Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Похожая проблема, связанная с принуждением собственников квартир и общедомового имущества сотрудниками управляющей организации ООО "УК Август ЖКХ" пользоваться необязательными платными услугами от ООО "УК Август ЖКХ" в качестве дополнительных (внедоговорных услуг: http://www.avgkh.ru/services/work/) с использованием монополии данной управляющей организации на доступ к инженерно-техническим коммуникациям многоквартирных домов (общедомового имущества).

Так, 9 февраля 2017 года обратился к представителю ООО "УК Август ЖКХ" с просьбой о платном отключении стояков горячей и холодной воды для замены полотенцесушителя силами собственника с привлечением профильных специалистов с указанием того, что всю ответственность по результатам работ берёт на себя собственник. Однако сотрудником ООО "УК Август ЖКХ" в устном порядке мне было отказано в платном отключении стояков горячей и холодной воды для замены полотенцесушителя с пояснением: "Данные работы выполняются только нашими сотрудниками на платной основе. Если же Вы хотите заменить полотенцесушитель своими силами, то предоставьте Договор на выполнение данных работ ..."!

То есть у ООО "УК Август ЖКХ" это "внедоговорные" услуги, а вот от собственника представители ООО "УК Август ЖКХ" требуют договор подряда или оказания услуг по выполнению работ на инженерных коммуникациях для водоснабжения и водоотведения (если не ошибаюсь, Код и наименование вида деятельности: 42.21 Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения).

Но разве вид деятельности, связанный с выполнением работ по замене полотенцесушителя, лицензируется?
Но тогда почему представители ООО "УК Август ЖКХ" не предоставляют собственникам квартир и общедомового имущества для ознакомления следующие документы:
- лицензию на проведение вышеуказанных работ;
- документы о наличии требуемой квалификации и сертификаты, дающие право сотрудникам ООО "УК Август ЖКХ" проводить вышеуказанные работы.

...Так, 9 февраля 2017 года обратился к представителю ООО "УК Август ЖКХ" с просьбой о платном отключении стояков горячей и холодной воды для замены полотенцесушителя...

Так, чисто уточнить, а на подводящих (от стояка ГВС) к полотенцесушителю трубах не установлены краны?
А если не стоят, полотенцесушитель (предположу "родной", смонтированный застройщиком, в виде трубы, приваренной к стояку ГВС) не относится к общедомовому имуществу.
Если последует ответ "полотенцесушитель обслуживает только жилое помещение собственника в пределах этого жилого помещения", нам бы тогда разобраться с границей эксплуатационной ответственности в связке "УК- собственник".


Отправлено спустя 12 минут 40 секунд:

Но разве вид деятельности, связанный с выполнением работ по замене полотенцесушителя, лицензируется?..

Нет, не лицензируется.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 5d7710610/
Так вроде, на сколько я понял, Август не требует представить "Лицензию", он требует некий договор.
И я никоим образом не защищаю Август, не встаю на его сторону, я пытаюсь разобраться (у самого УК Август)-завтра я пойду в УК с подобным вопросом, нужно быть готовым к сюжету.

QR_BBPOST не стоят, полотенцесушитель ... "родной", смонтированный застройщиком, в виде трубы, приваренной к стояку ГВС ... не относится к общедомовому имуществу

QR_BBPOST вгуст не требует представить "Лицензию"

Это пока - до предоставления Договора ...

... не относится к общедомовому имуществу

Не относится? Почему? Где граница разграничения?

QR_BBPOST "Данные работы выполняются только нашими сотрудниками на платной основе. Если же Вы хотите заменить полотенцесушитель своими силами,

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения"
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из этой нормы и договора с УО - в вашем случае- полотенцесушитель - общедомовое имущество, и замена его производится силами УО.

QR_BBPOST пойду в УК с подобным вопросом, нужно быть готовым к сюжету.

Для начала получите хотя бы устный отказ от представителя ООО "УК Август ЖКХ", а затем готовьтесь к письменному обращению с жалобой по вышеуказанной проблеме:

1) В Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»: http://gzhi.mosreg.ru/ajax/question.php
2) К главе администрации городского округа Мытищи: http://mytyshi.ru/ep/ и
Начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мытищи:
http://mytyshi.ru/ihacs/zkh/structure/
3) Через интернет-портал "Добродел" Московской области: http://vmeste.mosreg.ru/
4) В Мытищинскую городскую прокуратуру: http://mosoblproc.ru/kontaktyi/myitishhinskiy-rayon/

От себя скажу, что в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мытищи при одном только упоминании об ООО "УК Август ЖКХ" уже начинается приступ трудноконтролируемого раздражения ...!!!

QR_BBPOST пойду в УК с подобным вопросом, нужно быть готовым к сюжету.

Для начала получите хотя бы устный отказ от представителя ООО "УК Август ЖКХ" и готовьтесь к письменному обращению с жалобой по вышеуказанной проблеме:

1) В Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»: http://gzhi.mosreg.ru/ajax/question.php
2) К главе администрации городского округа Мытищи: http://mytyshi.ru/ep/ и
Начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мытищи:
http://mytyshi.ru/ihacs/zkh/structure/
3) Через интернет-портал "Добродел" Московской области: http://vmeste.mosreg.ru/
4) В Мытищинскую городскую прокуратуру: http://mosoblproc.ru/kontaktyi/myitishhinskiy-rayon/

От себя скажу, что в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мытищи при одном только упоминании об ООО "УК Август ЖКХ" уже начинается приступ трудноконтролируемого раздражения ...!!!

Так на что жаловаться-то? На то, что УК не разрешает жителю самому (или с привлеченной им организации) начать чего-то работать,совершенствовать и вносить (наверно предполагаемые) некие изменения в ОБЩЕДОМОВУЮ систему? Так их (общедомовые) и должна УК обслуживать/эксплуатировать. Так наверно и в договоре управления МКД прописано. И,если подоплека ответа УК именно в этом ("общедомовое"), они правы. Хотя тогда не понятно почему они подразумевают некую послабуху в виде "Если же Вы хотите заменить полотенцесушитель своими силами, то предоставьте Договор на выполнение данных работ ...".
Не, мотив УК ("не потерять деньги"/"натянуть одеяло на себя") он абсолютно ясен. Но, если в устных беседах они излагают несколько коряво, в письменных объяснениях всем надзорным органам не сомневаюсь все будет сформулировано гладко.
Так на чем сходимся-то? Полотенцесушитель, учитывая отсутствие кранов на отводящих от стояка трубах (если их нет), общее имущество МКД?

QR_BBPOST в договоре управления МКД прописано

А кто его и с кем заключал?
Есть хотя бы протокол ОСС (в котором в качестве представителя собственника, предположительно, участвовал бывший представитель ДИО Минобороны РФ) по избранию УК, на основании которого ООО "УК Август ЖКХ" допущено к управлению нашими МКД?
Насколько правомерно осуществление управления данной УК нашими МКД в настоящее время?

QR_BBPOST Полотенцесушитель, учитывая отсутствие кранов на отводящих от стояка трубах ..., общее имущество МКД?

Извратить можно любую мысль. Считаю, что Ваша трактовка входит в прямое противоречие в Федеральными законами (ЖК и О госрегистрации права собственности). Исходя из Вашей трактовки, любой жилец-собственник квартиры в Вашем МКД имеет право пользоваться Вашим полотенцесушителем (а значит и заходить в Вашу квартиру) как сособственник общедомового имущества.

QR_BBPOST Так на что жаловаться-то?

А если Вам не на что жаловаться, то не втягивайте форумчан в бессмысленную полемику!

QR_BBPOST Извратить можно любую мысль.

Вот именно.

QR_BBPOST Исходя из Вашей трактовки, любой жилец-собственник квартиры в Вашем МКД имеет право пользоваться Вашим полотенцесушителем (а значит и заходить в Вашу квартиру) как сособственник общедомового имущества.

Речь идет не о возможности пользования общим имуществом, а об ответственности. Инженерные сети (даже заходящие в квартиру) являются общим имуществом МКД до первого запорного крана. Батареи в Вашей квартире это тоже общее имущество (если нет двух запорных кранов).
И ответственность за сохранность и работоспобность общего имущества в Вашей квартире несет УК, а не Вы лично

Всем добрый день! Возвращаюсь обратно к ранее обсуждавшейся проблеме - вопросу о правомерности осуществления управления ООО "УК Август ЖКХ" нашими МКД в настоящее время.
Мне нужен протокол ОСС (в котором в качестве представителя собственника, по имеющейся информации, участвовал бывший представитель ДИО Минобороны РФ) по избранию УК, на основании которого ООО "УК Август ЖКХ" допущено к управлению нашими МКД.

Буду очень признателен тем активным форумчанам, кто сможет помочь (пожалуйста, в личку).

QR_BBPOST Мне нужен протокол ОСС (в котором в качестве представителя собственника, по имеющейся информации, участвовал бывший представитель ДИО Минобороны РФ) по избранию УК

http://avgkh.ru/district-1/documents/os ... ar_cache=Y

http://avgkh.ru/district-1/ находите свой дом-нажимаете-открывается- находите "Форма 2. Сведения о многоквартирном доме"-нажимаете
Комплект документов по основаниям управления мкрн 25А-http://avgkh.ru/district-1/documents/
http://avgkh.ru/district-1/documents/os ... ar_cache=Y

QR_BBPOST (пожалуйста, в личку, - не хочу втягиваться в бесполезный флуд с теми диванными воинами, кто предпочитает только говорить).

Еще раз позволите подобное - отправлю на отдых

Всем добрый день!
Возвращаюсь к вопросу принуждения собственников пользоваться необязательными платными услугами от ООО «УК «Август ЖКХ» в качестве дополнительных внедоговорных услуг http://voensud.ru/post1378916.html#p1378916.
Ответ по данному вопросу за подписью начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа Мытищи смотри ниже (http://voensud.ru/post1380770.html#p1380770).

QR_BBPOST Прилагаю ответ по данному вопросу

Есть после поля сообщения кнопка "добавить файлы". Пока у Вас только название документа.

Отправлено спустя 11 минут 1 секунду:

QR_BBPOST Есть после поля сообщения кнопка "добавить файлы".

alex56, а где же после поля сообщения кнопка "удалить файлы"!?
Так как же при редактировании сообщения удалить одно из вложений!?

Ответ_Управления ЖКХ администрации ГО Мытищи.pdf

Все вроде логично. И это логично и,главное, законно:
"..."УК "Август ЖКХ"...несет ответственность перед собственниками...за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД."

QR_BBPOST Возвращаюсь к вопросу принуждения собственников пользоваться необязательными платными услугами от ООО «УК «Август ЖКХ» в качестве дополнительных внедоговорных услуг

В ответе -запрет на принуждение навязывание услуг для работ на имуществе собственника, а не на общедомовом имуществе!

Прошу участников ветки форума, заинтересованных в положительном разрешении обсуждаемого вопроса, обратить внимание на следующее:

Перечисленные в Прейскуранте, размещенном в сети Интернет http://avgkh.ru/services/work/, работы и услуги не относятся к выполняемым ООО «УК «Август ЖКХ» обязательствам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанные в Прейскуранте работы и услуги выполняются в жилых помещениях собственников, в отношении имущества (инженерное, санитарно-техническое оборудование, помещения квартиры и т.д.) находящегося в личной собственности жильцов соответствующего помещения.
Работы и услуги выполняются ООО «УК «Август ЖКХ», исключительно на основании дополнительно заключенных с собственниками помещений договоров, по их желанию.
Управляющая организация ООО «УК «Август ЖКХ» не имеет правовых оснований и возможности, отказать собственникам помещений в многоквартирном доме, привлекать для проведения внутриквартирных работ любых лиц, по желанию собственников помещений.

QR_BBPOST запрет на принуждение навязывание услуг для работ на имуществе собственника, а не на общедомовом имуществе

Не вижу оснований считать, что полотенцесушитель является "общедомовым имуществом"

При всем уважении к администрации, там тоже не Боги сидят и ответы пишут.

Поздравления с
С 23 февраля
от ШСК
от МДА

Официальное поздравление МО РФ

Всех с Днём СА и ВМФ!

Отправлено спустя 5 минут 29 секунд:

QR_BBPOST Есть после поля сообщения кнопка "добавить файлы".

alex56, а где же после поля сообщения кнопка "удалить файлы"!?
Так как же при редактировании сообщения удалить одно из вложений!? (Актуально при редактировании сообщения)

QR_BBPOST Так как же при редактировании сообщения удалить одно из вложений!?

Вы когда нажимаете добавить файлы, то открывается поле для добавления файла, там и есть кнопка удалить файлы. Выйти в этом поле можно через редактирования сообщения - стандартный ответ - вложения

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

QR_BBPOST Не вижу оснований считать, что полотенцесушитель является "общедомовым имуществом"

Это Ваше право не считать.

QR_BBPOST как же при редактировании сообщения удалить одно из вложений!?

QR_BBPOST нажимаете добавить файлы, то открывается поле для добавления файла, там и есть кнопка удалить файлы. Выйти в этом поле можно через редактирования сообщения - стандартный ответ - вложения

Работает!

Дом 2г отказался от услуг ДЖС, так же и ДЖС прекратил оказывать какие либо услуги жителям.

Еще бы деньги вернули....

И что таки ДЖС на деньги жильцов кинул?)

Дом 2г отказался от услуг ДЖС, так же и ДЖС прекратил оказывать какие либо услуги жителям.

Нормально.... а такая пропаганда за эту УК шла. Интересно, и как эти активисты в глаза своим соседям смотрят?

QR_BBPOST Интересно, и как эти активисты в глаза своим соседям смотрят?

А что у них не так с глазами? Как они должны смотреть?

QR_BBPOST а такая пропаганда за эту УК шла.

А какая пропаганда шла? Аргументируйте!

Да уж, Славчонка, оказался дом 2 Г в полной ....опе. ДЖС подал в суд, кто отказался им платить, активисты теперь работает во вражеской УК Август. Не подскажите , что делать ?!!!!? Кому платить кому не платить?