Жилищная инспекция
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#361Проверочный лист (список контрольных вопросов) для проведения внеплановой проверки соблюдения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами
https://gzhi.mosreg.ru/download/document/5979507
https://gzhi.mosreg.ru/download/document/5979507
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#362ага, 90 страниц заполнить.. сумасшедшие?! да ещё в отсутствие санкций за выявленные нарушения...QR_BBPOST Проверочный лист
Жилищная инспекция
#363два месяца гжи что то курила. что именно- не известно, но такое забористое.. в итоге такую чушь и отборный бред несут: неосновательное обогащение, изменение тарифа по договору управления в одностороннем порядке (да еще по ГК РФ!!!), экономическое обоснование тарифа, направление предложений по изменению тарифа... ну не .. ?!
Жилищная инспекция
#364В целом на мой взгляд ГЖИ правильно изложила права и обязанности сторон.QR_BBPOST два месяца гжи что то курила.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#365ВС РФ: предписание органа ГЖН к УК с требованием устранить перепланировку общих мест, осуществленную жителями, незаконно
Выездная проверка ГЖИ обнаружила нарушение Правил техэксплуатации жилфонда № 170: жители дома самовольно установили тамбуры – металлические двери в общем коридоре, отсекающие квартиры, – фактически жители увеличили свои квартиры за счет коридоров. Разрешения от ОСС ни у кого не было, разумеется (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 307-ЭС19-13837).
УК выдано предписание с формулировкой "устранить допущенное нарушение".
Кассационная инстанция отменила решение с указанием на то, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование.
Подробнее: http://www.garant.ru/news/1296705/#ixzz617WV9blF
Выездная проверка ГЖИ обнаружила нарушение Правил техэксплуатации жилфонда № 170: жители дома самовольно установили тамбуры – металлические двери в общем коридоре, отсекающие квартиры, – фактически жители увеличили свои квартиры за счет коридоров. Разрешения от ОСС ни у кого не было, разумеется (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 307-ЭС19-13837).
УК выдано предписание с формулировкой "устранить допущенное нарушение".
Кассационная инстанция отменила решение с указанием на то, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование.
Подробнее: http://www.garant.ru/news/1296705/#ixzz617WV9blF
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#366а где это в ЖК РФ есть неосновательное обогащение? каким образом жилец сберег деньги, если он их фактически платил? в этом случае укашка только могла обогатиться, а жилец помимо штрафа за необоснованное начисление еще и %ты за пользование чужими деньгами может потребовать! т.е. гжи исключительно сторону укашки принимает, и скрипя сердцем, что то рожает... и где указание укашке в случае, если жильцами изменен договор , то она имеет право расторгнуть договор? а если таковых нету, то и чего ГЖИ превышает полномочия?!QR_BBPOST ГЖИ правильно изложила права и обязанности сторон.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#367ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным
Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: "по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).
Подробнее: http://www.garant.ru/news/1296869/#ixzz617qIm5Hj
Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: "по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).
Подробнее: http://www.garant.ru/news/1296869/#ixzz617qIm5Hj
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#368имхо, только одного этого было достаточно: "наконец, даже такие недостатки в общедомовом имуществе МКД, которые требует проведения капитального ремонта, не освобождают УК от необходимости совершения каких-либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие с требованиями надлежащего технического состояния". в противном случае укашке ничто не мешает расторгнуть договор, чего ни одна укашка не делает!!! хотя не прав я! тут вот что главное: "УК может проводить работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома"QR_BBPOST ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#369УК не может расторгнуть договор.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#370http://ivo.garant.ru/#/document/1213829 ... aph/1043:0
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Глава 29. Изменение и расторжение договора
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Глава 29. Изменение и расторжение договора
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#371Я говорю о практике, а не о теории.
С чем УК пойдет в суд для расторжения договора?
С чем УК пойдет в суд для расторжения договора?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#372Если не с чем, то пусть молча исполняет решение осс. Тем более там есть всегда юрист, которому жилец платит зарплату. Мне вот странным видится что гжи не применяет требование о недопущении ухудшения состояния общего имущества, что есть именно содержание жилья и даже не текущий ремонт...
Жилищная инспекция
#373Вы внимательно читайте ответ, а не выдергивайте..., ответ ГЖИ это не суд в последней инстанции...QR_BBPOST а где это в ЖК РФ есть неосновательное обогащение? каким образом жилец сберег деньги, если он их фактически платил? в этом случае укашка только могла обогатиться, а жилец помимо штрафа за необоснованное начисление еще и %ты за пользование чужими деньгами может потребовать! т.е. гжи исключительно сторону укашки принимает, и скрипя сердцем, что то рожает... и где указание укашке в случае, если жильцами изменен договор , то она имеет право расторгнуть договор? а если таковых нету, то и чего ГЖИ превышает полномочия?!
Будем ждать, обращения УО в суд, ну и выполнения или нет предписания..., кроме того УО предписание ГЖИ может оспорить в судебном порядке.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#374Если оно соответствует договору управления. В ином случае - гуляйте лесом.QR_BBPOST Если не с чем, то пусть молча исполняет решение осс.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#375какое отношение имеет гжи к потребителю указывая про неосновательное обогащение последнего в ответе на жалобу? что кто нарушил при осс роли не играет, т.к. по факту решение осс есть, оно было оспорено. но устояло..QR_BBPOST Вы внимательно читайте ответ, а не выдергивайте.
не договорились о цене за возможность судиться..QR_BBPOST кроме того УО предписание ГЖИ может оспорить в судебном порядке.
ну так и я говорю, лучший вариант свалить с дома расторгнув ДУ.QR_BBPOST В ином случае - гуляйте лесом.
тем не менее, не ясно, кто же устанавливает тариф гна содежание?! если уо предлагает или с нем надо согласовать, то собственник лишь для проформы соглашается. при этом бремя содержания несет только он единственный, а уо смело может не предпринимать мер по недопущению состояния ОИ. если так случается , что УО допускает капремонт ОИ, то ДУ ничтожный, т.к.уо нарушено правила содержания ои и постановление госстроя 170, следовательно ДУ ничтожен ввиду фактически противоречит основам правопорядка или нравственности.
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Жилищная инспекция
#376Все специалисты сходятся во мнении, что у УО нет реальной возможности расторгнуть ДУ по своей инициативе. Только дожидаться окончания договора и объявлять об отказе в его продлении.QR_BBPOST ну так и я говорю, лучший вариант свалить с дома расторгнув ДУ
Тест договора и его исполнение - разные вещи.QR_BBPOST уо нарушено правила содержания ои и постановление госстроя 170, следовательно ДУ ничтожен ввиду фактически противоречит основам правопорядка или нравственности.
Основной способ определения тарифа на содержание - решение собрания собственников. Тариф не согласуется с УО. Но он должен учитывать их предложения. То есть как минимум, прежде чем утверждать тариф на ОСС, необходимо обратиться в УО за предложениями.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Жилищная инспекция
#377т.е. судебной практики нету.. значит каждую укашку устраивают условия бездарных мошенников.QR_BBPOST Все специалисты сходятся во мнении
бесспорно, как и закон, когда он, при своей неизменности, меняет правоприменительную практику. раз тут нет ожесточенного разноса мнения, то так применять нормы нпа следует.QR_BBPOST Тест договора и его исполнение - разные вещи.
обратиться не сложно, в ответ же можно услышать отказ либо наоборот повышение. в случае повышения, имхо, д.б. расчет. в случае отказа дать предложения- сложнее, но можно трактовать как общепринятые правила поведения: "молчаливое согласие". если несогласие с вопросом о снижении тарифа, то не ясно как трактовать?QR_BBPOST То есть как минимум, прежде чем утверждать тариф на ОСС, необходимо обратиться в УО за предложениями.
в принципе, при указании уо о снижении конкретных статей расходов по логичным причинам-отказ поддержать желание жильцов есть спор в суде, где истребовав размер дохода уо, выросший по снижаемой жильцами статье, суду можно доказать, что желание жильцов обоснованное. ну тут как всегда, есть возможность подать встречный иск о расторжении ДУ..
Жилищная инспекция
#378Вы и ГЖИ не писали, что решение ОСС было оспорено УО.QR_BBPOST что кто нарушил при осс роли не играет, т.к. по факту решение осс есть, оно было оспорено. но устояло..
Очень интересно почитать решение суда вступившего в законную силу.
Жилищная инспекция
#379действительно, такого не было.QR_BBPOST Вы и ГЖИ не писали, что решение ОСС было оспорено УО.
Жилищная инспекция
#380Владимир Черных, интересная цитата из арбитража 2019 г..:
"Доводы заявителя о том, что плата за содержание общего имущества
собственников установлена без учета предложений управляющей организации,
без экономического обоснования, судом отклонен, поскольку данное
обстоятельство не является основанием для применения иного, помимо
установленного собственниками помещений в доме, размера платы. "
так что вопрос о неосновательном обогащении со слов ГЖИ остается актуальным.. бред полный гжи написала.
процедура установления нового тарифа указана для укашки, если укашка не согласна, то расторгай ДУ...
и еще.
в пункте 14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
таким образом если есть прямая норма по 170 госстроя, то есть шанс понудить гжи выдать предписание
"Доводы заявителя о том, что плата за содержание общего имущества
собственников установлена без учета предложений управляющей организации,
без экономического обоснования, судом отклонен, поскольку данное
обстоятельство не является основанием для применения иного, помимо
установленного собственниками помещений в доме, размера платы. "
так что вопрос о неосновательном обогащении со слов ГЖИ остается актуальным.. бред полный гжи написала.
процедура установления нового тарифа указана для укашки, если укашка не согласна, то расторгай ДУ...
и еще.
в пункте 14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
таким образом если есть прямая норма по 170 госстроя, то есть шанс понудить гжи выдать предписание
Жилищная инспекция
#3817 октября 2019, 10:00 НОВОСТИ
ЖКХ
Владимир Якушев: При реформировании системы Госжилнадзора Минстрой России учтет мнения регионов
http://www.minstroyrf.ru/press/vladimir ... -regionov/
ЖКХ
Владимир Якушев: При реформировании системы Госжилнадзора Минстрой России учтет мнения регионов
http://www.minstroyrf.ru/press/vladimir ... -regionov/
Жилищная инспекция
#382ГЖИ может, что угодно писать, ответственности практически нет, мало кто в суд пойдет, что бы заставить ГЖИ выполнять свои обязанности...QR_BBPOST бред полный гжи написала.
Жилищная инспекция
#38310 ноября 2019, 00:47
Мосжилинспекция выявила незаконный хостел в многоквартирном доме
Собственник приспособил 4-комнатную квартиру под мини-отель.
Мосжилинспекция совместно с представителями управы района Беговой, управляющей организации и Отдела МВД России по району Беговой провела проверку квартиры в доме 14, корпус 1 по Ленинградскому проспекту. В ходе осмотра жилищные инспекторы установили, что четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже, приспособлена под мини-гостиницу. И хотя на момент проверки собственника жилого помещения и постояльцев не оказалось на месте, а администратор утверждал, что квартиру снимает для личного пользования, всё указывало на предоставление гостиничных услуг. В частности, зафиксировано четыре меблированных номера с телевизорами, приготовленными комплектами полотенец и посуды. На кухне размещены три стиральные машины, в коридоре - мелкая бытовая техника и организовано видеонаблюдение. Кроме того, предложение хостела размещено в известной системе онлайн-бронирования отелей.
Мосжилинспекция оформила в отношении собственника квартиры протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.21 КоАП, и направила требование прекратить использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг.
В случае если собственник не выполнит предписание в течение недели, Мосжилинспекция обратится в суд для принудительного пресечения нарушений.
Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованных отдельным входом.
https://www.mos.ru/news/item/65013073/
Мосжилинспекция выявила незаконный хостел в многоквартирном доме
Собственник приспособил 4-комнатную квартиру под мини-отель.
Мосжилинспекция совместно с представителями управы района Беговой, управляющей организации и Отдела МВД России по району Беговой провела проверку квартиры в доме 14, корпус 1 по Ленинградскому проспекту. В ходе осмотра жилищные инспекторы установили, что четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже, приспособлена под мини-гостиницу. И хотя на момент проверки собственника жилого помещения и постояльцев не оказалось на месте, а администратор утверждал, что квартиру снимает для личного пользования, всё указывало на предоставление гостиничных услуг. В частности, зафиксировано четыре меблированных номера с телевизорами, приготовленными комплектами полотенец и посуды. На кухне размещены три стиральные машины, в коридоре - мелкая бытовая техника и организовано видеонаблюдение. Кроме того, предложение хостела размещено в известной системе онлайн-бронирования отелей.
Мосжилинспекция оформила в отношении собственника квартиры протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.21 КоАП, и направила требование прекратить использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг.
В случае если собственник не выполнит предписание в течение недели, Мосжилинспекция обратится в суд для принудительного пресечения нарушений.
Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованных отдельным входом.
https://www.mos.ru/news/item/65013073/
Жилищная инспекция
#384Жители Красногорска проинформированы о мероприятиях по энергосбережению в их доме благодаря Госжилинспекции
13 ноября 2019
«УиЭН «Эталон» из городского округа Красногорск по предписанию Госжилинспекции Московской области довело до собственников дома №8 на бульваре Космонавтов предложения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Нарушение жилищного законодательства инспекторы выявили при проверке обращения жителя дома. Управляющей компании выдали предписание в течение 17 дней разработать предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно проводить в доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Организации так же предписывалось довести свои предложения до собственников.
«Каждая управляющая компания для вверенного ей в управление многоквартирного дома обязана разрабатывать и реализовывать план повышения энергоэффективности и энергосбережения. Это необходимо для того, чтобы ресурсы расходовались экономно, а жители не переплачивали за коммунальные услуги», – пояснила руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.
В итоге «УиЭН «Эталон» предложило на рассмотрение жителей соответствующие мероприятия, в числе которых – очистка и промывка теплообменного оборудования, ремонт теплоизоляции трубопровода в подвальном помещении, установка и обслуживание общедомовых приборов горячего водоснабжения, линейных балансировочных вентилей, балансировка системы отопления. В отношении управляющей компании составили протокол о нарушении законодательства об энергосбережении. Административный штраф, который выплатила организация по итогам рассмотрения дела, составил 30 тысяч рублей.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... meropriyat
13 ноября 2019
«УиЭН «Эталон» из городского округа Красногорск по предписанию Госжилинспекции Московской области довело до собственников дома №8 на бульваре Космонавтов предложения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Нарушение жилищного законодательства инспекторы выявили при проверке обращения жителя дома. Управляющей компании выдали предписание в течение 17 дней разработать предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно проводить в доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Организации так же предписывалось довести свои предложения до собственников.
«Каждая управляющая компания для вверенного ей в управление многоквартирного дома обязана разрабатывать и реализовывать план повышения энергоэффективности и энергосбережения. Это необходимо для того, чтобы ресурсы расходовались экономно, а жители не переплачивали за коммунальные услуги», – пояснила руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.
В итоге «УиЭН «Эталон» предложило на рассмотрение жителей соответствующие мероприятия, в числе которых – очистка и промывка теплообменного оборудования, ремонт теплоизоляции трубопровода в подвальном помещении, установка и обслуживание общедомовых приборов горячего водоснабжения, линейных балансировочных вентилей, балансировка системы отопления. В отношении управляющей компании составили протокол о нарушении законодательства об энергосбережении. Административный штраф, который выплатила организация по итогам рассмотрения дела, составил 30 тысяч рублей.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... meropriyat
Жилищная инспекция
#385Больше 88 миллионов вернули жителям управляющие компании благодаря Госжилинспекции Московской области
24 декабря 2019
По предварительным данным, общая сумма проведенных по предписаниям Госжилинспекции Московской области перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги в 2019 году составила более 88,5 миллиона рублей.
Всего с начала года выдано порядка 750 предписаний о перерасчетах. Почти три четверти из них касались устранения нарушений при начислении платы за три вида коммунальных услуг: отопление (301 предписание), коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (127) и горячее водоснабжение (112).
В результате перерасчетов платы за отопление жителям Московской области вернули более 62 миллионов рублей. Наиболее массовые нарушения здесь происходят при начислении платежей равномерно в течение всего года (так называемая «плата по 1/12»). Управляющие компании не проводят установленную законодательством ежегодную корректировку платежей по фактическим показаниям общедомового прибора учета, либо проводят ее, не придерживаясь установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг формул.
Еще одно частое нарушение – УК учитывают меньшую общую площадь помещений в доме по сравнению с данными технического паспорта (нередко «забывают» о нежилых помещениях). Соответственно, на владельцев учтенных площадей ложится большее бремя платежей.
Сумма перерасчетов за горячее водоснабжение в 2019 году превысила 14 миллионов рублей. Наиболее частое нарушение связано с тем, что удельный расход тепловой энергии в централизованных сетях необходимо рассчитывать по нормативу, который устанавливает субъект Российской Федерации. Применение любых других показателей не соответствует законодательству.
Порядка 4,5 миллионов жителям Подмосковья вернули за содержание жилого помещения (СЖП). Нередко управляющие компании самовольно устанавливают этот тариф в размере, большем, чем определили собственники на своем общем собрании. И это нарушает нормы Жилищного кодекса.
Общая сумма возврата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (КРСОИ, более известно действовавшее ранее название – коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, или ОДН) превысила 3 миллиона рублей. В данном случае при распределении между жителями объема коммунальной услуги управляющая организация должна следить, чтобы он не превышал соответствующий норматив, установленный Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Многие УК этой обязанностью пренебрегают.
Еще почти 1,4 миллиона рублей коммунальщикам Подмосковья пришлось вернуть за навязанные дополнительные платежи. Это могут быть отдельные строки за обслуживание различного оборудования (крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д.), которое уже включено в состав общедомового имущества. И, стало быть, плата за его содержание должна входить в состав тарифа за СЖП.
Кроме того, включение платы за услуги, скажем, консьержей или охраны обязательно должно одобрить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Иначе ее выставление жителям незаконно, и после проверки Госжилинспекция выдает предписание о перерасчете.
«Исполнитель коммунальной услуги (а это управляющая организация, либо ресурсонабжающая, в случае заключения с ней прямых договоров) обязана производить непосредственно при обращении жителя проверку правильности размера начисленной платы (а также штрафов и пеней). Это требование содержится в пункте 31 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354). По результатам проверки жителю должны немедленно выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи. По его желанию они должны быть заверены подписью руководителя и печатью. Если же вам отказываются предоставлять информацию, либо вы с ней не согласны – направляйте обращение в Госжилинспекцию для организацию проверки», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Обновлено: 24 декабря 2019 г.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... vlyayushch
24 декабря 2019
По предварительным данным, общая сумма проведенных по предписаниям Госжилинспекции Московской области перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги в 2019 году составила более 88,5 миллиона рублей.
Всего с начала года выдано порядка 750 предписаний о перерасчетах. Почти три четверти из них касались устранения нарушений при начислении платы за три вида коммунальных услуг: отопление (301 предписание), коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (127) и горячее водоснабжение (112).
В результате перерасчетов платы за отопление жителям Московской области вернули более 62 миллионов рублей. Наиболее массовые нарушения здесь происходят при начислении платежей равномерно в течение всего года (так называемая «плата по 1/12»). Управляющие компании не проводят установленную законодательством ежегодную корректировку платежей по фактическим показаниям общедомового прибора учета, либо проводят ее, не придерживаясь установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг формул.
Еще одно частое нарушение – УК учитывают меньшую общую площадь помещений в доме по сравнению с данными технического паспорта (нередко «забывают» о нежилых помещениях). Соответственно, на владельцев учтенных площадей ложится большее бремя платежей.
Сумма перерасчетов за горячее водоснабжение в 2019 году превысила 14 миллионов рублей. Наиболее частое нарушение связано с тем, что удельный расход тепловой энергии в централизованных сетях необходимо рассчитывать по нормативу, который устанавливает субъект Российской Федерации. Применение любых других показателей не соответствует законодательству.
Порядка 4,5 миллионов жителям Подмосковья вернули за содержание жилого помещения (СЖП). Нередко управляющие компании самовольно устанавливают этот тариф в размере, большем, чем определили собственники на своем общем собрании. И это нарушает нормы Жилищного кодекса.
Общая сумма возврата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (КРСОИ, более известно действовавшее ранее название – коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, или ОДН) превысила 3 миллиона рублей. В данном случае при распределении между жителями объема коммунальной услуги управляющая организация должна следить, чтобы он не превышал соответствующий норматив, установленный Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Многие УК этой обязанностью пренебрегают.
Еще почти 1,4 миллиона рублей коммунальщикам Подмосковья пришлось вернуть за навязанные дополнительные платежи. Это могут быть отдельные строки за обслуживание различного оборудования (крышных котельных, систем видеонаблюдения, домофонов и т.д.), которое уже включено в состав общедомового имущества. И, стало быть, плата за его содержание должна входить в состав тарифа за СЖП.
Кроме того, включение платы за услуги, скажем, консьержей или охраны обязательно должно одобрить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Иначе ее выставление жителям незаконно, и после проверки Госжилинспекция выдает предписание о перерасчете.
«Исполнитель коммунальной услуги (а это управляющая организация, либо ресурсонабжающая, в случае заключения с ней прямых договоров) обязана производить непосредственно при обращении жителя проверку правильности размера начисленной платы (а также штрафов и пеней). Это требование содержится в пункте 31 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354). По результатам проверки жителю должны немедленно выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи. По его желанию они должны быть заверены подписью руководителя и печатью. Если же вам отказываются предоставлять информацию, либо вы с ней не согласны – направляйте обращение в Госжилинспекцию для организацию проверки», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Обновлено: 24 декабря 2019 г.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... vlyayushch
Жилищная инспекция
#386Мосжилинспекцию посетил Главный жилищный инспектор страны – Максим Егоров
Сегодня в Мосжилинспекции состоялось расширенное совещание по оперативным вопросам с участием заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации – Главного государственного жилищного инспектора РФ – Максима Егорова.
Сейчас в Минстрое России разрабатывают методические материалы для граждан, планируется выпустить справочник, который поможет жителям разобраться как поступать в различных бытовых ситуациях.
https://www.mos.ru/news/item/67632073/
Сегодня в Мосжилинспекции состоялось расширенное совещание по оперативным вопросам с участием заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации – Главного государственного жилищного инспектора РФ – Максима Егорова.
Сейчас в Минстрое России разрабатывают методические материалы для граждан, планируется выпустить справочник, который поможет жителям разобраться как поступать в различных бытовых ситуациях.
https://www.mos.ru/news/item/67632073/
Жилищная инспекция
#38725 декабря 2019, 19:28
Мосжилинспекция привлекла к административной ответственности 134 управляющие организации за нарушения законодательства об энергосбережении
Управляющие организации не проводили энергосберегающие мероприятия в домах и не информировали жителей.
По результатам проверок, проведенных в 2019 году, Мосжилинспекция выявила 134 организации, нарушившие установленные требования Федерального закона от 23.11.2009 №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
На момент проведения проверок Мосжилинспекцией установлено, что управляющими компаниями не выполнялись или некачественно были выполнены мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности в многоквартирных домах, не разрабатывались перечни предлагаемых для собственников помещений мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, не проводилось информирование собственников помещений многоквартирных домов о необходимости проведения таких мероприятий.
Управляющие организации должны не реже чем один раз в год разрабатывать предложения и информировать собственников помещений о мероприятиях по энергосбережению.
За выявленные нарушения законодательства об энергосбережении Мосжилинспекция привлекла управляющие организации и должностные лица к административной ответственности, предусмотренной частями 4, 5 статьи 9.16; частью 2 статьи 14.1.3, статьей 7.22 КоАП Российской Федерации.
Ознакомиться со списком управляющих организаций, привлеченных к административной ответственности, можно здесь. https://www.mos.ru/news/item/67491073/
Мосжилинспекция привлекла к административной ответственности 134 управляющие организации за нарушения законодательства об энергосбережении
Управляющие организации не проводили энергосберегающие мероприятия в домах и не информировали жителей.
По результатам проверок, проведенных в 2019 году, Мосжилинспекция выявила 134 организации, нарушившие установленные требования Федерального закона от 23.11.2009 №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
На момент проведения проверок Мосжилинспекцией установлено, что управляющими компаниями не выполнялись или некачественно были выполнены мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности в многоквартирных домах, не разрабатывались перечни предлагаемых для собственников помещений мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, не проводилось информирование собственников помещений многоквартирных домов о необходимости проведения таких мероприятий.
Управляющие организации должны не реже чем один раз в год разрабатывать предложения и информировать собственников помещений о мероприятиях по энергосбережению.
За выявленные нарушения законодательства об энергосбережении Мосжилинспекция привлекла управляющие организации и должностные лица к административной ответственности, предусмотренной частями 4, 5 статьи 9.16; частью 2 статьи 14.1.3, статьей 7.22 КоАП Российской Федерации.
Ознакомиться со списком управляющих организаций, привлеченных к административной ответственности, можно здесь. https://www.mos.ru/news/item/67491073/
Жилищная инспекция
#388Госжилинспекция объяснила спецорганизации из Подольска: взимать деньги с собственников квартир без договора – незаконно
14 января 2020
По обращению жителя дома №43А по улице Свердлова в Подольске Территориальным отделом №9 Госжилинспекции Московской области проведена внеплановая проверка специализированной организации ООО «Сервис КИТ», осуществляющей деятельность в сфере внутриквартирного газового оборудования.
«В результате проверки установлено, что спецорганизация выставляет квитанции на оплату счетов, не имея при этом заключенного договора с собственниками жилого газифицированного помещения», – пояснила руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.
В отношении ООО «Сервис КИТ» возбуждено административное производство по ч.2 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. Сотрудники организации получили предписание о незамедлительном заключении договора с нанимателем, которое исполнили в полном объеме в установленный срок.
Тем не менее, в случае повторного совершения административного правонарушения директор специализированной организации может быть дисквалифицирован на срок от одного года до трех лет.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... izatsii-iz
14 января 2020
По обращению жителя дома №43А по улице Свердлова в Подольске Территориальным отделом №9 Госжилинспекции Московской области проведена внеплановая проверка специализированной организации ООО «Сервис КИТ», осуществляющей деятельность в сфере внутриквартирного газового оборудования.
«В результате проверки установлено, что спецорганизация выставляет квитанции на оплату счетов, не имея при этом заключенного договора с собственниками жилого газифицированного помещения», – пояснила руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.
В отношении ООО «Сервис КИТ» возбуждено административное производство по ч.2 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. Сотрудники организации получили предписание о незамедлительном заключении договора с нанимателем, которое исполнили в полном объеме в установленный срок.
Тем не менее, в случае повторного совершения административного правонарушения директор специализированной организации может быть дисквалифицирован на срок от одного года до трех лет.
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... izatsii-iz
Жилищная инспекция
#389Больше 88 миллионов вернули жителям управляющие компании благодаря Госжилинспекции Московской области
24 декабря 2019
https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... vlyayushch
24 декабря 2019
Показать текст
Жилищная инспекция
#390пришло странное почтовое извещение (слово судебное зачеркнуто), срок получения, есно истекал сёдня, типа 7ой день. после непродолжительных поисков выяснилось, что мировушка привлекает мудило -И.о. зам нач. ГЖИ по "требованию" прокурорыша по 5.59. Если срок привлечения 3 мес, то суд назначен за два дня до окончания срока привлечения. ситуация неординарная, крайний раз ДЛ просто уволилась (через годик вроде занова устроилась) и прокурорыш отмазался от работы, в связи с чем есть вопрос в части действий , имхо, потерпевшего, в процессе, что делать, какие подводные камни есть, чтоб ни суд, ни ДЛ не отмазались от работы и ДЛ было привлечено к ответственности? как представляется, после привлечения мудило слетит с должности..
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: YandexBot и 28 гостей