Общедомовое имущество

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#301

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 10:25

QR_BBPOST интересная логика.. тогда кто бесплатно работает - в пинка не нуждается.. есть закон, который должен соблюдаться- вот пусть власть и пинает, а не спихивает кривые законы на контроль людям.
[ref]ferganik[/ref], не забывайте, что управление МКД - это шкурное поле, поле собственничества. Государство как бы оставляет здесь всё на требовательность собственников к нанятой ими УО...
Советы так сильно и долго притесняли собственность, что вырвавшийся из под них с подачи строителей новой великой России, ушлый хитрож...й РСФСР-овец оказался совершенно паскудным больным чёртом, топчущим меньшинство и отправляющим его искать МКД попроще... :roll:

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#302

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 10:38

Я вот лично воюю с УО на МКД не объединяясь ровным счётом ни с кем.. Просто знаю, что другие используют мою ситуацию в своих паскудных целях.
Другое дело, что я не понимаю, почему государство ведёт себя так же, будто предполагая, что я выполняю некий заказ против УО или нечто подобное...
А я всего лишь добиваюсь, чтобы ЭЭ не отключали за неоплату охраны...
Государство - такое же больное уже, как и "население"... :roll:

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#303

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 10:43

Государство продаёт мне охрану периметра (госграниц), но совершенно не защищает меня от воли внутренних недоумков, способных на своём сборище навесить на меня охрану своего автожелеза во дворе под видом охраны ОИ МКД... Это нездОрово как-то совсем, ну правда... :roll:

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#304

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 11:58

[ref]Odyssey[/ref], так и говорю, требовать все что угодно можно, а инструмента нет никакого.. англикоса вон свободно оружие дают, понимаю, что это очень плохо, но просто доброе слова без Кольта нигде не работает так как доброе слово и Кольт. Нет у жильца никакой переговорной позиции с укашкой априори.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#305

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 13:07

QR_BBPOST Нет у жильца никакой переговорной позиции с укашкой априори
[ref]ferganik[/ref], УО - субъект предпринимательства... В наших краях он составляется из разной лихой погани, которая занимается рейдерством и активно пользуется неспособностью интеллектуально деградировавшего государства различать заказной наезд и защиту, например, гражданином конституционного смысла социального государства...
Везде мерещится заказ, наезд, жажда крови конкурента и т.п.... Паранойя... :roll:
Засилие недоумков на МКД, нанимающих негодного предпринимателя и ввергающего меньшинство в его "власть" - ещё как-то понимаемо...
Но засилие недоумков во властных и надзорных структурах - это прямо беда, без преувеличения...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#306

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 13:24

Из забавного - на моём МКД в мусорную коробку под почтовыми ящиками полетели квитанции от квартир, ранее в таком не замеченных...
Разорившееся предпринимательское жульё, владеющее жилыми помещениями в МКД, не разделяет "оптимизма" другого предпринимательского жулья-УО, имеющего даже в кризис гарантированный приход и кусок ЖКХ-шного пирога... :roll:

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Общедомовое имущество

#307

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 ноя 2020, 13:30

QR_BBPOST А почему проблема должна решаться полумерами??
Действительно. Выкупайте все помещения в доме и рулите своей собственностью в одиночку ;)
QR_BBPOST просто доброе слова без Кольта нигде не работает так как доброе слово и Кольт. Нет у жильца никакой переговорной позиции с укашкой априори.
Вы собрались в укашку с кольтом? Странное понятие о возможности применения оружия при его свободном хождении.
Секретарша из УК первая Вас пристрелит :D
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#308

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 14:05

Владимир Черных, предложение выкупа- мягко говоря ничем не обосновано.а понятие переговорной позиции, похоже, вам не знакомо.. не ожиданно..

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
[ref]Odyssey[/ref], насчёт квитанции . ВВП разрешил не платить до января.. потому квитанции и валяются..

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#309

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 14:39

QR_BBPOST ВВП разрешил не платить до января.. потому квитанции и валяются..
Ну да... А с января всё это жульё свои лавки пооткрывает и снова заживёт, как ни в чём ни бывало... 8-)

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#310

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 14:54

QR_BBPOST А с января всё это жульё свои лавки пооткрывает,
а может и ранее..

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#311

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 15:53

QR_BBPOST ВВП разрешил не платить до января.. потому квитанции и валяются..
Это не так, пени не будут начисляться, ну и отключать коммунальные ресурсы, на практике может быть совсем по другому.
Как пример, это плата за капитальный ремонт в Москве, когда простили оплату за три месяца, отдельные этого не поняли и выставляли счета...

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#312

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 16:06

QR_BBPOST отдельные этого не поняли и выставляли счета.
и что им за такое не было? :D

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#313

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 16:13

QR_BBPOST и что им за такое не было?
22 мая 2020, 06:32
Мосжилинспекция предостерегла владельцев спецсчетов от начисления взносов на капитальный ремонт
В условиях борьбы с пандемией коронавируса столичные власти временно освободили жителей многоквартирных домов от платы за капитальный ремонт.
В Мосжилинспекцию поступили жалобы на начисление взносов на капремонт от собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих спецсчета. При этом, согласно Указу Мэра Москвы от 31 марта 2020 г. № 35-УМ, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории столицы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года.

Инспекция направила в адрес владельцев специальных счетов, которые нарушают требования указа Мэра Москвы, предостережения о необходимости принятия мер по прекращению начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений в данный период времени.

Если управляющая организация или жилищное объединение продолжают неправомерно выставлять счета по взносам на капитальный ремонт необходимо направить обращение в Мосжилинспекцию.
https://www.mos.ru/news/item/74403073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#314

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 16:26

Мосжилинспекция помогла жителям дома в Хорошевском районе вернуть дополнительный вход в подъезд
Собственник нежилого помещения самовольно захватил часть общедомовой площади, заблокировав дверь.
https://www.mos.ru/news/item/81610073/
Фотки там прикольные, :jokingly: это надо же до такого додуматься

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#315

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 16:36

Мосжилинспекция предотвратила попытку захвата приквартирного холла в доме на Ленинском проспекте
Житель планировал расширить площадь квартиры за счет общего имущества.
На официальную страницу Мосжилинспекции в социальной сети поступило обращение жителя дома 70/11 на Ленинском проспекте о незаконном возведении перегородки собственником одной из квартир в 10 подъезде.

В рамках надзорной деятельности жилищные инспекторы установили, что житель квартиры на 7 этаже возвел перегородку в приквартирном холле и собирался установить дополнительную дверь. Как выяснилось, общего собрания собственников помещений дома по вопросам использования общего имущества и установки перегородки в зоне квартиры не проводилось.

Напоминаем, что согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Мосжилинспекция в адрес управляющей организации направила предостережение о недопустимости нарушений в содержании общедомового имущества и потребовала принять меры по демонтажу незаконно возведенной перегородки.

В свою очередь, управляющая организация провела разъяснительную беседу с собственником квартиры. В результате в кратчайшие сроки житель самостоятельно разобрал незаконную перегородку.
https://www.mos.ru/news/item/81285073/

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#316

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 17:07

QR_BBPOST Если управляющая организация или жилищное объединение продолжают неправомерно выставлять счета по взносам на капитальный ремонт необходимо направить обращение в Мосжилинспекцию.
:lol: то есть предостережение.. ах как строго.. смерти подобно.. даже не смешно..
QR_BBPOST а 7 этаже возвел перегородку в приквартирном холле и собирался установить дополнительную дверь.
ну и правильно. срач мусор вонь от курильщиков.. молодец
QR_BBPOST житель квартиры
- уважуха. я бы на его месте эту тупорылую укашку еще и вдолбил за неспособность правильно управлять мкд. косяков у таких уашек- копать и ненадо- на поверхности лежат..

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#317

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 17:22

QR_BBPOST ну и правильно. срач мусор вонь от курильщиков.. молодец
А так вонять не будет ??? :)
Курить в подъезде запрещено законом.
Был у меня такой опыт общения с курильщиками которые курить выходили на лестничный пролёт запасного выхода, люди попались адекватные, больше не курили в подъезде.
Кроме того в подъезде должна быть соответствующая табличка о таком запрете, у нас они на каждом этаже в МКД.

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#318

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 18:22

QR_BBPOST отдельные этого не поняли и выставляли счета...
:lol:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#319

Непрочитанное сообщение Знак » 01 ноя 2020, 18:39

[ref]Odyssey[/ref], тут ещё смешней - https://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti ... hitelyu-or

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#320

Непрочитанное сообщение ferganik » 01 ноя 2020, 18:55

QR_BBPOST Курить в подъезде запрещено законом.
не смешно.. вынужден держать увеличить приток воздуха , чтоб не тянуло вонью.
QR_BBPOST опыт общения с курильщиками которые курить выходили на лестничный пролёт запасного выхода,
курильщику плевать.
QR_BBPOST А так вонять не будет ???
именно. две двери лучше тормозят циркуляцию...

Аватара пользователя
Odyssey
Заслуженный участник
Сообщения: 7068
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 12:20

Общедомовое имущество

#321

Непрочитанное сообщение Odyssey » 01 ноя 2020, 20:05

Тупо откозлить часть ОИ хотел... :roll:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#322

Непрочитанное сообщение Знак » 02 ноя 2020, 14:45

QR_BBPOST именно. две двери лучше тормозят циркуляцию...
А три ещё лучше. 8-) :)
Что есть не адекватные собственники с этим даже и не спорю...

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#323

Непрочитанное сообщение Знак » 02 ноя 2020, 18:49

<Письмо> Минстроя России от 22.10.2020 N 31768-ОГ/04
<По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества>

Минстроем России изложена позиция по вопросу демонтажа или реконструкции ряда элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома


Сообщается, в частности, что решения о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества собственников помещений неправомерны даже при наличии согласия на указанные работы всех 100% собственников помещений многоквартирного дома, если обязательность наличия таких элементов установлена нормативным правовым актом. Например, реконструкция, приводящая к ликвидации тамбуров в многоквартирных домах, расположенных в климатических районах I - III, неправомерна даже при наличии согласия на такую реконструкцию 100% собственников помещений многоквартирного дома.
Показать текст
<Письмо> Минстроя России от 22.10.2020 N 31768-ОГ/04 <По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества>

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 октября 2020 г. N 31768-ОГ/04

Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.
Мнение о том, что состав общего имущества может быть увеличен при демонтаже ограждающих конструкций, имеющихся в помещении из состава общего имущества, за счет увеличения площади такого помещения на величину площади, занимаемой демонтированной конструкцией, неверно, поскольку физически площадь помещения не увеличивается, а лишь изменяется порядок оборудования на такой площади ограждающих конструкций (стен, перегородок и т.п.).
2. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.
3. В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.
4. Демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества собственников помещений неправомерны даже при наличии согласия на указанные работы всех 100% собственников помещений многоквартирного дома, если обязательность наличия таких элементов установлена нормативным правовым актом. Собственники помещений не имеют права принимать решений и давать согласия на проведение действий, которые приводят к нарушению действующих положений законов или иных нормативных правовых актов.
Например, по поводу тамбуров при наружных входах в многоквартирный дом пункт 9.19 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)" устанавливает:
"3.26. тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.
...
9.19. В климатических районах I - III при всех наружных входах в многоквартирные здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры или тамбур-шлюзы с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для МГН, включая инвалидов-колясочников, согласно СП 59.13330.
Двойные тамбуры при входах в многоквартирные здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует проектировать в зависимости от этажности зданий и района их строительства".
Климатический район определяется в соответствии с СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология".
Таким образом, реконструкция, приводящая к ликвидации тамбуров в многоквартирных домах, расположенных в климатических районах I - III, неправомерна даже при наличии согласия на такую реконструкцию от 100% собственников помещений многоквартирного дома.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Л.Р.ЕГОРОВА
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#324

Непрочитанное сообщение Знак » 24 ноя 2020, 16:22

18 ноября 2020, 10:53
Мосжилинспекция пресекла захват общего имущества в доме на улице Лобачевского
Жители незаконно расширили площадь квартир за счет приквартирного холла.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 86 на улице Лобачевского с жалобой на соседей. По словам заявителя, собственники двух квартир установили новые входные двери, присоединив при этом часть приквартирного холла.

В рамках надзорной деятельности жилищные инспекторы установили, что собственники двух квартир на 5 этаже, действительно, установили дополнительные двери, захватив при этом по 1 кв. м площади лестничной клетки. При этом, как выяснилось, общего собрания собственников помещений дома по вопросам использования общедомового имущества не проводилось. За согласованием данных работ в Мосжилинспекцию предприимчивые жители пятиэтажки также не обращались.

Инспекция указала управляющей организации на нарушение, а также обязала собственников привести вход в жилые помещения в соответствие технической документации.

В настоящее время дополнительные двери в общем коридоре демонтированы.
https://www.mos.ru/news/item/82774073/

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#325

Непрочитанное сообщение Знак » 02 дек 2020, 16:20

Более 200 нежилых помещений в домах столицы перейдут в общую долевую собственность горожан. Об этом сообщает пресс-служба мэра и правительства Москвы. :)

Распоряжение о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах подписал Сергей Собянин.

Всего жителям передадут почти 26 тысяч квадратных метров помещений, где, как правило, расположены инженерные системы, а также комнаты консьержа, хранилища велосипедов и колясок.

В пресс-службе добавляют, что власти столицы ведут системную работу по передаче нежилых помещений горожанам, с 2014 года были приняты решения об отказе от права собственности города Москвы на 2 тысячи объектов недвижимости. Их общая площадь составила более 220 тысяч квадратных метров.

После проведения необходимых процедур владельцы квартир могут использовать эти помещения для своих нужд. Также в пресс-службе добавили, что данная программа будет продолжена.
Подробнее: https://www.m24.ru/news/mehr-Moskvy/011 ... ce=CopyBuf

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#326

Непрочитанное сообщение ferganik » 02 дек 2020, 16:48

Начерта эти площади нужны жильцам, если они и так ими пользовались?? Очередной грабеж намечают?

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Тем более, что включить в состав ОИ новые помещения только по осс да ещё 100% голосов "за"!

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#327

Непрочитанное сообщение Знак » 02 дек 2020, 17:01

QR_BBPOST Тем более, что включить в состав ОИ новые помещения только по осс да ещё 100% голосов "за"!
Не совсем так. Эти площади (помещения) были собственностью Москвы, хотя по ЖК РФ это по факту ОИ. По этому решения ОСС не требуется.
Процесс идёт но очень сложно, с площадями где собственник Москва проще, а вот с другими собственниками проблема...
QR_BBPOST Начерта эти площади нужны жильцам, если они и так ими пользовались?? Очередной грабеж намечают?
Не совсем так. Есть и выгода, к примеру когда в подвале МКД есть какая либо точка продаж, или офисы...

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#328

Непрочитанное сообщение ferganik » 02 дек 2020, 18:39

QR_BBPOST Эти площади (помещения) были собственностью Москвы,
QR_BBPOST по этому решения ОСС не требуется.
это как???? т.е власть забила на закон, отняла метры, а потом, по собственному желанию , ссылаясь на ЖК РФ, передала квадраты.. нее, я военные суды уже прошёл, как пинать быдло, ощутил.. но смотрю тенденция растёт..
QR_BBPOST Не совсем так. Есть и выгода
если есть выгода, то её не отдают за просто так.. в общем, чему удивляюсь.. :D

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28394
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

Общедомовое имущество

#329

Непрочитанное сообщение Знак » 26 фев 2021, 18:56

Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД
24 февраля 2021

С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).
Показать текст
Напомним, что санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и у слуг УК в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, а п. 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170 требует гораздо меньшего:

обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
Чуть более строгие рекомендации представлены в МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда (не обязательны к исполнению):

влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.
Как правило, частоту уборки определяют и в договоре управления МКД, однако ежедневная мойка всего дома – это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес- или премиум-класса.

И поскольку в текущие тарифы на содержание жилья (для большинства МКД в РФ на сегодняшний момент) заложена совершенно иная норма "клининг"-труда, то в ближайшие месяцы можно ожидать волну ОСС по повышению тарифа на управление домом (а равно повышение "муниципальной" ставки для тех УК, которые работают по тарифам ОМСУ). При этом решение ОСС не может уменьшить частоту уборки – такое решение было бы ничтожно как противоречащее закону, следовательно, тариф на содержание жилья все-таки придется поднимать (кстати, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, рост которых ограничен законом, тариф на содержание вправе расти быстро и бесконечно).

Какие еще "сюрпризы" управляющим компаниям, а также коммерсантам из МКД подкинули новые СанПиН? В частности:

земельный участок МКД – полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С;
влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно;
затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений – теперь еще и санитарное нарушение;
над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);
погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов);
УК (в качестве субъектов, осуществляющих водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, если применимо) должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 6 января 2015 г. № 10;
после устранения аварий УК (как обеспечивающая эксплуатацию системы водоснабжения и обеспечивающая население питьевой и горячей водой, если применимо) должна промыть и продезинфицировать систему с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам;
температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы ГВС, по счастью, не изменилась, – не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С;
мыть машины рядом с МКД, как и прежде, запрещено;
расстояния от МКД до мусорной площадки – не менее 20 м и не более 100 (правда, можно уменьшить расстояние до 7,5 м, но только на основании "результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санэпидтребованиям". Кратность обработки, вывоза, условия хранения ТКО на площадке, количество баков и т.п. регулируются отдельными требованиями. Мусор, оставшийся после погрузки ТКО в мусоровоз, убирает УК. Кстати, сам вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;
установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра;
установлено, как УК должна собирать старые ртутные лампы.
Отметим, однако, что к юридической силе рассматриваемого СанПиН есть вопросы:

СанПиН обязательны к исполнению, оценка их соблюдения будет проводиться в рамках санэпиднадзора, стало быть, они содержат обязательные требования;
при этом согласно ч. 1 ст. 3 Закона об обязательных требованиях, положения НПА, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта.
Между тем срок в 90 дней не выдержан, следовательно, СанПиН введены в действие с нарушением требований Закона об обязательных требованиях, имеющих более высокую юридическую силу.

Таким образом, можно ожидать некоторой судебной активности, связанной с моментом вступления новых СанПиН в силу и его действия.
http://www.garant.ru/news/1447177/

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8329
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28

Общедомовое имущество

#330

Непрочитанное сообщение ferganik » 26 фев 2021, 21:12

QR_BBPOST как УК должна собирать старые ртутные лампы.
старая песня.. собирает, если потреблятель счёт оплатит тут же за утилизацию.. :D :D


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 33 гостя