Как проверить и принять квартиру

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Как проверить и принять квартиру

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 апр 2011, 06:49

Что касается акта приёма жилого помещения информация есть здесь: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1705&vp=101
И ещё здесь, как сама форма: http://www.lawbase.ru/content/view/387/31/
Только там вместо Продавец и Покупатель может быть написано, например, наймодатель (в виде упр. комп.) и наниматель (т.е. Вы) Это когда принимаете по ДСН.
Есть ещё информация, на что обращать внимание:
Показать текст
Прежде чем бежать жаловаться, надо точно знать, кто виноват в недоделке: строители или эксплуатирующая дом организация (ТСЖ или ДЕЗ) — может, из-за них в вашей квартире появились протечки?

Правило №1 гласит: кто виноват в недоделке, тот и будет ее устранять.
Правило №2: брак бывает видимый и скрытый, но выявить его надо за два года, пока дом находится на гарантийном обслуживании. Так что, получая квартиру, не забудьте поинтересоваться: когда дом сдали в эксплуатацию?

И еще:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.

А этот пост распечатать и взять с собой.
1. Что надо иметь при себе?
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в обще-квартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. (пока нет счетчиков никаких инф. на будущее)

3. На что в квартире надо смотреть?
Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии.
Все выше сказанное по окнам

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка

Водоснабжение канализация и отопление. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и сносность, расположение в одной плоскости отводов полотенце-сушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Вентиляция.
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в санузлах.

4. Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Желательно продублировать все замечания (обязательно снимите копию Акта для себя)
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#331

Непрочитанное сообщение JOY » 18 ноя 2014, 09:01

Владимир Черных,
не удаётся отправить сообщение, выдает вот такое
Ошибка SQL [MySQLi] 'voensud' 'max_user_connections '(: 15) [1226] Произошла Ошибка SQL при выборке на этой странице. Пожалуйста, обратитесь к администратору, если ошибка будет повторяться.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

sergii1979
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 июл 2014, 16:45

#332

Непрочитанное сообщение sergii1979 » 09 дек 2014, 22:16

у меня дело похоже закончилось :D позвонил в очередной раз и о чудо!!! :o всё готово!!! приезжайте !!!
всего-то с сентября месяца устраняли, норм, говорят бывает и по 6 месяцев ждут.

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#333

Непрочитанное сообщение JOY » 11 дек 2014, 11:02

говорят бывает и по 6 месяцев ждут.
а мы вот так и не дождались, подали в суд иск по недостаткам.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

olga-veslova
Активный новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 30 июн 2014, 00:30

Re:

#334

Непрочитанное сообщение olga-veslova » 14 дек 2014, 22:53

а меня интересует, почему застройщики (или кто?) стали перемерять уже выделенные квартиры? Может, дома пирамидой стоят и верхние этажи меньше по площади, чем нижние. :D
Потому что ошиблись где-то и общая сумма получившегося жилья не сошлась с фактической.
У нас тоже БТИ начал пересчет уже после сдачи дома и после того, как жилье стало наше. Сказали - что не успели сделать до. Так что...
Всякое бывает в этой жизни.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28405
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#335

Непрочитанное сообщение Знак » 22 дек 2014, 19:14

Как правильно «принять» квартиру в новостройке?
http://realty.mail.ru/articles/17167/ka ... vostrojke/

sergii1979
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 июл 2014, 16:45

#336

Непрочитанное сообщение sergii1979 » 17 фев 2015, 20:52

в общем у меня сложилось всё изумительно и замечательно.... ))) принял квартиру перед новым годом, забрал бумаги на собственность хаа.......чудо!!!
устранили всё, что было в листе замечаний, но естественно "тяп-ляп" и "главное чтобы было", но основные замечания качественно (сломанную дверь и побитые подоконники), а остальное мелочи :D ;) до ума довести самому не составит труда и больших вложений.
всем удачи!!!

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#337

Непрочитанное сообщение JOY » 18 фев 2015, 05:29

до ума довести самому не составит труда и больших вложений.
а вот нам пока насчитали на 132000 недостатков и то это был первичный осмотр. А прожив 6 месяцев - ещё куча "вылезло" - и как-то самим это не осилить ни материально ни морально.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

vad-zg
Участник
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 07 фев 2012, 22:11

#338

Непрочитанное сообщение vad-zg » 24 апр 2015, 23:24

Всем ДВС!
На днях осматривал распределенную квартиру в Мытищах. Конечно не Молжаниново - плеваться сразу не хочется. Но после того, как увидели туалет с полностью отвалившейся плиткой по одной стене (следовательно, и на других стенах так она приклеена), появилось желание пригласить независимых экспертов, для оценки недостатков по всей квартире, а их хватает. В глаза бросились неровные полы и кривые подоконники.
Есть ли у кого опыт приглашения экспертов и получения денежных средств (наверно через суд) на устранение строительных недостатков своими силами?

Bizant
Модератор
Модератор
Сообщения: 2150
Зарегистрирован: 23 авг 2008, 16:30
Откуда: Москва

Re:

#339

Непрочитанное сообщение Bizant » 25 апр 2015, 00:02

Всем ДВС!
На днях осматривал распределенную квартиру в Мытищах. Конечно не Молжаниново - плеваться сразу не хочется. Но после того, как увидели туалет с полностью отвалившейся плиткой по одной стене (следовательно, и на других стенах так она приклеена), появилось желание пригласить независимых экспертов, для оценки недостатков по всей квартире, а их хватает. В глаза бросились неровные полы и кривые подоконники.
Есть ли у кого опыт приглашения экспертов и получения денежных средств (наверно через суд) на устранение строительных недостатков своими силами?
При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем все видимые недостатки, оформляете квартиру в собственность либо заключаете ДСН, после этого вы правомочны обследовать жилое помещение на предмет недостатков путем привлечения экспертов (если нужны контакты обращайтесь в личку), по результатам обследования получаете отчет с перечнем недостатков и стоимостью восстановительного ремонта. Пишите претензиб в адрес МО с требованием устранить все, и скорее всего не получаете вразумительного ответа. В суд имеет смысл подавать только после увольнения, иначе подсудность - воееный суд, который не любит иковое производство, а любит публичку, да и шансы в воееном суде оценивать не берусь, поэтому подаете в пресненский районный суд после увольнения иск к Министерству обороны ( как предидущему собственнику либо настоящему собственнику если ДСН). Иск о возмещении убытков и судебных расходов, ну и до кучи процент по 395 ГК, но в нем откажут скорее всего.

Просто песня
Заслуженный участник
Сообщения: 4349
Зарегистрирован: 16 июн 2011, 19:02

#340

Непрочитанное сообщение Просто песня » 06 май 2015, 12:39

ДОброго времени всем форумчанам. Интересует, есть ли какие-то отличия по устранению недостатков при приеме служебного жилья от приема жилья постоянного? У нас все не так страшно, квартира новая, но обои стоят отдельно от стен и течет все что можно, кроме отопления))( видимо пока). Как я понимаю после подписания договора с ДЖО, поднайм платить перестанут, но квартирой реально пользоваться будет нельзя...
Есть три ловушки сатаны, которые воруют радость и мир: сожаление о прошлом, тревога за будущее и отсутствие благодарности за настоящее.

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#341

Непрочитанное сообщение JOY » 06 май 2015, 16:23

Просто песня,
все недостатки отразите в акте приёма-передачи квартиры, т.к. потом при сдаче квартиры могут потребовать устранять недостатки уже Вас.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

Просто песня
Заслуженный участник
Сообщения: 4349
Зарегистрирован: 16 июн 2011, 19:02

#342

Непрочитанное сообщение Просто песня » 06 май 2015, 17:04

JOY, обязательно. Это уже у меня прочно отложилось в голове за время приемок и сдач служебок в ганизонах. Пытаюсь понять можно как-то подписать договор с ДЖО, но добиться прекращения выплаты поднайма с даты устранения недостатков УК... КАк можно воздействовать на УК в ускорении этого процесса.
Есть три ловушки сатаны, которые воруют радость и мир: сожаление о прошлом, тревога за будущее и отсутствие благодарности за настоящее.

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

#343

Непрочитанное сообщение JOY » 06 май 2015, 18:08

Пытаюсь понять можно как-то подписать договор с ДЖО, но добиться прекращения выплаты поднайма с даты устранения недостатков
так не бывает. Просто не подписывайте акт приёмки, пока не будут устранены недостатки. Пишите в прокуратуру, что требуют подписать договор на непригодную для проживания жилплощадь. Пусть выделяют другое жильё или устраняют недостатки.
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

dima_d
Заслуженный участник
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 30 дек 2013, 19:48

#344

Непрочитанное сообщение dima_d » 20 июн 2015, 14:36

Актуальная нормативная информация по строительству в Москве.

Маленькое пособие по приемке квартиры

dima_d
Заслуженный участник
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 30 дек 2013, 19:48

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#345

Непрочитанное сообщение dima_d » 21 июл 2015, 17:04

Прием квартиры
Жаль, что недостатки не собираются в одном месте, многие въехали, пишут, но все разрозненно.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#346

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 29 дек 2015, 22:24

QR_BBPOST Жаль, что недостатки не собираются в одном месте
Соберите.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#347

Непрочитанное сообщение And_k » 30 дек 2015, 00:41

какая еще бывает вентиляция кроме приточной ?
внесите тогда сразу мусоропровод ..
хотелось бы услышать об АУ - автоматическом управлении отопления в домах - таковая имеется ?
полагаю нельзя только квартиру принимать .. необходимо с лестничной клетки начинать ..
лифт, мусоропровод итд..
потом водоснабжение и отведение, сантехника,
батареи, электрика, окна, выйти на балкон ! и изнутри осмотреть швы ..
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#348

Непрочитанное сообщение JOY » 30 дек 2015, 05:13

QR_BBPOST и изнутри осмотреть швы ..
мы так и не смогли добиться, чтобы показали акты скрытых работ. Ведь, чтобы предъявить претензии надо знать, что должны были сделать.
QR_BBPOST какая еще бывает вентиляция кроме приточной ?
ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ;)
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#349

Непрочитанное сообщение And_k » 30 дек 2015, 07:06

QR_BBPOST и изнутри осмотреть швы ..
мы так и не смогли добиться, чтобы показали акты скрытых работ. Ведь, чтобы предъявить претензии надо знать, что должны были сделать.
QR_BBPOST какая еще бывает вентиляция кроме приточной ?
ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ;)
1.думаю типовые ..( изнутри квартир )
2.и что ее принуждает в типовых домах ??

пока еще претензии не к чему предъявлять и в частности на хорошовке

хмм.. а сварочные работы ?
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#350

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 30 дек 2015, 07:09

QR_BBPOST какая еще бывает вентиляция кроме приточной ?
Вытяжная. Которая и есть в домах.
Где Вы там нашли приточную?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3197
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#351

Непрочитанное сообщение And_k » 30 дек 2015, 07:13

и что ее вытягивает ? закон физики ?
как то издалека начал,хорошо .. существуют специфические установки, которыми можно оборудовать общедомовые помещения в подвальном или чердачном помещении для принудительного вентилирования помещений, что бы не ставить в каждой комнате по кондиционеру ?
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#352

Непрочитанное сообщение JOY » 30 дек 2015, 17:31

QR_BBPOST и что ее вытягивает ? закон физики ? [/quote]
Если интересно, -можете тут ознакомиться ;)

http://proekt-sam.ru/proektsistem/venti ... -dome.html[quote="And_k"]
Если Вы плюёте мне в спину - значит я на шаг впереди Вас!!!

kiktem
Участник
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 09 фев 2011, 12:24

Недостатки выявленные при осмотре и приеме квартир

#353

Непрочитанное сообщение kiktem » 12 янв 2016, 23:33

Строительство и ремонт много различных статей
http://www.pro-n.ru/building/

Аватара пользователя
abbat
Заслуженный участник
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 29 мар 2011, 12:31

Недостатки выявленные при приеме квартир

#354

Непрочитанное сообщение abbat » 24 янв 2016, 19:05


Как заставить застройщика устранить недостатки в новой квартире?
http://www.n911.ru/lib_material.aspx?gu ... 1CD4DF2347

Как заставить застройщика устранить недоделки?
http://www.krasmetr.ru/press/articles/commercial/40/
QR_BBPOST указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

Кто же потом будет устранять? :? Строители уедут и тю-тю, только через суд если...

Сам сейчас прорабатываю этот вопрос, КАК быть при таком развитии событий.

Огромное спасибо за информацию!

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Недостатки выявленные при приеме квартир

#355

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 22 июн 2019, 09:01

Как правильно принять квартиру и общее имущество, если есть нарушения качества строительства.

Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при приеме квартир

#356

Непрочитанное сообщение JOY » 01 июл 2019, 10:45

Всё это хорошо в теории, а на практике это не проходит. Рассказываю о собственном опыте. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года. Заселять начали в мае 2014 года. Гарантия не закончилась, суд первой инстанции стал на нашу сторону, но потом начали происходить "чудеса" - приехали 2 представителя из Москвы и начали доказывать, что это не вина строителей и их,т.к. за эти два года дом не эксплуатировался и был нарушен температурный баланс и т.п. В результате нам ничего не исправляли, а содрали с нас за приезд этих двух "умников". :x :x :x

Аватара пользователя
Боевой Лис
Заслуженный участник
Сообщения: 6379
Зарегистрирован: 14 ноя 2010, 21:53

Недостатки выявленные при приеме квартир

#357

Непрочитанное сообщение Боевой Лис » 01 июл 2019, 11:25

QR_BBPOST суд первой инстанции стал на нашу сторону
он просто встал на вашу сторону или таки обязал строительную организацию исправить недостатки?
QR_BBPOST Рассказываю о собственном опыте
Ушлый у вас застройщик походу. Когда я заселился, тоже были недостатки, составил акт, заслал это застройщику, приехала банда таджиков во главе с прорабом и все исправила

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при приеме квартир

#358

Непрочитанное сообщение JOY » 01 июл 2019, 11:49

QR_BBPOST Ушлый у вас застройщик походу
это не застройщик, а заказчик не МО, а с ними очень сейчас тяжело бороться, т.к. есть негласное распоряжение, что не становиться на сторону простых граждан. :twisted:

Аватара пользователя
Боевой Лис
Заслуженный участник
Сообщения: 6379
Зарегистрирован: 14 ноя 2010, 21:53

Недостатки выявленные при приеме квартир

#359

Непрочитанное сообщение Боевой Лис » 01 июл 2019, 11:58

QR_BBPOST что не становиться на сторону простых граждан
Ну здесь вы америку не открыли :D Но тем не менее суд то встал на вашу сторону.
Чем дело то закончилось?

Аватара пользователя
JOY
Заслуженный участник
Сообщения: 1678
Зарегистрирован: 30 дек 2010, 09:47
Откуда: контора

Недостатки выявленные при приеме квартир

#360

Непрочитанное сообщение JOY » 01 июл 2019, 12:38

QR_BBPOST Чем дело то закончилось?
Верховный нам отказал. Содрали с меня 106 т.р. за приезд этих "молодцев" (один из них был специалистом из кадров. Какое отношение к строительству дома? ) Я только и смогла задать вопрос, а чего не всей службой-то приехали?
:? :x


Вернуться в «ВСЕЛЕНИЕ.ПРОПИСКА. ПРИВАТИЗАЦИЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей