Контроль за УК, Совет дома

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

#61

Непрочитанное сообщение wanderer » 22 ноя 2012, 11:17

Как выбить в ТСЖ счетчики горячей и холодной воды?
Так же как от АвтоВаза запчасти на подержанную шоху. Покупайте сами.
Плюс отдельная оплата за пломбировку и составление Акта о вводе в эксплуатацию, там еще примерно 500-1000 р.
Уже раз писал, но повторю
Показать текст
Часто возникающий на данной ветке форума вопрос о взимании платы за пломбировку приборов учета, надеюсь скоро будет закрыт.
Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ от 7 декабря 2011г. N416-ФЗ"О водоснабжении и водоотведении" вступающего в силу с 1 января 2013 г. что приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

МЫШЬ-МЫШЬ
Заслуженный участник
Сообщения: 584
Зарегистрирован: 18 окт 2011, 15:54
Откуда: СПб

#62

Непрочитанное сообщение МЫШЬ-МЫШЬ » 25 дек 2012, 14:31

Информация Минрегиона России от 24.12.2012
"Минрегион России передал статус официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации по управляющим компаниям, порталу www.reformagkh.ru"

Минрегион России передал полномочия по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, одному из порталов Фонда ЖКХ - www.reformagkh.ru

Сведения об управляющих организациях размещаются на портале www.reformagkh.ru с ноября 2011 года. На настоящий момент в базу данных внесена информация о 8681 управляющей организации, обслуживающей 147 тысяч многоквартирных домов, находящихся в населенных пунктах 73 субъектов Российской Федерации.

Помимо сбора сведений о деятельности управляющих организаций, на данном портале можно проверить правильность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, узнать информацию о видах, объеме, сроках и текущем состоянии работ по каждому многоквартирному дому, по которому была предоставлена финансовая поддержка за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов или на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. На портале также осуществляется сбор и раскрытие информации о состоянии жилищного фонда, по которому финансовая поддержка за счет средств Фонда не предоставлялась, публикуется сводная информация о ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации.

Все информационные ресурсы, поддерживаемые Минрегионом России и подведомственными организациями, включая сайт Фонда ЖКХ, в течение 2013 года станут элементами государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства РФ (ГИС ЖКХ), в состав которой войдут федеральные, региональные и муниципальные подсистемы.
Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас
задавят своим опытом. /Линч Дэвид/
"Расходы России на оборону непосредственно с самой обороной не связаны..."
/ved75/

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

Re: Участие жителей в управлении домами, контроль за УК, ТСЖ

#63

Непрочитанное сообщение Ивван » 04 янв 2013, 01:30

Каким НПА регулируется вопрос заключения договора с ТСЖ на оказание коммунальных услуг?
Про заключение договора написано в Ст. 162 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Все ясно и понятно!
я вообще не знаком со своими представителями ТСЖ и никаких договоров о обслуживании с ним (ТСЖ) не заключал. Не смотря на то что квартира уже в собственности порядочное время.
Из судебной практики. Аргумент истца: "У меня даже не заключен договор с управляющей компанией"
легко парируется представителем ответчика: "отсутствие договора, не значит отсутствие договорных отношений!"(Вспомним ГК РФ "Договор")
Услуги предоставляются, вы за них платите! Если вы сделали это хотя бы раз - вы признали факт их предоставления. А факт например ненадлежащего предоставления какой либо услуги еще надо доказать! Для этого есть специальные "ритуальные пляски"(постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утвердившее "Правила предоставления коммунальных услуг...") при отсутствии которых суд будет явно не на Вашей стороне.
.
Зная все эти проблемы современного ЖКХ и несовершенство, а точнее постоянное "совершенствование" законодательства в этой сфере, меня все больше вымораживает один момент...
На момент передачи дома в управление управляющей компании собственником являетесь НЕ ВЫ!
Соответственно, кто то, на общем собрании собственников, за Вас, может принять ЛЮБОЕ решение!
Сам проводил эти собрания во всех формах - знаю!(Это не сложнее чем провести собрание Совета сержантов, общее собрание роты, или например Совета КИиД).
По Питеру например в каждом доме 20-30%(иногда больше) квартир принадлежит муниципалам(районным ГУЖА). Т.е. для претворения в жизнь большинства решений достаточно набрать недостающие голоса до 50%(в большинстве случаев)...
Но руки развязаны совсем, когда более 50% принадлежат в/ч, округу или какой либо уполномоченной организации. Можно провести собрание за чашкой кофе, не выходя из кабинета(составив протокол)... С учетом людской инертности, из за нескольких сотен в квитанции, никто судиться не будет!
Для пущей красоты (усложнения трудностей оспаривания) можно попробовать провести собрание в очной форме, лучше на морозе у одной из парадных :good:(точно будет низкая явка), а потом спокойно в заочной форме...
И даже если все бюллетени были подделаны, но не было оспаривания этого решения в течении полугода, ни один суд не отменит решение данного собрания!
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#64

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 26 янв 2013, 07:21

Низкий процент помещений, находящихся в частной собственности - большая проблема при проведении общих собраний собственников (ОСС) по инициативе жильцов.
Если большинство квартир находится в соцнайме - проведение такого собрания вообще становиться невозможным, если "большой хозяин" не хочет принимать участие в голосовании.
Как мне представляется, хотя бы по вопросу создания Совета дома выход есть.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (если там не создано ТСЖ) ОБЯЗАНЫ создать Совет дома. Эта обязанность распространяется и на "большого хозяина". Уклонение от участия в голосовании по этому вопросу - уклонение от обязанности, установленной законом.
То есть, теоретически, последовательность действий такова:
1. Инициативная группа собственников (ИГС) объявляет о ОСС, с предложением создать Совет дома и его персональном составе.
2. ИГС извещает о проведении ОСС "большого хозяина" и предлагает ему принять участие в голосовании, выслав ему бланк голосования.
3. Если "большой хозяин" игнорирует голосование, то вполне возможно обязать его это сделать через суд. Основание - есть установленная законом обязанность - все обязаны эту обязанность выполнить. Не имеет значения, что ответственность за уклонение от голосования не предусмотрена. Зато есть ответственность за неисполнение решения суда. Пусть поработают судебные приставы.
Проголосует против - сорвет создание Совета. Тогда обязан предложить свой состав.

В бланк голосования можно включить и иные вопросы - тогда "большой хозяин" вынужден будет голосовать и по ним.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ocherednikKS
Активный участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 09 мар 2011, 23:24

#65

Непрочитанное сообщение ocherednikKS » 26 янв 2013, 14:21

Вот этот совет нужный и, наверное, пока единственно правильный.

ocherednikKS
Активный участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 09 мар 2011, 23:24

Re: Контроль за УК, Совет дома, ТСЖ

#66

Непрочитанное сообщение ocherednikKS » 19 фев 2013, 15:44

Информация для размышления: Услуги Единого расчетного центра - ПЛАТНЫЕ. Это значит, что даже расчетный листок, то есть сама платежка, которую распечатывает ЕИРКЦ обходится каждому хозяину в конкретную сумму. В Уфе например за нее с хозяина берут- 379 руб. В Питере даже за доставку платежек к почтовым ящикам, некоторые УК берут с дома - 30000 руб. Сколько же с нас берут за саму платежку и ее доставку, да еще и через почту России? Инфа взята из еженедельника Аргументы и факты №5 от 2013 года.
А вы об этом только узнали?
У них и дворники по договору с фирмой. И возможно все остальное.

Так что нормально себя чувствует УК и голова особо ни о чем у них не болит.
Схема простая: житель (деньги) --> ЕРКЦ --> УК --> ЕРКЦ --> Организации и лица, предоставляющие услуги.
УК - координатор денежных потоков и одна из сторон договора. А по сути - посредник между жильцами и ресурсоснабжающими организациями, оказателями других услуг и проч.
ЕРКЦ коммерческая организация - централизованная бухгалтерия.

И поэтому меня порой поражает наивность ТСЖшников и прочих самоуправленцев, говорящих что мы сами все сделаем дешевле.
Да никто и не спорит. Вопрос КАК и КОГДА?
Хоть один человек создавал подобную структуру?
Где она будет размещаться?
Кто будет заниматься организационными вопросами создания и первоначальной деятельности?
Регистрация в государственных структурах?
Каким образом и с кем будут заключаться договора?
Кто будет заниматься бухгалтерией? Экономист? Паспортист? Технический и обслуживающий персонал? Юрист?
Кто и как их будет принимать на работу?
Обеспечение оргтехникой, связью, ПО, интернет?
Сбор, обощение и создание базы персональных данных?
Финансово-экономическое обоснование или смета на год? Расчеты и приложения. За счет чего ТСЖ собирается снизить плату за жилое помещение?
Прием-передача технической документации на дом(а) от действующей УК?
И так далее, вопросы будут нарастать по мере работы.

В итоге ТСЖ заключит договоры с ныне действующими и обслуживающими конторами. И те же самые таджики будут ходить с лопатами. Или кто-то из жильцов пойдет дворником? И за какую зарплату?
Вон УК искала искала и нашла экономиста за 30000р. Теперь все им недовольны. Ну найдите более соображающего и подготовленного. Найдете, тыщ за 50. И сколько тогда должен будет получать руководящий состав? 100000?
И в чем тогда смысл менять шило на мыло?

Да, УК не подарок. Но постепенно воспитывается.
Можно подумать во всем городе идеально, а в Авиаторах бардак полнейший и беспредел.

Все видят и знают как убирается тот же снег в городе. Лучше всех в Авиаторах.
А некоторым и этого мало. То горы нагребли на кольце - мешают ездить, то эти же горы мешают у забора.
Приведите пример где в городе лучше. Специально съезжу и посмотрю. Только одна горьковка более менее чистится от снега. А так везде навалы, накаты, насыпи, ямы и гололед.

Сейчас с общедомовым бардаком разберутся и дальше что? Какие будут аргументы против УК? И как вы все это объясните другим жителям?
Вот пришел я на собрание, объясните мне почему я должен быть за ТСЖ? Конкретно с цифрами, расчетами, НПА и т.д.

Это я написал НЕ ПРОТИВ ТСЖ (для тех кто не понимает выделено Caps Lockом), а ДЛЯ ТСЖ (других видов управления) и тех кто собирается его (их) возглавлять.
А то начнутся как обычно попытки под...ть и постить выдержки из НПА и ссылки.

Нужен системный подход и реальная серьезная деятельность и подготовка.

Scjozef

#67

Непрочитанное сообщение Scjozef » 19 фев 2013, 17:51

Подскажите, наконец то заключил договор с управляющей компанией. Т.е у меня появился новый лицевой счет, на мое имя. Теперь я заключаю договора с разными поставщиками услуг, свет,газ, интернет. На старого собственника приходят платежки с внушительным долгом. Так вот, вопрос передадутся ли мне его долги или я буду платить по своему л/с. Квартиру брал в 2011г., приехал в связи с увольнением в ИПМЖ в 2013м. За это время в квартире соответственно не жил и она пустовала.
Удастся ли не платить долгов? :oops:

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#68

Непрочитанное сообщение Ивван » 21 фев 2013, 01:47

Подскажите, наконец то заключил договор с управляющей компанией. Т.е у меня появился новый лицевой счет, на мое имя. Теперь я заключаю договора с разными поставщиками услуг, свет,газ, интернет. На старого собственника приходят платежки с внушительным долгом. Так вот, вопрос передадутся ли мне его долги или я буду платить по своему л/с. Квартиру брал в 2011г., приехал в связи с увольнением в ИПМЖ в 2013м. За это время в квартире соответственно не жил и она пустовала.
Удастся ли не платить долгов?
С момента как стали собственником - будьте добры, оплатите!
Нет. Взыщут долг + пеня + госпошлина + возможно другие судебные издержки (представительство стороннего юриста - тысяч 15)...
Про предыдущие долги - зайдите к тем, кто занимается начислением и объясните ситуацию! Правоотношения предыдущий собственник - УК, никак не связаны с правоотношением Вы - УК!
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Scjozef

#69

Непрочитанное сообщение Scjozef » 21 фев 2013, 20:26

Ивван, благодарю. Но, даже будучи собственником я проживал на ДВ и там платил за комуналку. Думал по меньше все же заплатить уже там где не проживал...
ЗЫ однако, дождусь первых квитанций, может прокатит... ;) :D

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#70

Непрочитанное сообщение Ивван » 21 фев 2013, 21:26

Ивван, благодарю. Но, даже будучи собственником я проживал на ДВ и там платил за комуналку. Думал по меньше все же заплатить уже там где не проживал...
У Вас могло быть много квартир, но все их надо содержать!
Я написал, как оно по закону и в наиболее частой практике...
.
Если будет по другому - проинформируйте!
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Scjozef

#71

Непрочитанное сообщение Scjozef » 27 фев 2013, 15:22

Ок, только дождусь первой квитанции. Я ж не жмот, заплачу если надо. ОДН, горячую, холодную и электричество с газом я же не использовал.

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#72

Непрочитанное сообщение Ивван » 27 фев 2013, 16:18

Ок, только дождусь первой квитанции. Я ж не жмот, заплачу если надо. ОДН, горячую, холодную и электричество с газом я же не использовал.
Прочтите Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Перерасчет делается по коммунальным услугам.
Если у Вас стоят счетчики на ХВС, ГВС, газ - Вам ничего пересчитывать скорее всего не надо. Вы дадите показания приборов - Вам начислят!
Многие УК идут по другому пути - начисляют по нормативу потребления, а потом, исходя из показаний приборов делают перерасчет...
Если же счетчиков нет - придется доказывать свое отсутствие, но помните, есть срок (30 суток с момента документального прибытия) в течении которого можно обратиться за перерасчетом! А что потом? Потом, если было начислено по нормативу потребления - весь долг УК прощается... (По крайней мере УК прикрываются п. 91 вышеназванного Постановления, но там не все так однозначно...)
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

ocherednikKS
Активный участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 09 мар 2011, 23:24

#73

Непрочитанное сообщение ocherednikKS » 27 фев 2013, 21:07

Если у Вас стоят счетчики на ХВС, ГВС, газ - Вам ничего пересчитывать скорее всего не надо.
Надо!, когда услуги не надлежащего качества (вода холоднее обычного, холодно в квартире, ... ).

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#74

Непрочитанное сообщение Ивван » 28 фев 2013, 02:04

Если у Вас стоят счетчики на ХВС, ГВС, газ - Вам ничего пересчитывать скорее всего не надо.


Надо!, когда услуги не надлежащего качества (вода холоднее обычного, холодно в квартире, ... ).
Холодно или холоднее - субъективные оценки не подкрепленные законом!
.
И если гражданин отсутствовал, то он и не потреблял никаких коммунальных услуг надлежащего или ненадлежащего качества (тех, на которые возможен перерасчет), а потому судить о них не может, но и платить не должен!
.
Приведу пример отказа в перерасчете. Приходит бабушка в УК и просит на основании справки заверенной печатью садоводческого товарищества сделать перерасчет. УК, проверив обращения гражданки-бабушки на телефон аварийно-диспетчерской службы находит обращение с ее квартиры (ее обращение) по поводу протечки унитаза.
Перерасчет не производен. Бабушка предупреждена о недопущении обмана УК. Жалобы ни к чему не привели.
Вывод: Излишняя экономия до добра не доводит.

Добавлено спустя 4 минуты 40 секунд:
Будьте справедливы, но не злы!
Будьте грамотны, но не хитро.опы!
Будьте человеком, а не склочником...
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

ocherednikKS
Активный участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 09 мар 2011, 23:24

Re: Контроль за УК, Совет дома, ТСЖ

#75

Непрочитанное сообщение ocherednikKS » 28 фев 2013, 08:05

Конечно согласно ПП РФ № 354

седой07
Постоянный участник
Сообщения: 277
Зарегистрирован: 01 мар 2012, 08:38

#76

Непрочитанное сообщение седой07 » 28 фев 2013, 08:31

Scjozef,
ОДН придется всяко платить, если и не проживаете, и если на Ваших ИПУ нули.
Безнаказанность порождает вседозволенность

Scjozef

#77

Непрочитанное сообщение Scjozef » 28 фев 2013, 09:12

ОДН придется всяко платить, если и не проживаете, и если на Ваших ИПУ нули.
как же так? я не пользовался лифтом, не пользовался подвалом и чердаком, мне не нужен был свет что бы ходить по подъезду и не нужна была чистота подъезда в конкретный промежуток времени который я там не проживал... предлагаете заплатить за соседа? ;)

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#78

Непрочитанное сообщение Ивван » 28 фев 2013, 12:47

как же так? я не пользовался лифтом, не пользовался подвалом и чердаком, мне не нужен был свет что бы ходить по подъезду и не нужна была чистота подъезда в конкретный промежуток времени который я там не проживал... предлагаете заплатить за соседа?
Это "всеобщее" заблуждение!
Платить придется...
От вашего жительства не зависят количество и качество уборок, объемы вывозимого мусора, качество работы консъержки (если вы приняли решение ее содержать)...
.
В будущем и эти (перерасчетные) услуги могут войти в число обязательных (в определенном объеме например) независимо от пользования ими жителя МКД.
Подвод услуги к МКД тоже стоит денег независимо от того, потребили эту услугу или нет (Горячая вода остывает, сети обслуживать нужно независимо от того прошла по ним вода или нет и т.д.))
Этот вопрос на региональном уровне периодически всплывает... Но пока его берегут "на десерт".

Добавлено спустя 23 минуты 51 секунду:
Вспомнилась история, рассказанная одним солдатом, как жители Дивногорска, что возле Красноярской ГЭС начали бастовать по поводу подъема цен на электроэнергию.
Приехал представитель - сказал, что то электричество которое потребляете Вы совсем другого рода. Оно много-много раз проходит через трансформатоы, ужасно изнашивает их и потому цена такая "рыночная"!
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Scjozef

#79

Непрочитанное сообщение Scjozef » 28 фев 2013, 19:09

Это "всеобщее" заблуждение!
Платить придется...
Ивван, я не разделяю Вашего человеколюбия. Может имеете что нибудь из судебной практики?

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Вспомнилась история, рассказанная одним солдатом, как жители Дивногорска, что возле Красноярской ГЭС начали бастовать по поводу подъема цен на электроэнергию.
Приехал представитель - сказал, что то электричество которое потребляете Вы совсем другого рода. Оно много-много раз проходит через трансформатоы, ужасно изнашивает их и потому цена такая "рыночная"!
да-да, как и сердюковский мазут с углем на отопление закрытых военных городков... 8-)

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#80

Непрочитанное сообщение Ивван » 28 фев 2013, 21:59

Это "всеобщее" заблуждение!
Платить придется...

Ивван, я не разделяю Вашего человеколюбия. Может имеете что нибудь из судебной практики?
А что с человеколюбием?!
У нас государство! Как у Гоббса - вы сами ограничили свои права и свободу в его (государства) пользу!
Стараюсь быть объективным и предостеречь от необдуманных поступков!
А что из судебной практики? Вы про то чтобы не платить?
Я знаю практику со стороны УК - работал в ней, в том числе и долги взыскивал!
Выше уже про это писал...
Периоды были спорными, состав семьи менялся и т.д.
Ни одного суда по данному вопросу не проиграл! Как то так...
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Scjozef

#81

Непрочитанное сообщение Scjozef » 01 мар 2013, 09:30

Я знаю практику со стороны УК - работал в ней, в том числе и долги взыскивал!
ясно.
Ни одного суда по данному вопросу не проиграл! Как то так...
понятно...
ЗЫ всё равно спасибо.

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#82

Непрочитанное сообщение Ивван » 01 мар 2013, 11:10

Подскажите как разобраться - наказать данных организаторов жизни кучки народа за счет всех? Куда лучше обратиться и что надо предъявлять учитывая, мое жилищное положение?
Учитывая
Я не собственник, когда то поселился от армии по договору поднайма который давно кончился, при обращении к командованию когда служил не продлили в жил группе сказали - живи пока живется
Риск лишения жилья есть!
Но если вконец довели, можно написать заявление в ОБЭП. Те отследят всю цепочку мечеными деньгами. Переданными скорее всего через Вас...
Кого то посадят... Порядка станет чуть больше.
Или Вы хотели чужими руками "таскать каштаны из огня"?
За Вас, Ваши проблемы никто решать не будет!
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Scjozef

#83

Непрочитанное сообщение Scjozef » 04 мар 2013, 22:43

Если же счетчиков нет - придется доказывать свое отсутствие, но помните, есть срок (30 суток с момента документального прибытия) в течении которого можно обратиться за перерасчетом! А что потом? Потом, если было начислено по нормативу потребления - весь долг УК прощается... (По крайней мере УК прикрываются п. 91 вышеназванного Постановления, но там не все так однозначно...)
из ПП 354
Показать текст
Новыми Правилами также изменен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Как и ранее, такой перерасчет будет возможен только в случае, если у потребителя не установлен индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета.
Во-первых, новый порядок перерасчета касается только той части коммунальных платежей, которую потребитель уплачивает за услуги, предоставленные непосредственно в жилое помещение. Коммунальные платежи на общедомовые нужды перерасчету не подлежат.
Во-вторых, установлены формальные требования к документам, подтверждающим временное отсутствие потребителя по месту постоянного жительства. Теперь такие документы должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем) и заверены печатью такой организации, а также должны иметь регистрационный номер и дату выдачи. Данное требование не распространяется только на проездные билеты и иные документы, подтверждающие факт использования проездного документа. Сам перечень документов был открытым и ранее, однако в новых Правилах он был дополнен тремя новыми документами:
- справка учебного заведения;
- справка консульского учреждения;
- справка дачного, садового, огороднического товарищества.
В-третьих, установлены сроки, в которые потребитель вправе обратиться за перерасчетом коммунальных платежей. Он может сделать это либо до начала периода временного отсутствия (тогда перерасчет производится на срок до шести месяцев, который можно продлить еще на полгода), либо в течение 30 дней после окончания временного отсутствия.
Возвращаясь к своим "баранам"... Решил послушать модератора и не изобретать велосипед, а уложиться в месяц.
Добродушная тетенька из электросетей убеждала меня, что перерасчет невозможен, дескать законы у нас такие. После не долгого разговора сошлись на предоставлении мне письменного ответа, на мое заявление на перерасчет с приложенными оправдательными документами.
Газ. Вообще другое государство со своими порядками, морочить голову не стали. После не долгого разговора сошлись на предоставлении мне письменного ответа, на мое заявление на перерасчет с приложенными оправдательными документами.
Всё оказалось не так сложно... :drink:

МЫШЬ-МЫШЬ
Заслуженный участник
Сообщения: 584
Зарегистрирован: 18 окт 2011, 15:54
Откуда: СПб

#84

Непрочитанное сообщение МЫШЬ-МЫШЬ » 11 апр 2013, 16:53

• ЖИЛИЩЕ

Постановление Правительства РФ от 08.04.2013 N 311
"О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Уточнен порядок представления документов в межведомственную комиссию для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным

Установлено, что заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас
задавят своим опытом. /Линч Дэвид/
"Расходы России на оборону непосредственно с самой обороной не связаны..."
/ved75/

МЫШЬ-МЫШЬ
Заслуженный участник
Сообщения: 584
Зарегистрирован: 18 окт 2011, 15:54
Откуда: СПб

#85

Непрочитанное сообщение МЫШЬ-МЫШЬ » 21 май 2013, 17:02

• ЖИЛИЩЕ

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ Правительство РФ определило содержание деятельности по управлению многоквартирным домом

Утвержденные "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" включают в себя перечень обязательных видов деятельности, осуществляемых непосредственно собственниками жилых помещений либо соответствующими организациями (помимо ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющих организаций такими организациями являются и застройщики до передачи дома) в рамках управления многоквартирным домом - "стандарты управления многоквартирным домом", к которым отнесены:

прием, хранение и передача технической документации на дом;

сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях жилых помещений, пользователях иного имущества в доме;

подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома, рассматриваемых общим собранием собственников жилых помещений;

организация собрания собственников жилых помещений;

организация оказания услуг и выполнения работ по перечню, утвержденному собранием (в частности заключение договоров с ресурсоснабжающими и ремонтными организациями, контроль за работами, ведение претензионной и исковой работы);

взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;

организация и осуществление расчетов;

обеспечение контроля собственниками жилых помещений или органами управления товарищества и кооператива за содержанием дома.

Отдельными разделами "Правил" регулируются порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч. подтверждения необходимости этих услуг и работ соответствующими документами), порядок организации и осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания (в т.ч. взаимодействие аварийно-диспетчерской службы с жильцами, ресурсоснабжающими и ремонтными организациями), процедуры передачи технической документации на многоквартирный дом в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления домом.
Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас
задавят своим опытом. /Линч Дэвид/
"Расходы России на оборону непосредственно с самой обороной не связаны..."
/ved75/

МЫШЬ-МЫШЬ
Заслуженный участник
Сообщения: 584
Зарегистрирован: 18 окт 2011, 15:54
Откуда: СПб

#86

Непрочитанное сообщение МЫШЬ-МЫШЬ » 26 июн 2013, 15:35

• ЖИЛИЩЕ

Приказ Минрегиона России от 02.04.2013 N 124
"Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2013 N 28833.

Организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, должны будут размещать информацию о своей деятельности на сайте reformagkh.ru

Обновлен регламент размещения данными компаниями такой информации.

В частности, теперь для размещения такой информации организация должна пройти регистрацию на данном сайте, а также назначить лицо, уполномоченное взаимодействовать с сайтом.

Утратил силу Приказ Минрегиона России от 21.12.2011 N 591, которым был утвержден ранее действовавший регламент размещения такой информации.
Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас
задавят своим опытом. /Линч Дэвид/
"Расходы России на оборону непосредственно с самой обороной не связаны..."
/ved75/

Scjozef

#87

Непрочитанное сообщение Scjozef » 23 сен 2013, 12:38

Доброго времени. Киньте пожалуйста ссылки на судебную практику или иную инфу по оспариванию начислений за содержание жилья.

Аватара пользователя
Ивван
Модератор
Модератор
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:28
Откуда: г. Санкт-Петербург

#88

Непрочитанное сообщение Ивван » 23 сен 2013, 23:40

Киньте пожалуйста ссылки на судебную практику или иную инфу по оспариванию начислений за содержание жилья.
Основной поток взысканий идет через мировые суды. Эти решения нигде в интернете не находят отражения... Но дело даже не в этом, вся судебная система превратилась в гигантскую машину по превращению жителей МКД и собственников в (!)должников...
"Проигрышные" решения прячут! Да, да, да!
Нужно готовиться самому!
Чтобы оспорить, нужно знать порядок начисления, нормативы, порядок расчета, порядок предоставления услуг, что включают эти услуги и т.д.
И тут "направление основного удара" выбирать Вам!
Выигрывает тот, кто внимательно прочитал ЖК, соответствующие постановления правительства (вспоминается глава в уставе "Внутренний порядок") и попытался привести все в соответствие .
Могу сказать больше, у Вас реально получится многое (по действительному наведению порядка и перерасчетам), но платить все равно придется (ни разу не встречал, чтобы полностью "долг списали").
А начать нужно с простого... Открыть "Гарант" и читая, периодически "клацать" по ссылкам (полностью наше "правовое поле" никто не знает, даже профессиональные юристы УК). Где нибудь и найдете явные расхождения! И уже по этим расхождениям через поисковые системы искать судебные решения... Найденные материалы использовать как "рыбу" для своих исковых заявлений...
Все в Ваших руках!
Удачи!

Добавлено спустя 9 минут 2 секунды:
Много интересного найдете тут http://sudact.ru/regular/?utm_campaign= ... cAodXxoApQ
и тут http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/
По спорам между юридическими лицами тут http://kad.arbitr.ru/
Риэлтор.
Любые действия с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Юридически проверенные новостройки - по ценам застройщиков. Продажа, покупка (включая военную ипотеку), сдача в аренду, доверительное управление... Тел.(beeline) 8909 588 27 33

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

#89

Непрочитанное сообщение wanderer » 24 сен 2013, 14:10

Киньте пожалуйста ссылки на судебную практику или иную инфу по оспариванию начислений за содержание жилья.
вся судебная система превратилась в гигантскую машину по превращению жителей МКД и собственников в (!)должников..."Проигрышные" решения прячут!
Всё не так уж и мрачно. Привожу как пример "судебные хроники нашего ТСЖ". Прелюдия - 70-летнюю бабулю, одиозную"доставалу правления ТСЖ" решили приструнить. В результате http://krasn.vol.sudrf.ru/modules.php?n ... t_number=1
Все в Ваших руках!Удачи!
Полностью согласен.

Scjozef

#90

Непрочитанное сообщение Scjozef » 25 сен 2013, 23:37

Ивван, wanderer, большое спасибо. Очень Вам признателен.


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 28 гостей