На это ГУОВ и расчитывает! ДЖО решит, ГУК- уволит! Только представьте, что вечером все включат свет, плиты откроют краны, начнут ремонты, а сеть по- времянке выдержит?! В договоре УК, наличие и состояние сетей- обязательный пунктик, в акте приёма / сдачи- только по квартире! Требуйте ознакомиться с Актом перед подписанием договора и внесением в него разногласий! Как жить- решает сам!( имхо)
По моему, пришёл в полученную квартиру, включил кран с водой - бежит. В нужник зашёл, нажал кнопку -слив сработал. Включил свет - освещается комната. Включил плиту - камфорки греют. Значит в квартире всё нормально. И к акту общие сети не пришьёшь!? Это общая проблема всего жилого комплекса. Скажут, можете не заселяться и ждите когда все подключат, 18 мес., как сказали на встрече 21.05.16г...
Москва, ул.Левобережная
Москва, ул.Левобережная
#24721- Офицер
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1509
- Зарегистрирован: 26 окт 2008, 16:41
- Откуда: Любимая страна
Москва, ул.Левобережная
#24722Ещё раз повторюсь, смысл в том, чтобы отразить ВСЕ недостатки по коммуникациям в акте приёма передачи, чтобы затем, при первом кипише типа млж, когда вырубят свет или отключат воду, обратиться в суд против Гуов и МО...
Лучше, когда иск будет коллективный....
Лучше, когда иск будет коллективный....
"ВОЕННАЯ СЛУЖБА вообще РАЗВРАЩАЕТ ЛЮДЕЙ, ставя поступающих в неё в условия совершенной праздности..и освобождения их от общих человеческих обязанностей, взамен которых выставляет ..- рабскую покорность ..начальникам" Л.Н. ТОЛСТОЙ
Москва, ул.Левобережная
#24723Не путайте Акт приёма объекта ПК( где указывается наличие и состояние сетей) с Договором приёма/ передачи жилого помещения! К сведению: выполнение технических условий, подключение инженерных сетей к дому и получение допусков на включение инженерный сетей застройщик должен получить ДО ввода в эксплуатацию, т. е. на момент получения разрешения ГИСН (Гос. инспекция строительного надзора, ранее ГАСН госархстройнадзор) сети должны функционировать...Ещё раз повторюсь, смысл в том, чтобы отразить ВСЕ недостатки по коммуникациям в акте приёма передачи, чтобы затем, при первом кипише типа млж, когда вырубят свет или отключат воду, обратиться в суд против Гуов и МО...
Лучше, когда иск будет коллективный....
Москва, ул.Левобережная
#24724Со слова "перед" поподробнее
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Куйжелезопокагорячо
Москва, ул.Левобережная
#24725" Краткость- сестра таланта!", но не в Вашем случае, увы ( имхо) " ... смешались в кучу кони, люди..."( Бородино)Со слова "перед" поподробнее
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Москва, ул.Левобережная
#24726То есть теперь ещё и дома городу отдать после выплаты 100% по контракту ..что б сотня человек квартиры получила ..то есть никаких 5 тысяч семей нет..и 1000 не наскребут ...или вы довести пытаетесь вступительный взнос добровольный в столичную казну, что б чаще улыбались?" Краткость- сестра таланта!", но не в Вашем случае, увы ( имхо) " ... смешалось в кучу, кони-люди..."( Бородино)Со слова "перед" поподробнее
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Куйжелезопокагорячо
Москва, ул.Левобережная
#24727Что конкретно в суде требовать будете ??Ещё раз повторюсь, смысл в том, чтобы отразить ВСЕ недостатки по коммуникациям в акте приёма передачи, чтобы затем, при первом кипише типа млж, когда вырубят свет или отключат воду, обратиться в суд против Гуов и МО...
Лучше, когда иск будет коллективный....
Ввод в эксплуатацию может быть "вводом во временную эксплуатацию", соответственно по временным схемам и с назначением временной УК. По сути это у нас сейчас и будет.Не путайте Акт приёма объекта УК( где указывается наличие и состояние сетей) с Договором приёма/ передачи жилого помещения! К сведению: выполнение технических условий, подключение инженерных сетей к дому и получение допусков на включение инженерный сетей застройщик должен получить ДО ввода в эксплуатацию, т. е. на момент получения разрешения ГИСН (Гос. инспекция строительного надзора, ранее ГАСН госархстройнадзор) сети должны функционировать...
Москва, ул.Левобережная
#24728Вот бы мне такую траву....Со слова "перед" поподробнее
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Москва, ул.Левобережная
#24729Это врядли...почти 100 лет культивировали на 1 месте и удобряли навозомВот бы мне такую траву....Со слова "перед" поподробнее
Лет в 10 так обычно может встать Ваш перед
Город метро не в состоянии построить лет 40 как ..обмухлевался уже 20 раз все время продлевая сроки
Куйжелезопокагорячо
Москва, ул.Левобережная
#24730С того, что ответов ГВП, выложенных на форум не видел. И потом писать в ГВП можно на различные темы, которые ни каким образом не связаны сQR_BBPOST Мне никто не мешает, с чего Вы взяли, что такие письма не отправлялись?!
Я тоже сегодня ответ из ГВП получил, но только по льготам военпенсов.QR_BBPOST преступлении - распиле денежных средств
Отправлено спустя 21 минуту 7 секунд:
Уважаемые форумчане запомните - нет акта приема объекта (жилого дома) УК.QR_BBPOST Не путайте Акт приёма объекта УК( где указывается наличие и состояние сетей) с Договором приёма/ передачи жилого помещения!
Собственник (или собственники) решением ОСС заключают договор управления с ранее выбранной ими УК. Обязанность УК не принимать дом с составлением акта приема, а проводить периодические осмотры общего имущества собственников дома с составлением акта осмотра (а это не одно и тоже, т.е. акт приема предполагает наличие другой стороны, которая, что то передает). Если в результате осмотра выявлены какие то дефекты, которые мешают нормально функционировать общему имуществу собственников МКД и УК не может устранить эти недостатки за счет средств, которые собираются на содержание и ремонт жилья, то УК доводит эту информацию до собственников и предлагает определиться со сбором средств для устранения этих недостатков.
Но пределы ответственности УК и собственников МКД ограничиваются коробкой дома. За пределами границ МКД ответственность за коммуникации возложена на РСО. Т.е. в Вашем случае МО РФ обязано передать внешние коммуникации на баланс РСО.
Вы как собственники за отсутствие канализационных коммуникаций за пределами дома отвечать не должны.
Москва, ул.Левобережная
#24731"Временная" эксплуатация не увязывается с предоставлением постоянного ( годного) жилья и фактическим проживанием, если временные сроки не указаны ( имхо)...
Ввод в эксплуатацию может быть "вводом во временную эксплуатацию", соответственно по временным схемам и с назначением временной УК. По сути это у нас сейчас и будет.
Москва, ул.Левобережная
#24732Нет. Временная эксплуатация законом не предусмотрена. Временной УК тоже нет. Есть УК с которой застройщик заключает договор управления в течение 5 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Этот договор управления заключает на период проведения конкурса (раз собственность государственная) по выбору УК.QR_BBPOST Ввод в эксплуатацию может быть "вводом во временную эксплуатацию", соответственно по временным схемам и с назначением временной УК.
- Офицер
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1509
- Зарегистрирован: 26 окт 2008, 16:41
- Откуда: Любимая страна
Москва, ул.Левобережная
#24733[ref]ysergey[/ref], для начала в суде требовать
1. Обязать гуов постоянного подключения коммуникаций
2. Возмещения морального и материального вреда вследствие перегоревшего холодильника при отключении света))
1. Обязать гуов постоянного подключения коммуникаций
2. Возмещения морального и материального вреда вследствие перегоревшего холодильника при отключении света))
"ВОЕННАЯ СЛУЖБА вообще РАЗВРАЩАЕТ ЛЮДЕЙ, ставя поступающих в неё в условия совершенной праздности..и освобождения их от общих человеческих обязанностей, взамен которых выставляет ..- рабскую покорность ..начальникам" Л.Н. ТОЛСТОЙ
Москва, ул.Левобережная
#24734я же писал чуть вышеQR_BBPOST для начала в суде требовать 1. Обязать гуов постоянного подключения коммуникаций2. Возмещения морального и материального вреда вследствие перегоревшего холодильника при отключении света))
По первому пункту надо сначала стать собственником, потом обратиться в ГЖИ и когда последняя установит, что обеспечение электроэнергией происходит с нарушениями действующего законодательства и кто виноват, то после этого можно обращаться в суд.QR_BBPOST За пределами границ МКД ответственность за коммуникации возложена на РСО. Т.е. в Вашем случае МО РФ обязано передать внешние коммуникации на баланс РСО.
Москва, ул.Левобережная
#24735Имелось ввиду Акт приёма объекта строительства и коммуникаций УК, а не жилого дома. Собственник- МО РФ и решения ОСС- не может быть, ввиду отсутствия др. собственников!( в нашем случае). МО РФ обязано предоставить внешние коммуникации, но в лице ГУОВ , ДС, ДИО и ДЖО " предлагает" сначала заселиться!...
Уважаемые форумчане запомните - нет акта приема объекта (жилого дома) УК.QR_BBPOST Не путайте Акт приёма объекта ПК( где указывается наличие и состояние сетей) с Договором приёма/ передачи жилого помещения!
Собственник (или собственники) решением ОСС заключают договор управления с ранее выбранной ими УК. Обязанность УК не принимать дом с составлением акта приема, а проводить периодические осмотры общего имущества собственников дома с составлением акта осмотра (а это не одно и тоже, т.е. акт приема предполагает наличие другой стороны, которая, что то передает). Если в результате осмотра выявлены какие то дефекты, которые мешают нормально функционировать общему имуществу собственников МКД и УК не может устранить эти недостатки за счет средств, которые собираются на содержание и ремонт жилья, то УК доводит эту информацию до собственников и предлагает определиться со сбором средств для устранения этих недостатков.
Но пределы ответственности УК и собственников МКД ограничиваются коробкой дома. За пределами границ МКД ответственность за коммуникации возложена на РСО. Т.е. в Вашем случае МО РФ обязано передать внешние коммуникации на баланс РСО.
Вы как собственники за отсутствие канализационных коммуникаций за пределами дома отвечать не должны.
Москва, ул.Левобережная
#24736Законом много что не предусмотрено, но тем не менее существует, а возможность описанной мною схемы подтверждена ДС. В случае же с УК, назначенная застройщиком и есть временная, у нас это "Славянка". После появления первого собственника собственность уже не будет сугубо государственной, она станет долевой, соответственно станет возможным и изменение УК без конкурса, просто по большинству голосов. При этом я правда не уверен, что в случае когда большинство голосов за государством, достаточно только большинства голосов и возможно обойтись без конкурса.Нет. Временная эксплуатация законом не предусмотрена. Временной УК тоже нет. Есть УК с которой застройщик заключает договор управления в течение 5 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Этот договор управления заключает на период проведения конкурса (раз собственность государственная) по выбору УК.
Москва, ул.Левобережная
#24737" мешают нормально функционировать общему имуществу собственников МКД и УК не может устранить эти недостатки за счет средств, которые собираются на содержание и ремонт жилья, то УК доводит эту информацию до собственников " ?!?!?
как работает гарантия выданная строительной компанией ( заказчиком строительства ), которая и заключила первый договор с УК об управлении домом ?
l-colonel, Акт приемки ОКС и коммуникаций подписывает надзор ..
как работает гарантия выданная строительной компанией ( заказчиком строительства ), которая и заключила первый договор с УК об управлении домом ?
l-colonel, Акт приемки ОКС и коммуникаций подписывает надзор ..
Куйжелезопокагорячо
Москва, ул.Левобережная
#24738Вот собственник МО РФ и выбирает УК решением ОСС единственного собственника. Но должен быть конкурс. Так ЖК РФ предписывает.QR_BBPOST Собственник- МО РФ и решения ОСС- не может быть,
В Мытищах УК "Август ЖКХ" выложено решение ОСС единственного собственника, где указано, что этот единственный собственник из двух УК выбрал одну и с ней потом заключил договор управления.
Не принимает УК объект строительства и коммуникации. Нет такого требования в НПА.QR_BBPOST Имелось ввиду Акт приёма объекта строительства и коммуникаций УК, а не жилого дома.
А это и есть нарушение действующего законодательства, а контролирующие органы (прокуратура и ГЖИ) устранились от выполнения своих обязанностей. Скорее прикрываются тем, что жалоб нет. Как в полиции говорят - нет тела, нет и уголовного дела.QR_BBPOST Законом много что не предусмотрено, но тем не менее существуе
Гарантия работает, но только в отношении собственника, а не УК. УК только сообщает собственнику о нарушениях, а собственник обязан предъявлять претензии. Даже один собственник может в суд заявить требования об обязании строительной компании устранить выявленные недостатки.QR_BBPOST как работает гарантия выданная строительной компанией ( заказчиком строительства ), которая и заключила первый договор с УК об управлении домом ?
Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:
Конкурс обязателен, но голос одного двух собственников могут не учитывать.QR_BBPOST После появления первого собственника собственность уже не будет сугубо государственной, она станет долевой, соответственно станет возможным и изменение УК без конкурса, просто по большинству голосов.
ст. 46 п. 6
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Москва, ул.Левобережная
#24739специфическая документация гарантийная подписывается или должны быть все тома документов начиная от сертификатов, паспортов материалов, заканчивая произведенными работами итд ????..Документы УК получает, один из экземпляров строительной документации ??..сколько томов или какие проще спросить ?? Сети итд РСО передаются безвозмездно и если она частная ?!
Куйжелезопокагорячо
Москва, ул.Левобережная
#24740Конкурс обязателенQR_BBPOST После появления первого собственника собственность уже не будет сугубо государственной, она станет долевой, соответственно станет возможным и изменение УК без конкурса, просто по большинству голосов.
ст. 163 п. 2
, но голос одного двух собственников могут не учитывать.2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
ст. 46 п. 6
Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Все, что законом определено - ст. 162 п. 10QR_BBPOST Документы УК получает, один из экземпляров строительной документации ??..сколько томов ??
Т.е. нет как таковой передачи дома другой УК.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Собственники решили сменить УК на другую. Провели ОСС, заключили договор с другой УК. Старая УК управляет домом до даты начала управления домом новой УК и в течение 30 дней обязана передать только техническую документацию. А новая УК начинает управление с чистого листа.
-
- Постоянный участник
- Сообщения: 293
- Зарегистрирован: 19 дек 2014, 12:02
Москва, ул.Левобережная
#24741Смотрю накал строгостей форуме спал. Начали обсуждать по какой схеме принимать коммуникации. Судя по последней встречи, с ГУОВ финансирование под большим вопросом и когда достроят неизвестно. По-этому считаю главной задачей на данный момент - проведение пикета и обсуждение плакатов. Нужно сделать плакаты с личным обращением к Шойгу - типа сколько нам еще ждать? Сколько можно нам врать? И когда мы получим НАШЕ ЗАКОННОЕ ЖИЛЬЕ?
Москва, ул.Левобережная
#24742Ну значит, здравый смысл меня не повел))....Конкурс обязателен ......
Москва, ул.Левобережная
#24743Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4AGaTBrWK[quote]25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4AGaFTsYV[/quote]
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4AGaTBrWK[quote]25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4AGaFTsYV[/quote]
техническая документация, которая передается
Москва, ул.Левобережная
#24744Да вроде организаторы очухались, уже и дату назвали. Ну а если не очухались, то другие найдутся...желающие ими быть уже есть.Смотрю накал строгостей форуме спал. Начали обсуждать по какой схеме принимать коммуникации. Судя по последней встречи, с ГУОВ финансирование под большим вопросом и когда достроят неизвестно. По-этому считаю главной задачей на данный момент - проведение пикета и обсуждение плакатов. Нужно сделать плакаты с личным обращением к Шойгу - типа сколько нам еще ждать? Сколько можно нам врать? И когда мы получим НАШЕ ЗАКОННОЕ ЖИЛЬЕ?
-
- Активный новичок
- Сообщения: 15
- Зарегистрирован: 27 май 2016, 20:06
Москва, ул.Левобережная
#247452 го июня в 15.00. Моему мужу сегодня позвонили и пригласили на онное время..Так будет ли заселение или нет и во сколько : в 9-30или в 15-00
Москва, ул.Левобережная
#24747Спасибо огроменное новичкам, что регистрируетесь и пишите когда кого пригласили!
[ref]ysergey[/ref], Вам тоже респект!
[ref]ysergey[/ref], Вам тоже респект!
- Офицер
- Заслуженный участник
- Сообщения: 1509
- Зарегистрирован: 26 окт 2008, 16:41
- Откуда: Любимая страна
Москва, ул.Левобережная
#24748Алекс, абсолютно в дырочку))))....это я и пытался донести....к мои пунктам добавляем ещё 1...я же писал чуть вышеQR_BBPOST для начала в суде требовать 1. Обязать гуов постоянного подключения коммуникаций2. Возмещения морального и материального вреда вследствие перегоревшего холодильника при отключении света))По первому пункту надо сначала стать собственником, потом обратиться в ГЖИ и когда последняя установит, что обеспечение электроэнергией происходит с нарушениями действующего законодательства и кто виноват, то после этого можно обращаться в суд.QR_BBPOST За пределами границ МКД ответственность за коммуникации возложена на РСО. Т.е. в Вашем случае МО РФ обязано передать внешние коммуникации на баланс РСО.
1. Получение решения и принятие по акту приёма передачи квартиры с указанием недостатков
2. Оформлени собственности
3. Обращение в госжилинспекцию и прокуратуру
4 обращение с коллективным иском, в идеале, в суд против Гуов и мо
Зы....если до сентября данную процедуру выполнят ряд собственников 10 и 14 корпусов, то деньги на качественную достройку микрорайона Гуов и МО сразу найдут ...100%...
"ВОЕННАЯ СЛУЖБА вообще РАЗВРАЩАЕТ ЛЮДЕЙ, ставя поступающих в неё в условия совершенной праздности..и освобождения их от общих человеческих обязанностей, взамен которых выставляет ..- рабскую покорность ..начальникам" Л.Н. ТОЛСТОЙ
Москва, ул.Левобережная
#24749Объявление про обучение. Бесплатно.
В целях повышения образовательного уровня населения Москва проводит обучение по курсу: "Основы управления многоквартирным домом", на базе Гос. университета управления (ГУУ, 100 м от метро Выхино). Срок обучения - 2 недели.
В ближайшее время будут набираться еще 2 группы, обучение с 6 и с 13 июня 2016.
Слушателям, прошедшим обучение, выдаются удостоверения о повышении квалификации государственного образца.
Для записи нужно позвонить и назвать ФИО, район и адрес проживания в Москве. В информационном листе все написано.
Вся информация по ссылке http://vost-degunino.mos.ru/overhaul/de ... pdf_file=y
В целях повышения образовательного уровня населения Москва проводит обучение по курсу: "Основы управления многоквартирным домом", на базе Гос. университета управления (ГУУ, 100 м от метро Выхино). Срок обучения - 2 недели.
В ближайшее время будут набираться еще 2 группы, обучение с 6 и с 13 июня 2016.
Слушателям, прошедшим обучение, выдаются удостоверения о повышении квалификации государственного образца.
Для записи нужно позвонить и назвать ФИО, район и адрес проживания в Москве. В информационном листе все написано.
Вся информация по ссылке http://vost-degunino.mos.ru/overhaul/de ... pdf_file=y
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 4349
- Зарегистрирован: 16 июн 2011, 19:02
Москва, ул.Левобережная
#24750Есть три ловушки сатаны, которые воруют радость и мир: сожаление о прошлом, тревога за будущее и отсутствие благодарности за настоящее.
Вернуться в «ОБСТАНОВКА С ЖИЛЬЕМ ПО ГОРОДАМ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей