Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

Гамлет

Где про большинство написано? Не увидел я что-то? Не подскажете?

Ст.45,46 ЖК РФ

Теперь ясно, что КЭЧ обязана выбрать УК. Только в какой срок? Предполагаю, что с начала подписания ДСН...или..?
Да и

А этот год кто обслуживает дом?

Только в какой срок?

Народ безмолвствует, видимо ситуация очень редкая и не обозначенная в НПА

Гамлет

Народ безмолвствует, видимо ситуация очень редкая и не обозначенная в НПА

А чем не подходит ст.161 ЖК РФ? Собственник (МО РФ) выбирает способ управления, выбирает УО. А вот если год прошёл и не выбрали УО, то тогда месная власть проводит конкурс на УО. Из этой статьи выходит,что собственники могут вообще не выбирать УО и тогда через год это сделает местная власть.
Я думаю, что МО сейчас не выгодно заключать с УО договор, оно как собственник будет тогда оплачивать все услуги за пустующие квартиры.
А в чём проблема? Не знаете кому платить? Так не платите .

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Задайте тут свой вопрос

http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=13

спасибо за совет. Только пока нет УК-никто на халяву не обеспечит коммунальные услуги. Основанием может быть только договор между УК и поставщиком услуг. В этом вся проблема

Гамлет

Вообще обычно застройщик не отдаёт ключи ,пока не подпишешь Договор с УО, которую он застройщик уже выбрал

за бабки в конверте всё сделают.... Теперь расхлебывать надо.

которую он застройщик уже выбрал

Такая ситуация была бы верной, если бы на момент ввода дома в эксплуатацию застройщик бы являлся собственником жилья, а в моем случае собственник -МО.

alex56,
Вопрос совсем не о том. Я про Фому, а Вы, извините ,про Ерему.

МО - организация, ей все равно какая УК будет обслуживать дом

Ей то все равно, только она и обязана ее выбрать, а не открещиваться от обязанностей.

Недобитый Романтик

8 октября 2010
На выходных вступает в силу постановление Правительства РФ, которое утверждает стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Согласно документу к сведениям, подлежащим раскрытию, относятся общие сведения (фирменное наименование, Ф.И.О. руководителя, реквизиты свидетельства о госрегистрации, адрес, телефон, режим работы, перечень находящихся в управлении домов и др.), основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (бухотчетность, доходы, расходы), сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в доме, их стоимости, тарифы на коммунальные ресурсы. Кроме того, до потребителей доводится информация о привлечении компании к административной ответственности.
Указанные сведения публикуются в официальных СМИ, вывешиваются на стендах в помещениях компании, предоставляются по запросам, а также размещаются в Интернете.
Для размещения информации в установленном порядке управляющим компаниям предоставлено 2 месяца, и данный срок начнет отсчитываться в это воскресенье.

http://www.garant.ru/news/280296/

mprkur0

http://lenta.ru/news/2010/10/15/strom/ сбор на электроэнергию будет увеличен с 2,05 евроцента за киловатт-час на 70 процентов до 3,5 евроцента. Нам бы их цены.

Serbius

Кстати, человек с ружьём, он же Баранец, отказался комментировать эту тему, неделю покопался и отказался, слишком всё сложно. Слишком пока мало информации. Спасибо за документы выложенные выше, хоть что-то. Если кто-нибудь встречался с представителями Славянки или платил им за жильё, поделитесь информацией. К чему, на ваш взгляд, может привести появление крупнейшей управляющей компании в России.

Недобитый Романтик

"Степь" да степь кругом
Минрегион предупреждает, что зимой может замерзнуть почти сотня военных городков
2010-10-20 / Игорь Наумов
Военные скрывают истинное положение дел с подготовкой объектов ЖКХ военных городков к работе в зимних условиях. По мнению главы Минрегиона Виктора Басаргина, при оценке ситуации в ближних и дальних гарнизонах к ним необходимо применять процедуры, обязательные для гражданских населенных пунктов. Впрочем, беды отечественного ЖКХ не знают ведомственной принадлежности, а потому у военнослужащих и гражданских примерно равные шансы остаться в лютые морозы без тепла и света.
...
Особую тревогу у Басаргина вызывают военные городки. «Во многих городках ситуация неудовлетворительная. Все мы помним, к чему привело такое положение дел на примере военного городка «Степь» в Забайкальском крае. В этом году возникли проблемы с подготовкой к зиме в 95 военных городках», – сообщил министр. Напомним, что из-за аварии на котельной в закрытом военном гарнизоне «Степь» в Забайкальском крае более двух тысяч человек остались без теплоснабжения в сорокаградусный мороз.

Ответственность несут сами военные, зачастую скрывающие от гражданских властей истинное положение дел. «Минрегион совместно с Минобороны взяли эту ситуацию под жесткий контроль. Я докладывал об этом председателю правительства, и решение было одно – все военные городки должны пройти все процедуры, обязательные для гражданских населенных пунктов», – с чувством исполненного гражданского долга подчеркнул Басаргин. Углубляться в эту тему он не стал, между тем опыт показывает, что аварии систем ЖКХ не имеют четкой ведомственной принадлежности. Прошлой зимой, например, ЧП случалось не только в военном городке «Степь», но и в гражданском Петербурге.
...

http://www.ng.ru/economics/2010-10-20/4_step.html
Примечательно, что на современном этапе совершенствования жилищно-коммунального обеспечения встречать зимний период без отопления готовятся и некоторые "заброшенные" в/городки столицы.

Марфушка

Подскажите, пожалуйста, получили квартиру на 3 членов семьи, въехать толком не успели, договора и документов на квартиру не имеем, т.к. с момента сдачи дома не прошло и 2 месяцев. Спустя небольшое время нам принесли квитанции об оплате коммунальных услуг. В квитанции указана только площадь квартиры и сумма оплаты за период, когда мы там еще даже и не жили. Плюс ко всему мой муж является ветераном боевых действий и имеет льготы по оплате за коммунальные услуги, но естественно это не учтено в квитанции., и количество прописанных стоит по нулям. Я всегда думала, что оплата зависит и от прописанных тоже. Скажите пожалуйста, нужно ли нам оплачивать сейчас, или только после того, как мы получим документы на квартиру? И хотела узнать, что входит в содержание жилья - в нашей квитанции это самая большая цифра. К тому же лифт еще не работает.

нужно ли нам оплачивать сейчас, или только после того, как мы получим документы на квартиру?

Многое зависит от того, по чьей вине до сих пор ДСН не заключен. А так, читайте ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
...
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
...
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

mprkur0

http://www.gazeta.spb.ru/403753-0/ При этом платить придется собственникам во всех без исключения многоквартирных домах - в том числе в новых и в тех, в которых созданы ТСЖ. А сейчас если дом на гарантии разве не надо платить за капремонт?

Марфушка

Т.е. и что входит в содержание жилья. должно быть прописано в ДСН? Я так полагаю, что это и уборка подъездов, и вывоз мусора, и обслуживание лифта, да? УК у нас уже есть, хотя мы ее не выбирали, нам ее просто прикрепили, а вот на основании чего, не понятно

хотя мы ее не выбирали

Вы - собственник жилья?

Т.е. и что входит в содержание жилья. должно быть прописано в ДСН

Нет. У собственника должен находиться оригинал договора с УК.

Зёзя

manyna,
почитайте соседние форумы на жилищную тему, еще есть ветка посвященная Москве Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?

tsaysv

Доброе утро! Возникли сомнения по поводу правильности выбора ветки. До заселения ещё не дошли, до ДСН - тоже, но подчиняюсь решению модератора.
Итак.
1 Обещанный вчера в ветке Серпухова проект Договора КсН пока выложить не могу. Ждём.
2. Указания Лиршафт выкладываю в виде дословного текста, у нашего соседа нет технической возможности перевести документ в электронный вид.
"Начальнику ФГКЭУ " Подольская КЭЧ района" МО РФ ((№ 7/1438 от 03.11.2010 г. )) ) В оответствии с указанием руководителя Департамента жилищного обеспечения МО РФ О.И.ЛИРШАФТ в целях ускорения работы по заселению закупленных квартир в городе Серпухов Московской области с 01 ноября 2010 года приступить к выдаче договоров краткосрочного найма. После издания приказа МО РФ на право оперативного управления закупленного жилья оформлять и выдавать договора социального найма. Начальник жилищного отдела Московского КЭУ (т) управления...................А.Шананин ( вх. №2296 от 08.11.2010 г.)"
Проект КДСН выложу сразу после того, как он у меня появится. Всем спасибо.

colombo

Своё мнение по этому документу только что изложил на отдельном Серпуховском форуме, поэтому копирую-повторяюсь:
""Из этой бумаги гражданина Шананина можно предположить, что квартиры, закупленные МО, возможно уже оформлены в государственную собственность РФ. Если кому-нибудь действительно очень нужно поскорее заселиться в новострой даже на условиях договора краткосрочного найма жилья и при этом как-то обезопасить себя, то при заключении этого краткосрочного договора требуйте у КЭЧ как минимум ознакомить вас со свидетельством о регистрации права собственности на вашу квартиру (или его копией), в котором должно быть указано, что предоставляемая вам квартира находится в гос.собственности РФ (федеральной собственности). А как максимум - требуйте от КЭЧ, чтобы в вашем этом временном договоре были дословно приведены фразы из этой указявки гр.Шанина примерно следующего содержания: "КЭЧ обязана после издания приказа МО РФ на право оперативного управления данной квартиры оформить и выдать нанимателю (вам) ДСН на эту квартиру"."" Дополню - если в свидетельстве о праве собственности указан кто угодно кроме государства и РФ - ИМХО я бы ни за что не подписался бы под договором краткосрочного найма жилья.

tsaysv

colombo, спасибо!
Конечно, косяк мой. Не указания Лиршафт, а письмо Шананина со ссылкой на указания Лиршафт

квартиры, закупленные МО, возможно уже оформлены в государственную собственность РФ.

Откуда такой вывод? Такую бумажку у Ольховского надо требовать иначе все может оказаться пшиком, в том числе и по выбору УК для обслуживания этого дома.

чтобы в вашем этом временном договоре были дословно приведены фразы из этой указявки гр.Шанина примерно следующего содержания: "КЭЧ обязана после издания приказа МО РФ на право оперативного управления данной квартиры оформить и выдать нанимателю (вам) ДСН на эту квартиру"

Это никакого юр.значения иметь не будет и последствия такого внесения фразы не предполагают обязанность КЭЧ в последствие заключить уже ДСН, Причин этому может быть масса.

а письмо Шананина

Хто это такое? Що за умник. Указания какие-то ему, видите ли давались.
вот теперь вернемся к "нашим баранам": кто уполномочил Ольховского от имени собственника заключать ДКсН и произвести выбор УК? Таких полномочий у него из этой указиловки не возникло.

Добавлено спустя 24 минуты 55 секунд:
вот здесь Застройщики и Минобороны тел. человечка в ДЖО, который владеет всей инфой по объектам строительства, заселению, приказами на оперативное управление. Лично я ему дозвонился аж 2 раза и нужную инфу получил. Пробуйте-узнавайте.

colombo

Откуда такой вывод?

Внимательно прочтите текст приведённого автором документа - всё дословно. На счёт УК я ранее писал, что мы наймодатели, а не собственники, и поэтому нашего мнения здесь никто не спрашивать не должен.

Это никакого юр.значения иметь не будет

Согласен, и это было моё ИМХО, но эта фраза опять же мною взята дословно из приведённой автором указявки.

Таких полномочий у него из этой указиловки не возникло

Очень даже возникло. Если взять за основу текст этого документа о тот факт, что собственником жилья возможно является государство, то условия и требования ст.671 ГК РФ для заключения временно договора найма жилья соблюдены. А согласно Устава Внутренней службы ВС РФ и Положения о Минобороны РФ, утверждённого Указом Президента РФ № 1082 от 16.08.2004 г., у нас в армии единоначалие и нижестоящие подчиняются вышестоящим, которые вправе в пределах своих полномочий отдавать нижестоящим приказявки, которые нижестоящие обязаны исполнять. Повторюсь - в основу своего мнения я кладу достоверно нами неустановленный факт собственности жилья у РФ и текст приведённого документа.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

вот здесь

В конце октября ДЖО переехало в новое здание и возможно телефон сменился. Но попробую всё равно позвонить, спасибо!

colombo,
Я прочел более, чем внимательно. Свое мнение я уже высказал.

что собственником жилья возможно является государство,

Не смешите словом "возможно" и т.п.

у нас в армии единоначалие и нижестоящие подчиняются вышестоящим, которые вправе в пределах своих полномочий отдавать нижестоящим приказявки, которые нижестоящие обязаны исполнять

В вещных правах и жилщных правоотношениях

приказявки

должны строго соответсвовать законодательству.
Не наступите на "грабли". За сим удаляюсь. Удачи.

colombo

Не смешите словом "возможно" и т.п.

Именно поэтому я изначально указал следующее: надо достоверно установить - кто собственник. А пока приходится смешить-аппелировать таким словами, как
"возможно" и т.п.

должны строго соответсвовать законодательству

Всё вполне соответствует требованиям как приведённых мною выше НПА, так и требованиям ст.5 ЖК РФ и ст.3 ГК РФ. Опять же - если достоверно установлено, что собственник - государство РФ.

Odyssey

Так…

Над внутренней инструкцией поглумились, друг с другом поспорили на разных языках о СВОИХ проблемах…и всё это в ветке проблемы ПРОЖИВАЮЩИХ, коим уважаемый tsaysv, как выясняется, и быть-то не намерен…

День прошёл не зря…

colombo,
Вот не хотелось больше отвечать, но не сдержался. Пример для Вас: при подписании договора между уполномоченным собственником лицом и управляющей компанией на обслуживание дома необходим документ, согласно которому Подольской КЭЧ района предоставлено право распоряжения имуществом РФ в виде стольки-то квартир в жилом доме. Такое распоряжение в пределах своих полномочий имеет право издавать руководитель федерального органа исполнительной власти. Другим лицам законом это право не предоставлено.

Всё вполне соответствует требованиям

Я только буду рад, если все у вас "прокатит" на ура. Однако, да же в домах, где с документами кристальная чистота и Подольская КЭЧ заключила ДСН до сих пор идет возня по решению юридических и практических проблем с обслуживанием домов. Я уже на этом "собаку съел". Если хотите ознакомиться, зайдите в тему "Михнево".

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Odyssey,

…и всё это в ветке проблемы ПРОЖИВАЮЩИХ

Давайте Вы меня регулировать не будете.. Договорились?
Что бы полезное по существу написали, а то посты Ваши уже близко к флуду подошли

Odyssey

Давайте Вы меня регулировать не будете.. Договорились?

Зачем же так жёстко?

Не заводитесь…

Нельзя договориться о том, что не является объектом намерения…Я просто изложил своё мнение и утрудился сделать это в шутливой форме…Такой же шуткой можно парировать, при необходимости…Если успел “надоесть”, извольте…

colombo

при подписании договора между

Этот постулат мною не оспаривался а даже наоборот. Повторяюсь:

На счёт УК я ранее писал, что мы наймодатели, а не собственники, и поэтому нашего мнения здесь никто спрашивать не должен.

Если хотите ознакомиться, зайдите в тему "Михнево".

Изучал ранее эту тему, искренне вам сочувствую и сопереживаю.

до сих пор идет возня по решению юридических и практических проблем с обслуживанием домов.

Здесь нам - нанимателям, нужно действовать в соответствии с требованиями Постановлений Правительства РФ №№ 307, 306 от 2006 года. Благодаря этим НПА, в своём ЗВГ я себе и многим другим соседям помог снизить квартплату на в среднем на 10-30 процентов, а также местные коммунальщики стали работать хоть как-то, а то всё больше бухали.

, и поэтому нашего мнения здесь никто спрашивать не должен.

Причем тут Ваше мнение? Я Вам говорю, что Вы это знать должны, что бы Вас же не кинули потом,понимаете? Будете жить без коммуналки и догонять ушедший поезд.

Здесь нам - нанимателям, нужно действовать в соответствии с требованиями Постановлений Правительства

Здесь надо действовать через ВП и суд, что уже сделано. После этого и шевеления в болоте Подольской КЭЧ начались.

Ладно. От этой беседы я уже устал. Кому надо сделать вывод, он его сделает.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

ОАО "Славянка" - крупнейшая управляющая компания России.

Кто сейчас на конференции

Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

ОАО "Славянка" - крупнейшая управляющая компания России.

Кто сейчас на конференции

ВходcРегистрация