвержденного Постановлением Правительства УР от 19.12.2011 N 470 "Об Инспекции государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики" контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Удмуртской Республики осуществляет Инспекции государственного строительного надзора.
Адрес инспекции: г.Ижевск, ул.Удмуртская, 205, телефон: 8 (3412) 68-39-00.
Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п.3 ст. 14, Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
24.02.12

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Существуют ли какие-либо требования к входной двери в дошкольных учреждениях (обязателен ли автоматический доводчик)?

Показать текст

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
Как задокументировать – превышает ли уровень шума и вибрации в ночное время предельно допустимые величины в жилых квартирах по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, д.137 (6 подъезд) от деятельности магазина-пекарни, расположенного в пристрое к дому, что нужно сделать для этого?

Показать текст

Жена_военного_4

Спасибо вам большое за ответы!!!!! Можно я еще помучаю вопросом?

Сориентируйте, пожалуйста, теперь в последовательности действий! Нам надо:
1) заключить ДСН; 2) составить акт приемки квартиры, чтобы дали ключи; 3) не дают ключи - в суд; 4) дают ключи, но не устраняют недоделки, с актом в суд; 5) получив ключи сами устраняем недоделки, зафиксированные в акте, сохраняем все чеки и подаем в суд на возмещение. ???? Как-то так? И как можно без суда обойтись, все "проглотить", получить ключи и забыть обо всем?
Будем очень признательны!!!!!

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Как Вы без ДСН были допущены к приему квартиры? Вы же просто прохожие, а не наниматели жилого помещения и в качестве кого подписывали акт о недоделках?

На основании решения о выделении этой квартиры, которое было на руках, а акт мы заключали обычный о недоделках, это ж не при приемке-передаче. Это же Славянка, там все так не по правилам)))

Yustas-73

Подскажите пожалуйста, составил акт осмотра квартиры, где указал все недостатки, в акте расписался представитель Управляющей компании, который и выдал мне ключи, да ещё я на всякий случай скрепил это печатью Управляющей компании, и что делать дальше…?
В Управляющей компании сказали, что застройщик, который строил этот дом в Калининграде - ООО «Строй-импульс» это Питерская компания, которая в Калининграде больше не строит, это был её последний дом, который они сдали 1,5 года назад. Никаких представителей застройщика в Калининграде нет, и поэтому никто недостатки устранять не будет. Что в таком случае делать, кому предъявлять претензии, каков механизм приёма дома у застройщика, кто теперь отвечает за недоделки, на кого подавать в суд, если потребуется?
Заранее спасибо!

Гамлет

Что в таком случае делать, кому предъявлять претензии, каков механизм приёма дома у застройщика, кто теперь отвечает за недоделки, на кого подавать в суд, если потребуется?

Для начала письменно потребуйте устранения от УК. ЕслиУК откажется письменно, то требуйте от МО РФ. Судится тоже с МО РФ, т.к. собственник жилья МО и ДСН у вас с МО

Yustas-73

Для начала письменно потребуйте устранения от УК. ЕслиУК откажется письменно, то требуйте от МО РФ. Судится тоже с МО РФ, т.к. собственник жилья МО и ДСН у вас с МО

УК ссылается на то, что за квартиры она не отвечает, а лишь отвечает за места общего пользования многоквартирного дома, и поэтому там говорят, чтобы с этими вопросами к ним не обращались.

Гамлет

чтобы с этими вопросами к ним не обращались.

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

Yustas-73

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли копию Акта осмотра квартиры с недостатками представить в ДЖО, и потребовать уже от ДЖО устранения замечаний через застройщика, ведь это же ДЖО принимало квартиры у застройщика, или я ошибаюсь? т.к. ДСН я заключал именно с ДЖО.

Добавлено спустя 14 минут 14 секунд:

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

И как в этом случае требовать от ДЖО письменный ответ?, чтобы было с чем обращаться в суд, и подскажите кого конкретно писать ответчиком в исковом заявлении, или несколько ответчиков?

Добавлено спустя 6 секунд:

Всё верно. Обращайтесь к собственнику , т.е к МО.

И как в этом случае требовать от ДЖО письменный ответ?, чтобы было с чем обращаться в суд, и подскажите кого конкретно писать ответчиком в исковом заявлении, или несколько ответчиков?

Гамлет

т.к. ДСН я заключал именно с ДЖО.

Не с ДЖО, а с Министерством обороны. Оно и ответчик в суде. Претензии и копии актов в МО отправляйте.

нужно ли копию Акта осмотра квартиры с недостатками представить в ДЖО

Вы почитйте свой ДСН. Что написано на счет акт и , самое главное, КТО Вам должен передать помещение по акту. С таким вопросом (о состалении акта) обращайтесь к лицу, подписавшему ДСН от имени собственника и именно ОН обязан передать помещение по акту. При отказе - обращайтесь в суд.

Alisa37

Подскажите пожалуйста,сегодня посмотрели квартиру ещё раз но,согласие дали на неё в начале мая при осмотре особого шока не было т.к. знем стротельство СУ-155,а сегодня(квартира на 17 этаже в Серпухове ул.Спортивная)увидели на полу лужи , стены в ванной и двух комнатах мокрые,сказали об этом представителю УК которой будут передавать дома но,мы поняли что для них это не было "сюрпризом" уверил нас что скажет строителям(дома ещё не сданы),вот мы в сомнениях что делать ???Дайте пожалуйста совет,что можно предпринять в этом случае ,если конечно ещё можно

.......

Yustas-73

Дайте пожалуйста совет,что можно предпринять в этом случае ,если конечно ещё можно

Если вы согласие уже дали, но квартира вам не нравится, то не сдавайте оригиналы документов в ДЖО в положенные 30 суток с момента получения извещения о распределении вам этой квартиры, и тогда вашу квартиру перераспределят.

Alisa37

Yustas-73

Сегодня были на СС дали отказ и написали заявление на имя начальника указав причину почему отказываемся,так сказали на ГЛ и что проблемы как бы и нет это ваше право(т.е.наше)я сказала, что хотелось бы в тех же домах,на что получила ответ укажите это в заявлении и ждите перераспределения,а инспектор которая принимала отказ сказала что сочувствует нам

.Будем ждать.....................

nimohin

типовой ДСН почитайте. Там акт о приеме составляется ПОСЛЕ ДСН в течении 10 дней.

Каковы последствия при прибытии для приема жилого помещения в срок превышающий 10 дней? ДСН составлен 30 мая, принимать планирую после 25 июня.

Владивосток-Подольск!

Гамлет

Каковы последствия при прибытии для приема жилого помещения в срок превышающий 10 дней?

А в РУЖО разве Акт не составляли ?? Акт составляется с Наймодателем, наймодатель МО в лице РУЖО.

skobar60

Заключили ДСН. Можно ли акт приема жилья заключить в срок превышающий 10 дней?

принимать планирую после 25 июня. Владивосток-Подольск!

У кого, если не секрет? На сегодняшний день в МО РФ ваааще нет порядка передачи помещений по АКТУ после заключения ДСН. Никто из представителей собственника жилья не передает помещение по акту на основании требований НПА. Мне такие случаи не известны.(Не путать с актами от УК.)
Если я не прав, то опровергнете. Мож уже "родилось" что-нибудь в этом смысле?

wc16mu

Вчера заключал договор с УК в Екатеринбурге, никаких актов они не составляли кроме "акта фиксации приборов учета" у меня в квартире не оказалось эл.плиты,на что я получил ответ"квартиры были переданы МО полтора года назад, и в том, что вовремя они небыли заселены и не охранялись УК ответственности не несет" Вот и думаю с чего начать сразу в Суд или в ЦРУЖО ???????????????

baga

Добрый день!

Квартиру принял с кучей недостатков, всё равно всё переделывать:входная дверь имеет следы взлома и вторые ключи были уже перечипованы,замки менял за свой счёт,межкомнатные двери все перекошенные и без притворов,про наличники и пороги вообще речи нет,под обоями плесень.....и т.д.
Заселился в дом №18 12.06.12г. до сего момента лифты в домах не включены,хотя каждый день представители знаменитой управляющей компании ОАО "Славянка", кормят "завтраками" и переводят с "лифтёрами" стрелки с друг на друга.
Пошли дожди стеклопакеты на балконах,практически во всех квартирах потекли,луж нет,т.к. всё стекает через пожарные люки на нижний балкон,а с того ещё ниже и т.д....С 28.06.12 бригада застройщика по устранению недостатков(которой я звоню ежедневно) посещает наш балкон и замазывает силиконом стыки

,что результата,естественно,не даёт,на возмущения отвечают другого материала нет и так же как и "Славянка"на мои ежедневные звонки отвечают завтра будем.....под потолочными затворами кроме строительного мусора(кусков бетона,деревянных брусьев,кусков пенопласта и стекловаты(причём не уложенного,а просто напиханного беспорядочно))ничего нет,никаких утеплителей и уплотнителей просто и в планах не было.....но это нам ещё повезло у жителей 9-го этажа дождь идёт прям из вентиляционной шахты.
Самый приятный момент заключается в том,что с 01.07.12 г. по сегодняшний момент,в нашем стояке отключена вода,т.к. жители нашего подъезда желающие хоть как-то мало-мальски улучшить свои жилищные условия и подправить ламинат(о качестве котрого я уже просто умалчиваю),который у них пошёл волнами после заселения по всей квартире,вскрыли плинтус на кухне,который строителями был прибит,как оказалось,к водяной трубе

, все действия аварийной службы закончились на отключении воды по приезду по всему стояку.....и по сегодняшний момент две организации ОАО "Славянка" и "Росстрой" выясняют кто должен устранять эти неполадки,а на наши ежечасные звонки(жильцов стояка) обе организации отвечают что обязательно воду дадут и так на данный момент пошли 4-е сутки....а лифт так и не подключен.....хотя и звоним целыми днями во все инстанции....В Московском управлении "Славянкой" заявку зарегистрировали и обещали разобраться,только когда добиться ни у кого не можем.....
Муниципалитету города они не подчиняются,а кому ещё жаловаться мы уже просто не знаем,везде круговая порука.И это только начало.
Да, кстати,если на форуме имеются грамотные юристы подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или жалобу или ещё какую бумагу по нашему вопросу(см. выше) и желательно с возмещением морального ущерба,свидетелями данного события является весь стояк подъезда играться и ожидать действий от строителей или упр. компании нет больше никакого терпения,пора ставить на место.

Добавлено спустя 48 секунд:
Речь идёт об улице Осенней, Калининград,если кому интересно.

ДЕНИС777 555

Вот и думаю с чего начать сразу в Суд или в ЦРУЖО

А как составите акт приема? В одностороннем порядке?

Гамлет

Муниципалитету города они не подчиняются,а кому ещё жаловаться мы уже просто не знаем,везде круговая порука.И это только начало. Да, кстати,если на форуме имеются грамотные юристы подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или жалобу или ещё какую бумагу по нашему вопросу(см. выше) и желательно с возмещением морального ущерба,свидетелями данного события является весь стояк подъезда играться и ожидать действий от строителей или упр. компании нет больше никакого терпения,пора ставить на место.

На УК жалуйтесь в Роспотребнадзор, можно ещё в Государственную Жилищную инспекцию.

подскажите пожалуйста как и на кого составить претензию или

Строительная компания, которая строила этот дом еще жива? Насколько известно, дом должен быть на гарантии 5 лет.

baga

Строительная компания, которая строила этот дом еще жива?

Конечно,жива и по сей день всё сторят и строят.А мы,жильцы,звоним то в СК,то в УК,но они переводят стрелы друг на друга,а дела нет.
Воду,правда сегодня дали,правда только после наших заявок в Москву.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Иначе,думаю,они ещё бы неделю выясняли кто вбил гвоздь в стояк.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих